房屋验收表

房屋建筑工程竣工验收表项目名称：_____________________建设单位：_____________________竣工时间：_____________________竣工验收日期：__________________项目概况：本项目是 _____________________（填写项目的基本信息，包括地点、建筑面积、功能等）。

一、工程概况本项目按照相关法律法规、设计图纸和合同要求进行了施工，计划周期内顺利完成。

二、基础工程2.1 基础种类：__________________2.2 施工单位：__________________2.3 现场负责人：________________2.4 质量状况及验收情况：________________________________________________________________________三、主体结构3.1 结构种类：__________________ 3.2 施工单位：__________________ 3.3 现场负责人：________________ 3.4 质量状况及验收情况：________________________________________________________________________四、建筑装饰工程4.1 装饰种类：__________________ 4.2 施工单位：__________________ 4.3 现场负责人：________________ 4.4 质量状况及验收情况：________________________________________________________________________五、给水排水工程5.1 给水排水种类：__________________ 5.2 施工单位：__________________5.3 现场负责人：________________5.4 质量状况及验收情况：________________________________________________________________________六、电气工程6.1 电气种类：__________________6.2 施工单位：__________________6.3 现场负责人：________________6.4 质量状况及验收情况：________________________________________________________________________七、暖通工程7.1 暖通种类：__________________7.2 施工单位：__________________7.3 现场负责人：________________7.4 质量状况及验收情况：________________________________________________________________________八、其他工程8.1 其他工程种类：__________________8.2 施工单位：____________________8.3 现场负责人：__________________8.4 质量状况及验收情况：____________________________________________________________________________________九、结论本建筑工程各项工程按照设计要求和合同规定进行施工，竣工验收结果良好。

房屋验收表格项目名称：开? 发 ? 商：物业企业：房子楼号：验房日期：验房人员：文件1.房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？2.房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？3.各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房子管线图（水、强电、弱电、构造）等文件？4.假如是精装饰，能否厨、卫精装饰物件的使用说明书，以及这些物件的保修单？门5.每间居室的门在开启、封闭的时候能否灵巧？6.门与门框的各边之间能否平行？7.门插能否插入得太少？8.门空隙能否太大？（门和门锁间的空隙一定小于三毫米）9.每间居室的门的插销、门销能否太长太紧？窗10.窗边与混凝土接口能否有空隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处必定要密实，不可以有空隙）11.各个窗户在开启、封闭的时候能否灵巧？12.窗与窗框各边之间能否平行？13.窗户玻璃能否完满？14.窗台下边有无水渍？（若有则可能是窗户漏水）墙15. 屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）16.承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）17.房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）18.墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？19.从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？20.墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）21.山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？23.墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？24.墙上涂料颜色能否有显然不平均处？天花板25.能否有麻点？（假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）26.能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？27.洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？28.顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？地面29.检查地面有无空壳开裂状况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？31. 木地板踩上去能否有显然不正常的“吱吱”声32.地板空隙能否太大？33.柚木地板有无大片黑色水渍？34.地脚线接口能否稳当，有无松动？35.用鞋在地上滑，能否能显然感觉到地砖接缝处不平？洗手间36.坐厕下水能否顺畅？37.冲厕水箱能否有漏水声？38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处能否做了防水？（一般会有防水涂层）39.能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜？40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏现象（裂缝有时细如毛发，要认真察看）41.水口内能否留有许多的建筑垃圾？42.水池龙头能否稳当，下水能否顺畅？43.淋浴花洒安装能否过低？厨房44.电、水、煤气表具能否齐备？45.电、水、煤气表的度数能否有零开始？46.能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜？47.厨房瓷砖、马赛克有无松散零落及凹凸不平？48.墙面瓷砖砌筑能否合格？（砖块不可以有裂缝，不可以空鼓，一定砌实）49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥还没有冲洗？50.水池龙头能否稳当，下水能否顺畅？51.您住的房间上边的街坊家能否漏水？（不然您家的日子也必定不好过）52.水口内能否留有许多的建筑垃圾？53.水池等能否有渗漏现象？54.厨柜柜身有无变形，壁柜门能否坚固周正，门可否顺利开合？水55.上下管能否有渗漏？（翻开水龙头，查察各个管道）56.能否有足够的水压？（翻开水龙头，尽可能让水流大一点，而后查水表）57.自来水水质能否切合标准？（注意划分市政水和小区自供水）58. 供水管的材质？（当前大多数供水管采纳铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内能否完整断电？（主假如查察电闸可否控制各个电源）60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路能否完整断电？61.各个开关、插座能否坚固？（别忘翻开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看能否虚设）62. 能否市政供电？（每度暂时电要比市政供电高0.2 元，并且还没有保障）63.试试看所有开关、插座及总电闸有无问题？64.所有灯能否能亮？所有插座能否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）暖65.暖气支管能否有坡度？（供水支管连结进水的那端应高于连结散热器的那端）66.供暖管道能否有套管？（起作用是防备供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16 ℃，不得低于 14 ℃）气68.燃气能否已经开通？69.煤气、热水器开关地点能否稳当？管线70.燃气管线能否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不切合设计规范）71.居室、客堂有否各样管线外露？隔音72.将房门封闭，在房间外制造较大噪音，看隔音成效能否满意？设备设备73.和对买卖合同上注明的设备、设备等能否有遗漏，品牌、数目能否切合？。

房屋验收表
三、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应期限维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。