《房屋验收记录表》

物业名称： 位置： 保修期： 验收日期：
项 目
评 价
存在问题
整改建议
处理结果
楼
宇
室
内
公
共
走
廊
楼
梯
间
地面（门坎）
墙面（柱面）
天花
梯级
扶手（栏杆）
门（洞）
窗（洞）
井道
照明
开关
线槽（电缆）
电表
水表
煤气表
摄像头
管道
消火拴
烟感、温感、探头
电梯外门
消防广播
电梯行程开关
验收人/日期： 移交单位代表/日期：
房屋及公共设施验收记录表（七）
物业名称： 保修期：
项 目
评 价
存在问题
整改建议
处理结果
辅助物业土建市政
小区道路（广场砖）
小区道路(水泥路面)
路牙（牙道）
喷水池
化粪池
隔油池
挡土墙
金属围栏
花池（坛）
垃圾房
建筑小品
主入口（大门）
次入口
水表、阀门井
煤气表检查井
排污检查井
雨水检查井
电缆检查井
排雨水出口管道
排污水出口管道
验收人/日期： 移交单位代表/日期：
房屋及公共设施验收记录表（一）
物业名称： 保修期：
项 目
评价
存在问题
整改建议
处理结果
电气系统
高、低压配电室
主要机电配电箱
楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱
防地接地系统
其 它
空
调
系
统
中央空调机组
冷冻机组
水泵、换热器等设备
地热系统

住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表项目名称:___________________楼栋号:____________________单元号:____________________层号:______________________户号:______________________验收日期:___________________验收人员:___________________一、基本情况：1. 房屋建筑面积:______________________2. 房屋户型:__________________________3. 竣工日期:__________________________4. 建筑结构:__________________________5. 住宅工程施工单位:___________________6. 监理单位:__________________________7. 甲方代表:__________________________8. 设计单位:__________________________二、户内环境验收：1. 户内照明：□合格□不合格2. 户内通风：□合格□不合格3. 户内噪声：□合格□不合格4. 室内地面平整度：□合格□不合格5. 室内墙面平整度：□合格□不合格6. 室内天花板平整度：□合格□不合格7. 室内门窗安装：□合格□不合格8. 室内卫生间设施：□合格□不合格9. 室内卫生间排水：□合格□不合格三、户外环境验收：1. 户外景观绿化：□合格□不合格2. 户外排水系统：□合格□不合格3. 路面平整度：□合格□不合格4. 停车场设施：□合格□不合格5. 外墙装饰材料：□合格□不合格6. 外墙漏水情况：□合格□不合格7. 户外门窗安装：□合格□不合格8. 外墙防水层：□合格□不合格四、其他验收事项：1. 电气设施：□合格□不合格2. 给排水设施：□合格□不合格3. 供暖设施：□合格□不合格4. 通风设施：□合格□不合格5. 地下室防水：□合格□不合格6. 消防设施：□合格□不合格7. 隔音设施：□合格□不合格8. 门窗密封性：□合格□不合格五、验收结论：根据以上验收情况，本次住宅工程质量分户验收结果为：□合格□基本合格□不合格六、问题整改要求：1. 验收不合格项整改要求及期限:_________________________七、验收意见：1. 验收人员意见:___________________________2. 甲方代表意见:___________________________3. 施工单位意见:___________________________4. 监理单位意见:___________________________八、备注：1. 其他需要补充的内容:___________________________2. 其他需要说明的事项:___________________________3. 验收附件清单:______________________________以上是住宅工程质量分户验收记录表，通过对各项质量验收内容进行记录，可以确保住宅工程的质量和安全。

45.
检查各个开关、插座是否牢固、固定螺钉是否齐全？
46.
再次确认是否按市政供电计价？
47.
检查弱电插座数量是否覆盖每个居室、测试弱电插座通信质量（应当由专业人士测试）是否正常？
气
48.
检查管道安装的牢固性和密封是否符合要求、接口处是否使用钢箍绑扎、管路有无硬折弯？
49.
开关位置是否妥当、气表位置是否妥当？
各处墙面有无裂缝？（水平或竖直方向的裂缝一般为空鼓开裂，45度方向的裂缝一般为结构问题，应加以区分）
17.
取天花上4至5处测量室内净高是否均匀、是否符合第1、2、3之文件或备案要求？
18.
测量每面墙壁的水平偏差（精装修控制在3mm以下）、竖直偏差（精装修控制在2mm以下）是否符合要求？
19.
使用空鼓锤（或棍状物）的一端在墙面扫过，听声音辨别是否有空洞？
地面
27.
检查地面有无空鼓、开裂情况？（使用空鼓锤或类似棍状物）
28.
地面有无严重不平整、阴阳角有无严重突起？（应区分浮浆与爆模的区别，爆模导致的不平整和突起有时会影响地面工程）
卫生间
29.
下水是否顺畅？
30.
烟道、通风口中有无施工垃圾堆积？
31.
卫生间通风口是否预留？
32.
水、电、气等管道口是否已做封堵和防水？有无渗水情况？
33.
卫生间门槛处是否预留高差、结构防水试验是否已通过？
厨房
34.
水、电、气表是否完好、度数是否归零、保险装置是否完整？
35.
下水管口是否通畅、有无临时保护措施？
36.
上下管是否有渗漏？（打开水龙头查看各个管道）
水
37.
各处阀门开关是否灵敏？

附件一：住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔一〕—〔九〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等〕、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料，以备核查。

附表02住宅工程质量分户验收记录表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、外表平顺。

顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附表03住宅工程质量分户验收记录表〔三〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。

楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求〞，反之，填写“不符合设计要求〞；3、门窗外表质量，外表洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙根本均匀为合格，反之为不合格。

自助式《验房记录表》房屋楼号：验房日期：验房人员：1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□7. 门插是否插入得太少?是□否□8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□窗10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□12. 窗与窗框各边之间是否平行?是□否□13. 窗户玻璃是否完好?是□否□14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□天花板25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?是□否□地面29.是否有大裂缝？是□否□30.是否有空鼓现象（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）？是□否□卫生间31.是否渗漏？是□否□32.上下管道是否有漏液？是□否□厨房44. 电、水、煤气表具是否齐全?是□否□45. 电、水、煤气表的度数是否从零开始?是□否□51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□水55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)是□否□56. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□电61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)是□否□63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□否□气68. 燃气是否已经开通? 是□否□。

签 名
班 组
年 月 日
施 工 队
年 月 日
项 目 部
年 月 日
监 理
年 月 日
配电房屋面 分项工程质量验收记录表
工程编号：
分项工程名称
屋面保温层
工程地点
电房类型
建筑面积
m2
工序
检 验 项 目
性
质
质量标准
施工单位自检结果
屋面保温层
排汽孔道的留设
一般
排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密
保温层厚度偏差
松散保温材料
一般
+10％～-5％
整体现浇保温层
一般
+10％～-5％
板状保温材料
一般
±5％，且≤4mm
整体保温层表面平整度
无找平层
一般
≤5 mm
有找平层
一般
≤7（5）mm
监理验收意见：
验收单位
质量验收结论
签 名
班 组
年 月 日
施 工 队
年 月 日
项 目 部
年 月 日
监 理
年 月 日
配电房屋面分项工程质量验收记录表
水泥砂浆、细石混凝土找平层
一般
应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象
分格缝位置和间距
一般
必须符合设计要求
表面平整度
一般
≤5(4) mm
监理验收意见：
验收单位
质量验收结论
签 名
班 组
年 月 日
施 工 队
年 月 日
项 目 部
年 月 日
监 理
年 月 日
配电房屋面 分项工程质量验收记录表

地基与基础分部工程质量验收记录表土方开挖分项工程质量验收记录柱基土方开挖工程检验批质量验收记录表GB50202-2002土方回填分项工程质量验收记录柱基土方回填工程检验批质量验收记录表GB50202-2002子分部)工程质量验收记录排桩墙支护分项工程质量验收记录排桩墙支护工程检验批质量验收记录表（重复使用钢板桩）GB50202-2002（Ⅰ）排桩墙支护工程检验批质量验收记录表（混凝土板桩）GB50202-2002（Ⅱ）降水与排水分项工程质量验收记录降水与排水工程检验批质量验收记录表GB50202-2002地下连续墙分项工程质量验收记录地下连续墙工程检验批质量验收记录表GB50202-2002锚杆及土钉墙支护分项工程质量验收记录锚杆及土钉墙支护工程检验批质量验收记录表GB50202-2002加筋水泥土桩墙支护分项工程质量验收记录加筋水泥土桩墙支护工程检验批质量验收记录表GB50202-2002沉井与沉箱分项工程质量验收记录沉井与沉箱工程检验批质量验收记录表GB50202-2002钢或混凝土支撑分项工程质量验收记录钢或混凝土支撑工程检验批质量验收记录表GB50202-2002灰土地基分项工程质量验收记录灰土地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002砂和砂石地基分项工程质量验收记录砂和砂石地基检验批质量验收记录表GB50202-2002家标准。

土工合成材料地基分项工程质量验收记录土工合成材料地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002粉煤灰地基分项工程质量验收记录粉煤灰地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002强夯地基分项工程质量验收记录强夯地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002振冲地基分项工程质量验收记录振冲地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002砂桩地基分项工程质量验收记录砂桩地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002预压地基分项工程质量验收记录预压地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002高压喷射注浆地基分项工程质量验收记录高压喷射注浆地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002土和灰土挤密桩复合地基分项工程质量验收记录土和灰土挤密桩复合地基检验批质量验收记录表GB50202-2002注浆地基分项工程质量验收记录注浆地基检验批质量验收记录表GB50202-2002水泥粉煤灰碎石桩复合地基分项工程质量验收记录水泥粉煤灰碎石桩复合地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002夯实水泥土桩复合地基分项工程质量验收记录夯实水泥土桩复合地基工程检验批质量验收记录表GB50202-2002水泥土搅拌桩地基分项工程质量验收记录。

2
5
门窗横框标高
5
6
门窗竖向偏离中心
5
7
双层门窗内外框间距
4
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
施工单位检查结果
专业工长（施工员)
施工班组长
专业质量检查员： 年 月 日
监理（建设）
单位检查结论
专业监理工程师:
（建设单位项目专业枝术负责人） 年 月 日
门窗玻璃安装工程检验批质量验收记录表
单位工程名称
分部工程名称
3
吊杆、龙骨、饰面材料安装
第6.2。4条
4
吊顶、龙骨材质
第6.2。5条
5
石膏板接缝
第6。2。6条
一
般项目
1
材料表面质量
第6.2。7条
2
灯具等设备
第6。2.8条
3
龙骨、吊杆接缝
第6。2。9条
4
填充材料
第6。2。10条
5
允许偏差
第6.2.11条
项次
项目
允许偏差（mm）
用2米直尺、塞尺、钢直尺、拉5米线检查
6
带密封条的玻璃压条
第5。6。7条
一般项目
1
玻璃表面
第5。6。8条
2
玻璃与型材
第5.6.9条
镀膜层及磨砂层
第5.6.9条
3
腻子
第5.6。10条
施工单位检查结果
专业工长（施工员）
施工班组长
专业质量检查员： 年 月 日
监理(建设）
单位检查结论
专业监理工程师
（建设单位项目专业枝术负责人）年 月 日
护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表
纸面

七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。
防噪音：措施合理有效。
合格
不合格
5.2
水箱
附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）、
管道同墙体接触处无渗漏
水箱内外垃圾清理干净
合格
不合格
5.3
设备安装电气控制柜
安装牢固，便于操作和维修。
电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。
电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。
门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
合格
不合格
2.8
外墙
墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
合同复印件；
各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。
合格
不合格
7
商铺
每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。
应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。
应设置垃圾桶。
合格
不合格
5.7
报警装置
报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。
缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。
合格
不合格
5.8
照明
日常照明安装符合要求。
应急照明功能良好，位置合理。
合格
不合格
5.9
其他
支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。

正常
手动、目测检查
6.1.8
有线电视是否正常
专业设备检测
6.1.9
网络线路是否正常
专业设备检测
6.2观感部分
6.2.1
室内是否有异味
嗅
6.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
6.2.3
石膏线条是否顺直
目测检查
6.2.4
墙面平整度是否符合
要求
目测检查
6.2.5
墙纸色差是否明显
目测检查
6.2.6
墙纸接缝是否明显
（部分房号有）
手动目测检查
1.2.22
窗台板与铝合金使用黑色结构胶
目测检查
1.2.23
窗台板底口是否光滑
手摸检查
1.2.24
酒柜镜子、隔板是否有破损和划痕
目测检查
1.2.25
踢脚线与墙面是否
密实
目测检查
1.2.26
铝合金移门、纱窗是否完好
目测检查
1.2.27
背景线框是否有破损
目测检查
2.厨房区域
2.1、功能部分
室内是否有异味
3.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
3.2.3
灯具安装是否坚固、平整，无漏光
目测检查
3.2.4
灯光照度是否正常
目测检查
3.2.5
门套是否水平
目测检查
3.2.6
门套色差
目测检查
3.2.7
木制品破损
目测检查
3.2.8
门套拼角是否密实
目测检查
3.2.9
木制品五金是否牢固
手动目测检查
3.2.10
5.2.6
墙纸接缝是否明显

住宅工程质量分户验收记录表前言住宅工程建设过程中的质量保障是必不可少的重要一环。

质量分户验收记录表作为房屋建设最后一个环节，起着至关重要的作用。

它既是开发商对自己建设工程的事实证明，也是业主确认房屋质量和合法性的证明。

因此本文将重点阐述住宅工程质量分户验收记录表的编制和内容要求。

编制要求住宅工程质量分户验收记录表由房屋建设开发商编制。

编制时，开发商需要按照国家相关法规和标准的要求，以真实和客观的态度，完成以下工作：1.根据楼栋、单元和户型划分房间。

2.按照装修标准和设计图纸，列出每个房间的主要检验内容和验收合格标准。

3.对每个房间开展质量检验并记录检验结果和验收情况。

4.由业主签字确认，并提交相关部门备案。

以上工作完成后，开发商将验收报告提交给相关部门审核备案。

内容要求住宅工程质量分户验收记录表的内容应该包含以下方面：1.房屋基础和地面平整度的验收记录。

2.房屋主体结构的验收记录，包括墙面和屋顶结构。

3.水电安装的验收记录，包括水管、电线、开关、插座及照明设施等。

4.暖通空调设备的验收记录，包括管道敷设、设备连接和功效测试等。

5.环保装修的验收记录，包括地面地面材料、涂料及建筑垃圾处理等。

6.其他房屋质量检查的验收记录，如窗户、门、锁、防盗设备等。

上述内容不仅仅是质量分户验收记录表的主要内容，也是房屋质量检验的主要内容。

在编制中，开发商必须确保每个细节都得到充分的考虑和检查。

住宅工程质量分户验收记录表的编制和内容要求是房屋建设的最后一道关卡。

只有合格的验收记录表，才能证明房屋的质量和合法性。

同时，也是一方面业主权益的保证。

因此，开发商应认真对待质量分户验收记录表的编制和内容要求，确保此表在质量保障中的真实性和可依靠性。

一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》楼主标签：商品房买卖房屋验收有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

5.阳台扶手栏杆口
6.室内滑拉门□
7.其他口
管线及给
排水
1.供水管（到位畅通）口
2•闸阀（灵活）□
3.排水（完好畅通）口
4.天然气管线及阀门（到位）口
5.地漏口
6.其他□
智能化及强弱电
1.光纤线路（到箱）□
2.闭路电视线路（到箱）□
3.紧急呼叫按钮（到箱）□
4.燃气报警□
5.弱电箱口
6.强电箱口
7•可视对讲口பைடு நூலகம்
房屋验收记录表
业主房号：栋层号填表日期：年月日
业主名称
建筑面积
（mi）
联系⅛话
移交项目（合格项目框内加V表示）
需整改之遗漏工程项目记录
负责跟进员工
处理结果
土建
1.进户防盗门□
2.地面□
3.屋顶□
4.内外墙口
5.空调、排烟预留孔口
6厨卫防水（蓄水试验）□
7.其它□
门窗
1.窗框□
2.玻璃□
3.窗台口
4.小五金配件□
8.其他口
三表
2.水表口水表编号：底数：
3.电表□电表编号：底数：
3.气表口气表编号：底数：
收楼日期：业主签署：工程部经办
人：管家部经办人：

房屋验收记录表
幢号：房号：验收时间：
厨房
多功能厅（客、餐）
主卧
次卧
公卫
电箱
门牌
门（洞）
门（洞）
门（洞）
漏电开关
进户门
窗
窗
窗（玻璃）
空气开关
门镜
地板
地板
冷、热水管
抽油烟机
门铃
踢脚线
踢脚线
供水
门
可视对讲分机
墙面
墙面
水龙头/堵头
窗（玻璃）
玻璃门/窗
空调孔
空调孔
排水
冷、热水管
地板
天花
天花
排水管检查孔
供水
踢脚线
给水管走向标线
电灯开关
普通插座
天花
室内梯/台
专用插座
排烟、气孔
延时阀
普通插座
专用插座
电灯开关
注：1)打“√”表示该项合格华工景程公司经办人：建筑单位经办人：
2)打“X”表示该项不合格物管司经办人：检查日期：
光纤插孔
光纤插孔
地漏（盖）
水龙头/堵头
墙面
电话插孔
电话插孔
地砖（坪）
排水
空调孔
网络接线端
网络接线端
防水
排水管检查孔
天花
普通插座
普通插座
墙砖（面）
地漏（盖）
光纤插孔
专用插座
专用插座
给水管走向标线
地砖（坪）
电话插孔水
普通插座
安防报警器
安防报警器
沉水弯
墙砖（面）
专用插座
阳台
阳台
排气孔