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房地产项目律师服务范围及内容根据我们的业务经验及专业法律知识，可为客户提供房地产项目的全过程跟踪式的法律服务，服务内容详陈如下，供房地产公司和欲进行房地产开发的单位参考。
（一）、开发、经营公司的设立1、律师协助开发商、物业管理公司的设立符合法律规定，包括但不限于股权或出资额的设定、转让及股份制改造、确定注册资本及组织机构。
2、可根据法律规定和开发商自身情况及条件，为优选和创建公司的形式、性质、注册资本、资质及组织机构等出具法律意见书；起草设立公司的各类法律文件；协助申办公司设立的法律手续；3、起草公司各类规章制度。
（二）、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、审查、起草征地协议、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
（三）、招投标阶段律师服务1、审查施工招投标单位的合法性。
审查招标书的合法有效性。
2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。
5、草拟、审查中标工程承包合同。
6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
（四）、建筑施工1、1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：（1）提出有利于工程质量的意见；（2）降低成本的建议；（3）分析该阶段可能存在的法律风险；（4）提出规避风险的具体方案；（4）工程履约管理。
房地产项目法律服务要点房地产项目法律服务要点：一、项目前期准备阶段：1.查明土地使用权归属及相关手续办理要求2.审核土地规划方案及建设用地规划许可证3.整理土地租赁、转让等相关合同及手续4.确保开发商拥有项目用地的合法权益5.审核土地使用权出让合同，确保合同内容合法合规6.研究项目融资方案及相关法律法规7.进行项目可行性研究，评估项目风险及潜在法律问题8.筹备项目所需的各项许可证及手续9.研究项目建设方案及相关法规要求10.确保项目建设符合相关环保法律法规二、合同签订与审查阶段：1.起草及审查开发商与业主之间的销售、租赁合同2.审查与银行之间的融资合同及相关担保文件3.起草与承包商之间的工程施工合同4.检查合同条款是否完善，是否涵盖双方权益5.确保合同内容符合法律法规要求6.确保各合同的签订程序合法合规7.协助当事方进行合同谈判及协商三、建设监管阶段：1.检查项目建设过程中的合规性2.检查工程进度及质量是否符合法规要求3.协调与相关部门的配合，确保项目顺利进行4.处理项目中出现的纠纷及争议5.协助承包商解决施工中的法律问题四、权益保护阶段：1.协助开发商处理买方投诉及索赔事宜2.督促业主按照合同约定履行义务3.协助解决业主与建设方之间的纠纷4.协助开发商处理与部门之间的纠纷五、竣工移交及后期管理阶段：1.协助办理竣工验收手续2.检查竣工文件及相关手续的完备性3.协助业主办理产权证书4.协助解决质量问题及维修事宜5.协助解决物业管理问题6.协助解决使用权转让问题附件：1.土地使用权归属及手续办理文件2.土地规划方案及建设用地规划许可证3.土地租赁、转让等相关合同4.土地使用权出让合同5.项目融资方案及相关法律法规6.项目可行性研究报告7.各项许可证及手续文件8.项目建设方案及相关法规要求9.环保法律法规文件10.合同范本及审查意见法律名词及注释：1.土地使用权：指土地的所有权分为国有土地所有权和农村土地承包经营权。
房地产售后规章制度第一章总则第一条为维护房地产开发商与购房者的合法权益，加强售后服务管理，提高售后服务质量，制定本规章。
第二条本规章所称售后服务，是指房地产开发商在商品房交易完成后，为购房者提供的相关服务，包括房屋质量保修、物业管理、维修维护等内容。
第三条房地产开发商应当依法承担售后服务的责任，认真履行售后服务义务，提高服务质量，满足购房者的合理需求。
第四条购房者应当依法享有售后服务，监督房地产开发商履行售后服务义务，保护自身合法权益。
第五条市场监督管理部门应当加强对房地产开发商售后服务的监督检查，处理违反规定的行为，维护市场秩序。
第六条政府主管部门应当加强对售后服务制度的指导和支持，加大宣传力度，推动售后服务规范化管理。
第七条其他相关单位和个人应当自觉遵守本规章，共同维护售后服务秩序，促进行业健康发展。
第二章房屋质量保修第八条房地产开发商应当按照国家有关规定，对新建商品房进行质量保修。
第九条房地产开发商应当保证商品房建筑质量符合国家规定标准，对存在质量问题的房屋及时进行整改。
第十条购房者发现商品房存在质量问题，应当及时向房地产开发商投诉，要求开发商进行维修整改。
第十一条房地产开发商收到购房者的投诉后，应当及时组织维修人员进行检验和维修，保障购房者的合法权益。
第十二条房地产开发商应当建立完善的房屋质量保修流程，确保购房者的投诉能够得到及时处理和解决。
第十三条市场监督管理部门应当加强对房地产开发商的质量保修工作的监督检查，发现问题及时处理，保障购房者的合法权益。
第十四条政府主管部门应当加大对房屋质量保修工作的指导和支持，推动建立健全的房屋质量保修制度。
第三章物业管理第十五条房地产开发商应当委托有资质的物业管理公司进行房屋物业管理工作。
第十六条物业管理公司应当依法提供专业化的物业管理服务，保障小区环境卫生、安全保障等。
第十七条管理公司应当建立健全的物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量，满足购房者的需求。
房地产法律服务简介房地产法律服务简介1. 概述房地产市场作为我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及到众多法律法规的运用和合规操作。
为了保障各方利益，解决纠纷，提供专业的法律服务至关重要。
本文将介绍房地产法律服务的基本概念、内容和重要性。
2. 房地产法律服务的概念房地产法律服务是指专业律师在房地产领域为各类房地产相关主体提供的法律咨询、合同起草、纠纷解决以及法律代理服务的综合性服务。
它涉及到房地产行业内各个环节，包括但不限于房地产开发、买卖、租赁、物业管理等。
3. 房地产法律服务的内容3.1 法律咨询房地产法律服务的核心内容之一是提供法律咨询。
律师在这方面提供专业的意见和建议，解答各类法律问题，帮助当事人了解相关法律法规，明确自身权益和义务。
无论是房地产开发商、购房者、租户还是物业管理公司，都可以通过法律咨询服务来明确自身的法律地位和权益。
3.2 合同起草与审核在房地产交易过程中，各方之间的权益和义务需要通过合同来确立。
房地产律师作为专业人士，可以根据业务需要，起草和审核相关合同。
合同起草需要考虑到各方的利益平衡，非常重要。
3.3 纠纷解决与诉讼代理房地产纠纷时有发生，无论是因为房屋质量问题、租赁合同违约还是其他相关事宜，律师都可以提供纠纷解决的服务。
如果通过协商无法解决，律师还可以代理当事人提起诉讼，维护当事人的合法权益。
4. 房地产法律服务的重要性4.1 保障合法权益房地产交易过程中，各方涉及的权益复杂且敏感，很容易发生纠纷。
通过房地产法律服务，可以保障各方的合法权益，避免因为法律问题导致的损失。
4.2 规避风险房地产市场存在着诸多风险，例如购房合同的风险、开发商拖欠工程款、物业纠纷等。
通过房地产法律服务，可以帮助当事人在交易过程中识别和规避风险，保障自身利益。
4.3 专业指导房地产法律服务由经验丰富的律师团队提供，他们熟悉房地产市场的法律法规和操作流程，能够为各类主体提供专业指导和建议。
这对于避免犯错误、规划发展以及做出明智的决策具有重要意义。
房地产开发公司法律服务的工作内容_合同协议_表格模板_实用文档法律服务的工作内容1、在项目土地前期开发期间:(1)修改、完善地块前期开发合同书，起草土地受让协议书等有关法律文件，参与、配合建设单位接收土地;(2)参与建设项目市政配套合同的洽谈、起草、审查及订立工作，并协助建设单位处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;(3)修改、审查有关公共建设设施配套合同，使之达到可签约条件; (4)对土地前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物、文物等，协助建设单位向有关政府部门请示、报告;(5)与通信等有关单位协调处理，起草相应的法律文件; (6)协助建设单位取得规划、建设等相关许可证。
2、在项目建设期间:(1)参与项目工程设计招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投标文件的审查，为评标、决标提供法律意见;(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同与委托勘察合同的洽谈、起草、审查与修改;(3)代表建设单位与工程承包方洽谈、草拟、修改直至签订项目工程承包合同;(4)代表建设单位审查承包方提出的的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工程分包合同;1(5)协助建设单位注意依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同; (6)协助建设单位审查工程分部分项工程质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调建设单位与政府工程质量监督部门的联系; (7)协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争义，协调建设单位与政府工程造价管理部门的联系;(8)协助建设单位办理工程保险，提高抗风险的能力与效果，确保工程施工的正常运行，降低建设单位的投资工程风险;(9)协助建设单位建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用期限内的正常使用; (10)参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见，并协助建设单位确定工程的最终造价。
房地产法律服务简介房地产法律服务简介1. 概述房地产法律服务是指在房地产交易、出租、物业管理等方面提供法律咨询和服务的专业机构。
房地产行业具有复杂的法律制度和规范，需要专业的法律知识和经验来指导和保护各方的利益。
本文将详细介绍房地产法律服务的内容和重要章节。
2. 房地产交易法律服务2.1. 合同起草和审核在房地产交易过程中，合同是关键文件，法律服务机构可以起草和审核合同，确保各方权益得到保护。
合同内容应包括购房人和卖方的权益、物业状况、支付方式、违约责任等方面的规定。
2.2. 产权调查与审查在购买房产前，需要对房产的产权状况进行调查和审查，以确认房产的合法性和真实性。
法律服务机构可以提供专业的产权调查和审查服务，确保购房人权益不受侵害。
2.3. 交易纠纷解决在房地产交易过程中，可能会浮现各种纠纷，如违约、虚假宣传、质量问题等。
法律服务机构可以提供纠纷解决的法律咨询和诉讼代理服务，以保护客户的利益。
3. 出租法律服务3.1. 租赁合同起草和审核在出租房产时，需要起草和审核租赁合同，明确租金、租期、租赁条件等条款。
法律服务机构可以提供专业的租赁合同起草和审核服务，确保出租人和承租人的权益得到保护。
3.2. 租金纠纷处理在租赁期间，可能会浮现租金支付纠纷、装修损坏纠纷等问题。
法律服务机构可以提供纠纷解决的法律咨询和诉讼代理服务，解决出租人和承租人之间的纠纷。
4. 物业管理法律服务4.1. 物业管理合同起草和审核在物业管理过程中，需要起草和审核物业管理合同，明确物业费、服务内容、责任等条款。
法律服务机构可以提供专业的物业管理合同起草和审核服务，确保业主和物业公司的权益得到保护。
4.2. 业主权益保护业主在物业管理过程中可能会遇到服务不到位、费用过高等问题，法律服务机构可以提供法律咨询和诉讼代理服务，保护业主的合法权益。
扩展内容：附件：1. 购房合同样本2. 出租合同样本3. 物业管理合同样本法律名词及注释：1. 产权调查：对房产的权利状况进行调查和审查。
房地产项目法律服务要点一、前言随着房地产市场的不断发展，对律师的法律服务的要求和工作水平提出了更高的要求，一般的给企业担任法律顾问。
在房产企业出现纠纷的时候，头疼医头、脚疼医脚的法律服务方式已经越来越适应服务的需求。
因为房产项目的特点是:资金运作高度集中;房地产企业所面对的客体十分复杂，在各个阶段需要与不同的对象打交道。
在项目的筹划、审批、立项阶段，需要面对各个不同职能的政府机关和部门;在项目建设的实施阶段，需要与各类中介服务机构，各类的材料供应商打交道，项目建设必须依靠设计院，监理、建设工程公司;在项目的销售阶段，则需要面对各种各样具有不同诉求的业主;项目完成交付时，存在与物业公司等机构打交道。
与这么复杂的市场主体打交道，是无法避免交易的各种风险和法律争议。
因此，市场需要有精通业务的房地产专业律师为他们提供优质高效的法律服务。
这也是房产企业、行业走向规范、有效、良性发展的必经之路。
北京、上海、深圳这些城市早在2000年左右就已经出现了一些专业为房地产企业提供服务的律师和律师事务所。
在香港，不论开发商还是楼宇买卖，其资金交付都是通过律师进行收支结付的。
要买房找律师，其真正的涵义不仅仅是由律师只做一些法律文件，更重要的是，不论房屋买卖发生钱款数额大小，其资金的支付、监管都是律师来执行。
这正是香港房地产市场成熟化的一个标志。
据我所知，国内北京的律师较早提出了房地产项目整体法律服务的概念。
项目代理的律师取费比较高，一般按项目总投入的0.5点左右不等收取。
2002年我一个朋友在北京开发项目，当时让我推荐律师，我推荐了北京一个律师去谈。
律师提出按项目代理，0.8个点取费，1.5亿左右的项目投入，120万律师费。
我的朋友很吃惊。
在浙江请一个法律顾问，当时的行情一般也只有2-3元钱，大的企业5-10万，北京怎么那么贵，想不通。
其实，北京已经形成这样的市场，部分大的成规模的房产企业也接受了律师对项目整体起了法律服务、法律服务整体打包服务这样的概念。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，房产开发项目也层出不穷。
然而，在房产开发过程中，涉及的法律问题复杂多样，包括土地使用权取得、项目规划审批、建筑工程施工、商品房销售等环节，都可能产生纠纷。
为了保障房产开发项目的顺利进行，以及相关各方权益的合法保护，提供专业的法律服务显得尤为重要。
本文将就房产开发案件的法律服务进行探讨。
二、房产开发案件的法律服务内容1. 土地使用权取得（1）协助客户办理土地使用权出让、转让、出租、抵押等手续，确保土地使用权合法、有效。
（2）审核土地使用权出让合同、转让合同、租赁合同等，防范法律风险。
（3）协助客户办理土地使用权证、房产证等相关证件。
2. 项目规划审批（1）协助客户办理项目规划审批手续，确保项目符合国家法律法规和政策要求。
（2）审核项目规划方案，提出修改建议，确保项目规划合法、合规。
（3）协助客户与规划部门沟通协调，解决规划审批过程中的问题。
3. 建筑工程施工（1）协助客户与施工单位签订建设工程施工合同，明确双方权利义务。
（2）审核施工合同，防范合同风险，确保合同条款合理、公平。
（3）监督施工过程，确保工程质量、进度和安全生产。
4. 商品房销售（1）协助客户办理商品房预售许可证、商品房销售许可证等手续。
（2）审核商品房销售合同，确保合同条款合法、合规。
（3）协助客户与购房者签订商品房买卖合同，保障购房者权益。
5. 物业管理（1）协助客户设立物业管理机构，明确物业管理职责。
（2）审核物业管理合同，确保合同条款合法、合规。
（3）协助客户解决物业管理纠纷，维护业主权益。
6. 法律咨询与风险防范（1）为客户提供房产开发相关的法律咨询，解答客户疑问。
（2）针对房产开发项目，制定法律风险防范措施，降低法律风险。
（3）协助客户处理突发事件，化解法律纠纷。
三、房产开发案件的法律服务特点1. 专业性强：房产开发案件涉及的法律问题复杂，需要法律服务团队具备丰富的专业知识和实践经验。
房地产项目法律服务要点（二）引言概述：本文将针对房地产项目的法律服务要点进行阐述，旨在帮助读者了解并应对房地产项目中的法律问题。
通过细致的概述和具体内容的讲解，读者将对房地产项目的相关法律服务要点有更全面的认识。
正文：一、土地合法性验证1.确保土地权属证明的真实性和可靠性2.核查土地是否存在限制性约定3.了解土地的使用权限和规划要求4.确认土地的用途是否符合开发计划5.了解土地的纠纷风险及解决措施二、项目规划与审批1.了解项目规划的合规性2.明确项目审批的程序和要求3.确认项目规划是否符合相关法规4.确保项目规划与土地使用权的匹配性5.整理项目审批所需的相关文件和证明材料三、销售合同与产权转移1.明确购房合同的法律效力和条款2.确保购房合同的合法性和有效性3.核查产权证明的真实性和完整性4.确保产权转移手续的合规性和合法性5.妥善处理购房合同纠纷及产权转移问题四、房地产税务处理1.了解土地出让金等税费的缴纳方式2.确保税务登记手续的合规性3.核对房产税、土地税等相关税费缴纳情况4.妥善处理税费争议和纳税申报事项5.与税务部门保持密切合作与沟通，及时了解最新税务政策五、非法建筑和违规施工处理1.及时发现和举报非法建筑和违规施工行为2.妥善处理因非法建筑和违规施工引发的纠纷3.了解相关法规对非法建筑和违规施工的处罚规定4.与相关部门合作加强监督和执法力度5.加强对施工单位的合规性检查和指导，防止违规行为发生总结：本文从土地合法性验证、项目规划与审批、销售合同与产权转移、房地产税务处理以及非法建筑和违规施工处理等五个大点阐述了房地产项目的法律服务要点。
希望这些内容可以为读者提供有针对性的指导和帮助，更好地面对和应对房地产项目中的法律问题。
房地产法律服务简介房地产法律服务简介——1、引言本文档旨在介绍房地产法律服务的相关内容，包括法律服务的定义、范围、相关法律法规、服务流程等，以帮助客户更好地了解和选择合适的法律服务。
2、法律服务定义房地产法律服务是指专业的法律机构或律师团队提供的与房地产相关的法律咨询、法律顾问、法律审查、合同起草、诉讼代理等一系列专业化法律服务。
3、法律服务范围3.1 法律咨询：提供房地产法律问题的咨询解答，帮助客户明确相关法律规定和权益保护。
3.2 法律顾问：提供全面的法律顾问服务，协助客户解决房地产交易或纠纷中的法律问题。
3.3 合同起草：根据客户需求和法律规定，起草和审核各类房地产相关的合同和协议。
3.4 法律审查：对客户已有的合同和协议进行法律审查，发现问题并提供合规建议。
3.5 诉讼代理：代理客户处理涉及房地产纠纷的诉讼事务，维护客户的权益。
4、相关法律法规4.1 《中华人民共和国房地产法》：明确了房地产的基本法律地位和权益保护原则。
4.2 《中华人民共和国合同法》：适用于房地产合同的签订、履行和解除等方面的相关规定。
4.3 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的基本程序和要求。
4.4 城市计划和土地管理法规：涉及土地使用、开发等规定，对房地产业务具有重要影响。
5、法律服务流程5.1 收集信息：与客户沟通，了解客户需求和相关事实情况。
5.2 法律分析：对客户需求进行法律分析，并提供相应建议。
5.3 服务协议：与客户达成法律服务协议，明确服务内容、费用等细节。
5.4 实施服务：根据协议约定，提供相应的法律服务，如咨询、合同起草等。
5.5 结束服务：根据客户需求，完成相应法律服务并结束合作。
6、附件7、法律名词及注释7.1 不动产登记：指登记证明房地产权属和其他相关权利的行为。
7.2 合同起草：起草符合法律要求的合同文件，明确各方权益和义务的行为。
7.3 诉讼代理：代表客户参与诉讼，维护客户合法权益的行为。
房地产开发过程中法律服务要点一。
服务宗旨为强化项目专业管理，防范各类法律风险，本文依据房地产开发具体流程，结合法务部门自身定位，对在房地产开发过程中可能涉及的法律服务要点进行简要分析。
二、服务目标1。
通过对集团及所属分公司优质资源的综合调配，向具体地产项目提供质优，高效，全方位的专业服务。
2。
遵从“事前预防为主，事后救济为辅”的原则，运用专业知识和技能避免或减少项目开发中可能出现的法律疏忽及偏差，对因不慎而出现的疏忽和偏差所带来的法律纷争采取法律救济措施，减少或避免可能造成的各项损失。
3. 与外聘律所积极合作，利用外聘律所人脉，信息等资源优势，增加项目品牌附加值，降低项目风险及项目开发的机会成本，提高项目盈利能力。
三，服务范围第一部分地产开发阶段的法律服务自有资金/贷款建设用地规划许可证建设工程施工许可证项目开发贷款——设计、勘探——工程报建——工程招标——工程建设——垫资——先期施工垫资40-50%内部认购——回款——工程建设销售预售——按揭——1。
房地产公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
在此过程涉及的法律服务包括：参与项目可行性论证及协助设立地产开发项目分公司等。
本司法务也可从实际出发，结合项目特点，从法律法规国家政策分析，为项目分公司的成立创造最好的条件。
例如，在太阳能项目公司的成立阶段，法务人员可以积极把握国家对此项目的减免税政策，研究现行法规政策对新能源的优惠及补助，根据项目特点为项目的筹资融资提出法律建议，参与制定项目长期规划书等。
为项目公司日后的顺利运营创造良好的先决条件。
2。
行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
在此过程中可能涉及的法律服务包括：协助参与土地使用权证书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证的取得，出具建设用地选址意见书等项目规划批准文件。
为土地使用权出让，转让，出租，抵押提供法律意见并制作法律文件。
对土地拆迁评估，拟定拆迁，补偿安置，合作开发等方案，拟定招标方案，审核合作企业资质，起草各类合同，审核开发流程，优化开发执行力；监管各类合作协议履行，审核项目交付方案参与工程款项结算。
协助办理竣工验收，备案报备手续等。
因我司已经有不少的项目开发经验，故结合本司实际情况，四证的取得一般不需要法务人员直接参与。
关于土地拆迁方面的具体内容，因其本身具有一定的专业性，法务人员仍需积极和专业的拆迁公司进行接洽沟通，重点关注最新法律法规及国家地方性政策的变动，能够及时有效地提出专业意见。
对于合同协议的履行及纠纷，之前都是由本司其它负责部门执行，但本司法务人员将在其中扮演愈来愈重要的监管和沟通角色，保证协议的顺利履行。
第二部分建设工程中法律服务调研费、策划费前期成本——开办费土地出让费、青苗补偿费、拆迁费地质勘探费设计成本——土建、市政、园林、装修——成本预测建筑设计——规划方案设计费用结构设计——施工图环境设计——园林设计生产成本——土建、市政、园林、装修监理施工组织——施工员成本控制工检组生产环节——质量、成本、工期、安全、形象决算提供成本——主要原材料、设备、部品甲方指定认可为建设工程流程优化提供专业咨询服务，保障在房地产项目建设工程中的有关干扰因素得以顺利排除，法务人员可以提供如下法律服务方案：1。
参与项目签约谈判，评估项目法律风险，起草相关建设工程合同。
2。
监管项目各类合作协议履行，为建设工程勘察，设计，施工及材料设备选购，监理等的招标提供法律意见，对相关争议提供法律解决方案。
3。
就建筑工程承包与转包进行评估，出具法律意见。
4。
参与项目工程款结算，处理工程款纠纷。
结合本司以往经验，法务人员将在项目工程建设中扮演比较重要的角色。
为避免在法律纠纷产生时占据不利地位，法务人员更需全程参与项目的签约谈判及执行，及时掌握项目工程建设中原始资料，更需对项目建设工程执行中不同阶段进行资料备案。
第三部分地产营销法律服务写字楼、公寓商业物业（第三方物流）酒店、旅游设施卖什么产品定位商业住宅别墅、高层、小高层、洋房教育地产运动地产富豪阶层私营企业主高级白领I T精英卖给谁目标客户专业艺术、体育、名人25岁青春派25-35进取派35-45成功派在本环节中，可能涉及的法律服务主要是房地产营销法律服务。
其主要目的是为了保障项目全程营销安全，规避项目营销各个具体环节的法律风险。
具体方案可能涉及：1。
营销前期的法律服务包括：审核营销企业的资质，确定具体营销模式，策划营销代理协议。
起草房屋买卖合同文书，预防会所, 车位，顶楼，外立面，架空层等纠纷。
协助设计销售或租赁实施方案，协助发展商完善商品房租售条件。
协助或代理合同登记备案等手续，协助申领<<预售（预租）许可证〉〉和新建商品房《房地产权证》等证件。
协助企业与银行进行按揭贷款授信合作谈判，起草按揭贷款授信合作协议等相关文件。
2。
销售过程中的法律服务包括：起草及审核销售广告，确定销售方向，处理销售过程中可能与营销商产生的纠纷。
协助组织楼宇的预，销售展示及交易活动，提供咨询，出具法律意见等法律服务。
3。
销售后期的法律服务包括：销售前法律培训，监督催告签约手续，贷款手续，放款支付手续及解约手续。
代理办理纳税，产权过户，房地产登记，抵押贷款，申领房地产权证，合同公证，见证等手续。
对因房屋买卖交接及产权办理等相关问题引起的法律纠纷出具法律意见等。
第四部分物业管理法律服务在地产项目最后阶段，多数可能还涉及物业公司管理方面，结合我司物业管理的经验教训，在以后的地产开发过程中，法务人员应该对公司的物业管理提出更完善合理的服务方案。
具体可能包括：1。
选择前期物业企业，签订前期物业服务合同，完备前期物业规章制度，起草物业交接方案，确定具体房屋交接流程，处理物业交接纠纷。
根据我司具体情况，可能还需要法务人员协助组建物业项目管理公司，协助物业管理公司取得物业管理相关资质证书。
2。
物业利益的变现与管理：明确物业权益归属，确定停车设施，户外广告，会所。
存量房产运营管理，收益及分配办法。
3。
物业服务管理运作与规范：物业法律培训，强化自我保护，规范物业企业劳动用工。
起草或审查，修改《使用公约》，《业主（住户）守则》等一应文件。
代表物业管理公司宣传与物业有关的法律法规及相关政策性文件。
第五部分集团可能涉及的其他法律服务参与企业的重大经营决策；参与公司的股份转让、重组、兼并等重大活动；为企业领导做出决策提供准确的法律、政策依据和法律建议协助企业建立健全各种规章制度，包括纪律规范、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；解答法律询问，参加草拟、修改、审查合同及其它法律事务文书；参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等；代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动；宣传国家法律，协助企业建立健全法律顾问机构。
第六部分房地产开发过程中所涉及各类合同初步总结地产流程中所涉及的合同主要以下几类：1、土地使用权出让（转让）合同；2、建筑工程承包合同；3、合作开发房地产合同；4、房屋拆迁安置补偿合同；5、房地产项目转让合同；6、建设工程物资采购合同；7、房地产销售代理合同；8、商品房（预）销售合同。
（一）土地使用权出让（转让）合同-《国有土地使用权出让合同》1、审查出让方的资质。
如果出让方为行政机关，应注意只有市、县人民政府土地管理部门才有权出让土地，其他以各类开发区管理委员会等名义出让土地的无效。
如果出让方为民事主体的，应注意审查出让方是否拥有该土地的使用权和使用期限。
2、审查出让土地是否有瑕疵。
主要要审查以下几方面1）该土地使用是否可以出让，是否办妥农转用、土地征用手续；2）该土地上的房地产是否被抵押（如转让人在地上设有抵押权，在转让时主债务未受清偿，因设定抵押权而发生的权利义务关系则随之转让给受让人）；3）与土地使用权和地上物有关的税、费出让人是否缴清；4）在该土地上建造的工程工程款是否已经付清（债随地走）；5）该土地上的建筑物以及该土地是否出租给第三人。
3、在合同中应该明确完备地载明转让土地的位置、面积、原出让合同设定的用途，是否已进行基础设施和公用设施的建设，以及建筑物之占地与建筑面积、用途等，其他与转让价金的确定有关联的地上定着物如水渠、路桥和附着物如树、竹、花卉、园林等均可在合同中一一写明。
4、应注意出让土地的价格不得低于当地政府按照国家规定确定的最低价否则合同无效。
5、在转让合同中应对转让登记的时间加以约定，并明确合同各方有提交登记资料、积极配合登记的义务。
6、应对出让方式加以明确规定。
7、应尽量规定价金的支付与转让登记同时进行。
（二）建筑工程承包合同建设工程开发过程中所涉及合同一般包括：1。
施工合同-《建设工程勘察合同》《建设工程施工合同》，《建设工程设计合同》，《建筑安装工程施工合同》，《建设工程环境评价委托合同》。
2。
房地产工程施工阶段所涉合同一般包括：《建设工程招标合同》及相关文件，《建设工程施工合同》（可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同）及补充协议（如承诺函），《建设工程监理合同》，《建设工程装饰合同》，《建设工程采购协议》，《绿化工程施工合同》，《建设工程保险合同》，《建设工程融资合同》以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》、《摊位租赁协议》等等。
在审查此类合同中应注意以下问题：1、审查承包方的资质。
除应审查承包方的资质情况、施工能力、社会信誉、财务情况外，还应该审查承包方是否具备法人资格，因为这涉及到工程事故责任的分担等问题。
同时还应注意承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
2、合同中应对下列问题进行明确的规定：双方一般责任、施工组织设计和工期、质量与检验、合同价款及支付方式、材料供应、设计变更、竣工与结算等。
3、下列问题的规定尤其应重视：1)明确规定合同价款及其计算方式2）保修期的长短，同时应规定支付工程款是留一部分作为保修款，至保修期满后再支付。
3）工程交付的标准。
4）材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点应该具体而且明确。
同时应约定供应方承担的具体责任。
还应约定供应材料和设备的结算方法。
4、应对是否允许分包进行规定，如允许，则应尽量规定承包方分包的，分包方须通过发包方的审核。
