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买房的十大忠告
1、明确预算：按照自己的财力，合理安排购房资金，同时也要考虑
未来的资金使用情况，慎重决定物业价格。
2、充分了解物业：做足功课，考察周边环境，以免选择错误的物业，给自己的未来造成困扰。
3、谨慎选择开发商：选择无负面舆论的合法可信开发商，确保买房
权益和投资安全。
4、签订房屋合同：审慎签署认可合同，确保购买后权益不受损失。
5、熟悉规定：深入了解本地房屋出售相关法律、政策规定，以免出
现后续法律纠纷。
6、分配居住预算：根据购买物业的价格，合理制定居住预算，以免
出现购买后的资金压力。
7、正当发票：购买物业的同时，要确保正当申请和开具发票，以免
出现发票相关问题。
8、注意公共设施：了解房屋周边的公共设施情况，了解物业发展前景，以选择最佳物业。
9、保存资料：完成购房手续后，一定要将资料、合同等安全保存，
以免出现相关纠纷。
10、采取保护措施：购买物业时，可以采取保险等保护措施，以预防
购买时发生的意外事件。
给购房人21条忠告一、有能力（地段好，价格便宜）就买，没能力可以租，租房同样可以安居二、蚁居、蜗居都是居小编点评：房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。
既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。
三、“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。
点评：但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。
四、都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。
点评：只要不左顾右盼，自己的房子最好。
18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。
五、房价再涨，让它涨去。
点评：涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。
用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。
六、人心是欲，房子是壑。
清心寡欲，自得其乐。
点评：“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。
对房子--近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。
淡泊，淡定，HOLD住了。
十、“房事”是社会问题，但归根结底是个人的私事。
不要相信任何人“上半年买股，下半年买房”的预测。
点评：2011年股市最后一个交易日的“大绿”是在预演2012楼市的结局!十一、“多方”看涨、“空方”看跌，本无可厚非。
点评：千万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市“一根绳”串联了你我他。
就今年房价涨跌，方家平与茅于轼打赌，胜方将资金捐给贫困山区而言，楼市不乏高雅。
十二、房子是用来住的，不是用来炒的。
点评：什么都炒，下一个被炒的将是你自己。
“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”，所以、千万别乱炒!十三、买房子一定要淡定!点评：无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。
听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥!十四、房子能投资，就会有风险。
点评：不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。
对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。
十五、“活着一张床，死了一平方”。
给打算买房的人的6条建议
当打算购买房产时，有几条建议可以帮助你做出明智的决定：
1. 确定你的预算，在考虑购房时，首先要确定你的预算范围。
这包括考虑你的收入、储蓄和贷款资格。
确保你购买的房产价格在
你的财务承受范围内，不要超出你的能力承受范围。
2. 研究市场，在决定购买房产之前，要对所在地区的房地产市
场进行充分的研究。
了解房价趋势、不同社区的特点以及未来发展
规划等因素，这将有助于你做出明智的投资决策。
3. 考虑未来规划，在购房时要考虑未来的规划，包括房产的潜
在增值空间、周边基础设施和配套服务等因素。
选择一个有潜力的
地段会为你的投资增添保值和增值的可能性。
4. 寻求专业帮助，在购房过程中，寻求专业的帮助至关重要。
与房地产经纪人、贷款顾问和律师等专业人士合作，可以帮助你更
好地了解市场、处理法律文件和确保交易顺利完成。
5. 查看多个房产，在做出最终决定之前，建议你查看多个房产，
比较它们的优缺点。
不要急于做决定，要充分了解市场上的选择，以便做出最符合你需求的选择。
6. 谨慎签订合同，当你找到心仪的房产时，一定要仔细阅读并理解所有的合同条款。
确保你对房产的所有权、贷款条件和其他重要条款有清晰的了解，如果有任何疑问，一定要向专业人士咨询。
总的来说，购买房产是一个重大的决定，需要慎重考虑。
以上建议旨在帮助你在购房过程中做出明智的决策，确保你的投资能够实现长期的收益和满足你的居住需求。
购房族首次买房必看：这6个忠告防止您毁一生恰恰房子这个商品又是不能退的，如果买了不满意，到时候只有悔青肠子，捶胸顿足，眼看一辈子心血被陷进去。
华声58投资与理财Investment&Finance财投资房产人生中有许多第一次，而买房算得上是最为重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大，是许多人一辈子的积蓄，很多人都不懂房地产，不知许多内幕，特别容易后悔。
特别是第一次买房，恰恰房子这个商品又是不能退的，如果买了不满意，到时候只有悔青肠子，捶胸顿足，眼看一辈子心血被陷进去。
有人说不喜欢可以卖呀，目前楼市低迷，房价短期不再上涨，如果转手卖，加上税费和银行利息，必然大亏。
在这个节骨眼上，你必须看一看以下6点忠告！忠告一问问自己第一次买房为了什么对于这个问题，很多人会给很多回答。
但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。
所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方，每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？如果交通不好，上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加。
每天睡得少，浪费时间多，出门做任何事都不方便，缺乏社交，容易让人宅在家里，引起长期自我封闭。
对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区。
所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。
忠告二想想有车能解决问题吗不少人用低价买了一个交通和配套差的房子（这些地方往往在郊区）为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。
一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨，养车的钱，花销可谓五花八门。
对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多，交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但是并不是说不要买车，只是建议不采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。
房屋买卖合同纠纷的注意事项《聊聊房屋买卖合同纠纷那些事儿》要聊起房屋买卖合同纠纷的注意事项，咱可得好好说道说道了。
这可不是开玩笑的事儿，搞不好那可就是让人伤神又伤心。
咱先说说这合同得仔细看清楚呀！别拿到手两眼一抹黑，大笔一挥就签了。
你得像个侦探一样，每个字、每个条款都好好琢磨琢磨，弄清楚每一条到底啥意思，别被那些弯弯绕绕的条文给绕晕了。
不然到时候发现有啥不对劲的地方，那可悔之晚矣。
就像你去买个西瓜，不也得拍拍听听，看看熟不熟嘛。
还有啊，这价钱可得说好咯。
别稀里糊涂的，今天一个价明天一个价。
得白纸黑字写得明明白白，不然到时候卖家说变就变，你找谁说理去？这就好比你跟人约好一起去吃火锅，都到火锅店门口了，对方说不去了，那你不得气个半死。
咱再讲讲这房子的状况。
房子有没有啥毛病，有没有漏水啊、裂缝啊啥的。
可别买个“水帘洞”回来，那可就闹心死了。
想象一下，你刚搬进去，外面下大雨，屋里下小雨，多悲催呀。
所以一定得提前看好，别被房子的外表给骗了，要多瞅瞅里面的细节。
还有那些中介，也得留个心眼。
有些中介那可真能忽悠，说得天花乱坠的，结果到最后啥都兑现不了。
你得找那种靠谱的、信誉好的中介，别被那些花言巧语给骗了。
要不就像那被卖了还帮人数钱的主儿，多傻呀。
另外呀，这付款方式也得慎重选择。
是一次性付清呢，还是分期付款呢。
要是一次性付清，你可得把钱准备好了，别到时候拿不出来，那就尴尬了。
要是分期付款，那也得把每期的金额、时间啥的都搞清楚，可别逾期了，不然还得交违约金呢。
总之啊，买房子可不是一件小事儿，得像对待自己的宝贝一样细心。
合同纠纷这事儿，咱能避免就尽量避免，可别给自己找麻烦。
毕竟买房子是为了开心地住进去，而不是为了打官司的。
希望大家都能顺顺利利地买到自己心仪的房子，别因为这些注意事项没注意到而闹心。
哈哈，祝大家买房愉快哦！。
房屋买卖的重要细节和法律保护律师详解在房屋买卖过程中，有许多重要细节需要注意并依法遵循，以保障买卖双方的合法权益。
本文将从房屋买卖的重要细节和法律保护方面，由律师为您详细解读。
一、合同签订房屋买卖的第一步是签订买卖合同，合同应当明确双方当事人的身份、房屋的基本信息、交易价格、交付方式、过户时间等信息。
双方应当认真阅读并审查合同的各项条款，确保自己的权益不受损害。
律师建议，在签订合同前可以咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
二、过户手续在房屋买卖中，过户手续是非常重要的环节。
买卖双方应当携带有效证件前往公证处或房屋登记中心办理过户手续，确保房屋的所有权能够顺利转移。
律师提醒，过户手续中要仔细核对各项文件的真实性和准确性，避免后期出现权属纠纷。
三、税费清算在房屋买卖中，双方需要清算相应的税费。
包括契税、印花税、维修资金等，需根据房屋交易的具体情况计算清楚，并按时缴纳。
律师提示，在清算税费过程中，要保留好相关票据和凭证，以备后期查询和维权之用。
四、权属保障在房屋买卖过程中，确保房屋的权属是至关重要的。
律师建议，购房者在购房前要仔细查验房屋的权属证明和相关文件，确保房屋的所有权清晰明确，并尽量避免购买产权纠纷较多的房屋。
如有疑问，可委托专业律师进行法律咨询和审核。
五、法律保护房屋买卖具有一定的法律风险，购房者在购房前应当了解相关法律法规，确保自己的利益不受损害。
律师提醒，购房者在购房过程中如遇到疑问或纠纷，应当及时向律师求助，并依法维护自己的权益。
综上所述，房屋买卖涉及的重要细节和法律保护对于买卖双方来说至关重要。
购房者在购房前要详细了解相关法律法规，保障自己的合法权益。
律师的意见和建议也是购房者不可或缺的重要参考。
希望本文能对广大购房者有所启发和帮助。
买房心态语录
1. "买房是一个长期投资，需要理性思考和耐心等待。
不要被
短期的波动和情绪影响所左右。
"
2. "对于购房者来说，最重要的是确定自己的需求和预算。
不
要盲目追求别人的选择，要根据自己的情况做出决策。
"
3. "购房是一项复杂的决策，要综合考虑地理位置、交通条件、房源质量等因素。
不要只关注房价，而忽视了其他重要的方面。
"
4. "买房不仅是个人的经济决策，也是家庭的重要事项。
要与
家人充分沟通，听取彼此的意见，并做出共同的决策。
"
5. "购房过程中会遇到各种问题和困难，要保持积极的心态，
勇于面对挑战，并寻求专业人士的帮助和建议。
"
6. "不要急于做出决策，要详细了解房产市场的动态，进行充
分的调研和比较，才能做出更明智的选择。
"
7. "买房是一项大额投资，要合理规划自己的资金，并确保购
房能不会给自己带来经济压力和负担。
"
8. "购房是一项长远的决策，要考虑自己未来的规划和发展，
并选择能满足自己需求的房产，不要盲目追求短期利益。
"
9. "在购房过程中，要学会保持耐心和冷静，不要被外界的压
力和焦虑所左右，要相信自己的选择和决策。
"
10. "购房是一次人生重要的里程碑，要享受这个过程，不要只关注结果，而忽略了过程中的乐趣和收获。
"。
买房的9个忠告
1.不要负债购房。
在购房前，确保你的债务已经得到控制，以免没能力偿还房贷。
2. 不要忽略房子周围的环境和社区。
房子的位置和周围环境对你和你的家人生活质量有很大影响。
3. 不要低估房子的维护成本。
房屋维护需要时间和资金，确保你有足够的预算来支付这些成本。
4. 不要忽略交通情况。
确保你的新房子离你的工作地点和其他重要地点的交通方便。
5. 不要被房子的外观迷惑。
房屋外观并不代表房屋的实际价值和质量。
6. 不要购买太大的房子。
确保你的房子大小符合你家庭的实际需要。
7. 不要购买过于昂贵的房子。
确保你的房子价格在你的预算范围内。
8. 不要购买房屋时太心急。
在购买房屋前，确保你已经做好了充分的研究和准备。
9. 不要忽略房屋的潜在瑕疵。
在购买房屋前，确保你已经检查过房屋的所有方面，并注意房屋的潜在问题。
- 1 -。
房地产律师函尊敬的先生/女士，我是一名房地产律师，代表我的客户对于您的一项问题提起诉讼，希望通过这封函件解决我们之间的争议。
根据我对此事的了解，我将在以下几个方面向您说明问题并提出我的建议。
1. 争议的爆发在我们的调查中，我们发现该争议源于房地产交易中的一项具体问题。
根据我们掌握的情况，您和我方的客户在购买房产过程中，存在一些合同履行方面的问题。
具体来说，涉及到您对房产的承诺和义务履行的问题。
2. 合同条款在双方签署的购房合同中，约定了双方的权利和义务。
根据合同规定，您有责任在约定的时间内完成房产交付和支付购房款项。
然而，根据我们的调查，您并未按照约定的时间履行您的责任。
3. 违约责任由于您未能按照合同约定的时间完成交付和支付购房款项的义务，我方的客户目前遭受了一定的损失和困扰。
根据法律，您应当承担相应的违约责任，并赔偿我方的客户所遭受的损失。
4. 法律行动根据我手上的证据和合同条款，我们将采取合法措施维护我方客户的权益。
如果我们不能解决这个争议，我们将不得不在法院提起诉讼，以保护我方客户的合法权益。
5. 解决方案尽管法律程序可能会耗费时间和精力，但我们希望能够避免长时间的争议解决。
为了更好地解决这个争议，我们提出以下解决方案：a. 首先，我们建议双方通过对话和协商达成一项友好的解决方案。
如果您愿意重新考虑您的责任，并提供合理的补偿，我们可以尝试达成和解协议，以便避免更进一步的法律行动。
b. 其次，如果您无法接受我们的和解建议，我方将不得不寻求法律途径解决这个争议。
我鼓励您充分考虑并合作，以避免进一步的法律麻烦。
请您务必认真对待这封函件，并全面了解我们提出的问题及建议。
作为一名房地产律师，我将竭尽所能为我的客户提供法律支持和保护。
如果您有任何进一步的疑问或需要进一步了解，请及时与我联系。
谢谢您的合作与理解。
此致[律师姓名][律师事务所][联系方式]。
购房合同必须加的几句话1. “房屋若存在隐藏的质量问题，卖方得负责到底。
”就像你买个手机，要是里面有啥暗病，商家肯定得给你解决呀。
我朋友之前买了套房，入住后发现墙里的电线乱得一塌糊涂，经常跳闸，可合同里没写这方面的责任归属，卖家就各种推脱，那叫一个糟心。
2. “要是因为卖方的原因导致房子没法按时过户，得赔我一笔能让我满意的钱。
”这就好比你跟人约好了交货时间，结果因为对方的错交不了，肯定得给补偿啊。
我邻居买房，卖家因为自己债务纠纷房子被冻结没法按时过户，可合同没约定赔偿，我邻居干着急没办法。
3. “小区里承诺的公共设施必须如实配备，少一个都不行。
”这就像你去饭馆点菜，菜单上写着有啥配菜就得有。
我有个亲戚买的房，说好的小区有儿童游乐设施，结果交房后啥都没有，找开发商，人家说合同没写具体，这不是坑人嘛。
4. “卖方要保证房子没有被抵押或者其他债务纠纷，不然就把房子免费给我。
”这跟你买个二手车似的，要是车还欠着贷款没还完，这不是坑买家吗？我一个同事就碰上这种事，买的房子有抵押，卖家还耍赖，要是合同有这一条，他也不至于那么被动。
5. “如果房子的实际面积和合同上相差超过一定范围，多退少补还得给赔偿。
”这就好比你买布做衣服，给的尺寸和实际不一样，肯定得有个说法。
我家亲戚买房子，实际面积比合同上小了好几平，合同没规定，开发商就只退了差价，一点赔偿都没有，太气人了。
6. “交房的时候，房子得是干干净净、能直接入住的状态。
”就像你去住酒店，人家肯定得给你收拾好房间呀。
我一个朋友交房的时候，房子里乱七八糟，垃圾到处都是，还得自己打扫，可合同没说这事儿，只能自认倒霉。
7. “卖方得保证房子的采光权不受侵犯。
”这就像你种庄稼得有阳光一样重要。
我认识一个人，房子前面后来盖了个高楼，把他家阳光全挡住了，合同里没这方面的条款，想维权都难。
8. “房子的产权年限得清晰明确，要是有猫腻，卖方承担所有责任。
”这就像是买东西得知道保质期一样。
律师写给购房人的七个忠告"天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往"，在中国房地产市场经历了十年九调之后，我们发现市场每年都在被调控，房价每年都在往上涨。
哪些购房者属于"刚需"，哪些又是在投机炒房，恐怕没人敢说，自己能够真正地分清楚。
本人仅仅是一名普通的房产律师，既没有深入研究过土地供应量为什么会影响房价，也不懂得货币供应量与房地产市场之间的经济学关系。
但因为常年处理与房产有关的纠纷案件，几乎每天都在面对开发商、购房人、二手房主、房产中介。
因此，或多或少总结出了一些与房产纠纷有关的经验，今天把它们汇总起来介绍给广大购房者，希望能够提高大家在购房时的法律风险意识，减少无谓的购房损失，未雨绸缪，防患于未然。
受篇幅所限，我们不能更加完整、全面地向购房人介绍与买房有关的法律知识，根据我们多年的办案经验，在买房时应该引起大家注意的又何止本文中所提到的这七点，其实还有很多很多。
我们为什么不厌其烦地向大家介绍这些法律知识，是因为在房屋买卖纠纷中，最受伤害、最无助的，往往是那些有真实购房需求的"刚需"购房者。
希望在阅读完本文后，能给大家带来一点帮助，起到窥一斑而知全豹的效果。
（作者供职于北京铭滔律师事务所）忠告一：在支付定金之前，要敢于离开谈判桌我们大多数的购房人都没有经过像律师一样的专业谈判训练，在一个卖方占据主导优势的市场环境下，一旦进入购房谈判环节，恐怕就只能被动挨打了。
所以我们的第一个忠告就是，要敢于离开谈判桌。
合同就像一把"法锁"，双方一旦签字就必须受它的约束，谁敢违反就必须要承担法律责任。
定金罚则，就是"法锁"的具体表现，交付定金的一方如果违约，就丧失了收回定金的权利，收取定金的一方如果违约，就必须双倍返还定金。
但我们要告诉大家的是，在交付定金之前，购房人必须有敢于离开谈判桌的勇气，如果一味迁就卖方，害怕买不到房子，将会在整个合同履行中陷入被动。
这种被动，可能会让买方钱房两空。
为了更好地让大家明白，敢于离开谈判桌的必要性，我们给大家介绍一下卖方与中介经常使用的三种谈判策略，相信当大家了解对方的这些策略后，就能够"敢于离开谈判桌了"。
第一种黑白脸策略，这种策略是一种最常见的双人配合策略，不仅在房屋买卖中常用，其实只要有谈判的场合，就会有人使用。
这种策略顾名思义，就是一个人唱黑脸，死活不降价，让你感到房源非常紧俏，买房机会稍纵即逝；另一个唱白脸，帮你向卖方说好话，并劝你赶紧下决心先交定金，这样兴许卖方还会降低一点价格。
第二种不情愿的卖家策略，在经过一番黑白脸策略折腾后，很多购房人因为担心丧失买房机会，会赶紧向卖方交付定金，这时有经验的卖方，会表现出很不情愿地接受买方的定金，并认可买方的购房报价。
第三种折中策略，在买家表示愿意交付定金并认可卖家报价后，会提出一些相应付款时间、过户时间的要求，这时中介为了使双方能够快速签约，会出面折中买方的要求，其实这种折中，是不利于买方在合同履行中主张自己权利的。
在经过以上的三个策略后，基本上买家就会按照对方的思路，与其签订购房合同，而忽略了合同履行中的各种法律风险。
所以我们给购房人的第一个忠告就是，要敢于离开谈判桌。
那么，应该如何做到呢，我们给大家介绍两个常用的方法，一是要让对方感到，你也在挑选其他房源，自己看中的并不是只有这一套，而且对方的这一套房子还不是最让你满意的。
这样做是想达到一个效果，让对方感到你随时都有可能离开谈判桌，你随时都会被其他卖方吸引走。
二是每做出一个购房条件的让步时，就要在其他方面要求卖方给你补偿或优惠。
比如，对方不同意降价，那么你就必须要求降低首付款的数额；再比如，对方要求提高首付款的数额，那你就必须要求提前入住房屋。
大家不要担心这样做会丧失购房机会，因为在谈判中，首先考验的是双方的心理底线。
如果购房人连这点谈判心理素质都没有，那么，即使签订了购房合同，也是被卖方牵着鼻子走，很可能在对方违约时保护不了自己的合法权益。
因此，我们建议大家，如果没有离开谈判桌的勇气，就不要坐下来跟对方谈判。
忠告二：买二手房时，尽量提高定金支付数额，增加卖方违约成本我曾经参加过很多次购房谈判，在谈判桌前卖方为了占据主动地位，增加买方支付首付款的数额，总会给买方讲一个类似于这样的故事，"其实已经有人看上这套房了，并且愿意全款购买，但听中介说，你们很有诚意，所以我才愿意跟你们见面，谈谈买房的事情。
"很多年轻的购房人，都是通过银行商业贷款或公积金贷款买房，当房主知道购房人是贷款买房时，都会讲一遍上面的那个故事。
我们暂时不考虑那个故事的真假，先说一下全款购房人的付款特点，全款购房时，买方为了最大限度地降低自己的风险，通常会支付非常少的首付款给对方，因为买方知道自己全款购房的优势，卖方很难抵挡一次性收到一大笔卖房款的诱惑。
但是，如果这时的卖方是要卖掉自己的住房，重新购买面积更大或地理位置更好的房屋时，他也需要一大笔钱，用来支付首付。
而全款购房人是不会支付太多首付款的，因为这样对买方来说风险太大。
在这种情况下，贷款买房人的优势就显现出来了，因为是贷款所以在付款风险的掌控上比全款有优势，所以就可以适当地多付首付款。
因此，我们要告诉大家的是，千万不要在谈判的开始，被卖方讲的所谓全款买房人的故事吓到，因为他们多半是想让你提高首付款的比例，以解自己的燃眉之急。
在了解了上面所讲的内容后，恰巧你又觉得这套房子非常符合你的要求。
那么，在你决定购买的同时，你需要提高定金的数额，防止卖方违约，将房屋又卖给他人。
因为根据我们以往的经验，卖方违约的概率与房价上涨的数额成正比，房价涨得越快，卖方违约的几率就会越大。
根据《合同法》定金罚则的规定，收取定金的一方如果违约，必须将定金双倍返还给支付方。
如果我们支付的定金数额过低，卖方认为即便双倍返还，也是非常划算的，那么，他就会公然违约，将房子卖给出价更高的购房人，再支付给你相对低廉的违约金。
所以，我们给大家的忠告是，一旦决定购买某一套房屋，应该尽可能提高定金数额，防止对方低成本违约。
对于买方来说，在签订合同时可以约定，定金将来作为首付款的一部分，这样既能满足卖方提高首付款数额的要求，又能降低卖方的违约风险。
忠告三：关注购房合同中的三个关键点，即付款、过户、延期履行大多数购房人都没有经过专业的法律培训，在签订购房合同时，两眼一抹黑，只会按照中介的要求填写，甚至整个合同内容的填写全部由中介代劳，自己只是最后签名了事。
等对方发生了违约行为，才发现自己所签的合同漏洞百出，没有一条能维护自己的合法权益。
在整个购房合同中，有三个关键问题是非常重要的，只要大家把握住了这三点，基本不会出现严重的合同履行问题。
关键点一，购房款需要分几次支付，时间节点如何确定。
以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。
相对应的时间节点是，签订定金合同时、签订购房合同时、办理完申请贷款及抵押手续后、入住并办理完毕物业交割。
最容易导致纠纷发生的是，卖方不配合办理银行按揭手续，卖方房屋不能及时办理抵押，卖方房屋不具备上市交易资格，买方公积金贷款数额不足以支付购房款，买方在入住后发现房屋存在严重的质量问题，卖方拖欠物业费无法与买方办理物业交割。
关键点二，过户时间的确定，这是卖方最关心的问题。
因为一旦过户，自己的房产就成为别人的财产，每一个卖房人都担心钱房两空。
在实际的合同履行中，大多数人都会约定，只要买方支付了首付款就可以先期入住，而不是拿到房屋权属证书后再入住。
其实这样做容易激化矛盾，一旦买方后续房款不能按时支付或卖方房子无法顺利过户，双方的心态就会发生变化，买方认为自己已经进驻，不担心卖方将其赶走，卖方认为，虽然你住着但房子没过户，仍旧是我的，我随时可以将你赶走。
双方一旦具备这样的心态，就会出现两个极端行为，要么用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同。
在这种情况下，矛盾极易形成。
关键点三，关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。
但很多人所签的合同，都是由中介代填，中介为了快速成单拿到中介费，往往会避重就轻地填写合同违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任"讨价还价"。
中介常用的方法是，要么不填全部划掉，要么填写的违约责任非常轻，不让双方过度关注。
为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，我们建议，在合同签订时，就付款时间、过户时间，做出明确约定并写明如超过履行期限，按日计算的延期履行违约金数额或计算方式。
如在合理期限内，延期履行方仍未能履行完毕约定的义务，守约方有权解除合同，并追究对方违约责任。
再次提醒大家，忠告三中所提到的这三个关键点，是合同的关键组成部分，买卖双方必须清楚地约定与其有关的内容，否则后患无穷。
"忠告四：在支付中介费前，一定要明确中介提供的全部服务内容有过购买二手房经验的人可能都知道，只要按照中介的要求签订了《存量房买卖合同》（经纪人成交版），中介就会找到购买人催要中介费。
但这时候大多数人还并不清楚，中介公司到底会提供哪些居间服务，大多数中介也只会说，我们就是为买卖双方提供交易信息，撮合签订买卖合同，别的事情不归我们管。
关于房屋权籍调查、过户等事情，好像与他们没有任何关系，如果他们帮忙做了是卖个人情，不做就是本分。
但实际上购房人完全可以按照《合同法》的规定，及双方约定的方式，清楚地确定中介公司的服务内容，保证购房人的中介费不会"打水漂"。
一般来说，房产中介的基本服务项目必须包括以下四个方面：一、房屋权属调查。
包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。
二、房屋使用状况调查。
包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等。
三、房屋市场行情调查。
包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。
四、买卖双方的身份核实。
确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。
在取得购房人公证授权书后，可以办理以下业务：一、代办贷款。
包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
二、单独办理产权过户。
一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
三、办理房屋入住有关手续。
包括水、电、煤、天然气、电话、互联网等的过户和结算手续。
在介绍完中介的服务内容后，大家可能会问，我们一般跟中介签订的《居间合同》都是中介公司提前打印好的格式合同，根本没有修改的机会，即便购房人提出修改要求，中介也不会答应。
其实，大家的这个问题很好解决，因为一般我们在签订《购房合同》都是三方合同，包括卖方、买方、中介方，为了便于合同履行都会签订一个补充协议。
