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资产评估复习要点

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资产评估复习要点考试题型：单选 10*1多选 10*2判断 10*1计算题 3*10问答题 3*10第二章资产评估的基本方法1 市场法的基本前提假设：p34(1)要有一个活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

2 收益法的三要素 p49(1)被评估资产的预期收益（2）折现率和资本化率（3）被评估资产取得预期收益的持续时间3 收益额在确定时注意 p50（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额（2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益4 折现率以什么为确定 p50折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成。

5成本法下的资产评估价值=资产的重置成本 - 资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 p57资产经济性贬值；经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

估算方法：（1）直接法经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的经济收益损失额×现值系数（2）间接法经济性贬值率=[1—（实际使用生产能力/额定生产能力）X]×100%经济性贬值=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）×经济性贬值率6 资产的重置成本的估算方法：重置核算法，价格指数法，功能价值类比法。

功能价值类比法p62-63是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。

（1）生产能力比例法p62被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量 * 参照物重置成本7 资产的实体性贬值（有形损耗）的核算方法p65(1)观察法（2）使用年限法（3）修复费用法8功能性贬值有两种表现形式（结合第四章p128-129）:（1）超额投资成本（1）超额投资成本：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。

它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。

超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。

（2）超额运营成本（2）超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。

超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数分析设备的超额运营成本，应考虑下列因素：ϕ生产效率是否提高κ维护保养费用是否降低λ材料消耗是否降低μ能源消耗是否降低ν操作工人数量是否降低第三章对于资产信息资料分析如何进行p89-90资产信息资料分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。

第四章（结合第二章）（1）物价指数法，估测社会的重置成本应注意哪些问题 p104（2）机器设备重置成本的重置核算法的适用范围 p104适用于：非标准、自制设备的重置成本（3）进口设备从属费用包括哪些内容p119国外运费，国外运输保险费，关税，消费税，银行财务费，外贸手续费，对车辆还能包括车辆购置附加费等（4）成本法进行机器设备的价值评估• 成本法公式成本法下机器设备的价值=重置成本-实体性贬值- 功能性贬值-经济性贬值重置成本内容:直接成本、间接成本、资金成本、合理利润和相关税费设备本体重置成本的计算:直接法(方法关键是取得市场价格资料。

)物价指数法重置核算法(适用于：非标准、自制设备的重置成本)综合估价法重量估价法 类比估价法 - 指数估价法第五章（1）建筑评估应考虑的因素p164 ：经济性贬值：功能性贬值实体性贬值：重置成本评估值c f P cf P D D D P D D D RC P : RC :---=PRW R W +⨯⨯=K C(1)面积,结构，材料等（2）设计，设备等是否良好（3）施工质量（4）法律限制（5）建筑物是否与周围环境相协调（2）土地使用权到期，展期的相关规定p148（3）收益等比递增or等差递增无限期房地价值评估p172-173等差递增p=a/r +b/r^2等比递增p=a/r-s第六章（1）资源资产评估的实质是使用资源经营权益的资本化.（2）采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括林分质量调整系数．物价指数调整系数．P224（3）资源资产的性质与特征p220本章中的资源资产是由狭义的自然资源转化而成的自然。

自然属性社会属性法律属性（4）经营性林木的生产成本确定p224以提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考第七章（1）无形资产评估对无形资产的确认的是什么。

P244（2）无形资产超额收益p248-249无形资产使用提高产品价格：R =（P2-P1）×Q×（1-T）无形资产使用带来销售量增加R =(Q2-Q1)(P-C)(1-T)费用节约型无形资产R=（C1-C2）Q（1-T）（3）企业哪些情况下要进行无形资产评估p245第八章：非上市债券评估类型：1.到期一次还本付息债券 2.分次付息，到期一次还本债券 3.一次还本债券非上市股票评估类型：1.普通股的价值评估：①固定红利型股利政策下股票价值评估②红利增长型股利政策下股票价值评估③分段型政策下股票价值评估 2.优先股的价值评估第九章：流动资产实体性贬值主要出现在哪些流动资产上：各种材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品。

库存材料评估时的几种情况：①近期购入的库存材料的评估：市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。

可采用成本法或市场法。

②购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估：可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

③缺乏准确现行市价库存材料的评估。

④呆滞材料价值的评估：对其中失效、变质、残损、报废、无用的进行分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值。

货币资金价值评估时应注意：货币性资产不会因时间的变化而发生差异，因此对于货币资金的评估，尤其是对现金、银行存款的评估，主要是对数额的清查确认。

要对现金进行盘点，并与现金日记帐和现金总帐核对，实现帐实相符；对银行存款要进行函证，核实其实有数额。

评估时要以核实后的实有值作为评估值，如有外汇存款，应按评估基准日的国家外汇牌价折算成人民币计算。

第十章：从理论上，无风险报酬率由什么来决定的：无风险报酬率，又称为正常报酬率，安全利率。

它取决于资金的机会成本，即正常的投资回报率不能低于该投资的机会成本。

这个机会成本以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据。

企业未来收益预测方法：综合调整法、产品周期法、实践趋势法。

第十一章：资产评估报告的分类：1.整体资产评估报告与单项资产评估报告2.完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告3.现实型评估报告、预测型评估报告与追溯型评估报告资产评估报告的作用：1.它对委托评估的资产提供价值意见。

2.资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方以及有关方面责任的依据。

3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

资产评估报告的基本要素：1.委托方、受托方、产权持有方以外的其他评估报告使用者；2.评估目的；3.评估对象和评估范围；4.价值类型及其定义；5.评估基准日；6.评估依据；7.评估方法；8.评估程序实施过程和情况；9.评估假设；10.评估结论；11.特别事项说明；12.评估报告使用限制说明；13.评估报告日；14.评估机构和注册资产评估师签章。

第十三章：我国资产评估准则体系的构成：横向关系：业务准则和职业道德准则。

纵向关系：业务准则：基本准则；具体准则职业道德准则：基本准则；具体准则﹛程序性准则、实体性准则﹜；评估指南；评估指导意见。

我国资产评估准则体系基本准则的主要内容：1.根据国际惯例重新定义资产评估2.对注册资产评估师执业提出了基本要求3.对评估操作进行了原则性规范4.对评估信息披露环节进行规范5.明确执业责任第十四章：国际具有影响力的评估准则：①国际准则评估理事会（IVSC）制定的《国家评估准则》（IVS）；②美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）；③欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的《欧洲评估准则》（EVS）；④英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的《评估与估价指南》（Red Book）.国际评估准则的主要内容：1.前言；2.公认的评估原则的基本概念；3.行为守则；4.资产类型；5.国际评估准则（核心内容有：市场价值基础评估、市场价值以外的价值基础评估、评估报告）；6.国际评估应用指南；7.评估指南；8.词汇表。

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资产评估重点知识复习资料

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资产评估重点复习资料一、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。

问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。

A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。

资产评估重点

资产评估重点

资产评估重点一、名词解释1、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的劳动手段。

2、无形资产：指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源.3、更新重置成本：指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。

4、折现率：是将未来有限期的预期收益（收入流）折算成现值的比率.5、土地价格评估收益的现值法：将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租）,以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法.6、残余价值：指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额。

7、资产评估主体：指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。

8、市场价值以外的价值：不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值，以及虽然满足公开市场价值成立条件，但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。

二、简答1、资产评估的具体程序。

答：错误!评估项目洽谈和业务受理错误!评估的前期准备错误!现场调查和勘查错误!收集评估资料错误!评定估算错误!编制和提交评估报告错误!工作底稿归档2、什么是资产评估及其要素？答：资产评估：指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

十项基本要素：错误!评估主体错误!评估客体错误!评估依据错误!评估目的错误!评估原则○6评估程序错误!评估价值类型错误!评估方法错误!资产评估的假设错误!资产评估基准日3、资产评估与会计的区别.答：○1基本职能不同。

反映和监督是会计的基本职能.评估和咨询是资产评估的基本职能。

○2资产确认和计价依据不同。

会计中的资产确认和计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。

00158资产评估复习资料

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00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。

以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。

2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。

3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。

4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。

5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。

6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。

7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。

8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。

以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。

《资产评估》期末考试复习重点

《资产评估》期末考试复习重点

期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。

12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。