合富辉煌_邹平商住项目策划报告_战略与定位_125

开发成本有所提高，竞争环境 更加公平。
住宅市场监管严厉，部分投资 资金转向商用物业。
海外资金大量流入，06年海外 投资上海地区大宗物业超过60 亿人民币，总面积达32万平米
中小基金投资谨慎
从政策面看上海地产市场，抑 制住宅投机成为主旋律。而商 用物业的持续加热以及大环境 的烘托，使未来的上海甲级写 字楼行情更为看好。
HOW
怎么样
目前写字楼市场怎么样
市场分析
价
值
What
是什么
我们是什么样的产品
项目分析
对
接
Who
是谁
我们的目标客户是谁
客户群分析
How
怎么样
我们怎么样抓住目标客户
营销策略
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市场分析
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宏观房地产发展状况
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区位示意
绿地和创 南京西路
人民广场
小陆家嘴
徐家汇
淮海中路
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区位示意
项目处于武宁路、曹杨路之间， 是上海市著名的城市走廊，向 西对接沪宁线，从而辐射整个 苏南平原。
项目所处于的点位于普陀区内 环以内，整体形象有待改善。
◇其中静安、黄浦租金最高，分别为每天每平 米1.17美金及1.03美金。
◇预计06年上海写字楼市场仍有很高的上涨 空间。
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政策走向
06年3月，国税局关于房地产开 发业务征企业所的税。
06年5月，九部委联合下发国六 条。

销售策略： 销售均价3700元/平米； 首付1.8万元起；低总价迅速引爆市场，小 户型短时间售罄；
第十五页，共70页。
名邦锦绣年华
名邦锦绣年华位于经济技术开发区锦绣社区，
定位为运动型；并以七、八十年代出生的中 青年定位为主要客源。项目成功亮相于2005 年房展会，2400元/平米的低价格迅速吸引 消费者眼球。 成分布在东区和东南区，其中新站区域最为集中，西区、北区以及 市中心区域小户型产品较少。
拓基城市 广场
大溪地
新华学府 星座
水晶城
上城国际
元一名城
光大国际广场
金龙公寓
天骄国际
天龙现代城
城市之光
香格里拉 三期
苹果公寓
金色地带
铂金时代
圣大国际
旺城国际
星海都市公馆
城市华庭
安高城 市天地
市场总结
目前合肥房地产市场中小户型住宅供应数量相对较少。 小户型住宅多分布在东区和南区，受政策影响，未来小户型住宅大量出现，并将成为市场主力产品。但 短期内，就07年看，包河区、庐阳区是小户型的主要供应区域。 投资性购房行为受到抑制，是导致合肥小户型未能迅速去化的主要原因。
合肥小户型种类丰富，精装、挑高公寓大量出现，产品设计上也在不断改良。
以精致小户型为诉求点：天骄国际 “寻找90平米以下房子”、城市华庭 “空间风暴-城市华庭之特供空间”“空间风暴-城市华庭之魔幻空间”。
以精装修作为诉求点： “UTOWN金色地带30-50平米精装修MINI House”。
以独特的设计风格为诉求点：温莎杰座“40-84平米的英伦风情，在这里”。
第二十六页，共70页。
拓基城市广场
拓基城市广场位于蜀山区长江西路与科学大道交

整合强势品牌资源，成功吸引高端消费回流
三水广场市场效应：当地商业市场的伟大突破
2005年之前，三水还无超过2千平方米的商场，而三水的开业彻底改变 了这一历史，其一期开业的4万多平米的规模已经成为当地商业的绝对 龙头，并携众多知名品牌，稳步刷新着当地众多商业纪录。
在三水广场出现以前，三水的商业水平最多只是广东省的四流水平， 三水广场出现以后，三水的商业水平至少提高到了广东省第二流的水 平……
租金水平走势
黄山步行街：主要失败原因与教训
• 选址失当，周边居住人口不多，商圈不成熟，注定人气支 撑不足；
软
• 定位与商业形式不匹配，无力引入大型主力商家，注定难
伤
以拉动整体商业发展
• 缺乏商业地产运作经验，经营管理不到位。
• 街铺大量做到三层，市场价值不高，销售经营皆困难；
• 步行街做成大马路般直线贯通形式，缺乏变化，不利于聚
硬
集人气；
伤
• 内街设计不合理，后排商铺经营困难；
• 两侧二三层商铺缺乏互通联接，难以盘活经营。
典型案例分析：黛溪不夜城
• 发展定位： 全县第一座集餐饮、娱乐、休闲、购物于
一体的商业综合体。
黛溪不夜城：项目基本旺销，但招商经营面临巨大问题
• 开发商招商方式：
– 自组团队，非专业操作 – 试图从黄山步行街挖商家
合富辉煌-邹平天兴第一 街商业综合项目策划方
案-125PPT
2020/8/13
案名建议
天兴·第一MALL
邹平未来的SHOPPINGMALL
這是一個不斷創新的時代，這是一個期待革新的城市，我們將引導這樣 的革新——用我們的全新的面貌，來為城市的商業注入新鮮活力。
我們將通过规划、业态、功能、品牌、形象等的全方位升级，帶領鄒平 進入MALL時代，实现商业模式的变革；去體驗前所未有的MALL消費 ，引领消费模式的创新……

合富辉煌®房地产
Hopefluent Real Properties
滨江西项目 营销策划案
目录
一、江景楼盘综述 二、市区江景楼盘分析
1、滨江东一线江景项目概况 2、新滨江板块项目概况 3、沿江路段项目概况 三、项目定位 1、客户分析及客户定位 2、一线江景豪宅的发展趋势 3、自身江景资源分析 4、社会生活时尚分析 5、营销定位 6、定位支持系统
景 湾
江 畔 华 庭
合富辉煌®房地产
中信君庭——竖起来的二沙岛
发 展 商：中信华南集团 项目规模：总建9万㎡ 首推时间：2019年9月 策划要点：创造了“滨江东中国后别墅”的建筑典范，用“竖起来的二沙岛”拉
近了项目与二沙岛高端别墅的关系，令江景豪宅的地位得到提升。高 度的定位思想，令中信君庭在滨江东脱颖而出，成为“广州十大豪宅 社区”之一 市场实效：从开盘至2019年6月的几个月时间内成交额高达5亿元。均价已从当时 的12000元/ ㎡提升至14000元/ ㎡。
朝向好、总价相对较低 合富辉煌®房地产
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天鹅湾
规 模：占地面积５.３万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率小 于3。首期由五栋32层高层的连体商住楼组成，共有744套，233个车位 项目定位：只享受极至，白鹅潭畔，国际上层建筑 江景优势：一线江景，规划“S”形布局，户户望江 项目状况：企业出现问题，迟迟未能出预售证，延误销售并令品牌受损
面积区间(m2) 200~220
比例 100%
合富辉煌®房地产
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新滨江板块项目概况
合富辉煌®房地产
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金碧湾
规 模：占地面积4.2万m2,总建筑面积8.7万m2 ，容积率2.02 项目定位：鹅潭江畔御皇庭 项目状况：现阶段内部认购三期10~12号楼，共400多套单位；