遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖合同的注意事项房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方，我们一起来看房屋买卖合同的注意事项。
房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
房屋买卖合同应具备的条款1、合同双方当事人。
买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
或者由卖方代理买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。
在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
总之，应对房屋买卖合同的注意事项是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
为了更好地帮您解决房屋买卖合同的注意事项问题，防止陷入法律误区，您可以通过赢了网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。
来源：（房屋买卖合同的注意事项/ht/148557.html）合同纠纷.相关法律知识∙保密协议与竞业禁止有什么区别/ht/657503.html∙口头合同与书面合同冲突,以哪个为准/ht/657502.html∙房屋赠与合同纠纷起诉书范本/ht/657501.html∙农村土地承包合同模板是什么样子的/ht/657500.html∙代为履行协议范本 /ht/657499.html ∙授权委托书代理权限有什么规定(2018)/ht/657498.html∙酒后驾驶被人敲诈写了借条怎么办/ht/657497.html∙保险合同成立后谁有权解除合同/ht/657496.html∙婚庆公司收新人押金,没有合同的情况下新人违约怎么赔偿/ht/657495.html∙签订格式合同需要注意哪些方面/ht/657494.html∙如何理解撤销权期限为一年/ht/657493.html∙关于临时用工合同的有关规定(2018)/ht/657492.html∙构成合同违约责任应具备哪些条件/ht/657491.html∙如何处理土地使用权转让合同纠纷/ht/657490.html∙涉外股权转让合同纠纷管辖/ht/657489.html∙要约收购适用于什么情况/ht/657488.html∙聘用多年未签合同怎么办/ht/657487.html∙买卖不破租赁的例外有哪些/ht/657486.html∙承租人与次承租人签订的房屋合同效力如何认定/ht/657485.html∙员工合同备案是什么意思/ht/657484.html∙定作人选任过失责任 /ht/657483.html ∙如何签订房屋租赁合同合同中应有哪些/ht/657482.html∙合同时间司法鉴定可以进行鉴定吗/ht/657481.html∙运输合同拖欠运费判决书范本/ht/657480.html∙合同有效等于合同生效吗/ht/657479.html∙被执行人迟延履行期间债务利息如何计付/ht/657478.html∙装修结算按照结算单算还是合同的预算单算/ht/657477.html∙租赁合同没有约定违约金可以主张吗/ht/657476.html∙关于合同法若干问题的讨论纪要/ht/657475.html∙租赁合同的解除条件需要满足哪些/ht/657474.html∙房屋租赁合同一方故意违约的责任有哪些/ht/657473.html∙用工合同期限内工人应该享受哪些权利/ht/657472.html∙租房合同还没到期也没写违约金房东要提早收回房子怎么办/ht/657471.html∙解除土地租赁承包起诉书/ht/657470.html∙一套赠与的房子到底要交多少钱/ht/657469.html∙逾期交货违约金条款 /ht/657468.html ∙签完购房合同房管多久备案/ht/657467.html∙约定不得转租可以分租吗,转租的条件/ht/657466.html∙合同违约金的比例是多少/ht/657465.html∙定金与违约金条款能否同时适用/ht/657464.html∙父母以儿女的名义买的房子书写格式2018合同书/ht/657463.html∙租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗/ht/657462.html∙仓单的特征都有哪些 /ht/657461.html∙政府合同审查要点 /ht/657460.html ∙简易汽车租赁协议范本是什么样子的/ht/657459.html∙签了合同不想做可以辞职吗/ht/657458.html∙口头协议是否算合同 /ht/657457.html ∙工程机械租赁合同2018/ht/657456.html∙口头委托代理诉讼有效吗/ht/657455.html∙合同签定的工种和实际工种不同合法吗/ht/657454.html∙房地产抵押合同的生效是如何的/ht/657453.html∙提前解除租赁合同业主不来接受怎么办/ht/657452.html∙居间人的主体资格是什么/ht/657451.html∙有偿保管合同保管人责任有哪些/ht/657450.html∙车辆挂靠经营合同范本/ht/657449.html∙最新劳动合同法修改的内容有哪些/ht/657448.html∙附条件赠予可以随意撤销吗/ht/657447.html∙财务审查合同要点 /ht/657446.html ∙保险合同解除包括的种类有哪些/ht/657445.html∙汽车买卖合同的构成要件/ht/657444.html∙深圳房屋租赁合同税费/ht/657443.html∙重大误解的四大构成要件/ht/657442.html∙试用期变长的是无效合同吗/ht/657441.html∙餐馆劳动用工合同怎样写/ht/657440.html∙赠与合同成立后生效的条件是什么/ht/657439.html∙合同解除由谁承担装修残值损失/ht/657438.html∙违约金过高的上诉状 /ht/657437.html∙附条件的合同条件未成立,合同成立吗/ht/657436.html∙购销合同只有供方名字可以吗/ht/657435.html∙口头约定能成为合同吗/ht/657434.html∙技术合同纠纷的诉讼时效期间/ht/657433.html∙房屋租赁协议解除后还负责赔偿吗/ht/657432.html∙撤销权合同和无效合同两者的区别有哪些/ht/657431.html∙设备买卖合同怎样写 /ht/657430.html ∙劳动合同到期公司降低工资续订,劳动者不同意有赔偿金吗/ht/657429.html∙签订协议时双方可不可以不在同一地点同一时间/ht/657428.html∙逾期交货违约金的法律法规规定(2018)2018最新/ht/657427.html∙（合同法）规定(2018)有哪些免责条款属于无效/ht/657426.html∙附条件合同成立的法律依据有哪些/ht/657425.html∙因重大误解签订的合同是不是属于无效合同/ht/657424.html∙违约金过高的举证责任/ht/657423.html∙合同生效应具有哪些条件/ht/657422.html∙船舶融资租赁合同纠纷怎样解决/ht/657421.html∙个人房屋租赁合同范本2018/ht/657420.html∙项目临时用工合同期限是多久/ht/657419.html∙用工合同一般是三年吗/ht/657418.html∙集体合同到劳动局备案都需要哪些手续/ht/657417.html∙外来务工家庭租房哪个部门去办理租赁登记/ht/657416.html∙承租人不交租金,房东有权换锁吗/ht/657415.html∙预告登记证必须用合同备案吗/ht/657414.html∙快递被别人签收了怎么办/ht/657413.html∙房屋租赁居间人资格法律法规规定(2018)2018最新/ht/657412.html∙保险合同的诉讼时效是多久/ht/657411.html∙保管合同何时生效 /ht/657410.html ∙居间合同一个人签订无效吗/ht/657409.html∙退休工人不签合同怎么办/ht/657408.html∙占有改定什么时候所有权转移/ht/657407.html∙附条件的答复是否能够构成承诺/ht/657406.html∙合同中违约金过高的标准(2018年)/ht/657405.html∙劳动法自己主动离职但未签劳动合同,工资未满一个月有工资吗 /ht/657404.html。
