最新《民用建筑可靠性鉴定标准》2015

引用标准名录
1 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
2 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
3 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；
4 《房屋完损等级评定标准》（城住字(1984)第678号）；
5 住房城乡建设部颁布的《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）》；
6 《建筑抗震鉴定标准》GB 50023；
7 《建筑结构检测技术标准》GB/T 503444；
8 《钢结构检测评定及加固技术规程》YB9257；
9 《建筑边坡工程鉴定与加固技术规范》GB 50843；
10 《建筑变形测量规范》JGJ 8；
11 《高耸与复杂钢结构检测与鉴定标准》GB 51008-2016；
12 《既有建筑评定与改造技术规程》T/CECS 497-2017；
13 《既有建筑安全评估技术规程》DBJ/T13-292-2018；
14 《深圳市校舍抗震安全隐患排查标准》SJG42-2017；
15 《深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准》SJG 41-2017；
16 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；
17 《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014。

民用建筑可靠性鉴定流程一、初步调查。

1. 建筑基本信息收集。

咱得先去了解这建筑的一些基本情况呀。

就像认识一个新朋友，先知道人家叫啥，啥时候建的，这就包括建筑的名称、地址、建成的年份这些。

还有它的用途也很重要呢，是住人的住宅，还是办公的地方，或者是用来做商业的呀？这就好比知道朋友是做啥工作的一样。

另外呀，设计单位和施工单位的信息也得收集收集，这就像是知道朋友的出身背景似的。

2. 实地查看外观。

然后就得去实地瞅瞅这建筑的外观了。

看看建筑的外立面有没有啥裂缝呀，就像人脸上长了皱纹一样，要是有裂缝，咱就得琢磨琢磨这裂缝是咋来的，是因为风吹日晒久了，还是有啥别的原因呢？还有建筑的倾斜情况，要是看着有点歪歪扭扭的，那可就不太妙喽。

再看看屋面、门窗这些地方，有没有损坏或者变形的情况，这就好比看看朋友穿的衣服有没有破洞一样。

二、详细调查。

1. 结构体系检查。

接下来就是更细致的活儿啦，要检查结构体系呢。

这结构体系就像是建筑的骨架子，可重要啦。

看看结构的类型是啥，是框架结构呢，还是砖混结构呀？不同的结构类型，那它的特性可不一样。

再看看结构构件的布置，是不是合理呀，有没有少个梁或者柱子的位置不对劲儿这种情况。

这就像检查一个人的骨骼是不是长得端正一样。

2. 材料性能检测。

建筑材料的性能也得检测检测。

就像知道一个人的身体状况好不好得做检查一样。

比如说混凝土的强度够不够呀，如果混凝土强度不够，那建筑就可能不结实。

还有钢材的锈蚀情况，要是钢材锈得厉害，就像人生病了一样，会影响整个建筑的健康呢。

这时候可能就得取点样本，送到实验室里去分析分析，就像把人的血液样本送到医院检查一样。

3. 结构损伤与变形测量。

再就是要测量结构的损伤和变形啦。

看看梁、板、柱这些结构构件有没有裂缝，裂缝的宽度和长度是多少，这都是很关键的信息。

要是裂缝太宽太长，那就像人的伤口太大一样，得重视起来。

还有结构的变形情况，比如说有没有下沉或者弯曲过度的情况，这就像人弯腰弯得太厉害，肯定不正常啦。

民用建筑可靠性鉴定在工程资料缺失情况下的应用与探究摘要：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015[1]的要求建筑物改造前应进行可靠性鉴定，工程资料缺失的建筑物为了减少检测过程中对建筑物造成的破损且获得真实可靠的数据一直是检测鉴定过程中的难题。

本文通过实际工程对工程资料缺失的建筑物检测鉴定过程中的主要流程进行了叙述，分析总结了其中的关键点，为类似工程提供应用参考。

关键词：可靠性鉴定、鉴定、检测、改造加固0、工程概况经前期调查并了解到该建筑物建造年代为90年代，总层数为3层，原使用功能为轻工业厂房，现场工程资料完全缺失。

现委托方将其改造为办公楼，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015[1]的要求，建筑物改造前应进行可靠性鉴定。

建筑物所属地区抗震设防烈度为7度（0.1g），对抗震设防区的建筑应按《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009[2]的要求进行抗震鉴定。

1、检测思路及方案制订根据工程特点，委托方改造要求及工程现状资料的情况，确定大致的检测思路及方法如下：（1）初步调查，了解建筑物使用历史及使用环境，根据建筑物现场情况，绘制建筑结构平面布置图及建筑图，确定建筑轴网尺寸及梁板柱等构件的截面尺寸，如下图1：一层墙柱、二层梁板现场检测平面图所示，查明建筑主体结构体系；（2）根据绘制好的现场检测结构平面布置图及使用功能建筑平面图进行试算，找出梁板柱配筋规律及受力较大部位；（3）根据试算结果及现场情况，制订检测方案，确定材料强度检测方法及批次和数量、构件钢筋数量及间距检测（可探测位置全数检测）、钢筋开凿位置等；（4）根据构件所探测的钢筋数量等数据实时调整检测方案；（5）检测数据的整理和分析，确定需要补充或重新确认的检测内容；（6）补充检测并编制检测鉴定报告。

图1：一层墙柱二层梁板现场检测平面图初步计算可知结构受力的一般规律，结合构件的截面尺寸及分布情况对梁、板、柱进行分批，同时应根据检测结果和试算的结果比对分析，实时调整检测方案。

建筑工程2015新标准
根据2015年新标准，建筑工程的相关要求发生了一些变化。

以下是一些重要的变化和更新。

1. 结构设计和施工要求：新标准建议在结构设计和施工过程中，使用更可靠和高效的材料和技术。

这包括使用更坚固和耐用的钢筋混凝土材料，以及采用先进的结构设计方法，确保建筑的抗震性和稳定性。

2. 绿色建筑要求：新标准强调对环境的保护和可持续发展的重要性。

建筑工程需要遵循绿色建筑准则，采用节能和环保的设计和施工方案。

这包括使用可再生能源、优化能源利用、减少废弃物和污染物排放等。

3. 安全措施和监督：新标准对施工现场的安全要求更加严格。

建筑工程必须制定严格的安全管理计划，并配备必要的安全设施和装备。

监督和检查机构将执行更加严格的监督和检查，以确保建筑工程符合新标准要求。

4. 管理和信息化要求：新标准鼓励建筑工程在管理和信息化方面的创新和应用。

建议使用现代化的建筑信息模型（BIM）技术，实现建筑设计和施工的全过程控制和管理。

这将提高建筑工程的效率和质量，并有助于项目的顺利进行。

5. 质量控制和验收要求：新标准对建筑工程的质量控制和验收程序提出了更高的要求。

建筑工程必须通过严格的质量控制和检测，确保建筑材料的合格性和施工质量的可靠性。

在竣工前，
必须进行全面的验收，包括结构、机电设备、室内装饰等方面的检查和测试。

总结起来，新标准对建筑工程的结构设计、绿色建筑、安全措施、管理和信息化以及质量控制和验收等方面提出了更新和更高的要求。

建筑工程应该积极适应和应用新标准，并确保项目的顺利进行和质量的达标。

民用建筑安全性及危险性鉴定的差异分析摘要：以现行国家技术标准为依据，对民用建筑的安全性鉴定和危险性鉴定进行差异分析，并结合工程实例采用两种不同方式进行鉴定，明确安全性鉴定和危险性鉴定的本质差异，以供鉴定技术人员、房屋产权人和房屋管理部门在正确使用技术标准、使用和管理房屋时参考。

关键词：民用建筑；安全性鉴定；危险性鉴定；差异分析Keywords:civil buildings; appraisal of safety; appraisal of danger;Difference Analysis0引言为了合理管理民用建筑，确保房屋结构安全，现行国家技术标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）均提出了四级评定标准，前者为Asu 、Bsu、Csu、Dsu，后者为A、B、C、D。

对于刚接触鉴定的技术人员、房屋产权人和房屋管理部门，由于这两本技术标准均为四级评定，很容易把两者相互等同、相互混淆，以致于在房屋管理和处理上作出误判。

本文从标准制定目的、鉴定评级流程和处理建议这三方面进行差异分析，并结合同一工程实例采用两种鉴定方法进行评级，明确两者的本质差异。

1标准制定目的差异《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）1.0.1条文说明中提到“……，方能使民用建筑的维修与加固改造有法可依、有章可循。

为此，在总结实践经验和科研成果的基础上，制定了本标准。

”其侧重点在于为进行维修与加固改造提供依据，以保证建筑物的结构安全。

《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）1.0.1条文为“为有效利用既有房屋，准确判断房屋结构的危险程度，及时处理危险房屋，确保结构安全，制定本标准。

”其侧重点在于有效利用房屋并及时处理危险房屋，以确保房屋的结构安全。

通过以上比较分析，《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的制定目的是为了给建筑物的维修与加固改造提供依据，以确定建筑物的哪些构件需要采取措施进行维修和加固，以满足其建筑功能；《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的制定目的是为了有效利用既有房屋，确定哪些房屋为危险房屋，以便于对房屋及时采取解危措施。

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 部分条文理解和运用部分条文理解和运用3.2.5鉴定评级的层次、等级划分可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容等级划分及工作内容表表3.2.5 层次一二三层名构件子单元鉴定单元安全性鉴定等级a u、b u、c u、d u Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、c su、Dsu 地基基础地基基础—按地基变形或承按地基变形或承载力、地基稳定性载力、地基稳定性（斜坡）等检查项（斜坡）等检查项目评定地基等级目评定地基等级地基基础基础评级评级鉴定单元安全性评级评级按同类材料构件按同类材料构件各检查项目评定单各检查项目评定单个基础等级个基础等级每种基础评级每种基础评级上部承重上部承重结构按承载能力、构造、不适于继续承载的位移或残损等检查项目评定单个构件等级件等级每种构件评级每种构件评级上部承重结构评级评级结构侧向位移评结构侧向位移评级—按结构布置、支撑、圈梁、结构间连系等检查项目评定结构整体性等级定结构整体性等级围护系统围护系统承重部分承重部分按上部承重结构检查项目及部骤评定按上部承重结构检查项目及部骤评定正常使用性鉴定等级等级 a s、b s、c s As、Bs、c s Ass、Bss、c ss、Dss 地基地基基础基础 —按上部承重结构和围护按上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础层次鉴定对象等级分级标准处理要求一单个构件或其检查项目a u安全性符合本标准对a u级的要求，具有足够的承载能力具有足够的承载能力不必采取措施不必采取措施b u安全性略低于本标准对a u的要求，尚不显著影响承载能力尚不显著影响承载能力可不采取措施可不采取措施c u安全性不符合本标准对a u级的要求，显著影响承载能力求，显著影响承载能力应采取措施应采取措施d u安全性极不符合本标准对a u级的要求，已严重影响承载能力求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施二子单元的检查项目检查项目Au安全性符合本标准对级的要求，具有足够的承载能力有足够的承载能力不必采取措施不必采取措施 Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响承载能力尚不显著影响承载能力 可不采取措施可不采取措施 Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响承载能力求，显著影响承载能力应采取措施应采取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，已严重影响承载能力求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施子单元中的每种构件构件Au安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可不采取措施可不采取措施 Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极个别构件应采取措施采取措施Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有个别构件必须立即采取措施取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，已严重影响整体承载求，已严重影响整体承载必须立即采取措施子单元子单元Au安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可能有个别一般构件应采取措施件应采取措施Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施采取措施Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施采取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，严重影响整体承载求，严重影响整体承载必须立即采取措施三鉴定单元鉴定单元 Asu安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可能有极少数一般构件应采取措施构件应采取措施Bsu安全性略低于本标准对Asu的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施采取措施c su安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施取措施Dsu安全性严重不符合本标准对Asu 级的要求，严重影响整体承载要求，严重影响整体承载必须立即采取措施构件类别 R/γ0Sa u 级b u 级c u 级d u 级 主要构件 ≥1.0 ≥0.95 且＜1 ≥0.90 且＜0.95 ＜0.90 一般构件 ≥1.0 ≥0.90 且＜1 ≥0.85 且＜0.90 ＜0.85 检查项目a u 级或b u 级c u 级或d u 级连接（或节点）构造连接（或节点）构造连接正确，构造符合国家现行设计规范要求，无缺陷，或仅有局部的表面缺陷，工作无异常异常连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致焊缝或螺栓等发生明显变形、滑移、局部拉脱、剪坏或裂缝剪坏或裂缝受力预埋件受力预埋件构造合理，受力可靠，无变形、滑移、松动或其它损坏形、滑移、松动或其它损坏构造有严重缺陷，已导致预埋件发生明显变形、滑移、松动或其它损坏动或其它损坏检查项目 构 件 类 别c u 级或d u 级挠 度主要受弯构件——主梁、托梁等主要受弯构件——主梁、托梁等＞l 0/250 一般受弯构件一般受弯构件l 0≤9m ＞l 0/150 或＞45㎜ l 0＞9m ＞l 0/200 侧向弯曲的矢高侧向弯曲的矢高 预制屋面梁、桁架或深梁预制屋面梁、桁架或深梁＞l 0/500 １对浅埋基础（或短桩），可通过开挖进行检测、评定。

建筑结构检测技术标准2015一、引言建筑结构的安全性是保障人们生命财产安全的重要因素，而建筑结构的安全性又是建筑结构检测技术标准2015的核心问题。

建筑结构检测技术标准2015的发布，对于规范建筑行业的发展，提高建筑结构安全性和质量，防止事故的发生具有重要的意义。

本文将围绕建筑结构检测技术标准2015的制定背景、主要内容、意义和应用，对该标准进行详细的介绍。

二、制定背景建筑结构检测技术标准2015的制定，是针对我国建筑行业存在的一些问题和需求进行的。

近年来，随着我国建筑行业的不断发展，建筑结构的安全性和稳定性日益受到关注。

然而，由于建筑材料、工艺和施工技术等方面的原因，一些建筑结构存在着潜在的安全隐患，需要通过检测技术来及时发现和解决。

因此，制定一套完善的建筑结构检测技术标准成为当前建筑行业的迫切需求。

三、主要内容建筑结构检测技术标准2015的主要内容主要包括以下几个方面：1.检测范围：建筑结构检测技术标准2015将建筑结构的检测范围进行了详细的规定，包括建筑物的主体结构、基础和外围结构等方面，以确保全面检测。

2.检测方法：建筑结构检测技术标准2015对建筑结构的检测方法进行了明确的规定，包括非破坏检测、结构动力性能测试、结构材料性能测试等多种方法，以保证检测结果的准确性和可靠性。

3.检测标准：建筑结构检测技术标准2015对建筑结构的检测标准进行了详细的规定，包括结构的强度、稳定性、抗震性、耐久性等方面的标准，以确保建筑结构的安全性和稳定性。

4.检测要求：建筑结构检测技术标准2015对建筑结构检测的要求进行了详细的规定，包括检测设备和人员的要求、检测过程中的安全措施等方面，以保证检测工作的安全和高效进行。

5.检测报告：建筑结构检测技术标准2015对建筑结构检测报告的内容和格式进行了明确的规定，包括检测结果的呈现形式、数据的处理方式等方面，以方便相关部门和单位对检测结果进行评估和处理。

四、意义和应用建筑结构检测技术标准2015的发布，对于规范建筑行业的发展，提高建筑结构安全性和质量，防止事故的发生具有重要的意义。

1引言GB50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》[1](以下简称《民建可靠》)作为既有建筑安全性检测鉴定评定的重要依据之一,其规定构件承载能力评定是结构安全鉴定评级中第一层级,将抗力作用效应比R/(γ0S)的大小作为评定构件安全性等级的依据(其中,R为结构构件的抗力;S为结构构件的作用效应;γ0为结构重要性系数),评定结果分为a u级、b u级、c u级和d u级4个等级。

其中《民建可靠》第5.2.2条规定,结构规定抗力作用效应比中抗力及荷载效应均按现行设计规范执行,但由于现行规范中各类参数如荷载分项系数、活载标准值等明显提高,造成既有结构安全性鉴定结果较差,多数构件评级为c u级甚至d u级,而根据现场调查情况,构件仍处于正常使用状态,对鉴定工作造成困惑。

2022年4月1日开始执行的GB55021—2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》[2]在既有结构安全性检测鉴定要求中,对既有结构的安全鉴定提出剩余设计工作年限的条件,其中对既有建筑在进行结构安全鉴定时,在明确后续使用年限的同时,应按不低于原建造时的荷载规范和设计规范进行验算,即安全性鉴定设置了不低于原设计规范的底线。

但在实际检测鉴定工作中,后续使用年限确定在时间边界存在一定交叉,不同后续使用年限建筑在地震力计算方式上存在差异,给结后续使用年限对既有建筑安全性鉴定的影响The Influence of Continuous Working Life on theSafety Appraisal of Existing Structure旻叶笺1，王梁亚1，吕源芳2（1.中冶建筑研究总院（上海）有限公司，上海200433；2.兖矿能源集团股份有限公司，山东邹城273500）YE Min-jian1,WANG Liang-ya1,LV Yuan-fang2(1.Central Research Institute of Building and Construction(Shanghai)Co.Ltd.,MCC Group,Shanghai200433,China;2.Yankuang Energy Group Company Limited,Zoucheng273500,China)【摘要】现行可靠性标准未规定后续使用年限低于基准期50年时的可靠指标，按此计算得到的构件安全性评级偏保守。

关于民用建筑可靠性鉴定标准规范一、民用建筑可靠性鉴定，应符合下列要求：1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定(1)建筑物大修前(2)建筑物改造或增容、改建或扩建前(3)建筑物改变用途或使用环境前(4)建筑物达到设计使用年限拟继续使用时(5)遭受灾害或事故时(6)存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时2、在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定：(1)各种应急鉴定(2)国家法规规定的房屋安全性统一检査(3)临时性房屋需延长使用期限(4)使用性鉴定中发现安全问题。

3、在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定：(1)建筑物使用维护的常规检查(2)建筑物有较高舒适度要求。

4在下列情况下，应进行专项鉴定(1)结构的维修改造有专门要求时(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时(3)结构存在明显的振动影响时(4)结构需进行长期监测时。

二、鉴定对象可以是整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元:也可以是其中某一子单元或某一构件集。

三、鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前安全状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。

对超过设计使用年限的建筑，其目标使用年限不宜多于10年。

对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定进行确定。

房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房使用过程中的安全性，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选对专业的广州房屋鉴定公司很重要。

广东志承检测鉴定有限公司具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线，专业提供建筑类检测鉴定相关技术服务。

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钢筋混凝土结构质量鉴定标准钢筋混凝土材料的使用有着悠久的历史,那么你想知道钢筋混凝土结构质量鉴定标准有哪些吗?以下是店铺为你整理推荐钢筋混凝土结构质量鉴定标准，希望你喜欢。

钢筋混凝土结构质量鉴定标准钢筋混凝土结构质量鉴定的标准是：《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-20151.0.2 本标准适用于以混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构为承重结构的民用建筑及其附属构筑物的可靠性鉴定。

因为你问的是钢筋混凝土结构质量鉴定。

不是混凝土质量鉴定。

若是问混凝土质量鉴定，应答你《钻芯法检测混凝土强混凝土结构子分部工程划分为六个分项工程：模板、钢筋、预应力、混凝土、现浇结构和装配式结构。

混凝土结构子分部工程施工质量鉴定标准混凝土结构子分部工程的质量验收，应在钢筋、预应力、混凝土、现浇结构或装配式结构等相关分项工程验收合格的基础上，进行质量控制资料检查及观感质量验收，关应对涉及结构安全的材料、试件、施工工艺和结构的重要部位进行见证检测或结构实体检验。

结构构件的混凝土强度应按现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》BGJ107的规定分批检验评定。

对采用蒸汽法养护的混凝土结构构件，其混凝土试件应先随同结构构件同条件蒸汽养护，再转入标准条件养护共28d。

当混凝土中掺用矿物掺合料时，确定混凝土强度时的龄期可按现行国家标准《粉煤灰混凝土应用技术规范》GBJ146等的规定取值。

混凝土试件尺寸及强度的尺寸换算系数骨料最大粒径(mm) 试件尺寸(mm) 强度的尺寸换算系数≤31.5 100*100*100 0.95≤40 150*150*150 1.00≤63 200*200*200 1.05水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175。

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月)时，应进行复验，并按复验结果使用。

资产评估师《建筑工程》知识点：民用建筑可靠性鉴定标准
知识点：民用建筑可靠性鉴定标准
安全性、适用性、可靠性。

民用建筑可靠性鉴定的一般规定：
1.民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定；
2.鉴定分三个层次：构件、子单元（地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分）、鉴定单元（房子）；
3.安全性分四级，使用性分三级。

好坏程度的等级。

（一）民用建筑安全性鉴定评级——从承重角度考虑
1.构件检查：
混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。

钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移。

评定每一受检构件等级，取最低一级作为该构件的安全性等级。

2.子单元
地基基础：地基、桩基和斜坡3个检查项目，基础和桩两种主要构件。

稳定性评定。

上部承重结构：安全性等级、结构的整体性等级、结构侧向位移。

围护系统的承重部分：各构件的安全性、结构整体性。

——从承重角度考虑。

3.民用建筑鉴定单元安全性鉴定评级
三个子单元中最低等级确定。

（二）民用建筑使用性鉴定标准
1.构件使用性鉴定等级
（1）构件的使用性检查项目：
①混凝土结构构件：位移、裂缝；
②钢结构构件：位移、锈蚀（腐蚀）；
③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化；
④木结构构件：位移、干缩裂缝、初期腐朽。

2.子单元：
上部承重结构：构件的使用性等级、结构的侧向位移；
围护系统的承重部分：使用功能等级、承重部分的使用性等级进行评定。