四川清凤现代房地产开发有限责任公司
清风时代城
方案设计
中煤科工集团重庆设计研究院有限公司二零一四年一月
参加设计人员名单
目录
第一篇总图规划设计说明 (1)
第二篇建筑设计说明 (2)
第三篇结构专业 (4)
第四篇给排水设计说明 (6)
第五篇电气专业说明 (9)
第六篇暖通专业 (14)
第七篇燃气设计说明 (16)
第八篇卫生环保设计说明 (6)
第九篇消防设计说明 (18)
第十篇节能设计说明 (20)
第一篇总图规划设计说明
一、项目简介
本项目位于成都市高新区南部新区大源组团，基地东侧的剑南大道为城市主要交通干道。交通便捷、地块周边商业氛围浓厚，环境优美，配套齐全。是成都南部新区的核心地段，未来的商业中心。地块南北宽为220米，东西宽为180米。地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。
二、项目建设概况
该项目占地面积：39590.54平方米（约59.3858亩）。由1栋26层办公楼、1栋32层（120米）超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房（3-7层商业建筑）及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5 m2，高层公寓为8631.61 m2，商业约105822.76m2, 其中地下商业为29848.00m地上商业（含酒店）为75974.76m2,住宅约100326.51 m2,社区和物管为1590.17 m2 地下车库及设备房139262.84m2。
三、设计指导思想和设计特点
1.根据使用功能要求，对总体布局进行精心设计。
（1）依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，
分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。
（2）坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创建与
传统市中心商业以差异化竞争的、休闲及娱乐功能为主导的高档商业氛围以
及良好的居住氛围。
（3）加强规划区内公建设施配套，突出规划的可操作性，从实际出发，
因地制宜配置各项用地。
（4）充分利用山地地形的自然形态，建筑布置错落有致，小区住宅均有良好的视觉空间，建筑的组合与自然、园林景观彼此交融，且有利于建筑
节能。
（5）处理好与周边建筑和道路的相互关系。充分利用地形及城市道路
合理考虑停车位，力求人车分流，使小区更具人性化。
（6）设计在满足该地块容积率的情况下，合理定位住宅和商业面积比
例，挖掘地块的商业价值，个性化设计户型，充分发挥该地块的核心价值。
（7）综合考虑环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、建筑节能、
安保等因素。
2.为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热
环境，提高空调的能源利用效率。本工程均采用建筑节能的新技术和新材料。
四、.总图布局分析
项目地块东侧沿剑南大道为项目的最佳展示面，此展示面的可视性能提升项目的昭示效果。
项目地块东北角为项目最佳展示点，且为地铁5号线的站点出入口位置，因此在此规划广场以保证项目的通透性。
根据前期研判和商业调研，主力商家对项目地块东南角的商业价值认可度较高，因此在设计中将项目东南角作为主力店的入口，并设计下沉式广场。
本项目地块北侧为中学，未来商业气氛较难以营造，且相对安静，写字楼布局在地块北侧是合理的。在剑南大道布置一栋120米的超高层作为形象展示。
住宅布局：项目西侧和南侧为其他住宅楼板开发用地，且距离城市主干道，因此将住宅布局在项目西侧和西南侧，以获取较好的居住环境。
第二篇建筑设计说明
一、设计依据
1.1设计规范
1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。
2、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。
3、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。
4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。
5、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。
7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。
8、《住宅设计规范》（GB50096-2011）。
9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
10、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。
11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
12、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）。
13、国家及四川省和成都市现行其他有关设计规范、标准。
二、设计构思
本项目位于成都市高新区南部新区大源组团，基地东侧的剑南大道为城市主要交通干道。交通便捷、地块周边商业氛围浓厚，环境优美，配套齐全。是成都南部新区的核心地段，未来的商业中心。地块南北宽为220米，东西宽为180米。地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。
1. 复合-------最有效的商务模式
中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。
2. 统一 -------塑造形神合一城市脸谱
美国《丹佛邮报》说：一个真正的大都市永远需要高耸的建筑来彰显它的地位。事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。因此，外立面的设计对于这个项目至关重要，它是商务形象的基础和“面子”所在。建设项目定位于大型商业综合体和5A 写字楼，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。
因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。醒目的竖向构件和横向线条使整个建筑挺拔而优雅。而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。同时，城市地标性的风范追求，又会使“清凤时代城”项目因理性而高贵。
3. 和谐-------城市与建筑的关系
人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。理想的建筑应与城市融洽的从属共生。因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。
由于基地紧邻未来的城市副中心，因此方案首先排除掉刻板的中轴对称、以自我为中心的布局方式，而选择较为灵活的空间布局方式。同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。
建筑群面临着大量的人流、车流与物流。为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。
通过多方案比较，方案最终确定了半围和的空间布局方式。创造出丰富多变的城市空间。建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了三方面影响因素。
