物业管理公司规章制度(最全版)

物业公司管理制度日常工作管理制度为了进一步加强管理，提高工作效率，强化组织观念，维护正常的劳动、工作秩序，特制定本制度。

一、全体员工必须严格执行公司制定的各项规章制度，按照岗位责任制和具体工作目标，严格履行自己的职责。

二、全体员工必须服从分配，听从安排，对工作不服从分配，经教育仍不能到职到岗的视为旷工处理（按奖惩制度第六条执行）三、做到按时上下班，不在工作时间内睡觉、打扑克、下棋或干其它与工作无关的私活，违者按奖惩制度第五条执行。

四、严格考勤制度，各物业管理站必须坚持每日签到考勤，考勤员必须认真登记，严禁弄虚作假，违者按奖惩制度第十三条执行。

月底汇总，于次月1日报经理审查后交财务科备案，是每月工资发放的主要依据之一。

五、严格坚持请销假制度，做到事前请假事后销假。

杜绝不请假或先离岗后请假，违者按旷工处理。

六、对无视公司工作纪律，屡次违反，除按上述规定处理外，将调离其本人工作岗位或待岗学习（经学习仍不能胜任工作，按自动与公司解除劳动合同处理）七、严禁打架斗殴，聚众闹事。

违者除对其批评教育外，按奖惩制度第七条执行。

八、严禁利用工作之便以权谋私，禁止收受用户任何好处，或以权报复，一经发现或接到举报将按奖惩制度第八条执行。

九、除因工作需要，禁止中午喝酒，反对酗酒，不得因喝酒聚会而影响或延误八小时以外的临时性工作和服务要求。

十、水电工要严格执行水电工岗位责任制，水电查抄及费用征收应实事求是，严禁弄虚作假，一经发现将按奖惩制度第十条执行。

十一、工作时间定为每天8小时，职工周日除留一人值班外，其余人员休班；值班人员安排其他时间补休（法定节假日据情况安排休息）。

十二、对业主提出的各种合理性服务要求，在规定范围内的要立即去办，服务范围之外的能办则办，不能办的须做好耐心的宣传解释工作。

禁止出现推诿不管或置之不理，一旦发现或举报反映，则按奖惩制度第十一条执行。

十三、业主（或使用人）对收费（含代收费项目）标准提出异议时，要首先向其耐心宣传解释上级的规定和批准的收费标准，直到业主理解和满意为止，遇有极个别业主无理取闹，应及时向领导汇报。

隆鑫物业规章制度最新一、总则隆鑫物业规章制度是为了规范员工行为，维护公司正常运作秩序和员工利益而制定的内部管理规范，凡在公司工作的员工，均应当遵守。

二、工作时间1. 上班时间：公司规定的上班时间为每天早上9:00至下午6:00，每周工作六天，周日为休息日。

2. 加班管理：如有特殊情况需要加班，员工需提前向部门经理请示，获得批准后方可加班，加班工资按照公司规定发放。

三、工作纪律1. 出勤纪律：员工应做到准时上班，不得早退、迟到，如有特殊情况需请假，应提前向主管汇报并请假。

2. 着装规范：员工在上班期间应穿着整洁统一的工作服装，不得着便装上班。

3. 保密条约：员工不得泄露公司机密信息，否则将追究相应的法律责任。

4. 行为规范：员工应当严格遵守公司规章制度，不得有违背道德、违法等行为。

四、奖惩制度1. 奖励制度：对于表现优异的员工，公司将给予奖励，包括奖金、奖品等形式。

2. 惩罚措施：对于违反规章制度的员工，公司将根据情节轻重给予相应的警告、扣工资、停职等惩罚。

五、培训和晋升1. 培训计划：公司将定期组织培训，提升员工的专业技能和综合素质。

2. 晋升机制：公司将根据员工的绩效表现和工作能力，进行晋升评定，为员工提供上升空间。

六、员工权利1. 工资福利：公司将按照国家规定，发放员工应得的工资和福利。

2. 健康保障：公司将提供良好的工作环境和工作条件，确保员工的身体健康。

七、员工义务1. 忠诚职守：员工应当忠诚履行岗位职责，服从公司管理。

2. 自我提升：员工应当不断提升自己的综合素质和专业技能，为公司发展做出积极贡献。

以上为隆鑫物业规章制度的主要内容，希望广大员工严格遵守，共同营造和谐的工作环境，为公司的稳定发展贡献力量。

遵化市物业规章制度第一章总则第一条为规范小区物业管理行为，保障住户生活质量，提升小区居民的居住环境，特制定《遵化市物业管理规章制度》（以下简称《规章制度》）。

第二条《规章制度》适用于遵化市各小区业主委员会及物业公司开展的物业管理活动。

第三条小区物业管理应遵循“公正、公开、公平、便民”的原则，依法行使管理权，保障业主及住户的合法权益。

第四条小区住户应当遵守国家法律法规和《规章制度》，维护小区内公共秩序和社会文明。

第五条小区业主委员会及物业公司应当加强宣传教育，提高住户的法律意识和文明素养，促进小区和谐发展。

第六条小区物业管理单位应当建立健全规章制度，组建管理团队，不断提升服务水平，确保小区居民的安全和舒适。

第七条业主委员会及物业公司应当遵守小区规定，听取住户建议，加强与住户的沟通和联系，共同维护小区和谐氛围。

第八条对于违反《规章制度》的行为，物业管理单位有权依法进行管理处罚，对于严重违法行为将移交有关部门处理。

第二章小区管理第九条小区业主委员会应当合理设置管理岗位，明确工作职责，确保小区日常管理有序进行。

第十条业主委员会应当定期召开业主大会，听取业主意见、汇报工作情况、制定管理计划，并将会议记录及时公布。

第十一条小区业主委员会应当组织开展小区安全巡查工作，发现安全隐患及时整改，确保小区居民生活安全。

第十二条小区业主委员会应当建立维修保养基金，用于小区公共设施的维护和维修，保障小区设施设备的正常运转。

第十三条小区业主委员会应当定期对小区场地、绿化、道路等公共设施进行维护，确保小区环境整洁、美观。

第十四条小区业主委员会应当加强对业主及住户的管理教育，提高其自治意识和环境保护意识，共同维护小区和谐发展。

第十五条业主委员会应当定期对小区物业管理进行考核，对于工作出色的管理团队应当给予奖励，激励其更好的服务居民。

第三章物业服务第十六条物业公司应当建立完善的服务岗位，明确工作分工，保障小区居民的生活需求。

第十七条物业公司应当制定服务标准，确保服务质量，提供便民、优质的服务，敬业、细致地为住户提供服务。

《物业管理条例》全文《物业管理条例》全文第一章总则第一条为了加强对物业管理的监督，保护业主和居民合法权益，发展良好的社区环境，根据《物业管理法》，制定本条例。

第二条物业管理是指对住宅小区、办公楼、商业综合体等不动产进行维护、修缮、清洁、安全管理等综合服务的行为。

第三条物业管理单位应当依法履行对业主和居民的服务责任，维护物业的正常秩序和公共秩序，提供良好的居住、工作、生活环境。

第四条物业管理单位应当遵守法律法规，尊重业主和居民的合法权益，保护个人隐私，严禁侵犯他人权益和收取不合理费用。

第五条物业管理应当注重社区居民的参与，建立健全业主大会、业主委员会等自治组织，加强业主和物业管理单位之间的沟通和合作。

第六条物业管理单位应当建立健全物业管理制度，明确业务操作规范，提高服务质量，确保安全和便利。

第七条物业管理单位应当建立健全物业管理纠纷处理机制，及时处理居民之间、业主与物业管理单位之间的纠纷，维护社区和谐稳定。

第二章物业管理单位的设立和登记第八条物业管理单位应当依法经过主管部门批准设立，并按照规定进行登记。

第九条物业管理单位应当具备以下条件：（一）有明确的管理范围和服务内容。

（二）有足够的经济实力和管理能力。

（三）有独立的经营场所和设备。

（四）有依法缴纳税款或社会保险费的记录。

第十条物业管理单位应当在注册地的工商行政管理部门登记注册，并办理相关手续。

第十一条物业管理单位应当定期报送经营情况和财务状况报告，接受主管部门的监督和检查。

第三章物业管理制度第十二条物业管理单位应当建立健全物业管理制度，明确岗位职责、工作流程和服务标准。

第十三条物业管理单位应当制定并公示物业管理规则，告知业主和居民有关物业管理的权利和义务。

第十四条物业管理单位应当加强对物业设施的维护和保养，确保设施安全可靠。

第十五条物业管理单位应当制定应急预案，确保在突发事件发生时能够及时处置和指导居民疏散。

第四章物业费用的征收和使用第十六条物业费用是指业主和居民为支付物业管理单位提供的服务所发生的费用。

物业公司管理制度完整版一、总则1.1目的和宗旨：物业公司的管理制度的目的是规范物业管理行为，保障业主的合法权益，提高小区居民的生活品质和居住舒适度。

1.2适用范围：本管理制度适用于物业公司全体员工以及相关业务的实施过程。

二、组织结构2.1公司组职责：明确员工的职责和工作确保每位员工在自己的工作岗位上发挥最大的作用。

三、物业管理规范3.1小区安全管理：确保小区安全，并制定相应的安全管理措施，包括入口监控、巡逻保安等。

3.2公共设施管理：合理使用和维护共设施，如电梯、楼道、照明等，确保其正常运行。

3.3绿化环境管理：负责小区的绿化环境的维护和管理，包括花草树木的修剪和养护等。

3.4垃圾分类管理：制定垃圾分类制度，并进行有效的垃圾分类指导和宣传教育。

3.5环境卫生管理：定期清扫道路、清理垃圾，确保小区环境的整洁和卫生。

3.6小区设备设施维修：负责小区内设备设施的维修与保养，确保设备设施的正常使用。

3.7收费管理：制定小区费用收费标准和收费周期，确保收费公正透明，并及时向业主进行费用的通报和解释。

四、业主委员会管理4.1委员会成立与选举：明确业主委员会的组建方式和选举程序，确保其合法性和公正性。

4.2职责分工与换届：明确业主委员会成员的职责分工，以及换届的时间和程序。

4.3会议制度：制定业主委员会的会议制度，包括会议的召开、议题的确定和决策方式等。

五、投诉处理与纠纷解决5.1投诉渠道与接待：设立投诉接待处，明确投诉的渠道和接待方式，确保投诉能够及时得到处理。

5.2投诉处理程序：规定投诉的处理程序和时限，确保能够公正、及时、有效地解决投诉问题。

5.3纠纷解决机制：设立纠纷解决机构，采取调解、仲裁、诉讼等方式解决物业纠纷。

六、业主参与与信息公开6.1业主大会：定期召开业主大会，进行重要事项的讨论和决策。

6.2信息公开：及时向业主公开物业管理的工作内容、费用等相关信息。

七、奖惩制度7.1奖励制度：设立奖励机制，激励员工的工作积极性和主动性，鼓励优秀个人和团队。

XX物业管理有限公司章程第一章总则第一条依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及XX市人民政府有关政策制定本章程。

第二条第二条本公司在XX市工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：XX物业管理责任有限公司（以下简称公司）公司法定代表人：；公司住所：第三条公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。

第四条公司依法登记注册，具有企业法人资格。

公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。

公司一切活动遵守国家法律法规规定。

公司应当在登记的经营范围内从事活动。

公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

第二章公司的注册资本和经营范围第五条公司的注册资本为人民币50万元。

第六条公司主要经营范围：写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等物业管理，兼营二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林绿化装修，清洁家政服务、水电工程安装等。

第三章股东姓名（或名称）和住所第七条公司股东共2个，分别是：第四章股东的出资额和出资方式第八条公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。

第九条股东的出资方式和出资额：出资方式为货币出资，XX占60%，XX占40%第五章股东的权利和义务第十条股东享有下列权利：（一）享有选举和被选举权；（二）按出资比例领取红利。

公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资；（三）按规定转让和抵押所持有的股份；（四）对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。

有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。

（五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。

第十一条股东履行下列义务：（一）足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额；（二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务；（三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资；（四）遵守公司章程，保守公司秘密；（五）支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展；（六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。

物业管理条例(完整版)第一章总则第一条目的和依据为规范物业管理行为，保障业主权益，维护社区和谐稳定，根据《物权法》、《社区物业管理条例》及相关法律法规的规定，制定本条例。

第二条适用范围本条例适用于所有具有物业共管的住宅小区、商业综合体、写字楼及其他物业类型。

第三条定义1.物业：指通过委托，对物业进行管理和维护的主体。

2.物业管理公司：指由物业服务提供者依法设立的企业法人或其他组织形式。

3.业主：指住宅小区、商业综合体、写字楼等物业共管区域内的合法产权人。

4.公共区域：指物业共管区域内的公共交通道路、楼道、广场、停车场等非私有性质的区域。

5.业主大会：指物业共管区域内所有业主的代表集会，是业主决策的最高机构。

6.物业服务合同：指业主与物业管理公司签订的管理和服务合同。

第四条物业管理原则1.公平原则：物业管理应根据相关规定，公平对待所有业主。

2.透明原则：物业管理应对物业费用收支情况进行公开，接受业主监督。

3.公共利益优先原则：物业管理应优先维护社区的公共安全和环境。

4.合作共建原则：物业管理应与业主一起共同参与物业事务的决策和管理工作。

第二章物业管理公司第五条物业管理公司的职责1.维护和管理物业区域的公共设施和公共环境；2.组织和召开业主大会，并执行业主大会的决议；3.定期向业主报告物业管理工作情况；4.安排物业巡查和安全保卫工作；5.管理物业费用，并做好财务管理工作；6.协调业主之间的纠纷，维护业主权益。

第六条物业管理公司的经营行为1.严格按照物业服务合同提供服务，并按时完成服务内容；2.管理和维护物业区域内的公共设施，保证正常运行；3.组织定期的物业巡查和维修工作，确保物业的安全和品质；4.组织开展社区活动，提高业主的居住满意度；5.提供业主咨询和反馈的渠道，并及时回复；6.保障业主的合法权益，防止非法侵害。

第七条物业管理公司的义务1.确保业主的使用权和管理权不受侵犯；2.维护物业区域的公共秩序和安全；3.定期清理和维护公共区域的卫生和环境；4.及时处理业主之间的纠纷和投诉；5.尊重业主的合法权益，并向业主提供优质的服务。

2021版《物业管理办法》【注】本文档仅供参考使用，具体操作请以相关法律法规和实际情况为准。

第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本《物业管理办法》（以下简称本办法）。

第二条本办法适用于所有具有物业管理权的单位和个人，包括物业管理公司、业主委员会等。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，维护业主的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

第四条物业管理单位应设立与其规模相适应的管理组织机构，明确职责分工，健全内部管理制度。

第五条物业管理单位应定期开展业主大会、业主代表会议等形式的沟通交流活动，听取业主意见和建议。

第二章物业服务第六条物业管理单位应提供以下服务内容：1. 小区内公共设施的维护和管理；2. 小区卫生的清洁和保洁；3. 小区环境的绿化和美化；4. 小区安全的保护和监控；5. 小区停车场的管理和维护；6. 小区公共秩序的维护和管理；7. 其他与物业管理相关的服务内容。

第七条物业管理单位应定期公布服务内容、服务标准和收费项目，确保业主了解和知悉。

第八条物业管理单位应建立健全投诉处理机制，及时处理业主投诉，并向业主公开处理结果。

第三章业主委员会第九条物业管理单位应协助业主成立业主委员会，依法履行业主委员会职责。

第十条业主委员会是由业主自行选举产生的组织机构，担负监督物业管理单位、维护业主权益等职责。

第十一条业主委员会应定期召开业主大会，听取业主意见、汇报工作，并保障业主知情权。

第四章物业费用第十二条物业管理单位应依法向业主收取物业费，具体收费标准由业主委员会与物业管理单位协商确定，并报相关主管部门备案。

第十三条物业费用应明细、合理，不得设置不合理的费用项目。

第十四条业主应按时足额缴纳物业费，如有特殊情况需要减免或延期，应提前向物业管理单位申请，并提供相关证明材料。

第五章违规处理第十五条对于违反本办法规定的行为，物业管理单位有权采取以下处理措施：1. 提醒和教育；2. 警告和劝导；3. 罚款和损毁赔偿；4. 暂停或中止相关权益；5. 追究法律责任。

物业管理制度物业管理制度制度目的：本制度的制定，旨在规范公司物业管理工作，明确各项职责、权利与义务，提高物业管理工作效率和服务质量，保障业主和公司的合法权益，确保物业管理工作顺利进行。

范围：本制度适用于公司内部所有涉及物业管理的部门和员工，包括但不限于物业维修、保安巡查、绿化养护、消防安全、环境卫生等。

制定程序：本制度的制定由公司领导小组主持，由物业管理部门起草，并经过公司法务部门审核、相关部门意见征询后最终确定。

执行时需不断完善和修改，确保其与业务实践相协调。

相关法律法规：本制度制定时应符合《物业管理条例》、《劳动合同法》、《劳动法》、《劳动保障监察条例》、《行政管理法》等相关法律法规的要求，并保障员工权益。

制度内容：一、物业的定义及职责：1. 公司物业为业主提供安全、舒适的居住、办公环境。

2. 物业部门应及时维护、保养、检查物业设施，确保物业设施保持良好运行状态。

3. 物业部门应及时处理业主投诉，保持良好与业主的沟通和维护关系。

二、物业管理制度范围：1. 物业设施维护管理2. 垃圾清运和环境卫生管理3. 社区安全管理4. 物业费用收取和管理5. 物业工作计划和业务流程管理6. 其他与物业有关的管理措施和制度。

三、物业管理制度的责任主体：1. 物业部门作为本制度的主体负责本部门所有有关工作的实施。

2. 每个部门的工作人员应遵守本制度的各项规定，在工作中严格按照操作规程和工作流程进行工作。

四、物业管理制度的执行程序：1. 物业部门应按照本制度的工作规定和要求，制定详细的工作计划和操作规程，确保物业管理工作顺利进行。

2. 物业部门应按照规章制度和操作流程，制定详细的工作考核标准及考核办法，确保物业管理服务质量。

五、责任追究：1. 物业管理部门及其工作人员应当承担因违反本制度而导致的违约责任和行政责任。

2. 对于损害业主权益的事项，物业管理部门应及时承担相应的责任并向业主赔偿。

3. 对于因工作职责履行不到位而引起的事故和责任，相应责任人必须承担相应责任并接受组织调查。

物业各项管理规章制度物业管理在现代社会中起着重要的作用，它涵盖了维护和管理公共设施、保障居民权益、提供良好的居住环境等方面。

为了确保物业管理工作的顺利进行，制定一系列的管理规章制度是必要的。

本文将就物业各项管理规章制度进行详细探讨，并提出一些建议以进一步提高物业管理的质量。

一、公共区域使用管理规定1. 公共设施的保养维护所有住户有责任维护公共设施的整洁和良好状态。

禁止在公共区域乱丢垃圾，应将垃圾放入指定的垃圾收集装置中。

对公共设施如电梯、楼道、照明等的损坏应立即报修，并禁止私自改动或破坏公共设施。

2. 公共区域的使用原则住户应保持公共区域的干净整洁，不得随地吐痰、乱丢废弃物或者擅自占用公共区域。

禁止在公共区域内进行非法活动，如赌博、斗殴等。

3. 公共区域的安全管理物业公司应加强对公共区域的安全巡查，做好防火、防盗、防损等安全工作。

对于行为不端的住户或访客，物业公司有权采取相应的措施予以制止。

二、住户权益保障规定1. 住户信息的保密物业公司有责任保护住户的隐私信息，不得擅自泄露或向他人提供。

住户应配合物业公司开展相关的信息采集工作，确保信息的准确性。

2. 公共费用的收取与使用物业公司有权按照规定收取住户的公共费用，并做到公开透明。

住户有权监督物业公司对公共费用的使用情况，并提出合理建议。

3. 住户投诉处理程序物业公司应建立完善的住户投诉处理机制，确保住户合法权益的得到保障。

住户有权向物业公司提出投诉，并要求得到合理的解释和解决。

三、安全管理规定1. 小区门禁系统物业公司应安装门禁系统，确保小区的安全。

住户应妥善保管门禁卡或密码，切勿私自透露给他人。

2. 消防安全措施物业公司应定期组织消防演练，确保住户熟悉消防逃生通道和使用灭火器的方法。

住户不得私拉乱接电线或随意使用明火。

3. 安全意识教育物业公司应加强对住户的安全意识教育，提高居民的安全防范意识。

住户应积极配合安全检查和巡逻，确保小区的安全。

四、社区环境卫生管理规定1. 垃圾分类与处理住户应按照物业公司的要求进行垃圾分类，并将垃圾放置于指定的垃圾收集点。

华谊兄弟物业规章制度第一章总则第一条为了规范物业管理工作，维护小区环境秩序，提升居民生活质量，根据国家相关法律法规和公司章程，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于华谊兄弟物业管理的所有小区，所有业主、住户、租户和物业管理人员必须遵守并执行本规章制度。

第三条物业管理公司负责本规章制度的起草、修改和解释，并协助业主委员会对小区的管理工作进行监督和执行。

第二章物业管理第四条物业管理公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于保洁、绿化、维修、安全等工作。

第五条业主委员会有权对物业管理公司的工作进行评估和监督，发现问题及时协调解决。

第六条物业管理公司应当加强对物业管理人员的培训和管理，确保其遵守相关规章制度和法律法规。

第七条业主有义务配合物业管理公司做好小区管理工作，不得干扰物业管理的正常运作。

第三章环境卫生第八条业主、住户、租户应当保持自己的房屋和公共区域的整洁，不得随意乱扔垃圾。

第九条物业管理公司应当定期清理小区内的垃圾桶和垃圾堆放点，确保环境卫生。

第十条不得在小区内乱倒污水、乱扔垃圾或者尾气，如有违反者，将依法处理。

第四章安全管理第十一条业主、住户、租户应当加强自身的安全防范意识，不得私拉乱接电线、私自改动燃气管道等。

第十二条物业管理人员应当加强对小区安全隐患的检查和排除工作，确保小区安全。

第十三条如果发现小区内有危险情况或者安全事故，应当及时报警或者向物业管理公司汇报。

第五章公共设施维护第十四条公共设施的使用者应当爱护公共设施，不得私自拆卸或者破坏公共设施。

第十五条物业管理公司应当定期检查公共设施的使用状态，如发现故障应当及时维修。

第十六条不得在公共设施上乱涂乱画或者张贴不雅字画，如有违反者，将依法处理。

第六章纠纷处理第十七条如发生业主、住户、租户之间的纠纷，应当通过协商或者调解解决，如无法达成一致意见，可向物业管理公司求助。

第十八条物业管理公司有义务积极介入纠纷的调解工作，力求达成双方满意的解决方案。

2023年最新版物业管理条例全文1第一章总则第一条为了规范和完善物业管理，提高物业服务质量，维护业主权益和社区安全，根据相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理行为。

第三条物业管理应坚持居民自治、法律监督和政府指导相结合的原则。

第四条物业管理单位应当依法办理营业执照，遵守国家有关规定，向社会提供公开、公平、公正的服务。

第五条物业管理单位应当以提高居民生活品质为目标，为居民提供便利、舒适、安全的居住和工作环境。

第六条物业管理单位应当保护业主的合法权益，尊重业主的意愿，提供优质的物业管理服务。

第二章物业管理机构和管理人员第七条物业管理机构应当依法成立，设立必要的管理岗位，配备相应的管理人员。

第八条物业管理机构应当建立健全的组织管理制度，明确管理职责，加强内部管理建设。

第九条物业管理机构应当开展员工培训，提高管理人员的专业素养和业务水平。

第十条物业管理机构应当依法与住户签订合同，明确双方的权利义务。

第十一条物业管理人员应当遵守国家法律法规，履行管理岗位职责，保护住户的合法权益。

第十二条物业管理人员应当保守住户的秘密，不得泄露住户的个人信息。

第三章业主大会和业主委员会第十三条业主大会是物业管理的最高决策机构，由所有业主组成。

第十四条业主大会应当经过合法召集，出席人数达到法定人数，方可进行决策。

第十五条业主大会可以依法选举产生业主委员会，负责管理和监督物业管理工作。

第十六条业主委员会由业主大会选举产生，任期为三年，可以连续连选。

第十七条业主委员会应当定期组织业主大会，听取业主意见，做出管理决策。

第十八条业主委员会应当公布工作成果和财务状况，接受业主监督。

第十九条业主委员会应当依法履行职责，对自己的行为依法负责。

第四章公共设施和环境卫生第二十条物业管理单位应当保持公共设施的正常运行，做好设备的维护和保养。

第二十一条物业管理单位应当做好公共区域的清洁及绿化工作，确保环境卫生。

2024最新物业管理条例规章制度通用版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循合法、公平、公正、公开的原则。

第四条泸州市物业管理委员会负责本条例的组织实施。

第五条泸州市人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入国民经济和社会发展规划。

第六条泸州市人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内的物业管理活动的指导和监督管理工作。

第二章管理组织形式第七条一个物业服务区域设立一个业主大会，并选举产生业主委员会。

第八条业主大会由全体业主组成，业主大会是物业服务区域内的最高权力机构。

第九条业主委员会由业主大会选举产生，代表业主大会行使职权。

第十条业主委员会任期为三年，可以连选连任。

第十一条业主委员会应当遵守法律法规和业主大会的决定，接受业主的监督。

第三章物业服务第十二条业主可以通过选聘物业服务人或者自行管理等方式实施物业管理。

第十三条物业服务人应当遵守法律法规和合同约定，提供符合质量标准的物业服务。

第十四条物业服务人应当定期向业主公布物业服务费用使用情况。

第十五条业主对物业服务人提供的服务有异议的，可以向物业服务人提出，物业服务人应当及时处理。

第四章物业的使用与维护第十六条业主应当遵守法律法规和业主大会的决定，合理使用物业。

第十七条业主不得擅自改变物业的使用性质，确需改变的，应当经业主大会同意。

第十八条物业服务区域内禁止下列行为：（一）损坏或者擅自改变物业共有部分的结构和外貌；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）随意倾倒垃圾、废渣、废水；（四）违反规定饲养动物；（五）违反规定燃放烟花爆竹；（六）违反规定进行经营活动；（七）其他违反法律法规和业主大会决定的行为。

物业管理规章制度
第一条，遵守公共秩序。

1.1 业主、租户及其家属在小区内应遵守公共秩序，不得在公
共区域大声喧哗、扰乱社区秩序。

1.2 不得在公共区域乱涂乱画，不得损坏小区设施和公共设备。

第二条，妥善保管个人财物。

2.1 业主、租户应妥善保管个人财物，不得在公共区域放置贵
重物品。

2.2 不得在公共区域堆放垃圾和杂物，保持环境整洁。

第三条，安全防范意识。

3.1 业主、租户应加强安全防范意识，不得在小区内进行危险
行为，如放烟花爆竹、私拉电线等。

3.2 不得私自改动小区的消防设施和安全设备，确保小区安全。

第四条，遵守小区规定。

4.1 业主、租户应遵守小区的相关规定，不得擅自在小区内开
展商业活动或违反规定的行为。

4.2 不得在小区内饲养禁止的宠物，不得在小区内种植违规植物。

第五条，公共设施使用。

5.1 业主、租户应合理使用小区公共设施，不得私自占用或破
坏公共设施。

5.2 在使用公共设施时，应保持设施整洁，不得滋生细菌或造
成安全隐患。

第六条，处罚措施。

6.1 对于违反物业管理规章制度的业主、租户，物业有权采取
警告、罚款、停止相关服务等措施。

6.2 对于严重违规行为，物业有权向相关部门报告并配合处理。

以上为物业管理规章制度，业主、租户应严格遵守，如有违反
将受到相应的处罚。

同时，希望大家共同维护小区的和谐环境，共
同营造一个美好的生活空间。

物业公司章程模板范本专业版7篇第1篇示例：物业公司章程是物业公司运作的基本依据，是规范公司管理、明确公司职责的重要文件。

通过制定和执行章程，可以有效管理和规范公司的运营，保障公司及股东的权益，促进公司稳健发展。

本文将为您介绍一份【物业公司章程模板范本专业版】，帮助您了解物业公司章程的基本内容和结构。

第一章总则第一条为了规范物业公司经营活动，保障公司及股东权益，促进公司健康发展，根据《公司法》等相关法律法规，制定本章程。

第二条本章程适用于本公司的所有活动，涉及公司管理、合作协议、财务管理、人员安排等各方面内容。

第三条本章程的修订、解释权归公司股东大会所有，必须经股东大会通过后方可执行。

第四条公司遵循依法经营、诚实守信、平等自愿、公平竞争、互利共赢的原则。

第五条公司的经营目标是以提高服务品质，增强公司竞争力，实现公司的可持续发展。

第二章公司结构第六条公司依法设立，公司名称为〇〇物业有限公司，注册资金为〇〇万元。

第七条公司的业务范围包括但不限于物业管理、维修养护、环境卫生等服务项目。

公司经营范围的变更需经股东大会决定。

第八条公司设立董事会、监事会和总经理，具体角色和职责如下：1. 董事会：负责制定公司发展战略、审议公司年度预算、决定公司重大事项、选聘解聘公司高管等；2. 监事会：监督公司经营活动，保障公司利益，合法权益；3. 总经理：负责公司的日常管理和营运工作，执行董事会决议，对公司业绩负责。

第九条公司设立董事长，由董事会选举产生。

董事长负责召开董事会会议、主持董事会会议，对董事会工作负责。

第十条公司设立副董事长、总经理助理等职务，由董事会提名任命。

副董事长协助董事长处理公司事务，总经理助理协助总经理开展日常管理工作。

第十一条公司管理遵循民主决策、专业管理原则，建立健全的公司管理体系，推进公司各项工作。

第十二条公司每年举行股东大会，审核公司财务报表，审议公司运营报告，选举公司董事、监事等。

第十三条公司设立各功能部门，包括财务部、人力资源部、市场部、维修部等，各部门分工明确，协同合作。

2024版物业管理法规制度跟政策合同目录第一章：总则1.1 目的与适用范围1.2 法规制度与政策的定义1.3 法规制度与政策的法律地位第二章：物业管理法规制度的基本原则2.1 公平性原则2.2 透明性原则2.3 可持续性原则第三章：物业管理的组织机构与职责3.1 物业管理机构的设置3.2 物业管理机构的职责3.3 业主大会与业主委员会的职能第四章：物业管理服务内容与标准4.1 物业服务的基本内容4.2 物业服务的质量标准4.3 物业服务的监督与评价第五章：物业使用与维护5.1 物业使用的规定5.2 物业维护的责任与要求5.3 物业维修与更新的程序第六章：物业安全管理6.1 安全管理的职责6.2 安全防范措施6.3 应急处理与事故应对第七章：物业财务与费用管理7.1 物业财务的基本原则7.2 物业服务费用的收取与使用7.3 物业维修基金的管理第八章：物业法规制度的制定与修订8.1 法规制度的制定程序8.2 法规制度的修订条件8.3 法规制度的公示与备案第九章：物业法规制度的执行与监督9.1 法规制度的执行责任9.2 法规制度的监督检查9.3 违规行为的处理第十章：业主的权利与义务10.1 业主的基本权利10.2 业主的基本义务10.3 业主大会的决策程序第十一章：物业管理争议的解决11.1 争议解决的原则11.2 争议解决的途径11.3 争议解决的程序第十二章：法律责任12.1 违法行为的法律责任12.2 违规行为的处罚规定12.3 法律救济的途径第十三章：附则13.1 法规制度的解释权13.2 法规制度的生效时间13.3 其他补充规定第十四章：签字栏14.1 物业管理机构代表签字14.2 业主委员会代表签字14.3 签订时间14.4 签订地点合同编号_______第一章：总则1.1 目的与适用范围本法规制度旨在规范物业管理活动，明确各方的权利与义务，适用于本物业管理区域内的所有物业管理活动。

1.2 法规制度与政策的定义本合同所称的法规制度包括国家法律法规、地方政府规章以及本物业管理区域的相关规定。

物业管理员工守则完整版尊敬的员工：欢迎加入XXX。

我们相信您将会成为我们团队中不可或缺的一员。

本《员工守则》将帮助您了解作为公司员工应遵守的工作规范和行为准则。

希望您能尽快掌握并遵守执行，为公司的建设和发展做出您应有的贡献。

同时，我们也希望您能充分发挥最大的工作热情与潜能，努力工作、开拓进取，与公司携手共创美好未来。

一、南京长发物业员工守则1.劳动纪律全体职工必须遵守以下劳动纪律：1.1按时上下班，不得旷工、迟到、早退。

非工作需要不得在小区（大厦）内逗留或宿舍内逗留。

1.2上班时要认真履行岗位职责，不得串岗、脱岗或干与工作无关的事。

1.3严格执行交接班规定，未经领导批准不得私自调班、换岗。

1.4班前和当班期间严禁饮酒，下班后不得在物业管理区域内饮酒，不得在工作岗位及维修场所吸烟。

1.5同事之间应团结互助，在工作时间及区域不得争吵、打架，不得搬弄是非。

1.6提供维修和其他服务时要主动、及时、热情、礼貌，不得与服务对象发生争执，也不得在服务对象面前与同事争吵。

1.7爱护设备，注意节约，不得擅自将修理工具、维修器材等公物借人、送人或带离工作区域。

1.8服从领导的工作安排和调度，按时完成任务，无正当理由不得拒绝、终止或拖延完成所分配的工作。

1.9不得在工作时间、工作区域内干私活。

特殊情况需经管理处书面批准。

1.10积极参加公司及管理处组织的业务研究、公益活动及其它集体活动，不得无故缺席。

2.仪容仪表2.1举止文明、大方、端庄。

二、劳动用工及薪酬福利制度2.总则3.聘任与聘用4.考勤5.薪酬福利三、员工宿舍安全卫生管理制度尊敬的员工：欢迎加入XXX。

我们相信您将会成为我们团队中不可或缺的一员。

本《员工守则》将帮助您了解作为公司员工应遵守的工作规范和行为准则。

希望您能尽快掌握并遵守执行，为公司的建设和发展做出您应有的贡献。

同时，我们也希望您能充分发挥最大的工作热情与潜能，努力工作、开拓进取，与公司携手共创美好未来。

物业公司基本规章制度一、概述本的制定是为了加强物业公司管理，规范员工行为，保障物业服务质量，确保物业运营顺利进行。

所有员工都必须遵守这些规章制度，并且不得擅自违反。

二、工作时间1. 员工的工作时间为每周五天，每天上午8:30至下午5:30，中间休息1个小时。

2. 员工不得擅自迟到早退，如有特殊情况需请假，必须提前向领导请假。

3. 严禁私自加班，如有工作需要，必须事先汇报领导同意。

三、工作纪律1. 员工必须穿着整洁工作服，保持仪表端庄。

2. 员工在工作时间内不得在办公室内聊天打闹，要保持专注工作。

3. 员工对外接待时要有礼貌待人，不得对客户粗鲁。

4. 员工不得私自接受客户好处，不得利用职务谋取私利。

5. 员工不得因私事耽误工作，影响物业公司正常运营。

四、物业管理1. 员工必须严格按照物业管理规定执行工作，不能随意违规。

2. 员工要保证物业设施的安全和正常运作，对发现的问题要及时报告。

3. 员工要保持公共区域的整洁，不得随意乱扔垃圾。

4. 员工在处理居民投诉时要客观公正，不能偏袒。

五、安全保障1. 员工要严格遵守安全操作规范，保护好自己和他人的安全。

2. 员工要定期参加安全培训，提升自我防范意识。

3. 员工在执行工作时要注意周围环境，防止发生意外事故。

六、处罚制度1. 对于违反规章制度的员工，将根据违纪情节轻重进行处罚，包括口头警告、书面警告、通报批评等。

2. 严重违规或者造成严重后果的员工将进行处罚，包括停职、罚款、调岗等。

3. 对于涉嫌违法行为的员工，将按照法律程序进行处理。

七、总结物业公司基本规章制度的制定和执行，有利于提高物业管理水平，保障物业服务质量，维护公司声誉。

所有员工必须严格遵守这些规章制度，不得有违反行为。

希望所有员工共同努力，共同维护好公司的利益，达到共赢的目标。

物业管理条例(完整版)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规，制定本条例。

第二条本条例适用于城市、镇规划区内的住宅小区、办公楼、商业综合体等物业管理活动。

第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正、便民的原则，保障业主的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定。

第四条物业管理活动应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第五条物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质，并按照物业服务合同约定，提供相应的服务。

第二章业主大会和业主委员会第六条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，由物业管理区域内的全体业主组成。

第七条业主大会应当定期召开，并应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。

第八条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举和更换业主委员会成员；（三）审议和批准物业服务合同；（四）决定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、收益和处分；（五）决定物业管理区域内物业维修资金的筹集、使用和监督；（六）决定物业管理区域内物业的维修、养护、更新和改造；（七）决定物业管理区域内物业的管理和服务事项；（八）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（九）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造；（十）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（十一）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（十二）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；（十三）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督；更新和改造；（十五）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（十六）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（十七）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（十八）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；（十九）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督；（二十）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造；（二十一）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（二十二）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（二十三）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（二十四）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；筹集、使用和监督；（二十六）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造；（二十七）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（二十八）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（二十九）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（三十）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；（三十一）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督；（三十二）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造；（三十三）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（三十四）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（三十五）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（三十六）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；（三十七）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督；（三十八）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造；（三十九）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（四十）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（四十一）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（四十二）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；（四十三）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督；（四十四）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造；（四十五）决定物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配；（四十六）决定物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租；（四十七）决定物业管理区域内物业的共有部分的处分；（四十八）决定物业管理区域内物业的共有部分的收益分配；（四十九）决定物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督；2024最新带目录带附件详细版-物业管理条例(完整版)目录第一章总则第二章业主大会和业主委员会第三章物业服务企业第四章物业服务合同第五章物业管理区域内的公共秩序第六章物业维修资金的筹集和使用第七章物业维修、养护、更新和改造第八章物业管理区域内物业的经营和收益分配第九章物业管理区域内物业的转让、抵押和出租第十章物业管理区域内物业的处分第十一章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第十二章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第十三章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第十四章物业管理区域内物业的共有部分的处分第十五章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第十六章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第十七章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第十八章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第十九章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第二十章物业管理区域内物业的共有部分的处分第二十一章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第二十二章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第二十三章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第二十四章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第二十五章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第二十六章物业管理区域内物业的共有部分的处分第二十七章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第二十八章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第二十九章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第三十章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第三十一章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第三十二章物业管理区域内物业的共有部分的处分第三十三章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第三十四章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第三十五章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第三十六章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第三十七章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第三十八章物业管理区域内物业的共有部分的处分第三十九章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配使用和监督第四十一章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第四十二章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第四十三章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第四十四章物业管理区域内物业的共有部分的处分第四十五章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第四十六章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第四十七章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第四十八章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第四十九章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第五十章物业管理区域内物业的共有部分的处分第五十一章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配集、使用和监督第五十三章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第五十四章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第五十五章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第五十六章物业管理区域内物业的共有部分的处分第五十七章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第五十八章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第五十九章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第六十章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第六十一章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第六十二章物业管理区域内物业的共有部分的处分第六十三章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第六十四章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第六十五章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第六十六章物业管理2024最新带目录带附件详细版-物业管理条例(完整版)目录第一章总则第二章业主大会和业主委员会第三章物业服务企业第四章物业服务合同第五章物业管理区域内的公共秩序第六章物业维修资金的筹集和使用第七章物业维修、养护、更新和改造第八章物业管理区域内物业的经营和收益分配第九章物业管理区域内物业的转让、抵押和出租第十章物业管理区域内物业的处分第十一章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第十二章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第十三章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第十四章物业管理区域内物业的共有部分的处分第十五章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第十六章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第十七章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第十八章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第十九章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第二十章物业管理区域内物业的共有部分的处分第二十一章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第二十二章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第二十三章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第二十四章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第二十五章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第二十六章物业管理区域内物业的共有部分的处分第二十七章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第二十八章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第二十九章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第三十章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第三十一章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第三十二章物业管理区域内物业的共有部分的处分第三十三章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第三十四章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第三十五章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第三十六章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第三十七章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第三十八章物业管理区域内物业的共有部分的处分第三十九章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第四十章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第四十一章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第四十二章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第四十三章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第四十四章物业管理区域内物业的共有部分的处分第四十五章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第四十六章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第四十七章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第四十八章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第四十九章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第五十章物业管理区域内物业的共有部分的处分第五十一章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配集、使用和监督第五十三章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第五十四章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第五十五章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第五十六章物业管理区域内物业的共有部分的处分第五十七章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配第五十八章物业管理区域内物业的共有部分的维修资金的筹集、使用和监督第五十九章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第六十章物业管理区域内物业的共有部分的经营和收益分配第六十一章物业管理区域内物业的共有部分的转让、抵押和出租第六十二章物业管理区域内物业的共有部分的处分第六十三章物业管理区域内物业的共有部分的收益分配集、使用和监督第六十五章物业管理区域内物业的共有部分的维修、养护、更新和改造第六十六章物业管理。

物业公司章程（通用版）依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》)及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，___________房地产开发有限公司出资设立___________物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于________年_____月_____日制订并签署本章程。

本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准.第一章公司名称和住所第一条公司名称：___________物业管理有限公司(以下简称“公司"）第二条公司住所：_____市_____路_____号。

第二章公司经营范围第三条公司经营范围:物业管理；房地产经纪与代理。

第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。

公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

第三章公司注册资本与实收资本第五条公司注册资本：人民币____万元。

股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。

股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

第六条公司实收资本:人民币____万元。

公司注册资本人民币____万元于公司设立登记前一次性全部到资.第七条公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起____日内申请变更登记。

公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的____%。

公司减少注册资本，应当自公告之日起____日后申请变更登记,并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。

公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额.公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

第四章股东的名称、住所第八条股东的名称、住所如下：股东：_______房地产开发有限公司;住所：____市____区____路____号.营业执照注册号或事业法人证号:______________。