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2012年济南大事件盘点2013-01-31 16:30:04新浪乐居(参与讨论)一、房地产市场方面1、2012年济南限购政策不变【事件回顾】按照国家要求，12年房地产调控政策继续，济南的限购令延续不需要再次重申，除非国务院明年出台新的文件要求，否则不会作出调整。
相比青岛2011年的限购令，济南现在执行的限购令并没有规定截止日期。
【事件影响】自2011年限购限贷政策的实施，压抑了部分的购房者，预期大面积的降价潮并没有在济南出现，反而促使12年房产市场的回暖，济南市场刚需压抑后的小幅度反弹，价格也有小幅度的上升；对于投资者来说，由于限购没有资格购买更多的房产，从而转移到山东其他地市，从而会催涨各地市的房价。
2、西客站片区成开发热土，土地成交占全市总量近五成【事件回顾】从2012年土地供应的位置来看，槐荫区成为2012年度土地供应主力。
推出的111宗土地中，槐荫区占到57宗，土地面积达222万平方米，占土地供应总面积的37.8%，其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米。
其次为历下区，供应土地28宗，面积为220万平方米，占总供应面积的37.4%。
【事件影响】自2011年西客站正式开通以后，西客站周边区域就成为了开发商关注的热点，2012年仅上半年就有25宗土地成交，证明了该区域的价值，随着土地供应的进一步增加，今后西客站片区将是房地产的主要供应区域之一，西客站片区将进一步带动整个槐荫区的发展。
3、万科曲线入济，溢价拿下化纤厂地块【事件回顾】2012年10月28日，济南天泰置业公司相关负责人证实，万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权，正式进入济南，股权转让9月底已经完成，控股天泰后，万科进入济南的第一个项目将是位于东部奥体片区天泰原来的项目、总建筑面积70万平方米的奥体天泰太阳树，包括这位负责人在内，一个大约三十人的整建制团队整体划入公司。
12月3日，三次现身济南市国有建设用地招拍挂现场，万科终于收获了进入济南以来的首个“果子”：以15.8亿元拍下热门化纤厂住宅地块。
济南雪山片区2024年规划
近日，雪山二期首期出让B-13、B-14地块建设规划公布，将建
设多栋办公楼及商业设施，其中最高一栋总高度153.4米。
该项目B-13、B-14地块均位于济南市历城区雪山片区，世纪大
道与凤鸣路交叉口东北角，两地块之间靠近路口的位置规划为绿地公园。
该项目南侧紧邻山东建筑大学、山东体育学院，西侧、北侧、东侧有雪山合苑、雪山万科城、中新锦绣天地等多个住宅小区，人口密度较大。
根据规划，B-13地块占地面积1.82公顷，总建筑面积约10.93
万平方米，其中地上建筑面积约7.30万平方米，地下建筑面积约3.63万平方米。
B-13地块共建设4栋高层、多层办公楼，商业裙房以及公交首
末站等。
B-14地块占地面积2.34公顷，总建筑面积约16.48万平方米，其中地上建筑面积约11.95万平方米，地下建筑面积约4.53万平方米。
B-14地块共建设5栋办公楼及商业裙房，其中最高一栋楼地上
33层，总高度达153.4米。
值得注意的是，该项目的建筑设计较为新颖，采用几何造型，直观上像是多个“积木”堆积，而且最上层的“积木”还带有弧度。
近些年来，雪山片区发展较快，大量小区建成交付，办公和商业的建设也在逐步跟进，世纪大道沿线的城市建筑景观也有了较大提升。
雪山片区正在逐步向成熟片区的方向迈进。
揭黄胜受贿关系网：大多行贿官员仍在职媒体揭黄胜受贿关系网多名行贿官员仍在职媒体披露，据《起诉意见书》显示，山东原副省长黄胜至少涉嫌21宗受贿行为，其中8宗“体制内”的权钱交易，总计受贿1223.922153万元。
目前多位涉案德州官员仍在履职，有证据显示，在涉及干部提拔任免的问题上，黄胜曾有给予这些官员便利的行为。
1223.922153万元。
南京市人民检察院就山东省原副省长黄胜涉嫌受贿提起公诉的金额，并未如外界猜测的一样惊人。
检方指控，这位59岁的前副部级官员，在近13年间，曾在井冈山干部学院、中央党校宿舍和他位于山东省政府的办公室等处，收下大笔款物。
4月8日此案在南京开庭前，黄胜居于公安部在秦城的看守所。
2011年11月24日，中央纪委有关负责人证实，黄胜涉嫌严重违纪，当前正接受组织调查。
检方称，在此后两次发回江苏省公安厅补充侦查中，黄配合退交了所有款物，并且主动交代尚未掌握的事实。
《起诉意见书》显示，黄胜至少涉嫌21宗受贿行为。
相比检方认定的“贿金”，这些跨越13年，伴随其自地级市市长升至副省长的政商关系，显示出地方主要党政官员，行政边界不明，实质性问责监督不足的危险。
报社通过检方材料，并多次到其曾任职地调查获悉，黄至少涉嫌8宗“体制内”的权钱交易，涉及干部提拔任用、项目报批、国资减持、政策优惠等领域。
他的下属包括县级党政主要负责官员、公安、交通等部门负责人、教育单位负责人和国有企业负责人等9人涉入其中。
另有至少12位企业界人士被检方视为行贿人。
他们所控制的企业，在黄曾任职地山东省德州市内，曾获得税费、土地出让金减免，财政借款，官员站台推荐，项目建设审批和招拍挂等领域的便利。
有部分款物交给了黄的妻子、儿子和胞弟。
2011年末，也因上述部分“关系人”涉嫌其他重大经济案件被调查。
黄胜成为中纪委调查的对象。
检方信息显示，自2011年8月开始，黄胜获悉部分人士正在接受调查，当即将数百万款物退回给他们。
济南市天桥区绿地超市拆迁计划摘要：一、济南市天桥区绿地超市概况二、拆迁计划背景与原因三、拆迁后的发展规划四、对附近居民的影响及应对措施五、总结正文：济南市天桥区绿地超市，位于天桥区繁华的商业区域，为广大市民提供日常生活用品和便利的服务。
然而，由于城市规划调整，该超市面临拆迁。
本文将分析拆迁计划背后的原因、发展规划以及对附近居民的影响和应对措施。
首先，让我们了解济南市天桥区绿地超市的基本情况。
该超市成立于近年来，凭借良好的口碑和齐全的商品种类，成为了当地居民购物的好去处。
超市主要经营食品、家居用品、日用百货等商品，满足周边居民的日常需求。
然而，随着城市的发展和规划调整，绿地超市所处的地段将被重新规划利用。
为此，超市不得不面临拆迁的局面。
拆迁计划的背后，是城市发展的需求和商业布局的调整。
拆迁是为了更好地优化城市资源，提升城市形象，同时也是为了满足日益增长的美好生活需要。
在拆迁之后，该地段将会有新的发展规划。
相关部门将根据当地实际情况和市场需求，制定合理的规划方案，确保新的建设项目能够更好地服务于市民。
据悉，新的发展规划将注重商业与住宅的平衡，既要满足居民的日常生活需求，也要促进区域经济发展。
然而，拆迁过程不可避免地会对附近居民产生一定影响。
例如，居民们需要重新寻找购物场所，生活习惯可能会受到一定程度的干扰。
为应对这些影响，相关部门已经制定了一系列措施。
首先，政府将积极引导居民参与拆迁安置，确保他们的利益得到充分保障。
其次，在新规划项目中，将优先考虑居民的生活需求，确保拆迁后的生活品质不受影响。
此外，政府还将加强对拆迁区域的交通疏导，减轻交通压力，方便居民出行。
总之，济南市天桥区绿地超市的拆迁计划是城市发展的必然趋势。
在拆迁过程中，我们要充分考虑居民的需求和利益，确保拆迁工作顺利进行。
济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知济政办发〔2015〕8号各区人民政府，市政府有关部门：为进一步规范市级国有土地出让收支管理，调动各区、各投融资平台主动参与城市建设的积极性，根据市委、市政府《关于深化财税体制改革的实施意见》（济发〔2014〕26号）和上级有关文件精神，经市政府同意,确定进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策。
现就有关事项通知如下：一、调整完善原则（一）坚持财权与事权相统一原则。
根据各区财力和体制分成机制，综合考虑区级、投融资平台承担的市政建设任务、各区基础设施建设现状等相关因素，合理划分财权与事权。
（二）坚持提高行政效能、简政放权原则。
市级不再具体核算宗地成本与收益，调整为由土地熟化主体负责，进一步提高土地收入分配效能。
（三）坚持土地收益最大化原则。
土地成本核算和审核均由土地熟化主体负责，不断提升核算和审核精细化水平，努力实现土地收益最大化。
（四）坚持土地熟化主体与土地出让收入分成对象一致原则。
按照“谁熟化，谁分成”的原则，土地出让收入实现后，市级与土地熟化主体进行土地出让收入分成。
二、调整完善内容（一）调整收入分配比例。
土地熟化主体为各区政府的，市级与区级按照市级国有土地出让收入的3︰7比例分成；土地熟化主体为市各投融资平台的，市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成，并在出让方案中予以明确。
市土地储备交易中心熟化的土地、城中村改造、破产改制企业职工安置等项目按原有政策执行，市政府常务会议研究确定的享受土地收入分配单独政策的项目按照会议纪要执行。
济南市国土资源局国有土地使用权出让预公告文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2007.04.06•【字号】济国土资告字[2007]6号•【施行日期】2007.04.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市国土资源局国有土地使用权出让预公告(济国土资告字[2007]6号)为提升槐荫区发祥巷片区环境，改善棚户区居民居住条件，经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定在出让该土地使用权（宗地编号：2007-G011）之前先行征集确定土地竞买人资格，待土地熟化具备条件时再行组织公开出让。
现将有关事项公告如下：一、拟出让地块的基本情况和规划指标要求如下表：单位：年/人民币/万元/ ㎡┌──┬───┬───┬──┬───────────┬──┬──┬────────────┐│编号│ 土地│土地面│用途│规划指标要求│出让│竞买│实施规划要求│││ 位置│积（以│├────┬──┬───┤年限│保证│││││实测为││ 容积率│建筑│绿地率││ 金│││││ 准）│││密度│││││├──┼───┼───┼──┼────┼──┼───┼──┼──┼────────────┤│地块│槐荫区│49100 │居住│地上≤3.│≤30│≥30% │ 70 │5000│停车率不小于80%，同时须││ 一│经一路│││ 3│ %││││按《城市居住区规划设计规│││南侧、│││地下≤1.│││││范》要求配建居民日常生活│││经二路│││ 2│││││所需的公共服务设施，其中│││北侧、││││││││需配建一处用地面积不小于│││纬五路││││││││1600平方米的4班幼托及中│││西侧、││││││││水等设施。
住宅套型建筑面│││纬六路││││││││积控制须满足国家和省市有│││ 东侧││││││││关规定要求。
│├──┤├───┼──┼────┼──┼───┼──┤├────────────┤│地块││ 8400 │公建│地上≤4.│≤35│≥25% │ 40 ││每百平方米建筑面积须配建││ 二││││ 0│ %││││ 0.8个停车位，同时须配││││││地下≤1.│││││建中水、公厕等设施。
济南全福东片区最新规划
5月29日，济南市自然资源和规划局对北全福改造项目E地块项目建设规划进行公示，该地块为商业用地，规划一栋6层商业建筑，建设单位为济南泉意置业有限公司。
从公示信息看，项目位于历城区黄台区北园大街以北，航运路以南，项目规划1栋6层商务写字楼，1—2层为商业，3—6层为商务办公，同时配有物业、母婴室、无障碍卫生间、消控室等。
总建筑面积为8569.47平方米，其中地上建筑面积为6634平方米，地下面积为1935.47平方米。
建筑高度为24米。
北全福组团地块总面积约为39474平方米，该地块由绿城在2019年以总价6.9182亿元竞得。
地块毗邻北园大街，分为A、D、E地块，A地块为住宅用地，规划8栋高层住宅，并配建一处社区养老服务设施和机构养老服务设施。
该项目命名为绿城明月风荷，目前售楼处已开放。
D地块为商业用地，规划建一栋6层含商业、办公、社区配套、室内副食品市场等业态的商务写字楼。
济南市城区国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米
表二
济南市城区商业用地区片基准地价表
表三
济南市城区住宅用地区片基准地价表
表四
济南市城区工业用地区片基准地价表
济南市城区基准地价有关说明：
1.土地权利状况为完整的土地使用权。
2.评估基准日为2010年1月1日。
3.土地使用年期为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4.土地开发程度。
设定的平均开发程度为“六通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气以及场地平整）。
5.设定容积率商业用地、住宅用地为1.7，工业用地为0.6。
6.土地还原利率为商业用地6.6%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。
表五
济南市市区建制镇（街道办事处）驻地
国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米
济南市市区建制镇（街道办事处）驻地基准地价有关说明：
1.土地权利状况为完整的土地使用权。
2.本次评估基准日为2010年1月1日。
3.土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
4．土地开发程度统一设定为：“五通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整）。
5.设定容积率商业用地为1.1，住宅用地为1.1，工业用地为0.6。
从最高院案例看划拨土地使用权转让批准之认定问题旷小明广东伟伦律师事务所合伙人，2002年开始执业，擅长于刑事辩护、不动产等商事争议处理。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第四十五条之规定，在符合相应条件情况下，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让。
划拨土地使用权转让之审批属政府土地管理部门的行政职责，标题中提出的批准认定问题，大部分法律人士可能会想当然地哑然失笑，认为不具备研究价值，但司法实务中对此问题却往往存在争论，一些经验丰富的法官、律师相互之间对此类法律事实往往有着截然不同的看法。
笔者在此就最高人民法院（以下简称最高院）（2016)最高法民再121号案例予以简析。
案情精简版案情简介难免冗长，或许对大部分读者没有吸引力，笔者在此先以对话版予以精简：阳光壹佰公司：法官大人，我在2003年8月8日签协议买二建公司的划拨土地，付了1879万元，但二建公司没将土地给我，所以要退钱、付利息。
二建公司：法官大人，冤枉啊!我是收了钱，但我房屋拆掉了，土地交回给了政府，政府在2011年又将土地卖给阳光壹佰公司了，所以我不退钱。
济南市国土资源局：法官大人，我没批准二建公司将划拨土地转让给阳光壹佰公司。
我在2007年收回了二建公司土地，付了5万多元，还有1879万元补偿款没付，但，正准备付。
济南中院：政府没批准转让，合同无效，二建公司退钱、付部分利息。
山东高院：政府没批准转让，合同无效，二建公司退钱、付部分利息。
最高院：国土局说谎，你批准了。
合同有效，二建公司不退钱。
阳光壹佰公司：我摘牌时又付了钱啊，政府还要付1879万给二建公司呢。
二建公司：国土局，快付我那1879万元补偿款。
济南市国土资源局：我没批准啊，我是以挂牌方式将地出让给阳光壹佰公司。
现在最高人民法院说我批准了，哪我究竟是批准了，还是没批准呢？后面的1879万元补偿款我还该不该付给二建公司呢？案情简介版济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）计划在济南市槐荫区刘长山路开发建设“济南阳光壹佰国际新城”项目， 2002年10月8日，由济南市国土资源局、济南市建设委员会、原济南市第二建筑工程总公司（济南二建集团工程有限公司前身，以下简称二建公司）、阳光壹佰公司四方签订了《收回国有土地使用权协议书》。
济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2021.04.02•【字号】济政发〔2021〕6号•【施行日期】2021.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知各区县人民政府，市政府各部门（单位）：现将《济南市土地储备办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
济南市人民政府2021年4月2日目录第一章总则第二章土地储备计划第三章土地储备项目实施第四章土地收回与收购第五章土地储备与管护第六章土地储备资金第七章监督管理第八章附则济南市土地储备办法第一章总则第一条为加强土地储备管理，规范土地储备行为，增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力，促进土地资源高效配置和合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《国土资源部财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于印发〈土地储备管理办法〉的通知》（国土资规〔2017〕17号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、济南高新区、市南部山区、济南新旧动能转换先行区（以下统称“相关区”）土地储备工作适用本办法。
第三条本办法所称土地储备，是指市自然资源和规划部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，通过收回、收购、征收等方式依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。
第四条市政府统一领导全市土地储备工作，由市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作联席会议（以下简称市招拍挂联席会议）研究解决土地储备工作中的重大问题，报市政府批准。
市自然资源和规划部门主管全市土地储备工作，负责组织土地储备计划编制和对计划执行情况的监督管理；市财政部门负责监管土地储备资金及形成资产；市发展改革、住房城乡建设等部门、相关区政府（含代管镇、街道的功能区管理机构，下同）及其自然资源主管部门按照各自职责做好土地储备相关工作。
凤山南路地块市场分析一、项目地块基本情况1、项目区位该宗地位于济南市历城区，南至凤山南路，北至兴港路。
属于济南市东部新区--奥体文博片区的边缘地区。
2、项目指标及宗地现状该宗地为国有土地，规划条件范围内规划建设用地住宅性质共计70.09亩，学校用地共计37.5亩。
目前该宗地属于完成基础设施配套，场地内达到开工条件的净地。
宗地规划指标：绿地率序号用地性质用地面积(万㎡) 容积率建筑密度(%)(%)1 住宅地块A 4.67 3.0 18 352 公建地块X 2.50 普教设施二、市场研究 1、区域土地市场2013年区域土地成交5块，成交面积在4万-7万㎡，无大型地块成交，楼板成交价格在1500-4200元/㎡。
土地名称总用地面积(㎡)地上总建面积地上容积土地属性成交总价(万元)楼板价(元/㎡)每亩地价(元/亩)开发商G052/G053G006G004/G005宗地(㎡) 率（2013-G053）52027.5 83244 1.6 住宅35160 4223.73 4505332济南中海地产有限公司（2013-G052）49855.8 149567 3 住宅56640 3786.92 7573881济南中海地产有限公司（2013-G006）61614.4 184843 3 住宅28650 1549.96 3099940 山东天齐房地产开发有限公司（2013-G005）15188 91128 6 商业13670 1500.09 6000381山东天泰置业有限公司（2013-G004）74406 200896 2.7 住宅36273 1805.56 3250023山东天泰置业有限公司2、区域市场情况该区域市场项目以20-40万㎡的中小型楼盘为主，成交价格在7500-8200元之间，产品面积以85-140㎡户型为主。
项目规模销售情况产品情况成交价格（元/㎡）土地情况中建凤·栖地占地15.5万㎡；建面41.8万㎡2012年6-12月完成业绩5.2亿，2013年1-8月份完成业绩4.87亿毛坯；主力户型90-140㎡7000-73002011年成交地价245万/亩楼板价1361元/㎡百替·御占地4.6万㎡，2012年10-12月完成毛坯；主力户型7500-7800 2009年成交园华府总建面8.3万㎡业绩0.16亿元，2013年1-8月完成0.86亿元105-140㎡地价448万/亩楼板价3740元/㎡三庆·城市主人占地7.17万㎡；地上建面20万㎡/户型为91-108㎡两室，120-146㎡三室，186-220㎡四室8200-85002011年成交地价290万/亩楼板价1554元/㎡国华印象占地17.9万平米；建面34万㎡2012年6-12月完成业绩1.65亿；2013年1-8月完成1.52亿毛坯；主力户型100-140㎡8000-82002008年成交地价200万/亩楼板价2140元/㎡万科天泰·金域国际占地24万㎡，建面72万㎡2012年11-12月完成业绩1.35亿元；2013年1-8月份完成4.86亿毛坯；主力户型83-126㎡10000-11002011年成交地价370万/亩楼板价1851元/㎡恒生伴山占地面积5.06万平方米，总建面17万㎡2012年以平价跑量策略，实现销售额5.8亿元。
挂牌公告土地编号所属片区土地位置面积（㎡）面积（亩）容积率地上容积率[2013]422013-G183高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧3822157.33153.9≤r≤6.4 6.4[2013]422013-G184高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧3037345.55952.6≤r≤3.3 3.3[2013]422013-G185高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧2433636.5043.9≤r≤6.4 6.4[2013]422013-G186高新区高新区工业南路以北、贤文路西侧70919106.37853.4≤r≤442013-G187长清区长清区五峰山街道办事处石窝村92909139.36351.6≤r≤1.8 1.82013-G188市中区市中区S103线以东，南康而村以西5569583.54252.9≤r≤3.9 3.92013-G189市中区市中区S103线以东，南康而村以西186386279.5792≤r≤2.8 2.82013-G190长清区长清区文昌街道办事处西三里村19308.528.962753.6≤r≤4.4 4.42013-G191高新区高新区颖秀路以西、新泺大街以南、舜华东路以东42256.963.385355.1≤r≤6.6 6.62013-G192历下区历下区山大南路以南、历山东路以西2173 3.2595————2013-G193历下区历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北893613.4045.2≤r≤7.27.22013-G194历下区历下区明湖路南侧、苗家巷北侧5037.97.556851.4≤r≤1.8 1.82013-G195历城区历城区华能路以南、华阳路以东2520937.81353.5≤r≤4.1 4.12013-G196历下区历下区旅游路北侧60739.1095——2013-G197西客站西客站片区淄博路西侧、威海路北侧4552468.2864.8≤r≤6.3 6.32013-G198西客站西客站片区腊山河东路东侧、威海路北侧3893358.39954.8≤r≤6.3 6.32013-G199西客站高铁沿线以东、齐鲁大道以西、莱芜路以南4920273.8032.3≤r≤4.8 4.82013-G200西客站高铁沿线以东、齐鲁大道以西、横支15号路以北4074261.1132.3≤r≤4.8 4.82013-G201西客站西客站片区青岛路南侧、腊山河东路西侧127226190.8391.7≤r≤2.1 2.12013-G202天桥区天桥区清河北路北侧41548.362.322455.7≤r≤7.77.72013-G203高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧5661084.9153.6≤r≤4.4 4.42013-G204高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧2538138.07153.6≤r≤4.4 4.42013-G205高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧1564123.46153.6≤r≤4.4 4.42013-G206西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-1195590293.3851.6≤r≤1.8 1.82013-G207西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-2199378299.0671.7≤r≤2.2 2.22013-G208西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-3163240244.862.8≤r≤3.7 3.72013-G209西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-14814572.21753.1≤r≤5.1 5.12013-G210西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-24938774.08052.3≤r≤4.3 4.32013-G211天桥区天桥区无影山路西侧、田庄东路北侧861112.91652.9≤r≤3.8 3.82013-G212历城区历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧地块A183343275.01451≤r≤1.2 1.22013-G213历城区历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧地块B163212244.8181≤r≤1.2 1.22013-G214天桥区天桥区官扎营片区地块A119013178.51954.8≤r≤6.56.52013-G215天桥区天桥区官扎营片区地块C 51907.7851.1≤r≤1.3 1.32013-G216天桥区天桥区官扎营片区地块D 3426751.40054.8≤r≤6.5 6.52013-G217天桥区天桥区官扎营片区地块E1157917.36856.5≤r≤9.49.42013-G218天桥区天桥区官扎营片区地块F 82661123.99154≤r≤4.6 4.62013-G219天桥区天桥区官扎营片区地块G 877713.16552.8≤r≤4.1 4.12013-G220天桥区天桥区官扎营片区地块X 1774726.62050.5≤r≤1.2 1.22013-G221天桥区火车站北广场地下一层西地块2833242.4980.7≤r≤0.90.92013-G222天桥区火车站北广场地下一层东地块1659524.89250.7≤r≤0.90.92013-G223天桥区火车站北广场地下二层4492767.39050.6≤r≤112013-G224天桥区火车站北广场地下三层4492767.39050.6≤r≤112013-G225历城区历城区华山片区A地块133693200.53952.7≤r≤3.53 3.532013-G226华山片区华山北片区B地块175382263.073——2013-G227华山片区华山北片区C地块166787250.18052.7≤r≤3.2 3.22013-G228华山片区华山北片区D地块123644185.4662.8≤r≤3.49 3.492013-G229临港开发区凤鸣路东侧、经十路北侧地块96346144.5192.7≤r≤3.53.531694144754.12042014年济国土资告字[2014]1号2014-G001历下区历下区龙鼎大道以东172786259.1791.6≤总容积率≤1.8其中：1.0≤地上≤1.2地下≤0.51.2济国土资告字[2014]2号2014-G002历下区历下区经十路以南、转山西路东侧1235018.5255.8≤总容积率≤8.8其中：3.0≤地上≤6.0地下≤2.86济国土资告字[2014]3号2014-G003历下区历下区旅游路南侧1413 2.11951.28≤r≤1.761.76济国土资告字[2014]4号2014-G004高新区高新区贤文片区工业南路以北、颖秀路西侧5951989.27855.4≤总容积率≤6.8其中：3.0≤地上≤4.4，地下≤2.4 4.4济国土资告字[2014]4号2014-G005高新区高新区颖秀北路以东，康虹路以南2101031.5156.8≤总容积率≤9.0其中：4.0≤地上≤6.2，地下≤2.86.2济国土资告字[2014]4号2014-G006高新区高新区颖秀北路以东，康虹路以南6222193.33154.7≤总容积率≤5.5其中：2.7≤地上≤3.5（居住≤2.9、商业商务≤0.6）；地下≤2.0 3.5济国土资告字[2014]5号2014-G007天桥区二环北路以南、二环东路西902413.5363.5≤r≤5.8 5.8济国土资告字[2014]5号2014-G008槐荫区北园大街以北、二环东路以西4733971.00854.6≤r≤5.8 5.8济国土资告字[2014]5号2014-G009长清区大学科技园大学路南侧、紫薇路以东3133346.99952.4≤r≤2.8 2.8济国土资告字[2014]5号2014-G010市中区市中区二环南路北侧，舜耕路西侧14994.422.49163.15≤r≤5.15 5.15济国土资告字[2014]6号2014-G011历下区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东54823.382.234953.5≤r≤4.14.1济国土资告字[2014]6号2014-G012历下区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东85441.2128.16181.45≤r≤1.65 1.65济国土资告字[2014]8号工业用地02、03济国土资告字[2014]9号2014-G013长清区长清区大柿子园村D-2地块5125976.88853.4≤r≤3.8 3.8济国土资告字[2014]9号2014-G014长清区长清区小柿子园村地块一70245105.36753.4≤r≤3.8 3.8济国土资告字[2014]9号2014-G015长清区长清区玉符街南侧B地块117351176.02652.5≤r≤2.92.9济国土资告字[2014]9号2014-G016槐荫区槐荫区阳光新路西侧，建新路北侧33665.150.497652.1≤r≤2.9 2.9济国土资告字[2014]9号2014-G017槐荫区经七纬四路斜马路口50.20.07531.51≤r≤2.14 2.14济国土资告字[2014]9号2014-G018天桥区天桥区二环北路北侧74722112.0834.4≤r≤4.9 4.9济国土资告字[2014]9号2014-G019历下区历下区旅游路以南885213.2781≤r≤1.551 1.551济国土资告字[2014]9号2014-G020历城区历城区华龙路南侧、华阳路西侧2414136.21153.5≤r≤4.1 4.1济国土资告字[2014]9号2014-G021历城区历城区烈士山东路东侧19742.929.614353.6≤r≤4.4 4.4济国土资告字[2014]11号2014-G022历城区历城区经十路以北、凤鸣路以东、雪山西侧820 1.23地上≤1.8，地下≤0.85 1.8济国土资告字[2014]12号2014-工业G004高新区济国土资告字[2014]13号2014-G023槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧27950.141.925154.6≤总容积率≤6.0其中：2.8≤地上容积率≤4.2地下≤1.84.2济国土资告字[2014]13号2014-G024槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧22024.433.03664.5≤总容积率≤5.6其中：2.8≤地上容积率≤3.9地下≤1.73.9济国土资告字[2014]17号2014-G025临港开发区临港经济开发区B区，温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西3906.68 5.860021.8≤总容积率≤2.3，其中1.0≤地上≤1.5，地下≤0.81.5济国土资告字[2014]17号2014-G026临港开发区临港经济开发区B区，济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东48489.472.734072.5≤总容积率≤2.9其中：1.6≤地上≤2.0地下≤0.92济国土资告字[2014]17号2014-G027天桥区天桥区七一路西侧，沃家北侧8592.1512.8882251.8≤总容积率≤2.55其中1.0≤地上≤1.75地下≤0.81.75济国土资告字[2014]17号2014-G028槐荫区槐荫区经十路北侧，纬九路东侧4835.17.252651.92≤总容积率≤2.4其中：1.12≤地上≤1.6地下≤0.81.6济国土资告字[2014]17号2014-G029市中区市中区西八北居二环南路716210.7433.4≤总容积率≤4.1其中：1.6≤地上容积率≤2.3 地下≤1.82.3济国土资告字[2014]18号2014-G030唐冶新区唐冶西路以东、横四路以南185751278.626352.7≤总容积率≤3.5其中1.6≤地上≤2.4地下≤1.12.4济国土资告字[2014]18号2014-G031唐冶新区唐冶西路以东、世纪大道以北134858202.286252.6≤总容积率≤3.51.5≤地上≤2.4，地下≤1.12.4济国土资告字[2014]18号2014-G032天桥区北园大街与济齐路交叉口西侧2931 4.39650.28≤总容积率≤0.35 其中：0.18≤地上≤0.25地下≤0.10.25济国土资告字[2014]19号2014-G033历城区历城区飞跃大道以南1772026.584.4≤总容积率≤5.1其中2.8≤地上≤3.5地下≤1.63.5 2014-G034历下区旅游路以南、港西路以东107459161.18851≤r≤1.2 1.2 2014-G035天桥区天桥区七一路西侧，沃家北侧8592.1512.8882251.8≤r≤2.55 2.55 2014-G036槐荫区槐荫区南辛庄东路以西，普利南辛花园北侧4733070.9954.47≤r≤5.57 5.57济国土资告字[2014]22号2014-G037槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧34884.852.32724.5≤r≤6.2 6.2济国土资告字[2014]22号2014-G038天桥区天桥区堤口南路东侧、万盛园小区南侧2429536.44254.3≤r≤5.25 5.25济国土资告字[2014]22号2014-G039历下区历下区文化东路南侧、燕子山路西侧1156817.3525≤r≤88济国土资告字[2014]22号2014-G040天桥区北园大街南侧、二环东路西侧4228563.42754.5≤r≤5.4 5.4济国土资告字[2014]22号2014-G041历城区历城区围子山西侧104254156.3811.5≤r≤1.6 1.6济国土资告字[2014]22号2014-G042历城区历城区唐冶新区世纪大道南侧120798181.196852.3≤r≤2.9 2.9济国土资告字[2014]22号2014-G043历城区经十东路以南、港西路以东、土河以西79329118.99351.4≤r≤2.9 2.8济国土资告字[2014]22号2014-G044历城区经十东路以南、凤凰路以西3583053.7458≤r≤10.610.6济国土资告字[2014]22号2014-G045高新区高新区齐鲁软件学院南侧、舜华路以东7951.511.927255.6≤r≤7.87.8济国土资告字[2014]22号2014-G046高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧1981 2.97150≤r≤0.30.3济国土资告字[2014]22号2014-G047历城区历城区二仙村北44404.466.60661≤r≤1.02 1.022014-G048市中区市中区二环南路延长线北侧1585023.7753.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.63.52014-G049市中区市中区二环南路延长线北侧1980229.7033.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.63.52014-G050市中区市中区二环南路延长线北侧4947374.20953.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.432014-G051市中区市中区二环南路延长线北侧3558853.3823.4≤总容积率≤3.8其中：2.2≤地上≤2.6地下≤1.22.62014-G052长清区大学科技园海棠路东侧、紫薇路南侧2821442.32.6≤总容积率≤3.21.6≤地上≤2.2，地下≤1.02.22014-G053槐荫区槐荫区二环西路东侧、森林公园北侧4876373.13.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G054历下区历下区经十路南侧、转山西路东侧5372380.63.7≤总容积率≤4.7其中：2.2≤地上≤3.2，地下≤1.53.22014-G055工业南路南侧、舜华路东侧43346.565.05.7≤总容积率≤8.0其中：3.0≤地上≤5.3，地下≤2.7（其中商业容积率不大于0.4，停车、设备等设施容积率不大于2.35.32014-G056历城区历城区华龙路南侧、华阳路西侧3020245.33.5≤总容积率≤4.1其中：2.2≤地上≤2.8，地下≤1.32.82014-G057历城区历城区工业北路南侧、开源路东侧74033111.02.6≤总容积率≤3.6，1.5≤地上≤2.5，地下≤1.12.52014-G058历城区历城区临港街道稼轩西路以西、临港北路以北45007.867.52.3≤总容积率≤2.9，1.4≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G059历城区历城区经十路以北、唐冶西路以西2216933.32.9≤总容积率≤4.4其中：1.7≤地上≤3.2，地下≤1.23.22014-G060天桥区天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块一81854.8122.81.7≤总容积率≤2.1其中1.0≤地上≤1.4，地下≤0.71.42014-G061天桥区天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块二73517110.31.6≤总容积率≤1.7，1.0＜地上≤1.1，地下≤0.61.12014-G062天桥区天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧地块五81858.1122.81.8≤总容积率≤2.4，1.0＜地上≤1.6，地下≤0.81.62014-G063天桥区天桥区顺河高架路东侧,水屯北路南侧B4-1地块38879.758.33.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.032014-G064天桥区天桥区二环北路南侧、药山北侧135784203.7地下≤1.4 2.4≤总容积率≤2.7，1.6≤地上≤1.91.92014-G065经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地上部分）2824642.4大于或等于4并且小于或等于7.57.5济国土资告字[2014]24号2014-G066经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地下部分）3371150.6小于或等于2.6 2.62014-G067历下区历下区旅游路以南，龙鼎大道以东199751299.6大于或等于1.6并且小于或等于1.931.0≤地上≤1.33，地下≤0.61.332014-G068市中区南北康片区A-33804057.12.5≤总容积率≤2.9 1.6≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G069市中区南北康片区A-43789856.82.5≤总容积率≤2.9 1.6≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G070市中区南北康片区A-55863988.02.6≤总容积率≤3.3 1.6≤地上≤2.3，地下≤1.02.32014-G071市中区南北康片区A-64007160.12.6≤总容积率≤3.3 1.6≤地上≤2.3，地下≤1.02.32014-G072市中区南北康片区A-74269864.03.4≤总容积率≤4.9 1.5≤地上≤3.0，地下≤1.9（商业≤0.4，停车、设备等设施地下容积率≤1.5）32014-G073历下区历下区龙鼎大道以西1875028.11.6≤总容积率≤1.9 1.0≤地上≤1.3，地下≤0.61.32014-G074历下原鲁能日和地块5006675.14.3≤总≤4.82.8≤地上≤3.3，地下≤1.53.32014-G075历城韩仓河以东、绕城高速以西84280126.43.4≤总容积率≤3.9 2.2≤地上≤2.7，地下≤1.22.72014-G076历城韩仓河以东、绕城高速以西182132273.23.4≤总容积率≤3.9 2.2≤地上≤2.7，地下≤1.22.72014-G077历城唐冶西路以东、横五路以北193551290.32.7≤总容积率≤3.5 1.6≤地上≤2.4，地下≤1.12.42014-G078历城历城区闵子骞路东侧691110.42.6≤总容积率≤3.35 1.6≤地上≤2.35，地下≤1.02.352014-G079历城北园大街以北、二环东路以西4652369.85.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G080高新高新区综保区港源路南侧、港西路西侧2662639.92.1≤总容积率≤3.2 1.5≤地上≤2.6，地下≤0.62.62014-G081高新高新区崇华路以东、天辰大街以南19850.429.85.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G082高新高新区崇华路以东、天辰大街以南45103.867.74.4≤总容积率≤5.1 2.8≤地上≤3.5，地下≤1.63.52014-G083高新高新区总部基地北区地块八、地块十地块38696.558.06.9≤总容积率≤9.2 4.0≤地上≤6.3，地下≤2.96.32014-G084高新汉峪旅游路以南地块B135954.253.93.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G085高新汉峪旅游路以南地块B244902.367.43.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G086高新汉峪旅游路以南地块B331851.447.83.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G087高新汉峪旅游路以南地块B1067766.3101.61.7≤总容积率≤2.2 1.0≤地上≤1.5，地下≤0.71.52014-G088高新汉峪旅游路以南地块A129871.644.83.8≤总容积率≤4.6 2.8≤地上≤3.6（居住地上容积率不大于3.2，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.03.22014-G089高新高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A38611.257.94.6≤总容积率≤5.8 3.0≤地上≤4.2（商业容积率不大于3.6，停车楼容积率不大于0.6），地下≤1.0（商业容积率不大于0.4，停车及附属设施容积率不大于1.2）3.62014-G090历下区历下区经十东路以北、凤山路以东103870155.83.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G091历城区田园新城片区B-2-198294147.43.7≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.7 商业≤0.3），地下≤1.52.72014-G092历城区田园新城片区C-7-168468102.73.7≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.7 商业≤0.3），地下≤1.52.72014-G093历城区唐冶片区，省煤田地质局西侧，经十路北侧1820727.33.3≤总容积率≤5.8 1.5≤地上≤4.0，地下≤1.842014-G094市中区市中区兴隆片区二环南路北侧B-2地块197763296.61.1≤总容积率≤1.2 0.7≤地上≤0.8，地下≤0.40.82014-G095市中区市中区兴隆片区二环南路北侧F-2地块130806196.21.8≤总容积率≤2.4 1.0≤地上≤1.6，地下≤0.81.62014-G096市中区市中区兴隆片区二环南路北侧B-4地块119069178.61.8≤总容积率≤2.6 1.0≤地上≤1.8，地下≤0.81.82014-G097天桥区天桥区明湖北路北侧、胶济铁路南侧2176232.64.1≤总容积率≤5.8 1.5≤地上≤3.2，地下≤2.63.22014-G098天桥区天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧C-34929473.93.4≤总容积率≤4.2 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.232014-G099天桥区天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧D2218433.34.8≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤4.2，地下≤1.84.22014-G100天桥区天桥区徐李路东侧、新黄路南侧7地块95294142.93.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G101天桥区天桥区历黄路西侧、新黄路南侧9地块6064191.03.4≤总容积率≤3.8 2.2≤地上≤2.6，地下≤1.22.62014-G102槐荫区槐荫区烟台路南侧、济宁路东侧3613454.25.1≤总容积率≤6.6 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.14.52014-G103槐荫区济宁路东侧、腊山河西侧、横支15号路南侧、经十路北侧2497637.55.4≤总容积率≤7.4 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.452014-G104槐荫区槐荫区经十路南侧、二环西路两侧1975529.65.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G105槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧66724100.12.3≤总容积率≤4.8 1.5≤地上≤4.0，地下≤0.842014-G106槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧67899101.83.8≤总容积率≤5.3 3.0≤地上≤4.5，地下≤0.84.52014-G107槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧1806827.10≤总容积率≤2.7 地上≤2.7 2.72014-G108槐荫区槐荫区经十路南侧、规划淄博路东侧18932.128.44.9≤总容积率≤7.4 3.0≤地上≤5.5，地下≤1.95.52014-G109天桥区天桥区北湖片区核心区B-161073.691.63.6≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.1（居住≤2.85，商业≤0.25），地下≤1.42.852014-G110天桥区天桥区北湖片区核心区B-23761156.43.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.65，商业≤0.35），地下≤1.42.652014-G111天桥区天桥区北湖片区核心区B-398305147.54.3≤总容积率≤5 2.8≤地上≤3.5（居住≤3.2，商业≤0.3），地下≤1.53.22014-G112市中区市中区二环南路北侧、前龙窝庄以南5224578.43.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G113市中区市中区二环南路北侧、前龙窝庄以南3093546.45.3≤总容积率≤7.3 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.352014-G114长清区长清区大学路南侧、海棠路东侧99049148.63.0≤总容积率≤4.7 1.5≤地上≤3.2，地下≤1.53.22014-G115历城区华山片区二环北路南侧130825196.22.4≤总容积率≤2.8 1.0≤地上≤1.4，地下≤1.41.42014-G116历城区华山片区二环北路南侧190209285.33.5≤总容积率≤4.2 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.32.92014-G117历城区华山片区二环北路南侧156871235.33.6≤总容积率≤4.3 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.42.92014-G118历城区华山片区二环北路南侧143362215.03.6≤总容积率≤4.3 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.42.92014-G119历下区历下区经十东路以南、转山西路西侧1090416.45.0≤总容积率≤6.5 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.04.52014-G120历下区历下区经十东路以南、转山西路西侧2860442.94.5≤总容积率≤5.4 2.8≤地上≤3.7，地下≤1.73.72014-G121槐荫区槐荫区日照路南侧、潍坊路西侧地块A2110931.74.8≤总容积率≤6.3 3.0≤地上≤4.5，地下≤1.8（其中商务≤0.4，停车、设备等设施≤1.4）4.52014-G122槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块B2964144.55.0≤总容积率≤7.0 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.052014-G123槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块C4210563.23.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G124槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块D5338980.12.7≤总容积率≤3.5 1.6≤地上≤2.4，地下≤1.12.42014-G125槐荫区槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块A1170617.64.2≤总容积率≤5.2 2.8≤地上≤3.8，地下≤1.43.82014-G126槐荫区槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块B2356235.35.1≤总容积率≤6.6 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.14.52014-G127高新区旅游路以南Ｂ４地块47067.770.6 ３.８≤总容积率≤４.４，其中：２．８≤地上≤３．４（其中居住用地容积率不大于３．０，停车楼地上容积率不大于０．４）；地下≤１．０3.42014-G128高新区旅游路以南Ｂ５地块41398.262.1３．１≤总容积率≤３．８，其中：２．２≤地上≤２．９（其中居住用地容积率不大于２．５，停车楼地上容积率不大于０．４）；地下≤１．０2.92014-G129高新区旅游路以南Ｂ6地块51207.376.8３．１≤总容积率≤３．８，其中：２．８≤地上≤３．４（其中居住用地容积率不大于２．６，停车楼地上容积率不大于０．３）；地下≤０．９3.42014-G130高新区旅游路以南Ｂ8地块129022193.5１．６≤总容积率≤１．９，其中：１．０≤地上≤１．３，地下≤０．６ 地上≤２５％；地下≤５０％1.32014-G131高新区旅游路以南Ｂ9地块46736.170.1２．８≤总容积率≤３．４，其中：２．２≤地上≤２．６ （其中居住用地容积率不大于２．３，停车楼地上容积率不大于０．３）；地下≤０．８2.6建筑密度%绿地率%限高土地用途出让年限成交价格(万元）竞得单位成交日期土地单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）≤40%≥25%商业商务4027417济南鲍德房地产开发有限公司2014-1-84781121≤20%≥35%居住7015330济南鲍德房地产开发有限公司2014-1-83361529≤40%≥25%商业商务4016020山东圣浩投资有限公司2014-1-84391029≤18%≥35%其他普通商品住房用地7040480山东圣浩投资有限公司2014-1-83811427≤25%≥40%居住（养老社区）704750合众健康产业投资（济南）有限公司2014-1-834284商务金融用地4036384.7山东鲁能亘富开发有限公司2014-1-154361675其他普通商品住房用地70年134695山东鲁能亘富开发有限公司2014-1-154822581其他普通商品住房用地70年5358济南嘉拓房地产开发有限公司2014-1-15185631商务金融用地40年33365济南齐盛置业有限公司2014-1-155261196商务金融用地40年流拍商务金融用地40年30500山东景和置业有限公司2014-1-1522754741商务金融用地40年7560山东广嘉置业有限公司2014-1-1510008337其他普通商品住房用地70年20795.5山东茗筑世家置业有限公司2014-1-155502012其他普通商品住房用地出让截止至流拍≤45%商业商务4034826济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-165101214≤45%商业4029784济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-165101214≤35%≥25%商业4035425济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-164801500≤35%≥25%商业4029334济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-164801500≤42%商业4080152济南西城世中置业有限公司2014-1-164203000≤45%商业商务24920山东北大资源地产有限公司2014-1-16400779≤20%≥40%居住7032270济南德润房地产开发有限公司2014-1-163801296≤20%≥40%居住7014470济南德润房地产开发有限公司2014-1-163801296≤18%≥40%居住709150济南东鲁置业有限公司2014-1-163901330≤30%≥35%居住70120903济南东鲁置业有限公司2014-1-174123434≤30%≥35% 居住70134580山东正信投资有限公司2014-1-174503068≤22%≥35%居住70117533山东正信投资有限公司2014-1-174801946≤35%≥25%商业商务4034664山东正信投资有限公司2014-1-174801412≤35%≥25%80商业商务4035559山东正信投资有限公司2014-1-174801674≤38%≥25%商业商务404128山东瑞驰置业有限公司2014-1-173201262≤25%≥35%居住7045380山东鲁信龙山置业有限公司2014-1-171652063≤25%≥35%居住7040400山东鲁信龙山置业有限公司2014-1-171652063≥30%居住、商业商务70135557济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-177591752≤45%商业商务402692济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-173463990≤25%≥25%居住7015775济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17307708≤23%≥35%商业商务4014235济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-178201308≤45%居住7031727济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17256834≤23%≥35% 商业商务403308济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17251919≤31%≥25%中小学及幼托504852济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171822278 商业406734济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171582641交通枢纽及交通场站40年2432济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17981628交通场站40年6875济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171021530交通场站40年5814济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17861294居住7068825中海地产集团有限公司2014-1-173431458≤20%≥30%居住7071885中海地产集团有限公司2014-1-17273#DIV/0!≤34%≥30%居住7092020中海地产集团有限公司2014-1-173681724≤38%≥25%居住、商业商务70,4083562中海地产集团有限公司2014-1-174511936≤35%≥35%居住7036855山东景和置业有限公司2014-1-172551093≤25%≥35%居住70年58315.5济南市城市建设投资有限公司2014-2-132252813≤40%≥25%商业商务40年16556.8山东敦和置业有限公司2014-2-138942234 居住63年614.8山东黄金佳苑房地产开发有限公司2014-3-172902472≤57%100商业商务40年53570大连万达商业地产股份有限公司2014-3-216002046≤50%100商业商务40年19860大连万达商业地产股份有限公司2014-3-216301525≤30%≥25%居住、商业商务居住70年商业商务40年48535大连万达商业地产股份有限公司2014-3-215202229≤35%≥25%商业金融业40年6000济南长箭房地产开发有限公司2014-3-264431146≤25%≥35%居住70年31245山东康融置业有限公司2014-3-264401138≤30%≥35%居住628460山东鲁商置业有限公司2014-3-26180964≤45%商业商务40年14000山东出版集团有限公司2014-3-266221813≤47%商业商务40年17680济南四季春天置业有限公司2014-3-2621578730%-35%商业、物流仓储40年21790济南四季春天置业有限公司2014-3-261701546居住70年流拍 居住70年流拍居住70年28164山东银丰大融置业有限公司2014-4-16160828居住6017977济南阳光壹佰房地产开发有限公司2014-4-163561841商业商务2430.873济南泺非房地产开发有限公司2014-4-164102874居住70年33742济南旺地置业有限公司2014-4-16301922居住622926山东长安建设物业开发有限公司2014-4-162202131居住70年18105济南泉景隆悦置业有限公司2014-4-165001829居住70年8145山东泉世界置业有限公司2014-4-16275938≤20%≥35%居住截止至2080301.35百替集团有限公司2014-4-182452042≤25%≥35%居住70年23161济南保利房地产开发有限公司2014-4-305521973≤25%≥35%居住70年16959济南保利房地产开发有限公司2014-4-305131974≤25%≥35%居住70440济南温泉空港置业有限公司2014-7-1175751≤25%≥35%居住706910济南温泉空港置业有限公司2014-7-1195713≤22%≥35%居住70——≤35%≥30%商业商务402349.3751山东连城置业有限公司2014-7-113243037≤25%≥35%40居住704115济南舜山置业有限公司2014-7-113832498≤20%≥35%居住7064085绿地地产集团有限公司2014-7-172301438≤35%≥25%商业商务4032370绿地地产集团有限公司2014-7-171601000≤21%——8加油加气站403907济南中联油气有限公司2014-7-1788953320≤20%≥35%居住706910.8中建瑞孚置业有限公司2014-7-252601114≥35%娱乐康体用地4019345山东骏达置业有限公司2014-8-221201500≥35%居住705350恒沣鸿源地产控股有限公司2014-8-224152442≤26%≥30%居住70年44235济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-16231678≤25%≥35%居住70年31130.8济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-15951439≤25%≥35%居住70年12762济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-13501001≥33%≥30%商业商务40年18600山东新基立房地产开发有限公司2014-9-110722010≤25%≥35%居住70年37680济南路劲隽成房地产开发有限公司2014-9-15941650≤22%≥35%35居住70年30500济南银丰唐冶房地产开发有限公司2014-9-11951828≤35%≥25%商业商务40年25370山东银丰文创谷房地产开发有限公司2014-9-1140724≤45%商业商务40年19760山东银座汽车有限公司2014-9-1166890≤30%140商业商务40年35475山东高新控股集团有限公司2014-9-1660934≤30%≥25%100商业商务40年7100济南博晶生物技术有限公司2014-9-15951145≤25%≥30%9加油加气站40年1940中国石化销售有限公司山东石油分公司2014-9-165332643≤20%≥45%居住70年8660山东日升房地产开发有限公司2014-9-11301912≤45%60商务金融用地40年7013.59山东融汇文创置业有限公司2014-9-26391264≤45%60商务金融用地40年8762.34山东融汇文创置业有限公司2014-9-262951264≤22%≥35%居住70年16326.01山东融汇文创置业有限公司2014-9-262201100≤22%≥35%居住70年10409.44山东融汇文创置业有限公司2014-9-261951125≤22%≥35%居住70年7617.78济南西城置业有限公司2014-9-261801227居住 70年35088山东乐水置业有限公司2014-10-304802399居住7051997山东中投建邦置业有限公司2014-11-136453025商业4039012中垠地产有限公司2014-11-136001698居住7028400济南泉景隆悦置业有限公司2014-11-136273358商业4019990山东贝嘉豪置业有限公司2014-11-131801080商业40流拍2014-11-1300商业408645山东水利置业有限公司2014-11-132601219商业407581济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1362662居住707940济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1372982居住709578济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1378731居住7035295济南海智房地产开发有限公司2014-11-136053026居住7045150济南益康置业发展有限公司2014-11-13222175040流拍2014-11-140040流拍2014-11-140070178289济南东进龙鼎置业有限公司2014-11-145956711居住70年23394.6上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264103075居住70年23307上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264103075居住70年37822上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264302804居住70年25846上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264302804商业商务40年22416上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-263501750居住（养老社区）70年6468山东金宇针织有限公司2014-11-262302654 --居住7040093济南宇高房地产有限公司2014-12-245342427≤20%≥35%居住70年流拍00≤20%≥35%居住70年流拍00≤20%≥35%居住70年62422永嘉万新精越置业有限公司2014-12-192151344≤30%-居住70年7260山东玮竖房地产开发有限公司2014-12-197004470≤40%≥25%商业商务40年36984山东康融置业有限公司2014-12-195301445≤30%≥22%商务40年8790山东高芯产业发展公司2014-12-292201270≤40%-商业商务40年17870中垠地产有限公司2014-12-296001637≤20%≥35%居住70年32140中垠地产有限公司2014-12-294752036≤50%-商业商务40年36568济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司2014-12-296301500地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年99000山东正玺投资有限公司2014-12-295862928地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年山东正玺投资有限公司2014-12-2900地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年山东正玺投资有限公司2014-12-2900地上≤25% 地下≤50%≥40%居住70年28462济南东创置业有限公司2014-12-292802800地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年19043济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司2014-12-294251992地上≤58% 地下≤65%-商业商务10年23456济南东创置业有限公司2014-12-294051687居住70年居住、商业70/40居住、商业70/40商业商务40年居住70年居住70年居住70年商业商务40年居住70年商业商务40年居住70年居住70年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年居住、商业商务2015年1月14日14时30分居住、商业商务居住、商业商务居住商业商务2015年1月15日14时30分商业商务商业商务、娱乐康体居住居住居住商业商务居住商业商务1月15日14时30分商业商务居住居住居住商业商务居住居住居住居住居住其他要求居住建筑停车率≥80%；商业商务每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。
济南市城区国有土地级别基准地价标准
济南市城区国有土地级别基准地价标准
________________________________________2006-0 8-14 11:18:46.607
济南市城区国有土地级别基准地价标准元/平方米
土地级别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
商业用地 3815 2750 1926 1613 1400 1150 900 805 700 610
住宅用地 2810 1880 1350 1020 820 735 660 605 工业用地 2055 1480 1056 725 594 409 338
说明：
(一)、基准地价内涵：
1、土地权利状况为出让土地使用权。
2、土地用途为商业、住宅、工业。
3、设定的土地开发程度为“六通一平”（包括通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、场地平整）。
4、土地使用年期为各类用地的法定最高出让年期，即商业４０年、住宅７０年、工业５０年。
5、设定标准容积率分别为商业１．３，住宅１．３，工业０．６。
6、基准日为２００３年１月１日。
(二)、解释
1、土地出让金：是指政府将国有土地出让给土地使用者，土地使用者为获得出让土地使用权向政府交纳的地价款。
2、本《通知》中的评估地价（即宗地地价）：市政府根据管理需要，由市国土资源局组织或委托，并被市国土资源局所认可的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一基准日的土地使用权价格。
2022年济南市南滩头村拟征收土地公告一、拟征收土地位置、范围、权属地块范围：xx村以东，xx村以西，xx村以南，xx村以北。
涉及的农村集体经济组织：xx区xx街道xx村。
二、拟征收土地目的、拟开发用途本次拟征收土地地块拟用于G220东深线济南先行区改线段改建工程建设，开发用途为交通运输用地。
以上地块拟征收土地符合《土地管理法》第四十五条第二项规定的公共利益需要。
三、开展土地现状调查的安排自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建，违反规定在征收土地预公告发布后抢栽、抢种、抢建的，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。
济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部、财政局、经济发展部、社会事业部和大桥街道办事处、济南市交通运输事业发展中心拟于20xx年x月xx日组织开展土地现状调查、勘测定界及清点地上附着物和青苗，请本次征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。
不能直接到场的，要书面委托他人代理。
四、拟征收土地补偿标准拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的山东省征地区片综合地价标准执行。
本次征收土地共涉及1个区片，济南市区第Ⅳ级区片每亩补偿9万元。
地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁自然资函〔2021〕2000号）的规定执行。
本次拟征收土地涉及农村住宅、工矿企业的补偿安置，由济南新旧动能转换起步区管理委员会按照国家有关规定单独制定补偿安置方案。
被征收土地村（居）的具体征地补偿安置方案，待土地现状调查和征收土地社会稳定风险评估完成后，由济南市人民政府组织有关部门拟定并公告。
五、其他事项本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。
本公告自发布之日起公示10个工作日。
被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人对本公告有异议的，可自公告结束前向济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部提出书面申请；对土地现状调查结果有异议的，在土地现状调查结束后5日内，向济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部提出书面申请。
