青龙湖国际文化会都养老休闲中心项目-合并版61页PPT

东方美高美酒店
青龙湖
人大附中 民族大学
北京青龙湖· 国际文化会都
燕西华府
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50分钟
北大第一医院
30分钟
武警总医院
北京协和医院
中国人民解放军总医院
解放军302医院
同仁医院
解放军307医院 长辛店一中
医疗配套 教育配套
5分钟
鸿雁双语幼儿园 人大附中 731医院 民族大学
王佐学校 丰台区南宫中心小学 北京市第十中学
本案
王佐镇中心医院
北宫森林公园 云岗森林公园 青龙湖公园 区域概况——区域环境
8.7米面宽下叠（276.16㎡）
厨房 餐厅
主卧
卫生间 储藏室 次卧
客厅
主卧
庭院
首层 116.66㎡
二层 84.28㎡
手册中户型图仅供参考、所有细节均以政府最后批准及法律文件为准。
地下室 75.22㎡
8.7米面宽上叠（289.83㎡）
庭院
厨房
卧室
餐厅 储藏室 卧室 主卧 客厅
三层 112.45㎡
双拼：1600万—1800万 楼王：约6000万 大独栋：3400万—4000万
C区
小独栋：2200万—2400D 万区 联排：900万—1100万
D区（联排产品）
联排：900—1100万
项目规划——B区规划
建筑设计 景观设计 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率

国际： ★德国奥古斯汀 ★德国奥古新诺 ★德国Kursana
养老项目方案
OPERATION MODE 合作模式
开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养 生养老需求由此而蓬勃发展。
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生， 让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决 心。
养生保健示范区内的基础设施及配置按超五星级酒 店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照《疗 养院建筑设计规范（试行）》，同时，配置专业养生保 健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等 功能于一体的现代化、高品质的国际养生示范区。
养老项目方案
BASE OPERATION MODE 基地运营思路
★ 开发建设效益 土地价值提升效益.……..…..………………………………………….….……………….…..5.1 经济效益………………………………………………………………….…………..…5.2 社会效益……………………………………….……………………………………………..…5.3
养老项目方案
项目开发背景和
养老项目方案
BASE OPERATION MODE
国际养生养老产业基地 路
养老项目方案
BASE OPERATION MODE 基地运营思路
国际养老服务示范区:
平面位置 养老服务示范区集中布置，以低密度住宅为主，加上少量别墅。 在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体
中心及国际会议中心、。 功能设置
丽江古城 大东温泉
养老项目方案
项目选址分析
保山腾冲施甸温泉
优势： 位于旅游圣地——腾冲 政府支持力度大 温泉 交通便利 劣势： 距离省会昆明较远

二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物 品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。
特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自 理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看 服到口。
特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的 基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时 清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液 时的守护。
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该项目分析：
侨亚中华孝庄是武汉目前跟***的项目最为相似的项目，同样 为在做养老概念的楼盘，其价格为：4200——5200/平方。
其定位是武汉市最大最好的此类项目。侨亚的长处体现在： A，有经验，之前做过同样是面向老人的“颐乐村”的项目，很 专业，积累了不少客源。 B，房子卖得较好。 C，注重服务。 D，将行孝的概念宣传得很足，有一定的品牌影响力。 E，侨亚的滚动发
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1288—1388
企业附属
企业附属
开发商投 卖房性质
开发商投
700—1400
开发商投
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一般入住方式（以颐乐园为例）：
武汉***房地产投资顾问有限公司
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一般护理方式（各个养老院略有不同）：
根据老人个人自身情况——自理、半自理、完全不能自理，一般分为几 个等级的护理方式：
三级护理：定时送开水、送饭、热食物；定期洗、晒、整理床上用品；每天 打扫 房间、卫生间、阳台等处的卫生。
武汉***房地产投资顾问有限公司
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2，湖北天厦金银湖生态公寓

ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
国际养生养老产业基地项目定位及总 平面图
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿

健康进家庭•康养到基地xxx・xxx国际康养中心项目策划案在度假小收获健康On holiday in the harvest of health目录第一部分：项目初步认识第二部分:市场情况解读第三部分:项定位确定第四部分:项目发展战略第五部分:项目营销策略第六部分:资金需求计划项目简介■项目选址及区位优势■项目简介XXX国际健康管理平台是一个集休闲度假、健康旅游、医疗康复、健康管理、亚健康管理、健康干预、慢性治未病干预、私人护理等于一体的健康管理平台, 致力于打造国内高端〃康养度假"知名品牌。

遵循现代医学与自然疗法，接轨基础医学和临床应用，根据科学证据，为客户定制预防、医疗、康复方案,并指导督促执行，尊重个人,尊重隐私，综合管理个人及家庭健康,提供个性化康养服务,达到预防疾病、促进健康和提高生命质量的目的,让人在度假中亦能收获健康！XXX XXX国际康养中心是XXX健康管理平台在XXX国际度假区,整合各类健康管理资源、旅游度假资源，服务于中高端人群的康养基地。

□项目名称：XXX XXX国际康养中心□项目地址：中国XX市XX县XXX国际度假区□项目业务板块：康复会馆+疗养中心+特色温泉+健康服务□项目服务功能慢病康复、特色疗养、温泉理疗、亚健康管理、健康干预、家庭保健、就医指导、涉外就医等项目服务体系一个中心,四大板块,二十项服务■项目选址及区位优势选址标准・丰富的旅游资源•优质稀缺的自然资源■便利的交通条件项目选址国际温泉度假小镇区位优势项目位于XX县县XXX国际度假区。

XX县隶属于XX省XX市市，位于XX省中西部，XX市平原西缘。

位于XX市2小时旅游圈内，XX市至XX的必经之路。

从XX市市中心、机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷，交通辐射能力强。

气候冬暖夏凉的四季温差XXX周边四面环山,良好的山地植被及原生态森林，使XXX内气温常年低于市区均值5〜6摄氏度。

景区内气候冬暖夏凉，属于亚热带湿润季风气候，温暖湿润，热量充足，降水充沛,夏无酷暑,冬无严寒。

如服务异常，则生成“工单投诉”，由站长或话 务去老人家质量走访，根据实际情况判断“工单 投诉”是否有效
如有效，则系统生成“有效投诉”，开出相应 “处罚单” 对员工进行思想教育及技能再培训， 以此提高服务质量
三、线下站长走访，加深感情、监督质量
站 • 站长每天的质 量走访，进行
长 服务详情的了 走 解，进行服务
2、同行肯定：接待参观考察20批70余人次。
三、未来发展展望 单城市：“一横一纵”发展思路 多城市：标准化复制
养老服务中心项目
一横：
一纵
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目录页 CONTENTS PAGE
目录
爱父母APP介绍 爱父母微信公众号介绍
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第一篇 爱父母APP介绍
订购和支付
爱父母管 理中心
➢ 用户资料查询 ➢ 订单管理 ➢服务产品研发
本市户籍
居住本市范：
片区
站点
站点 A
站点 B
站点 C
站点 D
……
实行”四统一“的就近集中服务和管理。
4、乐惠居组织架构
运营中心
乐惠居养老 服务中心
培训中心 综管中心
业务中心
服务部 配送部 质量部 培训部 实训基地 行政部 财务部 老年产品开发 老年服务开发
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一、客户在线填写老人信息 点击关心菜单即可添加父母 个人信息以及老人个人健康 需要注意的状况，中心收到 客户填写的信息后，即可制 定有针对性的服务内容和服 务时提醒服务员相关注意细 节，提高服务的针对性和效 率。
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添加老人信息可通过老人爱 心码进行快速添加，爱心码 是爱父母APP为每个老人定制 的唯一身份识别码，老人家 属通过扫描爱心码，可以快 速看到该老人的健康信息。

小镇活动一览
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
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5
2.28
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地

谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
成都养老中心项目可行性分析报告模 板
51、没有哪个斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子

6% （21万人）
4% （14万人）
重要性排列
影响老龄人群入驻老年公寓的因素
1
个人观念
2
护理问题
3
生活习惯
4

硬件条件
5
与子女同住
6
价格问题
本案关注要素：入住意识，入住养老机构现状
9
结论
虽然有入住老年公寓意向的老人所占整体比例不是很 高，但由于目标客群群体庞大，所以市场前景看好， 市场需求不可抑制。
占地234万平米，总建面80万平米
占地16.4万平米，总建面7.2万平米
全部为住宅产品销售
住宅产品全部销售，大部分配套公建自持出租
以空港工业区为主的京城东北部中高端客户
中端客户
住宅用地（含一类别墅用地）
摘牌方式取得住宅70年产权
独栋别墅、花园洋房、高层公寓
带电梯低密度景观式洋房，高板住宅
2002年开始销售至今，销售三期，剩余公寓75套，别 墅13套，准备清盘。
项目调研报告
·2012.12.20
Produced by ARTWIND 1
A.调研依据：
1.康瀛项目规划基本资料 2.康瀛养老服务机构定位属性
B.调研对象：
1.北京地区代表性养老地产项目（在建在营） 2.外阜一线城市代表性会员制养老地产项目
2
C.调研方法：
1.北京地区养老地产项目实地走访调研 2.外阜养老地产项目案头资料整理及电话调研 3.行业资深人士沟通资源共享 4.相关统计机构及调研机构数据参考
短租楼100%租赁
租赁15% 销售部分100%售罄
出租部分40%
一期500套2年售罄 二期1229套3年售罄 三期2125套4年基本清盘 一期180套两月售罄

•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
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小结
小区入口
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小结
三、居家式养老社区
作为“异地养老”的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据 老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供专业化菜单式服务，由于收费较高主要定位于高端人 群。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
• 专业化的养老社区
• 开放式的管理模式
• 居家式的养老社区
• 为老年人构建了一个完整的生活平台
• 终生养老的理念
• 俱乐部式的会员制运营模式
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亲和源老年社区针对老年人的特色设计
成功案例——上海
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27
小结
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28
老年住区居住及服务设施分类
•独立老年住宅 •老年公寓
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：

北京青龙湖·国际文化会都Beijing Qinglong Lake ·World Multicultural Convention Capital【会议会展之都；文化科技之都；时尚娱乐之都；休闲养生之都】【Convention Capital；Cultural T echnology Capital；Fashion EntertainmentCapital；Leisure Regimen Capital】北京青龙湖·国际文化会都位于北京市丰台区永定河以西王佐镇，距市中心约30公里，北侧是山峦起伏的千灵山，西侧是风景秀丽的青龙湖，东邻六环路和云岗航天城，南接房山区，是北京市西南五区中心地带。

Beijing Qinglong Lake ·World Multicultural Convention Capital is located in Wangzuo Town, the west of Y ongding River, Fengtai District, Beijing, around thirty kilometres from downtown. It is the heartland of five southwest districts of Beijing, lying to the south of undulating Qianling Mountain, to the east of scenic Qinglong Lake, to the west of the Sixth Ring Road and Y un Gang Hang Tian and to the north of Fangshan District.青龙湖地区生态良好，山景湖光平原地貌交错，风景优美，且具有丰富的温泉资源。

这里本是北京城市发源地，相关历史记忆资源丰富，特别适宜建设会展、旅游、休闲、创意集聚区等项目。