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关于规范执行房屋面积测量标准的意见各有关单位：我市从开展房屋面积测量以来，先后执行了国家经委（ 82）经基设字 58 号《关于建筑面积计算规则》（ 1982年 11月 12 日起执行）、建设部建房 [1995]517 号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（ 1995 年 12 月 1 日起执行）和中华人民共和国国家标准GB/T17986.1 —2000《房产测量规范》（ 2000 年 8 月 1 日起执行）三种房屋面积测量标准，以致于在房屋登记发证中出现了房屋面积的差异，在一定程度上引起了房屋所有权人和申请人的误解。
为规范执行房屋面积测量标准、保护房屋所有权人的合法权益，提出如下意见：一、房屋面积的测量标准，必须实行同幢房屋同一标准的原则。
各幢房屋面积测量标准一经确定，不再变动。
二、不同时期竣工的房屋面积的测定，原则上执行不同时期的测量标准。
按当时国家规定的标准测量的房屋面积作为房屋产权面积。
三、房屋面积的测量，由房屋权属登记发证机关认定的测量部门（以下简称测量部门）测定，以首次测量所采用的测量标准为准。
今后，无论房屋面积测量标准如何调整，已测定的房屋面积不再变动。
四、同幢房屋的单元面积已用不同标准测量的，由测量部门认定一个测量标准，并对该房屋各单元面积统一调整。
属于该类调整的，已交房款（包括购买公有住房、商品房）不作退补。
无锡市房产管理局二OC一年五月二十五日精品文档收集整理汇总关于印发《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知市房产管理局产权监理处，各县（市）、区房产管理局（处）：为规范我市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根据建设部《房屋测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情况，制订了《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。
精品文档收集整理汇总本《规则》下发前已实施面积测绘的房屋，其建筑面积不再调整。
青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则青岛市自然资源和规划局二O一九年十一月青岛市自然资源和规划局文件青自然资规字〔2019〕181号青岛市自然资源和规划局关于发布施行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知各有关单位：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）已试行期满，依据国家、省、市新近颁布和更新的各类法律法规、部门规章、技术规范及行业标准，结合全市自然资源管控和城乡规划管理实际需要，我局对技术细则部分内容进行了修订，目前已完成修订工作，现予以发布，请认真遵照执行。
附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》青岛市自然资源和规划局2019年11月8日青岛市自然资源和规划局办公室 2019年11月12日印发目录1 总则 (1)2 术语 (3)3 建筑面积计算规定 (8)3.1建筑面积计算规则 (8)3.2建筑面积计算技术细则 (14)4 规划指标计算技术细则 (46)4.1容积率计算 (46)4.2建筑密度计算 (51)4.3绿地率计算 (53)5 附则 (55)附录A.1申报《建设工程规划许可证》附图技术要求 (56)附录A.2建设工程规划指标计算申报表 (57)建设工程建筑面积计算详表 (58)附录B 青岛市新建屋顶绿化折算配套绿地计算办法 (59)1 总则1.0.1 目的为进一步规范我市建设工程规划指标计算标准，实现自然资源和规划管理的标准化、规范化和法制化，依据国家、省、市有关法律法规、部门规章、技术规范及行业标准，并结合青岛市自然资源管控和城乡规划管理实际需要，制定本技术细则。
1.0.2 编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）（3）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）（4）《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）（5）《住宅设计规范》（GB50096-2011）（6）《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）（7）《青岛市城乡规划条例》（8）《青岛市城乡规划管理技术规定》（9）《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材（住建部标准定额研究所主编）（10）其他城市建筑面积、规划指标计算有关规范、规则1.0.3 适用范围本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划竣工核实等活动中各类房屋建筑面积及规划指标的计算和统计。
房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（3）•(二)、下列情形不作为共有建筑面积，不分摊所在幢内相关的共有建筑面积1、作为人防工程的地下室。
2、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房。
3、避难层(室)及结构转换层。
4、幢与幢之间连接的通廊。
四、共有建筑面积的分摊方法(一)、住宅共有建筑面积的分摊方法1、各套房屋的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中：分摊系数=幢内共有公用建筑面积/幢内各套房屋套内建筑面积之和2、多层住宅楼原则上以幢为单位采用一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，采用多级分摊。
(二)、商住楼共有建筑面积的分摊方法1、功能区域的划分(1)根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。
(2)裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。
(3)具有特定的服务对象以其实际作用功能不同设定不同功能区。
2、共有建筑面积划分(1)商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间(含室外楼梯)以及门厅等共有面积列入幢共有建筑面积。
(2)服务于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为本幢服务的其它共有空间列入幢共有建筑面积。
(3)专为住宅部分服务并在住宅功能区内的楼梯等其他共有建筑面积列入住宅部分共有建筑面积。
(4)专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等共有建筑面积列入商业部分的共有建筑面积。
3、住宅部分各套房屋的分摊面积套分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中：分摊系数=(幢共有分摊面积+住宅部分共有建筑面积)/住宅部分各套内建筑面积之和4、商业部分各权属单元的分摊面积产权单元的分摊面积=产权单元套内面积×产权单元分摊系数其中：产权单元分摊系数=(层分摊面积+层内共有建筑面积)/层内各产权单元套内建筑面积之和层分摊面积=层套内建筑面积×层分摊系数其中：层分摊系数=(幢共有分摊面积+商业部分共有建筑面积)/(商业部分各层套内建筑面积+商业部分各层内共有建筑面积) 层内共有建筑面积：专为本层服务的内走道、层内公用厅等其他为本层服务的共有建筑面积。
2000定额建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2．高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3．多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙水平面积计算。
4．层高在2.2m以上的地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
5．跃层式底层车库按外墙上口外围水平面计算建筑面积。
6．加以利用的深基础地下架空层，层高超过2.2m时，按架空层外围的水平投影面积的一半计算。
7．坡地建筑物利用吊脚作架空层加以利用且层高超过2.2m时，按围护结构外围面积计算建筑面积。
8．穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
9．图书馆的书库按书架层计算建筑面积，书架层是指书库专用于搁放书架的自然层。
10．电梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
11．舞台灯光控制室按围护结构水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
12．建筑物内的技术层(如：设备管道层)，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
13．有柱雨篷按柱的外边线所围的水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按顶盖水平面积的一半计算建筑面积。
14．有柱车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
15．突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
青岛市建设工程建筑面积集规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市规划局二O一八年九月青岛市规划局文件青规字〔2018〕74号关于发布试行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知各有关单位：我局于近期完成了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（以下简称《细则》）的编制工作，定于2018年9月6日向社会公开发布试行，试行期为一年。
《细则》适用于青岛市城市总体规划确定的城市规划区范围内的建筑工程设计、建设工程规划报建、规划竣工核实等活动。
在试行期间，对《细则》的有关意见和建议，请寄送至青岛市规划局评审中心（地址：青岛市香港西路55号；邮编266071），或发电子邮件至qdpdp@/doc/f35297730.html,信箱。
附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）（此页无正文）青岛市规划局2018年9月4日青岛市规划局办公室 2018年9月4日印发前言2014年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013，简称《规范》），青岛市规划局立即组织贯彻实施，并就执行《规范》在政策层面和技术层面上的一些常见问题做出了明确规定，发布了《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2013）有关问题的通知》。
几年来，《规范》有效指导了我市规划编制、建筑设计和规划管理工作，规范统一了建筑面积和规划指标计算标准，已成为目前工程设计、造价管理以及规划指标计算的主要依据。
随着建筑技术的发展进步和建筑设计的不断创新，在建筑发展中新结构、新材料、新技术以及新的施工方法不断出现，需要在实际执行《规范》过程中结合社会发展和当地实际情况进行补充和细化，为此青岛市规划局组织编制了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》，以保障我市建筑工程建筑面积及规划指标计算标准更加科学合理、规范统一。
某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则各有关单位：我市从开展房屋面积测量以来，先后执行了国家经委（82）经基设字58号《关于建筑面积运算规则》（1982年11月12日起执行）、建设部建房[1995]517号《商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（1995年12月1日起执行）和中华人民共和国国家标准GB/T17986.1—2000《房产测量规范》（2000年8月1日起执行）三种房屋面积测量标准，以致于在房屋登记发证中显现了房屋面积的差异，在一定程度上引起了房屋所有权人和申请人的误解。
为规范执行房屋面积测量标准、爱护房屋所有权人的合法权益，提出如下意见：一、房屋面积的测量标准，必须实行同幢房屋同一标准的原则。
各幢房屋面积测量标准一经确定，不再变动。
二、不同时期竣工的房屋面积的测定，原则上执行不同时期的测量标准。
按当时国家规定的标准测量的房屋面积作为房屋产权面积。
三、房屋面积的测量，由房屋权属登记发证机关认定的测量部门（以下简称测量部门）测定，以首次测量所采纳的测量标准为准。
今后，不管房屋面积测量标准如何调整，已测定的房屋面积不再变动。
四、同幢房屋的单元面积已用不同标准测量的，由测量部门认定一个测量标准，并对该房屋各单元面积统一调整。
属于该类调整的，已交房款（包括购买公有住房、商品房）不作退补。
无锡市房产治理局二○○一年五月二十五日关于印发《无锡市房屋建筑面积运算及共有建筑面积分摊规则》的通知市房产治理局产权监理处，各县（市）、区房产治理局（处）：为规范我市房屋建筑面积运算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，依照建设部《房屋测量规范》及《商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情形，制订了《无锡市房屋建筑面积运算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。
本《规则》下发前已实施面积测绘的房屋，其建筑面积不再调整。
附：《无锡市房屋建筑面积运算及共有建筑面积分摊规则》无锡市房产治理局二○○七年七月十二日无锡市房屋建筑面积运算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一样规定1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算。
青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法制发机关：青岛市人民政府发布日期：2001-12-28（2001年12月28日青岛市人民政府令第134号发布）第一条为了加强城市房屋共用部位和共用设施维修管理,明确维修责任,保障房屋安全使用,保护当事人合法权益,根据国家、省有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本市市南、市北、四方、李沧四区和各县级市、崂山区、黄岛区、城阳区的城区。
第三条本办法所称房屋共用部位,是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的部位,包括房屋的承重结构部位（楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等）、户外墙面,以及共用的楼梯间、走廊通道、门厅、厨房、厕所等。
房屋共用设施,是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、单元防盗门等设施。
第四条市和区（市）房产行政管理部门按照规定的职责权限,负责辖区内的城市房屋共用部位和共用设施维修（以下简称房屋维修）的指导和监督工作。
第五条房屋维修责任由相关业主共同承担,其房屋维修费用按照下列规定分担:（一）房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的维修,由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（二）共用墙体的维修（包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修）,按照各业主房屋所占建筑面积比例分担。
（三）楼板结构部位的维修,其毗连层上下房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（四）不上人屋顶的维修,由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（五）可上人屋顶的维修（包括屋面和周边护拦等）,如为各层所共用,由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按房屋所占建筑面积比例分担;如仅为部分层使用,使用层房屋的业主分担50%,其余50%由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（六）共用户外墙面、走廊通道、门厅、楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修,由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则人气：192回复：3| 文字选择：T T 为加强房产测绘管理，规房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法维护有关当事人的合法权益，根据人民国《房产测量规》（GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。
第一部分房屋建筑面积计算一、一般规定1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。
3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4. 房屋使用面积系指房屋户全部可供使用的空间面积，按房屋的墙面水平投影面积计算。
5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。
9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。
10. 各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以，取中数作为最后结果。
11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“4舍5入”。
12. 房产面积的精度等级为二级。
13. 房屋建筑面积测量，应使用符合规定标准的计量器具。
测绘仪器设备应定期检测。
二、成套房屋建筑面积规定（一）、套建筑面积套建筑面积=套建筑面积+共有分摊建筑面积（二）、套建筑面积套建筑面积=套使用面积+套墙体面积+套阳台建筑面积（三）、套使用面积1. 套使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
