2010年深圳市城市更新项目立项汇总表

深圳再批10个城市更新项目7个含商住功能又批10个城市更新项目准生证10月12日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2016年深圳市城市更新单元第五批计划》，一共10个城市更新项目获批准生证。

10个项目一共涉及拆除重建用地面积709756平米。

楼兔子做了一个简单的统计，截至这次计划公布，深圳今年内一共批准了71个城市更新项目，涉及总拆建面积约386万平米。

立项总数量和去年相比差距不大，但是2013年城市更新低谷期的近3倍。

这说明深圳市的城市更新步伐恢复了正常速度，这和年初政府提出的加大土地供应初衷是相吻合的。

另一方面，对比去年的数据可以看出，立项旧改数目相当，但立项拆建总面积只有去年的一半。

这说明深圳今年立项的城市更新项目单个项目总面积有急剧缩小的态势。

但愿这不是一个常态吧。

表一：深圳近6年城市更新数据统计拿到准生证不等于马上就可上市对于深圳百姓来说，城市更新项目的立项确实是一件大事情。

原住民关注拆迁补偿，拆赔比的系数在很大程度上决定了一次城市更新可能产生富豪的数量。

而对于更多的普通市民来说，城市更新是提前置业的一个很好参考。

毕竟，以往经验是每一次城市更新都会提升片区的房价。

但楼兔子想提醒大家注意的是，城市更新都有一个极为艰难的推进过程。

立项之后5年8年才上市那是常有的事情。

看着城市更新项目按图索骥置业很重要，但过于激进不是个好选择。

市政府已经公布的数据是，截至2016年6月30日，深圳全市累计列入城市更新计划项目551项，涉及用地面积4505万平米，审批通过规划项目327项，涉及用地面积2612万平米。

已经建成项目154个，用地面积1180万平米。

另有在建项目101个，用地面积763万平米。

实施率是26%。

这个数字看似有点低是吧？但这已经是全省前列啦！可见旧改之难。

再看一下北上广深四大一线城市的人口密度表统计吧，你会更加期待这些城市更新单元加速推进的。

表二：北上广深一线城市人口密度统计这批项目中7个规划有商品住宅另外一个信息值得关注，这次批准的10个城市更新项目中，有7个是明确规划有居住功能的地块。

各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。

附件4深圳市建筑工程B类工程档案卷内目录（对应省统表2010版）深城档案统目B1(3－1) 第卷案卷号深城档案统目B1(3－2) 第卷案卷号深城档案统目B1(3－3) 第卷案卷号深城档案统目B2(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B2(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B3(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B4(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B4(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B5(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B5(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B6(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B6(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B7(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B8(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B9(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B10(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B10(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B11(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B11(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B12(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B12(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B13(3－1) 第卷案卷号深城档案统目B13(3－2) 第卷案卷号深城档案统目B13(3－3) 第卷案卷号深城档案统目B14(3－1) 第卷案卷号深城档案统目B14(3－2) 第卷案卷号深城档案统目B14(3－3) 第卷案卷号深城档案统目B15(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B16(2－1) 第卷案卷号深圳市建筑工程B类工程档案卷内目录深城档案统目B16(2－2) 第卷案卷号。

深圳市人民政府关于实施《深圳市近期建设规划(2006
－2010)》的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市人民政府
•【公布日期】2006.07.14
•【字号】深府[2006]123号
•【施行日期】2006.07.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
深圳市人民政府关于实施《深圳市近期建设规划(2006－
2010)》的通知
（2006年7月14日深府〔2006〕123号）《深圳市近期建设规划（2006-2010）》（以下简称近期建设规划）已于2006年4月28日经市政府四届二十八次常务会议审议通过，现予印发，请结合以下要求一并认真组织实施。

一、近期建设规划是指导我市城市近期建设活动的依据，与国民经济和社会发展五年规划共同发挥对全市经济社会发展及城市建设的引导和综合调控作用。

二、近期建设规划确定了我市近期重点开发和保护地区，对规划期内的城市建设用地总量及空间分布进行了安排，提出了用地结构优化和生态资源保护的措施，这些内容是规划的强制性内容，各单位必须严格贯彻执行。

三、近期建设规划对城市近期重大交通设施、市政设施和公共设施等重点建设项目及其建设时序进行了安排，对我市近期重点项目的建设具有重要的指导意义，在我市城市建设活动中应予遵照执行。

四、坚持紧约束条件下集约用地、节约用地的原则，通过自主创新和发展循
环经济，推进土地使用从外延式扩张向内涵式集约转变，提高土地资源利用效益。

五、市规划局要做好实施近期建设规划的指导和监督工作，确保近期建设规划确定的原则在城市建设活动中得以贯彻实施。

（具体内容请连接到深圳市规划局网站：）。

深圳市关于拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的通知（【2010】207号）第一篇：深圳市关于拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的通知(【2010】207号)关于拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的通知深规土〔2010〕207号各区人民政府（新区管委会）、各有关单位：按照市政府相关会议精神，为抢抓机遇推进城市更新工作，现就拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的相关事项通知如下：一、改造专项规划或城市更新单元规划已获批准的拆除重建类城市更新项目的权利人按照《深圳市城市更新办法》第三十二条、第三十三条的规定形成或作为单一主体实施城市更新的，由各区政府（含新区管委会，下同）城市更新主管部门负责对其实施主体资格进行确认。

二、各区政府城市更新主管部门要切实提高工作效率，对于权利人单一的项目，应在收到申请之日起十个工作日之内作出是否确认的答复；对于权利人非单一的项目，应在收到申请之日起二十个工作日之内作出是否确认的答复。

三、各区政府城市更新主管部门对项目实施主体进行确认之前应组织开展公示，公示时间不少于七天，实施主体确认文件应抄送市规划国土委及相关单位。

四、在《深圳市城市更新办法》相关实施细则颁布实施之前，实施主体确认的具体程序由各区结合实际情况自行确定。

特此通知。

二○一○年四月一日第二篇：深圳市拆除重建类城市更新项目操作基本程序拆除重建类城市更新项目操作基本程序根据《深圳市城市更新办法》及相关规定，拆除重建类城市更新项目操作程序，包括两个层面的工作：一个层面是包括城市更新计划、土地和房屋确权、更新单元规划编制审批、改造实施主体确认和新用地相关行政许可事项等审批相关工作；另一层面是收购谈判、协议签订及其履行。

区城改办根据现有相关文件规定，将基本操作程序进行了分类归纳，供相关企业和业主参考。

需要说明的是，城市更新办法实施细则还在制定中，最终程序可能会有调整。

第一部分：涉及政府部门的工作程序一、计划申报城市更新计划申报包括城市更新单元规划制定计划申报和城市更新项目实施计划申报两部分：（一）城市更新单元规划制定计划申报1.各申报主体按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》要求,备齐申报材料，经辖区街道办同意后向区城改办提出申请。

深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见（深府〔2010〕193号）各区人民政府，市政府直属各单位：为全面贯彻科学发展观，落实《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）及市第五次党代会精神，按照“四个先行先试”的要求，高效、科学、规范推进我市城市更新工作，结合我市实际，提出以下意见。

一、充分认识城市更新对全市发展的战略性意义（一）城市更新事关城市长远和经济社会发展全局。

深圳经济特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区。

在新的历史起点上，必须坚持创新发展、转型发展、低碳发展、和谐发展。

城市更新是突破土地空间资源瓶颈，转变经济发展方式的重要抓手；是完善城市功能，提高城市规划建设管理水平的重要途径；是优化公共服务，促进社会和谐，加快建设现代化国际化先进城市的关键举措。

（二）深入推进城市更新工作刻不容缓。

市委市政府高度重视城市更新工作。

近年来，我市相关工作进展顺利，已初步形成城市更新项目“规划一批、开工一批、完成一批、准备一批”的局面。

但是，要清醒地看到，城市更新工作仍然存在体制机制不完善、政策法规不配套、历史遗留问题多、项目拆迁难度大等一系列困难。

与加快转变经济发展方式的要求相比，与省委省政府的工作目标相比，与全市迫切的更新需求相比，还有较大差距。

深入推进城市更新工作任重道远、时不我待。

（三）城市更新工作需要全市上下协同推进。

谨呈：中信华南（集团）深圳有限公司中信园岭旧改项目市场分析报告世联地产2010年5月目录第一部分项目本体分析及初步研判 (3)一、项目分析 (3)1.1 项目所在区域 (3)1.2 项目用地范围与地块现状 (4)1.3 项目四至 .............................................................................. 错误!未定义书签。

1.4 项目交通 (6)1.5项目地块优劣势小结 (7)第二部分项目市场研究 (8)一、深圳宏观市场分析 (8)1.1 深圳一级市场分析................................................................ 错误!未定义书签。

1.1.1 一级市场现状分析........................................................... 错误!未定义书签。

1.1.2 深圳旧改供应趋势与分析................................................ 错误!未定义书签。

1.2 深圳二级市场分析.............................................................. 错误!未定义书签。

1.2.1 二级市场现状分析............................................................. 错误!未定义书签。

1.2.2 二级市场未来供应与发展趋势........................................... 错误!未定义书签。

1.3 深圳三级市场分析................................................................ 错误!未定义书签。

深圳市人民政府关于深圳市城中村(旧村)改造总体规
划纲要(2005－2010)的批复
文章属性
•【制定机关】深圳市人民政府
•【公布日期】2005.10.26
•【字号】深府函[2005]127号
•【施行日期】2005.10.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
深圳市人民政府关于深圳市城中村(旧村)改造
总体规划纲要(2005－2010)的批复
（2005年10月26日深府函[2005]127号）
市城改办：
你办《关于发布深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005—2010）的请示》（深城改办〔2005〕11号）收悉。

经研究，现批复如下：
一、同意你办按市城市规划委员会2005年第2次会议要求修订后的《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要》（以下简称《规划纲要》）。

二、同意《规划纲要》确定的全市城中村（旧村）改造的指导思想，按照积极稳妥、有序推进，政府主导、市场化运作，统筹兼顾、综合改造，区别对待、因地制宜和落实科学发展观、建设节约型社会的基本原则，推动我市城中村（旧村）改造工作的开展。

三、同意《规划纲要》中提出的规划先行、突出重点、整体开发、分期推进、分类指导、分区平衡、政策配套的总体策略，按照《规划纲要》确定的各项工作部署，稳步推进，确保我市城中村改造各项目标的实现。

四、你办要根据本批复精神，认真组织实施，加强规划引导，完善保障机制，加强对《规划纲要》实施的监督和检查工作。

深圳市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2010-2015)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。

第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。

第四条深圳市城市更新是指对符合“三旧”改造的特定城市建成区（包括城中村1（旧屋村）、旧工业区、旧城区及其他用地）内具有以下情形之一的区域，进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。

1、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；2、环境恶劣或者存在重大安全隐患；3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；4、依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

第五条本规划范围为深圳市全市域。

第六条本规划是指导全市城市更新工作的纲领性文件；是《深圳市城市近期建设规划与土地利用规划（2011-2015）》的重要组成部分；是城市更新计划与城市更新单元2规划制定的重要依据；是指导法定图则编制中城市更新单元划定的重要文件。

第七条本规划期限为2010-2015年。

第八条本规划解释权属深圳市城市更新主管部门。

第一章目标与策略第一节更新目标第九条规划期内城市更新的工作目标是：通过多种改造方式逐步实现空间潜力增加、用地结构调整，城中村环境全面改善，重点工业区转型升级，旧城区活力再现，基础设施条件明显改善，特区一体化发展初见成效，完成一批具有示范性的城市更新项目，为建设现代化国际化先进城市提供有力支撑。

深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》的通知【法规类别】土地权属与登记统计【发文字号】深规土[2010]197号【发布部门】深圳市规划和国土资源委员会【发布日期】2010.03.26【实施日期】2010.03.26【时效性】现行有效【效力级别】XP10深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》的通知（深规土〔2010〕197号）各区人民政府，各新区管委会，各有关单位：经市人民政府同意，现将《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》（以下简称《年度计划》）印发给你们，请结合以下要求认真贯彻执行。

一、《年度计划》是我市2010年度建设项目空间布局和建设用地供应安排的重要依据，与国民经济和社会发展年度计划共同对2010年度建设项目发挥指导作用。

市域范围内进行的各项建设活动，应符合《年度计划》；与空间利用相关的其他各项计划应与《年度计划》相协调。

二、我市2010年度全年计划供应建设用地26.7平方公里。

其中，新供应用地为20.7平方公里，更新改造用地为6平方公里。

2010年度供应的土地必须在国家批准的新增建设用地或本计划确定的拟供应土地范围内。

凡涉及占用新增建设用地但未纳入本年度农用地和未利用地转用计划的用地，原则上不得办理土地供应手续。

三、《年度计划》实施应坚持重大基础设施优先原则、重点地区优先发展原则、产业引导与空间集聚原则、新增供应和存量挖潜并举原则，实现紧约束条件下的集约、节约用地，实现保民生、稳增长、调结构等年度发展目标。

四、保障性住房建设是当前政府重点工作，各区政府要严格按照近期建设规划年度实施计划实施，确保保障性住房供应落实；市住房建设局要进一步强化和完善计划实施保障机制。

五、认真落实耕地保护目标责任制度，严禁违法占用耕地和基本农田，确保耕地总量动态平衡，基本农田保护面积不减少、质量不下降。

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

各年度转入年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。