浅谈屋面防水层渗漏的原因及防治

第３６卷第２８期　・１４０・　２　０　１　０年１　０月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　Ｖｏ１．３６　Ｎｏ．２８　Ｏｃｔ．　２０１０　

文章编号：１００９—６８２５　ｆ２０１０）２８．０１４０　０２　

浅谈屋面防水层渗漏的原因及防治　

王晓惠　

摘　要：针对屋面防水层渗漏问题，从施工技术和管理维护两方面分析了屋面防水渗漏的原因，针对性地提出了具体的　

防治措施，并阐述了房屋的管理维护办法，以保障屋面工程的施工质量。　

关键词：屋面防水，渗漏，原因，防治措施　

中图分类号：ＴＵ７６１．１　文献标识码：Ａ　

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，同时也关系到使　

用过程中建筑功能的发挥，但多年来建筑屋面渗漏问题一直比较　

突出。本文主要从施工技术、管理维护两方面分析了建筑屋面改　

性沥青防水层渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。　

１对屋面防水渗漏的原因分析　

１．１　施工方面的因素　

１）防水专业施工队伍不专业。２）对防水施工工序的质量控　

制及管理不重视。３）卷材铺贴过程中温度不均匀，导致卷材漏烤　

或老化。４）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未　

采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导　

致渗漏。５）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工　

种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现　

问题，易造成其他工种对已做好的防水的破坏。　

镜１与设计值的偏差，同时读取倾斜传感器１的角度。通过软件　

的计算得出棱镜８与理论值的偏差，并将调整信息发送到各自对　应的２个显示器上。施工人员根据显示的调整量对轨道板进行　

调节。４）测量棱镜３和棱镜６：通过软件的计算得出与理论值的　

偏差，并将调整信息发送到各自对应的２个显示器上。施工人员　

根据显示的调整量对轨道板进行调节。５）四角测量：全站仪对轨　道板四角所在棱镜１，３，６，８自动照准测量，完成测量后，经过软　

件的计算，轨道板的偏差值就会显示在软件上，并将调整信息发　

送到各自对应的４个显示器上，施工人员根据显示的调整量对轨　

道板进行调节。６）完全测量：全站仪对轨道板上的棱镜１，２，３，６，　７，８完成测量后，经过软件的计算，轨道板的偏差值就会显示在软　

件上，并将调整信息发送到各自对应的６个显示器上，施工人员　

根据显示的调整量对轨道板进行调节。７）数据存储。轨道板调　

整完毕、误差满足要求后，需对轨道板实际安放位置的数据进行　

存储，分别为“ＴＸＴ／ＦＦＥ”文件。８）数据备份完毕将轨道板精密　

调整系统内的所有设备顺次移到下一块轨道板，重复上述步骤。　３．４轨道板精调质量控制要点　

１）每天交接班时要对所用的标架进行检校；每周要对测量标　

架与标准标架进行校核。２）每天要对精调系统的记录文件进行　１．２管理维护方面的问题　

１）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出　

现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节　

点破坏、屋面渗漏。２）屋面无人定期清扫，无人疏通天沟、檐沟和　

排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的　

屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防　

水层遭到破坏。３）工程交付使用后，在屋面上增设电视天线、灯　

箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操　

作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。４）有　

的住户在非上人的卷材防水屋面上养殖家禽，或在屋面上堆放杂　

物、垃圾、养花种草、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快　

了防水层的腐烂和损坏。　

２屋面防水渗漏的防治措施　

复核，确保在误差允许范围内。３）交接班时要对精调的配置文件　

进行复核，确保无误。４）每次测量时要对棱镜与标架的编号进行　

复核，避免误用。５）精调过程要避免有人踩踏板，同孔梁避免其　

他施工造成振动与挠动。６）定期对对中三角架的高度进行校核，　

发现高度变化及时在精调中修正，避免对中杆磨损造成三角架高　

度的变化。７）每次放置标架时，将标架的探头与承轨台斜面充分　

接触，在曲线上要采用松紧带与承轨台拉紧。　

４结语　

工程实践中证明，ＣＲＴＳｌＩ型无砟轨道板精凋在施工中起到　非常重要的作用，测量数据的计算和管理是ＣＲＴＳｌＩ型无砟轨道　

板施工中的一个关键环节，因此无砟轨道精调测量必须建立专项　

管理制度，实行专人负责，分级管理；精调前再次检查粗铺精度，　

不满足要求要进行调整；精调完成后要及时对已调整完成的轨道　

板进行评估测量。轨道板精调的精度直接影响后续轨道的铺设　

及后期无砟轨道运营时间。　

参考文献：　［１］杨永明．ＣＲＴＳＩ型板式无碴轨道线路动态调整施工［Ｊ］．山　

西建筑，２００９，３５（３３）：２８３—２８４．　

Ｏｎ　ｆｉｎｅ　ｔｕｎｉｎｇ　ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ　ｉｎ　ＣＲＴＳⅡｕｎｂａｌｌａｓｔｅｄ　ｔｒａｃｋ　ｓｈｅｅｔ　

ＸＵＡｉ．ｊｕｎ　

Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ　ｐａｐｅｒ　ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ　ｔｈｅ　ＣＲＴＳＵ　ｔｍｂａｌｌａｓｔｅｄ　ｔｒａｃｋ　ｓｈｅｅｔ　ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ，ｓｕｍｓ　ｕｐ　ｔｈｅ　ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ　ｂｅｆｏｒｅ　ｔｈｅ　ｔｕｎｎｅｌ　ｐａｖｅｍｅｎｔ，ｉｌｌｕｓｔｒａｔｅｓ　ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｒａｆｔ　ｆｏｒ　ｔｈｅ　ｆｉｎｅ　ｔｕｎｉｎｇ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｕｎｂａｌｌａｓｔｅｄ　ｔｒａｃｋ　ａｎｄ　ｑｕａｌｉｔｙ　ｃｏｎｔｒｏｌ　ｐｏｉｎｔｓ，ａｎｄ　ｐｏｉｎｔｓ　ｏｕｔ　ｔｈｅ　ｉｍｐｏｒｔａｎｔ　ｉｎｆｌｕｅｎｅｅ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｐａｖｅ—　

ｍｅｎｔ　ａｃｃｕｒａｃｙ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｔｒａｃｋ　ｓｈｅｅｔ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｐａｖｅｍｅｎｔ　ｉｎｓｔａｌｌａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｒａｃｋｓ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｆｏｌｌｏｗｉｎｇ　ｒｍｌｗａｙ　ｏｐｅｒａｔｉｏｎ．　

Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｕｎｂａｌｌａｓｔｅｄ　ｔｒａｃｋ，ｔｒａｃｋ　ｓｈｅｅｔ，ｆｉｎｅ　ｔｕｎｉｎｇ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　

收稿日期：２０１０—０６　１３　作者简介：王晓惠（１９７６一），女，助理工程师，中铁二十局集团四公司，山东青岛

２６６０６１　第３６卷第２８期　２　０　１　０年１　０月　王晓惠：浅谈屋面防水层渗漏的原因及防治　・１４１・　

２．１在防水施工方面　

加强施工管理，确保防水工程质量。防水工程应由具有相应　

资质的施工企业承担，对于重大工程的防水工程，应进行防水专　

业设计，并按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审　

查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。要想从根本上解决　

我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或　专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。　

２．２正确选择防水材料　

防水材料的选择对防水层质量和耐用年限有极大的影响，正　

确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一，虽　

然目前柔性防水材料的种类繁多，性能各异，以前采用双层２　Ｆｎｒｎ　

厚的沥青卷材，双层带砂耐穿刺性能差，低温柔性差，易老化，防　

水层耐用年限短。而ＰＶＣ改性沥青卷材，具有耐老化，耐候性，　延伸率大，使用寿命长等优点，同时施工简单，造价低，便于维修，　

使用效果好。　

２．３水泥砂浆找平层的质量控制　

找平层是铺贴卷材防水层的基层，给防水卷材提供一个平　

整、密实、有强度、能粘结的构造基础。当基层为整体混凝土时，　

采用水泥砂浆找平层，厚度为２０　ｒｎｌＴｌ，水泥与砂浆比为１：２．５～１：３　

（体积比），水泥标号不低于３２．５。找平层还要设分格缝，分格缝　

的位置设在屋面板的支端，屋面转角处防水层与凸出屋面构件的　

交接处，防水层与女儿墙交接处等。且应与板端缝对齐，均匀顺　

直。水泥砂浆找平层施工时，先把屋面楼板杂物清理干净并洒水　湿润。在铺设砂浆时，按由远到近，由高到低的程序进行，每分格　

内一次连续铺成，按设计控制好坡度，用２　ｍ以上长度刮杆刮平，待　砂浆稍收水后，用抹子压实抹平，１２　ｈ后用草袋覆盖，浇水养护。　

１）水落口：周围５００　ｎｍ１范围内做成，坡度不小于５％，且平滑。　

２）女儿墙、出屋面烟道、楼梯层的根部做成圆弧，半径为　

８０　ＩＴｌＩｎ，用细石混凝土制成。　３）伸出屋面管道根部周围，用细石混凝土做成方锥台，锥台　

底面宽度３００　ｉｎＩｎ，高６０　ｍｍ，整平抹光。　

２．４防水卷材的铺贴及质量要求　

１）卷材铺贴前要检查找平层质量是否符合要求，做到基层坚　

实、平整、干燥，无杂物和夹土，才能进行防水施工。特别当基层　

潮湿时，如铺设防水卷材必定会出现卷材铺贴不牢，出现渗水现　象，导致防水效果降低。　

２）基层表面的涂刷：在干燥的基层上均匀涂刷一层１　ｒｎｌｎ左　

右厚的粘结剂，切忌在一处来回涂滚，以免将底胶“咬起”，形成凝　

胶而影响质量。涂刷基层胶粘剂时，要特别注意阴阳角、平立面　

转角处、卷材收头处、排水口、伸出屋面管道根部等节点部位。　

３）卷材的铺贴：底油干燥后方可进行卷材铺贴，卷材铺贴方　

向一律平行屋脊铺贴，平行屋脊的搭接缝按顺流水方向搭接，采　

用滚铺粘贴法施工。　施工铺贴卷材时，先用墨线在找平层上弹好控制线，由檐口　

（屋面最低标高处）向屋脊施工，把卷材对准已弹好的粉线，并且　

在铺贴好的卷材上弹出搭接宽度线。大面积铺贴卷材时：ａ．铺贴　一幅卷材时，先用５０　ｍｍ～１００　ＩｎｌＴｌ塑料管重新成卷，且涂布胶粘　

剂的一面向外，成卷后用３０　ｎｌｒｎ×１　５００　ＩｎｌＴｌ的钢管穿人中心的　塑料管，由两人分别持钢管两端，抬起卷材的端头，对准粉线，展　

开卷材，使卷材铺贴平整。ｂ．贴第二幅卷材时，对准控制线铺贴，　

每铺完一幅卷材，立即用干净而松软的长柄压辊从卷材一端顺卷　

材横向顺序滚压一遍，彻底排除卷材粘结层间的空气，滚压从中　

间向两边移动，做到排气彻底。卷材铺好压实后，用粘结剂封边，　

封边要粘结牢固，封闭严密，且要均匀、连续、封满。　

４）屋面节点和特殊部位的卷材处理：ａ．水落口的处理。水落　

口周围直径５００　ｎⅡｎ范围内用防水涂料作附加层，厚度大于　

２　ＩＴＩＩＴＩ。铺至水落口的各层卷材和附加层，用剪刀按交叉线剪开，　

长度与水落口直径相同，再粘贴在杯口上，用雨水罩的底部将其　

压紧，底盘与卷材间用粘贴剂粘结，底盘周围用密封材料填封。　

ｂ．伸出屋面管道根部的处理。管道根部找平层做成圆锥台，管道　

壁与找平层之间预留２０　ＩＴＩＩＴＩ×２０　１ＹＵＴＩ的凹槽，用密封材料嵌填密　

实，再铺设附加层，最后铺贴防水层，卷材接口用粘贴剂封口，金　

属压条箍紧。ｅ．泛水的施工处理。先加设一层防水附加层，其宽　

度在立面和平面上各为２５０　ＩｎｌＴｌ，再铺平面和转角处，然后由下往　

上铺贴立面卷材，转角处做成圆弧形。女儿墙收头割平，并用压　

条钉压，钉距均匀，不大于８０　ＩＹｌｎｌ。最后用防水冷胶料涂刷一遍。　阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角边１００　Ｈｕ１１，再铺一层　

卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。　

３房屋的管理维护　

１）工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工　

作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方　

面的工作比较欠缺。　

２）屋面防水层至少要在每年４月～５月雨季来临之前彻底清　

扫一次，特别是北方地区风沙大，扬尘极易积压在屋面上，树叶、