资产评估心得体会

会计学院资产评估专业毕业房地产评估事务所实习报告

实习是每一个大学毕业生必需拥有的一段经历，它使咱们在实践中了解社会、在实践中巩固知识;实习又是对每一名大学毕业生专业知识的一种查验，它让咱们学到了很多在课堂上全然就学不到的知识,既开阔了视野，又增加了见地，为咱们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是咱们走向工作职位的第一步。

XX 年的9月我迈进大学的校门，XX年的7月我将辞别大学校园，开始我的工作生涯。在XX年的3月到6月，我在宁夏的房地产评估事务所实习，学习到了很多的知识，也在玛雅龙行房地产集团注册资产评估师和中国注册房地产估价师和注册土地估价师的指导和教育下，学习了房地产评估，机械设备评估，土地评估的一些大体理论和相关的评估程序和评估方式。

在大学里，我的专业是资产评估与治理，也确实是注册资产评估师。资产评估在中国仍是一个新兴的行业。中国的资产评估业诞生于1989年，到此刻为止方才走过了十八年的进展历程，不管从从业规模仍是完成的业务量来看，都呈现出蓬勃进展的良好态势。伴随着中国经济体制改革的深切和现代企业制度的推行，企业进行股分制改造、资产重组、转让、兼并、出售、联营、合伙等经济活动日渐增多，涉及产权变更的经济行为均需要由独立的社会中介机构对涉及到的资产的价值量进行客观评估。这为中国资产评估的产生和进展提供了契机。

通过十连年的进展，中国的资产评估已在国民经济建设、国有企业改革、市场机制完善等方面做出了踊跃的奉献。可是现状不容乐观。现实中还存在着诸多问题，严峻制约着中国资产评估业的进展：资产评估大体理论不成熟、体系不完善，行业法律法规制定滞后，行业中部门垄断、多头治理得力留问题仍然存在，评估机构体制不完善，评估人员职业道德和风险意识亟待强化。

一、实习单位

宁夏明大房地产评估中心()

宁夏明大房地产评估中心与玛雅龙行房地产属于同一个集团。

玛雅龙行房地产代理是宁夏玛雅衡宇公司下属的一家集房地产信息咨询、企业CI形象策划和代理销售等为一体的专业地产代理公司。公司的运作体系涵盖并跨越了房地产行业各个环节，包括项目策略企划和调研、广告设计及执行、市场推和代理销售等为一体的专业地产代理公司。公司的运作体系涵盖并跨越了房地产行业各个环节，包括项目策略企划和调研、广告设计及执行、市场推行及销售等。是最先介入宁夏一手楼盘市场的代理公司之一，具有很强的进展实力。

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精品 资产评估学习心得

计算机科学与技术

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吴涛

临近期末，在老师的带领下，资产评估的学习已经结束，回顾这一学期的课程，总的来说还是收获颇多。特别是老师丰富的讲解，还有以PPT形势的分析传授让我对资产评估理论以及实践有了更深层次的体会认识。

通过这学期的学习我也对资产评估有了一些体会和看法。

资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

关于课程的讲授方式我觉得很新颖，其实我一直有这样的一种想法不知道恰不恰当。我觉得大学的教育不应该太过于功利，很多课程有点太过于功利的注重技术性，比如像很多为了考证而开设的课程。我个人认为大学生的教育应该更多的注重于一种思维的培养还有就是做人的培养，这也是我很喜欢潘老师课堂的原因之一，从第一堂课开始老师就有说我们要掌握基本概念，而且在讲授课程的过程中老师用课件为我们展示了很多资产评估的具体事例，给予我们思考方式的点拨，而不仅仅是教我们如何去计算。作为一名大学生，我们应该更多的向老师学习方法，学思维方式，具体的评估计算自己看教材就能够解决的。这是这学期上资产评估给我最大的启示。

对于随堂习题这一学习巩固方式我觉得很不错，因为大学的学习方式和高中的学习方式几乎完全不同，自由性相对较高，这就使得对于一些知识的强化和深入没有特别透彻。有了随堂作业不仅可以让自己在课余时间对知识点进行回顾，同时也能明白知识点的运用方式与应用领域，让自己真正的学以致用。

资产评估心得体会

随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。经过多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展。本学期我们学习了资产评估这门课程，在杨老师的培养和辅导下，我们对于这门课程不断的认识和熟悉，逐渐熟练的掌握了资产评估的基本原理和方法。我们还在本学期的结束的时候，按照老师的要求进行对某一项目的资产评估，将我们学习的理论知识，对于资产评估的基础原理和方法运用到实际的某项资产评估当中去，来提高我们对于资产评估的综合素质和能力。

本次资产评估的对象是永川红旗帝都生活广场，我们积极搜集关于项目的资料，例如：建筑物状况、土地使用状况、周围环境等方面，更多的搜集评估项目的资料以便于评估更加全民、真确。本次评估的目的是为了确定房地产期房均价提供价格参考依据。我们依据《委托评估函》、《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估规范》等法律和行为依据，按照合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、评估时点原则、综合分析原则及多种方法比较原则等作为评估原则。使用各种评估方法，例如：成本法、市场比较法、收益法进行评估计算。在评估过程中考虑个别因素的影响，区域因素的分析，市场背景分析中的地理位置和自然环境，还有这个生活广场的社会因素和经济因素以及整个房地长市场的分析。

关于这次资产评估我们运用了很多我们上课时学习的基本方法原理，而且跟我们的组员们一起合作，一起解决困难和问题。经过这次项目评估我也从中学到了很多，同时也有经验和教训。

（一）学习能力

在评估的实际过程中，我深刻的体会到学习理论知识的重要性。同时也应该跟不断进步的社会相结合。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰 。

关于资产评估学的心得体会

这个学期有幸参加由张老师讲授的《资产评估学》课程的学习，张老师深入浅出的讲授令我对资产评估理论以及实践的理解又加深了一层，受益匪浅。虽然课程学习业已结束，但是张老师教授给我们的理论知识以及实践知识一定会对我们知识面的拓展以及今天的研究起到重要的作用与影响。

先来谈谈这个学期我学习到的内容。

资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。在通常情况下，资产评估具有时点性、市场性、预测性、公正性和咨询性。资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。进行资产评估应当遵循以下规则：l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；3、资产评估必须遵循适用的原则；4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准；5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

资产评估的对象是资产，这似乎毋庸质疑。资产，从理论上来讲是被特定权利主体拥有或控制并能为其带来经济利益的经济资源，资产还具有价值和交换价值的特点，是用来作为生产经营和价值交换的资本。资产评估的目的主要是估算出被评资产的现实市场价值，也就是说，将资产的历史成本估算为现实成本。它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。