资产评估学的心得体会

1 广西大学行健文理学院教师授课教案

授课人：罗力强

课程名称 资产评估学 上课时间 2011—2012学年第一学期第1周

课 题 一、课程体系介绍 二、教学要求 三、第1章 导论

教学目的 介绍本课程主要内容和学习方法，明确成绩评定方法。

掌握资产和资产评估的概念，理解资产评估与会计计价的区别，理解资产评估的目的、假设和原则。

教学重点 资产评估的目的、假设和原则

教学难点 资产评估的目的和假设之间的关系

教学方法 课堂讲授与互动讨论相结合

教 学 内 容 提 纲

课程体系介绍（10分钟）

教学要求（5分钟）

第1章 导论

第一节 资产概述

一、资产的含义（2分钟）

二、资产的类型（3分钟）

第二节 资产评估的概念及其特点

一、资产评估的概念（2分钟）

二、资产评估的特点（10分钟）

三、资产评估与会计计价的区别（3分钟）

第三节 资产评估的目的及假设

一、资产评估的目的（5分钟）

二、资产评估的假设（15分钟）

第四节 资产评估的原则

一、工作原则（5分钟）

二、经济原则（15分钟）

第五节 资产的价值类型及评估标准

一、价值类型（3分钟）

二、评估标准（1分钟）

第六节 本书的框架体系（1分钟）

布置作业

作业及思考题 P.243单选、多选题 2 广西大学行健文理学院教师授课教案

授课人：罗力强

课程名称 资产评估学 上课时间 2011—2012学年第一学期第2周

课 题 第2章 资产评估的程序与基本方法 第一、二节

教学目的 介绍资产评估的程序，掌握评估的基本方法（成本法）

教学重点 成本法的评估全过程

教学难点 重置成本的估算方法

教学方法 课堂讲授与互动讨论相结合

教 学 内 容 提 纲

作业检查和讲评（15分钟）

第2章 资产评估的程序与基本方法

第一节 资产评估的程序（10分钟）

第二节 成本法

一、成本法的概念（3分钟）

二、成本法的评估程序（3分钟）

资产评估心得体会

随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。经过多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展。本学期我们学习了资产评估这门课程，在杨老师的培养和辅导下，我们对于这门课程不断的认识和熟悉，逐渐熟练的掌握了资产评估的基本原理和方法。我们还在本学期的结束的时候，按照老师的要求进行对某一项目的资产评估，将我们学习的理论知识，对于资产评估的基础原理和方法运用到实际的某项资产评估当中去，来提高我们对于资产评估的综合素质和能力。

本次资产评估的对象是永川红旗帝都生活广场，我们积极搜集关于项目的资料，例如：建筑物状况、土地使用状况、周围环境等方面，更多的搜集评估项目的资料以便于评估更加全民、真确。本次评估的目的是为了确定房地产期房均价提供价格参考依据。我们依据《委托评估函》、《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估规范》等法律和行为依据，按照合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、评估时点原则、综合分析原则及多种方法比较原则等作为评估原则。使用各种评估方法，例如：成本法、市场比较法、收益法进行评估计算。在评估过程中考虑个别因素的影响，区域因素的分析，市场背景分析中的地理位置和自然环境，还有这个生活广场的社会因素和经济因素以及整个房地长市场的分析。

关于这次资产评估我们运用了很多我们上课时学习的基本方法原理，而且跟我们的组员们一起合作，一起解决困难和问题。经过这次项目评估我也从中学到了很多，同时也有经验和教训。

（一）学习能力

在评估的实际过程中，我深刻的体会到学习理论知识的重要性。同时也应该跟不断进步的社会相结合。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰 。

资产评估心得体会

在进行资产评估之前，我们需要了解什么是资产评估。资产评估是指以科学的方法和技术手段，对某个时期内的企业、机构和个人的资产进行评估，确定资产的价值和现状。资产评估在经济活动中具有重要的作用，能够帮助我们更好地了解资产的价值，为决策提供依据，同时也能够帮助我们进行风险评估，以保证我们的财产安全。

在实际操作中，我认为资产评估的过程中有一些心得体会是非常值得分享的。

首先，要充分了解资产评估的标准和要求。不同的资产评估标准对评估的结果有着很大的影响，因此我们需要对评估标准进行深入的了解。例如，在评估房产资产时，我们需要了解土地的位置、面积、用途等因素，同时还需要了解到周边环境以及房产的实际使用情况等，这样才能够对房产进行全面准确的评估。

其次，要严格按照评估程序和要求进行评估。在评估过程中，我们需要严格按照评估程序和要求进行评估，不能随意滥用权力。评估程序包括评估前的准备工作，评估现场勘查和评估报告的编制等，每一个环节都需要严格操作，才能保证精准的评估结果。

第三，要注重实证分析，科学判断资产价值。资产评估是一种科学的判断和预测活动，需要结合实际情况进行分析，不能主观臆断。我们需要通过资产的基本情况、市场行情、技术水平、政策法规等方面进行综合判断。只有这样，才能够真正地客观地反映资产的真实价值。

最后，要加强风险评估，确保资产的安全性。资产评估过程中，我们需要注重风险评估，判断资产存在的风险，及时进行预警，采取措施降低风险的发生。例如，在评估投资项目时，我们需要了解项目存在的风险因素，包括市场风险、技术风险、资金风险等，并且采取相对应的措施，以降低项目的风险。

综上所述，资产评估是一项非常重要的经济活动，仅有正确的评估方法和科学的评估流程才能保证准确的评估结果。在进行资产评估的时候，我们还需要注重风险评估，以确保资产的安全性。资产评估是一个比较复杂的过程，涉及到众多的因素和变量。因此，在进行资产评估时，我们需要综合考虑各种因素，例如资产的历史价值、当前的市场状况、科技和消费的发展趋势等，同时，还要注意到影响资产价值的潜在因素和风险，如市场风险、法律风险、政策风险以及运营风险等。

第1篇

随着我国经济的快速发展，资产评估行业日益成为企业、金融机构和政府部门关注的热点。为了提高自身业务水平，我参加了资产评估培训。通过这段时间的学习，我对资产评估有了更深入的了解，以下是我对这次培训的感悟和心得体会。

一、资产评估的基本概念和作用

1. 资产评估的定义

资产评估是指评估师在特定条件下，根据资产评估的目的、资产状况和相关法律法规，运用专业知识和技能，对资产的价值进行评定和估算的活动。

2. 资产评估的作用

（1）为资产交易提供参考依据。资产评估可以帮助企业在资产交易过程中确定合理的价格，降低交易风险。

（2）为金融信贷提供依据。资产评估可以为金融机构提供贷款抵押物的价值参考，降低信贷风险。

（3）为企业管理提供决策支持。资产评估可以帮助企业了解自身资产状况，为管理层提供决策依据。

（4）为政府提供政策依据。资产评估可以为政府部门制定相关政策提供数据支持。

二、资产评估的方法和程序

1. 资产评估方法

（1）市场法。通过比较类似资产的市场价格，评估资产的价值。

（2）收益法。根据资产未来收益预测，评估资产的价值。

（3）成本法。根据资产重置成本和折旧，评估资产的价值。

2. 资产评估程序

（1）明确评估目的和对象。根据评估需求，确定评估目的和评估对象。

（2）收集相关资料。收集资产状况、市场行情、政策法规等相关资料。

（3）分析资产状况。分析资产的技术性能、市场状况、政策法规等因素。 （4）选择评估方法。根据资产特点、评估目的等因素，选择合适的评估方法。

（5）进行评估测算。运用选定的评估方法，对资产价值进行测算。

（6）撰写评估报告。根据评估结果，撰写评估报告。

三、资产评估培训感悟

1. 专业知识的积累

通过培训，我学习了资产评估的基本理论、方法和程序，提高了自己的专业素养。在今后的工作中，我将运用所学知识，为企业和客户提供优质的资产评估服务。

2. 实践能力的提升

培训过程中，我们进行了案例分析、实地考察等活动，使我掌握了资产评估的实际操作技能。我相信，在今后的工作中，我能够更好地应对各种复杂情况。