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南充市望天坝小区基础设施建设工程可行性研究报告(代项目建议书）南充市工程咨询公司二OO二年二月南充市望天坝小区基础设施建设工程可行性研究报告项目编号:NC200205总经理:胡光玉审定:胡光玉审查：胡文波项目负责人:青进南充市工程咨询公司二OO二年二月编制人员胡光玉胡文波青进罗一春杨琳王海波目录第一章概述 (1)１.1 项目基本情况 (1)1.2 可行性研究报告编制依据 (1)１.3 可行性研究报告编制范围 (3)1.4 可行性研究报告编制内容 (3)1.5 城市概况 (3)1．6 项目建设的必要性...................................................９1．7 建设单位 (12)第二章建设规模及建设内容 (13)２.1 南充市望天坝小区总体布局 (1)３2.2 建设规模及建设内容................................................１3 第三章建设条件 (1)５３.１地理位置………………………………………………………１53.2 工程材料 (15)3.3 供电、供水条件 (15)3.４气象条件………………………………………………………１５第四章工程地质及水文地质条件 (17)4.1 地形地貌 (17)4.２地层结构 (17)４.3 地下水 (19)4.4 区域稳定性与地震……………………………………………194.5 工程地质建议 (19)第五章工程设计方案…………………………………………………２15.１设计依据及标准………………………………………………２１5.2设计标准 (21)5.3设计原则 (21)5．4 改河工程 (22)5.５排洪（污）暗涵工程…………………………………………２55.6 平场工程 (26)5.7 道路工程………………………………………………………２６第六章环境保护和结构 (2)９6.1 环境影响 (29)6.2 环境保护………………………………………………………２９6.3 节能……………………………………………………………３１第七章建设进度计划 (32)7.1 建设进度设想…………………………………………………３27.2 项目实施计划…………………………………………………３27.3 项目实施进度计划表 (33)第八章投资估算与资金筹措 (3)４８.1 估算依据………………………………………………………3 48.２投资估算 (3)５8.3 资金筹措………………………………………………………３5第九章财务评价………………………………………………………３89.1 基本数据 (3)８９.2 财务评价………………………………………………………399．3 不确定性分析 (42)第十章经济和社会效益………………………………………………4５10．1 经济效益………………………………………………………4 510.２社会效益………………………………………………………4 5 第十一章结论………………………………………………………47附件：附表附件附图第一章概述1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称：南充市望天坝小区基础设施建设工程１.1.2 建设单位：单位名称:南充市经济技术开发区建设投资有限公司企业类型：有限责任公司注册资本：2000万元法定代表人：王海波法定地址：南充市顺庆区铁荣路5号经营范围：从事开发区内城市基础设施建设开发投资、土地征用、出让、储备、整理、开发利用及新产品开发投资。
住宅小区建设项目可行性研究报告【摘要】本报告旨在对住宅小区建设项目的可行性进行研究，并通过定量和定性分析评估该项目的投资回报、经济效益、社会效益等方面的可行性。
研究结果表明，该项目具有很高的可行性和潜在收益，值得进一步推进和实施。
【引言】随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，人们对于住宅小区的需求不断增加。
因此，开展住宅小区建设项目的可行性研究具有重要意义。
本报告将从市场需求、土地选址、投资回报等维度对该项目进行分析，旨在为政府决策提供参考。
【项目概述】该项目计划在市区中心建设一座住宅小区，总建筑面积为XX万平方米，总投资额约为XX万元。
小区将包括多栋住宅楼和配套设施，为居民提供舒适的居住环境和便利的生活服务。
【市场需求分析】目前，市区居住条件较差，居民对舒适居住环境的需求量大。
根据市场调研数据显示，该地区的住房供不应求，尤其是中高档住房需求旺盛。
因此，该住宅小区项目在满足市场需求方面具有潜力和发展空间。
【土地选址分析】通过土地利用评估和实地考察，可以确定该项目选址的可行性。
选址地点位于交通便利、生态环境优美的地区，且周边配套设施较为完善。
此外，土地出让价格适中，对项目的投资回报具有积极影响。
【投资回报分析】根据项目规模和市场需求预测，该住宅小区项目有着较高的销售潜力。
经济学模型推算，项目的内部收益率（IRR）为X%，投资回收期（PBP）为X年。
此外，通过敏感性分析，发现即使在销售价格下降10%的情况下，仍能实现较高的投资回报。
【经济效益评估】通过评估项目的经济效益，可以分析项目对于当地经济的贡献。
预计项目建设期和运营期将带动就业X人次，增加税收收入X万元。
同时，项目的建成有助于提升当地居民的生活品质和居住环境，进一步促进经济的发展。
【社会效益评估】住宅小区项目建成将改善周边居民的居住条件，提供更好的社区环境和服务设施，并有利于社区文化和社交交流的发展。
此外，项目还将提高当地居民的幸福感和归属感，促进社会稳定和社会和谐。
住宅小区建设工程项目可行性研究报告住宅小区建设工程项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：**县**苑小区建设项目项目建设单位：**县**房地产开发有限公司项目负责人：***建设地址：**河**县县城段河东、西两段建设内容：**县**苑小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。
拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。
总建筑面积40000平方米。
建设目标：充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段**河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区：1．自然生态环境优秀的住区；2．景观优美的住区；3．功能完善、质量优良的住区；4．人居文化上乘的住区；5．物质、精神可持续发展的住区。
项目总投资：拟建项目总投资6443.6万元。
资金筹措：项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划：20个月1.2建设单位概况**县**房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。
现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。
公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。
公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。
1.3编制原则树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。
适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。
注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。
老旧住宅小区基础配套设施改造实施方案可行性研究报告早上八点，我坐在办公室里，手捧一杯热咖啡，心中已经开始勾勒这份可行性研究报告的框架。
老旧住宅小区的改造，一直是我心中的牵挂，这次我要用我的经验和专业知识，为这些小区的居民带来一丝希望和改变。
一、项目背景想象一下，那些年久失修的小区，基础设施落后，安全隐患重重。
小区里的居民，尤其是老年人，每天上下楼梯都是一次冒险。
这些小区曾经是城市的骄傲，如今却成了城市发展的短板。
我们要做的，就是让这些小区焕发新生。
二、项目目标改造的目标很明确，就是要提升小区的基础配套设施，改善居民的生活环境。
不仅仅是修修补补，而是要从根本上提升小区的居住品质，让居民感受到实实在在的变化。
三、改造内容1.电梯改造想象一下，小区里的电梯，已经老旧不堪，时不时还会出故障。
我们要做的就是电梯改造，确保居民的安全。
新型的电梯，不仅安全可靠，还能提升小区的整体形象。
2.供水供电改造水是生命之源，电是生活必需。
我们要对小区的供水供电系统进行改造，确保水压稳定，电力充足。
同时，还要考虑到节能环保，采用新型的供水供电设备。
3.环境整治四、实施步骤1.调研评估改造之前，要对小区进行全面的调研评估，了解小区的基本情况，确定改造的重点和难点。
2.设计方案根据调研评估的结果，设计出切实可行的改造方案。
方案要考虑到小区的实际情况，确保改造后的效果。
3.施工实施施工是改造的关键环节。
我们要选择有经验的施工队伍，确保施工质量，同时还要做好施工过程中的安全监管。
4.竣工验收改造完成后，要进行竣工验收。
不仅要检查施工质量，还要确保改造后的效果达到预期。
五、资金预算改造需要资金的支持。
我们要做好详细的资金预算，确保每一分钱都用在刀刃上。
同时，还要考虑到资金的使用效率，确保项目的顺利进行。
六、效益分析改造完成后，效益将是显而易见的。
居民的生活环境得到了提升，安全隐患得到了消除，小区的整体形象也得到了提升。
更重要的是，改造后的小区将更加宜居，居民的幸福指数也会得到提高。
第一章总论1.1项目概述1.项目名称：***翠堤东郡（二期）配套基础设施项目2.项目建设单位：***3.性质：新建4.项目负责人：***5.建设规模：翠堤东郡（二期）小区52049㎡保障性住宅配套设施建设，包括4MW换热站1座，供热管网4700米（管线长度9400米），给水管网8748米，排污管网8748米，雨水管网1964米。
6.资金构成：项目总投资1652.33 万元，全部为建设投资。
7.资金筹措：项目总投资1652.33 万元，其中申请国家专项资金849万元，自筹803.33万元。
8.建设期：12个月9.编制单位：***10.法人代表：***11.资质等级：***1.2可行性研究报告编制依据1.国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2.《国务院关于解决城市最低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）；3.国家发展改革委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的通知（发改投资【2007】3676号）；4.住房城乡建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》（建住房【2006】204号）；5.《民用建筑可行性研究深度规定》；6.《廉租房保障办法》（建设部、发改委、监察部、民政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局、统计局第162号），《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号）；7.《内蒙古自治区人民政府关于进一步解决城市低收入家庭住房困难问题的通知》（内政发107号）；8.《关于抓紧组织编报2012年保障性安居工程配套基础设施建设项目中央预算内投资建议计划的通知》（内发改投资【2012】324号）。
9.国家现行的专业法规、规范；10.国家及地方的其它有关法律、法规和政策及规范；11.建设单位提供的其他资料。
1.3可行性报告编制原则1.项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
基础设施建设项目可行研究报告一、项目背景基础设施建设是一个国家或地区经济发展的重要组成部分。
一个地区的基础设施建设水平直接影响着当地经济、人民生活水平和整体竞争力。
因此，对于基础设施建设项目进行可行性研究，能够评估项目的价值、可行性和风险，为相关决策提供科学依据。
二、项目概述该基础设施建设项目是在地区新设一条高速公路。
该项目的主要目标是提高当地交通运输能力，促进经济发展，提高居民的出行便利度。
具体包括以下几个方面：1.基本情况：该地区目前缺乏高速公路，交通拥堵严重，对经济发展产生了制约。
因此，新建一条高速公路是当务之急。
2.项目规模：新建的高速公路总长度约为100公里，设计速度120公里/小时。
3.需求分析：目前该地区人口逐年增长，经济发展迅速，交通运输需求日益增加。
群众出行需求集中在省会城市和周边地区，但由于缺乏高速公路，交通效率较低。
4.市场潜力：随着该地区经济发展的快速推进，该地区与周边地区间的货物运输需求也越来越大。
新建高速公路能够提高物流效率，提升该地区与周边地区间的贸易活动。
5.技术可行性：该地区地势相对平坦，土地资源充足，对于高速公路的建设没有特殊技术难题。
三、项目可行性研究1.市场分析：通过对该地区交通运输需求、交通拥堵情况、周边地区经济发展情况等进行调查和研究，预测项目建成后的市场潜力和影响。
2.技术可行性研究：详细研究高速公路的设计方案、建设技术和施工计划，并评估其可行性和风险。
3.经济效益分析：通过项目投资和运营收益的预测，评估项目的经济效益。
包括建设成本、运营成本、收费标准、每年的通行车辆数等指标。
4.社会效益分析：通过项目建设后对当地经济发展、交通拥堵缓解、居民出行便利度提升等方面的影响进行评估，并估算其社会效益。
5.环境影响评估：研究项目对生态环境的影响，并制定相应的环保措施，确保项目建设和运营过程对环境的影响最小化。
四、风险与对策1.市场风险：市场需求变化、交通运输政策变化等可能对项目带来风险。
小区基础设施建设项目可行性研究报告第一章概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称：某某市某某小区基础设施建设工程1.1.2建设单位：单位名称：某某市经济技术开发区建设投资有限公司企业类型：有限责任公司注册资本：2000万元法定代表人：林某某法定地址：某某市某某区经营范围：从事开发区内城市基础设施建设开发投资、土地征用、出让、储备、整理、开发利用及新产品开发投资。
1.1.3可行性研究报告（代项目建设书）编制单位本项目可行性研究由某某市工程咨询公司组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作，某某市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告（代项目建议书）的编制。
1.2可行性研究报告编制依据1、某某市经济技术开发区管委委会建设投资有限公司某某市工程咨询公司签订的编制项目可行性研究报告（代项目建议书）协议。
2、某某市城市总体规划及某某市城市总体规划修订方案。
3、某某市国民经济和社会事业发展“十五”计划。
4、某某市城市道路规划。
6、某某省人民政府川府函（1998）267号《某某省人民政府关于某某市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地的批复》。
7、某某市人民政府南府函（1999）95号《某某市人民政府关于某某市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复》。
8、某某省某某会计师事务所川公会验字（2002）051号《验资报告》。
9、重庆建筑大学建筑城规学院、重庆建筑大学城市规划研究院、某某市经济技术开发区管委会编《某某市某某——舞凤山公园详细规划》。
10、某某水利电力建筑勘察设计院编《某某市桓子河某某河段截弯取直后对行洪影响的分析》。
11、某某水利电力建筑勘察设计院《某某市某某开发区地质勘探报告》。
12、某某市环境科学研究所编《某某小区开发建设项目环境影响报告书》。
13、某某市国土局南市土价（2001）56号《关于确认某某区某某——舞凤山公园国有土地使用权标定地价评估结果的批复》。
14、某某市水利水电勘查设计院作某某改河及暗涵工程布置图。
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区建设正成为城市发展的重要方向。
本报告旨在对市新建住宅小区项目的可行性进行研究，并为项目决策提供依据。
二、项目概况三、市场需求分析1.居民人口增长：随着城市经济的快速发展，外来人口不断涌入该市，居民人口呈现增长态势，为住宅小区提供了稳定的市场需求。
2.房屋供需矛盾：该市目前房屋供给紧张，尤其是中高档住宅的供给相对不足。
小区的规划设在中高档住宅定位，将填补市场空缺。
3.生活便利需求：住宅小区项目周边配套设施较为完善，包括学校、医院、超市等，能够满足居民生活所需，提高居民生活质量。
4.消费升级需求：随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，住宅小区项目规划的高品质环境将满足消费升级需求。
四、投资分析1.建设投资：根据项目规划及市场调研，该住宅小区项目预计总建设投资约为1.2亿元。
2.预计销售收入：根据市场调研和价格评估，预计项目销售价格为每平方米1.2万元，总销售收入约为1.2亿元。
3.收益分析：预计项目建设周期为2年，销售周期为4年。
项目利润率约为20%，预计项目总收益为2400万元，投资回报率约为200%。
五、风险分析1.市场风险：尽管目前市场需求较为稳定，但是不排除市场政策调整等因素带来的风险。
项目开发方需密切关注市场变化，及时调整策略。
2.竞争风险：随着城市住宅项目的日益增多，市场竞争加剧。
项目开发方需要通过品质提升、营销策略等手段来保持竞争优势。
3.资金风险：建设项目需要大量的资金投入，项目开发方需合理规划资金使用，并做好风险控制，以避免资金链断裂等风险。
六、可行性结论通过对市场需求、投资分析和风险评估的研究，本项目具备较高的可行性和投资回报率。
由此可得出结论，该住宅小区建设项目可行，并建议尽快启动项目开发。
基本建项目可行性研究报告一、项目背景与意义随着经济的发展和社会的进步，人们对于生活品质的要求越来越高，特别是在居住环境的改善方面，人们的需求也越来越多样化。
在这样的背景下，我们决定开展一个新的项目，旨在提供一种全新的居住解决方案，即“智慧社区”。
智慧社区是一种基于现代化信息技术的居住社区，通过引入智能化设备和系统，使居民的生活更加便利、舒适和智能。
本项目通过建设一个智慧社区，为居民提供智能化的住宅、便捷的物业管理、智能化的社交互动等服务，以满足现代人对于居住环境的需求。
二、项目概况1. 项目名称：智慧社区建设项目2. 项目地点：XX省XX市3. 项目规模：总面积XX平方米，计划建设XX栋楼，约有XX套住宅4. 项目投资：总投资XX万元，其中建设投资XX万元，运营资金XX万元5. 项目周期：预计XX年完成建设，XX年实现盈利三、市场分析1. 行业背景分析智慧社区作为一种新兴业态，正在成为居住领域的热门话题。
随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求越来越高，传统的住宅社区已经不能满足人们的需求。
因此，智慧社区的出现，为居民提供了一种全新的居住体验，受到了广泛的欢迎。
2. 市场需求分析目前，我国城市居民的生活水平不断提高，对于居住环境的要求也越来越高。
智慧社区作为一种新型的居住解决方案，很好地满足了人们对于舒适、便捷和智能化居住环境的需求。
因此，智慧社区市场需求广阔，潜力巨大。
3. 竞争对手分析目前，我国的智慧社区市场还处于起步阶段，竞争对手较少。
但随着该领域的发展，竞争必然会越来越激烈。
因此，我们需要提前做好竞争对手的分析，制定合适的竞争策略，确保项目的顺利运行。
四、项目可行性分析1. 技术可行性智慧社区项目涉及到很多高新技术，如智能家居系统、人脸识别系统、智能停车系统等。
这些技术在国内已经得到广泛应用，具有较高的可行性。
2. 经济可行性智慧社区项目的建设投资较大，但随着社会经济的发展和人们对于居住环境需求的提高，智慧社区项目将具有较高的盈利潜力。
小区项目的可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境和生活品质有着越来越高的要求。
小区作为城市住宅建设的重要组成部分，扮演着重要的角色。
因此，小区项目的规划和建设变得尤为重要。
本报告旨在对某小区项目进行可行性研究，以帮助投资方做出明智的决策。
二、项目概述本项目为一处多功能小区，总占地面积约为10万平方米。
项目规划包括住宅建筑、商业综合体、绿化休闲区、停车场等配套设施。
该小区地理位置优越，周边交通便利，配套教育、医疗、购物等服务设施齐全。
三、市场分析1. 顾客需求：随着城市化进程的不断加快，居民对居住环境的要求越来越高。
他们追求舒适、安全、便利的居住环境，希望在小区内就能满足各种生活需求。
2. 竞争对手分析：本小区周边存在多处相似小区，竞争激烈。
但由于本项目地理位置优越，且配套设施完善，具有一定的竞争优势。
3. 市场调研结果：市场调研显示，该地区对于高品质小区的需求量较大，有较好的市场前景。
四、技术可行性分析1. 建设规划：本小区规划合理，建筑布局科学，符合当地建设规划要求。
同时，项目团队具有丰富的施工经验，能够有效保障建设进度和质量。
2. 设施设备：小区配套设施齐全，包括住宅建筑、商业综合体、绿化休闲区、停车场等。
各类设施设备均采用先进技术，能够有效提升小区的品质和功能性。
五、财务可行性分析1. 投资成本：据初步测算，本项目总投资约为1亿元人民币，其中建设费用约占70%，土地购置费、手续费等约占30%。
2. 预期收益：根据市场调研结果，预计本小区每年可盈利约3000万元人民币，投资回收期约为5年。
六、风险评估1. 政策风险：政府相关政策变化可能对项目建设和运营产生影响。
2. 市场风险：市场需求或竞争情况变化可能导致项目经营不顺。
3. 自然风险：地质灾害、水灾等自然灾害风险存在一定可能性。
七、总结综合以上分析可得出，该小区项目具有较高的市场需求和竞争优势，技术和财务可行性较高。
+某A县可可小区廉租住房配套基础设施项目可行性研究报告项目编制组成员：余国恩高级工程师李德辉高级工程师（注册咨询工程师）2000769边世明高级经济师（注册咨询工程师）20012025 周启国高级工程师张书翰高级工程师龙燊工程师（注册咨询工程师）29022875刘岚工程师（注册咨询工程师）2022932 黄均兆工程师（注册咨询工程师）292916 乐有刚工程师（注册咨询工程师）2924916 目录第一章总论1. 概述1.1 项目及承办单位1. 项目名称：某A县可可小区廉租住房配套基础设施项目。
2. 项目建设地点：某A 县可可小区农场。
3. 项目主管单位：某A 县住房和城乡建设局。
4. 项目实施单位：某A 县住房和城乡建设局。
项目负责人：张永程（某A 县住房和城乡建设局局长）。
5. 项目性质：基础设施委托代建—新建。
6. 项目规模：新建道路全长3504 平方米；垃圾用房80 平方米，以及与之配套的给、排水，供电、绿化、亮化工程等。
7. 项目总投资：600 万元。
1.2 工程项目的背景和项目研究过程1.2.1 项目背景党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。
社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。
因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。
国务院温家宝总理在今年全国人大政府工作报告再次强调：“加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
“进一步扩大保障性住房建设规模。
今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000 万套，改造农村危房150 万户。
重点发展公共租赁住房。
中央财政预算拟安排补助资金1030 亿元，比上年增加265 亿元。
各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。
”“建立健全考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
”由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委、政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定、促进经济发展的长效机制。
1）解决低收入家庭的住房困难，政府应当负起责任。
我国住房制度改革，确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外，因而孕育乃至产生了诸多的不稳定因素。
一个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。
既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用。
因此，解决低收入群体的住房困难，十分需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。
2）解决低收入群体的住房问题已经刻不容缓整体而言，某A 县经济发展水平仍然比较落后，生产总值总量和人均生产总值水平均不高，经济社会发展基础薄弱。
虽然多年来生产总值总量和人均水平呈持续稳定增长趋势，但由于产业基础差，经济总量水平仍然比较低，要使经济发展取得较大跨越，还需要较大外界因素的推动。
3）当前房价过快上涨，使住房保障制度建设更具紧迫性随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成一定数量的中、低收入群体。
近两年，我国部分城市房价处于高位上涨的阶段，房价上涨越快，住房保障的矛盾越突出，对住房保障的需求越迫切。
当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。
低收入群体住房问题随着房价的持续攀升而日益凸显，尤其是低收入群体的住房支付能力和房价之间的差距呈逐步扩大之势。
因此在2011 年全国两会上，不少全国人大代表和政协委员呼吁，各级政府必须加大廉租房和经济适用房建设力度，解决中低收入、贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。
1.2.2 项目研究过程1. 了解委托单位对本项目的具体要求。
2. 组织设计人员进行现场踏勘，并了解某 A 县可可小区廉租住房附属设施建设工程情况、规划路网现状，廉租房的建设规模，以及小区内地质、水文等资料，论证工程建设规模并且为确定合理的方案创造条件。
3. 了解廉租房周边的市政基础设施情况4. 对所收集资料进行全面的分析论证，结合规划确定工程功能定位，结合工程实施条件，确定研究重点及工程总体方案。
5. 投资估算及经济评价。
6. 编制报告。
1.3 编制依据1. 《某A 县城总体规划（2010—2030）》；2. 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24 号）；3. 建设部等部门关于印发《经济适用住房管理办法》的通知（建住房[2007]258 号）；4. 住建部、发改委、财政部《关于印发2009-2011 年廉租住房保障规划的通知》；5. 住建部、发改委《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56 号）；6. 住建部、发改委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295 号）7. 住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》（建保[2010]62 号）8. 住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87 号）9. 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10 号）10. 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4 号）11. 《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15 号；12. 某A县住房和城乡建设局提供的其他有关资料；13. 编制委托书。
1.4 研究范围及内容1.4.1 研究范围本工程研究范围包括本工程研究范围包括道路路基、路面工程、给排水工程、供电工程、路灯照明工程及相关附属工程。
1.4.2 研究内容在某A 县可可小区廉租房工程平面布置图的基础上，对道路以及周边基础设施作具体研究。
主要内容有：1. 根据工可研究的要求和深度，从建设要求、基础设施状况、廉租房工程发展等多视角论证工程建设必要性。
2. 分析道路性质与功能定位及基础设施，合理确定相应工程技术标准。
根据建设需要分析，合理确定基础设施的建设情况。
3. 结合廉租房实际情况、使用安全可靠、造价经济合理、施工简便可行，与周围环境相协调的工程设计方案。
4. 提供工程投资估算及主要技术经济指标。
1.5 主要研究结论房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速、稳定发展埋下了隐患。
对此，从2005 年开始，接连出台了一系列调控政策。
温家宝在近年两会中指出要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。
促进房地产市场平稳健康发展。
要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的相关措施。
项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康、稳定发展均体现了必要性。
根据对某A 县可可小区廉租住房配套基础设施建设工程建设条件、工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。
综上所述，项目建设十分必要且可行。
第二章现状评价及建设条件2.1 地理位置某A 县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经108° 32’ -109 ° 04',北纬26° 47’ -27 ° 04’ 之间，东北与湖南省新晃侗族自治县毗邻，东南、西南与天柱、剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东出口之一，素有“黔东要塞” 和“千里苗疆门户”之称，是共和国开国上将、中国人民解放军“后勤之父”杨至成将军的故乡。
2.2.1 地质地貌A 县地处黔东南雪峰台凸构造单元，分布有震旦系和寒武系砂页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与洼地。
土壤主要为粘土、砂土和砾土。
县境内最高点海拔1468 米，最低点海拔450 米，县城驻地海拔600 米。
2.2.2 自然气候某A 县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，年平均气温16.5 C,年均降水量821.7毫米，年平均日照时数1223.6小时。
2.2.3 水文条件境内有两大水系，长江流域的清水江水系，分布于县境西北部，其干流上源河流经县境西北缘，流域面积362.7 km2,占全县总面积的38.6%，其主要支流有岩英河、龙塘河、乌坝河、乌地河、乌皋河和竹留河等，河道总长119.5km ;珠江流域的都柳江水系，分布于县境东南部，流域面积577.3 km2,占全县总面积的61.4%，主要支流有猴子河、排调河、交圭河等，河道总长247.8km。
境内河道总长367.3km，县境多年平均年径流量为7.937亿m3 （含地下水年总量1.8亿m3,水能理论蕴藏量51689.1KW,可开发量14610KW 土壤条件县境土壤总面积1256776亩，占土地总面积的89.1%。
土壤类型有红壤、黄壤、黄棕壤、紫色土、黑色石灰土、水稻土6 个土类，按使用特点可分为自然土、汗作土、水稻土。
其中自然土占土壤总面积的87.3%，面积为109.7 万亩，63.2%的表土层薄，厚度小于15cm；多呈酸性，PH值4.5-6.5的面积占98. 8%；有机质含量大于4%的面积占64.8%。
2.2.4 自然植被资源境内属亚热带常绿阔叶林植被华西或华南类型区。
东部地区森林植被分布广，且在牛角山、泡木山和猴子河沿岸保存原生常绿阔叶林植被较好，其余多演变为次生植被；西部地区森林植被少，而草被面积大。
其中林业用地面积占40.6%, 草地面积占36.9%, 耕地面积占11.2%，其他土地面积共占11.3%。
境内植物生长茂盛，动植物种类繁多。
森林木本植物有7 科519 种，森林覆盖率30.7%。
常见的天然牧草品种有35 科222 种, 野生动物100 余品种, 药材资源有518 种。
2.2.5 矿产资源A 县境内矿产资源丰富，有汞、铅、锌、铜、锑、金、煤、铁、重晶石、石灰石、高岭土和铀、硒、矾等矿种。
其中汞矿的工业开采已有200 多年历史，国营A 县汞矿在相当长的时期里一直是全国4 大汞矿采冶基地之一。
县域内大部分土壤硒含量均较高，为某A县富硒产品的产业化开发创造了条件。
2.2.6 旅游资源某A 县风景名胜资源主要有自然景观和人文景观两大类型，根据分布和特点，共分为4个片区，61 个景观景点。
