博加-九龙仓滨江E-18推广思考PPT精选文档

格式：ppt
大小：19.29 MB
文档页数：110

下载文档原格式

跨堂商业项目提报(博思堂)PPT课件

2020/10/13
22
（3）保租营销
• 阐述
• 保租营销是指投资者在定购商铺时，向银行申请按揭贷款，首期款无需全额支付，只需支付首期款的一部分（通常是1-2成），然后买家将商铺委托开发商代理经营四至五年，开发商应付租金用于抵扣买家余下未付的购铺首期款，委托经营期期满后开发商将商铺交回买家自行经营管理。通常购买商铺可按成交总额的5-6成向银行申请按揭贷款，余款4-5成作购铺首期款。
➢ 市场需求新型产品，目前的产品形态服务对象狭窄。不少消费者无法在
➢ 跨塘完成自己的消费需求。
➢ 大卖场、大型商业广场、购物中心稀缺。
2020/10/13
13
第二章项目定位
• 功能定位：
• 集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性休闲广场
• 形象定位：
• 跨塘新城市商业中心
• 客源定位：
• 隐性客源（消费者），本地消费者、本地外资企业员工、其他外来人员、园区其他消费者、周边区域的辐射消费者等
2020/10/13
3
• 招商引资：
2003年注册外资就达1亿多美元，实际利用外资达6000万美元，新增注册内资近7亿人民币，新增个私民营企业400家。吸引了来自美国、英国、德国、瑞士、日本、韩国、新加坡、印度尼西亚、马来西亚等国及台湾、香港等地区的客商前来投资创业。有友达光电、上声电子、亚太纸业、元本电子等知名企业。
➢ 西侧的蠡塘路商业为沿路商业，地理位置比较偏，各类五金等材料商店比较多。
➢ 东侧的中欣大厦为一综合大厦，定位为中档商业中心。现其主体二层和三层作为综合性的娱乐中心——金函商务中心。
➢ 另外，建设中的新型商业中心位于蠡塘路以南，中欣大厦以东。
2020/10/13

上海九龙仓玺园豪宅项目个案分析报告_41PPT_XXXX年

复旦大学都市村庄
商务中心
东方新硅谷，国际智慧城
江湾天地复旦大学江湾校区
新江湾公园自然花园
都市村庄
知识商务中心
区域楼市
区域内聚集众多知名品牌开发商：香港九龙仓、仁恒置地、珠江投资、华润置地、汉斯地产、中建地产
各大品牌开发商纷纷进驻推动区域价值升级
祥生御江湾
均价：32000 房型：150平米以上物业类型：别墅，小高层
均价：70000 待售、12000 房型：160平米以上物业类型：多层，叠加别墅
四至情况
•东面——政澄路、双向3车道 •南面——国晓路、双向3车道 •西面——淞沪路、双向4车道 •北面——殷行路、双向4车道
周边四至情况较好，但东、南面马路较窄
西—淞沪路
北—殷行路
南—国晓路
东—政澄路
配套情况
3公里配套较完善、商业配套集中在北面的五角场商业区
项目名称
九龙仓玺园
项目地址淞沪路殷行路口
占地
6万方
总建
10万方
容积率
1.7
绿化率
45%
建筑形态
小高层
建筑风格
法式风格
开盘时间
10年7月
入住时间
12年6月
总户数开发商
报价景观设计
约500套
绿源房地产
5万元/㎡美国LSI景观设计公
司
车位配比交房情况
物管营销策划
1:1
全装修（1-1.2万元/㎡）绿源
建筑立面
经典“三段式”外立面、全石材打造；品质感强
•建筑风格——经典西方皇家“三段式”立面 •立面用材——全石材立面
园林风格
欧洲园林风格、以大面积中央水景为中心

金地_杭州金地自在城公寓价值体系提报_29PPT_博加

径
连接客餐厅形成鲜明对比，并与超大阳台连接，阔景联厅。
阔景水晶联厅包装：阔景水晶联厅
室内外延精装附赠——入户花园、阳台、露台、飘窗四大成长型涵氧空间，
叶
ICON
精装附赠：90平米得105平米
四大成长空间
ICON 百米宽庭
建筑规划布局：超宽栋距，百米宽庭+长条式、通透式规划，全南朝向、通透采光、绝佳瞰景包装：百米宽庭
第三城市人居公园住区
园：4大次生态消闲园茎：阔景水晶大堂乐：三重商业消闲中心
全精装园林+四河四园五谷=景观标准谷：5大三级生态居深住度谷精装叶+：生态四多大功成能长空空间间=舒适会标：准泛会所生态消闲区
城市里的湾谷公园500米长规在划公+三园大里配的套房=生子活标公准园里的育乐会
GOAL
提报目标
First part: 自在城公寓品牌及案名体系 second part: 自在城公寓价值体系
First part 自在城公寓品牌及案名体系
产品案名 SLOGAN 品类产品定位支撑体系
自在城总体品牌价值：
四水依城容自在
联体别墅
境墅
界由人造，境自心生城市别墅
ICON 城市天际
现代北欧风格：浅金色面砖为主，局部涂料铺就。垂直直线与工整角度间，深灰色铝合金窗户相嵌入，形成横竖间的连续框线，简约洗练。色彩与直线与自然的柔和形成对比美。
包装：城市天际
ICON 瞰景绝板
纯板式建筑群：板式建筑自由组构，超大面宽的舒适建筑尺度，宽幅看景、采光充裕、南北通透 270度飘窗、超大阳台、露台等凸景立面+纯落地玻璃窗包装：瞰景绝板

外国精品ppt之present_actions-54页精选文档

Este es Arial 24
Este es Arial 32
Este es Arial 36
Este es Arial 44
Buen tamaño (Texto)
Este es Arial 12
Este es Arial 18
Este es Arial 24
Muy pequeño
Mas simple!
Marzo
Mayo
Julio
Septiembre Noviembre
Sea simple (gráficos y fotos)
Gráficos llamativos distraen la audiencia • No siempre las imágenes sustituyen las expresiones
6,765,342
12,456 9,876,243
3,763,765
mensajes recibidos en millones
mes
Yahoo Hotmail
Enero
11
14
Febrero
1
12
Marzo
17
6
Abril
16
10
Mas simple ! Mayo
Junio
8
10
16
0
Julio
Sea simple (Texto)
Sistema: Un sistema es un conjunto de elementos organizados que interactúan entre síy con su ambiente, para lograr objetivos comunes, operando sobre información, sobre energía o

博加苏州九龙仓国宾1号独栋别墅项目楼王策略提案72p精品PPT课件

期待感
成熟度
2011.9月，国宾1号在苏州园区双拼已所剩不多、独栋也已是成熟产品
口碑度
人们期待新鸿基、仁恒、绿城的神秘面纱
纯独栋已是园区有口皆碑的项目
品牌力
新鸿基、仁恒、绿城品牌力园区发酵
领先策略
苏城享有一定号召力
4
XX公司
【出入皆人物】
市场研判——竞争中的非竞争姿态
步步领先的国宾一号
新鸿基/仁恒双湖湾/绿城苏州御园 PK
庭训：古代孔子庭训儿子孔鲤的故事流传至今，父亲对儿子的谆谆教导犹在耳际。罗马柱下，也有一位威严的父亲，将自己事业累计的历程传诵于子嗣，将自己的基业历史，向子嗣娓娓道来。
复盘：后院里风吹得正好，几多云飘过，在棋盘上隐出若有若无的影子。年迈的父亲已一头银发，他的对面是事业有成的儿子。他们对坐在后院里，对着刚下完的一局象棋“复局”，演算。儿子忽然记起，事业刚起步的时候，他也是这样与父亲对坐，反复推演业务的优劣与关键。“再来一局！”儿子提议。父亲欣然接受。核Βιβλιοθήκη 产品核心区、低密度、纯度栋
楼王
核心产品未出
楼王——中央独栋
5
XX公司
【出入皆人物】
市场研判——竞争中的非竞争姿态
不仅领先双湖，更领先全苏州
双湖别墅类产品 PK 九龙仓 • 国宾1号
准石材别墅区独栋单层地下室
全石材别墅区
苏州第一座，全石材立面别墅
独栋双层地下室
6
XX公司
会所泳池
私家精装恒温泳池
爆炒
曲奇
15
XX公司
宽屏
【出入皆人物】
关于楼王的十二个故事
仰泳：这是一个不错的下午，气候刚刚，水温刚刚好。他们正为海边远行作一场预习。仰卧在碧波的水里，双腿打出漂亮的蓝色水花。他听见父亲的鼓励声和拍水生揉捏在一起，他看见水珠里参天的古树和一片蔚蓝天空，他的头在父亲托起的双掌里感到前所未有的安全。

中原XXXX年杭州九龙仓碧玺项目营销策略提报

梯厅，中西厨设计，尊贵性强；6层以下建筑，亲地性好。
Code of this report | 7
价值关联
“宽”墅生活，“私”家享受
底跃
（极致体验版）
顶层
私
宽
平层
（标准体验版）
© Copyright Centaline Group, 2010
平层
Code of this report | 8
产品
户型优势：独立入户，独门独院客厅7.2m极致面宽，主卧面宽适宜；全套房设计，主卧配步入式衣柜；客厅连接露台，观景、采光效果好； 1：1赠送地下一层，并且地下层高3.2，南北双向采光，实用性强；赠送下沉式庭院，附赠空间大。户型劣势：面积偏大，导致总价较高；庭院面积较小。
杭州主流媒体
报纸广告网络媒体
杂志环境媒体
钱江晚报、都市快报、杭州日报搜房、住杭、新浪新地产、浙商杂志直邮DM、5A写字楼电梯广告
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
价值排序
底跃》顶层》平层
底跃产品顶层产品平层产品
舒适性：比较产品户型设计空间设置、
附赠空间、面宽尺度等方面优劣；
居住方式：考虑豪宅客户期望的居住感
受，比较项目三类产品与别墅排屋之间的差异性和相似性；
2#、4#，共计44套
150-275方
首层40000元/平方米，平层30000-36000元/平方米，顶层 37000元/ 平方米；
开盘按揭95折，全款在按揭基础上再打97折，实际92折对外报去化9成，现场销控2#：2层、5层；4#：2层。

服务蓝图绘制-PPT精选文档

蓝图
服务管理
15-5
CHAPTER
15
服务
高接触与低接触
高接触的服务操作系统：银行、戏剧与音乐会服务操作系统中，可见部分较大低接触的服务操作系统：
蓝图
自动柜员机、电视广播剧
服务操作系统中，可见部分较小
服务管理
15-6
CHAPTER
15
服务
高接触与低接触的服务传送系统：
蓝图
与银行服务人员交易
中接触影印资料期刊阅览服务期刊室管理馆藏管理设备管理经费管理经费管理经费管理馆藏管理馆藏管理参考馆藏利用参考咨询服务电话咨询参考咨询服务
高接触参考咨询参考咨询服务馆际合作馆际复印服务数据库检索数据库检索
蓝图
读者
读者服务可见线技术服务
图
清理房间
准备餐点维护泳池寻找旅行社维护房间系统
打扫用具
食材采购清洁与保养保险╱接送维修与采购
数据库维护与使用
准备餐点信息系统商品选购
食材采购结账管理商品知识
出纳处
礼品馆送机
接机安排
司机与汽车
图15-1 饭店服务流程图(Fitzsimmons, 2019)
服务管理 15-16
服务标准
接待时间接待内容
声音语调肢体态度
就座时间座位安排
桌椅摆饰茶水招待
诚信原则介绍内容
简介资料科技化解说工具
确认时间专业分析
分析相关数据提供参考
需求导向商品内容
满足需求客制化
同理心处理内容
相关法规左证资料进下一步骤

九龙仓君廷提报2019

政策调控主要方向“稳”字当头，无放松迹象，金融政鼓励刚需自住购房带动成交，刚需产品大量去化，市场存量集中在大户型，明年楼市刚需产品压力较小。
2 PART.
公寓市场分析
公寓市场走势
11~12年临平市场月均去化面积为4.5万方，月均去化套数为421套，整体去化价格在10000元/㎡左右。
2 0 11~2012 年临平住宅量价走势
1200
14000
1000 800 600 400 200
12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
成交套数 630 139 139 215 456 461 267 188 116 270 164 97 41 73 342 387 884 906 969 700 869 631 589 554
➢ 板块进入12年，2月底金帝海珀7788抄底临平市场，此后夏宫、理想家园、香颂等随即宣布低价销售，市场以价换量，成交迅速反弹，直到8月，成交量价趋于平稳。
成交均价 1248 1173 1041 9794 9667 9957 1096 1069 1133 7567 7543 8474 9711 8618 8225 7394 7660 8370 9142 8767 9700 9088 9185 9640
➢ 11年初受梧桐蓝山等高端项目开盘的影响，拉高成交均价；后期受市场影响，成交萎靡。10月后受到东厦东港等楼盘以6400元/㎡左右的成交均价影响，价格滑坡较为严重。
不触及底线微调获默许，住建部、中央政府强调调控不动摇；三年半来首次降息

九龙仓国宾一号-PPT精品

图
客厅
餐厅
别墅前面的喷泉
别墅铁门
九龙仓国宾一号-PPT精品
基本情况
物业类别：别墅建筑类别：西班牙式,地中海式,意大利式,独栋,双拼物业地址：园区苏州工业园区石莲街9号（金鸡湖大道南，国宾路东）开盘时间：2019-4-15 入住时间：2019-3 容积率：0.46 主力户型：独栋600平米，双拼420-430平米占地：34万平方米总建：20万平方米绿化率：50% 户数：总共 170 户物业费：4.64元/平方米/月开发商：苏州办龙地产发展有限公司（九龙仓全资子公司）售楼地址：苏州工业园区石莲街9号九龙仓国宾1号售楼处景观设计单位：JWDA建筑设计事务所建筑设计单位： JWDA建筑设计事务所

E+H伺服液位计培训教材PPT精选文档

01/14/2011
Slide 16
01/14/2011 Slide 17
带导波管安装
导波管直径要求导波管能保护测量钢丝，但不影响其测量，导波管直径视管高而定，可以上下相同，也可以上小下大。
注：应用于带压罐上时必须使用阀门。
注：安装于不对称导波管，罐顶上时必须必须依据图示安装
(Calendar)
ALARM CONTACT
(Alarm Message)
DIAGNOSTIC (Erroneous
CO
Message)
ACCESS CODE
01/14/2011 Slide 29
操作矩阵设置
静态矩阵参数设置（ Static Matrix G0 Settings）
上层介质密度（ Upper Density 005 ）
01/14/2011 Slide 24
当防爆认证是EEx d(ia)，与其它本安HART仪表（如NMT539）连接时，只允许使用电缆入口C 。
请核实伺服液位计的型号是否带Pt100输入功能？错误的连接设
备到24、25和26接线端子，将会造成不可修复的硬件损坏！！！
01/14/2011 Slide 25
Level
Displacer
01/14/2011 Slide 13
工作原理
液位变化-Liquid surface change “浮子重量”变化-Displacer Buoyancy change : Displacer
weight change 轮毂转动Drum rotation: Shift of magnetic position 磁通量变化Hall elements detect magnetic flux change 重量信号变化-Weight signal changed 计算重量值-CPU calculates displacer weight value 驱动马达找到新液面-CPU controls motor to balance displacer

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

PART3 营销建议
样板区开放为节点
前期营销3。3制
3类活动 3大渠道
3类活动
新品发布会活动
新品发布会
邀请行业领袖、媒体喉舌以及意见领袖，针对本案正是面试举行新品发布会，为本案揭开面纱。
样板区开放活动
样板区开放活动
邀请行业领袖、媒体、目标客户。
体验活动1
北极极光——无法真正拥有之极光之旅邀请我们的准客户，来个全程直播
谨呈九龙仓
九龙仓E18项目前期推广思考
PLUS+ 事业一群 2014-02-24
PART１策略思考 PART2 形象表现 PART3 营销动作
PART１策略思考
二线滨江，一线豪宅
上位野心
企划目标
填充欲望，更铺满生活的一线豪宅产品对资源的尊重
对自身产品的理解竞争市场的解读诠释土地
江景项目
现代的纽约大都会建筑出现
浦东超越浦西，享受着时代滚滚而来的创新。
陆家嘴夜景
不断延伸的上海地铁
浦东超越浦西，迎接着新上海不断涌现的机会。
世博园
迪斯尼
自贸区
外在上承Ｅ18，
一个世纪以来的上海精神型格
内在下启新上海时代的科技、创新、服务、智能
置于时间与历史的滚滚浪潮中观察，过去与未来，在此交汇，恰似在“两个世纪的交汇点”。
内在
对舒适的理解不仅是在室内更在公共空间
连廊、庭院，花园，真正的舒适不仅是阔绰的空间，更是享有整个社区的丰盛。
内在
面积大一定舒服吗？或许男女双衣帽间会让你更舒心
创新空间体系，真正满足豪宅生活功能的需求。
内在
所谓腔调不一定在客厅里看到江上的风景这一点参加酒会的您一定深有体会
全链异业资源整合，豪宅生活服务，超乎想象。
在我通过项目现场时，显示屏上滚动着：X先生，欢迎阁下光临xxxx。
节点二：客户到达门口我的专属置业顾问小李已经收到我到达的短信，做好了接待准备。
体验活动2
“探索旅行”与“SXC”（Space Expedition Corporation）正式签约，将全球最为领先的私人太空旅行项目引入了中国市场。2014首飞 95000美金
签约客户赠送体验＋网络热炒
太空探索——无法真正拥有之太空之旅
3大渠道
1。围墙
2。高炮
3。网络整合微信高端订阅号
中粮海景壹号滨江凯旋门保利one56 国信世纪海景绿城黄浦湾华润外滩九里
均价
130000 160000 115000 100000 140000 150000
滨江项目基础数据对比资料
物业类别
建筑类别
容积率
住宅、公寓
板楼、超高层
4.00
住宅、公寓
板楼、超高层
2.40
商住公寓
甲级写字楼
2.40
住宅、公寓、别墅
RFID（Radio Frequency IDentification）即射频识别技术，又称电子标签、无线射频识别，是一种通信技术，可通过无线电讯号识别特定目标并读写相关数据，而无需识别系统与特定目标之间建立机械或光学接触。
节点一：客户到达门口
保安不会问我是不是第一次来，置业顾问是哪位，而是静静的向我举手敬礼。能畅通无阻已经说明了我的身份。大门在我靠近50米时自动打开。无需停车即可直线进入。
板楼、高层
3.60
住宅
板楼、高层
3.15
住宅、公寓
板楼、高层
3.10
绿化率
51% 35% 中路600弄浦东浦明路688弄浦东浦明路868弄浦东新区浦明路1308号黄浦中山南路566弄
一线滨江标签意义＞实际价值
作为二线滨江
怎么上位
滨江豪宅的3种姿态
卖家世炫姿色秀潜力
自称 “传承”来体现价值形象外滩九里——骨子里的商道精神
自比 “外滩迈巴赫”来体现价值形象黄浦湾
真正的经典需要时间真正的价值藐视时间
以人为目标以生命为尺度，丈量价值的永恒
slogan
无法真正拥有
陆家嘴世纪风口都会藏品
无法真正拥有
时代滚滚大宅静静
无法真正拥有
时代符号都会魅影
1、对经典建筑的传承再演绎，发扬着老海派不动声色的优雅 2、对上海新世纪的未来发想，国际化生活、新科技、新风尚等创新的继承
外在
有温度的建筑才有生活的深度
九龙仓滨江E18 大师建筑经典大都会纯正外滩建筑原味
外在
对生活必要的奢侈从不含糊比如土地
寸土寸金之陆家嘴板块，建低密度小高层，大量的土地用于造林，保证的生活居住的舒适度。
以正和岛官方微信号为例，以新闻形式不断释放项目在滨江豪宅板块的地位和意义。
3。网络传播微楼书 TVC
其它建议
电话号码建议
定制的五位数电话，以新鲜吸引关注。
真正的全球预约热线，做足腔调感
+086-95888（示意）
售楼处建议
二次接待建议
包装体验动作1：常用小科技带来的大感受
引入RFID系统
卖家世
外滩九里--外滩外滩外滩
卖姿色
滨江凯旋门 ONE 56 看江看江看江
秀潜力
徐汇滨江、北外滩规划规划规划
自身产品
上海的未来，中国的未来
黄浦江一分为二，浦东、浦西，分隔出两个时代下的精神产物。
上海的过去，中国的历史
浦东致敬浦西，见证了建筑对时代型格的传承。
经典的ARTDECO建筑群
无法真正拥有
第二阶段样板房开放之后诉求主题
叠影两个世纪的优雅
样板区开放后，线上逐渐转生活形象营造
世纪风口，优雅重生
叠影两个世纪的优雅
优雅需要时间，优雅凝固时间
叠影两个世纪的优雅
PART2 形象表现
1 logo 方案
2 logo 方案
3 logo 方案
土地
土地价值
产品价值
❶ 突出陆家嘴，强化土地价值 ❷ 两个世纪的交汇点，突出项目传承与创新的时代意义 ❸ 藏品概念，更突出品位高贵，更彰显个人意志，更突出稀缺价值
形象的竞争解读
通过控制“世界”来体现价值形象凯旋门——让世界汇一方Ｏne56——执掌世界进程
自称 “传承”来体现价值形象外滩九里——骨子里的商道精神
丰满的E18，越看越有味道这才是豪宅生活该有的身段
大师亲力操刀
规划尺度/园林
社区
舒适度的创新
产品
更多异业资源
服务
价值序列
滨江
建筑
陆家嘴
身段
不比脸蛋不比出生好身段同样令人血脉喷张
小结卖的是陆家嘴，拼的是产品力，秀的风靡两个世纪的生活信仰，滨江次之
定位语
陆家嘴世纪风口都会藏品