北京·华贸中心案例分析

1/2号楼低、高区功能布置基本相同，电梯厅分流，房间形式分为整租和散租。
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消防楼梯 男/女厕所 低区电梯厅 空调机房 会议室 高区电梯厅 空调机房
3号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。
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会议室
消防楼梯 男/女厕所 中区电梯厅 空调机房 空调机房
3号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。
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公共卫生间
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公共卫生间
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公共卫生间
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行政卫生间
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5、先进的空调系统，舒适的办公环境
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6、人性化、高科技含量的电梯系统
参数
数量 （部）
品
牌
服务楼层 （1号楼）
服务楼层 （2号楼）
速度 （米/秒）
载重 （千克）
平均 等候 时间 （秒）
轿厢 高度 （米）
低
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗 冲击强度大，安全性能高； 光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室 外反射30%，遮蔽性强； 热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。

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三、项目总体规划
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四、交通概况

人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧 1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享

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五、华贸购物中心

位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米； 营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层；
区
6
进口三菱
L1-L14
L1-L18
2.5
1600 2.9 28
高
区
6
进口三菱
L15-L28
L19-L32
4
1600
停车场
2
进口三菱
B4-L1
B4-L1
1.6
1600
2.7
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7、停车库管理计费系统——写字楼停车位1400个
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结
1、项目交通优势 2、硬件设施完善 国际领先标准的玻璃幕墙 综合布线系统 高区电梯 4m/s的梯速
4F平面图·主题空间
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六、T1-T3写字楼
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1、基本数据
总建筑面积 约30万
公建区容积率
面积使用效率（%） 绿化率（%）
4.33
71-73 30.20 建筑高度 （米） 建筑层数 （地上） 28 32 36 办公面积 （平方米） 55867.28 64261.76 72489.51


其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通；
购物中心具有面向长安街的展示面
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基本技术数据
占地面积： 建筑面积： 19300平米 3.7万平米
租赁面积： 车位数量：
建筑规划： 楼层层高： 建筑尺度：
20059.56平米 1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位
五层（地上四层、地下一层） 5.2米 长230米，宽29米



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4、无柱、实用的平面空间

每层2180-2385平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米 室内自然光线充足 整层使用率为71%-73%



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办公空间开间布局
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办公空间吊顶布局
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消防楼梯
配电间 空调机房 货梯厅/茶水间 高区电梯厅 低区电梯厅 配电间/弱电间 男/女厕所 空调机房
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项目占地超过30公顷 开发建设规模约百万平米 三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。 致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城 中之城。



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二、项目理念

建筑与城市人文结合 建筑与环境共生
华贸中心—东长安街百万平米建筑集群
•
系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群
北京市60项重大工程之一
•
小组成员：艾青 陈琼 姜亚玲 杨晓菲
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2
一、项目概况

西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融 入并成为CBD的一部分

它的出现使CBD繁华地段东移
确立CBD商务地标


2003年5月28日正式启动 开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工
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THANKS
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wenku.baidu.com
一号楼 二号楼 三号楼 结 构
135.3 151.3 167.3
型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体
抗震系数
标准层面积（平方米） 办公面积标准层高度（米） 办公面积标准层净高（米） 办公面积外墙至核心筒距离（米）
8度设防
2261-2383 4 2.7 11.6
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2、内部交通图
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
论
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3、合理的面积使用


独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围； 标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办 公空间； 无中柱式方正空间，三面采光，纯国际化办公模式； 10米超短进深，9米超宽柱状间距最大程度提高面 积使用率； 层高4米，净高2.7米，办公空间舒适。
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共享空间： 主出入口： 柱 间 距 ：
卫 生 间 ： 电梯设施： 开业时间：
两组，挑空最高点20.80米 六个 约9 米
14组 26部自动扶梯，4部客用垂直电梯，2部货运电梯 2007年底
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B1平面图·好吃小街
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1F平面图·绅士大道
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2F平面图·名媛长廊
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3F平面图·艺家空间
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