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金沙县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年金沙县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年金沙县产业地产研究与投资咨询报告》对当前金沙县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对金沙县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了金沙县产业地产创新设计与可行性。
..贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司目录一、金沙城市概况城市规划二、金沙宏观经济发展概况三、金沙房地市场综合分析附：金沙现售楼盘详细资料金华联盛机构2013年6月7日金沙房地产市场研究报告序言本次研究主要目的是希望通过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。
资料来源：本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
第一章：城市概况与城市规划1、城市概况金沙简介金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。
地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。
东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。
金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。
金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，2009年被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。
全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。
自然地理金沙境内山川毓秀，气候宜人，资源富集。
森林覆盖率达43.76%。
主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等19种，其中煤炭储量约80亿吨，是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。
主要农产品有水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。
发展中的金沙欢迎您发展中的金沙欢迎您－－金沙县县情简介金沙县位于贵州省西北部，毕节地区东部。
国土面积2528平方公里，下辖26个乡镇,247个村（居、社区），有汉、苗、彝等15个民族，总人口66.97万。
是贵州省首批建设的20个经济强县之一，2011年并位列全国西部百强县市第58位，全省经济社会综合排名第6位。
平均海拔957米，森林覆盖率达到43.3%，全县多年平均气温15.1℃，平均降雨量1048mm，属北亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，处于“2009全国十大避暑旅游城市——毕节城市群”之中。
◆经济社会发展成绩喜人1988年毕节试验区建立之后，金沙被中央统战部列为民进中央的对口帮扶县。
2011年，全县生产总值111.3亿元，财政总收入30.17亿元。
其中地方财政收入16.36亿元，人均生产总值增长到19288元，全社会固定资产投资122亿元，城镇居民人均可支配收入17146元，农民人均纯收入4720元，金融机构存贷款余额分别为67.98亿元、45.47亿元。
◆政治优势鼓舞人心今年国务院专门出台了《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》国发…2012?2号，国家各部委将对贵州给予更多支持。
这对贵州发展将注入强劲的活力，给贵州带来深远的影响。
省委书记栗战书对所有投资者郑重承诺：凡是国内其他省份能够提供的优惠条件，贵州都将提供；凡是国家法律、法规规定的投资权益，贵州都将依法保护；凡是需要由各级政府解决的问题，贵州都将全力解决。
金沙位于毕节试验区东部，毕节试验区是1988年时任贵州省委书记胡锦涛总书记提出的扶贫开发，生态建设试验区，经过20多年的发展，取得了长足的进步，2011年省委、省政府出台了《关于加快推进毕节试验区新一轮改革发展的意见》（黔党发（2011）13号）。
《意见》要求，省各部门要简政放权，下放行政审批，充分发挥毕节试验区创新、示范和引领作用，要把毕节试验区建设成为科学发展的示范区，“三化同步”的示范区，要把毕节市建设成为贵州经济“金三角”（贵阳、遵义、毕节）。
贵州房地产分析报告概述本报告旨在对贵州省的房地产市场进行全面分析，以揭示当前市场情况、发展趋势以及存在的问题，并提出相关建议。
本报告主要分为以下几个部分：市场概况、供需关系、价格变动、政策影响和发展趋势。
市场概况贵州是中国西南地区的一个省份，具有独特的地理和自然环境优势。
近年来，贵州的经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，房地产市场也得到了快速发展。
根据最新数据，贵州省房地产市场规模持续扩大，成交量和销售额逐年增加。
供需关系目前，贵州房地产市场的供求关系相对平衡，供应量逐渐与需求量接近。
然而，由于部分地区供应过剩以及市场调控政策的影响，某些二三线城市的市场供应仍存在一定压力。
此外，贵州省内的人口流动情况也会对供需关系产生一定影响。
价格变动贵州房地产市场的价格在过去几年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是一线城市的房价涨幅更为明显，而二三线城市的房价增幅相对较小。
这主要归因于贵州省的经济发展不平衡以及城市发展战略的差异。
政策影响近年来，政府对于房地产市场进行了多次调控，旨在稳定市场、防止房价过快上涨。
这些政策主要包括限购、限贷、房地产税等措施。
政策的实施对市场产生了积极的影响，有效地抑制了房价上涨的势头。
发展趋势在未来一段时间内，贵州房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人口的逐渐增加，房地产需求将持续增加。
政府也将进一步加强对市场的监管，加大推动经济发展的力度，为房地产市场提供更多机会。
结论与建议综上所述，贵州房地产市场在快速发展的同时也面临一些挑战。
为了实现可持续发展，以下是一些建议：1.加强房地产市场的监管，防止市场出现过热现象；2.继续实施调控政策，稳定房价的增长速度；3.加大对房地产开发商的支持力度，鼓励其进行创新和改革；4.提高城市规划和建设水平，以提高人民居住环境的质量；5.加强对房地产市场信息的公开和透明，为购房者提供更多的参考。
综上所述，贵州房地产市场虽然面临一些挑战，但仍然具有良好的发展潜力。
分析贵州省新房销售市场现状及趋势的报告Title: Analysis Report on the Current Situation and Trends of New Home Sales Market in Guizhou ProvinceEnglish:The new home sales market in Guizhou Province has undergone significant changes in recent years. With the rise of urbanization and economic development, the real estate market in Guizhou has attracted attention from both domestic and foreign investors. In this report, we will analyze the current situation and future trends of the new home sales market in Guizhou Province.Firstly, let’s look at the current situation. In recent years, Guizhou Province has experienced rapid economic growth, leading to an increase in demand for new homes. This has resulted in a surge in new home construction projects across the province. The government's efforts to develop the infrastructure and improve the overall living environment have also contributed to the growth of the new home sales market.In terms of market trends, we have observed an increasingtrend of high-rise apartments and modern residential complexes being developed in urban areas. This indicates a shift towards vertical expansion and the development of more sophisticated living spaces. Additionally, there is a growing demand foreco-friendly and sustainable housing solutions, reflecting a broader global trend towards environmentally conscious living.Looking ahead, the future trends of the new home sales market in Guizhou Province are promising. The government's commitment to urban development and infrastructure improvement will continue to drive the demand for new homes. Furthermore, the increasing purchasing power of the middle class and the influx of young professionals into urban areas will contribute to the growth of the new home sales market.In conclusion, the new home sales market in Guizhou Province is experiencing a period of significant growth and transformation. With the government's support and the evolving preferences of homebuyers, the market is expected to continue to expand and diversify in the coming years.中文：贵州省的新房销售市场近年来发生了显著变化。
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贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司目录一、金沙城市概况城市规划二、金沙宏观经济发展概况三、金沙房地市场综合分析附：金沙现售楼盘详细资料金华联盛机构6月7日金沙房地产市场研究报告序言本次研究主要目的是希望经过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。
资料来源：本房地产市场研究之一手资料主要是经过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
第一章：城市概况与城市规划1、城市概况➢金沙简介金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。
地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。
东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。
金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。
金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。
全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。
➢自然地理。
贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司
目录
一、金沙城市概况城市规划
二、金沙宏观经济发展概况
三、金沙房地市场综合分析
附：金沙现售楼盘详细资料
金华联盛机构
2013年6月7日
金沙房地产市场研究报告
金沙房地产市场研究报告
序言
本次研究主要目的是希望通过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。
资料来源：
本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
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2023年遵义市房地产行业市场研究报告房地产行业是遵义市重要的支柱产业之一，对于城市经济发展起着至关重要的作用。
本篇报告将从市场规模、供需状况、竞争格局和发展趋势等方面进行分析，为投资者提供参考和决策依据。
一、市场规模据统计数据显示，遵义市房地产市场在过去几年中保持了平稳增长的态势。
2019年全市商品房销售额达到150亿元人民币，同比增长5%。
与此同时，市区的房价也相应上涨，平均价格为每平方米9000元。
市场规模庞大，供求形势较为平衡。
二、供需状况遵义市房地产市场供需状况较为平稳。
供应方面，市区建设了大量的楼盘和新房项目，满足了市民对房屋的基本需求。
需求方面，随着人口的增加和城市发展的提速，购房需求持续稳定增长。
同时，政府对于房地产市场的调控也起到了一定的作用，使得供需状况能够相对平衡。
三、竞争格局在遵义市房地产市场，有多家知名的房地产开发公司。
其中，国企和地方房企是市场的两大主要力量。
这些公司在市场竞争中有着较大的优势，拥有丰富的资源和资金支持。
此外，一些外来投资者也在遵义市房地产市场展开了业务，扩大了市场竞争格局。
四、发展趋势未来遵义市房地产市场将会有以下几个发展趋势：1. 城市化进程加快：随着城市化进程的推进，人口将会进一步增加，对住房需求的压力也会更大，未来市场仍然将保持一定的增长态势。
2. 二手房市场活跃：随着房地产市场的不断发展和市民购房需求的不断增加，二手房市场将会越来越活跃，投资者可以积极关注二手房市场的投资机会。
3. 政府调控政策持续：为了避免房地产市场出现泡沫和风险，政府将会继续执行房地产市场调控政策，限制房价过快上涨，有效控制市场供需的平衡。
4. 外部环境影响：国内外经济形势的不确定性，以及政策调整、利率变动等因素都将对遵义市房地产市场产生一定的影响，投资者需要密切关注市场动态，及时调整投资策略。
总体而言，遵义市房地产行业市场具有较大的发展潜力和广阔的市场空间。
然而，投资者仍需谨慎对待，了解市场情况，并结合自身实际情况进行投资决策。
贵阳市房地产市场调研报告世纪华荣地产二0一一年九月目录第一部分贵阳市宏观经济发展状况 (3)一、贵阳市国民经济发展状况 (3)二、居民收入消费情况 (5)三、结论分析 (6)第二部分贵阳市城市规划 (7)一、2010年贵阳市城市规划 (7)二、近年贵阳市土地市场分析 (8)第三部分贵阳市房地产市场环境分析 (10)一、贵阳市房地产政策面分析 (10)二、贵阳市房地产投资分析 (11)三、贵阳市房地产开发状况 (12)四、贵阳市商品房供需市场状况 (12)五、贵阳市商品房销售价格状况 (13)第四部分贵阳市商品住宅市场分析 (15)一、贵阳市居民收入房价比分析 (15)二、贵阳市居民购买力分析 (15)三、贵阳市商品房供需结构分析 (16)第五部分贵阳市商品房板块分析 (17)一、总体板块格局 (17)二、区域典型楼盘分析 (18)第六部分总结 (21)第一部分贵阳宏观经济发展状况一、国民经济发展状况1.国民经济增长情况2006年到2010年期间，贵阳市国民经济几近翻番, GDP涨幅高于全国平均水平。
到2010年，贵阳市全年GDP达1121.8亿元，比2009年增长14.3%，整体经济迈入千亿元人民币大关，标志着贵阳经济上升到一个新的高度.2.产业结构分析近年来贵阳市产业结构发生明显变化,第三产业比重逐年增加，综合性服务业蓬勃发展.到2010年，第一产业增加值57。
1亿元，增长8％；第二产业增加值456。
95亿元，增长15.1％；第三产业增加值607。
76亿元，增长14。
3%，第三产业比重首次超过50%.3．贵阳消费指数贵阳CPI增幅明稍显高于全国平均3。
2％水平，CPI增速持续高涨年均增长维持在3。
3％，2011年一季度达到5。
1％，通货膨胀的压力不断增大.4．居民储蓄存款余额2006至2010年期间，贵阳市居民储蓄余额总量几近翻番,储蓄总量迅速增长，年均增长幅度为17。
37％,到2010年，居民储蓄余额达1088.7亿元，积蓄了较强的消费潜力。
贵阳市房地产市场调查报告调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。
第一部分，宏观市场一、中国房地产业㈠、中国城市化建设与房地产；房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。
改革开放30年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。
至2010年，中国的城市化率为47.5%。
“十二五”规划提出，至2015年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。
房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。
㈡、中国经济与房地产业；2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％，国民经济运行态势总体良好。
房地产业作为我国的一个重要支柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡献。
房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。
2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。
二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010年到2011年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。
从2010年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。
word专业整理贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司目录一、金沙城市概况城市规划二、金沙宏观经济发展概况三、金沙房地市场综合分析附：金沙现售楼盘详细资料金华联盛机构2013年6月7日金沙房地产市场研究报告序言本次研究主要目的是希望通过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。
资料来源：本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
第一章：城市概况与城市规划1、城市概况➢金沙简介金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。
地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。
东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。
金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。
金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，2009年被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。
全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。
➢自然地理金沙境内山川毓秀，气候宜人，资源富集。
森林覆盖率达43.76%。
主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等19种，其中煤炭储量约80亿吨，是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。
主要农产品有水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。
主要特色商品有贵州十大名酒、中国驰名商标“金沙回沙酒”系列、第11届亚运会指定饮用水“岩孔矿泉水”、香韵独特的“禹谟醋”、绿色环保的“康星油”和历史悠久的“清池贡茶”等。
主要旅游资源有冷水河省级森林公园和三丈水省级森林公园等自然风光景点，石场敖家坟石刻、后山东汉古墓群石刻、茶园万寿宫戏楼等文物古迹，座落于后山乡的贵州省经典红色旅游景区、贵州省爱国主义教育基地、国家安全教育基地——钱壮飞烈士墓等人文景观，还有彝族“火把节”、苗族“踩山节”、仡佬族“吃新节”、布依族“对歌节”等民族风情。
➢人口规模根据金沙县公安户口管理统计年报显示，目前金沙全县总人口为678469人，其中：农业人口610929人，非农业人口67540人。
常驻人口为56万人，家庭户数为177798户，平均每个家庭3人。
去年金沙县人口出生率为8.8‰，人口自增率为3.6‰。
全县城镇化率达到了30.29%，比上年提高了0.25个百分点。
（基本数据来自于金沙县第六次人口普查）2、城市规划根据《金沙县城市总体规划（2011—2030年）》，金沙城市性质确定为：黔中经济区和贵州经济发展金三角中重要节点城市和以新兴产业为基础，以商旅文化为特色的现代化宜居宜业、山水园林城市。
➢县域结构（1）县域城镇空间结构一心：即以金沙县城为重心和发展核心；三片：形成以县城、岩孔镇为核心的中部地区，以清池镇、石场乡为重点的西部地区和由茶园乡、安底镇和沙土镇组成的东部地区；多轴：依托贵州区域交通大发展的契机，以杭瑞高速、攀黔铁路、赤水—望谟高速、四川—贵阳高速为大交通轴线，结合县域G326国道和县级2、3级公路网，构建“网络化”的城镇与产业复合发展轴线。
（2）城镇规模等级结构中等城市1个：即金沙中心城区，规划城镇人口规模32万人。
重点镇（二级城镇）6个：分别是沙土、安底、岩孔、清池、茶园和石场6个重点城镇，城镇人口规模1-5万人。
一般镇（乡）19个：城镇人口规模0.3-1万人。
（3）七大特色经济板块以商贸为主的县城城区；以新兴产业为主的金沙产业园区；以煤盐化工和火电为主的金沙循环经济园区；以沙土为中心的金沙民营经济聚集区；以生态旅游、红色旅游、交通物流、农产品集散为一体，整合化觉、后山、官田、源村、木孔等乡镇资源的金沙乌江旅游开发区；以冷水河为中心，辐射周边乡镇的金沙民族风情生态观光区；以岩孔、西洛、平坝等相关区域为主的金沙现代农业循环经济园区。
➢中心城区金沙县城规划建成区面积约6.5平方公里，常驻人口约14万人，人均建设用地不足50平方米，现状居住用地470公顷，人均达35平方米。
金沙县城新城区及产业园区位于金沙县城东部、北部和东北部，在城关镇、西洛乡和岩孔镇境内，距离旧城平均距离约3—4公里。
新规划金沙县中心城区规划总用地面积111.81平方公里，其中城市建设用地34.63平方公里，规划人口30万人，城市新区中心城区建设用地面积约7.7平方公里。
（1）中心城区总体布局规划期内金沙中心城区主要向北、向东发展;向西南适当延伸，南向、西向主要以生态保护和培育为主。
确定“北拓、东延、南控、西保”，的城市空间发展策略。
城市功能结构规划为“一心、两组团、五片区”城市空间结构和“碧水为带、绿野为廊、群峰为屏”的网络状城市绿地结构。
一心：即以金沙县城玉屏山体绿化带形成的城市绿心。
两组团：以自然山体分割形成的两条带状峡谷片区。
即：南部组团和北部组团。
五片区：即由自然廊道隔离形成的五个片区，分别是：老城片区、古新—外寨片区、农里—开化片区、大水片区和火车站片区。
（2）中心城区功能结构农里—开化片区：建设用地规模13.7平方公里。
农里片区围绕箐河公共绿廊打造城市行政办公、商务金融、文体娱乐和旅游服务核心区、建设城市综合住宅区、教育中心、商业中心和公路交通枢纽；开化片区以居住功能为主，建设中高等教育基础和配套组团级公共服务设施；大水片区：建设用地规模6.31平方公里。
打造特色食品园和高新技术园，发展配套仓储物流业，布置新型社区。
古新—外寨片区：建设用地规模6.55平方公里。
发展装备机械制造为主的产业用地，配套布置新型社区。
老城片区：建设用地规模6.5平方公里。
以商贸服务和休闲娱乐功能为主，建设城市综合居住区、专业市场、城市公园。
（3）中心城区道路系统规划金沙县城新城区和产业园区市政主干道为“四横六纵一环线”，保障城市对外交通和组团间快速便捷的交通联系。
其中2、7、12号道路为双向六车道，7号路在城市核心区为八车道，7号道路与杭端高速公路互通立交相连;1、3、8号道路为双向四车道;4号路及环线为20米车道。
（4）中心区城市设计新区中心城区建设用地面积约7.7平方公里，规划了一条约3公里的城市中轴线，由全民健身广场—商务区—会展中心—大型中轴线开场空间—综合办公群—市政广场—新行政中心等构成，是金沙的一张城市名片，起着提升金沙城市整体竞争力的作用。
箐河中心城区长约3.85公里，规划重点打造城市旅游、市民休闲游憩公共活动空间和场所，提升城市品位和形象，增强城市活力。
以河道整治为重心，集滨河风貌与沿河两岸的房地产开发建设、绿地系统建设、旅游设施建设、城市基础设施建设为一体，形成箐河城市特色景观。
（5）未来城市规模规划到2015年，中心城区人口规模为18万人，规划建设用地规模为1792公顷；到2020年，中心城区人口规模为22万人，规划建设用地规模为2515公顷；到2030年，中心城区人口规模为30万人，规划建设用地规模为3467公顷。
第二章：金沙县宏观经济发展状况分析宏观经济状况是一个城市或地区房地产市场的总体背景，是房地产业发展的基础，也是影响一个项目定位和成败的重要因素。
因此，要真正把握一个城市或地区的房地产市场前景，不能脱离对宏观经济形势的正确认识。
1、金沙县国民经济主要指标分析（1）国内生产总值及人均GDP➢国内生产总值2012年，金沙全县生产总值为130.15亿元，同比增长17.6%；。
以下是历年金沙国内生产总值增长情况：资料来源：金沙县统计局从上图中我们可以看出，金沙县自2007年以来一直保持着较高增长趋势，其他年份均出现了两位数的增长。
这为整个房地产行业的稳定持续发展提供了较好的经济基础。
➢人均GDP2012年人均生产总值增长到23464元，比上年增加4317元,年均增长16.99%。
这表明，金沙县社会财富正在迅速增加，居民的购买能力在逐步增强。
（2）三大产业增长情况及第三产业所占比重的变化经济增长的同时，金沙县的产业结构调整也初见成效，2012年第一产业增加值为130139万元，比上年增长10%；第二产业增加值为779307万元，比上年增长18.8%；其中：工业增加值682319万元比上年增长18.5%；第三产业增加值为392086万元，比上年增长17.8%。
第一产业、第二产业、第三产业增加值占生产总值比重分别由2006年的23.64：55.32：21.04，调整到2012年的10：59.88：30.12，产业结构进一步改善。
资料来源：金沙县统计局从上图中我们可以发现自2006年以来最为明显的特征是金沙县第二产业的比重始终处于上升的过程中，而第三产业则处于一种比较平稳的状态中，并且始终处于主导地位，这说明金沙近几年由于房地产业的快速发展大大带动了其第三产业的发展。
另一个方面根据金沙县城市总体规划至2030年中心城市人口则达到30万，这对于第三产业重要组成部分——房地产业来说无疑是一个很好的机遇。
（3）全社会固定资产投资和房地产投资情况固定资产投资额加大，形成了一个稳定增长的内需，产生了一大批新增的生产能力。
2012年，全县全社会固定资产投资总额完成资料来源：金沙县统计局178.72亿元，比上年增长56.6%。
其中：50万元以上投资总额为176.77亿元，同比增长74.84%；其中：城镇固定资产投资107.51亿元,农村固定资产投资71.21亿元。
纵观2007—2012年金沙县固定资产投资情况，随着经济的好转，从07年以来金沙固定资产投资持续增长，固定资产投资带动了房地产投资的快速增长，2012全年金沙建筑业增加值96988万元，同比增长20.7%。
（4）社会消费品零售总额消费品市场继续保持快速发展的态势。
2012年，全县实现社会消费品零售总额183496万元，比上年增长15%。
资料来源：金沙县统计局2、金沙县居民收入和消费分析（1）城市居民可支配收入情况由于金沙县近年来宏观经济发展较为稳定，2007年以来GDP年增长率一直保持在10%以上，所以居民的可支配收入也呈现出大幅增长的态势。
2012年，全县城镇居民人均可支配收入20800元，比上年增加3651元。
城镇居民人均消费性支出13250元，比上年增加2210元。
