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太原市（全市）批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版序言太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告对太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从批发和零售业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节太原市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、太原市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、太原市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、太原市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、太原市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、太原市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：太原市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：太原市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：太原市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：太原市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：太原市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：太原市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数现状太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：太原市批发和零售业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。
从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。
从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。
因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。
从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。
继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。
同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。
因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。
太原市商业楼盘市场分析报告目录第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介二、太原市2003年经济发展综述第二部分：太原市房地产现状及趋势分析第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征一、市场分析区域的界定与布局二、商业楼盘的功能性划分三、需求分析四、供给分析五、市场营销环境分析六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》第四部分：太原市商业地产市场结构的细分一、细分的依据（消费需求的多元化）二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳结合点、针对性地开展营销）三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布）四、商业楼盘市场环境分析细分1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略）2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体）3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现状与延伸趋势、分区规划发展前景）4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响）五、竞争项目的评估１、地缘２、价格３、定位４、吸纳率５、营销手段与能力第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析１、优势（传统中心区、地缘）２、劣势（地段现状）３、机遇（规划、政策、经济发展趋势）４、风险第六部分：项目的市场定位第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。
太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。
2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。
南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。
太原市房地产市场分析报告第一篇：太原市房地产市场分析报告山西省太原市房地产市场分析报告山西省太原市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。
是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是山西省的省会，政治，经济，文化中心。
濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。
太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。
一、房地产市场结构1.总量结构2011年，太原市商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨趋势加剧。
图2 2011年太原市商品房供需结构2.区域结构2009年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向小店区；迎泽区以及杏花岭区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；万柏林区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于尖草坪区和晋源区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。
图2太原市行政区域图二、房地产市场指标1.供给指标（1）市场新增在售房屋面积2011年年初太原市各区域新增在售项目共81个，新增在售供应面积约687.57万平方米。
供应主力仍为小店区，约261.26万平方米，占总量的38%。
年初新增项目共4个，新增面积约17.8万平方米，较上月减少53%。
分别是迎泽区的东城100和朝阳盛景、万柏林区的悠乐汇以及小店区的龙海方舟花园。
太原房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌◆全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米◆全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%◆需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首◆企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米2019年9月，太原商品住宅价格为11723元/平米，环比下跌5.45%，同比下跌5.46%。
图：太原商品住宅全市价格走势全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%2019年9月，太原商品住宅销售面积为64.12万平方米，环比增长10.83%，同比下降26.28%。
2019年1-9月，太原商品住宅销售面积为466.78万平方米，同比下降37.15%。
图：太原商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价10000(含)-12000元段销售套数占比最高，较上月提高21.5个百分点，达50.0%。
其次为12000元(含)以上价格段，占比为31.9%。
表：太原住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)-12000元264450.0%30.447.4%33.845.0%11124212000元(含)以上168731.9%22.835.6%31.742.2%1388838000(含)-10000元80615.2%9.214.4%8.411.1%906947000(含)-8000元151 2.9% 1.7 2.6% 1.3 1.7%7640合计5288100.0%64.1100.0%75.2100.0%11723需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.3%，较上月提高4.4个百分点。
太原商业项目市场调研报告二ОО八年三月十二日前言本次对太原市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从太原市社会经济发展状况、太原市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、太原市商业租售价格水平，同时重点了解类似项目进行了全面的实地调查。
一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前太原商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间2008年2月21日～3月8日三、信息来源主要来自于太原市统计局等政府部门及政府网站；太原市多个大型商场及超市；太原晚报等媒体，以及相关文字资料。
四、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体。
六、调研内容1、太原房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、太原市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。
第一部分宏观环境研究一、太原市概况总面积为6988平方公里，其中土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%。
全市总人口341.38万人，其中，城镇人口281.19万人。
市区划分为小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区六个市辖区。
二、房地产市场分析太原市区房地产市场发展呈现如下趋势：·整体趋势西进南移（北边界为丘陵，东有东山，西有西山）；·建筑形态以高层住宅、别墅高档物业开发为主；·近两年价格上升幅度较快；·迎泽区五龙湾以其地理位置趋高，环境、空气污染相对较少的优势，以开发别墅物业为主，典型楼盘有龙关天下、阳光海岸等；·小店区市场发展集中体现在长风街区域，随着未来省政府、市政府的迁至，以及高新开发区、经济开发区快速发展，将是太原市未来几年的重点发展区，潜力最大。
·尖草坪区主要是以旧城改造为主，因城市拆迁难度大，环境污染的严重性，以及城市南下发展的趋势，造成此区域市场开发进度缓慢，整体价格上升幅度不大。
太原市商业市场调研一、太原市各大商场经营情况为了研究太原市商场的经营情况，我们调查了市场上15个商场，在此根底上作如下分析。
〔详见太原市各大商场一览表〕我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次：1．1高档商场1）该类商场对地段的要求非常高，现要紧集中在柳巷、开化市街、钟楼街等市中心一类地段，商场的规模一般都非常大，全然都采纳豪华装修；2）以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求非常高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时刻；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%—30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元；4）该类商场一般采纳大卖场的模式，有一家采纳店中店的模式。
1．2中档商场1）该类商场对地段的要求不高，要紧表达在规模和档次上以及高档的装修；2）全然以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的25%—27%抽成，进场费和保证金在5000元—10000元之间；4）该类商场采纳大卖场和店中店的模式。
1．3低档商场1〕该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为2层，面积在1万平方米以下，装修条件简单；2〕商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。
3〕2.天—3元/m2.天。
4〕该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10m2—20m2的小间。
点评：通过这次市场调查发觉目前太原市的商业特不兴盛：高、中、低档的商场完备；从现有的商业分布来瞧，都市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中的地点；各大商场竞争异常剧烈，采纳模特秀、现场化装等手段来吸引客户。
但有局部商场由于经营模式陈旧，商场装修落后等缘故，目前出现了亏损的局面。
但与此同时还有许多新建的高档商场将上市招商，如华宇·国际、开元·盛世广场、中联假日广场、超世纪商贸广场、柳南商贸中心等。
