物业接管验收流程及表格(完整版)

1.目的规范项目交付流程，提升工程质量，并确保优质、高效地处理工程未完善问题。

维护公司及广大业户利益。

以优良工程创造社会效益和经济效益，提升集团企业品牌知名度与美誉度。

2.适用范围及前提2.1本制度适应于本规程适用于茂业集团、茂业控股开发的项目。

2.2管验收的前提：项目竣工验收合格后。

2.2.1为保证施工质量及后期施工单位对现场问题的整改该，要求在地产与施工单位或供货单位签订的施工合同（供货合同）中需注明：质保期计算起始日期为该项工程合格移交物业公司后物业公司的签署日期。

2.2.2应明确事项：销售期间，样板房、售楼部、会所、泳池、园林等安保、清洁卫生、日常维修服务，期间的质量、涉及维修工作及维修费用由地产项目部负责。

3.术语3.1单项工程：施工合同单一系列施工所包含工程内容，例：水施、电施、土建等；3.2分项工程：构成物业使用功能的工程，例：停车场、会所、园林、供配电、消防系统、给水主干系统、排水主干系统；3.3接管验收：分项工程接收合格，接收方在收到接收通知之日起10个工作日内出具接管验收文件，以前期物业管理部签字确认之日起计算。

4.流程4.1工程移交接管验收流程；4.2.1地产项目部负责和承建商、监理公司对项目竣工接收、整理接收竣工资料、监督整改、等具体事项；4.2.2 4.1.2项目移交前一个月，由地产项目部将竣工图纸、资料（随机工具、配件，并制作资料目录、设备清单）移交物业公司；4.2.3 4.1.3资料移交完成后，地产项目部提前10天通知承建商、物业公司等单位进行分项功能测试及硬件验收。

同时提交单项/分项工程竣工验收证明。

物业接管验收流程图4.2.4需要进行功能测试的分项工程，项目在接管验收前，必须安排施工单位进行自检（测试根据《系统功能测试清单》），施工单位自检合格后向地产项目部提出书面申请验收。

地产项目部接到安装单位移交验收书面申请报告后，通知物业公司在一周内进行验收，地产项目部提供系统设备清单和系统功能清单给物业公司，安装单位必须安排项目经理参加验收4.2.5其他分项工程，物业中心在收到经设计中心、客户服务部同意接收书面通知日起，2个工作日内组织物业中心相关人员配合地产项目部进行接管验收，单项接管验收合格，物业中心必须在5个工作日内出具单项接收文件，接管验收过程中发现不合格项，必须在3个工作日内书面出具《分项工程整改意见书》，并知会地产项目部，由地产项目部监督整改，明确整改完成时间，并通知复验。

小区物业接管、验收综合表格一、小区物业信息1.物业公司名称： [填写物业公司名称]2.联系人： [填写联系人姓名]3.联系电话： [填写联系人电话]4.服务内容： [填写物业服务内容，如：保安、清洁、绿化等]二、小区基础设施1. 公共区域设施序号设施名称状态备注1 大门及门禁系统[√/×][填写备注]2 车辆通道及卡口[√/×][填写备注]3 路灯及照明系统[√/×][填写备注]4 绿化带及植被[√/×][填写备注]5 垃圾分类及清理设施[√/×][填写备注]2. 住宅区设施序号设施名称状态备注1 房屋外立面及幕墙[√/×][填写备注]2 房屋屋顶及防水[√/×][填写备注]3 电梯及运行状态[√/×][填写备注]4 排水管道及清洁[√/×][填写备注]5 水电设备及安全性[√/×][填写备注]三、物业管理1. 物业服务序号服务内容状态备注1 保安及安全管理[√/×][填写备注]2 环境卫生及保洁[√/×][填写备注]3 绿化养护及植被管理[√/×][填写备注]4 小区设施维修[√/×][填写备注]5 公共设施管理[√/×][填写备注]2. 物业费用序号费用项目费用标准备注1 物业管理费[填写标准] [填写备注]2 水费[填写标准] [填写备注]3 电费[填写标准] [填写备注]4 燃气费[填写标准] [填写备注]5 其他费用[填写标准] [填写备注]四、验收确认本综合表格由物业公司代表、业主委员会代表、开发商代表共同签署确认，作为小区物业接管验收的依据。

项目签字确认物业公司代表：[签名]业主委员会代表：[签名]开发商代表：[签名]五、以上为小区物业接管、验收综合表格的内容。

通过填写本表格，可以对小区的基础设施和物业管理情况进行全面评估和认证，为业主提供更加便利、舒适的居住环境。

物业公司接管马佥收程序方案与全套表格参考借鉴范本年月曰目录物业接收工程项目验收依据 物业工程验收流程 物业设施交接暖通空调系统验收及表格….第一部分验收程序 (7)一、目的 (8)二、适用范围 (8)四、工作程序 ................ 1 ........................................验收的准备 (2).验收的实施 ........... 第二部分接管验收应检索提交资料 一、产权资料 ................ 二、技术资料 ................ 第三部分物业档案资料移交 ......... 一、综合资料 ................ 二、土建资料 ................三、给排水、消防资料 ........ 四、电气资料 ................ 五、施工图 .................. 六、声像资料 ................ .8 .8 .8 10 10 10第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 一、设备开箱检查记录 ...... 二、隐蔽工程验收记录 ...... 三、采暖系统水压实验及调试 四、中间验收记录 .......... 五、 六、 七、 建筑排水用UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 .......... 地下防水工程............................... 1 ........................................................................ .调查 .......................................2 .渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号3 ........................................................................ .不宜进行渗漏水检测的现象................... 4 .房屋建筑地下室渗漏水现象检测 .............室内给水系统 ...............................1 ........................................................................ .保证项目 ...................................2.基本项目 ................................. 3 .........................................................................允许偏差项目 (4).检查数量 ................................. 第八部分电气施工验收 ...................... 一、电气照明装置验收 .................. 1 .........................................................验收项目2 .验收应提交的技术资料和文件 ..... 二、IKV及以下配线工程 ............... 1 .........................................................验收项目 2.验收应提交的技术资料和文件 .....三、低压电器施工 ...................... 1 ........................................................ .交接验收时应符合的要求 ...................2 .通电后应符合的要求 .................... 11 ....... 11 ....... 12 ....... 12 ....... 13 ....... 14 ♦♦・・・・••1 ....... 19 ....... 20 ....... 20 ....... 21 ....... 22 ....... 22 ♦♦♦♦♦♦♦♦^^3 ....... 25 ....... 25 ....... 25 ....... 25 ....... 25 ....... 26 ....... 26 ....... 26 ....... 27 ♦♦♦♦♦♦♦♦ ....... 29 ....... 29 ....... 29 ....... 29 ....... 29 ....... 29 ....... 30 ....... 30 ....... 30 ....... 3()公共部位交接表工程复验表（□土建装修口水电安装）商铺内验收表 项目配套设施验收表 项目配套设施验收表 物业接管验收程序3.验收时应提交的资料和文件 ...... 四、fWj 电28万也.工 ....................... 1 ..................................................... .真空断路器 (2).操动机构 (3).隔离开关、负荷开关及高压熔断器4.避雷器 ........................ 5 .।lx2岳••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 五、电力变压器施工 (6).电气装置安装工程母线装置施工.... 7 ...................................................... .电缆线路施工 ............................8.盘柜及二次回路接线施工 ........第九部分玻璃幕墙工程验收 ................. 第十部分装饰工程验收 ..................... 一、抹灰工程 ......................... 二、吊顶工程 ......................... 第十一部分园林绿化工程验收 ............... 一、施工前验收 ....................... 二、 四、 五、 六、 工程中间验收工序........竣工验收文件 ........ 竣工验收时间 ........ 绿化工程质量验收规定 验收表单 ............ 31 31 3132 32 33 33 34 34 35 35 36 37 39 39 40 41 41 41 41 41 42 42 44 45 46 ..0 ..01.0目的 ............................................................................................. 22.0应用范围 ......................................................................................... 33.04牛 . (3)4.0相关说明 ......................................................................................... 35.0责任 ............................................................................................. 36.0资格或培训 ....................................................................................... 37.0程序或步骤 ....................................................................................... 3 9.0质量记录 (9)10.0修改记录 ........................................................................................ 9 验收标准 ............................................................................................ 9 一、 楼宇本体验收标准 (9)二、 公共配套设施接管验收标准 .................................................................... 11 三、 设备机房接管验收 ............................................................................. 12 物业接管脍收方橐 (13)（一）、成立物业接管小组 1、文件资料接管小组. 14 152、现场验收接管小组 (15)3、财务接管小组 (15)（二）、接管验收前的准备 (15)（二）、接管验收内容 (15)一、资料的接管验收 (15)二、房屋主体接管验收 (17)三、财务资料的交接（略） (17)（四）、工程接管验收流程 (17)1、资料的接管验收（附表） (17)2、房屋本体现状接管验收（附表） (17)3、机电设备的接管验收（附表） (17)4、对接管验收遗留问题进行登记（附表） (17)5、把接管验收遗留问题提交给开发商，在规定时间内进行整改（附表） (17)（五）、接管验收遗留问题的处理 (17)物业接管验收程序 (18)一、工作程序 (18)二、注意事项 (19)附件一物业接管验收标准及方法 (20)附件二： (26)附件三: (29)附件四： (30)附件五: (31)附件六： (32)附件七: (33)附件八: (34)附件九： (34)附件十： (34)物业管理有限公司物业交接目录 (37)二十三、普通管理人员考核 (61)二十四、机电设备基本情况记录表 (62)前期物业接管方案 (63)第一部分：前期介入工作小组及工作计划 (63)一、成立前期介入工作小组 (63)二、物业管理接管组织机构示意图（见下图） (64)三、项目接管工作推进计划 (65)五、前期准备工作 (69)1、行政部前期准备工作 (69)2、人力资源部前期准备工作 (69)3、财务部前期准备工作 (69)4、品质部前期准备工作 (70)5、新建管理处经理前期准备工作 (70)第二部分：接管验收 (71)3.1资料的交接验收 (72)3.1.1产权资料包含以下项目： (72)3.1.2技术资料包括以下项目： (73)3.2建筑主体及配套设施的验收 (73)3.3配套机电设备的验收 (75)1.3.1供、配电设备验收标准 (75)2.3.2给、排水设备的脸收标准 (75)3.3.3弱电设备的验收标准 (75)4.3.4消防设施的验收标准 (75)5.3.5安防智能化系统的脸收 (76)6.3.6设备间的验收 (76)6.4户内设施的验收 (76)6.5钥匙的接管与验收 (77)设备/设施移交验收记录表 (78)房屋移交验收情况通报表 (79)房屋移交验收记录表 (80)物业资料移交清单 (81)钥匙移交清单 (82)第四部分：业主入住的组织与实施 (83)一、提供“一站式”入住服务 (83)二、入住现场便民服务 (83)三、入住手续办理 (83)四、入住流程图 (84)第五部分：装修管理与服务 (85)一、正面宣传，合理引导 (85)二、严格控制装修备案程序 (85)三、加强装修期间的监督与管理 (85)1＞装修行为的管理 (85)2、装修人员的管理 (86)3、装修材料用品的管理 (86)四、依法管理，以情感人 (86)五、谨慎脸收，不留隐患 (87)七、装修手续办理流程图 (88)第六部分：档案建立 (90)接管验收的内容和标准 (101)第四节接管验收注意事项 (114)住宅小区物业.............规范化管理制度范本1171.业主档案表2.业主装修申请表范本3.临时动火作业申请表4.装修施工人员临时出入许可证5.室内装修检查表 .............6.室内装修违规记录表117 117目录 ............120122122123 (123)1241247.业主特约服务流水登记薄8.业主委托出售登记表9.业主委托出租登记表 (125)10.业主委托出租钥匙移交登记表 (125)11.租赁来电来访记录表 (126)12.文化活动记录表 (126)13.刊物来稿记录表 (127)14. 管理部门值班安排表 (127)15.巡楼记录表 (128)16.投诉处理表 (128)17.业主月度投诉处理清单 (128)19.挂号邮件收发登记表 (129)20.挂号邮件退件登记表 (130)22.最后催款通知单 (131)23.每月应收管理费明细表 (131)24.管理费欠费两个月业主明细表 (131)25♦J J 132 26•J J 13227.公共设施维修费用月度统计表 (133)28.停车票使用情况月统计表 (134)29.停车场收费每月汇总表 (134)30.车辆加油月记录表 (135)31.保安交接班记录表 (135)32.保安部重大事件总结报告 (135)33.停车场收费岗交接班记录表 (136)34.停车场车辆状况登记表 (136)35. 车辆收费登记表 (137)36.车位月保统计表 (137)37.楼层清洁每日检查表 (137)38.地面清洁每日检查表 (138)39.绿化苗木清单 (138)40. 盆景清单 (139)41.绿化养护记录表 (139)42.绿化喷药记录表 (140)43.绿化工具使用登记表 (140)44.撤出花木处理记录表 (141)45.绿化匚程施工日i己录表 (141)46.员工上岗证登记表 (141)47.员工入职登记表 (142)48.员工培训记录表 (142)49.员工离职归还物品清单 (143)51.员工考勤汇总表 (144)52.员工月度奖励登记表 (144)53.员工月度处罚登记表 (144)54.员工住宿花名册 (145)55.员工宿舍公物丢失或损坏登记表 (145)56.员工出车登记表 (146)58.文件归档目录 (147)59. 夕卜来文件清单 (147)60.档案销毁登记表 (148)61•/匕、14863.设备大修年度计划表 (149)64.消防栓检查表 (149)65.工具年度采购计划表 (150)66•I•15()67•~r-15068.业主空调安装统计表 (151)69.立管检查表 (151)70.灭火器配置统计表 (152)71. 消防巡查异常情况记录表 (152)72.消防隐患整改月度汇总表 (153)73.楼层电房设备检查表 (153)第一部分验收程序一、目的规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。

物业接管验收表格汇总物业工程移交项目表（一）物业工程移交项目表（二）物业工程移交项目表（三）物业工程移交项目表（三）物业工程移交项目表（四）物业设施交接书消防系统火灾自动报警系统调试报告遗留问题联系人 话调试情况调试人员 （签字）使用单位人 员（签字）施工单位 负责人 （签字）设计单位负 责人（签字）系统竣工表验收时间:消防 栓系统产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家 数量产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风 空调 系统产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家 数量产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家数量风机防火阀防烟 排烟 系统部位/方式1.自然排烟；2.机械排 烟；3.通风兼排烟产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家 数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m2m2/hm2/h安全 疏散系统 设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源 有/无防火卷帘工程名称 隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况 不合格验收建筑名称 合格/基本合格/（续表）暖通空调系统验收设备开箱检查记录暖通空调系统验收工程名称工程内容隐蔽工程验收记录验收人员: 验收丿意、见建设单位代表（公章）年月曰施工单位代表（公章）年月曰暖通空调系统验收风管漏风检测记录暖通空调系统验收现场组装除尘器、空调机漏风检测记录暖通空调系统验收冷冻水管道压力试验记录暖通空调系统验收制冷系统气密性试验记录暖通空调系统验收设备单机试验记录金属管道工程验收保证项目检验记录表单位工程名称: 分部工程名称:（续表）分项工程名称: 分项工程性质:金属管道工程验收允许偏差项目检验表单位工程名称：分项工程名称: 分部工程名称：分项工程性质:金属管道工程验收质量保证资料核查表20年月曰主管：派工：库房：财务：注：1栏内“客户评定”满意打“V”比较满意打“0 ”不满意打“X” 。