房屋通过法院过户的两种途径
一、法院判决继续履行房屋买卖合同，协助办理过户手续
钦南区人民法院审理了一起因购买二手房，没有及时办理房屋过户登记手续而引发的纠纷。
2009年10月初，范某经第三人介绍，与被告苏某、何某协商房屋买卖事宜，三方达成了买卖协议。随后，范某按约定支付了50万元给第三人，由第三人与苏某夫妇一同到银行偿还欠按揭房款22万余元，为此，银行注销了该房屋的抵押登记。苏某夫妇将该房屋交给了范某后，补签了《房屋买卖转让协议书》。协议签订后，苏某出具委托书委托第三人黄某办理房屋转让手续。黄某亦依据苏某的委托，在签订协议当日将房屋及《房屋所有权证书》交付给范某。范某入住该房屋后，为了居住的需要，重新装修了该房屋，并将该幢楼房的第一层出租给他人经营，每月收取租金。但由于签约之时，开发商尚未办理好该房屋土地使用权证书，为此范某无法将该房屋办理过户。
纠纷由此引发，自2010年5月份开始，苏某夫妇就如人间蒸发一般，没有再出现过，范某和第三人黄某也一直无法联系被告；2010年6月，房地产开发商已办理好该房屋的土地使用权证书，由于苏某夫妇一直没有出现，直至起诉之日，范某仍然无法办理房屋买卖的任何登记手续，范某认为苏某夫妇的这种行为已严重损害了自己的合法权益。
钦南区法院认为，原告范某与被告苏某、何某签订的《房屋买卖转让协议书》内容和形式没有违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，协议有效。范某已按协议约定履行了全部义务，但苏某、何某没有按照协议约定履行协助过户手续，应当承担继续履行的义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决原告范某与被告苏某、何某签订的《房屋买卖转让协议书》合法有效，判决发生法律效力之日起十日内，苏某、何某协助范某办理房屋过户手续
本报讯（记者刘杰通讯员杨帆）见房价上涨迅速，董某卖房并拿到定金后，突然反悔不想办理过户手续，被买主宋先生告上法庭。记者昨天获悉，昌平法院一审认定董某违约，需继续履行合同协助过户。
今年3月28日，在中介的帮助下，宋先生看中位于昌平区北七家镇岭上村西海德堡小区的一套房屋，并和房主董某签订二手房买卖合同，约定房价为280万元。随即宋先生支付了定金，但董某突然反悔卖房，以各种理由拒绝协助宋办理过户手续。
宋先生多次催促未果，认为当时房价上涨迅速，董某为了多卖钱而拒绝过户，因此告上法庭，要求他履行合同，协助办理房屋过户。
庭审中董某表示，他并非因房屋涨价拒绝卖房，但是未给出可信的理由。
昌平法院审理后认定，董某在没有合理条件的情况下，拒办产权过户的行为已经构成了违约，因此判决他继续履行房屋买卖合同，协助宋先生办理过户手续。
二、确权之诉
郑磊诉吴重凡财产权属案
（确认房屋权属）
（一）首部
1．判决书字号：北京市第一中级人民法院（2007）一中民初字第6945号。
2．案由：财产权属纠纷。
3．诉讼双方
原告：郑磊。
委托代理人：马惠启，北京市证信律师事务所律师。
被告：吴重凡。
委托代理人：蒋晓军，北京市中嘉律师事务所律师。
4．审级：一审。
5．审判机关和审判组织
审判机关：北京市第一中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：张洁芳；代理审判员：冀东；人民陪审员：于桂兰。
6．审结时间：2007年12月20日。
（二）诉辩主张
1．原告郑磊诉称
2002年11月15日，原告郑磊与被告吴重凡签订一份“协议书”，约定：郑磊使用吴重凡的名义购买诉争之房，房款由郑磊支付，产权由郑磊享有，吴重凡不具有实际的产权和使用权。协议订立后，郑磊依约履行了付款义务。2007年3月28日，吴重凡以自己的名义办理了产权证。现双方因产权问题发生争议，故诉至法院，请求判决：（1）确认位于北京市西城区后广平胡同38号楼1层的101室、102室为原告郑磊所有；（2）诉讼费用由被告承担。
2．被告吴重凡辩称
不同意郑磊的诉讼请求。理由如下：（1）郑磊不具有合格的主体资格。因为吴重凡是2000年9月5日与北京中海信公司签订的“商品房内售契约”，购买本案诉争的房屋，又于2007年3月28日办理了房屋所有权证。在房屋买卖过程中，郑磊不是出卖人，也不是买受人，房屋所有权也没有登记在郑磊名下。（2）吴重凡与郑磊签订的协议书应是无效合同，并且无法实际履行。我国法律关于房屋所有权的规定非常明确，以房屋所有权证作为房屋所有权人的认定标准，吴重凡与郑磊签订的关于房屋所有权的约定不能对抗合法取得的房屋所有权证，并且双方签订的协议也违反了法律规定。由于双方签订的协议书无法实现合同的目的，所以双方签订的协议是无效的。（3）吴重凡购买诉争的房屋是支付了房款的。因此，吴重凡依法购买诉争的房屋，支付了房款，取得了房屋所有权证，在这期间，郑磊没有出现过，郑磊不是本案适格的原告，双方所签订的协议违反法律规定，不能实际履行。请求人民法院驳回郑磊的诉讼请求。
（三）事实和证据
北京市第一中级人民法院经公开审理查明：2002年11月15日，郑磊（甲方）与吴重凡（乙方）签订了一份“协议书”，内容为：甲、乙双方经协商，就目前在乙方名下的西城区后广平胡同38号国英绿景公寓底商1A、1B的房产权属及使用事宜一致同意并确认以下内容：（1）西城区后广平胡同38号国英绿景公寓底商1A、1B系甲方的住房，但由于甲方尚未取得北京市户口，故使用乙方名义购房，而实际购房付款均为甲方付款，现该房由甲方管理、使用。（2）鉴于上述情况，乙方对该房产不具有实际产权和使用权，也不对该房产承担
任何风险及法律责任，不承担该房产发生的任何费用；乙方不得擅自将该房产处置、转让、设置抵押或担保；不得就该房产向甲方提出任何权利主张。（3）甲方对上述房产享有实际的产权和完全的使用权（包括收益权），同时，由于上述房产尚在乙方名下，乙方应为甲方出具全权授权书，由甲方自用或出租、经营使用该房产，并收取租金等收益，该收益与乙方无关。甲方在自用或出租、经营使用该房产中发生的法律问题由甲方承担。
2001年10月31日，吴重凡出具一份“授权委托书”，授权北京正凡物业管理有限公司为其购买的国英绿景公寓1层A、B号商品房的产权过户、产权转让或房屋出租等相关法律手续及收取费用的全权代表。
2002年11月15日，吴重凡出具一份“授权委托书”，内容为：授权人吴重凡兹授权委托郑磊女士负责出租、使用和管理授权人名下的西城区后广平胡同38号国英绿景公寓底商1A、1B，有权签署与该物业出租、使用和管理有关的合同文件，并负责收取租金、使用费等收益。特此授权。
2003年8月22日，北京正凡物业管理有限公司与北京市燃气集团有限责任公司物资供应分公司就国英绿景公寓1层A号的出租事宜签订了“房屋租赁合同”。
2000年9月5日，吴重凡（乙方，买方）与北京中海信房地产开发有限公司（甲方，卖方，以下简称中海信公司）签订了“北京市内销商品房预售契约”（以下简称预售契约），主要内容为：甲方已经取得北京市西城区西直门南小街68号地块的国有土地使用权，甲方在上述地块上建设的国英绿景公寓，已具备预售条件。乙方自愿购买甲方的国英绿景公寓1A、1B房屋，用途为高级住宅，建筑面积为642．03平方米，预售房价为每建筑平方米12000元，总价款为7 704 360元。乙方预付的定金2万元，在最后一次付款时转为购房款。付款方式为：2000年8月31日交付定金2万元，2000年9月5日交付首期房款1 524．360元，乙方向银行申请贷款616万元。
之后，吴重凡与中国农业银行北京市朝阳区支行签订了贷款合同，贷款期限从2000年9月28日起至2020年9月27日止，共20年，月供43040．37元。
为证明付款情况，郑磊提交了支付全部购房款发票的原件（发票号为0126816）、中国农业银行北京月坛大厦支行的储蓄存款存折原件（户名为吴重凡，存折号为京XI05749238，开户行为北京永安里支行，开户日期是2002年10月15日）和吴重凡的身份证原件，用于证明郑磊支付购房款和支付月供的情况，同时，郑磊明确陈述了贷款银行及每月按揭还款数额。吴重凡称是其支付房款和月供，但是经法庭询问，吴重凡对其付款的地点、付款的数额、付款的时间均不能明确陈述；之后又称委托北京正凡物业管理有限公司替其还款，但均未提供充分证据予以证明。此外，吴重凡对于郑磊所持有的上述户名为吴重凡的中国农业银行的储蓄存款存折的开户日期的陈述也是错误的。
另查明，2007年3月28日，北京市西城区房屋管理局向吴重凡颁发了京房权证西私字第117840号房屋产权证。2007年5月8日，吴重凡给北京市燃气集团有限责任公司物资供应分公司出具了“关于国英绿景公寓首层1A、1B房屋终止授权的通知”，称吴重凡为上述房屋的产权人，现收回此前关于上述房屋的所有授权，要求该公司与吴重凡本人联系，就上述房屋的租赁事宜另行签订租赁合同。
上述事实有下列证据证明：
1．“协议书”；
2．“授权委托书”；
3．“房屋租赁合同”；
4．“北京市内销商品房预售契约”；
5．“贷款合同”；
6．“购房款发票”；
7．“房屋产权证”；
8．“关于国英绿景公寓首层1A、1B房屋终止授权的通知”；
9．原告郑磊与被告吴重凡的当庭陈述。
（四）判案理由
北京市第一中级人民法院经审理认为：公民的合法民事权益受法律保护。郑磊与吴重凡于2002年11月15日签订的“协议书”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方当事人均应依约履行义务、行使权利。在签订该“协议书”之前，吴重凡已经与中海信公司签订了上述房屋的预售契约，对于购房的相关事实是清楚的。在2002年11月15日签订的“协议书”中，双方明确约定，郑磊使用吴重凡的名义购买上述房屋，实际购房付款均为郑磊付款，吴重凡对于该房产不具有实际产权和使用权，不得就该房产向郑磊提出任何权利主张。双方的约定，内容明确，系各方的真实意思表示。吴重凡称该协议是无效的，缺乏依据，本院对其主张不予支持。
对于本案诉争的房屋，虽然吴重凡拥有产权证，但是并不能提供其对该房屋实际享有所有权的充分证据。根据双方所签订的协议及履行情况，可以明确，郑磊系以吴重凡的名义购买的该房屋。从双方提交的付款情况的证据来看，郑磊持有交付房款的发票原件，还持有储蓄存款存折的原件和吴重凡身份证的原件，并能够明确每月实际存款的数额等情况。吴重凡称是其支付了房款和月供，但未能提供任何证据证明其曾经交付过上述款项。因此，本院认为是郑磊实际支付了购房款及月供。这与双方在协议书中的约定也是相吻合的。
房屋产权证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能直接决定实体的法律关系的存在与否。房屋产权证书是权利的外在表现形式，只具有“推定的证据效力”，与实际权利状况并不一定完全吻合。
本案中，经实体审查，虽然该房屋的所有权证上显示所有权人为吴重凡，并且吴重凡也实际持有该房的所有权证书，但并没有证据证明其对该房屋拥有实体所有权。依据相应的证据，可以认定郑磊是以吴重凡的名义购买上述房屋，并实际支付了全部购房款，是该房屋的真正购买人，是该房屋的实际所有权人。综上，郑磊要求依法确认位于北京市西城区后广平胡同38号楼1层的101室、102室为郑磊所有的诉讼请求依据充分，本院依法予以支持。
（五）定案结论
北京市第一中级人民法院依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款之规定，作出如下判决：
依法确认位于北京市西城区后广平胡同38号楼1层的101室、102室为郑磊所有。
案件受理费50元，由吴重凡负担（本判决生效后7日内交纳）。
保全费5000元，由郑磊负担（已交纳）。
（六）解说
本案主要涉及对《物权法》第十六条和第十七条的正确理解。《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
在本案中，对于诉争的房屋，吴重凡拥有该房屋的产权证，并且是吴重凡与房地产开发商签订的“北京市内销商品房预售契约”。因此，吴重凡认为，其取得诉争房屋的权利是有合法依据的，并且已经登记在其名下，具有物权的公示效力，故主张其对诉争房屋依法享有所有权。即便是郑磊交付了部分购房款，双方之间是债权债务关系，与物权无关。
郑磊认为：虽然是吴重凡与开发商签订的“北京市内销商品房预售契约”，并将房屋登记在吴重凡名下，但是上述行为从形式上看是吴重凡的行为，实质上郑磊的行为，只不过是郑磊借用了吴重凡的名义。对于郑磊和吴重凡之间的权利义务关系，双方在“协议书”中作了明
确的约定。“协议书”是双方当事人的真实意思表示，是合法、有效的。并且，从协议书的内容和实际付款的情况来看，诉争房屋的首期购房款和月供都是郑磊交付的。
《物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案即为确认之诉，确认谁是真正的房屋产权人。
而要确认谁是真正的房屋产权人，首先应当确认谁是真正的房屋买受人。从形式上看，吴重凡签订“北京市内销商品房预售契约”，是房屋的买受人，并实际办理了房屋产权登记。但是依据郑磊与吴重凡签订的“协议书”，郑磊因为当时没有北京市户口，所以使用吴重凡的名义购房，而实际购房款均为郑磊支付，吴重凡对该房产不具有实际产权和使用权，也不对该房产承担任何风险及法律责任，不承担该房产发生的任何费用；吴重凡不得擅自将该房产处置、转让、设置抵押或担保，不得就该房产向郑磊提出任何权利主张。因此，从上述约定看，郑磊是真正的房屋买受人。从实际履行的情况来看，首期购房款和月供也是郑磊实际支付的。因此，综合上述情况，认定郑磊是房屋的所有权人。
这个案例说明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，可以作为诉讼证据，但是仅仅是一种权利推定，并不能直接决定实体的法律关系的存在及内容。不动产权属证书记载的不动产权利人，在没有争议或者相反证据的情况下，推定其是真正的不动产权利人；但是如果对谁是不动产权利人产生了争议，存在了相反的证据，就要对此进行实体审查，确认真实的法律关系的当事人。这个过程，可以通过民事诉讼的确认之诉来进行实体审查。
（北京市第一中级人民法院民一庭冀东）
民事起诉状
原告：，岁，身份证号
住所：联系电话：
被告：，岁，身份证号
住所：联系电话：
诉讼请求：
1. 请求依法确认房屋产权属于原告所有（房价万元）；
2. 本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
20 年月日，原告购买了此房屋，原告购买此房屋时是以被告的名义购买，原告并以被告的名义支付了全部房款。为此，原、被告双方签订了一份《协议书》，约定：原告使用被告的名义购买诉争之房，房款由原告支付，产权由原告享有，被告不具有实际的产权和使用权。协议订立后，原告依约履行了付款义务，被告以自己的名义办理了产权证，产权证由甲方持有。故该房屋应属原告所有。
原告认为此房系原告以被告名义购买，故原告享有此房屋的所有权。现双方协商不成，特诉请人民法院依法确认房屋的产权归原告所有。
此致
佛山市南海区人民法院
具状人：
2011年月日
协议书
甲方：
乙方：
甲、乙双方经协商，就目前在乙方名下的的房产权属及使用事宜一致同意并确认以下内容：
一、系甲方的住房，甲方使用乙方名义购房，而实际购房付款均为甲方付款，现该房由甲方管理、使用，且房产证由甲方持有、保管。
二、鉴于上述情况，乙方对该房产不具有实际产权和使用权，也不对该房产承担任何风险及法律责任，不承担该房产发生的任何费用；乙方不得擅自将该房产处置、转让、设置抵押或担保；不得就该房产向甲方提出任何权利主张。
三、甲方对上述房产享有实际的所有权（包括占有、使用、收益、转让权），同时，由于上述房产尚在乙方名下，应甲方的要求，乙方应随时配合办理房屋产权变更登记手续。该房屋由甲方自用或出租、使用该房产，并收取租金等收益，该收益与乙方无关。甲方在自用或出租该房产中发生的法律问题由甲方承担。
四、本协议一式二份，自双方签字之日生效，甲、乙方各持一份。
甲方乙方
签订时间：二〇年月日
房产更名授权委托书 房产更名授权委托书一 委托人：身份证编号： 受托人：身份证编号： 委托人就房屋，特委托马XXX办理售房的以下手续： 一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续; 二、代为办理产权过户手续，交纳相关费用; 三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续; 四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续; 五、委托期限至办妥为止。 受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。 委托人：受托人：房产更名授权委托书二 委托人：性别：出生日期： 身份证编号： 住址： 被委托人：性别：出生日期： 身份证编号： 住址： 委托原因及事项： 本人需将位于____________________房屋(购房合同号：房产证号为： _____________)过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续
2：代为领取房产证 3：代为签署与交易有关的合同文件等 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人： 年月日房产更名授权委托书三 委托人：(姓名)，(性别)，(出生日期)，现住(住址)。公民身份证号码：。 受托人：(姓名)，(性别)，(出生日期)，现住(住址)。公民身份证号码：。 委托人与受托人(是什么关系)，夫妻于(日期)在四川省乐山市峨眉山市办理购卖位于报国路115号5号楼、6号楼房屋登记手续。因资金不能到位特申请撤销。由于本人在外地不能亲自办理相关事宜，故委托受托人为合法代理人，全权代表办理如下事项： 一、代为签字撤销房产原本人签字的一切手续。 二、受托人在上述权限范围内的一切行为视同委托人亲为，因此所签署的一切有关字据，委托人均予以承认，并自愿承担法律后果。 受托人无转委托权。 委托期限：自即日起至上述委托事项办理完毕时止。 委托人： 日期：
生效判决生效调解书仲裁裁决公正债权文书 申请强制执行 案外人执行异议当事人对违法的 执行行为的异议理由不成立理由成立 裁定中止 执行 裁定驳回 不服 依审判监督程序办理与判决、裁定 无关的 15日内向人 民法院起诉 理由成立 裁定撤销 或更正 理由不成立 裁定驳回 不服，10日内 向上级法院申 请复议 被执行人报告前一年的财产情况拒绝、虚假报告的可处拘留、罚款 存款等财产收入其他财产 向有关单位查询被执行人存 款、债权、基金份额，法院作 出裁定对被执行人财产进行扣 押、冻结、划拨、变价， 保留被执行人及其家属的生 活费外法院有权扣留、提取被 执行人收入，裁定，有关单位、 银行、信用社须配合办理。 保留被执行人及其所扶养的家 属的生活必需品外法院有权查 封、扣押、冻结、拍卖、变卖被 执行人的部分财产，裁定。 拍卖、变卖搜查 （搜查令） 指定交付强制迁出 房屋、土地 财产权证 照转移 行为的执行延迟履行金 延迟履行利息 限制高消费、限制出 境、征信系统黑名单 委托执行执行和解执行担保中止执行终结执行执行回转 被执行人或执行财产在外地的。 受托法院收到委托函15日内开始执行 15日内不执行请求上级法院指令执行 将执行结果及时报告委托法院双方自行达成和解协 议的，记录在案。 申请人受欺诈、胁迫达 成协议的，或当事人不 履行和解协议的 恢复对原生效法律文书 的执行。 向人民法院提供担保 经申请执行人同意 暂缓执行 逾期不执行的，由法院 执行担保财产 1、申请人表示可以延期； 2、案外人对执行标的提出 确有理由的异议； 3、作为当事人一方的公民 死亡，需要等待继承人继承 权利或者承担义务的； 4、作为当事人一方的法人 或者其他组织终止，尚未确 定权利义务承受人的； 5、其他情形。 1、申请人撤销申请； 2、据以执行的法律文书被撤 销； 3、作为被执行人的公民死 亡，无遗产可供执行，又无义 务承担人的； 4、追索赡养费、抚养费、抚 育费的权利人死亡的； 5、作为被执行人的公民因生 活困难无力偿还，无收入来 源，又丧失劳动能力的 据以执行的法律文书错误或 者被撤销的 裁定返还财产 拒不返还的，强制执行
房屋买卖授权委托书范本 【房屋买卖授权委托书范本】 委托人:xxx 性别:男出生于____年____月___日 现住址:xx市xxx区xxx路xxx弄xxx号xxx室 身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxx 受托人:xxx 性别:男出生于____年___月____日 现住址:xx省xxx县xxx栋xxx单元xxx号 身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxx 本人xxxxx购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋xxxxx号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王xxxxx为代理人，代为办理如下事宜: 一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
二支付领取委托事项有关费用。 三该房屋买卖一切事宜。 委托期限:xx年xx月xx日至xx年xx月xx日 受托人有转委托权。 受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。委托人:_______ ___年___月___日 【房屋买卖授权委托书范本】 委托人: 性别: 出生年月: 证件号码: 住址: 委托人: 性别: 出生年月:
证件号码: 住址: 受托人: 性别: 出生年月: 证件号码: 住址: 委托人因故不能亲自办理有关上海市欧阳路289弄26号902 室的相关房地产手续事宜，特委托受托人xx为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项: 壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议; 贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书; 叁、代为领取房地产权证; 肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用; 伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
房产过户私下协议书 ; 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面带来房产过户私下协议书，供大家参考! 房产过户私下协议书一 本协议双方当事人： 转让方(以下简称甲方) 甲方：身份证号： 受让方(以下简称乙方) 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 第一条房产坐落、位置、结构、层 次和附属设施 1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充) 2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包
括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。 3房屋质量：装修状况，其他条件为，该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充) 4、该房地产产权类型： (有房产证或国土使用证) 5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 第三条转让价格和付款方式
房产证过户授权委托书 导读：范文房产证过户授权委托书 【范文一：房产证过户授权委托书】 委托人：_______性别：_______出生日期：_______年____月____日 身份证编号：______________暂住证号：______________ 住址：______________ 被委托人：_______性别：_______出生日期：_______年____月____日 身份证编号：______________暂住证号：______________ 住址：______________ 委托原因及事项： 本人____准备购买_____房屋，现因本人工作繁忙，不能亲自办
理相关手续，特委托_____作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续。 2、代为领取房产证。 3、代为签署与交易有关的合同文件等。 4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续。 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人：______________ _______年____月____日
【范文二：房产证过户授权委托书】 委托人：_______身份证号码：_____________________ 受托人：_______身份证号码：_____________________ 委托事项： 委托人特全权委托_______为合法代理人，代表委托人办理“_______区_______街_______号_______号房间”，建筑面积“_______平方米”，房产证号为“______________”房屋过户事宜。 具体委托办理的事项如下： 1、在符合依法出售的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同； 2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜； 3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、
房屋部分产权转让协议书 甲方（转让方）：身份证号： 乙方（受让方）：身份证号： 甲乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经充分协商一致，达成以下协议： 第一条甲方为（xx县xx路xx号）房屋修建人及所有人，房屋所有权证号为xxxx号，土地使用权面积xx平方米。 第二条经甲乙双方友好协商，甲方同意将所持有房屋的50%转让给乙方，本协议经甲乙双方签字生效后，该房屋变更为甲乙双方共有，即甲乙双方共同共有该房屋的权益，各占权益份额50%。 第三条50%的产权转让金额为人民币xx万元整（xx元） 第四条付款方式：在双方签订本协议以后，乙方先交定金人民币xx万元整（xx元）给甲方，剩余人民币xx万元整（xx元），在协议签订以后一个月以内，由乙方转账到甲方账户。 第五条共有房屋原则上不得将各自份额向第三转让，如果一方确有特殊理由需要转让所属份额的房产，必须经过对方同意，且对方为优先受让方，转让房产的价值按当时当地市场行情核定。 第六条共有房屋由甲乙双方共同管理，共同维护，其所需必要费用由双方均摊，若要翻新、重修共有房屋，需双方协商一致以后，才能动工。另外，共有房屋收取的租金甲乙双方各得一半。 第七条甲乙双方签订协议以后，共同前往xx县公证处进行合同
公证，公证费用由双方平摊。 第八条共有房屋各自所占份额权益，可以依法继承。继承人在享有原甲乙双方各自权益的同时，还应承担该协议约定原甲乙双方各自的义务和责任。该协议条款的约定对双方各自的继承人具有同等效力。 第九条违约责任：甲乙双方签订本协议以后，乙方立即支付定金，若乙方不能在约定的一个月内支付剩余价款，甲方将不予退还定金，反之，若甲方反悔，不愿意履行本协议，则双倍退还乙方定金。 第十条本协议未尽事宜，双方可签订补协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十一条本协议经双方签字即生效。本协议共一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：乙方（签字）： 年月日年月日
法院拍卖执行程序及所需时间流程分析 法院对外委托评估指的是法院对需要经过拍卖程序以偿还债务的被执行人的被查封、扣押的动产或不动产，通过随机选定的评估机构，对其价值进行评估，以确定其价值的行为。强制执行拍卖则是是指执行法院将查封、扣押的动产或不动产以公开竞争出价的方式卖与出价最高的应买人,并以卖得价金清偿债权的行为[1]。执行工作中，对外委托评估和拍卖被执行人的财产，是人民法院依法行使执行权的一项重要司法活动，也是法律赋予人民法院依法执行被执行人财产时常用的强制措施之一。但由于对相关法律、法规和司法解释理解不一，各地法院在具体做法上也不完全一致。如2002年某省某市中级人民法院规定，辖区内所有对外委托评估、拍卖工作由中院技术处负责，基层法院不能对外委托；2006年某省高院要求全省辖区所有基层法院对外委托评估、拍卖工作，统一由所在中级法院技术处管理，各基层法院不能直接对外委托。由此造成许多执法上的障碍和不顺畅的情况，不利于执行工作的顺利开展。因此，加强对外委托评估、拍卖工作的规范化管理，不断强化对执行权的制约和监督，确保评估、拍卖这项司法活动的客观性和公平性，对实现执行工作的公平与正义，具有重要意义。 一、目前法院委托评估拍卖中存在的问题 在我国，特别是在基层法院，由于制度的不完善，在委托评估拍卖方面存在着诸多问题。委托评估拍卖随意性大，缺乏严格的监督 机制。 （一）选择评估拍卖机构的随意性较大。 进入评估拍卖程序的案件，绝大多数案件是被执行人缺席或拒绝参加选择评估拍卖机构的案件。因“评估所”“拍卖行”都是中介机构、企业性质，受利益驱动，都千方百计的想从法院拿到活,一旦这种行业形成潜规则,这对委托法院对外委托部门的形象是有害的，也影响公平、公正。 （二）评估拍卖收费偏高，给当事人增加额外讼累，影响案件执结率，损害当事人的合法利益。 因行政法规和司法解释规定“评估所”和“拍卖行”是按标的收取评估拍卖佣金，因此，从评估收费来看，评估机构除根据标的物的评估价值按比例收取评估费外，还另外加收评估人员的前期费用，如差旅费、公告费等。同时，因评估收费是根据标的物的评估价值，按比例收取，标的物的评估价值普遍高于市场价，一些评估机构受利益驱动，往往无论实际情况如何，将标的物的价值就高不就低，往往造成须经多轮拍卖才能变现的情况，不但增加了当事人的经济负担，还延长了拍卖流程，影响变现，影响案件执结率。 （三）委托拍卖过程的缺乏完善的监督管理。 评估、拍卖公司能否合法操作，关系到债权人和债务人的切身利 益，也影响法院评估、拍卖工作的公正与效率。人民法院审理的案件涉及的领域很广，种类繁多，情况各不相同，尤其是倒闭企业、资不抵债老板外逃的案件，执行人员不可能对堆满仓库的东西实施清点，更难以做到全程陪同评估、拍卖人员的具体操作，就是在场也是“看客”而已，不能充分发挥其监管之职。而无论是《拍卖法》，还是法院的有关评估、拍卖试行规定，仅对法院自身内部职责、程序、违规行为处理作了规定，但对相互间如何加强监管没有作任何的规定。在法律上还没有委托部门参与监管之职责，人民法院作出的对外委托，要求拍卖时到场监督，也是处于表面上的，根本不能防止暗箱操作和违规违法行为的发生，因
1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查产权人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。 2、委托书的内容各地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考）委托书 委托人：申请人a，性别：a性别，身份证编号：a身份证号 受托人：申请人b，性别：b性别，身份证编号：b身份证号 申请人a与申请人b系夫妻关系，二人共同拥有坐落于房屋地址（《房屋所有权证》号：房产证号）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人申请人a工作繁忙，特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜： 2、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》； 3、与买方签订《房屋买卖合同》； 4、办理房屋买卖合同公证； 5、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明； 6、查档、办理房屋产权过户手续； 7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续； 8、办理交房等相关事宜； 9、到产权处(或税局)交纳相关税费及手续费； 10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用； 11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。 第二条委托期限：委托时间。 第三条受托人有无转委托转委托权。 第四条在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。 第五条本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。 第六条本合同一式合同份数份，公证处保留一份。 委托人（签字）： 签订时间： 3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。 4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产
协议编号：YTO-FS-PD366 无产权房屋转让协议书通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
无产权房屋转让协议书通用版 使用提示：本协议文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 无产权房屋转让协议书范本 甲方： 乙方： 鉴于甲方对乙方有按期偿还450000元（肆拾伍万元）债务的义务，但因甲方资金暂时欠缺，故由乙方以此450000元（肆拾伍万圆）的债权作为支付购买甲方房屋的款项，房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成以下约定条款，以资双方共同遵守。 一、本协议所说的标的物房屋位于 二、为尽快处置变现抵债资产，甲方将上述抵债房屋转让给乙方。转让价格为人民币450000元(大写：肆拾伍万元整)。 三、乙方自本合同签定之日起，就享有该房屋的永久居住权，甲方及其亲属应当保证乙方能够正常居住。乙方对该处房产从此享有合法的占有权、使用权、受益权、处分权。
一、个人债务强制执行的流程 1、人民法院受理执行案件应当符合下列条件： ①申请或移送执行的法律文书已经生效； ②申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人； ③申请执行人在法定期限内提出申请； ④申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确； ⑤义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务； ⑥属于受申请执行的人民法院管辖。 2、申请执行人依据生效法律文书向人民法院申请执行，在执行程序中享有依法处分生效法律文书确定的实体权利，申请变更、追回被执行人等权利，并承担法律规定的各项义务。 3、申请执行人在执行程序中委托代理人的，应当向人民法院提交经申请执行人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限。看看强制执行申请书范本。委托代理人代为放弃、变更民事权利，或代为执行和解，或代为收取执行款项的，应当有申请执行人的特别授权。 4、在执行过程中，申请执行人应当配合人民法院工作，主动向人民法院提供所了解的被执行人财产状况或线索，不得干扰人民法院的执行工作。 5、申请执行人可以请求人民法院对被执行人的同产采取法定执行措施，也可以请求人民法院暂缓或撤销对被执行人财产的执行措施，但必须经人民法院核准。对已控制的被执行人财产，申请执行人应当及时申请办理续冻、续封手续。
6、执行过程中，被执行人可以与申请执行人协商一致，签订执行和解协议，变更生效法律文书确定义务的履行方式和期限，但不得损害国家、集体、第三人的合法利益和社会公共利益。被执行人不履行或者不完全履行执行和解协议的，申请执行人可以申请人民法院恢复原生效法律文书的执行。 二、债务纠纷的证据 1、能证明与被告之间存在债权的证据材料，如合同、借条、收据、欠条等相关证据。 2、债权人已履行给付义务或者其他约定义务而债务人逾期不履行义务的证据，如银行汇款凭证、或者在场证人证言等相关证据。 3、如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法定代表人等情况；如属于夫妻共同债务的，可把配偶另一方也列为共同被告。 4、有证据证明被告不履行义务的原因的，可根据情况选择提供或者不提供。 三、申请执行人能只申请执行担保人吗? 我国的关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见53条规定：“因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告；债权人仅起诉保证人的，除保证合同明确约定保证人承担连带责任的外，人民法院应当通知被保证人作为共同的被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可只列被保证人为被告。”
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房产转让标准协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发布时间：-08-05 关于房产转让协议书合集5篇 在充满活力，日益开放的今天，人们运用到协议书的场合不断增多，签订协议书可以保障自身的权益不被侵害。写协议书需要注意哪些问题呢以下是小编为大家收集的房产转让协议书5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。房产转让协议书篇1 转让方：（甲方）受让方：（乙方）甲乙双方平等自愿、协商一致达成以下协议，共同遵照履行： 第一条甲方自愿将其所有房屋一套出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一) 房屋座落于，面积 平方米，储藏室面积平方米。 (二) 房屋以交房时的现状为准。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方以购买方式取得该房并支付全部购房款；甲方保证该房屋不受第三人追索。出卖人保证所售房产没有产权纠纷和债权债务纠纷,其他任何 第三方不会对所购房屋提出任何权利(包括但不限于抵押权等)要求。 第三条该房屋房价款总计人民币（大写） 元（ 元），该款乙方一次性支付给甲方。该房于签乙方交付全部房款后立即交付给乙方。 第四条乙方对于交易房屋的权属状况完全了解并接受。 第五条合同签订后，甲方应在交房后可以办理产权手续时协助乙方办理该房屋的产权证书，届时全部费用由乙方承担。届时甲方应亲自到场并积极提供办理过户手续所需要的相关证件。但鉴于现实情况下该房无法立即办理产权变更手续，待符合相关政策事，甲方应乙方的要求，按上款约定办理相关变更手续。
法院强制执行申请书范文 篇一 申请人： 被申请人： 申请人与被申请人之间因____一案，业经人民法院(或仲裁委员会)于___年___月___日作出()___字第____号民事判决(或裁决、调解)，被申请人拒不遵照判决(或裁决、调解)履行。为此，特申请你院给予强制执行。 事实与理由： 此致 _____人民法院 申请人： 年月日 篇二 申请人：_________被申请人：________上列当事人，因_______一案，业经人民法院于年月日作出()字第号一审(或终审)民事判决[或仲
裁委员会于年月日作出()字第号裁决]，被申请人拒不履行判决(裁决)确定的义务，需要给予强制执行。现将事实、理由和具体请求目的分述如下：如果是经公证处发给强制执行公证书的，其写法是：上列当事人，因______事项，经公证处于年月日，发给()字第号强制执行公证书。现将事实、理由和具体请求目的分述如下：事实和理由：请求目的：此致__________人民法院 签名： 日期：年月日 篇三 申请人：王**，男，1980年5月11出生，汉族，北京市朝阳区**公司职工，住北京市**区**街道**楼**单元**号，电话：********* 被申请人：北京市******有限责任公司 地址：北京市朝阳区***街道***号 法定代表人：李**职务：董事长 电话：********邮编：1000** 申请事项和理由：
申请人王**诉被申请人*****有限责任公司工伤赔偿一案，贵院于 ****年**月**日已审理完结，下达了[*****]*法民初字第***号民事判决书，并于****年**月**日发生了法律效力。该判决书规定，被告北京市******有限公司在本判决书生效后**日内赔偿给王**工伤期间工资，医疗费、一次性工伤补助金等共计***万元。但是被申请人对贵院的上述判决拒绝履行，本应于****年**月**日以前归还的**万元，至今分文未付。致使申请人的合法权益受到不应有的损害。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第216条、232条之规定，特请求贵院依法执行，强令被申请人如数给付限定期限内的款项，并加倍支付拖延履行期间的债务利息，承担申请强制执行的费用，以维护申请人的合法权益。 此致 北京市**区人民法院 申请人：王** ****年**月**日
房屋过户授权委托书 房屋要过户，但是不知道房屋过户授权委托书应该怎样写接下来是小编为大家精心收集的房屋过户授权委托书，供大家参考借鉴。 房屋过户授权委托书范文(一) 委托人：________ 性别：____ 出生日期：________ 身份证编号：________ 住址：____________ 被委托人：________ 性别：____ 出生日期：________ 身份证编号：________ 住址：____________ 委托原因及事项： 本人需将位于____________________房屋(购房合同号：________房产证号为：_____________)过户至________名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续。 2、代为领取房产证。 3、代为签署与交易有关的合同文件等。 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人有转委托权。 委托人：________ ____年____月____日 房屋过户授权委托书范文(二) 委托人：_________ 身份证号码：____________ 受托人：_________ 身份证号码：____________ 委托事项： 委托人特全权委托______为合法代理人，代表委托人办理__________________，建筑面积______平方米，房产证号为____________房屋过户事宜。 具体委托办理的事项如下： 1.在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同; 2.代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜; 3.代为办理与出售(购买)此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续; 4.代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。 受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，作为委托人的合法代理人，依法所签署的有关文件，委托人均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并承担相应的法律责任。
民事诉讼程序（附流程图-）
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一、如果是作为原告 第一步是立案,确定好管辖的法院,准备好立案的材料。 1、材料如下： 1）、起诉书,具体内容参考网上的模板，原被告的姓名,住址,联系方式什么的,具体的诉讼请求，大致描述一下事实和理由,这里要注意2点，一是管辖的法院 有争议的,可以先不填写，确定法院能受理后再填写，二是日期可以先空着，理由同上。 ２)、原告的身份证复印件，如果原告是企业的话，提供企业营业执照的复印件,同时提供法定代表人身份证明一份 3)、被告如果是企业的话,有的法院要求提供一张被告的工商登记信息，确定被告是否存在，不同法院的规定不同，有的法院要求提供的是加盖工商局印章的被告工商登记信息,有的法院同意使用网上查询的书面信息，可以上当地的工商局红盾网查询,去法院立案之前可以事先询问一下 4)、证据的复印件,如果证据较多，可以单独列一份证据目录 ５)、如果聘请了律师，还须提交一份民事委托书 注意事项：１）、如果是离婚案件，还要提交结婚证复印件 2）、向法院提交的起诉书的份数是被告人数+1，可以自己单独打印一份留用。 3)、证据原件由当事人保管,律师只保留复印件,证据最好复印2份,一份交法院,一份自已留用。
4）、立案时，可以当事人本人去，或者委托律师去,本人去,民事委托书可以先不提交，等开庭时提交 5）、每个法院立案时间不一样，尤其是下午时间差别很大，周五下午一般不立案，年底要审结一些案件,一般也不立案了,所以一定要注意立案的时间。 2、法院如果审核通过,可以受理，就会给当事人开诉讼费的发票，去收费处交费,如果不涉及财产,诉讼费不会很贵，涉及了财产,按相关规定计算,诉讼费的计算可以上网参考专门的诉讼费计算器，法院的收取方法也不同，有的是全额收取,有的是收取一半,这个也要事先问清楚，因为只有顺利交费,才能继续办理受理的手续。 3、交费完毕，法院会让你填写立案的受理通知书,一张是原被告的信息，一张是证据,一张是受理告知书,一张是诉讼材料，告知原被告双方的权利义务。完成上面的3步，立案阶段就结束了。 第二步,法院将案件分配到不同法官的手上,法官会告知双方当事人,开庭时间会另行通知,在这个阶段，是双方提交证据和书面答辩的阶段,这时可以委托律师前去查阅对方提交的证据和答辩状,为开庭做准备。 第三步,法官通知开庭的时间，双方出庭,进入实体审理的阶段 1，法官核实原被告的身份信息，双方诉讼代理人的基本情况。如果有第三人的,核实第三人的情况。开庭的时候原被告席位只能坐２人，其他人坐旁听席，离法官近的人为主要的发言人。法官宣读法庭纪律，告知原被告双方权利义务,法官和书记员的基本情况，询问双方是否要申请回避。 ２,开始法庭调查阶段，先由原告宣读起诉书,有的法庭简化了这个阶段,如果和立案时提交的起诉书一致，则不用当庭宣读,然后法官询问诉讼请求,就起诉书中提及的问题询问原告,接着被告进行答辩,法官询问被告,这个阶段时间不会太长。 3、进入举证质证阶段，如果证据提交的太多，法官会要求休庭一会,让书记员先行输入证据信息。输入完毕程序继续进行,先提交原告的证据，交给被告一一质证,被告就证据的真实性，合法性，关联性进行质证，可以要求原告提交原件,被告质证完毕,交由原告对被告提交的材料质证。 4、进入法庭辩论阶段，就之前发现的问题进行辩论，可惜这个阶段我一直没看到，因为很多案件都是事实清楚，要么证据不充分，要么法律规定不明确,法官一般就省略了，直接让双方发表代理意见，原告先行发表代理意见,然后是被告，
房产过户委托书范本 房产过户委托书范本篇一 委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 委托原因及事项: 本人需将位于____________________房屋(购房合同号：房产证号为:_____________)过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人:
年月日 房产过户委托书范本篇二 委托人：性别：出生日期： 身份证编号：暂住证号： 住址： 被委托人：性别：出生日期： 身份证编号：暂住证号： 住址： 委托原因及事项： 本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续2：代为领取房产证 3：代为签署与交易有关的合同文件等 4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任. 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权
房屋产权过户协议书 ; 过户指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，房屋产权过户同样需要签订协议书，下面带来房屋产权过户协议书，供大家参考! 房屋产权过户协议书一 甲方(卖方)： 立契约人 乙方(买方)： 经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。 一、甲方自愿将座落在 的房地产(房屋建筑面积平方米;土地使用面积平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写) 元(￥：元)，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币(大写) 元(￥：元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户
过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。 四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。 五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。 六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。 七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。 八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方(卖方)：乙方(买方)： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 证人： 地址： 联系电话： 房屋产权过户协议书二 本协议双方当事人：
房产过户委托书范本 房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。以下是委托书栏目为你准备的《房屋过户委托书范本》。房屋过户委托书范本 第三十八条本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。 法定代表人授权委托书是企业法人委托他人代为某种法律行为的法律文书。法定代表人因事不能亲自为某种行为时，可以通过授权委托方式，指派他人去办理。这时，就需要制作法定代表人授权委托书，被委托人在授权的范围进行活动，对委托人直接产生法律效力。那么大家对委托书的写作格式一定也有疑惑，下面为大家介绍标准版的委托书怎么写? 委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期:
迁出地户口登记机关应凭迁入地公安机关出具的户口准迁证开具户口迁移证，迁入地户口登记机关应凭户口准迁证和户口迁移证办理入户手续。 身份证编号: 兹授权我单位人员身份证号码电话和身份证号码电话携带我单位有关资料原件前往你行办理账户相关业务(共计项〔大写〕)。 住址: 委托原因及事项: 本人需将位于____________________房屋(购房合同号：房产证号为:_____________)过户至名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 为了明确旧机动车时买卖双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：(售车方简称为甲方，购车方简称为乙方) (委托经济、民事、行政等案件代理人的，须写明代理权限，特别授权的，应写明授权的具体范围，如代为起诉、提出反诉、进行和解、撤诉、上诉、签收法律文书等) 2:代为领取房产证
房屋转让合同协议书范本 采取协议转让方式的，转让方应当与受让方进行充分协商，依法妥善处理转让中所涉及的相关事项后，草签产权转让合同议。以下是小编推举的房屋转让合同协议书范本，欢迎阅读! 转让方(以下简称甲方) 甲方：身份证号： 受让方(以下简称乙方) 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国都市房地产治理法》规定，订立合同如下： 第一条房产坐降、位置、构、层 次和附属设施 1、本合同所出售房屋坐降在___市___街___巷___号(别脚部分能够补充) 2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面)，房屋的建造面积___平方米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)实际使用面积___平方米。 3房屋质量：装修状况，其他条件为，该房屋(□已/□未)设定抵押。(别脚部分能够补充) 4、该房地产产权类型：(有房产证或国土使用证) 5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备事情详见合同附件。 第二条甲方对产权的答应 甲方别得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有彻底的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋别受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 第三条转让价格和付款方式 1.转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)，大写(人民币) 2.付款方式 a.此房价款为甲方净价，甲方别支付交易中的任何费用。 b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方预备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) c.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。(以收据收条为准) d.余款元整，由银行直接划拨给甲方 e.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方别承担任何费用。 甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付 双方协商量定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的事情下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋事情符合本合
一、人民法院强制执行流程是怎样 第一步：申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 第二步：法院受理 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。 第三步：申请复议
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第四步：向被执行人发出执行通知 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。 第五步：采取强制措施 采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行.情况制作笔录，由在场的有关人员签。名或者盖章。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
房屋部分产权转让协议书 转让人：吴世敏（简称甲方） 受让人：吴世杰（简称乙方） 1、房屋基本信息 甲方于2012年3月21日与出卖人儋州中南房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（编号：儋中字2012000209），购买海南省儋州市白马井滨海新区中南·西海岸楼盘1.2期A16栋507号（住宅C2户型精装修）房屋壹套，建筑面积72.8平方米，购房总价款人民币叁拾伍万壹仟陆佰叁拾柒元整（￥351637元）。甲方已一次性缴清房款。合同买受人和房屋备案登记人为甲方姓名，今后房地产权证人仍为甲方姓名。 2、房屋部分产权转让 经甲乙双方及家人（为亲属关系）友好协商，甲方同意将上述信息购买的房屋产权的50%转让给乙方。本协议经甲乙双方签字生效后，该套房屋变更为甲乙双方共有，即甲乙双方共同拥有该套房屋的权益，各占权益份额50%。3、转让金额和付款 因甲方在购房时已一次性缴纳总房款，乙方同意向甲方支付房屋转让费，金额人民币壹拾捌万元（￥180000元）。签订该协议前，乙方向甲方一次性付清。如果在接房或取得房地产权证前还需缴纳购房税费和大修基金，甲乙双方再各自承担50%的费用。 4、房屋产权证人变更 因购房时买受人为甲方姓名，在取得房地产权证前，无法将房地产权证人变更为甲乙双方共有姓名。在今后适当时候，应到房地产权证登记部门申请变更房地产权人为甲乙双方共有姓名，如果发生税费，乙方承担费用。在未办理房地产权人变更之前，房屋为甲乙双方共有性质成立，该协议约定条款具备法定效力。 5、房屋的共同使用 在开发商正式交房以后，甲乙双方共同接房入住。在房屋的正常使用年限
内，甲乙双方的家人及合法继承人均享有共同使用权。 6、房屋的户内设施用品配置和维修 接房入住以后，甲乙双方协商购置家具、家电和生活用品，或对房屋进行装修改造。为达到基本入住条件，所发生的费用，均按50%分担。在房屋的正常使用年限内，如需添置购买户内固定生活用品、更换户内设施、重新装修或维修，甲乙双方协商一致后实施，所发生的费用均按50%分担。 7、房屋出卖、转让、继承 7.1经甲乙双方协商一致，可以按当时当地市场价值出卖共有房屋，所得房屋价值收益，按各50%份额分配。 7.2共有房屋原则上不得将各自份额向第三方转让，如果一方确有特殊理由需要转让所属份额的房产，必须经过对方同意，且对方为优先受让方。转让房产的价值按当时当地市场行情核定。 7.3共有房屋各自所占份额权益，可以依法继承。继承人在享有原甲乙方各自权益的同时，还应承担该协议约定原甲乙方各自的义务和责任。该协议条款的约定对甲乙双方各自的继承人具有同等效力。 8、本协议在见证人到场见证，并经双方当事人及亲属协商一致后签字生效。 9、本协议共一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 见证人（签字）： 签订日期：