建设工程项目总投资构成表
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建设项目总投资组成及其他费用规定中国建设工程造价管理协会说明为合理确定和有效控制建设项目投资,发挥协会的专业优势,中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题研究,为政府部门决策提供依据。
2003年3月12日,协会在北京组织召开了开展课题研究工作的座谈会。
3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法’课题研究有关问题的通知”,成立课题研究组,由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加,并明确了课题研究进度等工作要求。
课题研究组进行了广泛调研,收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个,石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省(市)现行的工程建设其他费用规定13项,对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析。
2003年6月25日协会组织对课题研究成果初稿进行了讨论,会后有关单位又提交了书面意见。
本征求意见稿根据上述讨论和书面意见修改完善,并采纳建议将征求意见稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定”(征求意见稿)。
中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》(征求意见稿)。
石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面意见,据此对征求意见稿进行了修改完善,并与“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的衔接,形成本送审稿。
建设项目总投资组成及其他费用规定(送审稿)1 总则1.1 为合理确定和有效控制建设项目投资,规范建设项目投资估算和概算的编制和管理,根据国家法律、法规和有关规定,制定《建设项目总投资组成及其他费用规定》(以下简称“本规定”)1.2 本规定适用于基本建设新建和改扩建项目,是编制、评审和管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。
建设项目总投资的构成一、引言建设项目总投资是指对一个建设项目进行所需的全部投资,包括基础设施建设、施工费用、设备购买、土地使用费、工程设计费等各方面的支出。
理解建设项目总投资的构成对于项目的规划、预算和管理至关重要。
本文将重点讨论建设项目总投资的构成,以帮助读者更好地全面了解和掌握这一内容。
二、基础设施建设基础设施建设是建设项目总投资的重要组成部分。
基础设施主要包括道路、桥梁、水电站、输水管道、电网等,不同项目的基础设施建设内容有所不同。
基础设施建设的投资包括土地规划和征用费用、土建工程费用、设计费用、监理费用等。
其中,土地规划和征用费用是非常重要的一项支出,直接关系到项目是否能够得到合法的土地使用。
三、施工费用施工费用是建设项目总投资的核心部分,主要包括人工费、材料费、机械设备费和管理费用。
人工费用包括工人的工资和福利待遇,是施工过程中不可或缺的一部分。
材料费用包括建筑材料、设备材料、化工材料等。
机械设备费用则主要包括施工所需的各种机械设备的租赁和购买费用。
管理费用包括项目管理人员的工资、办公费等。
这些施工费用的合理安排和控制是项目成功的关键之一。
四、设备购买设备购买是建设项目总投资中不可或缺的一部分。
不同项目的设备购买内容各不相同,但是一般包括施工所需的机械设备、生产设备、通讯设备等。
设备购买费用包括设备的购买价格、运输费用、安装费用等。
设备购买需要充分考虑项目的需求和预算,以确保项目运行的高效和顺利。
五、土地使用费土地是建设项目必需的资源,使用土地需要支付土地使用费。
土地使用费的计算基础是根据土地的建设用途、面积和规划要求等因素来确定的。
不同地区和不同项目的土地使用费有所不同,需要根据当地的土地政策和法规进行测算和支付。
六、工程设计费工程设计费是指为建设项目进行设计所需支付的费用。
工程设计费包括各种设计文件的编制费用、设计人员的工资和福利费用等。
工程设计费的用途是保证项目的设计过程得到专业和合理的指导,以确保项目的质量和顺利进行。
工程项目总投资费用构成工程项目总投资一般是指工程项目从建设前期的准备工作到工程项目全部建成竣工投产为止所发生的全部投资费用。
生产性工程项目总投资包括项目的固定资金投资(建设投资)和流动资金投资(运营投资)两部分。
其主要包括:(1)设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用是指为工程项目建设购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
(2)安装工程费用此费用包括各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费,各专业工程的管道、管线、电缆等的材料费和安装费,以及设备和管道的保温、绝缘、防腐等的材料费和安装费等。
(3)土建工程费用土建工程费用是指建造永久件建筑物和构筑物所需要的费用。
(4)工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个期间,除设备及工器具购置费用、安装工程费用、土建工程费用外,为保证工程建设和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
(5)预备费用预备费用是指在投资估算时预留的费用,以备项目实际投资额超出估算的投资额。
项目实施时,预备费用可能不使用,可能被部分使用,也可能被完全使用,甚至预备费用不足。
(6)建设期借款利息建设期间,由于投资借款而产生借款利息,该利息作为资本化利息计入固定资产的价值。
(7)固定资产投资方向调节税该税是我国为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资入向,调整投资结构,加强重点建设,促进国民经济均衡发展,根据国家产业政策发展序列和经济规模要求,在进行固定资产投资时,国家按照不同的差别税率对单位和个人征收的一种行为税。
根据经济发展的需要,我国自2000年1月1日起对固定资产投资方向调节税已暂停征收。
(8)铺底流动资金铺底流动资金是短期日常营运现金,用于人工、购货、水、电、电话、膳食等开支。
根据国有商业银行的规定,新上项目或更新改造项目投资者必须拥有至少30%的自有流动资金,其余部分可申请贷款。
第三篇建设工程估价——1Z103010 建设项目总投资建设项目总投资构成一、建设项目总投资生产性建设项目建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。
铺底流动资金指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
一般按流动资金的30%计算。
非生产性建设项目只包括建设投资建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费(44号文)第二部分工程建设其他费用1.土地使用费2.建设管理费3.可行性研究费4.专项评价费5.研究试验费6.勘察设计费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.特殊设备安全监督检验费10.市政公用配套设施费11.工程保险费12.专利及专有技术使用费【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是()。
A.工程费用B.土地使用费C.铺底流动资金D.价差预备费『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三大部分。
建设投资和铺底流动资金共同构成了建设工程项目总投资。
参见教材P160。
【例题·单选题】下列建设工程项目相关费用中,属于工程建设其他费用的是()。
A.环境影响评价费B.建筑安装工程费C.设备及工器具购置费D.预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是与项目建设有关的其他费用。
只有选项A属于工程建设其他费。
参见教材P160。
【2016考题·单选题】下列建设工程项目投资中,属于动态投资的是()。
A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
动态投资部分,是指在建设期内,因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额,包括涨价预备费、建设期利息等。
预算书计算整理一、总投资=建筑安装工程费+设备费+工程建设其他费+预备费其中工程费=建筑安装工程费+设备费二、预备费=(建筑安装工程费+设备费+其他费)*n%三、建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金其中施工费=建筑安装工程费—主材费—税金四、直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费用人工费=技工+普工;材料=主材+辅材(主材*n%)五、间接费=规费+企业管理费(以人工费为基数)六、利润=人工费*n%七、税金=(直接费+间接费+利润)*3.41%八、其他费用中,建设单位管理费=建筑安装工程费*n%(系数查建设单位管理费标准) 1000万以下1.5%,1000—5000万1.2%,5000万—一亿1%,1—5亿0.8%,5—10亿0.5%,10—20亿0.2,20亿以上0.1%。
1、以人工费为基数的项目:(其中人工费=工资+人工费调整)(1)措施费中:冬雨季施工增加费4.91%、施工工具用具使用费5.38%、施工机构转移费3.37%、安全文明施工措施补助费2.52%。
(2)①间接费:社会保障费31.36%、住房公积金13.44%、意外伤害保险费2.53%②企业管理费45.62%2、临时设施费(措施费中)=直接工程费*1.87%3、利润=(直接工程费+间接费)*5%4、人工费调整=工资(小计)*4.71%5、定额材料费=合计—工资—机械6、其他费用表中项目法人管理费=本体(安装)工程费*1.35% 招标费=本体工程费*0.53%项目前期工作费=勘察设计费*11.2%施工图预算编制费=设计费*0.1 竣工图编制费=设计费*0.08修施工便道=修施工便道1.506km,便道宽5m,120元/m³(其中便道厚0.1m)7、基本预备费=(建筑安装本体工程费+设备购置费+工程建设其他费用+编制年价差/预备费)×1%8、建设场地征用及清理费用表中塔位赔偿费依据300000万/亩3基——86486.49 ?青苗、经济作物、城市绿化补偿依据2000元/亩,6米宽通道=1506*6/1000*2000(其中道路1.506km长,但一亩不等于1000m2 ?)9、装置性材料统计表中,装置性材料费=装材费=主材费(统计表中小计)=合计[单价*设计用量*(1+损耗率)]10、材料价差汇总表中,数量=统计表数量*(1+损耗率)11、勘察费明细表中,电力工程勘察作业准备费=勘察费小计(合价)*0.212、设计费明细表中线路工程费=本体工程+编制年价差(总概算表中)?其调整系数是线路工程费+设备购置费+材料差+机械差+主材差分系统调试及整套启动试运费=其他费用计算表中计费额=线路工程费+分系统调试及整套启动试运费收费基价=[9+(20.9-9)/(500-200)*(405.655881-200)]*10000。
建设项目总投资组成及其他费用规定中国建设工程造价管理协会说明为合理确定和有效限制建设项目投资,发挥协会的专业优势,中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题探讨,为政府部门决策供应依据。
2003年3月12日,协会在北京组织召开了开展课题探讨工作的座谈会。
3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法’课题探讨有关问题的通知”,成立课题探讨组,由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加,并明确了课题探讨进度等工作要求。
课题探讨组进行了广泛调研,收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个,石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省(市)现行的工程建设其他费用规定13项,对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析。
2003年6月25日协会组织对课题探讨成果初稿进行了探讨,会后有关单位又提交了书面看法。
本征求看法稿依据上述探讨和书面看法修改完善,并接受建议将征求看法稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定”(征求看法稿)。
中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》(征求看法稿)。
石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面看法,据此对征求看法稿进行了修改完善,并和“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的连接,形成本送审稿。
建设项目总投资组成及其他费用规定(送审稿)1 总则1.1 为合理确定和有效限制建设项目投资,规范建设项目投资估算和概算的编制和管理,依据国家法律、法规和有关规定,制定《建设项目总投资组成及其他费用规定》(以下简称“本规定”)1.2 本规定适用于基本建设新建和改扩建项目,是编制、评审和管理建设项目可行性探讨投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。
附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的总费用,包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金,详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用,包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用,以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用,以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费,包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
直接工程费
直接费——组织措施费
措施费——
规费技术措施费
建筑安装工程费——间接费——
企业管理费
利润营业税
建设工程费——税金——城市维护建设税
教育税附加设备原价
设备购置费——固定资产投资设备及工器具购置税——设备运杂费工程造价工器具及生产家具购置费
集体土地
与土地使用有关的费用——
建工程建设其他费用国有土地
设与建设项目有关的费用
项联合试运转费
目与未来企业生产经营有关的费用——生产准备费
总办公和生产家具购置费投基本预备费
资预备费——
涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资——经营项目铺底流动资金。
lZl03000 建设工程估价12103010 建设工程项目总投资lZl03011 掌握建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。
建设投资,由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 组成。
工程建设其他费用可分为三类 :第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金第二类是与项目建设有关的费用,包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
一般按流动资金的 30% 计算。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。
二、建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成表lZl03012 掌握设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
设备购置费包括设备原价和设备运杂费 , 即 :设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费式中 , 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。
设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备是由设备成套公司供应的,成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
( 一 ) 国产标准设备原价计算设备原价时 , 一般按带有备件的出厂价计算。