泗水房地产市场调研报告

泗水县城市房地产分析报告———2011年12月一、泗水城市概况泗水县位于鲁中南泰沂蒙余脉低丘陵区，东临平邑县，南毗邹城市，西连曲阜市，北接新泰市，总面积1118.96平方公里。

全县现辖10镇1乡两街道办，591个行政村；现人口62万，地方生产总值93.83亿元。

县内有大小山头561座，中部是河谷平地，县城就坐落在中西部的泗河冲积平原上。

城区人口13.2万人。

县委、县政府制定了“西扩平原、北上南控”的城市发展方向，目前东部老城区诸多改造进行中，中部综合区基本形成，西部产业区建设已基本饱和，规划的“七纵五横一环”的主干路系统已形成。

自2003年以来近9年的时间，城市建成区由8平方公里扩展为16平方公里；城市面貌和居住、生活环境得到较大改善，目前，城区到2030年达到40平方公里的新一轮规划正在修编。

泗水县位于环渤海经济圈，327国道、日东高速、兖石铁路横贯东西，244省道纵穿南北，城区西距京福高速和京沪高铁18公里。

随着济兖邹曲复合中心城市的发育发展，泗水基于较为优越的地理位置和良好的交通条件下，将会更加快速的发展。

随着县城区改造的逐年深入，房地产业得到迅猛发展，房地产市场日趋繁荣，目前已投入使用和基本竣工的开发房屋272.17万平方米，未来3年仍规划有486.28万平方米的房屋开发建设。

由于国家持续加大对房地产市场的调控，我县房地产迎来诸多的机遇和挑战，所以要客观的分析我县房地产发展现状和未来走势，以促进我县房地产业健康、有序、持续发展，充分发挥国民经济支柱产业作用，推动泗水经济快速稳步的增长。

二、全国房地产市场整体形势2010年，国务院发布了“坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”（新国十条），推出了房产新政，提高二套房首付比例，提高贷款利率优惠门槛，抑制房地产投机、投资。

今年初，又推出调控政策更为严厉的“国八条”，进一步提高二套房首付至60%，发布限购令等稳定房价的措施。

通过调控，主要城市房地产市场回落较大，今年全国房地产投资增长20.1%，商品房销售面积下降1.7%，商品房销售额下降1.2%,11月全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月新低。

房地产行业风险分析报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、2007年房地产调控措施分析2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。

调控措施主要包括以下几个方面。

（一）抑制开发企业囤积土地行为2007年，各级政府特别针对开发企业囤积土地的行为采取了几项措施。

一是缩减土地一次性出让规模。

土地出让规模过大易产生种种弊端，其一是开发周期过长导致变相囤积土地，使出让土地无法按期形成有效的市场供应；其二是规模过大的房地产开发项目易形成区域供应的垄断格局，推高房价。

为防止大规模出让土地导致的土地囤积和价格垄断，促进开发企业之间的竞争，缩短建设周期，使出让土地按期形成有效的市场供应，国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，对土地一次性出让的规模进行控制。

部分地方政府也逐步开始控制出让宗地的规模，如北京在2007-2010年土地供应中期计划中明确规定，合理控制单宗住宅项目用地出让规模，出让的单宗住宅用地面积将控制在10-20公顷以下，规划建筑面积在30-50万平方米以下。

二是对开发时限提出明确要求。

国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。

部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限，如南京规定了在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。

开发限时的原则的制定，在一定程度上遏制了开发商恶意囤地的行为，加大了房地产市场的供给，缩小了供求差距。

三是不能分期取得建设用地使用权证。

建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按土地出让金缴纳比例分期取得。

土地使用权证不的分期获得的改变，一方面限制了开发商的囤地行为，另一方面对房地产开发企业的资金状况也无形中也提出了要求。

对于筹集资金能力差的开发企业来说，获得土地权证将有一定的难度，这也加速了行业的洗牌。

泗阳县房地产行情市场调研报告一、调研目的：更准确把握泗阳县整体经济概况及发展趋势水平，分析当地房地产发展现状及趋势。

调研方法：观察调研抽样访谈资料政府取证调研内容：1. 地理位置：泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′~118°45′，北纬33°23′~33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与泗洪县交界，西与宿城区接壤。

总面积1418平方公里。

泗阳境内无山丘，一片平原，只有个别地区有低矮垄岗。

总地势西高东低，属黄淮冲积平原。

地面相对高程大都介于12米~17米之间，京杭大运河横穿泗阳东西50公里，成为天然的“分水岭”。

运河以南，北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。

2.交通泗阳交通十分方便，京杭大运河、徐淮公路和兴建中的徐、宿、淮、盐高速公路横穿东西；泗沭公路纵贯南北；淮沭新河、新长铁路穿越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧河，物资集散、旅客运输均较便利。

3.行政规划全县设置16个镇、7个乡、2个场，306个村（居）委会，总面积为1726平方公里，总人口为117万人。

2004年3月，县的洋河镇、仓集镇、屠园乡、郑楼镇、中扬镇等5个乡镇划归宿城区管辖，目前，全县设12个镇、6个乡、2个场．总面积为1418平方公里，总人口为94万人4.人口情况全县有汉、回、苗、彝、壮、满、哈尼、布依等33个民族，汉族人口占总人口的90%以上。

少数民族中回族人口最多，占少数民族90%。

全县总户数26.52万户，户籍人口94.64万人。

全年人口出生率17.13‰，死亡率7.02‰，人口自然增长率10.11‰。

男女性别比为107.3：100。

非农人口比重26.5%。

5.农业概况农业农村投入不断加大，全年争取水利项目资金7000余万元，完成淮泗挡洪闸等灾后重建工程，累计完成土方1650万方；投入资金625万元，完成了1.5万亩中低产田改造等农业综合开发项目。

泗县房地产市场调研报告一、市场供给情况1、泗县开发区主要竞争楼盘详情楼盘名称：登达·东城英郡、虹郡、美郡物业类型：多层、小高层项目地址：开发区北大道与府西路交汇处向北80米开发商：江苏登达房地产开发有限公司泗县分公司户型范围：90—128㎡占地面积：120余亩建筑面积：12万㎡容积率：1.5绿化率：42.2 %总户数：共34栋，892户交房标准：毛坯房交通状况：项目毗邻城市主干道——东关北大道及府西路、府东路，交通便捷！周边配套设施：县政府行政中心、国土局、建设局、地税局、国税局、公交公司、移动公司、邮政、民政局、工商局、法院、公安局、泗洲学校、泗县一中、雪枫公园、菜场、超市、三馆（博物馆、展览馆、妇女儿童中心）、体育馆，另有政府会议中心、医院、公园（规划中）内部配套：2131平米幼儿园项目详细介绍规模区位：登达·东城英郡地处新城核心区域，占地约120余亩，总建筑面积约12万平方米，项目东至府东路，南邻政府大院，西至府西路，北邻小汴河。

建筑设计：项目设计汲取了英伦古典建筑风格的精华，采用经典的三段式处理手法，形成了建筑外立面的自由多变、错落有致的视觉享受。

小区物业类型有普通多层、电梯多层、小高层、沿街商业、幼儿园等各类建筑34栋。

景观特色：英国灵感，诗意英郡。

项目以英式居住精神全新解读异域浪漫文化，以"生态、居住、活力、街区"的现代化、多功能、开放式、综合性的统一规划基调，庄重大气的建筑旋律，小高层、多层、电梯多层组合错落有致的立体空间，主次干道、通幽小径、组团庭院、滨水景观组成疏密相间的平面布局，构筑起独具特色的人文生态环境，成就泗县英伦浪漫主义生活典范。

工程进度：该项目已于2010年5月底开工建设，现已进入配套施工阶段，计划2012年底完善配套，2013年全面竣工交付。

项目建成后将与一路之隔的东城虹郡小区融为一体，成为泗县超大式园林生活社区。

主力户型图三室两厅一卫122.18㎡三室两厅一卫104.96㎡两室两厅一卫96.82㎡售价情况：现在主推楼盘有东城美郡、英郡两个盘，多层均价在3500元/㎡，高层均价在3400元/㎡，虹郡多层基本售完，高层未开盘，楼盘名称：香格里拉物业类型：多层,复式项目地址：泗县东关开发区长沟路与工业路交叉口开发商：宜兴市陶都商品房开发有限公司泗县分公司户型范围：88—120㎡占地面积：43879㎡建筑面积：65757㎡容积率：1.49绿化率：37 %总户数：共22栋，一期10栋交房标准：毛坯房项目详细介绍香格里拉花园由宜兴市陶都商品房开发有限公司开发，项目位于泗县长沟路与南二环交汇处，总用地面积为43879平米房。

泗县房屋价值评估报告泗县位于中国安徽省的宿州市下辖，是一个历史悠久且经济发展迅速的县城。

在过去的几年里，泗县的房地产市场一直保持着良好的增长势头。

本文将根据泗县的地理位置、交通便利度、经济发展水平以及房地产市场供需情况等方面，对泗县房屋的价值进行评估。

首先，泗县地处华东地区，地理位置优越，距离苏州、南京等大城市较近，交通便利度较高。

这使得泗县的房屋在位置上具有良好的优势，特别是对于那些希望享受乡村生活却又需要方便出行的人来说，泗县是一个理想的选择。

其次，泗县的经济发展水平也是影响房屋价值的一个重要因素。

近些年来，泗县的经济增长速度较快，农业、工业、服务业等多个领域都有较为明显的进步。

人们的收入水平普遍提高，这使得人们有能力购买更好的住房。

同时，不少企事业单位也在泗县设立，为房地产市场提供了额外的需求支撑。

此外，泗县的房地产市场供需状况也对房屋价值产生影响。

随着经济的发展和人口的流入，泗县的房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。

近年来，各类住宅项目相继建成，满足了不同层次人群的需求，这对提高房屋价值起到了积极作用。

总的来说，泗县的房屋在价值上具有一定的优势。

地理位置优越、交通便利度高使得人们生活的便利性提高，经济发展水平的提升使得人们购买力增加，同时房地产市场供需状况的平衡也为房屋价值的稳定提供了保障。

然而，需要指出的是，房屋的价值不仅仅取决于地理位置、经济水平和市场供需状况，还与房屋的品质、建筑年代、规模等因素密切相关。

在泗县的房地产市场上，房屋的升值潜力可能会因为上述因素的不同而有所差异。

综上所述，泗县的房地产市场具有一定的潜力和优势。

然而，不同的房屋可能存在着差异，投资者和购房者在选择泗县的房屋时需要仔细考虑各种因素，并进行全面的评估。

最后应提醒购房者，在购房过程中要了解相关政策法规，合理规划投资，以保障自身的利益。

泗洪房地产市场调研报告城市年轮2006-5-26目录前言…………………………………………………03页第一篇城市洞察……………………………………04页第二篇市场分析……………………………………09页第三篇项目分析……………………………………20页第四篇定位建议……………………………………24页附件一楼盘个案……………………………………27页附件二挂牌土地……………………………………31页前言2005年，是泗洪楼市的爆发年，也是转折年。

2006年，是泗洪楼市最为关键的一年：市场供给继续增加，供需落差同时加大，价格能否创出新高？随着老城区的改造，政务区的北移，汽车站商圈的异军突起，城市版图又将如何书写？城市年轮认为：这是挑战，也是机遇！城市年轮感谢贵司给予的充分信任，经过前期多次的接触、沟通后，在相互理解的基础上，就相关问题，贵我双方达成了初步共识，城市年轮相信这将是一个良好合作的开端！在此报告中，城市年轮将就泗洪的城市基本概括，房地产市场运行情况作出专业、客观、深入的分析，并结合自身情况，给出项目的定位建议，为贵公司的项目开发运营提供决策依据！以后的工作中，我司将视本项目的进展及市场情况，提出更详细具体的实操方案，同时忠诚地祝愿我们愉快的合作！城市年轮坚信——详实的市场分析+准确的产品定位持续的营销创新+有效的推广执行热销典范第一篇城市洞察一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都泗洪地处宿迁市区南部，苏北平原过渡地带；全县行政区域面积2731平方公里，辖14个镇，9个乡；人口99万人，其中城镇人口32.2万人，是全国生态示范县、商品粮基地县、水产百强县、平原绿化先进县，江苏省社会治安综合治理先进县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之都。

二、人文泗洪——历史悠久、风俗众多泗洪城市历史悠久，可追朔到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。

地方语言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。

民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。

临沂房地产市场调查报告1. 引言本报告是对临沂市房地产市场进行调查和分析的详细报告。

调查旨在了解临沂市房地产市场的整体情况、市场规模和趋势，以及影响该市场的主要因素。

通过本报告，我们将对临沂市房地产市场的发展提供有价值的信息和见解。

2. 方法和数据来源为了获得准确的数据和信息，我们采用了多种方法进行调查和数据收集。

我们针对临沂市的房地产开发商、经纪人和购房者进行了调查，并收集了相关数据和统计报告。

此外，我们还参考了政府文件、市场报告和媒体报道等公开信息来源。

3. 市场概况根据我们的调查，临沂市房地产市场在过去几年中经历了快速增长。

目前，该市场规模较大，吸引了国内外投资者的注意。

临沂市的房地产价格逐年上涨，尤其是在市中心地区和热门的住宅区域。

4. 市场趋势在未来几年内，我们预计临沂市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

这主要受到市场供需因素、政府政策和经济状况等多个因素的影响。

随着城市规划和基础设施的不断完善，临沂市房地产市场将有更多的发展机会。

5. 影响市场的主要因素临沂市房地产市场的发展受多个因素的影响。

其中包括政府的房地产政策、城市规划和土地供应等。

此外，经济状况、购房需求和购房者的信心也对市场发展产生重要影响。

6. 市场挑战和机遇临沂市房地产市场面临一些挑战，如土地资源紧张、房地产价格过高和市场竞争激烈等。

然而，随着城市发展和人口增长，临沂市房地产市场也存在着很多机遇。

投资者和开发商可以通过适应市场需求和创新营销策略来获取更多的机遇。

7. 建议和结论基于市场调查和分析，我们的建议是政府应进一步完善房地产政策，以促进市场的平稳发展。

此外，房地产开发商和经纪人应关注购房者的需求，提供高品质的房产和良好的售后服务。

最后，购房者也应理性投资，并注意市场风险。

8. 结束语本报告提供了对临沂市房地产市场的综合调查和分析。

我们希望这些信息和见解能够为政府、开发商、经纪人和购房者提供有益的参考。

临沂市房地产市场的发展潜力巨大，我们相信在各方的共同努力下，临沂市房地产市场将持续繁荣发展。

2024年济宁市房地产市场调研报告引言本报告对于济宁市的房地产市场进行了调研，并对市场的整体情况进行了分析和总结。

通过对市场需求、供应情况、价格走势以及政策环境的研究，为房地产开发商和投资者提供了有用的参考信息。

1. 市场需求分析济宁市房地产市场的需求主要来自于居民购房需求和商业房产需求。

根据市场调研数据显示，济宁市的居民购房需求稳定增长，尤其是对于中小户型的需求较为旺盛。

同时，商业房产需求也较为活跃，尤其是零售业和餐饮业的发展带动了商业房地产市场的需求。

2. 市场供应情况济宁市的房地产市场供应主要来自于开发商的新建项目。

调研发现，近年来，济宁市的房地产开发商相继推出了多个项目，供应较为充足。

其中，住宅项目占据了市场供应的主要份额，尤其是中小户型的住宅项目供应较为丰富。

商业房产市场的供应也逐渐增加，满足了零售业和餐饮业的需求。

3. 价格走势分析房地产市场的价格走势对于开发商和投资者来说至关重要。

通过对济宁市房地产市场的价格走势进行研究，发现房价呈现稳定增长的趋势。

尤其是中小户型的住宅价格增幅较大，受到了购房者的青睐。

商业房产价格也有所增长，但幅度相对较小。

4. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的发展具有重要影响。

济宁市的政策环境相对宽松，对于房地产开发商和投资者提供了一定的支持和鼓励。

政府出台的相关政策促进了市场的发展和投资的增加。

结论综上所述，济宁市的房地产市场需求旺盛，供应充足，价格稳定增长，政策环境良好。

为了更好地开发和投资，开发商和投资者应密切关注市场需求变化，合理调整供应结构，把握价格走势，同时与政府政策保持沟通和合作，共同推动济宁市的房地产市场进一步发展。

济宁房地产市场初步汇报一、当前楼市济宁市区人口100万左右，总人口较多，未来城镇化加速，必将迎来更大的住房刚性需求，市场前景看好。

同时，当地居民人均月工资在3-4千，均反映房价太高，难以承受，另外当前济宁市在售楼盘较多，竞争压力较大，加之今年房地产市场不太好，很多楼盘都在降价。

瑞园路交汇处销恒湿万达广场太白路百花公园旁10500 4.52013.11.031000 74万住宅1万，已售罄，公寓八九千，剩余较多，商铺已售完板楼塔楼多层高层超高层毛坯、精装修全国知名大品牌售价太高，在促销，商铺销售情况良好，有部分30-70的小户型海亮公馆高新区崇文大道路北5500 2.0，40%2014.021900 25万位置好，销售情况好板楼多层高层毛坯、精装修当地开发商西岸华府（豪德商贸城）太白路与105国道交汇处待定，预估5000左右2.6，36% 2014.1 4880 94万尚未开盘板楼毛坯位于运河西岸，较有参考价值二、济宁市房地产总体情况当前济宁市商品房入网总套数37540 套，入网总面积4344464.22 平米。

其中住宅可售套数24171 套，住宅可售面积3049122.89 平米非住宅可售套数13369 套，非住宅可售面积1295341.33 平米日均销售80—100套，附：表一（本月济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活... 504 套东五里营片区回迁... 292 套左岸丽都小区246 套书香名邸小区176 套新华片区棚户改造... 162 套山东济宁南阳湖农... 146 套金城·锦绣花园67 套兴唐·国翠华府66 套济宁市鸿顺·观邸... 58 套济宁绿地公馆48 套表二（本季度济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活... 656 套济宁市鸿顺·观邸... 407 套书香名邸小区391 套山东济宁南阳湖农... 313 套左岸丽都小区305 套东五里营片区回迁... 292 套济宁运河佳园怡居... 224 套亿丰时代广场二期212 套新华片区棚户改造... 162 套兴唐·国翠华府153 套三、济宁市基准地价级别范围：一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。

济宁市房地产市场调查报告*公司山东分公司客户及营销部2012年8月一、城市发展状况1、城市概况—具有一定影响力的区域中心城市济宁位于山东省西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，总土地面积10684.9平方公里，济宁是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。

济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。

济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。

以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。

产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。

第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。

以下是济宁市区位图：2、人口、规模2010年末全市户籍总人口840万人，其中济宁市区人口为100余万人。

其中，非农人口266.14万人。

全年出生人口9.53万人，出生率为11.38‰;死亡人口4.56万人，死亡率5.45‰;全年净增加人口4.97万人，自然增长率为5.94‰。

3、经济、消费产业结构呈二、三、一形态：2011年，济宁市第一、二、三产业配比为：12.1%、53%、34.9%。

第一产业比重有逐年减少的趋势，第二产业比重高，第三产业发展较为滞后，依赖第二产业的经济模式也意味着高GDP总量和及高增长速度将导致普通居民收入得不到同步提升，经济增长模式还较为粗放。

产业发展方向：目前济宁市的支柱产业是旅游业、煤炭和制造业；根据规划，未来济宁将大力发展设备制造、煤炭化学、食品和能源四大支柱型产业，做强现代物流业和商贸流通业；以推进旅游业为重点，带动餐饮、酒店、运输、商贸、娱乐等产业配套发展。

2011年全市实现生产总值2896亿元，连读5年年均增长10 %以上。

泗水县住宅小区物业管理情况关于我县住宅小区物业管理现状的调研1、我县基本概况（总人口，城区面积）2、城市人口3、小区建设情况为推动新修订的《山东省物业管理条例》（以下简称‘新《条例》’）顺利实施，进一步维护小区业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，建设有泗水特色的新型社区，现将泗水县当前各开发住宅小区的物业服务状况汇报如下：一、各小区物业情况随着我县房地产开发建设不断加快，各住宅小区陆续建成，新《条例》规定，小区必须实行物业管理，并且明确了在社区中主管部门、街道办事处、物业公司、业主及委员会及其他有关部门之间的责、权、利。

目前泗水城区各小区的物业服务管理主要由开发建设单位委托或聘任的物业服务企业进行。

1、圣源居住宅小区。

已建设完毕，小区建筑面积74000㎡，住房720户，商区14户，由开发建设单位制定的泗水雅居物业管理有限公司进行物业服务，资质等级为三级。

小区没有成立业主委员会，属地为泗河街道办事处，小区内已提供社区管理用房。

2、同济花苑小区。

已建设完毕，小区建筑面积70000㎡，住房611户，商区30户，由同济置业有限公司委托的同济物业公司服务，资质等级为三级。

小区没有成立业主委员会，属地为泗河街道办事处，小区内社区管理用房齐全，并已进驻社区工作人员。

3、珍珠泉花园小区，为我县的经济适用住房为主的住宅区，一、二、三期已竣工。

小区建筑面积76000㎡，住房790余户，由建设单位聘任的泗水迅捷物业管理有限公司进行物业服务，资质等级为三级。

小区没有成立业主委员会，属地为济河街道办事处，小区内已进驻社区人员，正待开展工作。

4、盛达小区。

已建设完毕，小区建筑面积43000㎡，住房328户，商区8户，由盛达房地产开发公司指定的博泰物业公司进行物业服务工作，资质等级为三级。

小区正在筹备成立业主委员会，属地为济河街道办事处，小区内暂无社区管理用房。

小区开发商撤离，至今没有竣工验收。

5、商业步行街小区。

建设完毕，小区建筑面积16000㎡，120户。