能约定购房合同违约金上限吗

对于我们国家的普通工薪族的购房者而言，房子就是一个“家”的期待，基本上一套房子就相当于几年、甚至半辈子辛辛苦苦的财富积累，因此对于买房大家都会又期待又谨慎。

但如果买房合同里藏着不计其数的“陷阱”，你又知道吗?如果不凑巧还碰上了这些坑，那积攒半辈子的钱不都付诸东流了?所以“买房需谨慎，千万别才坑”!买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂签合同之前签订认购书交定金很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。

有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。

购房者如果不想买了就意味着几万元定金要不回来了。

买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂补充协议违约金缩水买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

购房合同空白条款能搞小动作购房合同上如有许多空白的地方要当心，这些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注明的一些奸诈的开发商就会借机将双方并没有约定而对己方有利的事项写入合同中。

容易做手脚。

因此购房者在购房合同上尽量别留空白。

买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂阴阳合同坑骗购房者在二手房交易时，一些开发商想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。

这种方式极易引起纠纷，给购房者带来法律风险。

交房日期故意模糊不清开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任，主要是对交房日期。

为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂罗爷有话说：买房也算人生大事，不只是一个人甚至是几个家庭一起的心血，所以，买房慎重，签订买房合同更要再慎重之慎重!。

一、滞纳金的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

滞纳金作为违约责任的一种形式，在购房合同中具有法律效力。

二、滞纳金收取比例的规定1. 法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

这意味着，购房合同中的滞纳金比例应控制在一定范围内，不得过高。

2. 合同约定购房合同中，双方当事人可以根据自身情况约定滞纳金比例。

但在约定时，应遵循公平、合理原则，确保滞纳金比例不违反法律规定，同时兼顾双方的权益。

三、购房合同滞纳金收取比例的建议1. 合理设定滞纳金比例滞纳金比例应根据购房合同标的额、逾期付款天数等因素合理设定。

一般而言，滞纳金比例可在每日万分之五至万分之十之间浮动。

具体比例可参考以下建议：（1）合同标的额较低时，滞纳金比例可适当提高，如每日万分之七至万分之十；（2）合同标的额较高时，滞纳金比例可适当降低，如每日万分之五至万分之七。

2. 明确逾期付款天数购房合同中应明确约定逾期付款的天数，以便计算滞纳金。

一般而言，逾期付款天数可分为以下几个阶段：（1）1-7天：滞纳金比例按每日万分之五计算；（2）8-15天：滞纳金比例按每日万分之七计算；（3）16-30天：滞纳金比例按每日万分之十计算。

3. 考虑特殊情况在实际操作中，如买方因不可抗力等因素导致逾期付款，可适当降低滞纳金比例或免除滞纳金。

但在购房合同中应明确约定特殊情况的处理方式。

四、总结购房合同滞纳金收取比例是保障卖方权益的重要手段。

在签订购房合同时，双方当事人应充分协商，合理设定滞纳金比例，确保合同的公平、合理。

同时，应关注相关法律法规，避免滞纳金比例过高或过低，影响合同的履行。

One never lose anything by politeness.精品模板助您成功！（页眉可删）购房合同中违约金多少才算合法我国的法律规定买卖合同中，违约金不得超过违约损失的30%。

相关买卖房屋双方在买卖的过程中对这类违约金进行约定，书写到相关的购房合同中，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，按照这类违约合同进行办理。

一、购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。

2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。

二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。

即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。

所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。

商品房买卖合同就是双务合同。

买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。

后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。

2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。

3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立。

合同约定违约金上限是多少130% 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。

订立合同时，合同双方都会订立一个条款，那就是违约金条款，违约金就是按照法律规定或者当事人约定的，一方违约时应当给予对方的金钱。

▲合同约定违约金上限是多少?小编在下文作了详细介绍，请看下文。

▲法律没有直接规定违约金的上限，没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;违约金过高，既不严肃也不受法律保护，《合同法》第一百一十四条规定，违约金过高的标准，为守约方的实际损失，损失包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。

▲《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的百分之一百三十为原则，主要体现了违约金的惩罚性。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

”体现了违约金的公平性。

▲《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。

▲合同违约金如何支付.(1)违约金的支付应体现合理性。

违约金应如何支付? ，当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）本律师注：2012年年底——2013年5月期间，有一个买卖合同案件办理得比较成功。

有三点值得提一提：一是违约金高。

根据我国现有的法律，违约金的支付比例没有一个明确标准，有日万分之二点一的、有银行同期贷款利率的、有银行逾期贷款利率罚息的、也有银行同期贷款利率四倍的，司法实践中一般日万分之四至日万分之五的比较多。

但本人代理的该案件至起诉之日按照日万分之八计收，后期按照日千分之二计收，且获得法院一审判决的支持【案号（2012）宝民二（商）初字第1932号】。

二是结案快。

诉前调解、一审2次开庭、二审开庭，一共用了半年时间。

三是没有让对方苦肉计得逞。

对方为了延期付款打二审，一审时对日千分之二的违约金诉请未予以反驳，他们可能估计法院不可能判那么高，同时为二审改判埋下伏笔。

二审时【案号（2013）沪二中民四（商）终字第529号】，本律师提供了古今中外诸多法理与案例，迫使对方主动和解。

结果164万多元的货款、大半年时间，违约金定格为60万元。

附：一审代理词与二审代理词。

民事代理词(一审）尊敬的审判长：根据法律的规定，本人接受上海TX混凝土有限公司（以下称原告）的委托，担任原告与上海LD建设（集团）有限公司（以下称被告）因买卖合同纠纷诉讼一案的原告代理人。

现就本案违约金计算数额发表补充意见，供法庭评议时参考：一、根据法律规定，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。

《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”就本案而言，混凝土行业普遍存在垫资现象，整个行业几乎都是负债经营，拆借资金的利息行情价在月息3分左右（即日千分之一左右），为了及时偿债，原告有关负责人被迫变卖了部分房产。

因此，日万分之八到日千分之二并不能构成“过分高于”的情形。

二、根据合同约定及双方当事人意见，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。

合同法违约金上限合同违约金是合同中的一项约定，用于规定在合同履行中一方发生违约行为所需赔偿的金额。

在我国《合同法》中，规定了违约金的上限。

下面将分步骤阐述合同法违约金上限的相关内容：第一步：什么是违约金违约金是指在合同中约定的一种特殊赔偿方式。

当合同双方中的一方发生违约行为时，另一方有权向违约方要求违约金，以此作为补偿。

第二步：合同法对违约金的规定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，违约金应当是对实际损失的合理预估，但不得超过违约方应当承担的损失。

因此，合同违约金的上限取决于违约方应当承担的合法损失。

如果双方当事人没有约定违约金，或者约定的违约金过高导致不合理，法院可以根据实际情况判决合理的违约金。

同时，在裁决违约金时也要充分考虑实际损失以及违约方的过错程度等因素。

第三步：合同违约金的适用范围合同违约金的适用范围主要有三种：违约金适用于期间性义务的合同、违约金适用于数额确定的合同以及违约金适用于数额不确定的合同。

对于期间性义务的合同，违约金的计算应当以违约期间的剩余义务金额作为基础，同时结合实际情况进行合理估算。

对于数额确定的合同，合同双方应当在合同中明确约定违约金数额，以方便在违约发生时可以用此金额作为赔偿数额。

对于数额不确定的合同，合同双方需要依据实际情况进行协商，寻找一个合理的违约金数额。

第四步：合同违约金的防范措施在签订合同时，双方当事人应当为违约金制定明确、适用的规定。

同时还需要注意以下几点：1、违约金不应当过高，否则将被视为违法。

2、需要明确约定违约金的适用范围。

3、在违约金约定中，应当防范一些可能加重违约方损失的情况，比如漏洞采取一些合理和有效的规定。

总之，合同违约金的约定需要考虑合理性和适用性，不能违背相关法律法规的规定。

双方当事人应当根据实际情况协商合理的违约金数额，并制定适用的规定，以在发生违约行为时进行补偿。

买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。

比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。

在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。

那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。

一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。

约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。

约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。

它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。

约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。

但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。

在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。

为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。

值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。

这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。

也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。

显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。

一、虚假宣传不担责部分开发商在合同中规定，广告宣传内容仅供参考，不具有法律效力。

如《商品房预售合同》中规定：“甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

”这种条款使得开发商在虚假宣传时可以免责，购房者维权困难。

二、违约金、定金比例不对等部分合同中规定，购房者违约金比例较高，而开发商违约金比例较低。

如《商品房买卖契约》中规定：“乙方（购房人）办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方（开发商）有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方支付赔偿金。

”这种条款对购房者不利，容易导致开发商违约。

三、逾期交房不担责部分合同中规定，开发商逾期交房不承担违约责任。

如《购房合同》中规定：“如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期，同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交付。

”这种条款使得开发商在延期交房时无需承担责任，购房者权益受损。

四、购房者逾期付款违约责任高部分合同中规定，购房者逾期付款违约责任较高。

如《购房合同》中规定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过60日的购房者按日支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日的，开发商有权解除合同并收取合同总价款5%的违约金。

”这种条款对购房者不利，容易导致购房者违约。

五、签订合同时留有空白部分合同中存在空白条款，为开发商日后作弊提供条件。

如《商品房买卖合同》中规定：“标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但开发商（售楼人员）可能将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，导致购房者权益受损。

六、违约责任不对等部分合同中规定，购房者违约责任较高，而开发商违约责任较低。

一、概述购房合同逾期交房是指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋给购房者的行为。

这种行为严重侵犯了购房者的合法权益，给购房者带来了诸多不便和损失。

为了维护购房者的合法权益，我国法律规定，开发商逾期交房应当承担违约责任，并支付相应的赔偿金。

本文将重点探讨购房合同逾期交房的赔偿比例问题。

二、赔偿比例的确定1. 合同约定赔偿比例在购房合同中，双方当事人可以根据实际情况约定逾期交房的赔偿比例。

若合同中已明确约定赔偿比例，则应按照合同约定执行。

通常情况下，赔偿比例包括以下几种：（1）按日支付违约金：约定每日支付一定数额的违约金，如每日支付已付购房款的万分之几。

（2）按月支付违约金：约定每月支付一定数额的违约金，如每月支付已付购房款的百分比。

（3）按年支付违约金：约定每年支付一定数额的违约金，如每年支付已付购房款的百分比。

2. 法定赔偿比例若合同中未约定赔偿比例，或约定的赔偿比例明显不合理，购房者可以要求按照法定赔偿比例进行赔偿。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，赔偿比例可以按照以下标准确定：（1）按逾期天数计算：逾期交房的天数乘以每日违约金金额。

（2）按逾期月数计算：逾期交房的月数乘以每月违约金金额。

（3）按逾期年数计算：逾期交房的年数乘以每年违约金金额。

三、赔偿比例的计算1. 按日支付违约金每日违约金金额 = 已付购房款× 日利率日利率 = 逾期天数× 每日万分之几2. 按月支付违约金每月违约金金额 = 已付购房款× 月利率月利率 = 逾期月数× 每月百分比3. 按年支付违约金每年违约金金额 = 已付购房款× 年利率年利率 = 逾期年数× 每年百分比四、总结购房合同逾期交房赔偿比例的确定，应当以合同约定为准。

若合同中未约定或约定不合理，则可按照法定赔偿比例进行赔偿。

在实际操作中，购房者应注意收集相关证据，依法维护自己的合法权益。

房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。

但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。

根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。

举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。

3万元的违约⾦。

同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。

2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。

⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。

⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。