融创产品线研究

融创调研报告融创调研报告一、公司概况融创中国是中国房地产开发企业，成立于2001年，总部位于浙江省杭州市。

公司主要从事房地产开发，包括住宅、商业地产、文化旅游地产等领域。

截至2021年，融创中国已在中国各地开展项目，以及在海外市场建立了多个子公司。

二、市场情况近年来，中国房地产市场经历了快速增长的阶段。

融创中国作为一家大型开发商，在市场竞争中占据了一定的份额。

公司的销售额和开发规模保持了较高水平。

目前，中国房地产市场发展态势良好，潜力巨大，但也面临着一些挑战，如政府政策调控以及市场竞争加剧等。

三、核心竞争力融创中国作为一家知名房地产开发商，具备以下核心竞争力：1. 丰富的项目开发经验：公司在过去的二十年中积累了丰富的项目开发经验，拥有一支专业、高效的团队。

这使得公司能够快速响应市场需求，并提供高质量的产品。

2. 优质的项目品质：融创中国注重设计和建筑品质，致力于为客户提供舒适、高品质的居住环境和商业空间。

公司的项目得到了广大消费者的认可和好评。

3. 多元化的产品线：融创中国不仅开发住宅项目，还涉足商业地产、文化旅游地产等领域。

公司通过多元化的产品线，满足了不同客户群体的需求，实现了收益多元化。

4. 强大的资金实力：融创中国具备强大的资金实力，能够投入大量资金进行项目开发。

这使得公司能够迅速扩大规模，并在市场竞争中占据优势。

四、发展战略融创中国的发展战略主要包括以下几个方面：1. 提高产品品质：公司将继续提升产品品质，不断改进设计和建筑技术，为客户提供更加优质的产品和服务。

2. 优化市场布局：公司将根据市场需求和机会，优化市场布局，加大在一二线城市及优质地段的项目开发力度。

3. 拓展海外市场：融创中国在国内市场占据了一定的份额，同时也积极拓展海外市场，寻求更多的发展机会。

4. 加强企业管理：公司将加强内部管理，提高企业效率和运营能力，进一步提升核心竞争力。

5. 积极响应政府政策：融创中国将积极响应政府政策调控，遵循行业规范，保持合规经营。

项目产品系价值梳理一、产品系融创九府系二、定位新东方主义人居范本三、前言在研发和打造九府系产品线之前，融创一直以来的品牌印象都是坚持做高端精品住宅，也打造了几条成功的产品线，比如壹号院系、桃花源系、桃源系、府系等。

四、前期洞察在对新中产阶层的客户调研中，他们发现当代年轻的新中产阶层更钟情于本国文化，对民族信心已经开始建立起来，他们更加遵循本国的文化，同时坚持的是当代审美。

五、命名分析“九”取自中国汉字九九归一之意，秉承着中国东方哲学的最高意境，而“府”在中国传统建筑中只有亲王、郡王的府邸才可称为“府”，是身份与地位的象征。

命名“九府系”也是希望表达融创对中国传统文化的尊重和对客户的敬重。

六、理解九府系产品“以新东方之道，应新中产之需”的底层逻辑出发，合中式文化精神底蕴和西式功能设计手法，通过门第礼制、五重礼序、九境造园、全龄设计等产品手法，打造“以府为尊，以园为韵、以匠著家”的三大产品核心标签。

府尊、园韵、匠著，是为三纲，衍生出九个价值点，称为九制。

七、价值体系九府系产品营造从大到小、从整体到局部，包含132个细节标准，共同构成“三纲九制”的九府系产品体系。

项目：万科·大家项目定位：把档位挂在“风骨”上价值体系评析：万科·大家位于阳澄湖与青剑湖环绕的“新双湖版块”，是以“致敬风骨大家”为核心思想，体现出五个大（大器之材、大美不言、大音希声、大象无形、大方无隅）的独立思想，通过建筑、景观、人文、区位、客群五大体系将现代新中式建筑风格和东方礼制下的当代生活表达出来，紧密结合了大家是风骨的、独立的、反主流的、不谙俗套的、踏实可靠的特征。

项目：融创西南区域社会趋势：房企行业，规划和产量不再是唯一竞争力，只有沉下心，潜心精细化业务发展自我修为，直抵客户核心需求，才能占领消费时代制高点。

项目定位：文化融合人居文化的造物美学，延伸家庭活动的全龄设计，促进社区共享融合的新模式健康活跃生命梦想的日常状态，尊重自然法则的生活理念，筑造与自然为友的居住方式专属塔尖人士私享的私人助理，符合时代趋势的生活优配，全球背景下的高定平台空间突破时间概念的传承手段，于细节的空间考量，一切为舒适而生的尺度法则价值体系评析：融创的臻生活5H社区，包括品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，以及26大标准、370多项臻心细节，贯穿全产品周期和全生活周期。

融创中国——中国家庭美好生活整合服务商。

1融创中国-整体市场表现融创中国成立于2003年，是香港联交所主板上市企业，以“至臻·致远”为品牌理念，为中国家庭提供美好生活的体验。

融创中国坚持地产核心主业，围绕“地产+”布局，下设：融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化4大战略板块。

经过多年稳健的发展，已确立行业竞争优势，成为受到客户高度认可的“中国家庭美好生活整合服务商”。

融创是房地产行业TOP4，是中国物业管理协会常务理事单位，位列中国物业服务品质领先品牌企业TOP3；也是中国最大文旅资产运营商之一，还构建了“内容+平台+实景”为核心战略优势的综合文化集团。

凭借良好的业绩表现，融创已入选恒生中国25指数，整体资产总额达8703亿元。

01融创中国-产品定位作为中国高端精品生活创领者，融创坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”，持续为中国家庭打造最好的房子和社区，打造了众多中国城市人居生活地标。

创新与引领是融创独有的产品理念。

融创持续聚焦于高端精品，成功打造了多条具备行业影响力的产品线。

02融创中国-产品城市布局融创聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、华中、华南七大区域，截至2019年6月，已进入了全国120座一线、二线及强三线城市，布局632个高端精品项目，打造了壹号院系、府系、中式产品谱系核心产品线及其他一系列成熟产品线，以高品质标准引领时代。

03融创中国-产品销售表现克而瑞地产研究数据显示，今年前三季度中国房地产企业销售金额，融创中国流量金额达到3694.9亿元，排名第四。

同时间段内销售面积累计达到2531.8平方米，位列第五名。

2融创中国-住宅产品系及特征目前，融创的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列，在城市综合体方面拥有融创中心系，此外，融创还有文旅小镇——小镇系，都涌现了引领行业的产品系。

【住宅—现代谱系】代表产品系：壹号院系、城市府系现代谱系是融创代言和引领时代的作品。