投资性房地产准则中公允价值的应用及影响研究本科学位论文

浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。

一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。

另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。

(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。

以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。

(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。

尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。

二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。

如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。

假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。

但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。

公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析摘要：从2007年１月１日至今,新准则在上市公司实行已有4年多的时间，本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。

随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。

在此背景下笔者通过对公允价值的概念及新准则中新规定的分析，总结其影响以及面临的重要问题，探讨如何使公允价值在我国特定的经济环境下得以适当的应用。

关键词：新会计准则投资性房地产公允价值计量模式一、公允价值的概念美国会计准则委员会（fasb）的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的金额。

”国际会计准则委员会（iasc）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。

”我国新会计准则的定义与后者基本相同,我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。

”从定义中可以看出，公允价值最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量；它的确定在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。

二、新准则下公允价值在投资性房地产准则中的影响分析（一）公允价值计量对投资性房地产准则的影响:1.提高公司对信息披露的真实反映近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。

公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。

浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用【摘要】本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用。

在将介绍研究背景和研究目的。

在正文中，将分析公允价值在投资性房地产中的定义，探讨我国投资性房地产的特点，并提供公允价值在我国投资性房地产中的应用案例。

将探讨公允价值在我国投资性房地产中的评估方法和局限性。

在将总结公允价值对我国投资性房地产的意义，并展望未来发展。

通过本文的研究，可以更深入地了解公允价值在我国投资性房地产中的应用，为投资者和政府部门提供参考和指导。

【关键词】公允价值、投资性房地产、定义、特点、应用案例、评估方法、局限性、意义、发展展望、我国1. 引言1.1 研究背景当前，我国投资性房地产市场呈现出投资规模庞大、市场环境复杂、政策政府干预较多等特点，这些特点给公允价值的应用带来了一定挑战。

深入研究公允价值在我国投资性房地产中的应用，探索适合我国实际情况的评估方法和标准，对于提高投资性房地产市场的透明度和效率，推动行业健康发展具有重要意义。

1.2 研究目的本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用情况，通过对相关理论和实践案例的分析，深入了解公允价值在房地产领域中的作用和意义。

具体研究目的包括以下几点：1. 探讨公允价值在投资性房地产中的定义及其在理论上的含义，为后续分析提供理论基础；2. 分析我国投资性房地产的特点，揭示其与公允价值理论的关联和差异；3. 综合实际案例，探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用方式和效果；4. 探讨不同的评估方法对投资性房地产公允价值的影响，分析其优缺点和适用范围；5. 探讨公允价值在我国投资性房地产中的局限性，为今后完善相关制度和规范提出建议。

2. 正文2.1 公允价值在投资性房地产中的定义公允价值在投资性房地产中的定义指的是根据市场价格和其他相关因素确定的能够公正反映投资性房地产价值的概念。

当市场条件发生变化时，投资性房地产的价值也会相应发生变化。

公允价值的确定需要考虑市场供求关系、投资者的预期收益、竞争情况等因素。

河南财经政法大学成功学院本科生毕业论文我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究院系名称管理系姓名学号专业指导教师2012年5月4日摘要长久以来，会计界和金融界对公允价值的争议从未停止,2008年的世界经济危机使本就熊熊的争论之势更加难分难解。

我国房地产价格不断攀升,对投资性房地产进行投资这个新兴且热门的社会现象随之产生，对其计量的模式也成为大家关注的焦点.笔者认为，虽然现阶段我国房地产市场发展仍有上升空间，近期内仍不会有太多企业立即加入到应用公允价值计量投资性房地产的队伍中去，但从未来发展方向看,公允价值计量模式与投资性房地产的“强强联合"将势不可挡。

鉴于这种发展趋势，本文从公允价值和房地产概念入手，对我国新《企业会计准则》相关规定进行回顾，在与国际上其他国家、组织的会计准则的比较中，思考准则间的异同。

分析实施过程中存在的主要问题，并针对问题提出一些完善对策。

展望未来，我们要在尊重我国具体国情的基础上，采取相关有力措施,使公允价值在各行各业得到广泛应用，不断满足信息使用者和各利益相关者对信息质量的要求，实现向国际靠拢。

关键词：投资性房地产；公允价值；企业会计准则;国际会计准则AbstractFor a long time, a fierce dispute about fair value between the financial circle and the accounting profession has never stopped。

Because of the financial crisis in 2008, the dispute is much more argued—over. In fact，it becomes a hot phenomenon that put money into the investment property with the real estate price going up in China, and this pattern for the measurement as well。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思公允价值是会计准则中的一个重要概念，它在各个行业都有着重要的应用，特别是对投资性房地产行业。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响是显而易见的，它不仅影响着企业的财务报表，更是对企业经营策略和决策产生深远影响。

本文将从公允价值的基本概念出发，深入分析其在投资性房地产行业中的影响，并对其应用进行一些反思和探讨。

公允价值是指在公开、市场参与者之间的交易中可以获得的价格，或者是能在资产或负债的转移中获得的价格。

在投资性房地产行业中，公允价值的应用主要体现在资产负债表的评估和报告中。

根据会计准则，投资性房地产应当以公允价值计量，并将其变动计入当期损益。

这意味着投资性房地产的价值将直接影响到企业的财务报表，包括资产负债表和损益表。

公允价值的应用对投资性房地产行业的影响主要体现在以下几个方面：一是资产负债表的影响。

公允价值的应用将直接导致投资性房地产在资产负债表中的价值发生变动，这将直接影响到企业的净资产和负债规模。

在市场行情波动较大的情况下，投资性房地产的公允价值可能会发生大幅波动，从而导致企业财务状况的不稳定性。

这对投资性房地产企业的资金运作和融资能力将产生一定影响。

二是损益表的影响。

公允价值的变动将直接计入当期损益，从而对企业当期盈利情况产生直接影响。

当投资性房地产的公允价值发生变动时，企业的盈利水平将出现相应变动，这可能会给企业经营和投资决策带来一定的不确定性。

三是经营策略和决策的影响。

公允价值的应用将使投资性房地产企业更加关注市场行情和资产价格的波动，这将直接影响到企业的经营策略和投资决策。

在市场行情波动较大的情况下，企业可能需要更加灵活地调整经营策略和投资组合，以适应市场的变化。

我们也需要对公允价值的应用进行一些反思和探讨。

公允价值的应用是否能够客观地反映资产的真实价值？在市场行情波动较大的情况下，公允价值的变动是否能够客观地反映资产的真正价值？公允价值的应用是否会引发企业对市场行情的过度关注，从而影响到企业的长期发展战略？如果企业过分追求当期盈利，是否会忽视了对长期投资价值的考量？在这样的问题面前，我们需要更加客观地看待公允价值的应用，不仅要注重当期财务指标的变化，更要注重企业的长期价值和发展潜力。

房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究摘要：投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产，随着经济的发展和投资观念的改变，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。

关键词：投资性房地产；公允价值；相关性投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异：房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。

投资性房地产独立于企业持有的其他资产；而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。

新的会计准则大量借鉴了国际会计准则的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据。

一、投资性房地产引入公允价值第一，财政部在会计制度中对于资产的期末计价采用了成本与可收回金额(或市价与可变现净值)孰低的方法，基本上没有使用公允价值模式。

鉴于目前我国企业中投资性房地产实际价值的变化情况和服务于提供更相关的会计信息的需要，《投资性房地产》准则中引入公允价值模式，实现了资产计价模式的重大突破。

公允价值计价模式的应用可以真实地反映投资性房地产的价值，增加报表信息的相关性，为报表的使用者提供决策有用的信息。

第二，在公允价值的运用范围上，国际会计准则允许企业在成本模式和公允价值模式两种计价模式中任选其一。

而我国投资性房地产准则明确规定企业计价模式的选择决定于外部条件的适合性，即有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

具体而言应当同时满足下列条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

可见，我国限定公允价值的使用范围，充分考虑到了我国社会主义市场经济的发展程度，采用限定范围的方法在一定程度上避免了利用公允价值操纵利润，这样也会让我们国家的上市公司更加规范化的经营。

投资性房地产准则中公允价值的运用及影响分析摘要:投资性房地产作为一个全新的资产构成要素,是企业和税务共同面临的新问题,而公允价值则成为新准则发布中的一大亮点。

本文对公允价值在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供一些参考。

关键词:投资性房地产,公允价值,公允价值模式投资性房地产是2006年新修订的企业会计准则提出的新概念。

制定和颁布《投资性房地产》(以下简称CAS3)能进一步规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。

作为最新会计准则一大亮点的公允价值在投资性房地产准则中不仅有所涉及,且占有非常重要的地位,在投资性房地产的后续计量、转换、处置、披露等规定中多处都涉及了公允价值模式。

公允价值模式在CAS3中的运用将可能对企业的资产结构、利润、所有者权益及房地产税收制度等诸方面产生不同程度的影响。

一、公允价值在投资性房地产准则中的运用投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。

CAS3第十条中规定,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠取得的情况下,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

(一)公允价值在投资性房地产后续计量中的运用准则规定,企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计八当期损益。

投资性房地产的公允价值应该反映资产负债表日的市场状况。

之所以强调资产负债表日,原因在于公允价值是指定日期的特定时点上的价值。

由于市场状况可能发生变化,因此在另外一个时点上估计的公允价值的报告金额就可能不正确或不恰当。

(二)公允价值在投资性房地产资产处置中的运用投资性房地产在被处置的过程当中,即投资性房地产被被出售、转让、报废等任何一个环节都要经过资产评估。

新形势下公允价值在投资性房地产中的应用及影响分析【摘要】公允价值在投资性房地产中的应用对于投资者和市场具有重要意义。

本文首先介绍了公允价值在投资性房地产中的定义和特点，然后分析了新形势下对其应用的要求。

接着通过具体案例分析展示了公允价值在投资性房地产中的具体应用，同时对其影响因素进行了深入分析。

文章还对公允价值在投资性房地产中的优缺点进行了比较。

总结了公允价值在投资性房地产中的应用效果，并提出了未来发展的建议。

通过本文的研究，可以更全面地了解公允价值在投资性房地产中的应用及其影响，为投资者做出更明智的决策提供参考。

【关键词】公允价值、投资性房地产、新形势、应用、影响分析、定义、特点、要求、案例分析、影响因素、优缺点比较、应用效果、建议、研究总结1. 引言1.1 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，投资性房地产作为国民经济的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。

在过去的市场环境下，投资性房地产的计量基础主要是历史成本，但随着经济的转型和市场的不断发展，公允价值逐渐成为全球范围内资产估值的普遍应用之一。

本文旨在深入探讨新形势下公允价值在投资性房地产中的应用及其影响分析，以期为我国投资性房地产市场的健康发展提供参考和借鉴。

1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨在新形势下公允价值在投资性房地产中的应用及影响，分析其对房地产投资策略、风险管理和财务决策的影响，为投资者和管理者提供指导和参考。

通过研究公允价值在投资性房地产中的具体应用案例，揭示其在实际操作中的作用和影响，为实践提供理论支持和借鉴。

通过分析公允价值在投资性房地产中的优缺点比较，为相关机构和个人提供决策依据，促进房地产市场的健康发展和投资效益的提升。

通过本研究的深入探讨，旨在总结出公允价值在投资性房地产中的应用效果，提出对未来发展的建议，为相关政策和实践提供参考，推动我国投资性房地产管理和监管工作的不断完善和提高。

1.3 研究意义研究的意义在于深入探讨新形势下公允价值在投资性房地产中的应用和影响，对于更好地指导投资者在房地产领域的决策具有积极的意义。

公允价值在投资性房地产中的应用与对策1. 公允价值的概念公允价值是指在市场参与者间出售某项资产或转移某项负债时能够取得的金额。

在投资性房地产市场中，公允价值可以理解为市场上愿意支付的价格或市场上愿意接受的价格。

公允价值的确定需要考虑市场的供求关系、资产的收益能力、资产的地理位置和目前市场的价格水平等因素。

公允价值在投资性房地产中的应用体现在如下几个方面：（1）评估资产和交易定价：投资性房地产的买卖交易都需要以公允价值作为交易定价的基础。

卖方可以通过评估资产的公允价值来确定挂牌价，买方也可以参考资产的公允价值来决定是否接受购买。

（2）估算资产价值变动：投资性房地产市场的价格是不断波动的，公允价值可以作为估算资产价值变动的重要依据。

投资者可以通过评估资产的公允价值来判断其投资的盈利情况和资产的增值潜力。

（3）财务报表的编制：投资性房地产企业在编制财务报表时，需要按照公允价值对资产进行评估。

这样可以更准确地反映企业的经营状况和财务状况。

1. 加强市场调研在确定投资性房地产的公允价值时，必须充分了解市场的供求关系、价格水平和资产的特点。

投资者需要加强市场调研，关注市场动态，及时掌握市场信息，分析市场走势，以便更准确地评估资产的公允价值。

2. 提高评估能力投资性房地产的公允价值评估需要专业的知识和技能，因此投资者需要提高自己的评估能力。

可以通过参加评估师的培训课程或者请专业评估机构的帮助，学习评估方法和技巧，提高评估的准确性和专业性。

3. 保持公允原则在进行投资性房地产交易时，投资者需要遵循公允原则，不得采取不正当手段来操纵资产的公允价值。

要积极主动地公开和透明地披露资产的相关信息，以确保市场价格的公正、公平和透明。

4. 风险控制投资性房地产市场存在一定的风险，可能会导致资产的公允价值受到影响。

投资者需要采取有效的风险控制措施，以降低风险对资产公允价值的影响。

采取多元化投资、控制杠杆比例、做好市场监测等措施。

投资性房地产准则中公允价值的运用及影响分析作者：周利军来源：《会计之友》2009年第20期摘要：投资性房地产作为一个全新的资产构成要素，是企业和税务共同面临的新问题，而公允价值则成为新准则发布中的一大亮点。

本文对公允价值在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨，以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供一些参考。

关键词：投资性房地产；公允价值；公允价值模式投资性房地产是2006年新修订的企业会计准则提出的新概念。

制定和颁布《投资性房地产》(以下简称CAS3)能进一步规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。

作为最新会计准则一大亮点的公允价值在投资性房地产准则中不仅有所涉及，且占有非常重要的地位，在投资性房地产的后续计量、转换、处置、披露等规定中多处都涉及了公允价值模式。

公允价值模式在CAS3中的运用将可能对企业的资产结构、利润、所有者权益及房地产税收制度等诸方面产生不同程度的影响。

一、公允价值在投资性房地产准则中的运用投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

CAS3第十条中规定，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

(一)公允价值在投资性房地产后续计量中的运用准则规定，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计八当期损益。

投资性房地产的公允价值应该反映资产负债表日的市场状况。

之所以强调资产负债表日，原因在于公允价值是指定日期的特定时点上的价值。

由于市场状况可能发生变化，因此在另外一个时点上估计的公允价值的报告金额就可能不正确或不恰当。

(二)公允价值在投资性房地产资产处置中的运用投资性房地产在被处置的过程当中，即投资性房地产被被出售、转让、报废等任何一个环节都要经过资产评估。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思【摘要】本文主要研究公允价值在投资性房地产行业的应用及其对行业的影响和存在的问题。

首先介绍了公允价值的概念和重要性，然后分析了公允价值计量对投资性房地产行业的影响，以及其中存在的问题和挑战。

接着进行了对公允价值应用的反思，对未来发展方向进行了展望。

在强调了公允价值对投资性房地产行业的重要性，并提出了对公允价值应用的建议。

通过本文的研究，可以更好地认识公允价值在投资性房地产行业中的作用，为行业发展提供参考和建议。

【关键词】关键词：投资性房地产、公允价值、应用、影响、问题、挑战、反思、发展方向、重要性、建议、总结。

1. 引言1.1 研究背景公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思引言:尽管公允价值应用在投资性房地产领域中具有广泛的应用，但其应用也面临一些挑战和问题。

公允价值计量的主体性和市场波动等因素会影响到其准确性和稳定性。

对公允价值应用在投资性房地产行业中的影响和反思至关重要。

本文将探讨公允价值在投资性房地产领域中的应用情况，分析公允价值计量对投资性房地产行业的影响，探讨其存在的问题和挑战，以及对未来发展方向的反思和建议。

1.2 研究目的本文旨在探讨公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思。

具体研究目的包括：一是分析公允价值在投资性房地产行业中的应用情况，探讨其对行业的作用与意义；二是研究公允价值计量对投资性房地产行业的影响，探讨其对投资决策和资产评估的影响；三是探讨公允价值计量存在的问题和挑战，分析在实践中可能出现的不足之处和解决方案；四是对公允价值应用进行反思，从行业发展和监管角度进行思考；五是展望未来发展方向，提出对投资性房地产行业公允价值应用的建议，以促进行业健康发展。

通过对以上研究目的的深入研究和探讨，本文旨在为相关决策者和从业者提供参考，推动投资性房地产行业的规范化和可持续发展。

1.3 研究意义公允价值是投资性房地产行业的重要计量基准，其准确应用对于投资者、开发商、监管机构等相关利益方具有重要意义。

公允价值在投资性房地产中的应用与对策【摘要】公允价值在投资性房地产中扮演着重要的角色，对于评估和投资决策都具有重要意义。

本文将从具体的应用、比较、转让和挑战等方面探讨公允价值在投资性房地产中的应用，并提出相应的对策。

通过对公允价值与成本模式的比较，可以更好地理解其在投资性房地产中的作用，并在投资决策中做出明智的选择。

文章还将展望公允价值在投资性房地产领域的未来发展，并总结其在当前市场中的应用及应对策略。

随着房地产行业的不断发展和变化，公允价值在投资性房地产中的地位将变得更加重要，需要不断探讨和完善其应用方式，以应对未来可能的挑战和机遇。

【关键词】公允价值、投资性房地产、评估、投资决策、成本模式、转让、问题和挑战、应对对策、总结、展望、未来发展1. 引言1.1 介绍公允价值在投资性房地产中的重要性公允价值在投资性房地产中的应用也有助于提高市场的透明度和效率。

通过公允价值的准确评估，市场参与者可以更好地理解市场价格的形成机制，避免信息不对称和市场扭曲现象的发生。

这有利于提升市场的竞争力和吸引力，吸引更多投资者参与房地产市场，推动行业的健康发展。

公允价值在投资性房地产中的应用是至关重要的，对促进市场稳定和发展具有重要意义。

1.2 阐述文章的研究背景和意义本文旨在深入探讨公允价值在投资性房地产中的应用与对策，通过对公允价值的具体应用、在投资决策中的作用、与成本模式的比较、在转让中的应用等方面进行分析，为投资者提供更全面的理解和实践指导。

结合实际案例和经验，针对可能存在的问题和挑战，提出相应对策和建议，以期引导投资者更加科学地运用公允价值方法，提高投资性房地产的管理效率和投资回报率。

通过本文的研究，不仅可以加深对公允价值在投资性房地产中的理解，也有助于投资者更好地应对市场变化和风险挑战。

本文还可为相关政策制定和产业发展提供参考和借鉴，推动投资性房地产领域的规范化和健康发展。

.2. 正文2.1 公允价值在投资性房地产评估中的具体应用公允价值在投资性房地产评估中的具体应用是至关重要的。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思【摘要】本文主要探讨公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思。

在将介绍投资性房地产行业和公允价值应用的背景。

在分别从公允价值应用对投资性房地产行业的影响、作用、挑战、应对措施和启示进行分析。

在将讨论公允价值应用对投资性房地产行业的意义、建议以及未来发展趋势。

通过本文的研究和分析，可以更好地理解公允价值应用在投资性房地产行业中的重要性，为相关行业提供参考和启示。

【关键词】投资性房地产行业、公允价值应用、影响、作用、挑战、应对措施、启示、意义、建议、发展、背景、结论1. 引言1.1 介绍投资性房地产行业投资性房地产行业是指投资者以获取投资回报为目的，而非自用居住或经营之目的，购置、开发、租赁、管理或买卖房地产物业的行业。

这一领域包括商业地产、工业地产、酒店、办公楼等多种类型的房地产资产。

投资性房地产行业的特点是资产规模巨大、投资风险高、投资回报周期长。

投资者在此领域需具备丰富的资金实力、市场洞察力和风险把控能力。

房地产市场受宏观经济形势、政策法规、市场供需状况等多种因素的影响，投资者需要不断关注市场动态，及时调整投资策略。

投资性房地产行业的发展与国家经济的繁荣和城市建设的进步密切相关。

随着城市化进程的加速推进和人民生活水平的提高，投资性房地产行业将面临更多发展机遇和挑战。

在公允价值应用的背景下，投资性房地产行业需要更加精准地评估和定价资产，提高投资决策的准确性和效率，促进行业的健康发展。

公允价值应用为投资性房地产行业带来了新的思路和方法，对整个行业的运作方式和市场格局都将产生深远影响。

1.2 说明公允价值应用的背景公允价值是指在市场上能够买卖的价格，是一个相对客观的概念。

公允价值应用是指利用公允价值来对资产和负债进行评估和计量的一种方法。

在投资性房地产行业中，公允价值应用起着至关重要的作用。

在过去，投资性房地产行业通常采用成本法来对资产进行计量，即按照购入成本减去累计折旧计算资产价值。

关于投资性房地产准则中公允价值的应用及影响分析'\r\n [关键词]\xa0投资性房地产;公允价值;;影响\xa0[论文摘要]\xa0《企业准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式｡本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨｡\xa0\xa0投资性房地产是2006年新修订的企业会计准则中出现的新概念,制定和颁布投资性房地产准则能进一步规范投资性房地产的确认､计量和相关信息的披露｡作为最新会计准则一大亮点的公允价值在投资性房地产准则中不仅有所涉及,而且还占有非常重要的地位,在投资性房地产的计量､转换､处置等规定中多处都涉及了公允价值模式｡公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润､净资产的变化以及房地产制度等诸方面产生不同程度的影响｡\xa0\xa0一､投资性房地产准则中公允价值的应用\xa0\xa0公允价值是客观且动态的计量属性体系,具体表现为现行成本､现行市价､可变现净值､未来现金流量的现值等计量属性｡公允价值从产出的角度强调现在和未来的价值量,从而使会计信息更为相关､可靠｡《企业会计准则第3号——投资性房地产》中与公允价值相关的内容有:\xa0第三章后续计量第十条规定,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,并同时满足下列条件:(一)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(二)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计时,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量｡第十一条规定,采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益｡第十二条规定,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更｡成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策､会计估计变更和差错更正》处理｡已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式｡\xa0第四章转换第十五条规定,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益｡第十六条规定,自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益｡\xa0 第五章披露第十九条规定,企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息中应包括采用公允价值模式的,公允价值的确定依据和方法,以及公允价值变动对损益的影响等｡\xa0 从以上的罗列可清楚看出投资性房地产准则中有多处涉及了公允价值计量模式｡按国家规定,2007年1月1日新的会计准则在上市公司实施,其他企业鼓励采用,那么投资性房地产准则中公允价值计量模式的应用将可能在多方面产生影响,既有对拥有或控制投资性房地产的企业的影响,也有对企业外部利益主体以及整个税收体系特别是房地产税收制度的影响｡\xa0\xa0二､投资性房地产准则中公允价值的应用可能产生的影响\xa0\xa0(一)对投资性房地产持有企业可能造成的影响\xa01.\xa0正面影响｡采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润,影响企业净资产价值,增强企业融资能力,有利于企业向国际市场｡\xa0依据投资性房地产准则的规定,投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得,可以采用公允价值模式｡现阶段投资性房地产都是以历史成本计价,由于我国目前房地产业处于非常景气的市场里,所以一般情况下,投资性房地产的公允价值都高于成本价,排除小部分投资性房地产出现贬值的可能,总体来说投资性房地产有持续稳定的增值潜力｡执行新准则将会给企业带来额外的利润增值,主要来源于两方面:一是投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量带来的资产增值;二是在公允价值模式下投资性房地产不需要计提折旧和进行摊销而减少的成本支出｡另外按照《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》的规定,企业在首次执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》时,公允价值与原账面价值的差额调整留存收益;在企业将自用房地产转换为投资性房地产时,公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益,两种调整方法都将大幅度增加企业净资产｡\xa0采用公允价值模式计量的规定,与国际会计准则基本接轨,更加方便了投资者横向对比国内､国外企业的价值｡对于上市公司而言,公允价值模式可大幅提升企业投资性房地产的账面价值,使资产增值显性化｡同时,由于重估增值计入当期损益,使公司利润增加,价值提升,这对上市公司的再融资以及形象会产生重要的积极影响｡公司资产增值的透明度加强,有利于公司股票在证券市场上获得更加公允的定价,从而也有利于公司再融资,获得资本市场的种种便利,因此,公允价值计量可以帮助企业更好地借助资本市场的力量来获得发展｡\xa02.\xa0负面影响｡采用公允价值计量,可能会使投资性房地产持有企业的税负加重,投资性房地产公允价值评估费用增加,直接影响企业损益｡\xa0使资产增值显性化,对企业再融资和提升公司价值是十分有利的｡然而,公允价值模式这一看似有利于企业的计量方法,在应用过程中也会产生一定风险,应充分考虑可能的损失｡原准则对上市公司的投资性房地产是采用历史成本计价而不确认其市值变动损益,这对上市公司而言是充分发挥了折旧的抵税功能,有利于企业的资本保全｡新会计准则采用公允价值对投资性房地产进行后续计量,企业在资产负债表中按房地产的公允价值调整投资性房地产的账面价值,依据近几年我国房地产业的发展状况,这样的调整往往会增加企业的账面利润｡但是因资产增值而增加的利润是否要交所得税,还须等待部做出明确规定｡如果我国对增值部分征收所得税,公允价值模式下,由于折旧和摊销的抵税功能丧失以及由于资产增值而应交的所得税的增加,意味着企业缴纳的税额会相应攀升,这将直接导致企业现金流出量的增长｡\xa0另外,在成本模式下,期末投资性房地产的净值较容易取得,只需将扣除折旧､摊销和减值准备后的净值列示于资产负债表上｡而在公允价值模式下,公允价值取得的程序较为复杂,其确认必须满足两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理可靠的估计｡而我国目前许多地方这些条件尚不完善,由于采用公允价值模式的程序较为复杂,涉及环节多,执行难度大,对于持有大量投资性房地产的企业,每年新增的投资性房地产公允价值评估费用也增加了企业的成本,从而对企业损益造成一定影响｡\xa0 '。

公允价值模式在投资性房地产中的应用及影响本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！投资性房地产作为一项单独的资产，在2006年出台的新会计准则中得到了确认。

新准则不仅认可了投资性房地产，一项单独的资产，而且将公允价值模式引入到了非金融资产计量中来。

公允价值模式对于投资性房地产有着重要的影响。

一、投资性房地产在《企业会计准则第3号—投资性房地产》中，对投资性房地产进行了明确的界定。

投资性房地产是企业为了资本增值或者赚取资金而进行单独计量和出售的房地产。

投资性房地产包括己经出租的建筑物、企业持有并且准备在增值之后进行转让的土地使用权、己经出租的土地使用权等。

用于经营管理、提供劳务以及生产商品而持有的土地使用权和建筑物则不属于投资性房地产。

投资性房地产属于一项经营活动，有别于传统的固定资产。

经过数年的持有，投资性房地产的市场价值可能会远高于账而原值与此同时房地产投资具有高风险和高收益，投资性房产的价值无法在会计上得到真实的反映，这也要求将投资性房地产与无形资产和一般性固定资产分离，使会计信息的相关性得到提高。

二、在投资性房地产中应用公允价值模式所谓的公允价值模式指的是市场价值，市场价值就是当事人本着自愿公平的原则进行债务清偿或资产交换活动中的金额。

在投资性房地产中，公允价值模式的应用主要体现在以下几个方面：(一)在投资性房地产的后续计量中应用公允价值模式根据新准则的规定，要使用成本模式来进行投资性房地产的后续计量。

如果可以证明企业能够持续可靠地取得公允价值，就可以使用公允价值模式。

企业在投资性房地产的后续计量中只能选择一种如果使用公允价值模式，入账价值应该是投资性房地产的首次执行日的公允价值。

企业在进行计量和确认后续支出时，要考虑到企业的未来经济利益会由于后续支出而超过预期，此时就应该计入投资性房地产的账而价值。