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2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 C2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 D3、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 D4、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。
A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 B5、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 C6、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60B.80C.100D.110【答案】 B7、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。
B.5%C.3%D.1%【答案】 A8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A9、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。
A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】 C10、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
2015年上半年湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：地球B：整个人类C：生物D：居住区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备4、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托6、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。
A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备7、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A：房地产广告B：公共关系促销C：人员推销D：活动促销E：工厂的生产设备8、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
湖北省2015年上半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A：25％以上50％以下B：40％以上50％以下C：35％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。
A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托4、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。
A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备5、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托6、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业管理体制的核心是。
2015年湖北省房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。
A：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托3、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托4、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：乡级人民政府B：县级人民政府C：市级人民政府D：省级人民政府E：权利型房地产投资信托5、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险6、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托7、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备9、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。
2015年湖北省房地产经纪人:违反属登记管理规定的行为试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据,以及与开发商沟通后的内容来制定。
A:客户积累情况B:完善的销售策略C:客户的需求程度D:合理的市场趋势E:工厂的生产设备2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展,关于调查和分析指标的表述有误的是。
A:销售及租赁的成交面积比例B:成交单位的面积与成交户型C:销售及租赁的成交额比例D:成交单价与市场占有率E:客户资金代收代付风险3、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源,充分体现地域特色和文化,使人们在情感上得到一种认同和回归,这体现了室外装饰装修的。
A:时代性原则B:经济性原则C:大众性原则D:地域性原则E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求,才能用清晰的思路对客户进行沟通。
A:及时的、完整的B:有针对性的、有效的C:有效的、真实的D:合理的、有针对性的E:工厂的生产设备5、房地产经纪是一种中介服务,无论是房源还是客源,都要靠房地产经纪人员自己去寻找,因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A:乐观、开朗B:自知、自信C:积极、主动D:坚韧、奋进E:客户资金代收代付风险6、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A:一期老业主B:投资型客户C:本区域主流客户D:紧邻区域企业客户E:工厂的生产设备7、实地看房时要掌握一些基本要点,在使客户感到方便的同时,体现出房地产经纪人的。
A:职业道德B:专业素质C:敬业形象D:销售能力E:工厂的生产设备8、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查,其无权采取的措施是。
湖北省房地产经纪人房地产中介服务行业自律试题湖北省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。
A：能够全额收取报酬B：能够部分收取报酬C：不得收取报酬D：能够与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险3、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。
A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备4、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备7、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托8、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其它法律义务，侵害国家集体财产，侵害她人财产、人身权利的，应承担相应的。
湖北省2016年上半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。
11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A：皆执行5％B：皆执行5．5％C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备3、房地产经纪活动的主体包括。
A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险4、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托5、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托6、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 住房公积金的本质属性是( )。
住房公积金的本质属性是( )。
A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 B2. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3. 以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 D4. （一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C5. 对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A.3B.5C.15D.30【答案】 A6. 按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
2015年上半年湖北省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。
A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E：客户资金代收代付风险2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托5、房地产中介服务分为。
A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托7、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。
A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍【答案】 A2. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3. 房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1B.10C.30D.60【答案】 B4. 2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。
2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 A5. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 A6. 房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。
A.10B.40C.50D.80【答案】 D7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托3、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备4、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险5、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备6、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托8、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备10、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托11、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托12、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备13、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托14、我国公有住房出租具有的特点。
A：无期性，低租金B：长期性，低租金C：无期性，免租金D：长期性，免租金E：权利型房地产投资信托15、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托16、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托17、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备18、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备19、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A：5％～25％B：10％～30％C：15％～35％D：20％～40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备25、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权预告登记C：房屋所有权更正登记D：房屋所有权异议登记E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照使用用途分，房源一般可以分成．A：住宅B：办公楼C：厂房D：已购公房E：房屋使用权公房2、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。
A：商品特性的影响B：消费者的心理准备状态C：消费者的个性特征D：购物环境的影响E：商品的价格、质量3、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。
A：信誉B：竞争C：行业协作D：统一管理E：执业规范4、物权与债权的区别，叙述正确的是。
A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系6、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。
A：外部管理B：内部管理C：企业文化D：人员培训E：企业治理制度8、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A：1．2B：1．4C：1．6D：1．8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。
这种特殊品被称为。
A：炫耀物品B：高档物品C：吉芬物品D：低档物品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。
A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售12、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。
A：100～200B：200～300C：300～400D：400～500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息E：在房地产报刊上发布信息14、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。
A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：责令限期改正B：没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处10万元以下的罚款16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任17、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。
A：交易资金保管的风险B：产权转移风险C：银行按揭风险D：资金流向监控的风险E：客户资金代收代付的风险18、需要补地价的情形主要有。
