安徽新鑫物业管理有限公司

欢迎阅读
安徽新鑫物业管理有限公司
文件编号：XX06-WY-ZX 房屋装修管理服务作业规程 编 写 审 核 签 发 日 期
张 敏 黄建军 裴 斌 2003年5月26日 安徽新鑫物业管理有限公司 版 次 A 修订状态 0
文件编号 XX06-WY-ZX 目 录
ZX-01装修管理员职责
ZX-02房屋装修管理服务流程图 ZX-03房屋装修管理规定 附： 《装修 三、 1、234、装修项目少且简单，无需正规的装修队伍时，管理处允许由业主请非正规装修队伍施工，但申请表中凡施工队填写的内容均由业主或使用人填写。

二、装修审批
1、须由业主和使用人(或委托人)与施工队负责人一起到管理处办理登记手续。

2、由管理处工程组装修管理员初审后报管理处主任审批并办理《装修许可证》。

3、管理处对业主和使用人的装修申请，办理审批时间不得超过二天。

三、装修保证金
1、装修施工保证金：按照合价经费[2001]99号文规定，向施工队收取600元装修施工保证金。

工程完工后未违反装修管理规定、未损坏公共设施和共用部位、未给邻舍造成任何不良影响，管理处应在2个月后、3个月内退款。

2、装修垃圾清运费：由管理处卫生组统一清运时，200元／户向施工队收取。

四、装修办证 (1)、《装修许可证》：交纳装修保证金和垃圾清运费后，由管理处发给《装修许可证》，施工时张贴在进户门上或醒目位置。

(2)、《施工人员出入证》：施工人员交给管理处一张一寸近期照片交纳10元／张工本费，有效期与施工期一致。

五、装修施工
1、装修时间：上午：8:00-12:00、下午：2:00-7:00、夜晚严禁施工；根据季节变化和政府有关规定(如高考期间)，由管理处作适当调整并及时通知施工单位。

2、装修规定：
A、不得拆除承重墙或在承重墙上开墙打洞；
B、不得拆除连接阳台门窗的墙体；
C、不得扩大原有门窗尺寸或另建门窗；
D、不得随意增加楼地面静负荷，在室内砌实心墙或超负荷吊顶；
E、不得未经许可，随意穿管直接埋设电线或改线；
F、不得破坏或拆改厨房、卫生间的地面防水层和给排水管线孔；
H、不得随意安装空调主机和安装太阳能热水器；
I、不得使用劣质、易燃装饰材料；
J
A
B
C、；D
1
2
收表》
3
1
2
业主(
幢
(一)
(1)
(2)
(3)
(4)
四、
数退还。

五、乙方在进行装修过程中，应自觉配合并接受甲方的监督及检查。

六、甲方有义务协调处理乙方在按规定进行装修过程中所出现的一些问题。

七、甲方保证及时清运乙方在指定地点堆放的装修垃圾。

八、乙方在装修结束后，甲方组织相关人员验收，如无违规现象，应及时办理验收手续。

九、甲，乙双方未尽事宜，可另签补充协议。

十、此协议一式二份双方各持一份。

甲方代表签字(盖章) 年月日
乙方代表签字(盖章) 年月日
天空14:23:00
装修施工队伍责任书
为使业主(住户)有一个舒适、安宁的生活环境，保障业主(住户)权益，加强对装修施工队伍的管理，凡住户申请装修须经物业公司(或管理处)批准，所聘装修施工队伍在进入施工场所前必须签定本责任书。

一、装修施工人员每人须交纳两张一寸相片，一张办理临时出入证，另一张办理个人档案。

二、装修人员在装修期间不得影响邻居的休息，装修必须在规定时间内进行。

三、装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁，不得将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部分堆放杂物，装修垃圾应袋装后运到指定地点。

四、装修人员不准侵扰其它业主，不准在楼道内闲逛，不准在其它楼层滞留。

五、装修人员应爱护小区内的公共设施，不得乱涂乱划，不能撬各种门锁及电柜。

六、运送超长超宽的装饰材料，不得碰坏楼梯栏杆及墙壁。

七、注意用电及消防安全。

1、用电时需采用适当的插头；
2、严禁将电源线直接接到漏电保护开头上；
3、严禁用电器做饭、烧水；
4、进行电焊施工必须事先向管理处申请；
5、禁止在易燃易爆物品旁吸烟。

八、装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与管理处保安队联系，经同意后方可过夜。

(盖章)
年月
二、凡未取得本证或申请未经批准擅自施工的，属违规行为，管理处有权制止或处罚。

三、因故不能按期开工的，应向管理处申请延期；不开工又不申请延期的，本证自行废止。

四、施工范围和项目不得超出申请批准内容，并严格遵守小区《房屋装修管理规定》。

五、本证由施工驻地负责人保管，施工时张贴在进户门上或醒目位置，工程竣工后归入业主（住户）档案。

安徽新鑫物业管理有限公司
装修（维修）许可证
编号：□□□□□□□
业主（住户）姓名：
施工地点：
施工单位：
开工日期：
竣工日期：
发证机关：
遵守事项：
一、本证是小区范围内，经物业管理处审核，许可装修（维修）施工的有效凭证。

二、凡未取得本证或申请未经批准擅自施工的，属违规行为，管理处有权制止或处罚。

三、因故不能按期开工的，应向管理处申请延期；不开工又不申请延期的，本证自行废止。

四、施工范围和项目不得超出申请批准内容，并严格遵守小区《房屋装修管理规定》。

五、本证由施工驻地负责人保管，施工时张贴在进户门上或醒目位置，工程竣工后归入业主（住户）档案。

安徽新鑫物业管理有限公司
装修验收表
业主（住户）栋号房号施工负责人管理处管理员初验时间备注
初验情况：业主（住户）：日期：
施工负责人：日期：管理处管理员：日期：正式验收时间备注
正式验收情况：业主（住户）：日期：
日前整改
序号
年月。