经营范围 物业管理服务

第1篇

一、引言

随着我国经济的快速发展，物业管理行业逐渐成为城市生活的重要组成部分。物业管理企业为了提高自身盈利能力，拓展业务范围，实现可持续发展，纷纷开展物业多种经营活动。然而，在物业多种经营活动中，法律风险也随之而来。为了规范物业管理行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，本文将对物业多种经营的法律规定进行梳理和分析。

二、物业多种经营的概念

物业多种经营是指物业管理企业在物业管理范围内，依法开展除物业管理基本业务以外的其他经营活动。主要包括：房屋租赁、车位租赁、商业广告、社区服务、设施设备维护、物业管理咨询等。

三、物业多种经营的法律规定

1.物业管理条例

《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法律，对物业多种经营的规定如下：

（1）物业管理企业应当依法开展物业多种经营活动，不得违反法律法规和物业管理合同约定。

（2）物业管理企业开展物业多种经营活动，应当符合国家产业政策，不得损害业主利益。

（3）物业管理企业开展物业多种经营活动，应当公开、公平、公正，接受业主监督。

2.合同法

《合同法》是我国调整合同关系的基本法律，对物业多种经营合同的规定如下：

（1）物业管理企业与业主签订的物业多种经营合同，应当符合法律法规和物业管理合同约定。

（2）物业管理企业与业主签订的物业多种经营合同，应当明确双方的权利和义务。

（3）物业管理企业与业主签订的物业多种经营合同，应当依法履行。

3.物权法 《物权法》是我国调整物权关系的基本法律，对物业多种经营的规定如下：

（1）物业管理企业对物业管理范围内的建筑物、构筑物、设施设备等享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）物业管理企业开展物业多种经营活动，应当遵守物权法的规定，不得侵犯业主的合法权益。

（3）物业管理企业开展物业多种经营活动，应当依法办理权属登记。

4.广告法

《广告法》是我国调整广告活动的法律，对物业多种经营广告的规定如下：

（1）物业管理企业发布广告，应当遵守广告法的规定，不得发布虚假、误导性广告。

精品文档

. 小区物业管理服务范围

小区物业管理服务范围

(一)综合管理

小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理

(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;

(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;

(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;

(4)协助召开业主大会并配合其运作;

(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;

(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;

(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;

(8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗;

(9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。

(10)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。

(二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护

按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件-：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括：

(1)楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》;

(2)保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;

(3)确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;

(4)负责小区智能化设施的日常运行维护;

(5)定期清洗外墙。

物业管理公司入伙方案

一、项目背景

近年来，我国不动产业务不断发展，物业管理行业也在不断壮大。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对物业管理服务的要求也日益提高。物业管理作为一个涉及广泛、服务内容多样的行业，在提升管理水平和服务质量方面还有很大的发展空间。因此，我们决定成立一家专业的物业管理公司，为社会提供更高水平的物业管理服务。

二、公司概况

公司名称：XXXX物业管理有限公司

注册资金：1000万元人民币

注册地点：XX市

经营范围：物业管理、技术支持、房屋租赁、卫生服务等

公司宗旨：专业、高效、务实、创新

三、入伙合作方案

1. 入伙方条件

（1）认同公司的宗旨和发展理念；

（2）具有相关的资金、经验或资源；

（3）有志于长期发展的合作意愿。

2. 入伙方式

（1）出资入伙：合作方通过出资方式成为公司股东，按照出资额确定股权比例；

（2）技术入伙：合作方提供相关技术、资源或渠道，成为公司合作伙伴，享有相应的权益；

（3）股权激励：公司根据合作方的贡献程度，给予相应的股权激励。

3. 入伙权益

（1）权益分配：根据合作方的出资额或贡献程度确定其在公司中的股权比例；

（2）管理权：根据股权比例确定合作方在公司的管理权，享有相应的决策权和监督权；

（3）利润分配：公司利润按照股权比例分配，合作方按份获得相应的收益。 4. 入伙合作期限

（1）合作期限：公司设定合作期限为5年，到期后可续签或解散；

（2）续签条件：合作期满后，双方可以根据合作状况和发展需求决定是否续签合作协议；

（3）解散条款：公司和合作方在合作期满后如有不同意见，可协商解散合作关系，并根据当时公司的状况进行结算。

四、入伙合作流程

1. 前期沟通

（1）确定合作意向：双方初步确定合作意向，并明确双方的合作条件和期望；

（2）初步洽谈：公司和合作方进行初步洽谈，确定合作方的出资额、技术支持或其他资源，以及合作期限和权益。

2. 签订合作协议

第一章 总则

第一条 本公司名称为【公司名称】，以下简称“本公司”。

第二条 本公司为从事物业管理服务的有限责任公司，依照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立。

第三条 本公司住所地为【具体地址】。

第四条 本公司经营范围：物业管理、家政服务、绿化养护、清洁保洁、设施设备维修保养等。

第五条 本公司的经营宗旨是：遵循法律法规，坚持诚信为本，服务至上，努力提升物业管理水平，为业主创造舒适、安全、和谐的生活环境。

第二章 经营管理

第六条 本公司实行董事会领导下的总经理负责制。

第七条 董事会由【董事会成员人数】名董事组成，其中董事长1名，副董事长【副董事长人数】名。

第八条 董事会职权：

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事；

（三）决定公司内部管理机构的设置；

（四）决定公司经理及其高级管理人员的聘任和解聘；

（五）审议批准公司的年度财务预算、决算方案；

（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（八）对公司合并、分立、解散或者变更公司形式作出决议；

（九）修改本公司章程；

（十）公司章程规定的其他职权。 第九条 本公司设立总经理1名，副总经理【副总经理人数】名，总经理对董事会负责。

第十条 总经理职权：

（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；

（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；

（三）制定公司内部管理制度；

（四）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人等高级管理人员；

（五）决定公司内部管理机构的设置；

（六）决定对公司中层管理人员和员工的奖惩、任免；

（七）公司章程规定的其他职权。

第三章 业主权益

第十一条 本公司应尊重业主的合法权益，积极履行物业管理服务职责。

第十二条 本公司应建立健全业主委员会，保障业主委员会依法行使职权。

第十三条 本公司应定期向业主委员会报告工作，接受业主委员会的监督。