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浅谈当代中国“房奴”群体现状“房奴”这一词语也许对于我们来说并不陌生，喜欢看《奋斗》、《蜗居》等电视剧的人们应该深知其含义，而海青、李小璐等著名演员对于剧中郭海萍、杨晓芸等“房奴”角色的深入演出不仅让我们看到了当今社会，尤其是年轻一代人对于大城市住房的认知、态度，更让我们对“房奴”这一社会群体乃至他们的生活状况有了更深一步的探究和认识。
一、“房奴”现状“房奴”，2006年开始在媒体上流行。
顾名思义，就是房子的奴隶。
按照国际通行的看法，月收入的1/3是房屋按揭还贷金额的一条警戒线。
越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。
据一份有15014人参与的调查显示，目前中国有91.1%的人购房用了按揭，在这群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入额的50%以上。
调查发现，77.9%的人认为房贷还款负担太重，使他们的生活质量严重下降——身上“背”着房子，享受着高新、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时好好享受生活。
他们能常常称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门。
更可怕的是，构成“房奴”主题的，竟然还是未来中国的希望和中坚力量所在——白领阶层。
北京市设委在网站上公布的一项调查表明，北京商品住宅购房对象正趋于年轻化，20 —— 30岁群体是商品房购房主力军。
不仅如此，对于很多“房奴”来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。
然而，目前我国的社会保障体系尚不健全，而计划生育的政策又使得我国逐渐步入老龄化社会的大背景下，人们又必须留下部分积蓄以备失业、养老、教育、医疗等方面的不时之需。
面对如此严峻的生存环境，人们应该怎么办？“房奴”们应该怎么办？二、“房奴”产生的原因2009年，一场由美国突如其来的世界性金融危机让中国人记住了“中国老太太与美国老太太”的故事。
有人说，中国人被美国老太太“忽悠”了；有人说，历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”；更有人说，“房奴”的出现是高房价逼的……然而，在中国当下转型的矛盾凸显期，“房奴”的出现是必然的。
房奴是怎样炼成的房奴是怎样炼成的人生的所有智慧，都是为了帮助人们用最少的投入，获得最大的收益。
当人们放弃智慧的时候，不仅赔钱，而且还要赔上自己的人生，“房奴”就是这样一个群体。
人的本质都一样，就是每个人都有弱点。
人的命运不同，主要在于人们如何利用这些弱点。
成功的人充分地利用别人的弱点，同时保护好自己的弱点，防止自己的弱点被别人利用；失败的人则相反，把自己的弱点暴露出来，让别人利用。
充分利用别人的弱点，并趁机获利，又叫做“趁火打劫”。
“趁火打劫”，36计中第5计，“敌之害大，就势取利，刚决柔也”。
它的意思是，当敌人处在极大的危险困难之中的时候，要乘此势头获得他的利益，以强击弱，力争上游。
“趁火打劫”是人们为了获取最大利益，最普遍使用的智慧原则之一。
能否运用好这个原则，往往决定了人们的命运。
比如说，买卖的过程，就是人们相互“趁火打劫”的过程。
买方充分利用卖方的弱点，进行“趁火打劫”，就能够买到“物超所值”的东西；卖方充分利用买方的弱点，进行“趁火打劫”，就能够卖掉“质次价高”的东西。
人生的输赢就在一次次的买卖中，在一次次的“趁火打劫”中积累起来的。
而且，能够成功的人，都是在自己重要的事情上，不被人“趁火打劫”；同时，还要在其他人重要的事情上，尽可能发挥“趁火打劫”的效用。
如果人们不对自己负责，就很容易被人“趁火打劫”，造成人生的“满盘皆输”。
结婚，人生的大事；买房，人生的大事。
而结婚买房是双重的人生大事。
这时候，人们必须要对自己负责，做好周密的自我保护措施，防止因为自己的弱点暴露，而遭到别人的“趁火打劫”。
如果人们因为急于因为结婚而买房，而被房地产商“趁火打劫”，就会在“负债累累”的情况下，购买“质次价高”的住房。
那么，这些负债将长期成为自己的沉重负担，严重影响到个人的生活和事业。
而因为买房而“负债累累”的人，又被称作“房奴”。
“房奴”，这个21世纪创造出来的具有中国特色的名词，描述了一个具有中国特色的现象。
资本“奴役”道路上的中国“房奴”现象生成与反思作者：李建华艾丽娟来源：《湖南行政学院学报》2017年第03期摘要：当前中国社会中的“房奴”现象非常严重，从而导致人的生活方式的不断异化：人们只追求物质享受，忽视精神追求；只注重消费的满足，忽视生产劳动带给人的幸福感。
马尔库塞认为，技术理性使“虚假需求”掩盖了“真实需求”，使人成为缺乏否定性、批判性、超越性和创造性能力的“单向度的人”。
但是，资本才是造成“单向度的人”和“房奴”现象的根源，而消除这一现象的根本途径在于构建一种新的生活方式，促进人的自由全面发展。
关键词：房奴；单向度的人；虚假需求；技术理性；资本；生活方式中图分类号：B82 文献标志码：A 文章编号：1009-3605（2017）03-0102-07改革开放以来，科技的不断进步促进了我国社会的现代化发展，社会生活的各个领域都发生了翻天覆地的变化；同时，科技发展也造成了消费主义、享乐主义等异化了的生活方式的出现和盛行，其中“房奴”现象甚嚣尘上。
这些异化了的生活方式在很多方面已经阻碍了人和社会的全面发展，迫使我们对现代人的生活方式中存在的问题不断地进行反思。
20世纪60年代，美国著名哲学家马尔库塞以资本主义社会现实为蓝本，结合马克思和弗洛伊德的相关理论，提出了“单向度”理论，深刻地揭露和批判了工业社会中的异化现象，并认为技术理性使“虚假需求”掩盖了“真实需求”，导致人成为缺乏否定性、批判性、超越性和创造性能力的“单向度的人”。
近年来，这一理论也引起了我国哲学界的广泛关注，众多学者从各个视角对“单向度的人”和“房奴”这一异化的社会现象进行研究，并取得了重要的理论成果，为我们更深入地研究当代中国社会面临的住房问题奠定了重要的理论基础。
鉴此，本文通过对“虚假需求”“技术理性”和“资本”三者关系的深入剖析，揭示“房奴”现象乃至“单向度的人”产生的根源是资本而不是技术理性，并指出消除“房奴”现象的实现途径，旨在唤醒现代人对自己异化生活方式的思考。
“房奴”背后的反思从消费经济学剖析高压力社会生活现状“房奴”背后的反思——从消费经济学剖析高压力社会生活现状进入新世纪以来，中国社会经济急速增长，其中gdp（国民生产总值）水平更是再创新高，连续突破记录从而跻身世界经济大国前列，巨集观经济发展得到可观的效果。
而反观微观经济，尤其是国民收入水平，在经济发展的同一时间序列上则显得滞后、迟钝、不均衡。
居民的生活水平提高不同步，一般民众的生活压力不降反增，是一个不行避开的问题。
于是，一批新词如雨后春笋般冒出，例如“房奴”“车奴”“卡奴”等。
这些不仅是网民对社会生活压力的戏称，更是对现在高压力生活下一般民众生活状态形象的诠释。
现在，我们以“房奴”为例，从消费经济学的角度分析一下这种现象以及现象下的本质。
“房奴”意思为房屋的奴隶。
“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命**时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。
购房影响到自己训练支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。
有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。
我们国家为什么房奴这么多？为什么其他国家的类似现象并不普遍？为什么这种问题以前并没出现？自古百姓生活，离不开“衣食住行”。
而“住”，又是民众生活关注的重中之重。
中国人家庭观念极强，拥有一套自己的房子成了禁锢在中国人民思想上的教条，我们始终坚信，家是最温暖的港湾。
而中国人的消费观念又与西方人完全不同。
在中国人传统的道德观和价值观中，“借”是一个很难说出口的词。
没钱自己去挣，堂堂七尺男儿怎能借钱度日？而且，在中国人眼里，债权人，也就是俗话讲得“放贷的”“放印子钱的”，没有几个好东西。
这样一来，不仅中国金融业发展受到阻碍，连消费活跃程度都极大受到干扰。
房奴文案朋友圈1. 引言在当今社会，房价不断攀升，越来越多的人被迫成为了所谓的“房奴”。
这个词汇形象地描述了那些为了负担房贷而生活困顿的人们。
他们沉重的房贷压力使得他们无法自由支配自己的时间和财务资源，成为了房奴。
本文将就房奴现象进行分析，并探讨如何从朋友圈的角度去关注和帮助房奴群体。
2. 什么是房奴房奴指的是为了购买房产而背负沉重贷款负担的人们。
在大多数一线城市和热门二线城市，房价居高不下，购买一套房子已经成为了一件非常艰巨的任务。
许多人为了买房不得不背负高额的房贷，并且长期受限于负债的压力。
他们不得不将大部分的收入用于还贷，剩下的只能勉强维持日常生活的基本开销。
3. 朋友圈中的房奴朋友圈是人们日常交流和分享的平台之一，很多人会在朋友圈中分享他们的购房经历和困境。
对于朋友圈中的房奴群体来说，他们有着共同的经历和感受，需要彼此的理解和支持。
3.1 分享购房经历在朋友圈中，房奴们会分享他们的购房经历，包括购房的过程、困难和收获。
这种分享不仅可以让房奴们互相鼓励和支持，也可以让其他人对购房有更清晰的认识。
3.2 寻求帮助和建议房奴们在朋友圈中也会向朋友们提问，寻求购房方面的帮助和建议。
这样的互动可以让房奴们从大家的经验中获取到宝贵的信息和建议，更好地应对购房的挑战。
3.3 表达内心的困惑和焦虑房奴们在朋友圈中也会表达他们内心的困惑和焦虑，诉说他们在负担房贷的同时所面临的压力和困境。
这样的倾诉可以给他们带来情感的宣泄和安慰。
4. 如何关注和帮助房奴群体朋友圈作为一个社交平台，我们可以从以下几方面关注和帮助房奴群体。
4.1 提供购房建议和信息对于朋友圈中的房奴，我们可以提供购房建议和信息，分享一些购房的注意事项和经验。
同时也可以分享一些购房政策的变化和相关的新闻，让房奴们能够及时了解到最新的情况。
4.2 提供经济支援和物质帮助对于经济困难的房奴，我们可以提供一定的经济支援，帮助他们缓解贷款压力。
同时也可以提供一些实质性的帮助，比如提供房屋租赁信息、合租建议等。
房奴成因房奴现象产生源于高涨的房价以及居民不合理的消费习惯等因素,但在预期房价上涨的前提下,根据购房者博弈模型可以看出成为房奴是居民的理性选择.目前,房价上涨也是官员的利益最大化的选择.房奴问题给购房者带来沉重的经济压力和心理负担,成为影响社会和谐的不利因素.解决房奴问题可以采用预防和化解两大类对策,需要政府,银行和购房者共同采取行动.关键词房奴经济学购房者博弈理性违约房奴是指在购买住房后背上沉重的经济压力和精神压力的消费者.2005年后,房奴成为社会流行词汇,房奴现象也成为对经济宏微观层面都产生巨大影响的经济因素.因此,有必要对房奴现象成因,危害性及其预防与化解策略等进行分析.一房奴现象产生的原因分析(一)房奴现象产生的直观原因1,住房价格快速上涨是居民债务负担沉重,成为房奴的首要原因从2002年左右新一轮房价上涨周期启动以来,房价快速上涨,参见表1.上海,北京,深圳等大城市涨幅惊人,已远远超出普通家庭的承受能力.房价与人均可支配收入之比已经远远超过国际上普遍认可的标准.目前,上海,北京等地的90平方米住房与年人均可支配收入的倍数30倍左右.而国外一套住房与人均可支配收人的倍数为：德国11.41,英国10.3,法国7.68,美国6.43,在一般人认为人均土地资源极度匮乏的日本.这个比例也不过是11.07.表1部分大中城市2002-2005年房屋销售价格(商品房)单位：元/平方米2005年 2004年 2003年 2002年全国3168277823592250北京6788505347374764天津4055311525182487上海5855 5118 4134南京 4077 3516 3148 2923杭州 5619 4248 3939 3526宁波 5027 3389 2865 2613广州 536642114200深圳75826756625658022,居民消费观念"亚健康"是房奴产生的重要原因"亚健康"的居民消费观念对我国房奴现象的产生具有重大影响.体现在几个方面：(1)90年代中后期以来,西方超前消费理论在国内逐渐被接受,居民逐渐形成消费主义观点.(2)因为经济连续高速增长,居民收入水平也是连续较快增长,国内居民对未来收入的预期比较乐观.(3)居民对拥有自有住房具有强烈的偏好.受"居者有其屋"等传统思想的影响,加上国内的住房租赁市场欠发达和完善,大多数国内居民尚未形成通过租房解决住房问题的观念.因此,为了改善住房条件,一些经济条件一般的居民仍然选择购买住房或购买过大过好的房屋.(4)从众心理严重,国内居民的攀比心理也是导致居民无法理性消费的原因.3,居民风险教育缺失,商品房市场投机意识盛行因为预期房价将会上涨,很多年轻消费者没有住房价格下跌的经验.因此以购买商品房作为投资工具的比例也不低.大量国内新建已销售商品房明显偏高的空置率说明投资比例高于官方的统计数据.这些投资者往往不仅仅持有一套住房,计划在房价上涨后择机抛售获利,但如果住房无法以合理价格售出则其将面临巨大的还贷压力.上海出现的房价下跌趋势已经使很多投资者无法按期还贷,被银行起诉要求拍卖抵押品还贷.4,银行利益驱动是房奴现象的助推器因为个人住房贷款是目前国内安全性最高,盈利性最好的贷款品种,商业银行个人住房贷款中存有暴利.银行在预期收入理论支配下大量发放贷款,并在同业竞争的形势下,持续降低住房贷款发放标准,对借款人的弄虚作假熟视无睹甚至默契配合.5,市政动迁,旧城改造造就了一批"被动房奴"各地政府为改善市容市貌,进行了大量的旧城改造,由此产生的市政动迁使一些动迁户不得不够买商品房.因为被动迁户往往具有收入低的,学历低,人口多的状况,动迁款不能解决购买住房的全部资金需要,由此背上沉重的债务负担,成为房奴.此外,如发生意外事故,经营出现临时性困难,资金链断裂等因素也可能导致借款人发生债务偿还困难,沦为房奴.(二)房奴现象产生的深层原因经营城市,房价上涨是地方政府官员的理性选择根据现行的政府官员考核机制,对政府管理部门来讲,重要的是要出政绩.经营城市能够使城市的市容市貌发生变化,由此引起的房地产价格的上升亦可以使房地产业的GDP快速增长,这些就成为政府官员的重要政绩,使官员升迁的机会增加.因此,经营城市及由此引起的房价上涨符合地方政府官员的利益.如果考虑到城市在房地产开发中发生的大量的腐败现象,使政府主管部门产生权力寻租机会时,上述选择更成为部分地方政府官员的最优选择了.不仅地方政府的执政理念中没有考虑房价上涨对当地居民福利水平的影响,没有以提升当地居民生活质量为目标,地方人大也没有很好地代表当地居民的利益对房地产交易以及房产价格上涨等进行立法限制,以保护当地居民的利益.在国外,议会对当地的房地产交易进行立法-限制,保护本地居民利益是常态.如在美国,很多城市的议会会对外来购房者征收特别的税收,以避免涌入大量的外地购房者引起当地房价的剧烈上升而影响到本地居民的利益.因为德国房价上涨速度过快,德国国家议会在2006年也准备对外国投资者在德国买房做出征收额外税收等限制性立法.政府缺少对房产价格的有效管理的办法房地产商追求利润最大化,因此房地产商没有义务控制房价上涨,相反,他们希望房价上涨.因为房价水平是相关国计民生的大事,与百姓的生活质量,福利水平密切相关,因此政府有必要对房价进行管理.但我国在80年代末的价格管理制度改革时,价格放开的幅度过大,导致政府无法对房地产定价进行有效管理.3,成为房奴是消费者理性选择的结果2005年以深圳市为代表,各地陆续出现一些抵制买房联盟,甚至广州某主管官员也呼吁消费者三年不买房,通过抵制购买住房的行为促使房价下跌.但是在房价上涨的预期中,这种行为是根本不可能实现的.我们可以通过建立博弈模型说明：如果消费者有能力购房,则现在买比将来买划算.设将来的房价为,当前的房价为,为双方都购房的情况下预期未来的房价水平,为只有一方采取购房行动时预期未来的房价,基于房价上涨的实际情况以及住房的供求关系影响房价水平的经济学共识,必然有：,.现在我们可以通过构建一个简化的购房者之间的博弈模型来分析购房者在预期房价持续上涨的前提下的理性的行为选择.在购房者博弈中,购房者甲和乙的收益矩阵可以表示如下：甲买房不买房,,00,买房乙不买房购房者博弈收益矩阵显然,因为,,因此在购房者博弈中有唯一的均衡(买房,买房),收益是(,),现时购房是消费者的占优策略.由此可见,消费者之间的博弈必然会使抵制购房联盟无法成局或迅速破局,因此这类行动只能体现出社会对房价快速上涨的不满,但对抑制房价上涨不会有明显的影响.因此,成为房奴倒成了他们"自我救赎"的选择了.二房奴现象的危害性房奴现象的普遍存有,将对我国的经济发展,社会的稳定及发展,居民的生活质量,居民的心理健康等方面造成严重的消极影响.房奴现象具有严重的危害性,已经成为影响社会和谐的重要消极因素.1,过高的债务负担,导致贷款购房者沉重的经济压力以贷款平均余额2万亿,年贷款利率6%计算,住房贷款消费者仅利息支出一年就高达1200亿元,加上本金偿还,借款人的还款压力巨大.根据新浪网的调查,我国按揭贷款月还款额占月收入的比重20%~50%有54.1%,占月收入50%以上的有31.8%,占月收入20%以下的占14.1%.根据国内一般认可的月供收入比超过50%就是房奴的标准,按揭贷款者中有31.8%成为"房奴",以600万~650万人按揭贷款使用者估算,所谓"房奴"大致达到近200万人,而"准房奴"的群体则更庞大.而根据央行的一项调查,月供收入比上海,北京和天津的抽样调查结果分别是45%,42%和39%,接近银监会规定的50%的上限.月供收入比过高,一旦借款人生病,失业或发生意外,借款人都有可能丧失偿债能力,在海外,无法偿还房贷已成为导致个人破产的重要原因.如香港在东南亚金融危机以后,因为房价跌去一半左右,导致大量的负翁出现,加上经济不景气,就业不理想,因此出现了个人破产高峰,根据2002年香港特区政府破产管理署统计数据,香港破产人数高达25,328人.2,借贷过度使借款人出现严重的心理压力北京博爱心理咨询中心的孙欲晓博士认为,房奴们承受着巨大的心理煎熬,出现了困惑,迷茫,焦虑,压抑等心理问题.房奴基本上是22岁至35岁的青年,因为欠缺充足的经济和心理承受力,一旦面对风险就要承受更多的负面心理因素.这个因素有可能改变他们的生活轨迹和现状,其心理就容易处于亚健康或疾病状态.重庆市社科院孙元明研究员认为,高达98.09%背有房贷的人有焦虑情绪,而这种焦虑情绪还蔓延到很多准备买房的人,这无疑会在一定水准上影响到我们社会的"幸福指数".广西社科院社会学研究所所长罗国安认为,房奴现象呈现的是一种值得警惕的社会风险.房奴心理疾病不仅源于现实中的压力,也源于对未来的不确定性预期.有专家分析,高涨的社会消费水平,加上有限的工作机会及收入,到最后,这群被债务扭得喘不过气的年轻人,在还没有正式踏出社会,就选择了放弃.如此恶性循环使整个社会的进步和发展是很让人担忧的.在国外,因为近年的房价飞涨,也出现了类似情况.如英国出现了iPod一代(ipodgeneration),年轻一代承受没安全感(insecure),压力大(pressured).同时承担过重的税负(overtaxed)及高筑的债务(debt-ridden)四种扭力,对人生丧失热情.3,房奴现象将导致中间阶层减少,贫富分化加剧房奴现象往往发生在中等及中下收入阶层,如在上海市,因为在2003年以前实行购买商品房退还个人所得税制度,因此上海市的高收入阶层一般已经在取消退税制度前购房,而2003年以后上海的房价上涨了一倍以上.高收入阶层买的是便宜住房还可以退税,中低收入阶层则承担高房价.这将使培育中间收入阶层变得困难,并导致社会阶层间的贫富差距扩大.在国际房价普遍上涨的情况下,各国普遍出现了M型社会结构的现象,即社会各阶层中中间阶层变少,社会向下流.如日本以贫富差距小著称,但是最近的热门话题,却是"下流社会".根据日本内阁府调查,二十到三十四岁的年轻族群,认为自己在社会上居于中间阶层的人十年来掉了近十个百分点;而认为自己属于下层阶级的,却增加13.3%.4,挤出效应将导致内需不足,影响经济长期持续增长中国社会科学院的一项统计显示,北京,上海两大城市的居民家庭整体负债率高于欧美家庭.上海的家庭负债率高达155%,北京的家庭债务比例也达到122%,均超过了2003年美国家庭债务的比例115%,青岛,杭州,深圳,宁波等城市家庭债务比例分别达到95%,91%,85%,79%.高度负债迫使家庭用大量的资金养房,必然导致消费者减少其它消费的支出,产生"挤出效应",不利于居民消费的长期增长,将可能导致内需不足,影响经济成长.5,增加个人住房贷款坏账风险,影响银行经营的安全性因为个人住房贷款是目前国内安全性最高,盈利性最高的信贷资产,因此,从1998年以来,个人住房贷款的已经取得了极大的发展,2005年末,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占金融机构人民币贷款余额的8.9%,占国内生产总值GDP的10%.见下表.但房奴现象却可能使银行面临潜在的巨大风险.截止到2005年末,房地产业的不良贷款余额已达1093亿元,居行业排名第四的高位,个人住房贷款不良率已经上升到1.5%左右.表2全国个人住房贷款余额一览表单位：亿元年份19981999200020012002200320042005住房消费贷款余额4267703377559882581178215853184006,房地产绑架国民经济,影响宏观调控有效实施房地产绑架国民经济体现在两个方面,一是房地产商阶层对政策的巨大影响力影响了政府对经济形势的判断力和出台的政府政策的方向,内容和力度;二是巨额的个人住房贷款以及严重的房奴现象使央行在进行宏观调控时投鼠忌器,不敢采用较大幅度加息的手段来抑制货币供应量增加过快,经济增长过热的现象.我们认为,加息其实是抑制经济过热的一种常用手段,在2006年让位于调整存款准备金政策实际上与房地产业绑架国民经济有一定的关联.三房奴现象的对策(一)房奴现象的预防策略所谓预防策略是指在消费者成为房奴之前就采取有效措施,避免其因购买昂贵的商品房而成为沉重债务负担的奴隶.转变政府绩效评估机制,落实一把手房价负责制房价上涨导致的对政府工作的不满和人民生活质量的实际下降,已经构成创建和谐社会的重要障碍.当前必须努力消除这一不利因素.既然房价上涨与政府行为之间存有密切关系,因此必须切断房价上涨——政绩——升迁的利益机制.政府绩效的评估应该转变到以居民的福利提升为主要依据,以促进人民生活水平提升,"幸福指数"上升为目标.现阶段政府一把手房价负责制是符合经济学规则的有效措施,各级政府和人大应该增强监督管理,落到实处,确保房价水平能够稳中有降,逐步降低居民购房负担,避免产生更多的新房奴.2,增强对传媒监督,引导居民住房消费观念转变提前消费,贪大求高档的住房消费观念形成与一些媒体的误导存有很大的联系.部分媒体以及经济学者以专家或权威身份替房地产商鼓吹,抬轿是形成消费者恐慌性购买的重要原因.主管部门应该增强对这些行为幕后交易的监管,对故意散布误导信息的媒体和专家进行必要的惩戒,塑造一个准确,有效的房产信息平台,帮助消费者树立准确的消费观念,量力而行.3,修正相关法律,增强政府对房价调控能力应该通过修正价格法等方式,赋予政府部门或各级人大对住房价格的管理权限.住房价格对居民的影响水准远大于汽油,柴油价格,对事关国计民生的住房价格,政府或人大应该承担管理与监督的责任.如果住房价格能够得到有效管理,就可以打破购房者博弈模型中的假设房价上涨的前提,博弈参与者的收益函数将发生变化,博弈类型就不会是一种囚徒困境模式,最终改变博弈的均衡策略.同时,各级人大也可以借鉴国外的立法经验,为保护本国或本地居民的利益,对外来投资者进行立法限制.4,大力推广经济适用房或廉租房制度,解决低收入阶层的居住问题各级政府必须统一到以建设和谐社会的指导思想下,政府有责任使社会低收入阶层获得较好的居住条件.从表3可以看出,当前各地方政府对经济适用房建设重视力度是不够的,在经济适用房建设上投入的资金,土地等资源必须增强.考虑部分低收入阶层连经济适用房都无力承担以及北京等地经济适用房销售中存有的重大弊端,我们认为,廉租房建设更应该成为政府解决房奴问题的工作的重要内容.表32002-2005全国住宅,经济适用房数据项目\时间单位2005年2004年2003年2002年全国经济适用房投资额万元5,191,8066,063,8806,219,8335,890,445全国住宅投资额万元108,609,32288,369,53267,766,86152,277,560住宅万元145,637,61686,193,66765,434,49249,578,501经济适用房万元/5,028.25,547.65,136.9住宅万平方米49,587.8333,819.8929,778.8523,702.31经济适用房万平方米3,2053,261.84,018.94,003.65,增强交通基础设施建设,大力发展公共交通,以区域视角布局城市人口分布城市是经济集聚的产物,在中心城区土地价格昂贵,房价高是正常现象.因此,在大城市中,中心城区往往作为商务区使用,居住郊区化现象相当普遍.以纽约,东京为例,城市核心区域白天与晚上的人口数量存有巨大反差.见表对北京上海等大都市来讲,应该建立区域视角,从都市圈角度,在主城周边大力促进中小城市,城镇的发展,让其发展成为"卧城".为此,政府必须增强主城与周边"卧城"间的交通基础设施建设,缩短交通的"时间距离".同时,大力发展主城与周边城市,城镇间的公共交通,使中低收入阶层能够有能力负担往返交通费用.为降低交通费用,政府应该借鉴香港政府开发地铁的模式,将交通线与沿线的土地合并开发,通过让开发商享受土地增值收益的办法降低成本,使广大市民能够利益均沾.6,增强资产流转制度建设,推动住房交易,租赁市场的发展国内居民不愿意以租赁作为购买自有住房的替代方案,在一定水准上是因为住房租赁市场不发达.作者在上海市做过的调查问卷发现,有一定比例借款人已经意识到在房价很高时购买房子是不经济的行为,但因为租赁住房的不稳定性,他们仍然选择了购买住房.同样,二手房的销售,售后回租的发展对借款人来讲也具有重要意义.(二)房奴现象的化解策略所谓化解策略是指对贷款购房者已经背负较高债务负担的状况下,通过消费者自身,政府,银行等方面的行动,减轻其承担的压力,避免其走向失败的各种有效措施.1,建立政府住房贷款担保制度,减轻借款人借款成本住房抵押贷款需要投入的资金多,期限长,金融机构在操作过程中需要承担很大的信用风险.30年代"经济大萧条"期间,美国居民支付能力急剧下降,200多万居民因无力偿还银行的抵押贷款而丧失了房产权,1600多家银行和储蓄信贷协会因无法收回贷款而破产,严重危及美国的社会稳定和银行业的安全.1934年,根据《联邦住宅法》成立了联邦住房管理局(FHA),专门致力于为普通居民购买住房提供抵押贷款担保,直接介入居民住房市场.1944年,为保障二战期间大量退伍军人的基本生活,美国又成立了退伍军人管理局(VA),其主要职责是为军方提供相关官兵购房的抵押贷款担保.由此,形成了现今美国住房抵押政府担保的机构体系.美国联邦住房管理局对符合标准的常规性贷款(指固定利率,期限长达15-30年,贷款一一房产价值比为80%左右的住房抵押贷款)提供全额担保.中,低收人者在购房时可以申请政府担保,借款人只需要按月支付贷款额的0.5%-1%的保险费,并交纳为贷款额2.25%(1995年标准)的前端费就可以得到保障.我们应该借鉴美国的做法,建立政府出资或政府主导的住房贷款担保机构,解除中低收入购房者的后顾之忧.2,加快金融产品创新,为消费者提供人性化服务国内的住房抵押贷款始于1998年,因此目前国内商业银行的贷款服务水平确实不能让人满意.贷款品种单一,偿还方案缺乏弹性是两个主要问题.为满足购房者的不同贷款需要,国外金融机构设计了适合不同支付能力居民和实际情况的多样化贷款品种,如美国的住房贷款就有分级偿还抵押贷款,可调整抵押贷款,分离增值抵押贷款,漂浮式付款抵押贷款,循环住房抵押贷款,"一揽子"交易抵押贷款,反向抵押贷款等.为缓解房奴们还贷压力,我们认为当前国内商业银行应该重点考虑两方面的创新.首先是倒按揭业务.美国在20世纪80年代中期即已推出倒按揭贷款,借款人以其自有住房作抵押向银行贷款,银行则定期向借款人放贷,在规定时期,借款人以出售自有住房的收入或其他资产还贷.这种贷款方式最大的特点就是分期放贷,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债也相对应增加,自有资产则逐步减少.对背负巨额债务的住房贷款借款人,特别是老年借款人来讲,倒按揭的重要意义不言而喻.其次是弹性还贷方案.在借款人出现临时性资金困难无法按时偿还贷款时,商业银行的贷款条款应该允许这种现象的偶尔产生,不要将偶然发生的支付困难记入借款人的信用档案.当借款人出现偿债困难时,应该允许借款人与银行就贷款重组进行协商.增强对违约房奴的政府救济,司法救济一方面政府要增强对因违约而失去住房的借款人的救济,通过提供廉租房或周转房等方式避免使失房居民居无定所,同时也可以鼓励慈善机构为失房民众提供庇护.另一方面通过制定个人破产法等方式对债务失败的民众提供司法救济.允许自然人破产可以保护债务人的基本生活,对于债务失败者,社会不能将其所有的私有财产用于偿债,有助于他们凭借自己的私有财产健康体面的生活,并获得重新起步的机会.而且自然人破产制度也有利于保证债权人公平受偿,维护债权人利益.国外的研究发现,如果银行在发放住房抵押贷款时对借款人的信用评分进行控制,那么对个人破产的债务豁免对银行的个人住房贷款没有显著影响.White(1998)发现因为个人破产存有很多非货币性成本,虽然至少有15%的人发现宣布个人破产在财务上是有好处的,但只有约1.5%左右的申请个人破产.DomowitzandEovaldi(1993)发现,1999年对美国破产法更宽松的修订的BA78条款的实施并没有明显改变借款人申请破产的比率.4,选择理性违约是房奴自我解压的明智选择理性违约理论认为,住房贷款相当于银行持有的一个由一份价值为贷款面值F的无风险债券多头与一份执行价格为F的价值为V(住房价值)的看跌期权的空头构成的投资组合.购房者可以被视为看跌期权的持有人,当住房的价值高于购房者的债务,购房者就会放弃行使其持有的看跌期权,按合约偿还债务,反之,当住房的价值低于购房者的债务,购房者就应该执行其持有的看跌期权,进行贷款违约.易宪荣(2004)建议房奴在房价较高时应该及早将手中的房屋出售,换成较小的住房,以化解个人债务压力.因此,当房奴无法承担债务支付压力时,选择违约不失是一个理性选择.参考书目易宪容2004化解家庭高负债率风险资本市场2004.12施继元朱瑾2006个人住房贷款利率合理水平探讨上海金融学院学报2006年第五期钟伟2006"房奴论"背后的经济学分析人民网2006年06月06日陈军华2006"房奴"心理病与幸福指数传媒频道_中国经济网.htm2006年09月15日5.刘丹栋2006房奴是社会暴力的受害者经营者2006.56.曹朝龙1999美国的住房抵押政府担保机制及启示中国农业银行武汉管理干部学院学报1999.17.杜伟2004国外个人住房货款风险防范与抑制中外房地产导报2004.03-04。
房奴的真实生活
房奴，是一个广为人知的词汇，指的是为了购买房产而背负沉重贷款压力的人。
在如今的社会中，房奴已经成为一个普遍存在的现象，许多年轻人为了在城市中拥有一套属于自己的房子，不惜背负巨额贷款，甚至牺牲了许多其他方面的生活品质。
房奴的真实生活，往往是充满了压力和焦虑。
每个月的房贷压力让他们无法轻
松地享受生活，不得不节衣缩食，省吃俭用，甚至牺牲了许多娱乐和休闲的机会。
他们为了还清房贷，不得不拼命工作，加班加点，甚至放弃了与家人和朋友共度时光的机会。
在这样的生活状态下，他们的身心健康也受到了极大的影响，焦虑、抑郁、甚至心理健康问题成为了他们的常态。
而且，房奴的生活也往往缺乏安全感。
一旦遇到意外或者失业，他们很可能无
法继续偿还房贷，面临着被银行追债、甚至失去房产的风险。
这种不确定性的未来让他们无法安心生活，时刻感受着房贷带来的压力和焦虑。
然而，尽管房奴的生活充满了种种困难和挑战，他们依然坚定地选择了这样的
生活方式。
因为对于他们来说，拥有一套属于自己的房子是一种价值观的体现，是对未来的一种保障，是对自己和家人的一种责任。
他们愿意为了这份责任和梦想，承受一切困难和挑战。
房奴的真实生活，虽然充满了困难和挑战，但也充满了责任和勇气。
他们的选
择或许是出于无奈，但更多的是出于对未来的期许和对家庭的责任。
希望社会能够给予他们更多的支持和理解，让他们能够拥有更加美好的生活。
“房奴”现象的哲学反思摘要：改革开放以来，随着中国工业化进程的加快，现代化程度越来越高，一方面是人民生活水平的日益提高，另一方面也出现了“房奴”、“车奴”等一系列与现代文明相悖的现象。
马尔库塞的著作《单向度的人》一书从社会意识形态角度对发达工业社会的单面性进行了深刻的剖析和批判，其中的关于技术异化、单向度等理论有助于我们从哲学层面上理解现代社会的人们何以成“奴”，对中国当今社会的长远发展具有借鉴价值和指导意义。
关键词：“房奴”；单向度；异化；反思中图分类号：b1 文献标志码：a 文章编号：1673-291x（2012）36-0206-03一、中国社会的“房奴”现象“房奴”意思为房屋的奴隶。
“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的二十至三十年，每年用占可支配收入的40%～50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。
购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。
受中国传统观念的影响，中国人对家的重视程度远远超过西方人，中国自古以来就对家非常重视，“欲治其国者，先治其家”，可见家的概念在中华传统文化中占有重要的地位。
而有了房子才可以称作有一个完整的家，所以中国人对房子有着非常浓烈的渴望。
改革开放以来，随着生产力的提高，中国人民的生活水平有了很大程度的改善，较之旧社会的中国，可以说人民的生活有了翻天覆地的变化，但是人们耗尽一生的积蓄却买不起房子，越来越多的人成了“房奴”，买房的压力使得人感到受到房子的奴役。
虽然摆脱了居无定所的窘迫局面，但是“房奴”也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降。
在“商品拜物教”的诱惑下，大众失去了人性和灵魂却全然不觉，把物质需求看作自己真实和唯一的需要，房子是一个物品，虽然它对人很重要，但是它仍然只是个物品，人们制造了房子，却要被房子所奴役。
《房奴》读后感《房奴》读后感《房奴》是一本由作者蒂玛·开凯鲁撰写的小说，该小说以中国日益普遍的现象——房奴为主题，揭示了这种现象背后所隐藏的人性与社会问题。
这本小说引人深思，让我重新审视了房奴现象，并反思了社会对于房奴现象的原因和解决方法。
故事的主人公是年轻的侯伟。
他和妻子小梅生活在中国的一个小城市。
侯伟整日忙于工作，几乎没有时间陪伴家人。
面对沉重的工作压力和高昂的房价，侯伟感到日渐疲惫，对生活逐渐失去热情。
不得不四处奔波，为了在竞争激烈的房市中争取到一处像样的住房。
他必须工作更加努力，辛苦攒钱，为了还贷款而四处打工，因此几乎没有时间和家人相处。
在小说中，作者蒂玛·开凯鲁生动地描绘了侯伟和他妻子的生活状态，使我深刻理解到房奴这个词的真正含义。
他们辛辛苦苦工作了一辈子，却始终无法解决住房问题，使得他们变成了权少们的奴隶。
每天只能不停地为了买房子而捧心。
小说的描述让我深感震惊和痛心。
在中国，房奴的现象越来越普遍，在大城市中更为严重。
房价居高不下，导致年轻人买房难，租房也很难找到合适的房源。
于是，他们被迫选择贷款购房，将自己的一生都借给了银行。
这个现象背后隐藏着许多深层次的问题，不仅对个人产生了巨大的精神和经济压力，也对整个社会产生了负面影响。
首先，房奴现象导致年轻人沉重的经济负担。
许多年轻人工作还不久，收入不高，但买房的压力却一直萦绕在他们的心头。
为了购买房子，他们不得不贷款，每个月背着沉重的房贷负担生活。
即使是年薪百万的高收入人群，也被高房价压得喘不过气，只能更加努力地工作。
这种状况下，年轻人很难花费自己的时间和金钱来追求梦想、提升自己。
他们的生活被房贷束缚住，几乎没有任何的空间去追求其他目标。
其次，房奴现象加剧了社会的不平等。
那些无法承担高房价的人，只能选择在城市边缘或远离城市的地方居住，导致社会的二元分化。
房奴们居住的小区里往往只有同样经济条件的人，社交圈子变得封闭，缺乏多样性和交流。
实践报告之蜗居现象调研报告调查目的：了解社会中的“蜗居现象”，并借助这一现象更好地了解住房市场，并对其产生的现象进行观察与研究，找到切实可行的办法调查对象：大四毕业生以及周边地区的“蜗居”年轻人调查时间：2010年8月13日----8月20日调查途径：走访，观察，与居民攀谈，以及上网搜寻调查内容：1、蜗居现象的由来：最近正在热播的一部电视剧《蜗居》，收视率相当不俗。
抛开电视剧中关于“贪官是否忠于爱情”，“小三是否很贱”之类的话题不谈，片中展现出的“房奴”问题，以及关于当今持续攀升的房价和年轻人买房的问题不仅引起了全国范围内的热议，而且还引来日本、美国等国外媒体的关注。
当今社会，楼价高、租金贵，80后上车难，欠缺经济能力的大学生更惨变“蜗居族”。
2、几类主要的蜗居现象：（1）高校内普遍存在的"宅一族"时下，"宅男"、"宅女"、"宅一族"成为一种流行语言。
"宅一族"沉迷于自己的兴趣，不问时事、不与他人来往。
有现象显示，越来越多的大学生愿意成为校园里的"宅男宅女"。
"宅一族"大多数是"80 后"，而"80 后"性格特征上存在着某些缺陷，比如缺乏对他人和社会应有的责任感，勤劳、勤俭意识较弱，神世界贫乏。
具体表现在在校学习期间一味追求享乐，不肯努力学习社会所需要的相关知识，理论能力和实践能力不足，无法满足工作的需要。
（2）高等教育下的"啃老族""啃老族"，是指一些不升学、不就业、不进修，终日无所事事的族群。
他们并非找不到工作，而是主动放弃了就业的机会，赋闲在家，衣食住行全靠父母。
高等教育下常见的"啃老族"：高校毕业生，对就业过于挑剔；以工作太累、太紧张为由自动离岗离职；有强烈的创业愿望，但没有目标，又不愿打工的大学毕业生；频频跳槽者；文化内涵不高、技能差，只能在中低端劳动力市场上工作，但因怕苦怕累索性躲在家中的大学毕业生。
