下载文档原格式
资产评估实务（⼀）净收益的确定知识点净收益的确定（⼆）净收益的确定1.净收益的确定（必须使⽤客观净收益）（1）客观净收益的含义（接近于财务管理中现⾦净流量的概念）①客观净收益定义正常的市场条件下不动产⽤于法律上允许的最佳利⽤⽅向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
②实际净收益与客观净收益的区别实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益实际收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接⽤于评估。
例如，当前收益权利⼈在法律上、⾏政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使不动产的收益偏⾼或偏低，⽽这些权利或限制⼜不能随同转让；当前不动产并未处于最佳利⽤状态，收益偏低；收益权利⼈经营不善，导致亏损，净收益为零甚⾄为负值；⼟地处于待开发状态，⽆当前收益，同时还必须⽀付有关税、费，净收益为负值。
（2）客观净收益的计算（客观总收益-客观总费⽤）①⼀般以年为单位②客观总收益（接近于会计中收⼊的概念）1）求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，⽽不能以实际收益计算。
2）不动产所产⽣的正常收益必须是其处于最佳利⽤状态下的结果。
最佳利⽤状态是指该不动产处于最佳利⽤⽅向和最佳利⽤程度。
在现实经济中，应为正常使⽤下的正常收益。
3）在确定客观总收益时应该注意⼀是需以类似不动产的收益作⽐较；⼆是需对市场⾛势作准确的预测；三是必须考虑收益的风险性和可实现性。
4）有租约限制的租约期内的租⾦宜采⽤租约所确定的租⾦，租约期外的租⾦应当采⽤正常客观的租⾦，并在评估报告中恰当披露租约情况。
③客观总费⽤（接近于财务管理中付现费⽤的概念）1）总费⽤是指取得该收益所必需的各项（付现）⽀出，如维修费、管理费等，也就是为创造总收益所必须投⼊的正常⽀出。
总费⽤也应该是客观费⽤。
2）应该剔除不正常的费⽤⽀出，选择正常⽀出作为费⽤。
3）客观总费⽤构成不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税⾦等。
【例2.单选题】（2011年）运⽤收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收⼊中扣除客观费⽤，通常需要扣除的客观费⽤包括（）。
资产评估实务1知识点总结一、资产评估的基本概念资产评估是指定性资产、债务状况或企业业务的综合评价, 这种评价通过专业人员, 借助于科学的技术和方法, 应运用经济学、财务学、统计学和管理学等学科的知识, 以实质性和客观性为原则来进行。
资产评估内容包括：资产现有情况、价值级别、价值与未来收益的关系、保值增值潜力情况等。
基本概念的理解是学习资产评估实务1的首要任务，只有正确理解了资产评估的含义，才能更好地进行后续的学习和实践。
二、资产评估方法资产评估方法是指对资产价值进行评定的一种手段或途径。
资产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
市场比较法即根据市场中具有相似特征的资产进行比较得出评估价值；收益法指的是根据资产未来的经济收益来评估其价值；成本法则是通过资产的成本和价值来评估资产。
对于不同类型的资产和不同的评估目的，需要采用不同的评估方法。
因此，了解各种资产评估方法的特点、适用范围和实际操作步骤是资产评估实务1课程中的重点内容。
三、资产评估的实务操作资产评估实务操作是资产评估实务1课程的核心内容。
它包括评估对象的选择、评估前准备工作、评估实施过程和评估报告编制等多个环节。
在实际操作中，评估师需要具备一定的法律、财务和业务知识，对于不同类型的资产，评估师需要采用相应的评估方法，并保持客观、公正的态度进行评估。
此外，评估师还需要具备良好的沟通能力和团队合作意识，因为资产评估通常是一个团队合作的过程。
四、资产评估法律法规资产评估涉及多方面的法律法规，包括财产所有权法、土地管理法、房地产法、公司法等。
此外，评估师还需要了解相关的司法解释、行政法规等规范文件。
在资产评估的实践中，评估师必须遵守相关的法律法规，保护当事人的合法权益，确保评估结果的客观、公正。
五、资产评估的应用资产评估实务1课程学完后，学生不仅要掌握资产评估的基本理论和实务操作，还需要了解资产评估在实际应用中的相关内容。
资产评估在企业重组、资产买卖、财务报告、税收申报等方面都有着重要的应用。
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。
资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。
评估的主体是指评估由谁来承担。
评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。
二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。
资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。
2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。
资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。
3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。
4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。
5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。
6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。
7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。
以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。
资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。
第一部份重要考点一、长期股权投资评估二、股票投资的评估第二部份次要考点一、债券的估价掌握具有控制权股权的评估 (特点、评估结论确定以及特殊情形) 、缺乏控制权股权的评估 (特点、方法)、投资收益及增长率的估算。
知识点：几种特殊情形对具有控制权股权评估的影响名股实债被投资企业资不抵债被投资企业经营不独立名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。
名股实债的投资业务中，如约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付，而非由被投资企业支付，在评估核实过程中应特殊关注。
应判断其可实现性和风险，在特殊事项说明中充分披露。
对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同为预收账款评估。
当全资子公司净资产为负即资不抵债时，如果无关闭清算计划，则在子公司持续经营前提下，评估母公司持子公司股权价值时应考虑债权的影响。
如果计划对子公司清算，应考虑债权人公告、职工安置、税务清算等可能新增的或者有负债对评估值的影响，资产价值类型应选择清算价值而非市场价值。
评估基准日是否持续经营是重要的评估假设，对于待清算企业和持续经营企业会采用不同的评估方法，在评估报告中应充分披露。
当母公司为非投资性主体，且母子公司主营业务相同或者相近、或者存在较多关联交易、或者子公司经营活动彻底受制于母公司缺乏决策的独立性等情形下：采用合并报表口径评估母公司的股东权益价值。
股权价值评估确定评估范围及股权比例是评估难点之一评估对此通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。
不能简单按出资协议约定比例计算。
收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算。
但成本法评估通常按照股东持有的股分比例分配财产的规定即按股权比例确定。
对于有明确证据表明的股东独享权益，凡可在评估结果中体现的应单独列示，无法在评估结果中体现的应在特殊亊项说明中充分披露可能对评估结果造成的影响。
资产评估相关知识点总结一、资产评估的相关知识点1. 资产评估的概念和作用资产评估是指根据一定的标准和方法，对特定的资产进行评估和估值，以确定其价值和价值变动的过程。
资产评估的作用主要包括：a. 为投资者提供决策依据。
资产评估可以帮助投资者了解资产的价值和风险，为投资决策提供依据。
b. 为贷款提供担保。
银行和其他金融机构需要对贷款担保资产进行评估，以确定其价值和抵押价值。
c. 为企业管理提供决策支持。
企业需要对资产进行评估，以确定其在财务报表中的价值，为企业管理提供决策支持。
2. 资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术主要包括：a. 市场比较法。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和特征来确定特定资产的价值。
b. 收益法。
收益法是根据特定资产所产生的未来现金流量来确定其价值。
c. 成本法。
成本法是根据特定资产的重建成本来确定其价值。
d. 折现现金流法。
折现现金流法是将未来的现金流量折现到现在，以确定特定资产的价值。
3. 资产评估的对象和范围资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产和知识产权等。
资产评估的范围主要包括企业资产评估、财务报表资产评估、投资项目资产评估和贷款担保资产评估等。
4. 资产评估的标准和程序资产评估的标准主要包括国家法律法规、行业标准和专业规范等。
资产评估的程序主要包括资产调查、信息搜集、数据分析、价值评估和报告输出等。
5. 资产评估的风险和注意事项资产评估的风险主要包括市场风险、技术风险和人为风险等。
在进行资产评估时需要注意的事项主要包括数据真实性、估值方法的选择、估值技术的应用和风险的评估等。
二、资产评估的实施过程1. 资产评估的准备工作在进行资产评估之前，需要进行充分的准备工作，包括：a.明确评估的目的和范围。
确定资产评估的目的和范围，包括评估对象、评估标准和评估方法等。
b.收集评估所需的信息。
收集和整理评估所需的资料和信息，包括市场数据、资产信息和相关法律法规等。
资产评估实务一知识点总结一、资产评估概述1.资产评估的概念：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对被评估资产的现时价值进行评定、测算，并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的特点：（1）现实性：评估基准日、现场调查、信息资料与现时的经济技术状态相符。
（2）公平性：资产评估活动必须站在客观、公正的立场上。
（3）专业性：资产评估活动涉及多方面的知识和技能，需要具备相关专业知识和丰富经验。
（4）咨询性：资产评估活动不具有行政的强制性，是一种咨询行为。
3.资产评估的基本假设：（1）交易假设：假设被评估资产正处于交易过程中，或者在适当、可能的条件下会交易。
（2）公开市场假设：假设被评估资产在公开市场上进行交易。
（3）持续使用假设：假设被评估资产将按照目前的用途和使用状况继续使用下去。
（4）清算假设：假设被评估资产所有者遇到财务危机或破产等情况，需要在非持续经营的条件下变卖其资产。
4.资产评估目的：明确评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日和得出评估结果等目的要素。
5.资产评估程序：（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）进行现场调查，获取评估业务所需的数据资料（5）分析测算，形成资产评估报告（初稿）（6）内部审核（7）出具资产评估报告6.资产评估的价值类型：包括市场价值和非市场价值两类。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行公平交易而取得资产的预期价值；非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等。
7.资产评估的方法：主要包括收益法、市场法和成本法。
各种方法均有适用的前提条件，根据评估目的、市场条件、被评估对象的特点等因素选择适当的评估方法。
二、流动资产评估1.流动资产的概念：是指企业可以在一年或者超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金及银行存款、应收及预付款项、存货等。
2.流动资产的分类：按照流动性可分为速动资产和非速动资产；按照形态可分为货币类流动资产和非货币类流动资产。
其余长久性财产评估第一节长久待摊花费的评估知识点：一、长久待摊花费的基本观点与特色二、长久待摊花费的评估程序及清核查实方法三、长久待摊花费的评估方法一、长久待摊花费的基本观点与特色（一）长久待摊花费的基本观点长久待摊花费是指公司已经支出，但摊销限期在括创办费、租入固定财产的改进支出以及摊销期在行花费等。
1 年以上（不含 1 年）的各项花费，包1 年以上的固定财产大维修支出、股票发应当由本期负担的借钱利息、租金等，不作为长久待摊花费办理。
（二）长久待摊花费的特色（ 1）长久待摊花费是公司发生的摊销限期在 1 年以上的各样预支花费的会合，属于公司的长久财产。
（2）长久待摊花费是公司已经支出的各项花费，不可以进行转让。
公司的固定财产是有形财产，自己拥有价值，能够对外转让；无形财产固然没有实物形态，但它代表着一种权益，自己拥有价值，也能够对外转让。
长久待摊花费一经发生就已经花费完了，固然将其作为一项财产核算，但它不过一项虚财产，不可以对外转让。
（3）长久待摊花费应能使此后会计时期得益。
长久待摊花费为公司所带来的经济利益主要表此刻此后的会计时期，且花费数额一般较大，得益限期较长。
依照权责发生制原则，长久待摊花费独自核算，并在各花费项目的得益限期内分期均匀摊销。
二、长久待摊花费的评估程序及清核查实方法（一）长久待摊花费的评估程序（1）认识长久待摊花费核算状况、形成新财产和权益状况获取长久待摊花费评估申报表，复核其共计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致；抽查大额长久待摊花费发生的原始凭据及有关文件、资料，以核查其发生额的合法性、真切性和正确性；抽查大额待摊花费得益期的有关文件、资料，认识长久待摊花费的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊花费得益期及其摊销额能否正确。
（2）选择适合的评估方法可依据评估目的实现后财产的据有状况和尚存状况、资料采集状况及长久待摊花费的构成状况选择评估方法。
一般可采纳花费分摊法、账面余额法。
市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法3.市场价倒算法（最基本方法）（1）含义市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。
（2）公式（3）适用对象①主要用于对成熟林、过熟林林木资源资产评估。
②在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行。
【教材例5-1】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为28年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18cm，平均树高为16m，平均蓄积为160m 3/hm 2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。
木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为800元/m 3，杉综合材售价650/m 3。
（2）木材经营成本。
木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装费、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/ m 3。
（3）木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（4）经营利润率。
按主伐成本的16.0%计算。
（5）出材率。
按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。
胸径为18cm的杉木出材率70%（其中原木25%；综合材45%）。
根据上述指标，评估过程及结论如下：①主伐收入W＝（160×25%×800+160×45%×650）×100＝7 880 000（元）②主伐成本C=经营成本+销售税费＝160×70%×100×170+7 880 000×18%＝3 322 400（元）③木材经营利润F＝3 322 400×16%＝531 584（元）该林分评估值为＝7 880 000-3 322 400-531 584＝4 026 016（元）4.收获现值法（1）定义收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
资产评估实务（⼀）服务于资产减值测试的资产评估知识点服务于资产减值测试的资产评估第五节服务于资产减值测试的资产评估⼀、资产减值测试及其流程（⼀）资产减值及其测试资产减值是指资产的可收回⾦额低于其账⾯价值。
根据我国企业会计准则，企业应当在资产负债表⽇判断资产是否存在可能发⽣减值的迹象。
对于存在减值迹象的资产，应当进⾏减值测试，计算资产的可收回⾦额。
可收回⾦额低于账⾯价值的，应当按照可收回⾦额低于账⾯价值的⾦额，计提减值准备。
资产减值测试是指企业财务会计⼈员根据企业外部信息与内部信息，判断企业资产是否存在减值迹象。
如有确切证据表明资产确实存在减值迹象，则需要合理估计该项资产的可收回⾦额。
资产可能发⽣减值的迹象是资产是否需要进⾏减值测试的前提。
减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期⼤幅度下跌，其跌幅明显⾼于因时间的推移或者正常使⽤⽽预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发⽣重⼤变化，从⽽对企业产⽣不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提⾼，从⽽影响企业计算资产预计未来现⾦流量现值的折现率，导致资产可回收⾦额⼤幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终⽌使⽤或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现⾦流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者⾼于）预期⾦额等；（7）其他表明资产可能发⽣减值的迹象。
企业合并形成的商誉和使⽤寿命不确定的⽆形资产，⽆论是否存在减值迹象，每年都应当进⾏减值测试。
（⼆）资产减值测试流程资产减值测试⼤致要经历以下阶段：（1）减值迹象的判断；（2）资产寿命的判断；（3）单个资产公允价值及其处置费⽤是否确定以及与账⾯价值的⽐较；（4）单个资产的预计未来现⾦流量现值是否确定以及与账⾯价值的⽐较；（5）资产组公允价值减处置费⽤的余值与账⾯价值的⽐较；（6）资产组的预计未来现⾦流量现值与账⾯价值的⽐较。
其他资产评估业务介绍【考情分析】本章考客观题，分值一般在3分左右。
了解珠宝、司法、生态、税收以及PPP的资产评估需求与展望，PPP项目领域的资产评估实践。
教材变化：第三节新增“3.人民法院确定财产处置参考价的评估”。
【主要考点】1.珠宝、司法、生态、税收以及PPP资产评估的需求；2.珠宝、司法、生态、税收以及PPP的展望；3.PPP项目领域的资产评估实践。
【本章内容】第一节概述第二节珠宝首饰的评估第三节司法实践领域的评估业务第四节生态环境建设领域的评估业务第五节税收领域的资产评估业务第六节PPP项目领域涉及的资产评估业务第一节概述其他资产评估业务，是相对于传统的资产类型和评估业务类型而言的，是随着评估新技术、新方法的应用，以及新的经济行为和新的资产类型出现而出现的新的评估业务总称。
主要包括传统评估领域中的延伸业务以及传统评估领域之外的新兴业务。
与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有以下特点：（1）评估实践较少，但具有一定的前景；（2）评估实践中的做法具有一定的创新性；（3）能够起到引领示范作用。
第二节珠宝首饰的评估一、社会经济发展对珠宝首饰评估的内在需求二、珠宝首饰评估实践三、珠宝首饰评估实践展望一、社会经济发展对珠宝首饰评估的内在需求改革开放以来，随着我国经济的迅猛发展，人们生活水平大幅提升，国内外珠宝首饰正在越来越多地走近中国广大消费者，增长速度和总量都居于世界前列。
在中国经济持续快速发展的大背景下，中国珠宝行业成长迅速、快速发展，成为全球最重要、最具吸引力的珠宝玉石市场之一。
黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场。
一些有影响力和实力的珠宝企业开启了资本运作、融资上市之路。
在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用。
随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。
如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。
零售市场、高端珠宝的消费者、经营者对专业服务也提出了更高的要求，在真伪鉴定的基础上，需要对高端的珠宝首饰艺术品价值进行评估。
二、珠宝首饰评估实践在美国评估师协会（ASA）,珠宝首饰评估是与企业价值评估、机器设备评估、动产评估、不动产评估和评估复核并列的六个评估专业系列之一。
在我国，在珠宝企业的注册、增资、上市、重组，珠宝资产的处置、变现、入账、重估、拍卖、捐赠方面，在协助海关认定报关价格，协助司法部门解决经济纠纷和量刑定罪等领域，进行了大量的评估实践。
目前，典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估，上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等。
另外，在海关报关及罚没中具有一定的评估实践案例。
三、珠宝首饰评估实践展望在我国，与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理。
在国外，中小企业经常通过将珠宝首饰向银行抵押获得贷款，国内银行珠宝抵押贷款前途光明。
随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求。
第三节司法实践领域的评估业务一、我国司法实践对资产评估的需求二、司法领域中的资产评估实践三、司法实践领域中的资产评估展望一、我国司法实践对资产评估的需求1.债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第四条规定“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估”。
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释（2009）16号）第十三条规定“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见”。
2.资产损害赔偿鉴定评估、刑事案件量刑中相关损失的估算、民事案件涉诉标的价值的估算我国人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定；没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。
2005年《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》明确了司法领域资产评估鉴定的类型，属于传统的三大类鉴定业务以外的鉴定业务。
3.人民法院确定财产处置参考价的评估根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（最高人民法院法释〔2018〕15号），人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产，应当在30日内启动确定财产处置参考价程序。
人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。
法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。
最高人民法院与中国资产评估协会等联合印发的《人民法院委托评估工作规范》，对人民法院采用委托评估方式确定财产处置参考价的评估，进行了详细规范。
二、司法领域中的资产评估实践司法实践领域中，关于涉讼标的财产（资产）的价值认定、资产损害赔偿价值认定、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定，都需要由法院选定的专业评估机构出具专业价值意见。
资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。
资产变价，是人民法院执行案件的重要环节之一。
由资产评估确定资产价值减损额、确定资产变价底价是国际通行的做法。
人民法院采信资产评估机构出具的关于资产损害赔偿的鉴定评估结论，为法院判案提供依据，有利于案件的处理及纠纷的化解。
资产评估结论关系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪与非罪、此罪与彼罪、量刑的多少等。
三、司法实践领域中的资产评估展望资产评估是专业性很强的工作，资产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度。
民事诉讼案中，在立案、审理、判决、执行等各个环节，资产评估均可以提供涉案标的资产的价值鉴定工作。
第四节生态环境建设领域的评估业务一、社会发展对生态环境价值评估的客观需求二、生态环境建设领域中的资产评估实践三、生态环境建设中的资产评估展望中共十七大报告提出“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。
循环经济形成较大规模，可再生能源比重显著上升”。
一、社会发展对生态环境价值评估的客观需求建设生态文明，不仅仅是污染控制和生态恢复，更重要的是要克服工业文明弊端，探索资源节约型、环境友好型发展道路的过程，这其中，首先需要改变原有价值观的束缚，恢复生态环境价值的本来面目。
作为资产化管理的重要环节，社会各界对于生态环境的价值评估呈现出了旺盛的需求。
这大致可以分为市场化和决策管理两个层面的需求。
市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求。
主要体现为：一是生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿。
二是拆迁征占，建设项目中的拆迁征占项目，往往涉及对生态环境的破坏。
决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。
目前，主要集中在项目审批管理层面。
《环境影响评价法》规定，建设项目在建设活动之前，对建设项目的选址、设计和建成投产使用后可能对周围环境产生的不良影响进行调查、预测和评定，提出防治措施，并按照法定程序进行报批。
这种定性评价的方式，对建设项目生态环境的保护，起到了重要的作用。
二、生态环境建设领域中的资产评估实践近年来，国家有关部门积极推动生态环境价值评估方面的工作。
中国资产评估协会于2011年启动了《基于市场需求及政府决策管理需要的生态价值评估研究》项目，为推动生态环境价值评估实践迈出了坚实的一步。
如2007年中国资产评估机构完成的“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目。
中国资产评估机构完成的莱西市院上镇南辛庄村被毁松林损失价值评估项目，是国内第一起由司法机关委托完成的生态价值评估报告，并成为量刑的主要依据。
2009年，陕西省林业厅委托资产评估机构对陕西省全省森林资源价值进行评估。
三、生态环境建设中的资产评估展望1.生态服务市场化生态环境所能提供的各类服务具有稀缺性，但生态环境服务的提供和享用往往在时空上具有差异性。
生态环境服务的享用者只有对提供者给予一定的补偿，提供者才能有资金、有动力维持乃至改善生态系统。
通过资产评估可以提高人们对生态环境价值的认识，为补偿提供依据，丰富生态环境建设的资金来源。
2.气候变化——碳交易评估在气候变化问题上，我国主动承诺大幅减排，但西方国家针对我国的减排承诺提出“可测量、可报告、可核实”的要求。
我们可以大胆预测，未来通过资产评估专业服务体系测量排放、计量排放，将有力推动碳交易市场的建设。
3.旅游开发中的景观价值评估在旅游资源开发中，部分地方政府为吸引投资，低价甚至无偿转让旅游资源，造成国有资产流失，对旅游资源造成了难以弥补的损害。
景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义。
4.建设项目全程生态价值评估在建设项目建设活动全程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识。
5.国民经济管理层面评估需求按照可持续发展的观点，应该将所发生的任何生态环境损害都进行价值评估并从GDP中扣除，这就是所谓的绿色国民核算、绿色GDP——一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果，即将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除。
生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。
绿色国民核算，是一项庞大的系统工程，目前全世界对绿色国民经济核算的整体研究成果还非常有限。
第五节税收领域的资产评估业务一、税收领域中资产评估需求二、资产评估在我国税收管理中的实践三、资产评估在税收管理中的实践展望一、税收领域中资产评估需求1.核定税基时对资产评估的需求比较典型的是房产税税基确定的评估。
2010年5月中央明确提出“逐步推进房产税改革”。
房产税扩大征收试点范围已进入实质性操作阶段。
房产税开征的核心问题之一就是税基的确定。
2.确定计税价格时对资产评估的需求我国税制的主体税种是流转税，我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。
随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。
3.关联交易转让定价对资产评估的需求跨国公司或集团公司内部的交易对企业的整体运营发挥了日益重要的作用。
在这些交易中，对风险与收益进行评估能够把握交易的实质，判断交易的价值。
二、资产评估在我国税收管理中的实践1.与企业重组和企业价值相关的税收评估业务实践企业重组过程中所得税处理包括涉税业务资产评估以及涉及企业重组所得税的涉税评估问题。
