资产评估实务(一)其他资产评估业务介绍知识点

资产评估实务（⼀）净收益的确定知识点净收益的确定（⼆）净收益的确定1.净收益的确定（必须使⽤客观净收益）（1）客观净收益的含义（接近于财务管理中现⾦净流量的概念）①客观净收益定义正常的市场条件下不动产⽤于法律上允许的最佳利⽤⽅向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。

②实际净收益与客观净收益的区别实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益实际收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接⽤于评估。

例如，当前收益权利⼈在法律上、⾏政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使不动产的收益偏⾼或偏低，⽽这些权利或限制⼜不能随同转让；当前不动产并未处于最佳利⽤状态，收益偏低；收益权利⼈经营不善，导致亏损，净收益为零甚⾄为负值；⼟地处于待开发状态，⽆当前收益，同时还必须⽀付有关税、费，净收益为负值。

（2）客观净收益的计算（客观总收益-客观总费⽤）①⼀般以年为单位②客观总收益（接近于会计中收⼊的概念）1）求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，⽽不能以实际收益计算。

2）不动产所产⽣的正常收益必须是其处于最佳利⽤状态下的结果。

最佳利⽤状态是指该不动产处于最佳利⽤⽅向和最佳利⽤程度。

在现实经济中，应为正常使⽤下的正常收益。

3）在确定客观总收益时应该注意⼀是需以类似不动产的收益作⽐较；⼆是需对市场⾛势作准确的预测；三是必须考虑收益的风险性和可实现性。

4）有租约限制的租约期内的租⾦宜采⽤租约所确定的租⾦，租约期外的租⾦应当采⽤正常客观的租⾦，并在评估报告中恰当披露租约情况。

③客观总费⽤（接近于财务管理中付现费⽤的概念）1）总费⽤是指取得该收益所必需的各项（付现）⽀出，如维修费、管理费等，也就是为创造总收益所必须投⼊的正常⽀出。

总费⽤也应该是客观费⽤。

2）应该剔除不正常的费⽤⽀出，选择正常⽀出作为费⽤。

3）客观总费⽤构成不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税⾦等。

【例2.单选题】（2011年）运⽤收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收⼊中扣除客观费⽤，通常需要扣除的客观费⽤包括（）。

资产评估实务1知识点总结一、资产评估的基本概念资产评估是指定性资产、债务状况或企业业务的综合评价, 这种评价通过专业人员, 借助于科学的技术和方法, 应运用经济学、财务学、统计学和管理学等学科的知识, 以实质性和客观性为原则来进行。

资产评估内容包括：资产现有情况、价值级别、价值与未来收益的关系、保值增值潜力情况等。

基本概念的理解是学习资产评估实务1的首要任务，只有正确理解了资产评估的含义，才能更好地进行后续的学习和实践。

二、资产评估方法资产评估方法是指对资产价值进行评定的一种手段或途径。

资产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

市场比较法即根据市场中具有相似特征的资产进行比较得出评估价值；收益法指的是根据资产未来的经济收益来评估其价值；成本法则是通过资产的成本和价值来评估资产。

对于不同类型的资产和不同的评估目的，需要采用不同的评估方法。

因此，了解各种资产评估方法的特点、适用范围和实际操作步骤是资产评估实务1课程中的重点内容。

三、资产评估的实务操作资产评估实务操作是资产评估实务1课程的核心内容。

它包括评估对象的选择、评估前准备工作、评估实施过程和评估报告编制等多个环节。

在实际操作中，评估师需要具备一定的法律、财务和业务知识，对于不同类型的资产，评估师需要采用相应的评估方法，并保持客观、公正的态度进行评估。

此外，评估师还需要具备良好的沟通能力和团队合作意识，因为资产评估通常是一个团队合作的过程。

四、资产评估法律法规资产评估涉及多方面的法律法规，包括财产所有权法、土地管理法、房地产法、公司法等。

此外，评估师还需要了解相关的司法解释、行政法规等规范文件。

在资产评估的实践中，评估师必须遵守相关的法律法规，保护当事人的合法权益，确保评估结果的客观、公正。

五、资产评估的应用资产评估实务1课程学完后，学生不仅要掌握资产评估的基本理论和实务操作，还需要了解资产评估在实际应用中的相关内容。

资产评估在企业重组、资产买卖、财务报告、税收申报等方面都有着重要的应用。

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。

资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。

评估的主体是指评估由谁来承担。

评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。

二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。

（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。

三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。

资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。

2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。

资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。

3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。

4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。

5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。

6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。

7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。

以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。

资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。

第一部份重要考点一、长期股权投资评估二、股票投资的评估第二部份次要考点一、债券的估价掌握具有控制权股权的评估 (特点、评估结论确定以及特殊情形) 、缺乏控制权股权的评估 (特点、方法)、投资收益及增长率的估算。

知识点：几种特殊情形对具有控制权股权评估的影响名股实债被投资企业资不抵债被投资企业经营不独立名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。

名股实债的投资业务中，如约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付，而非由被投资企业支付，在评估核实过程中应特殊关注。

应判断其可实现性和风险，在特殊事项说明中充分披露。

对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同为预收账款评估。

当全资子公司净资产为负即资不抵债时，如果无关闭清算计划，则在子公司持续经营前提下，评估母公司持子公司股权价值时应考虑债权的影响。

如果计划对子公司清算，应考虑债权人公告、职工安置、税务清算等可能新增的或者有负债对评估值的影响，资产价值类型应选择清算价值而非市场价值。

评估基准日是否持续经营是重要的评估假设，对于待清算企业和持续经营企业会采用不同的评估方法，在评估报告中应充分披露。

当母公司为非投资性主体，且母子公司主营业务相同或者相近、或者存在较多关联交易、或者子公司经营活动彻底受制于母公司缺乏决策的独立性等情形下：采用合并报表口径评估母公司的股东权益价值。

股权价值评估确定评估范围及股权比例是评估难点之一评估对此通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。

不能简单按出资协议约定比例计算。

收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算。

但成本法评估通常按照股东持有的股分比例分配财产的规定即按股权比例确定。

对于有明确证据表明的股东独享权益，凡可在评估结果中体现的应单独列示，无法在评估结果中体现的应在特殊亊项说明中充分披露可能对评估结果造成的影响。

资产评估相关知识点总结一、资产评估的相关知识点1. 资产评估的概念和作用资产评估是指根据一定的标准和方法，对特定的资产进行评估和估值，以确定其价值和价值变动的过程。

资产评估的作用主要包括：a. 为投资者提供决策依据。

资产评估可以帮助投资者了解资产的价值和风险，为投资决策提供依据。

b. 为贷款提供担保。

银行和其他金融机构需要对贷款担保资产进行评估，以确定其价值和抵押价值。

c. 为企业管理提供决策支持。

企业需要对资产进行评估，以确定其在财务报表中的价值，为企业管理提供决策支持。

2. 资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术主要包括：a. 市场比较法。

市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和特征来确定特定资产的价值。

b. 收益法。

收益法是根据特定资产所产生的未来现金流量来确定其价值。

c. 成本法。

成本法是根据特定资产的重建成本来确定其价值。

d. 折现现金流法。

折现现金流法是将未来的现金流量折现到现在，以确定特定资产的价值。

3. 资产评估的对象和范围资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产和知识产权等。

资产评估的范围主要包括企业资产评估、财务报表资产评估、投资项目资产评估和贷款担保资产评估等。

4. 资产评估的标准和程序资产评估的标准主要包括国家法律法规、行业标准和专业规范等。

资产评估的程序主要包括资产调查、信息搜集、数据分析、价值评估和报告输出等。

5. 资产评估的风险和注意事项资产评估的风险主要包括市场风险、技术风险和人为风险等。

在进行资产评估时需要注意的事项主要包括数据真实性、估值方法的选择、估值技术的应用和风险的评估等。

二、资产评估的实施过程1. 资产评估的准备工作在进行资产评估之前，需要进行充分的准备工作，包括：a.明确评估的目的和范围。

确定资产评估的目的和范围，包括评估对象、评估标准和评估方法等。

b.收集评估所需的信息。

收集和整理评估所需的资料和信息，包括市场数据、资产信息和相关法律法规等。

资产评估实务一知识点总结一、资产评估概述1.资产评估的概念：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对被评估资产的现时价值进行评定、测算，并发表专业意见的行为和过程。

2.资产评估的特点：（1）现实性：评估基准日、现场调查、信息资料与现时的经济技术状态相符。

（2）公平性：资产评估活动必须站在客观、公正的立场上。

（3）专业性：资产评估活动涉及多方面的知识和技能，需要具备相关专业知识和丰富经验。

（4）咨询性：资产评估活动不具有行政的强制性，是一种咨询行为。

3.资产评估的基本假设：（1）交易假设：假设被评估资产正处于交易过程中，或者在适当、可能的条件下会交易。

（2）公开市场假设：假设被评估资产在公开市场上进行交易。

（3）持续使用假设：假设被评估资产将按照目前的用途和使用状况继续使用下去。

（4）清算假设：假设被评估资产所有者遇到财务危机或破产等情况，需要在非持续经营的条件下变卖其资产。

4.资产评估目的：明确评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日和得出评估结果等目的要素。

5.资产评估程序：（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）进行现场调查，获取评估业务所需的数据资料（5）分析测算，形成资产评估报告（初稿）（6）内部审核（7）出具资产评估报告6.资产评估的价值类型：包括市场价值和非市场价值两类。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行公平交易而取得资产的预期价值；非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等。

7.资产评估的方法：主要包括收益法、市场法和成本法。

各种方法均有适用的前提条件，根据评估目的、市场条件、被评估对象的特点等因素选择适当的评估方法。

二、流动资产评估1.流动资产的概念：是指企业可以在一年或者超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金及银行存款、应收及预付款项、存货等。

2.流动资产的分类：按照流动性可分为速动资产和非速动资产；按照形态可分为货币类流动资产和非货币类流动资产。

其余长久性财产评估第一节长久待摊花费的评估知识点：一、长久待摊花费的基本观点与特色二、长久待摊花费的评估程序及清核查实方法三、长久待摊花费的评估方法一、长久待摊花费的基本观点与特色（一）长久待摊花费的基本观点长久待摊花费是指公司已经支出，但摊销限期在括创办费、租入固定财产的改进支出以及摊销期在行花费等。

1 年以上（不含 1 年）的各项花费，包1 年以上的固定财产大维修支出、股票发应当由本期负担的借钱利息、租金等，不作为长久待摊花费办理。

（二）长久待摊花费的特色（ 1）长久待摊花费是公司发生的摊销限期在 1 年以上的各样预支花费的会合，属于公司的长久财产。

（2）长久待摊花费是公司已经支出的各项花费，不可以进行转让。

公司的固定财产是有形财产，自己拥有价值，能够对外转让；无形财产固然没有实物形态，但它代表着一种权益，自己拥有价值，也能够对外转让。

长久待摊花费一经发生就已经花费完了，固然将其作为一项财产核算，但它不过一项虚财产，不可以对外转让。

（3）长久待摊花费应能使此后会计时期得益。

长久待摊花费为公司所带来的经济利益主要表此刻此后的会计时期，且花费数额一般较大，得益限期较长。

依照权责发生制原则，长久待摊花费独自核算，并在各花费项目的得益限期内分期均匀摊销。

二、长久待摊花费的评估程序及清核查实方法（一）长久待摊花费的评估程序（1）认识长久待摊花费核算状况、形成新财产和权益状况获取长久待摊花费评估申报表，复核其共计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致；抽查大额长久待摊花费发生的原始凭据及有关文件、资料，以核查其发生额的合法性、真切性和正确性；抽查大额待摊花费得益期的有关文件、资料，认识长久待摊花费的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊花费得益期及其摊销额能否正确。

（2）选择适合的评估方法可依据评估目的实现后财产的据有状况和尚存状况、资料采集状况及长久待摊花费的构成状况选择评估方法。

一般可采纳花费分摊法、账面余额法。

市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法3.市场价倒算法（最基本方法）（1）含义市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。

（2）公式（3）适用对象①主要用于对成熟林、过熟林林木资源资产评估。

②在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行。

【教材例5-1】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为28年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18cm，平均树高为16m，平均蓄积为160m 3/hm 2，请评估该小班价值。

据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。

木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。

经调查分析，杉原木售价为800元/m 3，杉综合材售价650/m 3。

（2）木材经营成本。

木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装费、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/ m 3。

（3）木材销售税费。

木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。

（4）经营利润率。

按主伐成本的16.0%计算。

（5）出材率。

按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。

胸径为18cm的杉木出材率70%（其中原木25%；综合材45%）。

根据上述指标，评估过程及结论如下：①主伐收入W＝（160×25%×800+160×45%×650）×100＝7 880 000（元）②主伐成本C=经营成本+销售税费＝160×70%×100×170+7 880 000×18%＝3 322 400（元）③木材经营利润F＝3 322 400×16%＝531 584（元）该林分评估值为＝7 880 000-3 322 400-531 584＝4 026 016（元）4.收获现值法（1）定义收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。

资产评估实务（⼀）服务于资产减值测试的资产评估知识点服务于资产减值测试的资产评估第五节服务于资产减值测试的资产评估⼀、资产减值测试及其流程（⼀）资产减值及其测试资产减值是指资产的可收回⾦额低于其账⾯价值。

根据我国企业会计准则，企业应当在资产负债表⽇判断资产是否存在可能发⽣减值的迹象。

对于存在减值迹象的资产，应当进⾏减值测试，计算资产的可收回⾦额。

可收回⾦额低于账⾯价值的，应当按照可收回⾦额低于账⾯价值的⾦额，计提减值准备。

资产减值测试是指企业财务会计⼈员根据企业外部信息与内部信息，判断企业资产是否存在减值迹象。

如有确切证据表明资产确实存在减值迹象，则需要合理估计该项资产的可收回⾦额。

资产可能发⽣减值的迹象是资产是否需要进⾏减值测试的前提。

减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期⼤幅度下跌，其跌幅明显⾼于因时间的推移或者正常使⽤⽽预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发⽣重⼤变化，从⽽对企业产⽣不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提⾼，从⽽影响企业计算资产预计未来现⾦流量现值的折现率，导致资产可回收⾦额⼤幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终⽌使⽤或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现⾦流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者⾼于）预期⾦额等；（7）其他表明资产可能发⽣减值的迹象。

企业合并形成的商誉和使⽤寿命不确定的⽆形资产，⽆论是否存在减值迹象，每年都应当进⾏减值测试。

（⼆）资产减值测试流程资产减值测试⼤致要经历以下阶段：（1）减值迹象的判断；（2）资产寿命的判断；（3）单个资产公允价值及其处置费⽤是否确定以及与账⾯价值的⽐较；（4）单个资产的预计未来现⾦流量现值是否确定以及与账⾯价值的⽐较；（5）资产组公允价值减处置费⽤的余值与账⾯价值的⽐较；（6）资产组的预计未来现⾦流量现值与账⾯价值的⽐较。

第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。

主要价值类型有：市场价值。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。

公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。

第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

第六章其他长期性资产及负债评估一、单项选择题1、下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。

A、预收账款B、应付职工薪酬C、应付债券D、应付股利2、是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（）。

A、分析生产性生物资产是否具有连续获利能力B、分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比C、调整系数的设置D、折现率是否可以确定3、成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。

A、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗B、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗C、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗D、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）4、对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（）确定。

A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额-资产减值准备5、下列各项中，不属于其他长期性资产的是（）。

A、长期投资B、长期待摊费用C、长期应收款D、生产性生物性资产6、2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。

该设备已办好相关手续，公允价值是50 000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。

评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50 000元，则此专项应付款评估值为（）万元。

A、3 375B、50 000C、22 500D、3 2507、关于负债的概述中，下列表述不正确的是（）。

A、负债包括现时义务和潜在义务B、按流动性分为流动负债和非流动负债C、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业D、负债是由过去的交易或事项形成的8、关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是（）。

A、不一定存在活跃的公开市场B、公开市场上要有可比的资产及其交易活动C、运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置D、渔业生物资产公开市场交易的对象主要是捕捞后的水产品9、关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式，下列表述不正确的是（）。

资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。

2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。

二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。

三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。

2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。

四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。

2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。

五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。

2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。

其他长期性资产评估第一节长期待摊费用的评估知识点：一、长期待摊费用的基本概念与特点二、长期待摊费用的评估程序及清查核实方法三、长期待摊费用的评估方法一、长期待摊费用的基本概念与特点（一）长期待摊费用的基本概念长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。

（二）长期待摊费用的特点（1）长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，属于企业的长期资产。

（2）长期待摊费用是企业已经支出的各项费用，不能进行转让。

企业的固定资产是有形资产，本身具有价值，可以对外转让；无形资产虽然没有实物形态，但它代表着一种权利，本身具有价值，也可以对外转让。

长期待摊费用一经发生就已经消费完了，虽然将其作为一项资产核算，但它只是一项虚资产，不能对外转让。

（3）长期待摊费用应能使以后会计期间受益。

长期待摊费用为企业所带来的经济利益主要表现在以后的会计期间，且费用数额一般较大，受益期限较长。

按照权责发生制原则，长期待摊费用单独核算，并在各费用项目的受益期限内分期平均摊销。

二、长期待摊费用的评估程序及清查核实方法（一）长期待摊费用的评估程序（1）了解长期待摊费用核算情况、形成新资产和权利情况获取长期待摊费用评估申报表，复核其合计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致；抽查大额长期待摊费用发生的原始凭证及相关文件、资料，以查核其发生额的合法性、真实性和准确性；抽查大额待摊费用受益期的有关文件、资料，了解长期待摊费用的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊费用受益期及其摊销额是否正确。

（2）选择合适的评估方法可根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况、资料收集情况及长期待摊费用的构成情况选择评估方法。

一般可采用费用分摊法、账面余额法。

经济林资源资产、竹林资源资产评估（二）经济林资源资产评估1.产前期的经济林资源资产评估（1）特点产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。

（2）重置成本法（与公式5-7原理一样）—第n年的经济林资源资产评估值；EnK—经济林林木质量调整系数；—第i年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本（各年度投入的工资、物质消耗 Ci和地租等）；新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用。

n—经济林年龄；P—投资收益率。

＝1 当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。

据调查，有关经济技术指标如下：（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12 000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥3 600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3 000元/公顷。

（2）投资收益率：8%。

（3）林地年地租：600元/公顷。

（4）当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。

【要求】该锥栗林为5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。

『正确答案』林分质量调整系数：经济林林分质量调整系数K＝K1·K2-1·K2-2＝1×0.94×0.97＝0.91每公顷锥栗林的评估值：拟评估锥栗林的评估值：E＝5×39 034.45＝195 172.25（元）本评估值已包含评估基准日之前的林地使用费。

受让方在以后经营中应按年向林地所有者或原林地使用权所有者交纳地租，交纳林地使用费的方式也可由双方协商另行约定。

（3）市场成交价比较法（与用材林林木资源资产评估相同）使用条件：经济林交易市场公开、活跃、发育完善。

1、流动资产评估特点评估基准日与评估结论使用时点接近、分类清评、对会计核算资料的依赖度高、.账面价值基本可以反映现值。

2、流动资产评估对象作为单独的评估对象3、流动资产评估按重置成本评估企业改制、合资合作、清产核资、会计核算、保险索赔4、流动资产评估按变现净值评估产权变动，生产经营方式改变，产品结构调整5、企业负债的特点.现时义务；.利益流出；过去的交易形成的。

6、流动资产存货评估清查核实方法货账表清单与实际数量、状况的一致性. 核实存货的权属资料、利害关系大详细核查，规范小抽查，第三方保管或控制，且影响较大：发函或到第三方处清查核实，关注存货有无霉烂、变质、毁损。

7、存货库存材料价格变化不大，成本法市场法均可，批次间隔长，价格变化大，采用最接近市场价格的材料价格或直接用市场价格评估。

缺乏准确的现价，寻找替代品分析供需关系市场同类商品的平均物价指数评估。

呆滞材料，扣除贬值额后，确定评估值。

8、存货低值易耗品可采用与库存材料相同的评估方法。

在用低值易耗品，可采用成本法进行评估9、存货在产品成本法生产周期长的在产品按评估时的相所需投入合理的料工费估算评估值。

.生产周期短的在产品根据价格变动系数调整成本计算评估值。

按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值。

按在产品的完工程度计算评估值。

10、非实物类流动资产货币资金：仅需核对数额；应收账款：评估的是“风险损失”以及“未来现金资产应收票据：票据的本利；待摊费用：如果待摊费用形成的资产或权益已经消失，其价值均为零；预付费用：如果其效益已经在评估基准日之前全部体现，价值一般为零。

11、流动负债评估应付账款：不存在现金折扣，按实有应付金额确认；存在现金折扣，用总值扣除折扣后确认。

预收账款：根据实际收取金额确认。

操作中，应特别关注是否存在不需要支付的债务，如有，评估为零应付职工薪酬：一般以核实后的余额作为评估值短期借款：利息预提，并确认为财务费用，评估值为经核实后的短期借款金额。

1、无形资产评估需要关注特定法律法规及保护条件；对于没有专门的法律保护的无形资产，应当关注企业自身的保护程度。

2、无形资产特征非实体性（最显著的基本特征）排他性（垄断性或独占性）效益性成本的不完整性（研究阶段——费用化，开发阶段——有条件资本化）成本与价值的弱对应性；依附性、共益性、积累性、替代性。

3、无形资产评估关注要点必须基于无形资产的具体属性，确定无形资产的价值量必须基于特定时间点特定评估基准日的评估。

4、无形资产评估特征复杂性、可比性差，；动态性和预测性，成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也不大。

5、无形资产评估对象界定标准经济利益的流入；，市场对无形资产的认可和接受程度，失去法律保护及认可，通常不再被认定为无形资产。

6、无形资产评估假设持续经营所使用；公开市场假设；清算假设；分开出售。

7、无形资产清查核实判断类型；判断单项还是组合；判断权属状态。

8、定性分析一级信息可靠性高，尽量使用接近评估基准日的相关资料。

9、收益方式直接收益方式；直接销售无形资产产品获取收益，例如著作权、计算机软件等。

间接收益方式；如专利实施——生产产品——销售产品；混合收益方式。

10形资产评估收益法合理分析获利能力与预期收益，分析与之有关的预期变动；注意被评估无形资产收益额的计算口径与折现率口径保持一致，风险可以确定并量化。

11收益法节省许可费法（收益分成许可法）许可费率数据：获取方式通常包括可比许可协议的详细资料、统计的行业平均数据、行业经验值、市场投资回报率分析资料等。

确定入门费；确定许可费率；确定许可期限；确定折现率通常可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法测算折现率。

许可使用费折现如无特别说明均采用年末折现法。

12收益法増量收益法需要在市场上找到一个没有无形资产的类似企业，无法获得该企业的财务预测数据。

确定增量收益具体分为收入增长型和费用节约型两种效果；确定收益期限可以采用法定年限法、更新周期法以及剩余经济寿命预测法等具体方法进行确定；确定折现率或资本化率可以采用风险累加法、回报率拆分法，注意保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致；增量收益折现如无特别说明均采用年末折现法。

第03讲单选题5-165.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。

A.评估基准日必须是投资性房地产转换日B.评估基准日必须是资产负债表日C.评估基准日必须是月初D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第二节：投资性房地产公允价值评估（242页）【定义】投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

解题思路：熟记“书上原话”。

『正确答案』D6.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（）。

A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第三节：服务于金融工具计量的公允价值评估（249页）【定义】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。

解题思路：熟记“书上原话”，注意相同点和不同点。

『正确答案』A7.市场法是建（构）筑物评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建（构）筑物价值。

其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。

A.表示评估基准日的价格指数B.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数C.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数D.表示可比实例交易时的价格指数知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第三节：不动产评估方法（108页）【相关解释】交易日期修正系数中的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准，而确定评估基准日的价格指数。

《资产评估实务（一）》考试大纲第一章流动资产评估一、考试目的考核考生对各类流动资产评估方法、流动资产评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点。

2.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

3.存货评估程序及清查核实方法。

4.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。

5.应收账款评估特点。

6.待摊费用和预付费用的评估方法。

7.应收票据贴现值的计算方法。

（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。

2.货币性资产的评估方法。

3.房地产开发企业存货类型。

4.房地产开发企业各类存货的评估方法。

第二章长期投资性资产评估一、考试目的考核考生对股权投资评估方法、债券投资评估方法、股票投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。

2.股票的评估方法。

3.具有控制权股权评估的特点。

4.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。

5.采用不同方法评估结果的确定。

6.缺乏控制权的股权评估方法。

（二）熟悉的内容1.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。

2.几种特殊情形对股权评估的影响。

3.缺乏控制权的股权评估的特点。

4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

（三）了解的内容1.债券投资特点。

2.股票投资的特点。

3.长期股权投资评估的基本概念。

4.长期股权投资评估的基本特点及应注意问题。

第三章机器设备评估一、考试目的考核考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。