绿维创景-从蟹岛度假村提升看乡村旅游升级(3)

从蟹岛度假村提升看乡村旅游升级旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网创意建筑设计网 版权声明：该报告的所有图片、表格及文字内容的版权归北京绿维创景规划设计院所有旅游运营网 起源于20世纪90年代的乡村旅游，在经过高速发展期后，取得了很好的成绩，但不可避免的，也出现了一些不适应市场需求的现象。

乡村旅游要想获得持续性发展，必须在解决这些问题的基础上，突破以往发展的瓶颈，实现乡村旅游的升级。

近日，我院组织五位省级办事处主任对北京蟹岛绿色生态度假村进行考察，就本项目的现状及存在问题进行了梳理，并根据资源优势、市场优势和未来可持续发展要求，提出了蟹岛未来的升级发展思路。

想借此，提出我国乡村旅游的升级之路。

一、我国乡村旅游发展中遇到的问题1、追求城市化，失去乡村本色乡村旅游赖以发展的基础就是其不同于城市的生活环境及民俗风情，但在发展过程中，乡村旅游存在着一定的“去农化”倾向，盲目追求城镇化、洋化、高档化，尤在景观设计、房舍风格、乡路铺设、建筑用材等方面表现明显，形成了较多的介于城乡之间的建筑形式，表现生硬，与主题不和谐。

加之接待设施的大规模高强度建设，以“生态、绿色”为核心的吸引力逐渐弱化，难以满足城市居民追求生态旅游的市场需求。

2、产品同质化从发展现状来看，乡村旅游的产品开发已面临着严重的同质化问题。

表现为旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商一定区域内一种模式、一类产品、一种游憩方式雷同，要么都是农家乐，要么都是垂钓，要么都是虹鳟鱼，这就极易形成同质化竞争，不利于旅游市场的健康发展。

客观上看，是由于资源的同质性引起的，但以市场需求为导向的发展规划、合理的布局、适当的联合发展，可以规避此问题，推动乡村旅游业的特色化发展。

3、产品低级化，缺少精品目前，在乡村旅游发展的大众化趋势中，一定程度的存在着简单、低档等初级阶段特征，一些地方的接待设施呈现破败之相，一些地方的乡村旅游沦为了“京郊大公园”、“采摘园”、“烧烤园”，难以适应市场新的需求变化。

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式北京绿维创景规划设计院近期，国家发展改革委、国家旅游局等7部委发通知，实施乡村旅游富民工程推进旅游扶贫工作。

主要目标是到2015年，扶持约2000个贫困村开展乡村旅游，到2020年，扶持约6000个贫困村开展乡村旅游，带动农村劳动力就业。

绿维创景认为，旅游产业综合性强、关联度大、产业链长、带动作用明显，是直接的消费动力也是产业发展动力。

旅游通过“搬用”功能，能够将“消费”搬运到乡村、搬运到旅游区，旅游发展所表现出的价值，已经远远超越了简单的市场关系，而与政治、文化、教育、医疗、保障等不同领域，与居民、市民、农民等不同身份，与城镇乡村发展等等全部交织起来了。

绿维创景一直在探索一种方式，通过旅游的发展，使得农民增收、农村发展、农业升级，从而很好的解决三农问题。

鉴于目前旅游开发中，农民并不能平等、有效的获得收益的现象，绿维创景提出了“农旅双链”模式。

一、“农旅双链”模式以农业为主导的贫困地区往往给当地政府财政带来巨大压力，农业生产无法形成规模化运作，农产品没有品牌，打不开销路，人们缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。

这些问题困扰着当地政府与农民，如何抓住历史机遇，寻找农村发展的突破口，成为了公众共同关注的问题。

绿维创景在开发实践中提出了创新的开发模式，即“农旅双链”模式。

旅游产业链条。

旅游业在实现镇域经济跨越式发展，拉动当地经济增长中有着重要的地位，应积极发挥地方资源的特色优势，把旅游业作为振兴贫困地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展，使旅游业呈现出欣欣向荣的发展态势。

产业升级中游憩方式的六个创新层次旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 产业升级中游憩方式的六个创新层次北京绿维创景规划设计院一、对游憩方式的理解Recreation 来自拉丁语recreation ，本意是轻松、平静、自愿活动，用于恢复精力，中文解释为游憩。

《礼记．学记》：“故君子之学也，藏焉，修焉，息焉，游焉。

”郑玄注：“游谓闲暇无事之游，然者游者不迫遽之意，”《论语．述而》：“依于仁，游于艺。

”杨伯峻注：“依靠在仁，而游憩于礼、乐、射、御、书、数六艺之中。

”游憩深刻地揭示了休闲与创造及人多方面发展的辩证关系。

游憩活动古已有之，从《诗经》、《楚辞》、《汉赋》、《唐诗》、《宋词》、《元曲》到明清闲适小品，可以发现许多精华的游憩方式，诸如：赶集、庙会、放鹰、养鸟、观鱼、垂钓、猜谜、楹联、诗社、书院、风筝、踢毽、打拳、舞剑、啜茗、嚼蟹、书市、园林、流觞、国画、曲艺、管弦、戏曲、书法、金石等。

随着时代的发展，游憩活动的种类不断丰富，如远足、爬山、漂流、潜水、蹦极、滑雪、高尔夫、主题公园等。

游憩的现代意义和特征分为6个方面：（1）一种状态、过程和体验；（2）需要借助一定的外在载体和活动来实现；（3）非强制性；（4）具有一定的道德准则；（5）具有多元共融性；（6）生活不可或缺的组成部分。

在游憩已经成为大众生活方式之一的今日，“游憩方式”的创新，即在传统理念的基础上，更注重人与人之间的文化交往；更注重人与自然的和谐相处与发展；更注重自然和社会的可持续发展；其目标是满足人的心理需求和精神需求，寓教于乐中塑造和提升人的文化精神品格。

绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。

这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。

绿维创景的核心理念是可持续发展。

开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。

这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。

在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。

开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。

绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。

开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。

他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。

绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。

在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。

他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。

这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。

在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。

开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。

他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。

绿维创景的实施可以带来很多好处。

首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。

其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。

最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。

总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。

乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。

一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。

二、国内乡村旅游的模式划分三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。

业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。

经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。

庄园式乡村度假产品• 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。

• 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。

• 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

• 案例：这种庄园式乡村度假产品以北京为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。

分时型乡村度假产品• 概念：分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式。

在产权上，旅游者拥有部分产权；在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。

北京蟹岛集团“不走寻常路”的旅游企业作者：暂无来源：《环境与生活》 2014年第11期作为一家旅游企业，北京蟹岛集团可谓是“不走寻常路”，自从1998年成立以来，陆续打造了蟹岛绿色生态农庄有限公司、开饭楼餐饮有限公司、蟹岛生物质能源公司、蟹岛种植养殖集团公司、北京凌云建筑材料装饰公司等8家公司，走出一条独有的休闲生态旅游之路。

集团现有员工1500余人，年营业收入3.5亿元，年接待游客130万人次。

前店后园农林合一早在成立之初的2000年，蟹岛就被国家环保总局（现国家环保部）评定为“北京市生态园基地”，2004年被国家旅游局评定为“全国农业旅游示范点”，2006年被国家农业部评定为“农业产业化重点龙头企业”，2009年被国家旅游局评定为“AAAA级旅游景区”。

在前10年的发展中，蟹岛通过不断地调整、创新，逐步完成了生态园区、有机食品品牌、文化创意产业园建设。

初步形成了“前店后园”、“农林合一”的经营格局，同时通过第一、第二和第三产业的融合，水资源的多级循环利用，固体废弃物的综合利用，使整个园区实现了“零”排放。

到2007年，蟹岛已拥有5家不同风格的餐厅，可同时接待3500人用餐。

建设风格迥异的各类客房800多间，包括标准间、套间、老北京四合院、汽车别墅等多种类型，共可容纳1500人住宿。

并拥有各类会议室32处，可一次性累计承接2200人的会议。

蟹岛在休闲娱乐方面想消费者所想，从生态健康方面着手，建成占地10000平方米的温泉水疗中心“蟹泉池”、7000余平方米的室内垂馆“蟹宫”、6000平方米的歌舞演艺多功能厅、1万平方米的综合球类健身馆“体育中心”，以及占地33350平方米的户外戏水场所“城市海景水上乐园”，和国内第一家2万平方米的以海水为主题的“城市赶海宫”，另有面积达15亩拥有34个动物品种的“科普中心”。

为了打造前店后园的休闲娱乐方式，保证食品安全，蟹岛还大力发展种植业和养殖业，拥有300亩水稻、200亩小麦、300亩玉米、500亩温室蔬菜、100亩园林、100亩水果，5000平方米的养殖场，饲养着猪、牛、羊、驴、鸡、鸭、鹅，300亩水域放养着各种鱼、蟹，这些可为度假村和市场提供丰富的有机食品，供游客体验农村生活。

实习报告[实习时间]：2007年5月20日7：30a.m.-5:00p.m.[实习路线]：蟹岛——团城——景山公园——金水河——天坛——永定门[实习内容简介]：5月20日，继上次的实习，我们在李迪华老师的带领下又进行了一次实习。

早晨7：30分左右从北大东门出发，先参观蟹岛度假村，返回城区参观北海团城、景山公园、天坛和永定门公园。

下午5：00在北大东门结束实习。

和上次的实习内容一样，本次实习的路线也是安排在市内，通过参观蟹岛、团城等地点学习和理解生态学在实际生活中的应用。

从实习的路线和安排来看，这次实习的内容更加深入，不但有城市生态学的实际案例，更包含了让我们有更多思考的空间。

在这次实习过程中，我们依然采用了访谈+观察的方式，参观了蟹岛、团城等地。

在这篇实习报告中，我想以蟹岛为重点，着重分析生态学理念的应用和意义。

1.蟹岛生态度假村——绿色生态的应用蟹岛之行是本次实习过程中的核心部分，蟹岛生态度假村虽然是生态旅游区，而且每天都有无数的游客光顾，但是蟹岛所采取的绿色“零排放”经营模式成功的解决了游客每天所抛弃的废物、排泄物等。

蟹岛的绿色模式是我们当前相当有研究意义的。

蟹岛何以成为绿色生态农业教育基地，它的绿色生态农业有何特点，为何蟹岛可以得到经济和生态的双丰收？1．蟹岛绿色生态农庄概况蟹岛绿色农庄位于北京市朝阳区金盏乡机场辅路中段南侧，距首都国际机场7公里。

蟹岛园区占地面积3000多亩。

其中90%的土地为有机生态农业种养区，10%的土地为度假村服务区。

蟹岛以“生态、环保、可持续”为经营理念，以生态农业为轴心，依据生物链原理，把园区中的种植业、养殖业、水产业、微生物工程、再生能源、水资源利用、农产品加工、销售、餐饮住宿、旅游会议等产业构建成为相互依存、相互转化、互为资源的循环闭系统，整个蟹岛实现了作物、动物、微生物之间的生态平衡，建立一个比较完善的循环经济产业模式，成为一个环保、高效、和谐的经济生态园区。

乡村度假，未来度假市场中的一个金矿旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

乡村度假，未来度假市场中的一个金矿北京绿维创景规划设计院从观光农业到休闲农业再到乡村度假实际上是一个跨越。

乡村度假基于产业问题解决，结合农村社区发展，形成的是持续型消费、多样化业态结构，是未来度假市场中的一个金矿。

绿维创景对其中的关键问题进行了归纳总结，抛砖引玉，期望能对未来的发展有所启示。

乡村度假是基于乡村田园生活，利用乡村独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农舍村落等资源，为游客提供一种度假方式。

从观光农业到休闲农业再到乡村度假，可以看作是乡村旅游发展的三个阶段。

观光农业体现的核心要素是农业的观光性，是把农业的游憩要素以观光方式充分体现而形成的一种业态方式;休闲农业更多呈现的是休闲要素，不同于观光要素的门票经济，休闲要素带来的是休闲消费经济，因此，休闲农业实际上是由一系列消费构成的一种业态结构;乡村度假又和休闲农业形成了一种差异，乡村度假不再是短时消费，而是持续性消费，其涵盖了观光农业和休闲农业的各种要素，包括乡村田园旅游、村庄民俗休闲村落、村庄接待旅游等，这些要素最后构成了一种度假业态多样化的结构。

绿维创景认为，乡村度假是未来度假市场中的一个金矿。

它与三农问题的解决、美丽乡村的建设、就地城镇化的实现等息息相关。

一、乡村度假开发的三个关键及四大要素对于一个乡村度假项目而言，不可能去做基础层面的一个个农户，而应打造区域结构。

这个区域，可以小到一个村，也可以大到一个度假区域。

林峰院长认为，对于一个做区域的乡村度假项目来说，需要解决好以下问题：第一，进行文化梳理和形成主题化。

实践循环经济的典范——蟹岛生态度假村（讨论稿）一、蟹岛发展历程及现状（一）发展历程北京市蟹岛绿色生态度假村有限公司位于朝阳区金盏乡，占地面积3000亩，其中90%用于农业，10%用于旅游休闲度假业。

度假村采用“前店后园”式经营格局，将农业、农业旅游和农产品加工业衔接起来，以循环经济为理念，发展都市型现代农业，取得了良好的成效。

蟹岛度假村（及其前身）自建立以来，规模逐渐扩大，经营不断完善，大体经历了三个发展阶段：第一阶段：1996－1998年1996年，北京凌云畜牧养殖有限公司（蟹岛度假村的前身）成立。

公司建立之初，在朝阳区金盏乡租赁了1500亩当时无人耕种的耕地和荒地，以农场的形式大力发展畜牧业为主的现代农业。

第二阶段：1998－2000年1998年，蟹岛度假村成立。

公司自此发展起螃蟹产业，并以吸引城市居民来蟹岛钓蟹为契机，发展以观光农业为主的都市农业，农产品的附加价值大幅度增加，经济效益可观。

在此期间，蟹岛的经营规模扩大到3000亩，农业、农产品加工业、农业旅游业的产业链基本形成，都市型现代农业的雏形基本显现。

第三阶段：2000－今2000年以来，随着观光旅游接待人数的不断增加，蟹岛的各项设施也不断得以发展，经营也日趋完善，逐渐形成了以循环经济为理念、以建设北京特色村庄为目标的新的发展思路，都市型现代农业得到进一步实践。

在此期间，为了满足日益发展的市场的需要，蟹岛在内蒙古建立了占地2.5万亩的有机农业生产基地，经营规模进一步扩大。

（二）发展现状如今，以循环经济理论为指导，蟹岛确立了经济增长与环境保护同步发展的战略思想，以有机农业为依托，以休闲度假为手段，开创了“前店后园”和“农游合一”的蟹岛特色，构建了种植、养殖、旅游、度假和休闲为一体的循环发展模式，实现了资源高效利用、生态保护与经济发展的共赢，构建了一个生态结构比较完善的复合生态系统（图1）和综合型农业产业化基地，生产的产品获得了国家环保总局的“有机食品认证”。

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点北京绿维创景规划设计院工作日市场业绩惨淡一直是各大景区的心头病。

在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下，如何通过旅游产品的整合和创新，吸引工作日有空闲时间的市场消费群体，成为了我们的研究重点。

绿维创景认为，工作日与节假日之间的差异，根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上。

我们将逐一分析这三个市场以及产品开发策略，以期能够为工作日旅游提供参考方案，进而把握未来旅游发展的趋势。

本文将重点解读工作日解决方案之一——研学旅行市场。

研学旅行，是文化旅游的一种，其中，文化是灵魂，旅游是载体。

体验性、教育性、娱乐性、休闲性是其主要特性，与传统旅游相比，研学旅行更加关注目的地的文化旅游资源，是一种满足自我提升需求的高层次旅游。

研学旅行在国外发展已久，但在国内还处于初步发展阶段。

近两年，随着《国民旅游休闲纲要》、《中小学学生赴境外旅行活动指南(试行)》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游正逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

一、研学旅行未来的发展特征我国的旅游业和素质教育正经历着改革，研学旅行的兴起正是旅游工作日解决方案和丰富教育形式的最佳结合。

中国的大中小学生占人口总数的20%，中国还有庞大的中高等收入人群，家庭消费能力在提升，研学旅行面临着巨大的市场发展机遇。

新常态下旅游四大增长引擎旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎北京绿维创景规划设计院在国家经济发展进入新常态的背景下，如何在政治、经济、社会领域中挖掘新的增长点和新增长模式，有效地把握市场机遇，稳促经济增长，带动多元动力，是这个历史时期面临的最核心问题。

当出口、投资、房地产等原来对经济增长带动作用最大的一些领域，增长乏力，无法引领经济发展之时，消费特别是生活消费，成为了今后我国经济发展最重要的一个方向。

而旅游作为一个资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的战略性产业，已经发展成为大众化、经常性消费的生活方式，高速增长已经常态化，战略地位更加凸显，并依托其强大的带动及引擎效应，形成了相关联的上百个产业的集聚，带来了潜力大、层次多、持续能力强的巨大的消费拉动作用。

因此，林峰院长明确指出，围绕着怎样才能形成新的经济增长点，旅游成为了最重要的引擎之一。

而这一引擎作用，主要体现在四个方面，简言之就是“一个结构，一个模式，两个带动”。

这四大方面是新常态下旅游经济的四大增长点和核心增长要素，必将在旅游产业发展中起到引航作用，也必将带动社会经济多个领域的转型升级。

第一是结构，即大众度假时代下的旅游结构升级。

大众度假时代来临和带薪休假制度的逐步落实将全面激活度假需求，度假消费对整个经济结构将形成复合型带动。

旅游经历了从观光到休闲再到度假的几个发展阶段，除了模仿型、排浪式的大众化旅游消费，个性化、多样化的旅游消费需求也在迅速增加，旅游产品和旅游新业态也一直在不断的优化升级。

包括乡村休闲、都市休闲、养生度假、亲子度假等在内的各类休闲度假新产品和新业态，是未来旅游发展的方向和主体。

景区提升：中国景区的提升之路旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

景区提升：中国景区的提升之路北京绿维创景规划设计院随着游客消费需求的变化，很多景区都已经意识到由单一观光型向休闲度假复合型转变升级的必要性。

而每年都会重复上演的“黄金粥”现象，也迫使景区不得不面对升级的压力。

那么，中国景区的提升路在何方?四大升级是未来景区发展的主要方向绿维创景认为，我国景区升级的工作包括观光升级、休闲升级、度假升级和体验升级四个方面。

从历年“黄金周”的景区爆棚现象来看，首先暴露出来的是观光升级的问题，4A、5A级景区也不例外。

因此，观光升级是景区升级的第一步，包括游客量的疏导、景区节点的提升、安全的保障、管理的升级、配套设施的升级等等。

景区想要实现进一步发展，还必须进行配套能力的提升，也就是在观光景区周边形成休闲疏导，从而完成观光景区本身的休闲、度假和体验升级。

而在景区未来的发展中，以文化体验、探险体验等深度体验为核心的游憩模式升级是很重要的方向。

由此，我们得出结论：观光升级和休闲升级、度假升级、体验升级相结合，才是目前中国景区的升级之路。

五大趋势引导景区的未来升级景区升级的最终目的是满足游客的消费需求，提升游客满意度。

绿维创景认为，未来景区升级发展将会呈现出以下趋势：1、外部联动与合作——实现多赢根据国家旅游局节假日对一些景区的监测数据，一些热门景点的游客接待量远超最佳容载量，而其周边的一些景点则相对来说承载负荷不是很大。

但受限于我国旅游经济主要依靠门票的现实背景，这些热门景点宁愿“撑死”，也不愿限制或分散客流。

为保证国民旅游体验度、保护景区资源、保障景区的经济效益，绿维创景认为，处于同一区域的景区，其合作的价值要远远大于竞争。

北京蟹岛绿色生态度假村度假村概况北京蟹岛绿色生态度假村度假村概况北京蟹岛绿色生态度假村[1]总占地3300亩，集种植、养殖、旅游、度假、休闲、生态农业观光为一体。

度假村以产销"绿色食品"为最大特色，以餐饮、娱乐、健身为载体，让客人享受清新自然、远离污染的高品质生活为经营宗旨。

度假村是北京市朝阳区推动农业产业化结构调整的重点示范单位，也是中国环境科学学会指定的北京绿色生态园基地。

度假村环境优雅、空气清新、设备齐全，"前店后园"的布局别具一格，整个园区分四大块：种植园区、养殖园区、科技园区和旅游度假园区，最大限度方便您的旅游观光。

北京蟹岛绿色生态度假村是北京市朝阳区推动农业产业化结构调整的重点示范单位，也是中国环境科学学会指定的北京绿色生态园基地。

度假村环境优雅、空气清新、设备齐全，铅灰色的院墙，给人以古朴、厚重之感。

“前店后园”的布局别具一格，整个园区分四大块：种植园区、养殖园区、科技园区和旅游度假园区，最大限度方便您的旅游观光。

北京蟹岛绿色生态度假村有独具特色的城市海景水上乐园、别具一格的特种桥、田园风格的农家小院、现代豪华设施的温泉游泳馆、丰富多彩的康体宫、保龄球、台球、乒乓球、健身房、电子游戏样样具全，还有新兴日式全电脑控制的“飞博运动营”。

四季如春的咖啡厅、宽敞明亮的室内垂钓池、颇具纯朴农家气息的斗鸡斗羊比赛、触动心弦的精彩演出；当您领略了这些别开生面的活动过后您可以步入宽敞明亮的“开饭楼”，先拉拉小驴，推推碾子，再去享受现代品味的农家饭肴。

独具特色的城市海景水上乐园[2]、别具一格的特种桥、田园风格的农家小院、现代豪华设施的温泉游泳馆、丰富多彩的康体宫、保龄球、台球、乒乓球、健身房、电子游戏样样具全，还有新兴日式全电脑控制的"飞博运动营"。

四季如春的咖啡厅、宽敞明亮的室内垂钓池、颇具纯朴农家气息的斗鸡斗羊比赛、触动心弦的精彩演出；当您领略了这些别开生面的活动过后您可以步入宽敞明亮的"开饭楼"，先拉拉小驴，推推碾子，再去享受现代品味的农家饭肴。

蟹岛集团有机食品的生产过程，展示出循环农业的竞争力和魅力，这无疑是其最核心、无法复制的核心竞争力；将此过程充分粘贴旅游标签，使其旅游功能得以彰显，设置可参与、体验的旅游项目，打造中国第一个以农业循环经济体验为主题的休闲乐园。

这一体验园包括中国循环经济展示厅、水循环中心、沼气循环基地、物质循环场和生态链模拟实验馆。

（1）欢乐岛以个性前卫的创意构思，将先进的游乐设施与浓郁的北京乡村特色文化相结合，打造中国首家以“欢乐农村、创意蟹岛”为灵魂的特色乡村主题乐园。

包括世界乡村、玩转地球村、香格里拉农场和农耕乐翻天四大主题。

（2）宝葫芦度假庄园将度假与农业采摘园文化结合，整个度假村融入于大面积的采摘园之中，空间布局传递乡野风情，设计葫芦形状，每个度假屋、每个客人置身于每颗葫芦之中，远观看到的是一个超大的葫芦镶嵌在庄园之中。

庄园内有包括以下功能分区：宝葫芦农庄：以果园、菜园农庄环境为特色基底，一房一园、私享田园，打造中国首家最具乡村特色的葫芦草房度假集群。

私家庄园：引进分时度假酒店的经营理念，开发分时度假庄园，针对会员配备私人菜地，配备专业园丁，进行从播种到收获的定制式管理；定制服务，根据会员需要，随时辅导农耕技术；结合实际情况，提供临时托管服务。

金秋草堂：香薰SPA、花草精油养生、瑜伽运动养生、中草药食补养生等，构建中高端奢华休闲养生会所。

3、交通客流导入旅游交通方面，要实现内部交通与外部交通的对接，具体措施包括外部交通快速、安全、快捷；内部交通做好人车人流，保证有序、畅通；科学规划停车场位置、规模、风格；合理设置车行道、人行道、游步道。

4、营销手段多样蟹岛在营销推介上，应以休闲度假市场为核心，其它专项旅游市场为辅，以旅游产业营销为主，其它产业营销为辅，多点引爆旅游市场，多产业互动营销，共同塑造蟹岛品牌，全面提升旅游区知名度。

在营销手段上，以活动营销、媒体营销、网络营销等主要营销手段为引擎，以产品品质和服务质量作为营销保障，多种方式打开并巩固旅游市场。