开发商培训20193-PPT精品文档

（二）业务预审、取号



1、当事人持相关房产登记材料进行取号。 2、受理人员不得随意选择号码。 3、每天统计各窗口办理业务的件数。 4、取号后当日未办理的业务，消除号码， 重新取号。
（三）业务受理
主要是按询问表的内容询问 1、审查提交材料是否齐全。 2、核对当事人的身份证明。 3、确定是否需要现场调查。 4、是否需要查阅相关档案。 5、是否需要核查相关的证明材料。 6、在确定材料无误后，由申请人签字确认， 受理人员录入扫描信息，该作注记的做好 注记。

商品房预售许可登记
一、提报材料： 1、商品房预售许可登记申请书； 2、土地使用权证或用地证明文件； 3、开发企业资质证书； 4、建设工程规划许可证； 5、建设用地规划许可证； 6、建设工程施工许可证； 7、工程评估证明(投入开发建设的资金已达到 工程建设总投资的25％以上的证明)； 8、规划设计图纸和房屋平面示意图、立面图；

创建楼盘
一、提报材料： 1、测绘成果报告； 2、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件。 二、办理程序：(一)申请；(二)受理； (三)审核；(四)创建。 三、办理时限：5个工作日。

楼盘变更
一、提报材料： 1、变更申请； 2、楼盘信息错误的证明材料； 3、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件。 二、办理程序：(一)申请；(二) 受理； (三)审核；(四)变更。 三、办理时限：3个工作日。
潍坊市商品房登记业务培训
潍坊市房产交易中心 高 立 杰
二○一二年三月
一、房屋登记业务流程介绍：
房屋登记流程包括业务预审、 取号、申请、受理、审核、记载于 登记簿、缮证、发证、归档。
（一）业务咨询





1、询问了解来人来电等咨询的内容和目的。 2、工作人员要全面准确的解答咨询人提出的问题, 做到一次告知，并落实好首问负责制。 3、确定业务所属的办理范围。 4、说明业务办理程序、时限、收费标准，并告知 申请人在记载于登记簿之前可以撤回登记。 5、发放各种业务表格并指导表格的填写。 6、遇到疑难问题或需要回复意见的，作好记录， 并及时请示研究后给予答复。
开发企业用户信息变更
一、提报材料： 1、开发企业变更申请； 2、开发企业用户信息变更的证明材料； 3、其他材料： （1ห้องสมุดไป่ตู้营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件。 二、办理程序：（一）申请；（二）受理； （三）审核；（四）变更。 三、办理时限：3个工作日。



1、房屋所有权登记：分为所有权初始登记、 商品房所有权转移。 2、房屋抵押权登记：分为房屋抵押权设立 登记、在建工程抵押权设立登记、在建工 程抵押权转移登记、在建工程抵押权变更 登记、在建工程抵押权注销登记几项业务。 3、预告登记，也是新增登记项目：分为预 购商品房预告登记、预购商品房抵押权预 告登记、预告注销登记几项。
（五）缮证、发证、归档
2、发证、归档： （1）查看受理通知单。 （2）核对领证人身份证明。 （3）核对交款发票。 （4）打印登记业务审核意见，加盖公章。 （5）所有证件核对无误后，请当事人签字 发证。当事人不能到场领证的查验委托书。 （6）及时交档入库并做好登记交接工作。 电子信息一并归档。
四、调整事项



4、商品房买卖实行网上签约，不再使用手 填合同。 5、取消原预售商品房抵押登记，调整为预 售商品房抵押权预告登记。 6、取消商品房预售许可注销登记，调整为 开发企业在申请办理初始时作为提报材料。
五、分类说明
开发企业用户注册

一、提报材料： 1、房地产开发企业注册申请表； 2、营业执照副本复印件； 3、机构代码证复印件； 4、房地产开发企业资质证书复印件； 5、法定代表人身份证复印件； 6、授权委托书； （1）授权委托人XXX，身份证号；（2）办理坐落；（3） 授权期限；（4）承担责任； （5）单位、法人签章。 7、授权委托人身份证复印件。 二、办理程序：（一）申请；（二）注册。 三、办理时限：3个工作日。
（六）现场调查业务
1、核对房屋坐落位置是否一致。 2、查明该房屋是否进行改建、翻建或部分 拆除。 3、核对房屋面积是否准确、图纸是否一致， 四邻状况是否清楚。 4、查明是否列入拆迁冻结范围，或被查封 等 限制权利。 5、现场调查询问房产产权是否清楚有无纠 纷。

二、《房屋登记办法》中涉及 商品房登记业务的内容
三、《房屋登记办法》中未涉及 但日常工作中需规范的登记业务
(一)没有规定但需进行登记的业务



1、商品房预售许可登记 2、预售许可变更登记 3、商品房买卖预售合同备案登记 4、预售合同备案变更登记 5、商品房买卖预售合同备案注销登记
三、《房屋登记办法》中未涉及 但日常工作中需规范的登记业务
（四）业务审核登簿
主要是审核以下内容： 提交材料是否齐全。 是否符合法律规定。 是否存在限制权利。 收费是否准确，录入扫描的信息是否齐全、 正确。 确定无误后，记载于登记簿。
（五）缮证、发证、归档
1、缮证： （1）获取物理案卷和电子信息。 （2）缮证。 （3）加盖产权登记专用章，经济适用房加 盖 经济适用房专用章。 （4）粘贴图纸并加盖房产管理骑缝专用章。 （5）证书、证明登记。（①产权人；②证 号；③流水号）
(二)没有规定也不需登记但需进行规范的业 务

1、开发企业用户注册 2、创建楼盘 3、楼盘变更 4、商品房网上认购、签约录入信息错误变 更
四、调整事项



1、业务流程调整。原有登记程序为“受理、 初审、复审、审批、发证”，现改为“申 请、受理、审核、记载于登记簿、发证”。 2、预购商品房办理抵押权预告登记后，产 权人办理房产证，房子由期房转为现房， 按照原来业务程序办理抵押变更登记，现 改为重新办理登记。 3、启用新程序后，取消纸质表格，实行无 纸化办公。所有申请书等表格由微机打印 后，个人申请的由申请人签字确认，单位 申请的由持授权书的经办人签字确认。