物业设备设施管理规范及措施

物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。

第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。

第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。

第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。

第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。

第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。

第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。

第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。

第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。

第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。

第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。

第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。

第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。

第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。

第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。

第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。

第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。

第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。

第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。

第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。

第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。

第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。

第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。

物业工程部设备运行管理制度一、总则为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命，确保物业项目的正常运行，制定本设备运行管理制度。

二、设备清单1.在设备清单中列出物业工程部所有设备的详细信息，包括设备名称、型号、数量、购置日期、使用寿命、维保周期等。

2.设立设备档案，对每个设备建立相应的文件，记录设备的维保记录、故障情况、使用情况以及更换记录等。

三、设备保养维护1.按照设备的使用寿命和维保周期，制定设备的保养维护计划，并安排专人负责执行。

2.定期对设备进行保养和维护，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备的正常运行。

3.规范设备的维保记录，记录保养和维修的日期、内容、人员等，以便进行追溯和分析。

4.对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防设备故障和事故的发生。

5.对设备进行定期检测和测试，确保设备的运行质量和安全性。

四、设备更新与更换1.根据设备的使用寿命和技术更新的需要，制定设备的更新和更换计划，并提前进行预算和采购。

2.对于已达到使用寿命的设备，及时更换新设备，并及时处理旧设备的报废和处置。

3.对于技术落后或性能不佳的设备，及时更新为新型设备，并进行相应的技术培训和调试工作。

五、设备故障处理1.设立设备故障报修制度，要求工程部人员在发现设备故障时及时报修，并进行相应的维修和更换。

2.对于设备故障造成的影响和损失，要进行记录和分析，并提出相应的改进措施，以防止同类故障再次发生。

3.设立应急抢修机制，对重要的设备故障要能够快速响应，并采取紧急修复措施，确保设备的正常运行。

六、安全管理1.对于涉及安全的设备，要制定相应的安全操作规程和操作流程，确保操作人员的安全和设备的安全。

2.定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保设备的安全运行。

3.对于设备的维修和保养，要确保操作人员具备相应的技术培训和操作证书。

七、绩效评估1.对设备的运行效果进行定期评估，包括设备的可用率、故障率、维修周期等，及时发现问题，提出改进措施。

物业设备设施检查管理制度第一章总则第一条目的和依据为了保障企业生产运营的正常进行，提高物业设备设施的安全性和可靠性，确保员工的工作环境安全，特订立本规章制度。

本制度的编制依据为国家相关法律法规、行业标准以及企业的实际情况。

第二条适用范围本制度适用于企业内全部的物业设备设施，包含但不限于生产设备、办公设备、通讯设备、交通工具、消防设备等。

第三条定义•物业设备设施：指企业内用于生产、办公、通讯、运输等各类设备和设施。

•负责人：指对物业设备设施的使用、维护、检查等工作拥有决策权和管理责任的人员。

第二章负责人责任第四条负责人的职责1.负责物业设备设施的检查、维护和维护和修理工作。

2.确保物业设备设施符合相关法律法规和标准要求。

3.确保物业设备设施检查计划的订立和实施。

4.确保物业设备设施问题的及时处理和解决。

5.确保员工对物业设备设施的正确操作和使用。

6.建立物业设备设施档案，并定期更新。

第五条负责人的权限1.对物业设备设施进行日常巡检和定期检查，发现问题时有权暂时停止使用或限制使用，必需时可以向上级报告。

2.可以调动企业内相关人员帮助进行设备设施检查和维护和修理工作。

3.可以订立物业设备设施的维护保养计划和维护和修理预算，并报经上级批准后执行。

第六条负责人的考核1.每年对负责人的物业设备设施检查和维护工作进行考核评估。

2.考核评估内容包含设备设施的完好率、维护保养计划的执行情况、维护和修理处理的及时性等。

3.依据考核评估结果，对负责人进行奖惩，嘉奖优秀，对不合格者提出整改要求。

第三章设备设施检查和维护第七条日常巡检1.负责人每天对物业设备设施进行巡检，发现问题及时处理。

2.日常巡检内容包含设备设施的外观、运行状态、安全防护措施等。

第八条定期检查1.依据物业设备设施的不同特点，订立相应的定期检查计划。

2.定期检查内容包含设备设施的结构、功能、安全性等方面。

第九条维护保养1.依据设备设施的使用情况，订立维护保养计划。

物业设备设施安全管理制度范文为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购(1)设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2)安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的管理工作(1)制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2)制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3)安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4)做好员工培训工作。

内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。

经考核合格后，方可持证上岗。

(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作(1)严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。

作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3)设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。

将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。

四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持设备设施专人负责，共同管理的原则精心养护，保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(4)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

物业设备设施安全管理制度范文（2）第一章总则第一条为了保障物业设备设施的安全运行，防范事故发生，提高管理水平和服务质量，制定本管理制度。

物业供配电设备设施运行管理操作规定为确保物业供配电设备设施的正常运行，保障用户用电安全，制定以下物业供配电设备设施运行管理操作规定：1. 设备设施的检查与维护1.1 定期对供配电设备设施进行巡检，发现问题及时记录并上报，并进行修复；1.2 定期对供配电设备设施进行维护，包括清理设备周围环境、检查设备连接线路的松动情况等；1.3 定期对电气设备进行测试，确保其运行正常。

2. 供配电设备设施的保护2.1 严禁私拉乱接电线；2.2 禁止在供配电设备设施周围堆放杂物或者堵塞通风口；2.3 禁止私自更换设备部件或进行维修。

3. 用电安全管理3.1 严禁擅自改动电表，私接电线；3.2 确保配电箱等设施安全，定期检查电路线路是否磨损、裸露，及时更换；3.3 加强对安全用电知识的宣传，提供用电安全教育。

4. 事故处理4.1 发生供配电设备设施事故时，应立即采取措施断电，并及时报警；4.2 组织人员进行事故处置工作，确保人员安全，并进行记录和报告。

5. 设备设施运行记录5.1 对供配电设备设施的巡检、维护、维修情况进行记录；5.2 对供配电设备设施的事故处理情况进行记录。

以上操作规定应进行明确的管理责任分工和监督机制，并根据具体情况进行调整和完善。

同时，物业公司也应建立健全的应急响应机制，及时处理各类供配电设备设施问题和事故，确保用户的用电安全和正常用电。

物业供配电设备设施运行管理操作规定（二）一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。

物业设备间管理制度一、管理目标物业设备间管理制度的管理目标是确保物业设备间的安全和有效运行，保障物业设备的正常使用，延长物业设备的使用寿命，提高物业设备的效率和性能，降低维修和维护成本，提高物业管理的工作效率。

二、管理内容物业设备间管理制度的管理内容主要包括设备间的分类、管理权限、运行规范、维护保养、设备更新、安全防范等方面。

1.设备间的分类：根据物业设备的种类和用途，将设备间进行分类，并制定相应的管理规定和维护计划。

2.管理权限：设立管理人员，确定管理权限，确保设备间的管理工作有序进行，避免管理混乱和漏洞。

3.运行规范：制定设备间的运行规范，确保设备的正常运行，提高设备的使用效率和性能。

4.维护保养：制定设备间的维护保养计划和方案，定期对设备进行检查和维护，延长设备使用寿命。

5.设备更新：根据设备的使用情况和技术革新，及时更新设备，确保设备处于最新的状态，提高设备的性能和效率。

6.安全防范：加强对设备间的安全防范工作，确保设备操作的安全，预防事故的发生，保障物业设备的正常运行。

三、管理流程物业设备间管理制度的管理流程主要包括设备管理计划制定、设备采购、设备维护、设备更新、设备安全监控等环节。

1.设备管理计划制定：根据物业设备的种类和用途制定设备管理计划，明确设备的管理目标和管理内容。

2.设备采购：根据设备管理计划，确定设备采购方案，选择符合要求的设备，确保设备的质量和性能。

3.设备维护：根据设备维护计划，对设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行和使用。

4.设备更新：根据设备管理计划和技术发展的要求，及时更新设备，提高设备的效率和性能。

5.设备安全监控：加强对设备的安全监控工作，确保设备的安全使用，预防事故的发生。

四、管理措施为了有效实施物业设备间管理制度，需要采取一系列管理措施，包括管理培训、管理考核、管理奖惩、管理监督等措施。

1.管理培训：对设备管理人员进行培训，提高他们的管理技能和知识水平，确保设备的有效管理。

物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。

2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。

3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。

二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。

2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。

三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。

2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。

3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。

四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。

2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。

3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。

4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。

5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。

6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。

五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。

2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。

如何科学管理小区物业设备设施小区物业设备设施的科学管理对于保障小区的安全、便利和舒适起着至关重要的作用。

本文将从合理规划、日常维护以及定期检查与更新等方面，详细介绍如何科学管理小区物业设备设施。

1. 合理规划为了科学管理小区物业设备设施，首先需要进行合理规划。

合理规划既包括设备设施的选购与布局，也包括设备维护的合理安排。

首先，要根据小区的规模、居民的需求以及预算状况，选择适合的设备。

例如，选购电梯时要考虑到承载能力、功耗、安全性等因素；选购消防设施时要考虑到灭火器的类型与数量、消防通道的布置等因素。

其次，要合理安排设备设施的布局。

比如，电梯应该方便居民进出，所以在楼栋的合适位置设置电梯；垃圾桶应该靠近住户，方便居民倒垃圾等。

合理布局可以提高设备设施的使用效率，并且更好地满足居民的需求。

最后，要制定设备维护的合理安排。

设备维护应当有明确的责任人，并且要制定科学的维护计划。

不同设备设施的使用寿命不同，需要定期检查、保养和更换。

确保设备的正常运行，延长使用寿命，提高设施的可靠性和安全性。

2. 日常维护科学管理小区物业设备设施，日常维护非常重要。

日常维护包括设备的保洁、定期检查以及故障修复等工作。

首先，设备设施的保洁工作是基础和前提。

保持设备的清洁可以提高设备的使用寿命，延缓设施老化的速度。

例如，定期清理电梯井道中的灰尘和垃圾，可以防止灰尘积累导致电梯故障。

其次，定期检查设备设施的运行状态，及时发现问题并加以解决。

例如，定期检查水泵的工作状态，发现异常及时修复或更换水泵。

定期检查可以避免设备长时间运行过程中出现故障，确保设备设施的正常运行。

最后，对于设备设施的故障，要及时修复。

故障修复时可以根据实际情况来决定是自行处理还是外包给专业公司。

重要的是确保故障能够迅速得到解决，避免给居民带来不便。

3. 定期检查与更新除了日常维护，定期检查与更新也是科学管理小区物业设备设施的重要步骤。

定期检查与更新包括设备设施的年度检查、定期更换和升级。

物业设施设备管理制度一、目的和依据为加强物业设施设备的管理，提高设施设备的使用效率和服务质量，制定本管理制度。

本制度依据国家相关法律、法规和物业管理公司的要求制定，是物业管理工作的基本规范。

二、适用范围本制度适用于物业管理公司管理的各类设施设备，包括但不限于楼宇构筑物、电梯、供水设备、消防设施、空调设备等。

三、设施设备管理职责1.物业管理公司负责协调、组织和监督设施设备的维护、修缮和更新。

2.物业管理公司应设立设施设备管理部门，由专业人员负责设备的巡检、保养和维修工作。

3.物业管理公司应定期对设施设备进行全面检查和评估，及时发现和解决问题。

四、设施设备维护保养1.按照设备说明书和维护手册进行维护保养工作。

2.定期检查设施设备的运行状态，发现问题及时处理。

3.加强设施设备的保养，定期清洁和润滑。

4.设备出现故障时，及时组织维修，确保设备正常运行。

五、设施设备维修管理2.设备维修前，应先进行故障诊断，确定修复方案和所需配件。

3.维修过程中应注意安全，确保维修人员和周边人员的安全。

4.维修完成后，应进行验收，确保设备恢复正常使用。

六、设施设备更新管理1.定期评估设施设备的使用情况，制定设备更新计划。

2.更新设备时，应选择性能更好、更节能、更环保的设备。

3.更新过程中，应合理利用旧设备，避免资源浪费。

七、设施设备投诉处理1.物业管理公司应设立设施设备投诉处理部门，负责受理和处理相关投诉。

2.收到投诉后，应及时调查核实，并协调相关部门进行处理。

3.对投诉处理结果进行跟踪和评估，并及时反馈给投诉人。

八、设施设备管理记录1.建立设施设备管理档案，包括设备购置和更新记录、维护保养记录、维修记录等。

2.定期整理和归档设施设备管理记录，确保其完整和准确性。

九、奖惩制度对设施设备维护保养和更新工作表现优秀的人员和部门，可给予奖励和表扬；对设施设备管理不当和工作不负责任的人员和部门，将给予相应处罚。

十、附则本制度由物业管理公司制定，经公司领导班子讨论通过，并报相关部门备案。

物业工程设备制度一、制度目的与适用范围本制度旨在规范物业工程设备的维护与管理工作，确保各项设备处于良好的工作状态，延长设备使用寿命，提升物业服务质量。

该制度适用于所有由物业公司负责管理的住宅小区、办公楼宇、商场及其他公共设施的工程设备。

二、组织架构与职责划分1. 物业公司需设立专门的工程设备管理部门，配备专业的技术人员负责日常检查、维护及紧急修复工作。

2. 明确各级员工的职责与权限，从管理层到基层操作员，每个人都应清楚自己的责任范围。

3. 建立定期汇报机制，确保信息的及时流通与问题的快速解决。

三、设备台账管理1. 建立全面的设备台账，详细记录每一台设备的型号、规格、启用时间、维保记录等信息。

2. 定期更新台账信息，确保数据的准确性与实时性。

四、预防性维护计划1. 制定详细的预防性维护计划，包括例行检查、保养、维修等内容。

2. 根据设备使用情况和制造商的推荐，制定合理的维护周期。

五、故障处理流程1. 明确报修流程，简化报修手续，提高响应速度。

2. 对于紧急故障，应立即启动应急预案，迅速排除问题。

3. 故障处理后，要进行原因分析并记录，以便未来防范类似问题的发生。

六、安全管理措施1. 严格遵守安全操作规程，确保设备操作的安全性。

2. 对操作人员进行定期的安全培训，提高安全意识。

3. 建立健全的安全检查制度，及时发现并消除安全隐患。

七、环境保护与节能减排1. 在设备采购与更换时，优先考虑环保节能型产品。

2. 定期评估设备能效，优化能耗结构，推动绿色物业管理。

八、持续改进与创新1. 鼓励技术创新和管理创新，不断提升管理水平和服务品质。

2. 定期收集使用者反馈，作为改进工作的依据。

九、监督与考核1. 设立监督机制，确保制度的有效执行。

2. 通过定期的考核与评价，激励员工的工作积极性，确保设备管理的高效运行。

物业设备设施安全管理制度
一、制度目的
为了规范物业设备设施的安全管理，保障业主和员工的生命财产安全，建立一套完善的物业设备设施安全管理制度。

二、适用范围
本制度适用于本物业所有设备设施的管理工作，包括但不限于楼宇、电梯、给排水系统、电力系统等。

三、管理责任
1. 物业服务公司对物业设备设施的安全负有直接责任，应当做到每天全面巡查，并对发现的问题及时处理；
2. 物业服务公司应当安排专人负责设备设施的管理与维护，确保设备设施的安全运行；
3. 物业服务公司应当注册特种设备，并定期对特种设备进行检测，并及时消除安全隐患；
4. 物业服务公司应当加强员工的安全教育和培训。

四、设备设施安全管理
1. 确定物业设备设施的定期检查时间和维护周期；
2. 每个楼层设置灭火器和应急照明灯，确保楼层安全；
3. 定期对楼宇电梯运行情况进行全面的检查和保养；
4. 定期对楼宇给排水系统进行全面的检查和维护；
5. 定期对楼宇电力系统进行全面的检查和维护。

五、事故应急处置
1. 一旦发生设备设施事故，立即启动应急预案，组织相关人员进行救援；
2. 对员工及时进行伤害的救护，做好家属的安抚工作；
3. 对事故原因进行分析，及时采取措施防止再次发生。

六、制度的执行
1. 物业服务公司应当全员参与制度的学习和执行；
2. 通过定期检查，确保制度的实施和执行效果；
3. 针对发现的问题及时进行整改，并改进相应的管理措施。

物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。

第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。

第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。

第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。

第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。

第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。

第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。

第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。

第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。

第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。

第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。

第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。

第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。

第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。

第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。

第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。

第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。

第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。

物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。

第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。

第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。

第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。

第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。

第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。

第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。

第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。

第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。

第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。

第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。

第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。

第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。

第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。

第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。

第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、概述本物业设施设备运行维护管理规范是为规范物业设施设备的运行维护管理工作而制定的制度，旨在保障物业设施设备的正常运行、延长使用寿命，提高工作效率，提供安全、舒适的居住和工作环境。

二、管理范围本规范适用于物业管理部门对物业设施设备的日常运行维护管理工作，包括但不限于电梯、给排水系统、供暖空调系统、消防设施、电力系统、通信系统等。

三、责任与权限1. 物业管理部门负责设备的日常运行维护管理工作，具体责任包括设备巡检、故障处理、维修保养计划的制定等。

2. 各部门、岗位应明确各自的责任与权限，做到属地负责、责权统一。

四、设备巡检1. 设备巡检应按照规定的频次进行，巡检内容包括设备的外观、运行状态、防护措施等。

2. 巡检过程中发现的问题应及时记录，并进行处理。

五、设备故障处理1. 遇到设备故障时，应立即报修，下班时间及节假日发现的故障应及时通报班次交接人员。

2. 紧急情况下，应立即采取应急措施，确保人员安全。

六、维修保养计划1. 物业管理部门应根据设备的运行情况和厂家要求制定维修保养计划，明确维修保养的频次和内容。

2. 维修保养记录应详细记录维修保养的时间、内容、人员等，做好档案管理。

七、维修保养工作1. 维修保养工作应由具备相应资质的维修人员进行，保证维修质量。

2. 维修保养工作中应使用合适的工具和材料，按照规范操作，确保维修安全。

八、设备更新与升级1. 根据设备的老化程度和技术更新的需要，物业管理部门应制定设备更新和升级计划，并提出预算申请。

2. 设备更新和升级工作应由专业人员进行，确保更新和升级的顺利进行。

九、安全管理1. 保持设备运行场所的整洁、无障碍，防止堆放杂物，确保人员和设备的安全。

2. 加强现场安全教育，提高人员自我保护能力。

十、设备档案管理1. 物业管理部门应建立设备档案，记录设备的基本信息、使用寿命、维修保养记录等。

2. 设备档案应进行分类、编号、归档管理，提高档案的检索效率。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。

2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。

保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。

油泵压力正常，油路畅通。

各轴承部位润滑良好。

3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。

4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。

二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。

3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。

2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。

3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。

4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。

(三)给排水设施维护规程1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。

每年至少进行一次控制阀门的开关试验。

2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。

(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。

(4)校对轴线、检查键的磨损情况。

(5)检查电机绕组的绝缘。

(6)清洁水泵外表。

铲除脱落层油漆，重新上漆。

3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。

(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。

(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。

(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。

4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

2024年物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。

无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

设备设施物业管理措施方案
背景
随着城市化进程的加速发展，物业管理变得越来越重要。

在物业管理中，设备设施管理是一个重要的环节，其质量直接影响到生活品质和物业价值。

因此，本文将就如何有效地管理这些设备设施提出一些措施建议。

设备设施分类
在开始设备设施管理前，需要分类理解设备设施。

在物业管理中，设备设施可以被分为以下几类：
1.房屋结构类：如房屋本身的结构、门窗、围栏等；
2.电力设施类：如供电设备、插座、照明设施等；
3.通信设施类：如宽带设备、电话线路等；
4.燃气设施类：如燃气管道、燃气设备等；
5.给水设施类：如给水管道、给水设备等；
6.排水设施类：如排水管道、排水设备等；
7.消防设施类：如灭火器、消火栓等。

设备设施管理措施
在理解了设施设备分类后，以下是应采取的管理措施：
1. 设备设施的验收
在企业、物业公司、业主等相关方面，进行设备设施验收是十分重要的一步，在验收时应关注以下问题：
1.外观问题：外观问题可以被视作质量标准的重要体现之一。

在验收
中需要关注设备设施外表的损伤或不良情况；
2.功能问题：在验收时还需要关注设备设施的使用功能是否正常，例
如电气设备的电流是否稳定和通畅，供水设备的水量大小是否正常等等；
3.规范问题：在验收的同时也要注意设备设施的规范性，例如电气设
备的。