AA市国土资源局关于实施存量房交易网上签约备案

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 C2、下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D3、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A4、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 C5、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B6、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3B.5C.15D.30【答案】 D7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 B8、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 C9、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。

重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2016.08.11•【字号】渝国土房管规发〔2016〕7号•【施行日期】2016.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知渝国土房管规发〔2016〕7号各区县（自治县）国土房管局、房管局，主城区各不动产登记中心，市国土资源房屋评估和经纪协会：为了规范存量房交易行为，加强房地产经纪管理，保障交易当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》的规定，我市将开展存量房交易合同网上签约（以下简称“存量房网签”）工作。

现将有关事项通知如下：一、提高认识，充分发挥存量房网签工作的积极作用存量房网签现主要包括经纪机构及人员注册公示、房源信息核验、合同网签信息生成、登记业务网上申报等内容。

结合房地产交易、登记管理实际，对属房地产经纪机构居间或代理、具备网上房源核验条件（指持有我市“两证合一”后的房地产权证或不动产权证）的存量房买卖行为，应通过存量房网签系统签订房屋买卖合同，并提交至房屋所在地的不动产登记机构；对买卖双方自行成交或不具备网上房源核验条件的存量房买卖行为，由不动产登记机构根据提交的合同录入生成合同基本信息。

上述情形指因买卖发生权属转移的行为，不包括因赠与、继承、产权调换、拍卖、作价入股、协助执行人民法院及仲裁机构生效的法律文书等发生的权属转移行为。

存量房网签工作系统性强、业务量大、影响面广，涉及的法律、技术和管理问题多。

开展存量房网签，有利于加强对经纪机构及从业人员的规范管理，保证房源真实性和交易安全，保障当事人合法权益，进一步建立综合性交易服务平台。

各有关单位要充分认识开展存量房网签工作的重要意义和作用，高度重视此项工作。

宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定的通知
文章属性
•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2013.12.31
•【字号】甬建发〔2013〕259号
•【施行日期】2013.12.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网
上签约管理暂行规定的通知
甬建发〔2013〕259 号
各县（市）区住房城乡建设行政主管部门，市房地产业协会，各房地产经纪机构：为保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，规范存量房经纪和交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第8号）等有关规定，结合本市实际，制定了《宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定》，现印发实施。

海曙区、江东区、江北区、国家高新区于2014年3月1日起先行实施存量房买卖网上签约工作，试运行期间采取手工签约和网上签约并行的模式，待运行平稳后全面实行网上签约工作。

其他各县（市）区根据各自实际情况，自行安排存量房买卖网上签约工作的实施进度，并制定实施细则，但实施时间最迟不得晚于2014年12月31日。

宁波市住房和城乡建设委员会
2013年12月31日。

国土资源部关于做好矿业权设置方案审批或备案核准取消后相关工作的通知（国土资规〔2015〕2号）各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，中国地质调查局及部其他直属单位，部机关各司局：为贯彻落实《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》（国发〔2015〕27号）文件精神，深化矿产资源管理改革，减少审批事项，突出和加强矿产资源规划的宏观管控能力，进一步推进矿产资源勘查开发布局优化调整，现就取消矿业权设置方案审批或备案核准后的有关事项通知如下：一、取消矿业权设置方案审批或备案核准制度严格执行《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》（国发〔2015〕27号），部、省两级停止矿业权设置方案的审批或备案核准，与之对应的地方各级国土资源主管部门承担的初审、复审、审核等一并取消。

二、矿业权设置方案相关内容纳入矿产资源规划统一管理将矿业权设置方案与矿产资源规划中的勘查开采规划区块有机融合，统一为“矿业权设置区划”，作为规划的重要组成部分，在总体规划或专项规划中设“矿业权设置区划”专门篇章，对矿产资源勘查开发布局进行细化安排，编制实施管理按照《矿产资源规划编制实施办法》（部令第55号）的规定执行。

已上图入库的矿业权设置方案继续有效，直接纳入第二轮矿产资源规划。

在第三轮矿产资源规划审批发布之前，确需增加或调整矿业权设置区划的，依据《国土资源部办公厅关于贯彻落实〈矿产资源规划编制实施办法〉严格规划管理的通知》（国土资厅发〔2013〕24号），按照勘查开采规划区块调整的要求对第二轮矿产资源规划进行调整。

其中涉及到国家规划矿区、对国民经济具有重要价值矿区（以下简称“两矿区”）的，由省级国土资源主管部门提出调整意见报部，经报备系统数据检查通过后直接上图入库；“两矿区”以外的，由省级国土资源主管部门提出意见，或由相关地市级、县级国土资源主管部门提出调整意见、报省级国土资源主管部门同意后，由省级国土资源主管部门统一通过报备系统上图入库。

做好房屋网签备案 提升服务效能赵鑫明摘要：房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作，既是交易当事人的法定义务，也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。

从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手，总结了房屋网签备案的要求，提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面，全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。

关键词：网签备案；提升服务；要求及路径中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0033-37 收稿日期：2021-01-12作者简介：赵鑫明，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、中国房地产业协会房地产产权交易和测量研究会秘书长。

房屋网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。

房屋网签备案实施以来，在保护交易安全、减轻群众负担、提高服务效能、支撑政府决策等方面都发挥了积极作用，并为群众所接受、认可，政府相关部门借鉴、学习，取得了良好的社会效果。

为进一步做好房屋网签备案工作，住房和城乡建设等部门相继下发文件，要求进一步提升房屋网签备案服务水平，提升服务效率，为国家宏观决策提供准确、及时、全覆盖的数据支撑。

1 房屋网签备案的政策集合1.1 法律法规层面在法律层面，1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》确定了交易的范围、备案的依据、操作的路径。

该法第2条第4款规定，房地产交易包括转让、抵押和租赁；第35条确定了国家实行成交价格申报制度，房屋网签备案是落实该制度的具体举措。

此外，该法第45条、第54条还对预售商品房、房屋租赁合同备案做出了具体操作行规定。

在行政法规层面：1998年7月20日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第26条规定了商品房预售合同办理备案的法定时间。

1.2 国务院文件层面在国务院文件规定层面，2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知（国办发〔2010〕4号）第2条第7项要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发〔2010〕34号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），副省级城市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下：一、加快住房建设用地供应计划编制（一）科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。

市、县国土资源管理部门要依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划，结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况，科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划，合理确定住房用地供应总量和结构。

确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

省级国土资源管理部门应及时对市、县房地产用地年度计划作出预安排，并于3月底前，将本年度住房和保障性住房用地供应计划汇总报部，并抄送各派驻地方的国家土地督察局。

（二）协调推进住房用地供应计划实施。

市、县国土资源管理部门应按照经政府批准的供地计划，结合政府收购储备地块开发和房地产市场土地供需的情况，确定年度计划中拟供应的地块，合理安排供地时序。

应主动与有关部门联系协调，依据投资到位情况和方便群众工作生活要求，优先确定保障性住房用地地块，确保保障性住房用地计划落实。

城市和国有工矿棚户区改建原则上应实行原址改造，盘活存量土地，优化用地结构，完善服务功能，节约集约用地。

落实住房和保障性住房用地供应计划涉及占用农用地的，要优先安排农转用计划指标，按部审批改革要求，及时组织申报，加快审批征收。

北京⼆⼿房⽹签需要哪些流程⽹签就是交易双⽅签订合同后，到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。

然后会给个⽹签号，⽤户可以通过⽹签号在⽹上进⾏查询。

⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌“⼀房多卖”，签合同后可以撤销。

第⼀步：提交资料《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房⽹签服务窗⼝，提交材料，进⾏居民家庭购房资格的审查。

本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员⾝份证2.婚姻证明3.户籍证明的原件和复印件4.拟购房⼈签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军⼈和现役武警家庭还应提供军(警)⾝份证件原件和复印件;持有有效《北京市⼯作居住证》的家庭，还应提交《北京市⼯作居住证》的原件和复印件。

⾮本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员⾝份证明2.婚姻证明的原件和复印件3.拟购房⼈签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4.有效暂住证5.提交在本市缴纳个⼈所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、⾝份证信息第⼆步：初步核查经纪机构和存量房⽹签服务窗⼝对提交材料进⾏初步核查。

对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。

对不符合条件的，不予办理购房⼿续。

第三步：购房资格核检住房城乡建设部门会同相关部门在5个⼯作⽇内，对购房家庭资格进⾏核验。

通过核验的购房家庭，⽅可办理⽹上签约⼿续。

第四步：⽹上提交合同操作⼈员登录存量房(⼆⼿房)⽹上签约系统从已公⽰房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。

填写完成后由买卖双⽅⾃⾏设置合同查询密码，操作⼈员进⾏⽹上提交;买卖当事⼈和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件⼀并提交到系统中。

第五步：打印合同双⽅签字在合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》;合同提交后可从⽹上打印《转移登记申请表》，当事⼈进⾏签字盖章后，⽹签完成，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记⼿续。

存量房网上签约系统常见问题答疑一、系统用户备案注册常见问题答疑1、房地产经纪机构进行用户备案注册的具体手续及流程？答：经纪机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。

在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户备案注册界面。

经纪机构进入用户备案注册界面后，应首先导入本机构基本资料并填写系统用户信息。

相关信息填写完毕后，即可打印用户备案申请表。

经纪机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。

2、交易保证机构进行用户备案注册的具体手续及流程？答：交易保证机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。

在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户注册界面。

交易保证机构在用户注册界面内，填写机构资料及系统用户信息后即可打印用户备案申请表。

交易保证机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。

二、房源录入与房源公示常见问题答疑1、所有房源均需网上挂牌，并生成房源唯一编号后才可发布广告吗？答：所有房地产经纪机构居间或代理的房源均应通过存量房网上签约系统公示并在取得房源发布编号后方可发布广告。

2、房源录入后多长时间能够发布？答：管理部门对房源所在典型区域核对无误后，即可发布。

3、第一家房地产经纪机构录入房价与第二家不一样怎么办，以哪家录入为准？答：系统自动默认第一家录入的房源价格。

如您掌握的房源价格与第一家机构录入的不一致，您可以与第一家经纪机构或委托人进行协商后修改房源价格。

4、房源公示后，如发现房源公示信息有误，可以进行修改吗？修改后还需等待24小时后才可进行签约操作吗？答：房源公示信息有误的，录入房源的系统操作人员可以在房源发布列表中直接对该房源进行修改，修改后系统重新对该房源的公示时限进行计时。

关于实行“存量房生意合同网上签约和信息公示”有关问题的问答一、什么缘故要制定和实施《通知》？ (2)二、《通知》的核心内容是什么？ (2)3、什么是存量房生意？ (2)4、什么是网上签约？ (3)五、进行网上签约有什么益处？ (3)六、网上签约会很麻烦吗？ (3)7、如何申请网上签约？ (3)八、如何进行网上签约？ (4)９、个人自行成交的能够申请网上签约吗？如何进行操作？ (4)1０、网上签约后，如想注销《存量衡宇生意合同》如何办？ (5)1一、存量房交易当事人在进行网上签约时应当注意哪些事项？ (5)1二、房地产经纪机构所居间或代理生意的存量房必需要在网上公示满一天后方可提供网上签约操作效劳吗？ (5)13、房地产经纪机构应上传的房源信息包括哪些？ (6)14、个人房源信息能够申请公示吗？ (6)1五、存量房网上交易信息如何进行公示？公示内容有哪些？ (6)1六、存量房交易当事人发觉房地产经纪机构、交易保证机构及其从业人员在网上签约的进程中存在违法违规行为的，应怎么处置？ (7)17、《通知》的实施日期是什么时刻？ (7)关于实行“存量房生意合同网上签约和信息公示”有关问题的问答为顺利实施《关于实行存量房生意合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（以下简称《通知》），现就《通知》的相关问题，采纳问答的方式解析如下：1、什么缘故要制定和实施《通知》？《通知》是依据建设部、中国人民银行《关于增强房地产经纪治理、标准交易结算资金账户治理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）、《北京市存量房交易结算资金账户治理暂行规定》等文件并结合北京市实际情形制定的。

制定和实施《通知》，旨在进一步标准我市存量房交易市场行为，保障存量房交易平安，提高存量房交易的透明度。

2、《通知》的核心内容是什么？（1）我市行政区域内国有土地上的存量房生意，凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移记录手续）的，均须进行生意合同网上签约和交易信息公示。

国土资部文件国土资发〔 2006 〕 114 号关于印发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）和《协议出让国有土地使用权规范》（试行）的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权出让程序，根据中共中央办公厅、国务院办公厅《印发＜中央纪委关于落实＜建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要＞2007 年底前工作要点＞的通知》（中办厅字〔 2005 〕14 号）要求，部研究制订了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用一1一权规范》（试行）和《协议出让国有土地使用权规范》（试行）。

现予印发，自2006 年8 月1 日起试行。

请各地将试行中的情况、经验和问题，及时报部土地利用管理司。

二〇〇六年五月三十一日一２一招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）前言 (1)1 适用范围 (3)2 引用的标准和文件 (3)3 依据 (3)4 总则 (4)5 公布出让计划，确定供地方式 (7)6 编制、确定出让方案 (9)7 地价评估，确定出让底价 (10)8 编制出让文件 (11)9 发布出让公告 (12)10 申请和资格审查 (15)11招标拍卖挂牌活动实施——招标 (18)12 招标拍卖挂牌活动实施——拍卖 (21)13 招标拍卖挂牌活动实施——挂牌 (23)14 签订出让合同，公布出让结果 (26)15 核发《建设用地批准书》，交付土地 (27)16 办理土地登记 (27)17 资料归档 (27)附录 A 国有土地使用权出让预申请书示范文本 (29)附录 B 国有土地使用权出让公告文本格式 (30)附录 C 国有土地使用权出让须知示范文本 (41)附录 D 投标〔竞买〕申请书示范文本 (73)附录 E 投标〔竞买〕资格确认书示范文本 (75)附录 F 国有土地使用权招标出让投标书示范文本 (76)附录 G 国有土地使用权挂牌出让竞买报价单示范文本 (78)附录 H 授权委托书示范文本 (79)附录 I 中标通知书示范文本 (80)附录 J 成交确认书示范文本 (81)前言为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权招标拍卖挂牌出让行为，统一程序和标准，优化土地资源配置，推进土地市场建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等规定，制定本规范。

住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知来源：四川省住房和城乡建设厅官方网站时间：2020年03月04日建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。

一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。

直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。

开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。

三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。

新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。

未建立楼盘表的，可通过一次性集中补录、随同房屋网签备案等业务补录方式补建楼盘表。

四、实行房屋网签备案系统用户管理房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的，应当进行房屋网签备案系统用户注册，取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。

如何办理⼆⼿房交易⽹上签约,⽹签流程是什么
买卖⼆⼿房是可以寄交易双⽅⾃⾏进⾏⽹上签约的，那如何办理⼆⼿房交易⽹上签约,⽹签流程是什么？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼆⼿房⾃⾏成交⽹上签约流程
1、买卖双⽅达成成交意向，并就合同条款协商⼀致;
2、买卖双⽅填写《存量房买卖合同信息表(⾃⾏成交)》并持房屋所有权证和⾝份证件等到⽹签服务窗⼝申请⽹上签约;
3、窗⼝⼯作⼈员将信息表有关信息录⼊⽹上签约系统，打印合同第⼀部分内容(1-4条)，交买卖双⽅核对确认。

4、窗⼝⼯作⼈员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算⾃信⾃⾏划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双⽅;
5、买卖双⽅根据约定填写买卖合同第⼆部分相关条款内容，并在⼀式四份的合同上签字或盖章后，合同依法⽣效;
6、买卖双⽅持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税⼿续;补交⼟地出让⾦或⼟地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗⼝办理转移登记⼿续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2008.09.24•【字号】京建交[2008]628号•【施行日期】2008.09.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知（京建交〔2008〕628号）各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。

房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。

各服务窗口设置在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。

三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。

2、当事人向服务窗口提交下列材料：（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。

⽹上签约的具体流程是怎样的⽹上签约是房管局推⾏的⼀个⽹上交易系统，⼆⼿房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公⽰、签订买卖合同、选择交易资⾦托管及银⾏等全部都将在⽹上进⾏。

⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别在于签订的⽅式不同，⽹签是为了使整个交易更加地透明化。

⽹上签约的具体流程是怎样的？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⽹上签约的具体流程是怎样的1、⼆⼿房买卖双⽅⾸先要协商好合同的相关条款和内容。

2、相关的⼯作⼈员登录存量房(⼆⼿房)⽹上签约系统，从已公⽰的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。

填写完成后，买卖双⽅⾃⾏设置合同的查询密码，⼯作⼈员进⾏⽹上提交。

3、买卖当事⼈和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件⼀起提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。

4、合同提交后可从⽹上打印《转移登记申请表》，当事⼈进⾏签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。

⽹签有哪些好处：1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。

2、交易过程全部信息化，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。

整个⽹签过程双⽅也都可以通过⽹上进⾏实时查询，了解交易的办理进程。

3、⽹签后，⼆⼿房交易信息就会显⽰在⽹上，有利于政府部门对⼆⼿市场进⾏监控。

4、⼆⼿房⽹签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双⽅的合法利益，通过备案还能有效防⽌⼀房⼆卖。

在⽣活中，也有⼀些⼈进⾏⼆⼿房交易，其不想通过中介来进⾏成交，不通过中介，⽹签要怎么进⾏呢？如果个⼈不通过中介公司卖房，但想通过存量房⽹上签约系统发布房源信息和进⾏⽹上签约的，持房屋所有权证和⾝份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公⽰和⽹上签约。

住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2020.03.20•【文号】建房规〔2020〕4号•【施行日期】2020.03.20•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见建房规〔2020〕4号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。

一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。

楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。

市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。

（二）优化流程精简材料。

市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。

建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。

（三）统一数据标准规范。

市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。

楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。

各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。

（四）动态更新楼盘表信息。

市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。