锐理-2014年土地市场年报20150105(终稿)

2014年中国300城市土地市场交易情报分析中国指数研究院1月4日发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。

受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。

四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，一线城市率先反弹，地王频现。

一．2014年市场总结：土地市场先热后冷，量跌价升，年末升温难改全年疲态1.总体情况：供求量及出让金均同比回落，楼面均价小幅上涨，土地市场低位运行2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。

受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。

四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，一线城市率先反弹，地王频现。

从各类用地的供求结构来看，2014年工业用地供求量仍保持45%以上占比，居各类用地之首，住宅类用地则较2013年下降约两个百分点，商办类用地和其他用地基本持平。

由于在楼面均价方面的领涨，住宅类用地出让金占比未降，仍为总额的68%，商办类用地以23%列第二。

供应情况：二季度起供地节奏放缓，同比降幅均在两成以上，供应总量较2013年回落2014年，全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。

2015年土地市场分析报告2015年3月目录一、开局不利，土地市场继续冷却 (3)二、住宅、商业和工业三种业态土地市场全线回落，工业用地价格持续偏低 ....................................................................................................4三、一线城市住宅土地火热，二三线城市土地寒冷 (6)四、商业和工业土地整体需求疲弱，同步下滑 (8)五、土地成本在住宅售价中占比持续提高 (10)六、结论：2015 年土地市场恐难以复苏，首选二线占比大的开发商12 ...................................................................................................................13七、主要风险 ..........................................................................................一、开局不利，土地市场继续冷却302 个城市土地出让金自2008 年以来经过了连续 5 年的增长，在2013 年达到历史最高值41663 亿元。

但由于14 年房地产市场低迷及库存的高企，14年土地出让金同比大幅下滑，全年拿地金额为27163 亿，虽下滑35%，但仅略低于11 年和12 年。

只从成交金额角度看，土地市场可以看作是从13 年的狂热中的冷却，远未冰冻。

但2014 年土地成交建筑面积同比下滑43%，为28.5 亿平米，远低于11-13 年的水平，显示房地产企业整体对库存过高和供给过剩问题认识一致，不再大量囤积土地。

2015 年前两月，302 城市土地出让金整体同比下滑48%，成交建筑面积整体同比下滑42%，土地市场开局依然不利，如果这种情况延续，我们预计地方政府收入将受到重大影响。

2015年1-4月武汉市土地成交情况一、总体概况：2015年1-4月武汉市共成交土地39宗，可建规模达393万方，较去年同期下降了36%2015年1-4月武汉市共进行了8次国有土地公开交易，共推出49宗地块，成交39宗，总建筑面积393万方。

图表1：武汉市2015年1-4月土地成交情况从近四年1-4月份土地成交情况可以看到，武汉市1-4月土地成交量呈现出明显的下降趋势。

一方面是基于房地产调控政策的持续从严，促使土地供应部门收紧了对土地的供应；另外一个方面，是由于新增储备用地的储备周期的延长造成了可供应土地的逐渐减少。

图表2：武汉市2012年-2015年1-4月土地成交情况二、各区成交特点：图表3：武汉市2015年1-4月各区土地成交情况1、汉阳区为主力成交区，武汉城建成1-4月“大地主”今年1-4月汉阳区共成交5宗地块，成交量达到87.46万方，占据武汉市成交量各区之首。

其中，武汉市城建竞得的两宗位于四新大道与连通港交汇处的地块可建规模就达到71.75万方，是今年1-4月地块规模最大的地块，武汉城建也由此成为1-4月竞得土地规模最大的企业。

成交回顾：2015.3.19武汉城市建设开发有限公司以底价分别竞得P（2015）025号和P（2015）026号两宗地块，两宗地块占地面积313亩，可建规模达到71.75万方，总地价为16.5亿元，楼面地价为2301元/㎡。

地块编号占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率土地用途成交总价（万元）楼面地价（元/㎡）成交时间P（2015）025117.21 22.94 2.94 商住51920 2263 2015.3.19P（2015）026196.04 48.81 3.73 商住113160 2318 2015.3.19 地块情况概述：地块位于汉阳区四新片，四新南路和连通港西路交汇处，距离海伦春天5公里。

P（2015）025号地块：特殊要求：●03J4地块临四新大道一侧控制一处用地面积不少于4000平方米的景观广场，03J10a地块商业用地内控制一处用地面积不小于1500平方米的水体景观；●土地竞得人须在竞得土地的一年内按规划要求，实施与地块红线相邻部分的梅林四街（长约210米、宽约25米）的道路代建工作。

一、2015年4季度全国重点城市土地市场运行概况土地市场延续弱势一线城市活跃国家统计局数据显示，10-12月各月土地购置面积较去年同期则出现了明显下降，同比降幅逐渐收窄。

2015年四季度，全国土地购置面积6920万㎡，比去年同期则下降了26.1%。

4季度土地购置费达到4438亿元，较第二季度回落了15.1%，比去年同期也回落了12.8%，土地市场延续一年以来的弱势，企业投资和拿地积极性始终较为理性;此外土地市场分化愈发明显，一线城市土地市场活跃，价格上涨，但三四线城市土地成交则相对低迷。

中国指数研究院数据显示，2015年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征，珠三角带动百城四季度住宅楼面均价继续上涨，溢价率持续走高，区域分化更加明显。

一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加，而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷，成交量低迷。

价格方面，珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升，溢价率持续上行，多数城市溢价率同比升高。

三、2015年4季度西安土地市场总体运行概述供应成交齐翘尾楼面价上涨2015年4季度，西安土地市场供应成交齐发力，升至年内最高。

4季度土地供应呈现爆发式上涨，合计供应土地147宗，供应土地面积580.45万㎡，达2013年以来的季度供应量峰值，其中12月份工业用地集中供应58宗，高陵占39宗。

成交面积环比上涨五成，共成交土地50宗，成交土地面积193.65万㎡，比上季度增加63万㎡，环比上涨48.78%，同比上涨25.24%。

2015年4季度，西安市土地成交平均楼面价为1377元/㎡，比上季度高出277元/㎡，环比上涨25.24%，同比上涨10.95%。

楼面价的走高主要源自于本季度住宅用地价格的上扬。

成交50宗土地中，住宅用地共成交32宗，其中楼面单价在1200元/㎡以上的达22宗，占比七成左右，沣东新城9宗住宅用地楼面价均在2200元/㎡左右，高科地产在富裕一路的3宗宅地楼面价1400元/㎡，太白南路坤元TIME项目用地单价2200元/㎡，浐灞恒大江湾项目用地单价2000元/㎡，航天城龙湖花千树项目用地单价1800元/㎡。

2014年合肥市房地产分析报告365地产家居制作目录一、2014年合肥市土地成交分析 (2)二、2014年合肥住宅成交分析 (5)三、2014年合肥商业成交分析 (22)四、2014年合肥办公成交分析 (26)2014年合肥市土地成交分析来自合肥365土地信息中心的数据，合肥市区及四县（肥东县、肥西县、肥东县、巢湖及庐江县）共计成交经营性土地123宗，总成交面积为10708.934亩，总成交金额为4227712.751万元，合约422.77亿元，平均地价为395万元/亩。

其中，合肥市区共成交经营性地块81宗，总成交面积为7751.159亩，总成交金额为3352052.212万元，平均地价为432万元/亩。

肥西县共成交经营性地块13宗，总成交面积为833.955亩，总成交金额为379410.05万元，平均地价455万元/亩。

肥东县共成交经营性地块11宗，总成交面积为627.437亩，总成交金额为182387.93万元，平均地价271万元/亩。

长丰县共成交经营性地块11宗，总成交面积为1110.423亩，总成交金额为238111.351万元，平均地价214万元/亩。

巢湖及庐江共成交经营性地块7宗，总成交面积为340.96亩，总成交金额为75751.207万元，平均地价222万元/亩。

年度成交面积（亩）总成交金额（亿元）成交单价（万元/亩）2007 5779 94.26 163 2008 2797 60.52 216 2009 6021 170.53 283 2010 4598 197.9 430 2011 3872 131.07 338 2012 10626 267.56 251 2013 7933 312.4 393 2014 7751 335.2 4322007-2014合肥土地成交详情区域成交数量总成交面积（亩）总成交金额（万元）平均地价（万元/亩）合肥81 7751.159 3352052.212 432 肥西13 833.955 379410.050 455 肥东11 672.437 182387.930 271 长丰11 1110.423 238111.351 214 巢湖及庐江7 340.960 75751.207 222 合计123 10708.934 4227712.751 3952014年合肥土地成交数据一览表合肥市区平均地价同比上涨9.7%本站调出合肥市区近五年来土地成交资料，2009年成交土地6021亩，成交总金额170.53亿元，成交单价283万元/亩；2010年成交土地4598亩，成交总金额197.9亿元，成交单价430万元/亩；2011年成交土地3872亩，成交总金额131.07亿元，成交单价338万元/亩；2012年成交土地10626亩，成交总金额267.56亿元，成交单价251万元/亩。

宗地编号：2014-1号（和平街西、吹古台街南）宗地位置：东至和平街道路红线，南至和平西街道路红线，西至地块西侧用地边界线，北至吹古台街道路红线竞得单位：开封市世纪嘉源房地产开发有限公司净用地面积(㎡)：10671.97土地用途：批发零售成交价（人民币）：玖仟零肆拾肆万肆仟玖佰肆拾陆元整成交日期：2014.02.25宗地编号：2014-2号（马市街城中村改造项目）宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至西环路道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：河南领航置业有限公司开封西环分公司净用地面积(㎡)：1969.1土地用途：商业住宅成交价（人民币）：伍佰肆拾万零伍仟壹佰捌拾元整成交日期：2014.02.25宗地编号：2014-3号（滨河路东段北侧、规划路东侧）宗地位置：东至规划用地边界线，南至滨河路道路红线及规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：河南中驰置业有限公司净用地面积(㎡)：2878.3土地用途：商业住宅成交价（人民币）：壹仟零伍拾柒万柒仟柒佰伍拾叁元整成交日期：2014.02.25宗地编号：2014-4号（复兴大道以北、黄河大街以西）宗地位置：东至黄河大街道路红线及规划用地边界线，南至复兴大道道路红线，西至规划路道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：开封圣桦置业有限公司净用地面积(㎡)：54422.1土地用途：商业住宅成交价（人民币）：壹亿贰仟肆佰零捌万贰仟叁佰捌拾捌元整成交日期：2014.04.02宗地编号：2014-6号（八顷五城中村改造项目）宗地位置：东至规划路道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划路道路中心线竞得单位：开封上水置业有限公司净用地面积(㎡)：37220土地用途：商业住宅成交价（人民币）：伍仟叁佰伍拾玖万陆仟捌佰元整成交日期：2014.04.02宗地编号：2014-7号（八顷五城中村改造项目）宗地位置：东至规划路道路中心线，南至规划道路中心线，西至金明西街道路中心线，北至金蝉路道路中心线竞得单位：开封上水置业有限公司净用地面积(㎡)：38546.3土地用途：商业住宅成交价（人民币）：伍仟玖佰伍拾伍万肆仟零叁拾肆元整成交日期：2014.04.02宗地编号：2014-8号（十四大街以西、陇海四路以北）宗地位置：东至十四大街道路红线，南至陇海四路道路红线，西至河东路道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：开封德豪光电科技园有限公司净用地面积(㎡)：57107.3土地用途：住宅成交价（人民币）：肆仟柒佰壹拾壹万叁仟伍佰贰拾叁元整成交日期：2014.04.02宗地编号：2014－12号﹙高屯城中村改造项目1#﹚宗地位置：东至金明大道道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线、规划路道路红线竞得单位：开封市金三角置业有限公司净用地面积(㎡)：17537.4土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：贰仟玖佰柒拾贰万伍仟捌佰玖拾叁元整成交日期：2014.05.27宗地编号：2014－13号﹙高屯城中村改造项目B1#）﹚宗地位置：东至规划路道路红线，南至宋外城遗址保护线，西至规划路道路红线、规划用地边界线，北至魏都路道路红线、规划用地边界线竞得单位：开封市铭阳置业有限公司净用地面积(㎡)：28796.9土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：伍仟伍佰贰拾玖万零肆拾捌元整成交日期：2014.05.27宗地编号：2014－14号﹙高屯城中村改造项目B2#﹚宗地位置：东至规划路道路红线，南至规划路道路红线，西至规划路道路红线，北至宋外城遗址保护线竞得单位：开封市铭阳置业有限公司净用地面积(㎡)：5643.4土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹仟壹佰壹拾柒万叁仟玖佰叁拾贰元整成交日期：2014.05.27宗地编号：2014－18号﹙新区西湖2#湖心岛﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：开封海龙置业有限公司净用地面积(㎡)：11836.3土地用途：商业服务成交价（人民币）：贰仟伍佰叁拾捌万捌仟捌佰陆拾肆元整成交日期：2014.06.18宗地编号：2014－19号﹙新区西湖3#湖心岛﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：开封市中联创西湖置业有限公司净用地面积(㎡)：18206.2土地用途：商业服务成交价（人民币）：肆仟贰佰捌拾柒万伍仟陆佰零壹元整成交日期：2014.06.18宗地编号：2014－20号﹙新区六大街东侧﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至宋城路道路红线，西至六大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：开封君叁科技有限公司净用地面积(㎡)：23499.6土地用途：商业服务成交价（人民币）：伍仟零伍万肆仟壹佰肆拾捌元整成交日期：2014.06.18宗地编号：2014－21号﹙金明大道以西、联昌药业以南﹚宗地位置：东至金明大道道路红线，南至城市绿线，西至规划用地边界线及城市绿线，北至规划用地边界线竞得单位：河南省悦鑫水利工程有限公司净用地面积(㎡)：11475.2土地用途：商业服务成交价（人民币）：壹仟贰佰伍拾陆万伍仟叁佰肆拾肆元整成交日期：2014.07.30宗地编号：2014－22号﹙小王屯城中村改造项目2#﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至夷山大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：河南精英置业有限公司净用地面积(㎡)：10153.9土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹仟零伍拾万玖仟贰佰捌拾柒元整成交日期：2014.07.30宗地编号：2014－23号﹙小王屯城中村改造项目3#﹚宗地位置：东至规划路道路红线及规划用地边界线，南至郑汴路道路红线及规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：河南精英置业有限公司净用地面积(㎡)：61935.8土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：陆仟伍佰零叁万贰仟伍佰玖拾元整成交日期：2014.07.30宗地编号：2014－24号﹙原神龙发动机公司腾地置业项目﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线、内环路道路红线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线、规划路道路红线竞得单位：开封春城房地产开发有限公司净用地面积(㎡)：51058.0土地用途：住宅成交价（人民币）：壹亿叁仟肆佰零贰万柒仟贰佰伍拾元整成交日期：2014.07.30宗地编号：2014－25号﹙新区五大街以东、郑开大道以北﹚宗地位置：东至四大街道路红线，南至郑开大道道路红线，西至五大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：开封市金耀置业有限公司净用地面积(㎡)：72318.5土地用途：商业服务成交价（人民币）：壹亿玖仟叁佰零玖万零叁佰玖拾伍万元整成交日期：2014.07.30宗地编号：2014－26号﹙原瑞安玻璃钢公司腾地置业项目﹚宗地位置：东至世博路道路红线，南至金耀路道路红线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：开封宏海置业有限公司净用地面积(㎡)：5452.5土地用途：商业服务成交价（人民币）：壹仟叁佰零捌万陆仟元整成交日期：2014.07.30宗地编号：2014－28号﹙辛堤头城中村改造项目﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：开封新枫华置业有限公司净用地面积(㎡)：18516.83土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：叁仟肆佰玖拾玖万陆仟捌佰零玖元整成交日期：2014.08.01宗地编号：2014－9号﹙土柏岗物流园区5#项目﹚宗地位置：东至园区环路道路红线，南至规划用地边界线，西至园区二路道路红线，北至岗西路道路红线竞得单位：河南省东昊置业有限公司净用地面积(㎡)：57548.4土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：叁仟陆佰贰拾伍万伍仟肆佰玖拾贰元整成交日期：2014.09.10宗地编号：2014－10号﹙土柏岗物流园区6#﹚宗地位置：东至园区环路道路红线，南至园区道路红线，西至园区二路道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：河南省东昊置业有限公司净用地面积(㎡)：60650.9土地用途：商业服务成交价（人民币）：叁仟捌佰贰拾壹万零陆拾柒元整成交日期：2014.09.10宗地编号：2014－29号﹙汉兴路开关厂家属院﹚宗地位置：东至规划地块用地边界，南至规划地块用地边界，西至规划地块用地边界，北至汉兴路道路红线、规划用地边界线竞得单位：开封市宏润房地产开发有限公司净用地面积(㎡)：8273土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：肆仟柒佰零叁万贰仟零伍元整成交日期：2014.09.10宗地编号：2014－30号﹙汉兴西路北侧、十二大街东侧﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至汉兴西路道路红线，西至十二大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：奇瑞地产（开封）有限公司净用地面积(㎡)：66048.9土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿贰仟壹佰捌拾陆万零贰佰贰拾壹元整成交日期：2014.09.10宗地编号：2014－31号﹙宋城路以北﹚宗地位置：东至六大街道路线，南至宋城路道路红线，西至规划路道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：开封新区基础设施建设投资有限公司净用地面积(㎡)：33131土地用途：商业服务成交价（人民币）：柒仟肆佰伍拾肆万肆仟柒佰伍拾元整成交日期：2014.09.10宗地编号：2014－32号﹙集英街与晋安路交叉口西南角﹚宗地位置：东至集英街道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线北至晋安路道路红线竞得单位：河南省兴宏置业有限公司净用地面积(㎡)：5833土地用途：商业服务成交价（人民币）：贰仟壹佰柒拾捌万陆仟贰佰伍拾伍元整成交日期：2014.09.10宗地编号：2014－36号﹙市二运公司腾地置业项目﹚宗地位置：东至黄河大街道路红线，南至规划路道路红线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：河南龙华福德尔置业有限责任公司净用地面积(㎡)：17158.8土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：肆仟柒佰捌拾柒万叁仟零伍拾贰元整成交日期：2014.09.28宗地编号：2014－37号﹙中科大厦南侧﹚宗地位置：东至金明大道道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：开封市润通置业有限公司净用地面积(㎡)：2232.7土地用途：商业服务成交价（人民币）：壹仟零玖拾捌万肆仟捌佰捌拾肆元整成交日期：2014.09.28宗地编号：2014－38号﹙文庙街以北、右司官口以西﹚宗地位置：东至右司官口道路红线，南至文庙街道路红线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：迪臣置业发展（开封）有限公司净用地面积(㎡)：9388.3土地用途：商业服务成交价（人民币）：肆仟零伍拾伍万柒仟肆佰伍拾陆元整成交日期：2014.09.28宗地编号：2014－39号﹙瞿家砦野厂村城中村改造项目﹚宗地位置：东至四大街道路红线，南至规划路道路中心线，西至五大街道路红线，北至东京大道道路红线竞得单位：河南晖达嘉睿置业有限公司净用地面积(㎡)：94475.7土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿捌仟玖佰捌拾玖万陆仟壹佰伍拾柒元整成交日期：2014.09.28宗地编号：2014－40号﹙瞿家砦野厂村城中村改造项目﹚宗地位置：东至二大街道路红线、规划用地边界线，南至规划用地边界线、规划道路中心线，西至三大街道路红线、规划用地边界线，北至东京大道道路红线竞得单位：河南晖达嘉睿置业有限公司净用地面积(㎡)：94846.7土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿玖仟叁佰肆拾捌万柒仟贰佰陆拾捌元整成交日期：2014.09.28宗地编号：2014－41号﹙一大街东侧、金耀路南侧﹚宗地位置：东至附一大街道路中心线，南至规划路道路中心线，西至一大街道路红线，北至金耀路道路红线竞得单位：开封海龙置业有限公司净用地面积(㎡)：68843.43土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿陆仟肆佰壹拾玖万壹仟伍佰捌拾壹元整成交日期：2014.12.25宗地编号：2014－42号﹙金耀路与附一大街交叉口东南﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至附一大街道路红线，北至金耀路道路红线竞得单位：开封海龙置业有限公司净用地面积(㎡)：64542.4土地用途：商业服务成交价（人民币）：壹亿伍仟捌佰柒拾柒万肆仟叁佰零肆元整成交日期：2014.12.25宗地编号：2014－43号﹙职教路以南九大街以西﹚宗地位置：东至九大街道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至职教路道路红线竞得单位：河南省新惠置业有限公司净用地面积(㎡)：18499.2土地用途：商业服务成交价（人民币）：肆仟贰佰柒拾叁万叁仟壹佰伍拾贰元整成交日期：2014.12.25宗地编号：2014－44号﹙职教路以南九大街以东﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至九大街道路红线，北至职教路道路红线竞得单位：河南省新惠置业有限公司净用地面积(㎡)：22746.1土地用途：商业服务成交价（人民币）：伍仟壹佰伍拾壹万玖仟玖佰壹拾柒元整成交日期：2014.12.25宗地编号：2014－45号﹙开封SOS儿童村西侧﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至苹果园中路道路红线，西至劳动路道路红线，北至规划道路红线竞得单位：开封金大地置业有限公司净用地面积(㎡)：32607.81土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：柒仟玖佰贰拾叁万陆仟玖佰柒拾捌元整成交日期：2014.12.25宗地编号：2014－49号﹙原大梁路飞舟鞋厂腾地置业项目﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至大量路道路红线，西至规划路道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：河南迪龙置业有限公司净用地面积(㎡)：18470.75土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：柒仟零玖拾贰万柒仟陆佰捌拾元整成交日期：2014.12.23宗地编号：2014－50号﹙原铁塔橡胶(集团)腾地置业项目﹚宗地位置：东至西环路道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至晋安路道路红线和规划用地边界线竞得单位：开封鼑宇置业有限公司净用地面积(㎡)：72499.6土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿捌仟玖佰贰拾贰万叁仟玖佰伍拾陆元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－51号﹙运粮河启动区YQ-A4-1#﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至十六号路道路红线，西至二十三大街道路红线，北至一号路道路红线竞得单位：北大资源(开封)投资有限公司净用地面积(㎡)：66666.5土地用途：商业服务成交价（人民币）：柒仟零玖拾玖万玖仟捌佰贰拾叁元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－52号﹙运粮河启动区YQ-C6#﹚宗地位置：东至规划用地边界线，南至十六号路道路红线，西至十八大街道路红线，北至一号路道路红线竞得单位：北大资源(开封)投资有限公司净用地面积(㎡)：34424.2土地用途：商业服务成交价（人民币）：叁仟玖佰贰拾肆万叁仟伍佰捌拾捌元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－56号(运粮河启动区YQ-A5-1#)宗地位置：东至规划用地边界线，南至一号路道路红线，西至二十三大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：85573.2土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：捌仟叁佰肆拾叁万叁仟捌佰柒拾元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－57号(运粮河启动区YQ-E8#)宗地位置：东至二十一大街道路红线，南至十八大街道路红线及规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：73157.3土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：柒仟壹佰叁拾贰万捌仟叁佰陆拾捌元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－58号(运粮河启动区YQ-E6#)宗地位置：东至二十一大街道路红线，南至十九大街道路红线，西至规划用地边界线，北至十二大街道路红线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：46941.7土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：肆仟肆佰叁拾伍万玖仟玖佰零柒元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－59号(运粮河启动区YQ-B3#)宗地位置：东至二十一大街道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至十九大街道路红线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：56096.5土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：伍仟肆佰陆拾玖万肆仟零捌拾捌元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－60号(运粮河启动区YQ-F4-1#)宗地位置：东至规划用地边界线，南至十八大街道路红线，西至二十一大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：76818.7土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：柒仟贰佰伍拾玖万叁仟陆佰柒拾贰元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－61号(运粮河启动区YQ-F4-2#)宗地位置：东至十一号路道路红线、规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至二十一大街道路红线，北至规划用地边界线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：77862.9土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：柒仟壹佰贰拾肆万肆仟伍佰伍拾肆元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－62号(运粮河启动区YQ-F1-2#)宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至十八大街道路红线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：15668.9土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹仟肆佰捌拾万零柒仟壹佰壹拾壹元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－63号(运粮河启动区YQ-F1-1#)宗地位置：东至规划用地边界线，南至十九大街道路红线，西至二十一大街道路红线，北至十二大街道路红线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：34045.3土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：叁仟贰佰壹拾柒万贰仟捌佰零玖元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－64号(运粮河启动区YQ-F3-1#)宗地位置：东至规划用地边界线，南至十八大街道路红线，西至规划路道路红线，北至规划路道路红线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：56522.3土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：伍仟零捌拾柒万零柒拾元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－65号(开封市十三大街西侧、汉兴西路北侧1#)宗地位置：东至十三大街道路红线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划路道路红线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：63222.8土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿零贰佰肆拾贰万零玖佰叁拾陆元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014－66号(开封市十三大街西侧、汉兴西路北侧2#)宗地位置：东至十三大街道路红线及规划用地边界线，南至汉兴西路道路红线及规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：北京天然居科技有限公司净用地面积(㎡)：61236.9土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿零壹佰玖拾伍万玖仟肆佰叁拾玖元整成交日期：2014.12.31宗地编号：2014-67号（集英街东侧、周天路北侧）宗地位置：东至规划用地边界线，南至周天路道路红线，西至集英街道路红线、规划用地边界线，北至规划用地边界线竞得单位：开封豪门房地产开发有限公司净用地面积(㎡)：66519.64土地用途：商业服务住宅成交价（人民币）：壹亿壹仟肆佰柒拾肆万陆仟叁佰柒拾玖元整成交日期：2014.12.31。

目录上篇：回顾2014年 (4)一、经济环境 (4)（一）全球经济持续复苏 (4)（二）国内经济保持平稳 (6)二、政策环境 (9)（一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 (9)（二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 (11)三、房地产市场态势 (15)（一）市场供应 (15)（二）市场成交 (23)（三）供求关系 (26)（四）市场价格 (29)下篇：展望2015年 (39)一、经济预判 (39)（一）全球经济持续复苏 (39)（二）我国经济发展进入新常态 (40)二、政策预判 (41)（一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 (41)（二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 (42)三、房地产市场预判 (45)（一）市场供应 (45)（二）市场成交 (48)（三）市场价格 (49)2015年：探明底部，复苏上行《2014-2015年度全国房地产市场报告》2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。

其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。

从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。

成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。

但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。

在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。

2013年，我们的年度报告如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。

如今基本被验证。

展望2015年，我们预测：探明底部，复苏上行。

虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。

2014年12月暨全年市场研究报告2015年1月⏹报告宗旨；⏹作为第一份带有年度总结及预判性质的年终汇报，本报告注重方法论体系的建立和梳理以及市场规律的探寻和预判，而后续月度报告将更加专注于市场的跟踪和把握；⏹方法论概述：⏹房地产是类金融行业，市场走势与金融体系的变化息息相关，想要切实的判断房地产市场走势，不能仅仅局限于地产，必须树立经济和金融的宏观视角；⏹宏观市场的判断主要分为三个层面：☐宏观经济层面，通过经济、金融及地产的综合研究，解决市场会好还是会坏的问题；☐宏观市场层面，通过对城市特征和市场规律的总结和判断，解决到哪做什么的问题；☐竞争市场层面，通过对城市及板块对应商品房市场及竞争关系的分析，解决怎么做和怎么卖的问题；⏹本报告着重探讨宏观趋势及区域分析层面，竞争市场层面则主要由城市市场报告进行探讨。

一三二宏观市场分析宏观经济政策重点关注城市四行业企业动态五市场总结展望宏观经济走势宏观政策主要经济参数7.0%8.0%9.0%10.0%11.0%0.020.0 40.0 60.080.0 2008200920102011201220132014万亿元人民币全国GDP 走势GDP （左）增幅（右）⏹GDP 增幅下跌，经济进入新常态；⏹本次经济下滑涉及到经济潜力的下滑，未来中国经济将长时间停留在中速或中高速水平；⏹经济的下滑促进政府加大投资力度，对短期市场而言是一项利多因素；⏹但长期而言，GDP 决定了就业和收入水平，它的下滑对长期市场而言是利空因素。

经济下滑，短期利多，长期利空主要经济参数通缩风险加剧，固然会刺激政府放松银根，但也不利于投资的预期⏹通缩风险来袭；⏹CPI 持续下滑，PPI 连续34个月为负，通缩风险加剧；⏹由于通胀源于经济潜在增长率与社会平均资金成本的差额，这显示在经济增长潜力下滑的同时，资金成本过高。

-4.0-3.0 -2.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12全国通胀走势（近24个月）CPI PPI主要经济参数政府推动的信贷反弹必然主要投向股市楼市-60%-40%-20%0%20%40%60%-100%-50%0%50%100%150%200%13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12社会融资及信贷增幅（近24个月）社会融资增幅信贷增幅⏹融资低迷，政府推动信贷反弹；⏹由于产能过剩、资金成本高企、政府债务缠身，社会融资规模整体疲弱；⏹上半年央行坚持紧缩口径，但在7月信贷滑坡后，政府转而推动银行增加信贷规模；⏹信贷反弹助推了房地产市场的回暖，配合930新政和降息，银行贷款利率和放款速度均显著提升。

长沙土地市场月报2014年12月一.长沙土地市场12月土地市场概况注：本报告仅统计交易方式为招标、拍卖、挂牌土地数据，无成交价格的土地，未参与土地价格相关统计。

2014年12月长沙土地供应14宗（709.69亩），土地成交32宗（2781.03亩），其中公布成交金额土地30宗，总金额491079.0万元，未成交3宗。

12月岳麓区供应土地482.86亩在各区县供应量中排名第一,岳麓区土地成交1219.42亩在各区域土地成交面积中排名第一。

12月长沙各区域土地供销情况近八月长沙土地供销及楼面地价走势图住宅土地市场情况2014年12月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应2宗（182.07亩），成交10宗（799.69亩），其中公布成交金额土地10宗，总金额291110.0万元。

近八月长沙土地供销及楼面地价走势图（住宅及住宅兼容商业土地）商业土地市场情况2014年12月长沙商业及商业兼容住宅土地供应8宗（252.62亩），成交6宗（286.9亩），其中公布成交金额土地5宗，总金额120965.0万元。

近八月长沙土地供销及楼面地价走势图（商业及商业兼容住宅土地）工业土地市场情况2014年12月长沙工业土地供应4宗（275.0亩），成交15宗（1522.15亩），其中公布成交金额土地14宗，总金额68129.0万元。

近八月长沙土地供销及楼面地价走势图（工业土地）溢价率分析12月长沙土地合计成交32宗，其中公布成交金额土地30宗，平均溢价率26.26%近八月长沙土地溢价率走势二.长沙近期上市土地近期上市住宅类土地近期上市商业类土地三.土地供应成交详细列表12月长沙土地供应详细列表12月长沙土地成交详细列表。

挂牌公告土地编号所属片区土地位置面积（㎡）面积（亩）容积率地上容积率[2013]422013-G183高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧3822157.33153.9≤r≤6.4 6.4[2013]422013-G184高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧3037345.55952.6≤r≤3.3 3.3[2013]422013-G185高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧2433636.5043.9≤r≤6.4 6.4[2013]422013-G186高新区高新区工业南路以北、贤文路西侧70919106.37853.4≤r≤442013-G187长清区长清区五峰山街道办事处石窝村92909139.36351.6≤r≤1.8 1.82013-G188市中区市中区S103线以东，南康而村以西5569583.54252.9≤r≤3.9 3.92013-G189市中区市中区S103线以东，南康而村以西186386279.5792≤r≤2.8 2.82013-G190长清区长清区文昌街道办事处西三里村19308.528.962753.6≤r≤4.4 4.42013-G191高新区高新区颖秀路以西、新泺大街以南、舜华东路以东42256.963.385355.1≤r≤6.6 6.62013-G192历下区历下区山大南路以南、历山东路以西2173 3.2595————2013-G193历下区历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北893613.4045.2≤r≤7.27.22013-G194历下区历下区明湖路南侧、苗家巷北侧5037.97.556851.4≤r≤1.8 1.82013-G195历城区历城区华能路以南、华阳路以东2520937.81353.5≤r≤4.1 4.12013-G196历下区历下区旅游路北侧60739.1095——2013-G197西客站西客站片区淄博路西侧、威海路北侧4552468.2864.8≤r≤6.3 6.32013-G198西客站西客站片区腊山河东路东侧、威海路北侧3893358.39954.8≤r≤6.3 6.32013-G199西客站高铁沿线以东、齐鲁大道以西、莱芜路以南4920273.8032.3≤r≤4.8 4.82013-G200西客站高铁沿线以东、齐鲁大道以西、横支15号路以北4074261.1132.3≤r≤4.8 4.82013-G201西客站西客站片区青岛路南侧、腊山河东路西侧127226190.8391.7≤r≤2.1 2.12013-G202天桥区天桥区清河北路北侧41548.362.322455.7≤r≤7.77.72013-G203高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧5661084.9153.6≤r≤4.4 4.42013-G204高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧2538138.07153.6≤r≤4.4 4.42013-G205高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧1564123.46153.6≤r≤4.4 4.42013-G206西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-1195590293.3851.6≤r≤1.8 1.82013-G207西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-2199378299.0671.7≤r≤2.2 2.22013-G208西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-3163240244.862.8≤r≤3.7 3.72013-G209西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-14814572.21753.1≤r≤5.1 5.12013-G210西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-24938774.08052.3≤r≤4.3 4.32013-G211天桥区天桥区无影山路西侧、田庄东路北侧861112.91652.9≤r≤3.8 3.82013-G212历城区历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧地块A183343275.01451≤r≤1.2 1.22013-G213历城区历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧地块B163212244.8181≤r≤1.2 1.22013-G214天桥区天桥区官扎营片区地块A119013178.51954.8≤r≤6.56.52013-G215天桥区天桥区官扎营片区地块C 51907.7851.1≤r≤1.3 1.32013-G216天桥区天桥区官扎营片区地块D 3426751.40054.8≤r≤6.5 6.52013-G217天桥区天桥区官扎营片区地块E1157917.36856.5≤r≤9.49.42013-G218天桥区天桥区官扎营片区地块F 82661123.99154≤r≤4.6 4.62013-G219天桥区天桥区官扎营片区地块G 877713.16552.8≤r≤4.1 4.12013-G220天桥区天桥区官扎营片区地块X 1774726.62050.5≤r≤1.2 1.22013-G221天桥区火车站北广场地下一层西地块2833242.4980.7≤r≤0.90.92013-G222天桥区火车站北广场地下一层东地块1659524.89250.7≤r≤0.90.92013-G223天桥区火车站北广场地下二层4492767.39050.6≤r≤112013-G224天桥区火车站北广场地下三层4492767.39050.6≤r≤112013-G225历城区历城区华山片区A地块133693200.53952.7≤r≤3.53 3.532013-G226华山片区华山北片区B地块175382263.073——2013-G227华山片区华山北片区C地块166787250.18052.7≤r≤3.2 3.22013-G228华山片区华山北片区D地块123644185.4662.8≤r≤3.49 3.492013-G229临港开发区凤鸣路东侧、经十路北侧地块96346144.5192.7≤r≤3.53.531694144754.12042014年济国土资告字[2014]1号2014-G001历下区历下区龙鼎大道以东172786259.1791.6≤总容积率≤1.8其中：1.0≤地上≤1.2地下≤0.51.2济国土资告字[2014]2号2014-G002历下区历下区经十路以南、转山西路东侧1235018.5255.8≤总容积率≤8.8其中：3.0≤地上≤6.0地下≤2.86济国土资告字[2014]3号2014-G003历下区历下区旅游路南侧1413 2.11951.28≤r≤1.761.76济国土资告字[2014]4号2014-G004高新区高新区贤文片区工业南路以北、颖秀路西侧5951989.27855.4≤总容积率≤6.8其中：3.0≤地上≤4.4，地下≤2.4 4.4济国土资告字[2014]4号2014-G005高新区高新区颖秀北路以东，康虹路以南2101031.5156.8≤总容积率≤9.0其中：4.0≤地上≤6.2，地下≤2.86.2济国土资告字[2014]4号2014-G006高新区高新区颖秀北路以东，康虹路以南6222193.33154.7≤总容积率≤5.5其中：2.7≤地上≤3.5（居住≤2.9、商业商务≤0.6）；地下≤2.0 3.5济国土资告字[2014]5号2014-G007天桥区二环北路以南、二环东路西902413.5363.5≤r≤5.8 5.8济国土资告字[2014]5号2014-G008槐荫区北园大街以北、二环东路以西4733971.00854.6≤r≤5.8 5.8济国土资告字[2014]5号2014-G009长清区大学科技园大学路南侧、紫薇路以东3133346.99952.4≤r≤2.8 2.8济国土资告字[2014]5号2014-G010市中区市中区二环南路北侧，舜耕路西侧14994.422.49163.15≤r≤5.15 5.15济国土资告字[2014]6号2014-G011历下区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东54823.382.234953.5≤r≤4.14.1济国土资告字[2014]6号2014-G012历下区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东85441.2128.16181.45≤r≤1.65 1.65济国土资告字[2014]8号工业用地02、03济国土资告字[2014]9号2014-G013长清区长清区大柿子园村D-2地块5125976.88853.4≤r≤3.8 3.8济国土资告字[2014]9号2014-G014长清区长清区小柿子园村地块一70245105.36753.4≤r≤3.8 3.8济国土资告字[2014]9号2014-G015长清区长清区玉符街南侧B地块117351176.02652.5≤r≤2.92.9济国土资告字[2014]9号2014-G016槐荫区槐荫区阳光新路西侧，建新路北侧33665.150.497652.1≤r≤2.9 2.9济国土资告字[2014]9号2014-G017槐荫区经七纬四路斜马路口50.20.07531.51≤r≤2.14 2.14济国土资告字[2014]9号2014-G018天桥区天桥区二环北路北侧74722112.0834.4≤r≤4.9 4.9济国土资告字[2014]9号2014-G019历下区历下区旅游路以南885213.2781≤r≤1.551 1.551济国土资告字[2014]9号2014-G020历城区历城区华龙路南侧、华阳路西侧2414136.21153.5≤r≤4.1 4.1济国土资告字[2014]9号2014-G021历城区历城区烈士山东路东侧19742.929.614353.6≤r≤4.4 4.4济国土资告字[2014]11号2014-G022历城区历城区经十路以北、凤鸣路以东、雪山西侧820 1.23地上≤1.8，地下≤0.85 1.8济国土资告字[2014]12号2014-工业G004高新区济国土资告字[2014]13号2014-G023槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧27950.141.925154.6≤总容积率≤6.0其中：2.8≤地上容积率≤4.2地下≤1.84.2济国土资告字[2014]13号2014-G024槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧22024.433.03664.5≤总容积率≤5.6其中：2.8≤地上容积率≤3.9地下≤1.73.9济国土资告字[2014]17号2014-G025临港开发区临港经济开发区B区，温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西3906.68 5.860021.8≤总容积率≤2.3，其中1.0≤地上≤1.5，地下≤0.81.5济国土资告字[2014]17号2014-G026临港开发区临港经济开发区B区，济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东48489.472.734072.5≤总容积率≤2.9其中：1.6≤地上≤2.0地下≤0.92济国土资告字[2014]17号2014-G027天桥区天桥区七一路西侧，沃家北侧8592.1512.8882251.8≤总容积率≤2.55其中1.0≤地上≤1.75地下≤0.81.75济国土资告字[2014]17号2014-G028槐荫区槐荫区经十路北侧，纬九路东侧4835.17.252651.92≤总容积率≤2.4其中：1.12≤地上≤1.6地下≤0.81.6济国土资告字[2014]17号2014-G029市中区市中区西八北居二环南路716210.7433.4≤总容积率≤4.1其中：1.6≤地上容积率≤2.3 地下≤1.82.3济国土资告字[2014]18号2014-G030唐冶新区唐冶西路以东、横四路以南185751278.626352.7≤总容积率≤3.5其中1.6≤地上≤2.4地下≤1.12.4济国土资告字[2014]18号2014-G031唐冶新区唐冶西路以东、世纪大道以北134858202.286252.6≤总容积率≤3.51.5≤地上≤2.4，地下≤1.12.4济国土资告字[2014]18号2014-G032天桥区北园大街与济齐路交叉口西侧2931 4.39650.28≤总容积率≤0.35 其中：0.18≤地上≤0.25地下≤0.10.25济国土资告字[2014]19号2014-G033历城区历城区飞跃大道以南1772026.584.4≤总容积率≤5.1其中2.8≤地上≤3.5地下≤1.63.5 2014-G034历下区旅游路以南、港西路以东107459161.18851≤r≤1.2 1.2 2014-G035天桥区天桥区七一路西侧，沃家北侧8592.1512.8882251.8≤r≤2.55 2.55 2014-G036槐荫区槐荫区南辛庄东路以西，普利南辛花园北侧4733070.9954.47≤r≤5.57 5.57济国土资告字[2014]22号2014-G037槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧34884.852.32724.5≤r≤6.2 6.2济国土资告字[2014]22号2014-G038天桥区天桥区堤口南路东侧、万盛园小区南侧2429536.44254.3≤r≤5.25 5.25济国土资告字[2014]22号2014-G039历下区历下区文化东路南侧、燕子山路西侧1156817.3525≤r≤88济国土资告字[2014]22号2014-G040天桥区北园大街南侧、二环东路西侧4228563.42754.5≤r≤5.4 5.4济国土资告字[2014]22号2014-G041历城区历城区围子山西侧104254156.3811.5≤r≤1.6 1.6济国土资告字[2014]22号2014-G042历城区历城区唐冶新区世纪大道南侧120798181.196852.3≤r≤2.9 2.9济国土资告字[2014]22号2014-G043历城区经十东路以南、港西路以东、土河以西79329118.99351.4≤r≤2.9 2.8济国土资告字[2014]22号2014-G044历城区经十东路以南、凤凰路以西3583053.7458≤r≤10.610.6济国土资告字[2014]22号2014-G045高新区高新区齐鲁软件学院南侧、舜华路以东7951.511.927255.6≤r≤7.87.8济国土资告字[2014]22号2014-G046高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧1981 2.97150≤r≤0.30.3济国土资告字[2014]22号2014-G047历城区历城区二仙村北44404.466.60661≤r≤1.02 1.022014-G048市中区市中区二环南路延长线北侧1585023.7753.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.63.52014-G049市中区市中区二环南路延长线北侧1980229.7033.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.63.52014-G050市中区市中区二环南路延长线北侧4947374.20953.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.432014-G051市中区市中区二环南路延长线北侧3558853.3823.4≤总容积率≤3.8其中：2.2≤地上≤2.6地下≤1.22.62014-G052长清区大学科技园海棠路东侧、紫薇路南侧2821442.32.6≤总容积率≤3.21.6≤地上≤2.2，地下≤1.02.22014-G053槐荫区槐荫区二环西路东侧、森林公园北侧4876373.13.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G054历下区历下区经十路南侧、转山西路东侧5372380.63.7≤总容积率≤4.7其中：2.2≤地上≤3.2，地下≤1.53.22014-G055工业南路南侧、舜华路东侧43346.565.05.7≤总容积率≤8.0其中：3.0≤地上≤5.3，地下≤2.7（其中商业容积率不大于0.4，停车、设备等设施容积率不大于2.35.32014-G056历城区历城区华龙路南侧、华阳路西侧3020245.33.5≤总容积率≤4.1其中：2.2≤地上≤2.8，地下≤1.32.82014-G057历城区历城区工业北路南侧、开源路东侧74033111.02.6≤总容积率≤3.6，1.5≤地上≤2.5，地下≤1.12.52014-G058历城区历城区临港街道稼轩西路以西、临港北路以北45007.867.52.3≤总容积率≤2.9，1.4≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G059历城区历城区经十路以北、唐冶西路以西2216933.32.9≤总容积率≤4.4其中：1.7≤地上≤3.2，地下≤1.23.22014-G060天桥区天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块一81854.8122.81.7≤总容积率≤2.1其中1.0≤地上≤1.4，地下≤0.71.42014-G061天桥区天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块二73517110.31.6≤总容积率≤1.7，1.0＜地上≤1.1，地下≤0.61.12014-G062天桥区天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧地块五81858.1122.81.8≤总容积率≤2.4，1.0＜地上≤1.6，地下≤0.81.62014-G063天桥区天桥区顺河高架路东侧,水屯北路南侧B4-1地块38879.758.33.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.032014-G064天桥区天桥区二环北路南侧、药山北侧135784203.7地下≤1.4 2.4≤总容积率≤2.7，1.6≤地上≤1.91.92014-G065经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地上部分）2824642.4大于或等于4并且小于或等于7.57.5济国土资告字[2014]24号2014-G066经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地下部分）3371150.6小于或等于2.6 2.62014-G067历下区历下区旅游路以南，龙鼎大道以东199751299.6大于或等于1.6并且小于或等于1.931.0≤地上≤1.33，地下≤0.61.332014-G068市中区南北康片区A-33804057.12.5≤总容积率≤2.9 1.6≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G069市中区南北康片区A-43789856.82.5≤总容积率≤2.9 1.6≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G070市中区南北康片区A-55863988.02.6≤总容积率≤3.3 1.6≤地上≤2.3，地下≤1.02.32014-G071市中区南北康片区A-64007160.12.6≤总容积率≤3.3 1.6≤地上≤2.3，地下≤1.02.32014-G072市中区南北康片区A-74269864.03.4≤总容积率≤4.9 1.5≤地上≤3.0，地下≤1.9（商业≤0.4，停车、设备等设施地下容积率≤1.5）32014-G073历下区历下区龙鼎大道以西1875028.11.6≤总容积率≤1.9 1.0≤地上≤1.3，地下≤0.61.32014-G074历下原鲁能日和地块5006675.14.3≤总≤4.82.8≤地上≤3.3，地下≤1.53.32014-G075历城韩仓河以东、绕城高速以西84280126.43.4≤总容积率≤3.9 2.2≤地上≤2.7，地下≤1.22.72014-G076历城韩仓河以东、绕城高速以西182132273.23.4≤总容积率≤3.9 2.2≤地上≤2.7，地下≤1.22.72014-G077历城唐冶西路以东、横五路以北193551290.32.7≤总容积率≤3.5 1.6≤地上≤2.4，地下≤1.12.42014-G078历城历城区闵子骞路东侧691110.42.6≤总容积率≤3.35 1.6≤地上≤2.35，地下≤1.02.352014-G079历城北园大街以北、二环东路以西4652369.85.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G080高新高新区综保区港源路南侧、港西路西侧2662639.92.1≤总容积率≤3.2 1.5≤地上≤2.6，地下≤0.62.62014-G081高新高新区崇华路以东、天辰大街以南19850.429.85.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G082高新高新区崇华路以东、天辰大街以南45103.867.74.4≤总容积率≤5.1 2.8≤地上≤3.5，地下≤1.63.52014-G083高新高新区总部基地北区地块八、地块十地块38696.558.06.9≤总容积率≤9.2 4.0≤地上≤6.3，地下≤2.96.32014-G084高新汉峪旅游路以南地块B135954.253.93.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G085高新汉峪旅游路以南地块B244902.367.43.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G086高新汉峪旅游路以南地块B331851.447.83.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G087高新汉峪旅游路以南地块B1067766.3101.61.7≤总容积率≤2.2 1.0≤地上≤1.5，地下≤0.71.52014-G088高新汉峪旅游路以南地块A129871.644.83.8≤总容积率≤4.6 2.8≤地上≤3.6（居住地上容积率不大于3.2，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.03.22014-G089高新高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A38611.257.94.6≤总容积率≤5.8 3.0≤地上≤4.2（商业容积率不大于3.6，停车楼容积率不大于0.6），地下≤1.0（商业容积率不大于0.4，停车及附属设施容积率不大于1.2）3.62014-G090历下区历下区经十东路以北、凤山路以东103870155.83.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G091历城区田园新城片区B-2-198294147.43.7≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.7 商业≤0.3），地下≤1.52.72014-G092历城区田园新城片区C-7-168468102.73.7≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.7 商业≤0.3），地下≤1.52.72014-G093历城区唐冶片区，省煤田地质局西侧，经十路北侧1820727.33.3≤总容积率≤5.8 1.5≤地上≤4.0，地下≤1.842014-G094市中区市中区兴隆片区二环南路北侧B-2地块197763296.61.1≤总容积率≤1.2 0.7≤地上≤0.8，地下≤0.40.82014-G095市中区市中区兴隆片区二环南路北侧F-2地块130806196.21.8≤总容积率≤2.4 1.0≤地上≤1.6，地下≤0.81.62014-G096市中区市中区兴隆片区二环南路北侧B-4地块119069178.61.8≤总容积率≤2.6 1.0≤地上≤1.8，地下≤0.81.82014-G097天桥区天桥区明湖北路北侧、胶济铁路南侧2176232.64.1≤总容积率≤5.8 1.5≤地上≤3.2，地下≤2.63.22014-G098天桥区天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧C-34929473.93.4≤总容积率≤4.2 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.232014-G099天桥区天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧D2218433.34.8≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤4.2，地下≤1.84.22014-G100天桥区天桥区徐李路东侧、新黄路南侧7地块95294142.93.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G101天桥区天桥区历黄路西侧、新黄路南侧9地块6064191.03.4≤总容积率≤3.8 2.2≤地上≤2.6，地下≤1.22.62014-G102槐荫区槐荫区烟台路南侧、济宁路东侧3613454.25.1≤总容积率≤6.6 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.14.52014-G103槐荫区济宁路东侧、腊山河西侧、横支15号路南侧、经十路北侧2497637.55.4≤总容积率≤7.4 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.452014-G104槐荫区槐荫区经十路南侧、二环西路两侧1975529.65.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G105槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧66724100.12.3≤总容积率≤4.8 1.5≤地上≤4.0，地下≤0.842014-G106槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧67899101.83.8≤总容积率≤5.3 3.0≤地上≤4.5，地下≤0.84.52014-G107槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧1806827.10≤总容积率≤2.7 地上≤2.7 2.72014-G108槐荫区槐荫区经十路南侧、规划淄博路东侧18932.128.44.9≤总容积率≤7.4 3.0≤地上≤5.5，地下≤1.95.52014-G109天桥区天桥区北湖片区核心区B-161073.691.63.6≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.1（居住≤2.85，商业≤0.25），地下≤1.42.852014-G110天桥区天桥区北湖片区核心区B-23761156.43.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.65，商业≤0.35），地下≤1.42.652014-G111天桥区天桥区北湖片区核心区B-398305147.54.3≤总容积率≤5 2.8≤地上≤3.5（居住≤3.2，商业≤0.3），地下≤1.53.22014-G112市中区市中区二环南路北侧、前龙窝庄以南5224578.43.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G113市中区市中区二环南路北侧、前龙窝庄以南3093546.45.3≤总容积率≤7.3 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.352014-G114长清区长清区大学路南侧、海棠路东侧99049148.63.0≤总容积率≤4.7 1.5≤地上≤3.2，地下≤1.53.22014-G115历城区华山片区二环北路南侧130825196.22.4≤总容积率≤2.8 1.0≤地上≤1.4，地下≤1.41.42014-G116历城区华山片区二环北路南侧190209285.33.5≤总容积率≤4.2 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.32.92014-G117历城区华山片区二环北路南侧156871235.33.6≤总容积率≤4.3 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.42.92014-G118历城区华山片区二环北路南侧143362215.03.6≤总容积率≤4.3 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.42.92014-G119历下区历下区经十东路以南、转山西路西侧1090416.45.0≤总容积率≤6.5 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.04.52014-G120历下区历下区经十东路以南、转山西路西侧2860442.94.5≤总容积率≤5.4 2.8≤地上≤3.7，地下≤1.73.72014-G121槐荫区槐荫区日照路南侧、潍坊路西侧地块A2110931.74.8≤总容积率≤6.3 3.0≤地上≤4.5，地下≤1.8（其中商务≤0.4，停车、设备等设施≤1.4）4.52014-G122槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块B2964144.55.0≤总容积率≤7.0 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.052014-G123槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块C4210563.23.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G124槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块D5338980.12.7≤总容积率≤3.5 1.6≤地上≤2.4，地下≤1.12.42014-G125槐荫区槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块A1170617.64.2≤总容积率≤5.2 2.8≤地上≤3.8，地下≤1.43.82014-G126槐荫区槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块B2356235.35.1≤总容积率≤6.6 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.14.52014-G127高新区旅游路以南Ｂ４地块47067.770.6　３.８≤总容积率≤４.４，其中：２．８≤地上≤３．４（其中居住用地容积率不大于３．０，停车楼地上容积率不大于０．４）；地下≤１．０3.42014-G128高新区旅游路以南Ｂ５地块41398.262.1３．１≤总容积率≤３．８，其中：２．２≤地上≤２．９（其中居住用地容积率不大于２．５，停车楼地上容积率不大于０．４）；地下≤１．０2.92014-G129高新区旅游路以南Ｂ6地块51207.376.8３．１≤总容积率≤３．８，其中：２．８≤地上≤３．４（其中居住用地容积率不大于２．６，停车楼地上容积率不大于０．３）；地下≤０．９3.42014-G130高新区旅游路以南Ｂ8地块129022193.5１．６≤总容积率≤１．９，其中：１．０≤地上≤１．３，地下≤０．６　地上≤２５％；地下≤５０％1.32014-G131高新区旅游路以南Ｂ9地块46736.170.1２．８≤总容积率≤３．４，其中：２．２≤地上≤２．６ （其中居住用地容积率不大于２．３，停车楼地上容积率不大于０．３）；地下≤０．８2.6建筑密度%绿地率%限高土地用途出让年限成交价格(万元）竞得单位成交日期土地单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）≤40%≥25%商业商务4027417济南鲍德房地产开发有限公司2014-1-84781121≤20%≥35%居住7015330济南鲍德房地产开发有限公司2014-1-83361529≤40%≥25%商业商务4016020山东圣浩投资有限公司2014-1-84391029≤18%≥35%其他普通商品住房用地7040480山东圣浩投资有限公司2014-1-83811427≤25%≥40%居住（养老社区）704750合众健康产业投资（济南）有限公司2014-1-834284商务金融用地4036384.7山东鲁能亘富开发有限公司2014-1-154361675其他普通商品住房用地70年134695山东鲁能亘富开发有限公司2014-1-154822581其他普通商品住房用地70年5358济南嘉拓房地产开发有限公司2014-1-15185631商务金融用地40年33365济南齐盛置业有限公司2014-1-155261196商务金融用地40年流拍商务金融用地40年30500山东景和置业有限公司2014-1-1522754741商务金融用地40年7560山东广嘉置业有限公司2014-1-1510008337其他普通商品住房用地70年20795.5山东茗筑世家置业有限公司2014-1-155502012其他普通商品住房用地出让截止至流拍≤45%商业商务4034826济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-165101214≤45%商业4029784济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-165101214≤35%≥25%商业4035425济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-164801500≤35%≥25%商业4029334济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-164801500≤42%商业4080152济南西城世中置业有限公司2014-1-164203000≤45%商业商务24920山东北大资源地产有限公司2014-1-16400779≤20%≥40%居住7032270济南德润房地产开发有限公司2014-1-163801296≤20%≥40%居住7014470济南德润房地产开发有限公司2014-1-163801296≤18%≥40%居住709150济南东鲁置业有限公司2014-1-163901330≤30%≥35%居住70120903济南东鲁置业有限公司2014-1-174123434≤30%≥35% 居住70134580山东正信投资有限公司2014-1-174503068≤22%≥35%居住70117533山东正信投资有限公司2014-1-174801946≤35%≥25%商业商务4034664山东正信投资有限公司2014-1-174801412≤35%≥25%80商业商务4035559山东正信投资有限公司2014-1-174801674≤38%≥25%商业商务404128山东瑞驰置业有限公司2014-1-173201262≤25%≥35%居住7045380山东鲁信龙山置业有限公司2014-1-171652063≤25%≥35%居住7040400山东鲁信龙山置业有限公司2014-1-171652063≥30%居住、商业商务70135557济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-177591752≤45%商业商务402692济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-173463990≤25%≥25%居住7015775济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17307708≤23%≥35%商业商务4014235济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-178201308≤45%居住7031727济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17256834≤23%≥35% 商业商务403308济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17251919≤31%≥25%中小学及幼托504852济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171822278 商业406734济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171582641交通枢纽及交通场站40年2432济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17981628交通场站40年6875济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171021530交通场站40年5814济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17861294居住7068825中海地产集团有限公司2014-1-173431458≤20%≥30%居住7071885中海地产集团有限公司2014-1-17273#DIV/0!≤34%≥30%居住7092020中海地产集团有限公司2014-1-173681724≤38%≥25%居住、商业商务70,4083562中海地产集团有限公司2014-1-174511936≤35%≥35%居住7036855山东景和置业有限公司2014-1-172551093≤25%≥35%居住70年58315.5济南市城市建设投资有限公司2014-2-132252813≤40%≥25%商业商务40年16556.8山东敦和置业有限公司2014-2-138942234 居住63年614.8山东黄金佳苑房地产开发有限公司2014-3-172902472≤57%100商业商务40年53570大连万达商业地产股份有限公司2014-3-216002046≤50%100商业商务40年19860大连万达商业地产股份有限公司2014-3-216301525≤30%≥25%居住、商业商务居住70年商业商务40年48535大连万达商业地产股份有限公司2014-3-215202229≤35%≥25%商业金融业40年6000济南长箭房地产开发有限公司2014-3-264431146≤25%≥35%居住70年31245山东康融置业有限公司2014-3-264401138≤30%≥35%居住628460山东鲁商置业有限公司2014-3-26180964≤45%商业商务40年14000山东出版集团有限公司2014-3-266221813≤47%商业商务40年17680济南四季春天置业有限公司2014-3-2621578730%-35%商业、物流仓储40年21790济南四季春天置业有限公司2014-3-261701546居住70年流拍 居住70年流拍居住70年28164山东银丰大融置业有限公司2014-4-16160828居住6017977济南阳光壹佰房地产开发有限公司2014-4-163561841商业商务2430.873济南泺非房地产开发有限公司2014-4-164102874居住70年33742济南旺地置业有限公司2014-4-16301922居住622926山东长安建设物业开发有限公司2014-4-162202131居住70年18105济南泉景隆悦置业有限公司2014-4-165001829居住70年8145山东泉世界置业有限公司2014-4-16275938≤20%≥35%居住截止至2080301.35百替集团有限公司2014-4-182452042≤25%≥35%居住70年23161济南保利房地产开发有限公司2014-4-305521973≤25%≥35%居住70年16959济南保利房地产开发有限公司2014-4-305131974≤25%≥35%居住70440济南温泉空港置业有限公司2014-7-1175751≤25%≥35%居住706910济南温泉空港置业有限公司2014-7-1195713≤22%≥35%居住70——≤35%≥30%商业商务402349.3751山东连城置业有限公司2014-7-113243037≤25%≥35%40居住704115济南舜山置业有限公司2014-7-113832498≤20%≥35%居住7064085绿地地产集团有限公司2014-7-172301438≤35%≥25%商业商务4032370绿地地产集团有限公司2014-7-171601000≤21%——8加油加气站403907济南中联油气有限公司2014-7-1788953320≤20%≥35%居住706910.8中建瑞孚置业有限公司2014-7-252601114≥35%娱乐康体用地4019345山东骏达置业有限公司2014-8-221201500≥35%居住705350恒沣鸿源地产控股有限公司2014-8-224152442≤26%≥30%居住70年44235济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-16231678≤25%≥35%居住70年31130.8济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-15951439≤25%≥35%居住70年12762济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-13501001≥33%≥30%商业商务40年18600山东新基立房地产开发有限公司2014-9-110722010≤25%≥35%居住70年37680济南路劲隽成房地产开发有限公司2014-9-15941650≤22%≥35%35居住70年30500济南银丰唐冶房地产开发有限公司2014-9-11951828≤35%≥25%商业商务40年25370山东银丰文创谷房地产开发有限公司2014-9-1140724≤45%商业商务40年19760山东银座汽车有限公司2014-9-1166890≤30%140商业商务40年35475山东高新控股集团有限公司2014-9-1660934≤30%≥25%100商业商务40年7100济南博晶生物技术有限公司2014-9-15951145≤25%≥30%9加油加气站40年1940中国石化销售有限公司山东石油分公司2014-9-165332643≤20%≥45%居住70年8660山东日升房地产开发有限公司2014-9-11301912≤45%60商务金融用地40年7013.59山东融汇文创置业有限公司2014-9-26391264≤45%60商务金融用地40年8762.34山东融汇文创置业有限公司2014-9-262951264≤22%≥35%居住70年16326.01山东融汇文创置业有限公司2014-9-262201100≤22%≥35%居住70年10409.44山东融汇文创置业有限公司2014-9-261951125≤22%≥35%居住70年7617.78济南西城置业有限公司2014-9-261801227居住 70年35088山东乐水置业有限公司2014-10-304802399居住7051997山东中投建邦置业有限公司2014-11-136453025商业4039012中垠地产有限公司2014-11-136001698居住7028400济南泉景隆悦置业有限公司2014-11-136273358商业4019990山东贝嘉豪置业有限公司2014-11-131801080商业40流拍2014-11-1300商业408645山东水利置业有限公司2014-11-132601219商业407581济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1362662居住707940济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1372982居住709578济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1378731居住7035295济南海智房地产开发有限公司2014-11-136053026居住7045150济南益康置业发展有限公司2014-11-13222175040流拍2014-11-140040流拍2014-11-140070178289济南东进龙鼎置业有限公司2014-11-145956711居住70年23394.6上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264103075居住70年23307上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264103075居住70年37822上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264302804居住70年25846上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264302804商业商务40年22416上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-263501750居住（养老社区）70年6468山东金宇针织有限公司2014-11-262302654 --居住7040093济南宇高房地产有限公司2014-12-245342427≤20%≥35%居住70年流拍00≤20%≥35%居住70年流拍00≤20%≥35%居住70年62422永嘉万新精越置业有限公司2014-12-192151344≤30%-居住70年7260山东玮竖房地产开发有限公司2014-12-197004470≤40%≥25%商业商务40年36984山东康融置业有限公司2014-12-195301445≤30%≥22%商务40年8790山东高芯产业发展公司2014-12-292201270≤40%-商业商务40年17870中垠地产有限公司2014-12-296001637≤20%≥35%居住70年32140中垠地产有限公司2014-12-294752036≤50%-商业商务40年36568济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司2014-12-296301500地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年99000山东正玺投资有限公司2014-12-295862928地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年山东正玺投资有限公司2014-12-2900地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年山东正玺投资有限公司2014-12-2900地上≤25% 地下≤50%≥40%居住70年28462济南东创置业有限公司2014-12-292802800地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年19043济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司2014-12-294251992地上≤58% 地下≤65%-商业商务10年23456济南东创置业有限公司2014-12-294051687居住70年居住、商业70/40居住、商业70/40商业商务40年居住70年居住70年居住70年商业商务40年居住70年商业商务40年居住70年居住70年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年居住、商业商务2015年1月14日14时30分居住、商业商务居住、商业商务居住商业商务2015年1月15日14时30分商业商务商业商务、娱乐康体居住居住居住商业商务居住商业商务1月15日14时30分商业商务居住居住居住商业商务居住居住居住居住居住其他要求居住建筑停车率≥80%；商业商务每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。

2014年2月土地市场一、供应分析2014年2月份，已公布有42宗土地上市，上市面积共计324万㎡，供应量与1月份相比下降了22%。

2月，新增挂牌土地42宗，其中居住类2宗，居住混合类7宗，工业类33宗，本月没有商服用地供应。

新增居住用地18万㎡，占6%；居住混合用地41万㎡，占13%；工业用地265万㎡，占81%。

本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应29万㎡，其中居住类12万㎡，居住混合类17万㎡；滨海新区新增供应37万㎡，其均为工业类用地；远郊地区新增供应258万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类24万㎡，工业类228万㎡。

从本月数据图来看，市内六区没有供应；环城四区有少量居住类用地供应；滨海新区均为工业用地远郊五区县供应量最大，工业用地供应超过八成；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）二、成交情况2014年2月份共有96宗土地成功出让，成交面积518万㎡，成交量与上月相比上涨了143%。

2月共成交96宗土地，其中居住类6宗，居住混合类11宗，商业类15宗，工业类64宗。

成交居住用地82万㎡，16%；成交居住混合用地41万㎡，占8%；成交商业用地46万㎡，占9%；成交工业用地349万㎡，占67%。

各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区成交15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区成交145万㎡，其中居住类24万㎡，居住混合类16万㎡，商业类16万㎡，工业类89万㎡；滨海新区成交105万㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类2万㎡，商业类2万㎡，工业类66万㎡；远郊五区县成交254万㎡，其中居住类23万㎡，居住混合类10万㎡，商业类28万㎡，工业类193万㎡。

本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。

市内六区有一宗居住混合用地、一宗工业用地成交；远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1、农垦集团28.79亿底价摘新梅江地块楼面价9097元解放南路东侧一宗高总价地块今日挂牌截止，农垦集团以28.79亿元底价摘得该地，楼面价约为9097元/平米。

2015年1-5月企业郑州拿地?位于哪儿?5月15日，经开区挂牌出让八宗工业用地；5月20日，龙子湖底价成交一宗商服用地；原计划5月21日网拍的经开区商业用地也因某种原因终止拍卖。

回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，今年郑州的土地市场略显冷清。

尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性，以往的“跑马圈地”在“现金为王”的今天已无法重现。

今天，我们就梳理一下1-5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？1月7日首拍遇冷首拍的土地【2014】3号—5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概念也在被大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储备有安全保证的优质地块。

1月15日郑政经开出[2014]23号土地底价成交竞得人：河南正商置业有限公司位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方中心等写字楼产品之后的又一作品。

规划有4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万㎡。

预计5月底营销中心将开放。

1月16日高新区单价地王郑政出【2014】154号地，高新区单价地王竞得人：恒大地产集团郑州有限公司位置：月季街南、垂柳路西该地块就是正在火热排号中的恒大翡翠华庭项目，占地面积88000.47㎡，约合132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。

郑政出【2014】155号、156号地底价成交竞得人：河南光谷置业有限公司位置：文德路东、童心路南155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，土地用途均为商服用地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜ 80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限为40年。