周友梅《资产评估学基础》(第2版)笔记和课后习题(含考研真题)详解

第三章资产评估的基本方法一、思考题1．什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?答：资产的重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两类。

（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。

在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。

一方面，更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。

根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。

另一方面，采用新型设计、材料、工艺制造的资产，无论从使用性能还是成本耗费方面都会优于旧资产。

由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。

2．实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵是什么?答：（1）实体性贬值实体性贬值即资产的有形损耗，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。

由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体性贬值。

实体性贬值通常依据新旧程度包括表体及内部构件、部件的损耗程度来确定。

（2）功能性贬值功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。

由于效能更高的资产广泛使用，原有资产显得生产效率差、精度低下、劳动投入大、产品成本高、质量下降、市场竞争力不强，从而使企业投入相对增加、产出相对下降，这就是被估资产相对于更新资产的功能性贬值。

估算功能性贬值可采用两种方法：一种方法是将复原重置成本与更新重置成本比较，复原重置成本大于更新重置成本的差额，即为一次性投资的功能性贬值；另一种方法是用技术陈旧过时的资产生产成本与新技术资产的生产成本比较，如比较能源、原材料、人工消耗等的高低，从而估算由于过时的陈旧技术使生产成本比新的先进技术增大支出的部分，即营运性贬值，以此来确定功能性贬值。

第十章资产评估准则思考题1．什么是资产评估准则？它有哪些功能？影响资产评估准则制订的因素又主要有哪些方面？答：（1）资产评估准则的概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。

（2）资产评估准则的功能①规范资产评估行业的管理和资产评估师的执业行为。

资产评估准则是资产评估行业管理的权威标准，它规范了资产评估师的执业行为，要求资产评估师恪守客观、公正、独立的基本原则，有效地发挥资产评估师的作用。

②维护评估事务所和资产评估师的合法权益和公共利益。

评估准则中规定了资产评估师的工作范围和规则，只要资产评估师按照准则的内容与要求执业，就可以最大限度地降低执业风险。

③促进资产评估经验的交流。

评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论研究成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。

（3）影响资产评估准则制定的因素①经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。

②政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。

③法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。

④文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容，这些都是人类在长期的生活和成长过程中逐渐形成的，人们总是不自觉地受到这些准则的影响。

2．《国际评估准则》的目标是什么？国际评估准则的制定机构是什么？答：（1）IVS（2005）引言部分指出，国际评估准则主要有三个目标：①促进财务报告的透明度和评估的可靠性，以便于跨国交易和国际资本市场的发育，这些评估主要是为了保护贷款和抵押的安全、涉及所有权转移的交易以及诉讼或税收事项的清算而进行的；②为全世界的评估师提供一个执业基准（Benchmark）或信标（Beacon），使其能够应对国际资本市场对可靠评估的要求，以满足全球经济领域对财务报告的要求；③提供评估准则和财务报告准则，以满足新兴工业化国家的需要。

第10章资产评估准则10.1复习笔记第一节资产评估准则概述一、资产评估准则概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。

二、资产评估准则功能（一）规范执业行为，提升行业公信力；（二）维护评估事务所和资产评估师的合法权益及公共利益；（三）促进行业监管，服务市场经济；（四）促进资产评估经验的国际交流。

三、影响资产评估准则制订的因素（一）经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。

（二）政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。

（三）法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。

（四）文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容。

第二节我国资产评估准则体系一、我国资产评估准则的历史演进（一）探索阶段；（二）准则初步建立阶段；（三）准则发展阶段。

二、我国资产评估准则框架体系我国资产评估准则包括基本准则、具体准则、评估指南和指导意见四个层次，如图10-1所示。

图10-1我国资产评估准则框架体系（一）资产评估基本准则资产评估基本准则是资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范，它是各类资产评估业务都应当遵守的基本规章制度。

（二）资产评估具体准则资产评估具体准则是根据不同的资产类型、不同的评估行为类型分别制定的。

资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。

（三）资产评估指南资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。

第四章流动资产评估一、思考题1．流动资产的特点表现在哪几个方面?答：（1）循环周转速度快流动性是流动资产的主要特征。

除包装物和低值易耗品外，均只参加一次生产循环，其形态就会发生改变，其价值也将在生产和流通中一次性消耗、转移和实现。

所以，流动资产的循环周转速度较快，并且每周转一次就能够给企业带来价值的增值。

流动资产的快速周转使资产的构成、数量以及价值总额都处在变化中，加之流动资产占企业经营性资产的比重很大，一般都超过了固定资产净值，对流动资产的评估时点的要求相对来说就比较严格。

（2）变现能力强与固定资产相比，企业的流动资产是可以在一年内或者超过一年的一个生产经营周期内变现或者被耗用的资产，具有较强的变现能力。

流动资产是企业对外支付和偿债的手段和物质基础，尤其是流动资产中的货币资产，它本身就是各种存款和现金，根本就不存在变现的问题。

（3）形态多样化企业的流动资产不仅形式多样、品种繁多，而且不同的行业由于生产经营的特点，又决定了其流动资产的构成及占用的比重有很大的不同。

例如，商业企业从事商品流通，决定了它的结构特点是大部分流动资金占用在商品储备上，小部分流动资金占用在非商品资金和结算资金上；而制造企业的流动资产则大部分占用在原材料、在产品和产成品上。

（4）存量波动大由于企业的流动资产一般要不断地经历购买和售卖的全过程，因此它受市场商品供求变化和生产、消费的季节性影响较大。

另外，还会受到外部经济环境、经济秩序等因素的制约，从而导致其占用总量以及不同形态构成比例呈现出波动性。

（5）市价与成本相近由于流动资产具有较强的流动性，一般来说，在企业滞存的时间不长，市价与成本不会相差很远，即其成本更接近市价。

再加上波动性较强，对评估时点的要求相对来说比较严格。

2．对存货材料应如何选择评估方法?答：（1）近期购进的库存材料评估近期购进的材料，其账面值与现行市价基本接近。

评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。

在评估实务中多采用历史成本法。

学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。

（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。

（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。

（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。

（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。

”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。

”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。

(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。

因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。

通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。

第四章流动资产评估一、单项选择题1．甲公司委估的应收款项账面原值1000万元，坏账准备5万元，净值995万元。

评估时确定其回收风险损失率15%，审计机构确定的坏账准备为8万元，该应收款项的评估值接近于（）万元。

[河南财经政法大学2011年研]A．845B．847C．850D．855【答案】C【解析】评估值=1000×（1-15％）=850（万元）。

账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。

资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据无直接关系。

2．对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。

[暨南大学2011年研]A．按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B．最接近市场价格的材料价格C．购进价格的加权平均价格D．按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】B3．以下各项除（）以外均属于在产品成本。

[暨南大学2011年研]A．直接材料B．间接人工C．制造费用D．借款费用【答案】D【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。

ABC三项均需要计入在产品成本。

4．对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（）。

[暨南大学2011年研]A．估计账龄B．确定账面价值C．估计到期日D．估计可能的坏账损失【答案】D5.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。

该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（）元。

[暨南大学2011年研]A．160B．800C．200D．640【答案】C【解析】在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率。

在用低值易耗品评估值=1000×（1－8÷10）×100％=200（元）。

6．某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%，截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（）元。

第十章资产评估的基本准则一、单项选择题1．我国第一个关于资产评估管理的行政法规是（）。

[中央财经大学2010年研] A．《国有资产评估管理办法》B．《资产评估操作规范意见（试行）》C．《资产评估报告内容与格式的暂行规定》D．《资产评估机构审批管理办法》【答案】A【解析】1991年11月，国务院以91号令颁布了《国有资产评估管理办法》，这是我国第一个关于资产评估管理的行政法规。

2．我国最早颁布的资产评估准则是（）。

[中央财经大学2010年研]A．《资产评估准则——基本准则》B．《资产评估准则——无形资产》C．《资产评估准则——评估报告》D．《注册资产评估师关注资产评估对象法律权属的指导意见》【答案】B【解析】《资产评估准则——无形资产》的颁布时间是2001年7月23日，是我国最早颁布的资产评估准则。

3．目前，最具影响力的国际性评估专业准则是（）。

A．国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》B．美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》C．欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》D．英国皇家特许测量师学会制定的《评估指南》【答案】A【解析】国际评估准则理事会（IVSC）是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》（IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。

4．《国际评估准则》中阐述的最重要的概念是（）。

A．公允价值B．非公允价值C．市场价值D．非公允市场价值【答案】C【解析】市场价值概念是《国际评估准则》中最重要的概念，《国际评估准则》中给出了市场价值的严格定义，在此基础上形成了评估准则、应用指南和评估指南。

5．资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（）。

A．业务准则B．具体准则C．职业道德准则D．基本准则【答案】A【解析】业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

第一章绪论【案例分析】提示1.《资产评估基本准则》第八条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

”2.《资产评估基本准则》第十三条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取资产评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

”3.《资产评估执业准则——资产评估程序》第五条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。

资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

”4.《资产评估执业准则——资产评估程序》第十二条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

……资产评估专业人员可以根据重要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查。

”5.资产评估机构及其资产评估专业人员在确定履行“进行评估现场调查”这一基本程序的繁简程度时，不能以项目收费多少作为判断标准，随意简化评估现场调查程序。

6.即使选择了抽样的方式进行现场调查，样本的选取也应当具有代表性，而不是仅选取“少量营业部”。

7.在人员安排（属于编制资产评估计划程序的内容）上，仅安排项目助理进行现场盘点和资料收集，有欠妥当。

8.对于营业部提供的资料，资产评估机构及其资产评估专业人员还需要履行核查验证程序，不能直接使用。

第二章资产评估的基本方法【计算题】第1题评估对象的价值 = 1500×10001200= 1250（元）第2题重置成本 = 100×（1+5%）3= 115.76（万元）实体性贬值 = 115.76×（1-10%）×33+7= 31.26（万元）资产的价值 = 115.76 - 31.26 = 84.50（万元）第3题未来5年的收益现值= 100（1+10%）1+110（1+10%）2+120（1+10%）3+125（1+10%）4+130（1+10%）5= 438.07（万元） 永续期的收益现值 =130×（1+2%）10%−2%×1（1+10%）5= 1029.18（万元）企业的评估价值现值 = 438.07 + 1029.18 = 1467.25（万元） 第4题资产的评估价值= 10010%×[1−1(1+10%)20]+1010%2×[1−（1+20×10%）(1+10%)20] = 1405.43（万元）第5题设备的重置成本 = 25×0.8 = 20（万元）成新率 = 56+5 = 45.45%设备的评估价值 = 20×45.45% = 9.09（万元）【案例分析】提示1. 当市场中的投机现象和信息不对称情况较为普遍时，市场法的评估结果依赖于所选择的交易案例和评估师的主观选择，并且市场形成的真实交易中也可能会含有市场对交易对象的估价误差，难以反映真实、理性、客观的价值。

第九章企业价值评估1．在资产评估中，企业价值如何界定?答：企业价值是客观存在的企业属性，是企业对主体的一种效用。

按照效用价值论的观点，企业价值由企业的社会公允价值和企业的未来获利能力决定，这是由企业价值的特点所决定的。

在资产评估中，对企业价值的界定主要从以下三个方面进行考虑：(1)企业价值是企业的公允市场价值这不仅是由企业作为资产评估的对象所决定的，而且是由对企业进行价值评估的目的所决定的。

企业价值评估的主要目的是为企业产权交易提供服务，使交易双方对拟交易企业的价值有一个较为清晰的认识，所以企业价值评估应建立在公允市场假设之上，其揭示的是企业的公允市场价值。

(2)企业价值基于企业的盈利能力人们创立企业或收购企业的目的不在于获得企业本身具有的物质资产或企业生产的具体产品，而在于获得企业产生利润(现金流)的能力并从中受益。

因此，企业价值取决于要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的企业也就不存在企业价值。

(3)资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念，可以通过企业的资产负债表获得。

由于没有考虑通货膨胀、资产的功能性贬值和经济性贬值等重要因素的影响，所以企业资产的账面价值明显区别于上述企业价值。

公司市值是指上市公司全流通股股票的市场价格(市场价值之和)。

在发达的资本市场上，由于信息相对充分、市场机制相对完善，公司市值与企业价值具有一致性。

而中国尚处在经济转型中，证券市场既不规范，也不成熟，上市公司存在大量非流通股，因而不宜将公司流通股市值直接作为企业价值评估的依据。

清算价值是指企业停止经营，变卖所有的企业资产减去所有负债后的现金余额。

这时企业资产价值应是可变现价值，不满足整体持续经营假设。

破产清算企业的价值评估，不是一般意义上对企业价值的揭示，该类企业作为生产要素整体已经丧失了盈利能力，因而也就不具有通常意义上的企业所具有的价值。

《资产评估基础（第二版）》学习指南与习题指导《资产评估基础》学习指南二、课程教学定位《资产评估基础》是一门介绍资产评估基本理论与基本方法的课程,是资产评估与管理专业的专业核心课程，也是会计与财务管理专业的专业必修课程。

该课程是一门理论和实践性都很强的边缘性学科，需要会计基础、财务会计、财务管理等课程作为先导课程，是资产评估专业课的基础课程,其后续课程是《房地产评估》、《机器设备评估》、《无形资产评估》、《企业价值评估》、《资产评估报告的制作》等。

下图1呈现了本课程在专业课程体系中所处的位置。

本课程是为资产评估与管理专业的资产定价、资产管理、资产评估等岗位能力培养而设置。

旨在有针对性的培养学生资产评估的基本理论、基本方法和应用技能，指导学生将资产评估理论应于实践，增强学生分析和解决资产评估实际问题的能力，为学生将来从事资产定价、资产管理、资产评估工作打基础，并培养自我学习与知识扩展的能力。

图1 资产评估课程在专业课程体系中的地位三、课程教学设计（一）设计理念本课程是以资产评估与管理专业学生就业面向岗位为逻辑线索确定的资产评估工作过程系统化课程体系的组成部分，其设计理念将资产定价、资产价值评估岗位工作所需要的专业能力、社会能力和方法能力贯穿于该课程的学习与训练之中。

本课程所含的知识和技能是以《资产评估法》等有关法律、法规和资产评估系列准则为准绳，以资产评估理论与方法为基础，以“理论够用、突出实践”为原则，以各类资产价值评估为主体，以资产价值评估岗位工作任务所需的相关知识与必要技能为依据设计的。

主要介绍了成本法、市场法、收益法等三种主要评估方法在各种资产价值评估中的具体运用，通过实际范例的配合，逐层分析，使学生在模仿中掌握知识要领、操作程序、技能要点，各情景后的实训设计给学生充分的发挥空间，借以培养学生的创造思维与创新能力。

（二）设计思路本课程在内容设计上，一是以项目为载体，强调“做中学”和“学中做”的教育理念，重点要出突实践操作，将课程内容与工作岗位对专业人才的知识要求、技能要求结合起来，将范例教学提升到重要位置，通过将国元评估有限责任公司评估项目作为实践项目载体，将整个项目分解成若干个任务点，穿插在学习情境中，供学生模拟练习，构建“理论——范例（模仿）——实训（仿真训练）”三位一体的课程组织结构。

资产评估:理论与实务习题参考答案（第二版）第一章资产评估概述 (3)第二章资产评估的基础理论 (4)第三章资产评估法律、准则与程序 (7)第四章资产评估技术方法 (8)第五章资产评估行业管理 (10)第六章流动资产评估 (11)第七章长期投资性资产评估 (12)第八章机器设备评估 (14)第九章不动产评估 (16)第十章无形资产评估 (19)第十一章特殊资产评估 (20)第十二章企业价值评估 (21)第十三章以财务报告为目的评估 (23)第十四章评估报告 (24)第一章资产评估概述一、单项选择题二、多项选择题三、判断题第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1=2000(1+ 1×2%)+2000 (1+2×2%)+2000×(1+3×2%)=6240(元)。

2=50000×（P/A,3%,10）＝50000×8.5302＝426510（元）3: 前4年没有流入，后5年指的是从第5年开始的，第5年年初相当于第4年年末，这项年金相当于是从第4年末开始流入的，所以，递延期为3年。

4＝80000/（F/A，2%，10）＝80000/10.95＝7305.94（元）。

5＝20000/（P/A，3%，5）＝20000/4.5797＝4367.10（元）。

二、多项选择题1:复利终值的计算方法有两种，一种是使用半年的利率和半年的期限计算，即选项B；第二种方法是使用年实际利率计算，本题中的年实际利率＝（1＋8%/2）2－1＝8.16%，即选项D。

2.没有终值是永续年金的特点，故B错误；由于递延年金的第一次支付发生在若干期以后，其现值需进行2次折现，所以C错误。

3.选项A没有限制条件，所以不能选。

4.因为普通年金终值系数与偿债基金系数互为倒数，所以A不能选。

三、判断题1：因为计算现值的时候，折现率在分母上，所以在期数一定的情况下，折现率越大，则年金现值系数越小。

第六章无形资产评估1．怎样证明无形资产的存在?答：确认无形资产的存在主要是验证无形资产的来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。

可以从以下几方面进行：（1）查询被估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况和法律文书（如专利证书、技术鉴定书等），核实有关资料的真实性、可靠性和权威性；（2）分析无形资产使用所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件，鉴定其应用能力；（3）核实无形资产的归属，确定其是为委托者所拥有还是为其他人所拥有；（4）分析评估对象是否形成了无形资产。

有的专利虽然取得了专利证书，并没有实际经济意义；有的商标还没有使用，也没有实际的影响力。

这样的专利和商标权不能带来超额收益，就没有形成无形资产，不能作为评估对象。

2．如何理解无形资产的排他性这个特点?答：无形资产的排他性是指无形资产往往由特定主体排他占有，凡不能排他或者不需要任何代价即能获得的，都不是无形资产。

无形资产的这种排他性有的是通过企业自身保护取得，有的则以适当公开其内容作为代价来取得广泛而普遍的法律保护，有的则借助法律保护并以长期生产经营服务中的信誉取得社会的公认。

3．无形资产的研制成本为何在会计账簿上的记录不完整?答：无形资产价值的成本主要包括开发成本、转化成本、获权及维权成本、交易成本、广告宣传成本等。

一般来说，无形资产的成本越高，价值越高，这也是运用成本法计算无形资产价值的理论基础，不过，这个规律不是绝对的。

对于无形资产的广告宣传成本而言，一般地，广告宣传成本高，对无形资产的价值提高有正面的影响，但也有可能广告宣传方式不恰当或者广告宣传的定位、渠道不明确、不恰当导致宣传的效果不明显或者适得其反。

而且按照我国《企业会计制度》的规定，研发期发生的成本费用一般计人当期费用，使得无形资产的成本数据不完整，限制了成本法在无形资产评估中的应用。

4．无形资产在使用过程中是否存在损耗或者贬值?为什么?答：（1）无形资产在使用过程中存在损耗或者贬值（2）无形资产损耗是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。

第五章机器设备评估一、思考题1．机器设备可以按哪几种标准分类?其具体内容是什么?答:（1）按现行会计制度规定分类①生产用机器设备，是指直接参加生产过程和直接服务于生产过程的机器设备，如动力设备、起重运输设备、电器设备、工作机器及设备、测试设备及其他生产用具等；②非生产用机器设备，是指企业所属的福利部门、教育部门和专设科研机构等非生产部门使用的，不直接服务于生产经营过程的各种机器设备；③租出机器设备，是指在经营租赁下出租给外单位使用的机器设备；④未使用机器设备，是指已经安装完工或已购置的尚未投入使用的新增机器设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等；⑤不需用机器设备，是指本企业不再需用而等待处理的机器设备；⑥融资租入机器设备，是指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。

（2）按国家固定资产分类标准分类①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电器设备；⑤电子产品及通讯设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器；⑦文艺体育设备。

（3）按机器设备的取得方式和渠道进行分类①外购机器设备，是指企业通过市场公平交易购置的机器设备，包括外购国产设备和进口设备；②自制机器设备，是指企业自行建造的机器设备。

（4）按机器设备价值进行分类①A类设备，一般每台价值大于5万元的机器设备；②B类设备，一般每台价值在5000元至5万元的机器设备；③C类设备，一般每台价值在5000元以下的机器设备。

机器设备还有许多分类方法，不在此一一列举。

但值得注意的是，上述分类不是独立分开的，各类机器设备之间有不同程度的关联。

在资产评估中，评估人员应根据评估的目的、要求和评估对象的特点，选择不同的分类方法。

2．机器设备评估中，应用成本法时的思路和基本步骤是什么?答：成本法是机器设备评估的一种常用方法，它一般适用于继续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。

（1）运用成本法评估机器设备价值，首先要估算机器设备的重置成本。

1.2 课后习题详解1．什么是资产评估?如何认识资产评估的功能和作用?答：（1）资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为；简单地说，就是对资产价值进行评定和估价，即资产价值形态的评估，以重新确定资产价值。

（2）资产评估的功能是资产评估工作的客观要求和内在功效及能力，是资产评估所固有的，是资产评估工作的抽象化。

资产评估最基本的功能是通过对资产的现时价值进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。

在市场经济条件下，在生产要素、产权等生产条件由市场配置的情况下，资产评估可以为各项资产业务提供与之相适应的价值尺度，从而保证资产业务的顺利执行。

资产评估是市场经济条件下资产业务的重要内容之一。

市场经济的核心内容是交易，而现实经济生活中的交易无非由商品交易、劳务交易、金融工具交易和相关的资产交易构成。

在这四方面的交易中，资产交易具有特别重要的意义，这是由于资产是生产商品和劳务的工具，它在一定程度上决定着商品和劳务的市场价格，决定着商品和劳务的质量，因此对商品和劳务的市场交易具有重要的影响。

（3）资产评估的作用①咨询作用从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。

咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考；资产评估给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

②鉴证作用鉴证由鉴别和举证两个部分组成。

鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

资产评估的鉴证作用主要表现在：a．资产评估是以从事专业鉴别和举证为主要内容的服务性活动；b．资产评估行业的发展状况和水平在很大程度上与资产价值鉴证（非权属鉴证）方面所具备的整体能力相关；c．尽管资产评估的这种鉴证活动一般并不具有法律效力，但仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据，评估师必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。

第二章资产评估的基础理论知识测试一、单项选择题1．资产评估的一般目的是评估资产的（ C ）。

A．价格 B．价值C．公允价值 D．公开市场价值2．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（B ）。

A. 资产抵押 B．企业兼并C．财产纳税 D．财产担保3.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( A )。

A．评估的特定目的 B．评估方法C．评估程序 D．评估基准日4.下列假设中（ A ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设5．下列假设中（ B ）是市场法的市场前提假设。

A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设6. 下列假设中（ C ）属于评估对象自身条件和状态假设A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设7．根据（Ａ）原则，在同一市场上，相同效用的商品具有相同的价格。

Ａ．替代Ｂ．预期收益Ｃ．贡献Ｄ．竞争8. 依据（ C ）原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。

A. 供求B. 科学性C. 预期收益D. 贡献9．预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（A ）。

A．上升 B．下降 C．不变Ｄ．升降难定10. 资产评估中的投资价值是指资产（ D ）。

A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值11．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（ C ）。

A. 不太公允 B．脱离市场C．相对特定市场主体公允 D．相对市场整体公允12．从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是（B ）。

A．资产的生产成本 B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平 D. 资产的账面价值13.现房评估与期房评估的不同点是（ B ）。

A. 评估目的B. 评估对象C. 评估基准日D. 评估假设二、多项选择题1．对于国有资产的（CD ）经济行为，必须进行资产评估。

周友梅《资产评估学基础》（第2版）模拟试题及详解（一）一、单项选择题（下列各题只有一个符合题意的正确答案，将你选定的答案编号用英文大写字母按考试题的顺序答在答题纸上。

本类题共10小题，每小题1分，共10分。

不选、错选或多选，该小题均不得分）1．从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可分为（）。

A．完全资产评估和限制性资产评估B．可确指资产评估和不可确指资产评估C．评估、评估复核和评估咨询D．单项资产评估和整体资产评估【答案】D【解析】从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

对以单项可确指的资产为对象的评估称其为单项资产评估，例如机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。

对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称之为整体资产评估。

最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。

2．运用市场法评估资产价值的重要前提是（）。

A．参照物与评估对象的相似或类同B．参照物与评估对象的可比性C．参照物与评估对象的相对性D．参照物与评估对象的一致性【答案】B【解析】参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

3．恰当的选择评估基准日，这体现了（）原则。

A．时点B．供求C．预期D．贡献【答案】A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。

4．资产评估中的机器设备的定义中，其资产属性指的是（）。

A．人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置B．特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产C．用于生产、经营或用于管理等目的的资产D．特定主体拥有或控制的的有形资产【答案】Ｂ【解析】该准则对机器设备的定义包括自然属性和资产属性两个方面。

自然属性，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置；资产属性，是指被特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产。

周友梅《资产评估学基础》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）第一部分复习指南目录封面第1章绪论1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第2章资产评估主体与评估程序2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第3章资产评估的基本方法3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第4章流动资产评估4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第5章机器设备评估5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第6章无形资产评估6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第7章长期投资评估7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第8章房地产评估8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第9章企业价值评估9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第10章资产评估报告10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第11章资产评估的基本准则11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解试读第一节资产评估的产生与发展一、资产评估的产生与发展阶段（一）简单评估阶段简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。

具有如下特点：1．直观性；2．非专业性；3．无偿性。

（二）经验评估阶段与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。

具有如下基本特点：1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。

（三）规范评估阶段规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。

资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。

第一章绪论一、单项选择题1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。

[暨南大学2013年研]A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则【答案】D【解析】A项，贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定；B项，资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变；C项，预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据；D项，替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

2．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。

[暨南大学2013年研] A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

3．（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

[暨南大学2013年研] A．预期收益原则B．供求原则C．客观公正性原则D．贡献原则【答案】A【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。

预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

4．以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。

[暨南大学2013年研，中央财经大学2010年研]A．在用价值B．投资价值C．清算价值D．剩余价值【答案】A【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

第1章绪论1.1 复习笔记第一节资产评估的定义与特点一、资产评估的定义（一）资产的定义及其分类1．资产的定义资产，是指经济主体拥有或控制的、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。

该定义强调三个特征：（1）资产是一项由过去的交易或者事项形成的资源，而不是由未来交易或者事项形成的资源；（2）资产应当为企业拥有或者控制；（3）预期会给企业带来经济利益。

2．资产的分类（1）按资产流动性分类按流动性分类，资产可以分为流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其他资产。

（2）按资产存在形态分类按存在形态分类，资产可以分为有形资产和无形资产。

（3）按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力分类，资产可以分为单项资产和整体资产。

（二）资产评估的定义资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。

其评定过程要经历若干评估步骤，同时也会涉及以下基本的评估要素。

1．资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员；2．资产评估的客体，即被评估的对象；3．资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；4．资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。

（三）资产评估学资产评估一般理解为资产评估工作，而资产评估学一般理解为资产评估学科。

二、资产评估的特点（一）市场性市场性是资产评估区别于其他会计活动的显著特征。

资产评估的市场性表现在以下两个方面：1．资产评估需要模拟市场来作为资产估价的依据；2．评估结果的有效性要受市场检验。

（二）公正性资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，而不倾向于各当事人的任何一方。