中外运营运中心大厦更换物业管理公司告知函

更换物业公司公告【篇一：业主要求更换物业所需法律依据】依法更换物业服务公司，维护自身权益解析：一・业主大会有权决定选聘・解聘物业管理企业依照我国物业管理法律・法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。

他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

法律依据：1・《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

2、《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业。

3、《东莞市物业管理条例》第十一条：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主大会履行下列职责：（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容。

需要注意的是，小区的业委会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，其自身无权决定选聘'解聘物业管理企业。

二、更换物业服务企业的条件更换物业管理企业的条件有：1 、法定解除。

即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。

2、约定解除。

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。

《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，《东莞市物业管理条例》第十九条，规定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《东莞市物业管理条例》第十七条业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积计算；对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑面积计算。

业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。

公司变更通知书最新范文尊敬的各位员工：大家好！我代表公司管理层，向大家宣布一个重要的消息：公司即将进行一次变更。

在这封通知书中，我将向大家介绍公司变更的原因、目标以及未来的发展计划。

首先，我想强调的是，公司变更是出于对市场环境和内部运营的深思熟虑。

作为一个现代化企业，我们必须不断适应和应对变化，以保持竞争力和持续发展。

因此，我们决定进行一次全面的公司变更，以适应新的商业环境和市场需求。

那么，公司变更的具体原因是什么呢？首先，市场竞争日益激烈，我们需要更加灵活和敏锐地应对市场变化。

其次，技术的快速发展和创新不断涌现，我们需要通过变更来提高我们的技术能力和创新能力。

另外，公司内部的组织结构和流程也需要进行优化和调整，以提高工作效率和员工满意度。

接下来，我将向大家介绍公司变更的目标。

首先，我们希望通过变更来提高公司的竞争力和市场份额。

我们将加强市场调研和产品开发，提供更优质的产品和服务，满足客户的需求。

其次，我们将加强内部管理和团队合作，提高工作效率和员工满意度。

我们将建立更加开放和透明的沟通机制，鼓励员工参与决策，激发员工的创造力和潜力。

最后，我们将加强企业社会责任，积极回馈社会，为社会和谐发展做出贡献。

公司变更的具体计划如下：首先，我们将进行组织结构和人员调整。

我们将优化公司的组织结构，建立更加高效和灵活的团队。

同时，我们将加强员工培训和技能提升，提高员工的专业素养和综合能力。

其次，我们将进行流程和制度的优化。

我们将简化流程，减少冗余环节，提高工作效率。

同时，我们将建立更加科学和规范的制度，为员工提供更好的工作环境和发展机会。

最后，我们将加强内外部沟通和合作。

我们将加强与合作伙伴的关系，共同开拓市场。

同时，我们将加强与员工的沟通，建立良好的员工关系，共同推动公司的发展。

在公司变更的过程中，我们需要大家的支持和配合。

我相信，只有大家团结一心，齐心协力，我们才能顺利完成公司变更，实现公司的目标和愿景。

公司变更通知函样本尊敬的客户/合作伙伴：您好！感谢您长期以来对我们公司的信任与支持。

我们希望通过此通知函，及时向您通报我公司发生的重要变更事项，以确保我们的合作能够持续顺利进行。

一、公司名称变更原公司名称：×××有限公司变更后公司名称：×××科技有限公司二、公司地址变更因公司业务发展需要，自×年×月×日起，公司地址变更为：××省××市××区××路××号××大厦××楼三、联系方式变更公司电话：×××××××××××公司邮箱：××××@××××.com公司网址：www.××××.com四、税务信息变更自×年×月×日起，我公司税务登记证号变更如下：税务登记证号：××××××××××××五、银行账户变更为保证财务往来的顺畅，自×年×月×日起，我公司银行账户信息变更如下：开户行：××银行××分行账号：××××××××××××六、业务范围变更为适应市场发展需求，我公司对业务范围进行了调整，现将主要业务范围更新如下：1. ××××产品的研发、生产与销售2. ××××技术的研发与转让3. ××××领域的技术咨询与服务七、合同主体变更我公司名称变更后，原签订的合同继续有效，合同主体自动变更为×××科技有限公司。

尊敬的领导：您好！我谨以此报告向您申请更换物业管理公司。

以下是我对本次申请的具体说明和理由，请您予以审阅。

一、背景介绍我居住在本小区已有五年，一直以来，我们对物业管理公司的工作表示满意。

然而，随着时间的推移，物业管理公司在一些方面暴露出的问题逐渐凸显，给我们的生活带来了诸多不便。

为了改善居住环境，提高生活质量，我代表广大业主，提出更换物业管理公司的申请。

二、物业管理公司存在的问题1. 服务质量不高近年来，物业管理公司在服务质量方面存在诸多问题。

例如，小区内绿化带杂草丛生，公共设施损坏无人维修，小区环境卫生状况堪忧。

此外，物业管理公司对业主投诉的处理速度较慢，有时甚至不予理睬。

2. 收费不合理物业管理公司在收费方面也存在问题。

部分业主反映，物业费收取标准与实际服务内容不符，存在乱收费现象。

此外，物业管理公司未按规定公示收费标准，使得业主对费用构成一无所知。

3. 人员管理不善物业管理公司的人员管理也存在问题。

部分员工服务态度恶劣，对业主的合理诉求置若罔闻。

同时，物业管理公司对员工培训不足，导致员工业务能力参差不齐。

4. 业主权益受损物业管理公司在处理业主权益问题时，存在不公平现象。

例如，在小区内发生纠纷时，物业管理公司倾向于保护自身利益，而忽视业主权益。

此外，物业管理公司对业主的知情权、参与权、监督权等基本权益保障不足。

三、更换物业管理公司的必要性1. 提高服务质量更换物业管理公司后，业主可以享受到更优质的服务。

新的物业管理公司将会加大投入，改善小区环境，提高公共设施维护水平，从而提升业主的生活品质。

2. 规范收费标准新的物业管理公司将会严格按照国家相关法律法规和收费标准执行，杜绝乱收费现象，保障业主的合法权益。

3. 优化人员管理新的物业管理公司将会加强员工培训，提高员工服务意识和业务能力。

同时，对员工进行严格管理，确保服务态度良好，为业主提供优质服务。

4. 保障业主权益新的物业管理公司将会更加重视业主权益，积极处理业主投诉，保障业主的知情权、参与权、监督权等基本权益。

对于换物业的温馨提示语
亲爱的业主们，大家好！
最近我们收到了一些关于换物业的咨询和建议，我们深感这些反馈的重要性和紧迫性。

因此，我们特意准备了这篇温馨提示，希望能够与大家一起分享一些关于换物业的注意事项和需要注意的细节。

首先，我们知道物业换新公司可能会给大家带来一些不便和烦恼，但请相信我们，我们与新的物业公司已经有了充分的沟通，他们会尽力做到更好，让我们的生活更加便利和舒适。

其次，换物业不仅仅是一种变动，更是一个新的开始。

在这个过程中，我们希望业主们能够理解和支持我们，遇到问题时能够及时与我们沟通，一起解决。

接下来，我们想对业主们提醒一些需要注意的事项。

首先，换物业公司可能会导致一些管理制度的变动，因此业主们需要及时了解新的规定和制度。

其次，业主们需要配合物业公司的工作，比如配合巡视、维修等工作。

最后，业主们需要主动与物业公司进行沟通，及时反馈问题和建议，共同促进小区的良好管理。

最后，我们希望大家能够保持良好的心态，积极配合物业公司的工作，让我们的生活更加美好。

同时也希望大家能够通过自己的努力，共同打造一个和谐、温馨的小区。

换物业是一个新的开始，是一个让我们共同努力的过程。

希望大家能够理解和支持我们，共同期待一个更美好的未来。

谢谢大家！。

关于“中外运营运中心”大厦更换物业管理公司
告知函
尊敬的客户：
真诚感谢贵公司一直以来对我司的信任及支持。

为加强大厦物业管理，提升物业服务品质，我司对“中外运营运中心”大厦的物业管理公司进行了重新招标，最终确定厦门市嘉成物业管理有限公司为中标单位。

我司决定自2016年1月5日起正式委托其为大厦提供物业管理服务，与原物业管理公司（厦门盛世豪泰物业服务有限公司）的委托关系随即终止。

另我司为广大客户营造安全、舒适的办公环境，今后将加大公共设施投入及绿化改造，加强对物业服务的监督检查，不断提升大厦的物业管理水平和服务质量。

经研究决定自2016年1月1日起物业管理费等相关收费标准和服务信息作出以下调整：
1.物业综合管理服务费7元/㎡·月。

2.地下车库停车位管理服务费80元/位·月。

3.房屋公共维修金3元/㎡·月，地下停车位公共维修金5.00元/位·月。

如因此给贵公司带来不便，敬请谅解。

特此函告
顺祝
商祺
中国外运福建厦门公司
2015年12月28日。

公告
尊敬的无石山庄业主：
您们好！
受无石山庄业主委员会委托，自2015年1月1日起，宜昌维富康物业公司对无石山庄小区全面提供物业管理服务工作，原物业公司宜昌玖睦物业管理有限公司已全面撤场。

维富康物业公司进场后，将严格遵循《物业管理条例》《物业管理委托合同》，积极推动全新管理模式，规范管理章程，大力提升管理水平和服务质量，努力创造全新的宜居小区。

真诚感谢广大业主的理解和支持。

宜昌维富康物业有限公司
无石山庄管理处
二0一五年一月三十日。

公告
经本小区业主委员会开会讨论后，多方考量和本着更好的服务本小区的贯宗旨，决定和***服务有限公司(原物业公司)于*月底服务合同到期后(合同期限：自2014.9-2019.9)，解除前期物业服务合同。

本小区基础设施不够完善，部分日益陈旧，甚至破损，环境美化、亮化、安全化、智能化等问题急切需要进一步完善，小区业委会决定主持小区物业自治，确保小区日常服务的延续性，并有序接管本小区物业服务内容，以达到物业自治及物业优化小区的目的。

自己家园，自己建设！
业主委员会将秉承服务内容无缝对接，遗留问题持续跟进的原则，认真履行《前期物业服务合同》、《物业管理条例》等有关内容及规定，并每月定时、及时公开透明化小区物业运行及账目，全面负责为小区业主服务好。

同时请全体业主给予监督和指导，积极参与物业服务工作，对小区的整体和谐发展提供良策和好的建议，共同维护好小区的日常活动。

**小区业主委员会
2019.09。

更换物业联名信范本
时间：XXX
制做一张表格，由20%（即约200户）签名，并提出解聘物业、选聘新的物业以及中间的衔接等细节问题的议案。

该议案提交全体业主。

由50%的业主（面积需超过50%）对议案表决通过即可产生法律效力。

根据《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物公司。

根据法律规定，20%以上的业主可以召集业主大会，召开业主大会应15日前通知全体业主。

业主大会可以选聘物业服务企业。

需要指出的是，以上程序不一定非要举行现场会议，只要有签名即可。

签名时最好核对身份证。

物业如不服，可向法院起诉。

物业更换通知函尊敬的业主：您好！感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解与支持。

为了进一步提高物业管理水平，提供更优质的服务，根据业委会的决定，我们将在近期对物业管理公司进行更换。

现将有关事项通知如下：一、更换物业公司的原因1. 原物业管理公司合同到期，双方不再续约。

2. 新的物业管理公司具备更高的管理水平和服务质量，能够更好地满足业主的需求。

二、新物业管理公司简介1. 公司名称：×××物业管理有限公司2. 公司资质：具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验。

3. 服务理念：以人为本，诚信服务，追求卓越。

4. 主要业绩：曾成功管理多个大型住宅小区，获得了业主的一致好评。

三、更换物业公司时间安排1. 2022年×月×日，原物业管理公司正式退出小区管理。

2. 2022年×月×日，新物业管理公司正式入驻小区，开始提供物业服务。

四、相关事项说明1. 物业更换期间，请各位业主配合新物业公司做好相关工作，确保小区正常秩序。

2. 新物业公司入驻后，将全面负责小区的物业管理和服务工作，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保障等。

3. 业主们如有任何意见和建议，请及时与新物业公司沟通，共同促进小区的和谐发展。

4. 物业更换期间，可能会给您的生活带来不便，敬请谅解。

我们将竭尽全力确保更换过程的顺利进行，尽快恢复正常生活秩序。

五、联系方式1. 新物业管理公司联系电话：×××××××××。

2. 小区业委会联系电话：×××××××××。

请您及时关注相关信息，如有疑问，请随时与我们联系。

我们坚信，在广大业主的支持与配合下，新的物业管理公司一定能为您提供更优质、更贴心的服务。

更换物管倡议书范文亲爱的远洋德邑各位业主：我们入住远洋德邑已近___年，根据国家相关法规，本小区已经符合成立业主大会及委员会的条件。

为了维护广大业主的切身利益，充分发挥业主民―主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。

一、远洋德邑已具备成立业委会的条件根据《业主大会和业主委员会指导规则》第八条有关精神：“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积___%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

”远洋德邑的房子已全部交房，其住宅面积超过建筑总面积的___%，完全符合成立业主大会的条件。

二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主的民―主权利，保障我们合法的权益。

待业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。

三、前期物业的主要问题现在的物业公司是开发商代业主选聘的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，现在小区物业管理的主要问题：(1)高额物业费与物业管理的质量不相匹配。

小区物业费较高，但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种.种问题没有得到解决，服务不够主动，涉及广大业主利益的、关注的敏感问题，或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。

例如：1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生问题，破坏小区环境;2、关于小区北侧___日酒店的问题，没有主动给业主一个满意答复;3、部分房屋维修滞后，给业主带来众多不便;4、小区没有封闭管理，小区经常出入闲散人员，给小区带来了极大的安全隐患;5、机动车停车无序，没有相关管理。

尊敬的物业管理处：您好！我是XX小区的一名业主，在此向您提交关于更换物业管理公司的申请。

首先，我想对贵公司过去一段时间的工作表示衷心的感谢。

然而，在日常物业管理过程中，我们也发现了一些不足之处，这些问题严重影响了我们的生活质量。

为了给您和广大业主提供一个更加优质、舒适的居住环境，我们经过慎重考虑，决定向贵公司提出更换物业管理公司的申请。

一、更换物业管理公司的原因1. 服务意识不强：在日常物业管理过程中，部分工作人员服务态度较差，对待业主的问题和需求不够重视，导致业主满意度下降。

2. 管理水平不高：物业管理公司对小区的安全、环境、设施等方面的管理存在漏洞，如保安巡逻不到位、绿化养护不及时、设施设备维修不及时等。

3. 收费不透明：物业管理公司的收费标准不明确，部分收费项目没有开具正规发票，给业主带来了经济损失。

4. 没有及时解决问题：物业管理公司对业主反映的问题处理不及时，导致问题长时间得不到解决，影响了业主的正常生活。

二、更换物业管理公司的意义1. 提高服务质量：新的物业管理公司将会以更高的标准要求自己，提高服务质量，为业主提供更加便捷、贴心的服务。

2. 提升小区形象：新的物业管理公司将注重小区的环境美化、设施完善，提升小区的整体形象，为业主创造一个宜居的居住环境。

3. 增强业主满意度：新的物业管理公司将积极倾听业主意见，及时解决业主问题，提高业主满意度，增强小区的凝聚力。

4. 规范收费行为：新的物业管理公司将严格按照国家相关规定进行收费，公开透明，为业主提供合法、合规的收费服务。

三、更换物业管理公司的建议1. 开展业主调查：了解广大业主对现行物业管理公司的满意度，收集业主意见和建议，为选择新的物业管理公司提供依据。

2. 公开招标：通过公开招标的方式，邀请具有资质的物业管理公司参与竞标，选择最适合小区的物业管理公司。

3. 签订合同：与中标物业管理公司签订正式的物业管理合同，明确双方的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行。

尊敬的业委会：您好！我谨代表本单元全体业主，向您提交一份关于更换我单元物业公司的申请书。

希望通过您的审议，尽快改善我单元的物业服务，提高业主的生活质量。

一、现状分析自入住以来，我单元一直使用的物业公司服务水平一直不尽如人意。

主要表现在以下几个方面：1. 物业服务态度差，对业主的合理诉求反应迟钝，甚至出现推诿现象。

2. 物业公司管理制度不健全，工作效率低下，导致小区内各种问题得不到及时解决。

3. 物业公司收费标准不透明，存在乱收费现象，严重损害了业主的合法权益。

4. 小区环境脏乱差，绿化养护不力，设施设备维护不到位，存在安全隐患。

5. 保安人员配备不足，安全防范措施不力，小区安全形势严峻。

二、更换物业公司的必要性1. 提高物业服务水平，满足业主日益增长的生活需求。

2. 规范物业公司经营行为，维护业主的合法权益。

3. 改善小区环境，提升小区品质，增强业主的幸福感。

4. 加强安全防范，确保小区安全和谐稳定。

5. 促进业委会与物业公司的良性互动，共同推进小区管理工作。

三、更换物业公司的具体措施1. 广泛征求业主意见，选定一家具备资质、信誉良好的物业公司。

2. 与新物业公司签订合同，明确服务内容、标准和收费项目。

3. 加强对新物业公司的监督和考核，确保服务质量和水平。

4. 定期组织业主与物业公司沟通，听取业主意见和建议，不断优化服务。

5. 建立业主满意度调查机制，对物业公司进行评价，及时调整服务策略。

四、预期效果1. 提高物业服务水平，业主满意度提升。

2. 小区环境得到明显改善，绿化、设施设备养护到位。

3. 物业收费透明合理，乱收费现象得到有效遏制。

4. 小区安全得到加强，业主生活更加安心。

5. 业委会与物业公司形成良好互动，共同推进小区管理工作。

我们相信，在业委会的领导和全体业主的支持下，通过更换物业公司，一定能使我单元的物业服务水平得到全面提升，为广大业主创造一个温馨、舒适、安全的生活环境。

为此，我们特申请更换物业公司，恳请业委会予以批准。

物业接管公开信导语：更换了物业公司，需要公告给各业主，那么物业接管公开信如何写?下面YJBYS 为您推举物业接管公开信范文，欢迎阅读!【物业接管公开信】尊敬的广鸿商业大厦业主/用户:你们好!广鸿商业大厦从2006年10月21日正式进行了移管工作,从即日起,东莞市正丰物业治理有限公司将对广鸿商业大厦全面提供物业治理服务工作,原治理单位东莞市豪逸物业治理有限公司已全面撤场。

这次移管工作是由广鸿商业大厦开发商依照国家相关法律法规并结合大厦实际治理情况而作出的决定。

接管前期,广鸿商业大厦治理处治理机制工作临时不作改变,将可不能给全体业主/用户带来不便。

正丰物业正式进场接管后,将严格遵循行业市场进展规律,积极推动新观念治理模式,规范治理章程,大力提升治理水平与服务质量;本公司将认真奉行"顾客至上、服务第一"的公司治理服务理念与宗旨为业主/用户服务,致力打造广鸿商业大厦社会效益和经济效益。

广鸿商业大厦属早期开发物业,然而该物业规划合理、地段地貌优越,假如将治理和服务功能完善,基本上能够实现物业的保值、增值的理想目标。

为了业主/用户的全然利益,我们正丰物业治理有限公司全体职员将竭诚打造广鸿商业大厦理想化办公环境,努力制造社会良好口碑,我们需要全体业主/用户能够全力支持我们的治理工作。

尊敬的业主/用户们!让我们大伙儿行动起来吧!携手一道迈进我们广鸿商业大厦美好改日!在今后的生活里,真诚感谢你们对我们治理工作的支持与关心!商祺!东莞市正丰物业治理有限公司【延伸阅读】物业接管工作流程中各时期的要点及要求(1)物业的综合竣工验收。

按照现行国家及地点房地产及差不多建设法规要求，各类物业在建成后交付使用前必须通过建设项目竣工验收并获发《建设工种竣工验收合格证》至少达到合格工种以上质量评定标准，否则，不同意交付使用。

竣工验收是确保工程质量达标的重要手段，因而也是物业接管和业主入住使用的前提。

从实践要求上看，物业治理公司在接管物业前，除应确定该物业差不多过竣工验收合格外，还应专门注意拟接管的物业是否按国家相关法规文件的规定达到了入住条件。

转物业管理通知大全*小区关于办理业主卡的通知尊敬的住户：你们好！现本小区已进入装修阶段，进出苑区人员日益增多，管理处为加强小区人员进出管理，确保苑区的安全和谐，须对苑区住户办理业主卡，住户须凭业主卡进出苑区。

请业主于近期内到管理处办理，谢谢合作！办理业主卡需带资料：一、业主及家人：1寸照片2张，身份证复印件1张二、租住户：租房合同复件；身份证复件1份；1寸照片2张三、公司员工：租房合同复件(限租住户)；公司营业执照复件1份；公司介绍信；身份证复件1张；1寸照片2张。

*商务公寓管理处*年*月*日关于灭鼠的通知尊敬的业主/住户：您好，春天临近，为了防止小区出现鼠患，我管理处将从*年*月*日起到*年*月*日，每天*：*在小区内的草坪等公共区域内投放鼠药，次日*：*收药。

请各位业主/住户在此期间注意安全，特别是一定要看管好自己的小孩，家中有宠物业主/住户也要照顾好自己的宠物，以免其误食。

谢谢合作！*管理处*年*月*日关于变更24小时服务的温馨提示尊敬的各位业主/住户：您好！因公司管理需要，即日起我管理处原24小时物业服务：0*-*停止使用，同时启用新的24小时服务：0*-*。

如您需要帮助和服务请拨打更改后的号码，由此给您带来的不便敬请谅解！*管理处*年*月*日元旦节放假的温馨提示尊敬的各位业主/住户：您好！新年将至，我公司恭祝大家新年快乐，万事如意！为了大家能过一个安全、温馨和舒适的节日，我公司在加强各小区出入口控制和日常巡逻的同时提醒各位业主和住户：1、如您外出，注意关好门窗以及水、电、气的开关，同时请保管好自己的贵重物品，不要将大额现金留存家中，以免发生火灾和失窃。

2、请您将车辆停放在指定位置，并检查确认车门车窗是否完全锁住，以免造成经济损失；如您长时间外出，而车辆停放在小区内，请及时告之管理处。

3、请不要随意给陌生人开门，以防不测。

4、在使用家用电器及天然气时，请注意用电用火安全，切勿违规操作。

5、请大家将自家阳台上摆放的物品移至安全地方，以避免高空坠物；同时也请楼上住户不要将物品向楼下丢弃，以免伤及楼下行人及车辆和影响小区的卫生状况。

物业交接情况公告尊敬的广大业主们：按照××花园第三次业主大会的决议，××物业管理有限公司自××年9月17日起接管本小区物业服务管理工作，迄今已有两个月的时间，业委会的主要工作也已经随之过渡到对现物业公司的监督上。

为使广大业主及时了解本小区的实际情况，今后业委会将定期把各方面情况向广大业主通报，请广大业主监督。

一、截至目前新老物业的交接情况9月17日，原物业管理有限公司对小区地上部分（包括保安、保洁、电梯和绿地等）实行撤管，但拒绝依法交接小区的全部公共设施和资料。

鉴于法律规定不许强制交接，故××物业管理有限公司采取了逐步接收的方法进行接收。

从9月17日起，××物业管理有限公司开始提供保安、保洁等服务。

10月15日，原物业公司腾退了占据C、D座夹层的公摊面积，××物业公司随即解决了保安、保洁人员的住宿问题。

10月23日，原物业公司将供水系统及其资料移交；××物业公司随即对水箱进行清洗，并请防疫站进行了水质检验。

因老物业未交回原来的合格证，致使新合格证尚未取回。

10月23日，原物业公司将电梯资料移交。

随即，××物业公司对电梯进行了检修。

11月5日，××物业公司取回了正在运行的8部电梯的检测报告和合格证。

目前，原物业公司仍占据配电室、D座地下一层公摊面积未移交。

二、小区硬件设施改进情况××物业公司接管后，为完成小区封闭管理的目标，按照合同约定垫付资金，对小区的部分设备、设施、道路等进行了更新改造。

截至××年11月28日，小区设施改造情况如下。

10月10日，不锈钢伸缩门、大门岗亭安装完毕，已投入使用。

10月15日，更换路桩完毕（原路桩被老物业公司拆走）。

10月30日，监控系统地面部分已经布线完毕；由于开发商不允许进入地下车库布线，至今不能安装使用。

更换物业通知函范文尊敬的业主：您好！感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解、支持与配合。

为了更好地提升物业服务质量，提供更加优质、高效的服务，根据小区业主大会的决议，现将有关更换物业管理公司的事项通知如下：一、原物业管理公司合同到期情况根据我国相关法律法规，原物业管理公司与我小区签订的物业服务合同将于【年】【月】【日】到期。

在合同履行期间，我们充分认识到物业管理中存在的问题与不足，对此，我们深表歉意。

为确保小区物业服务的连续性和稳定性，我们积极寻找优秀物业管理公司，以期为您提供更优质的服务。

二、新物业管理公司选定情况经过公开招标、严格筛选，我小区业主大会决定自【年】【月】【日】起，聘请【新物业管理公司名称】为我小区提供物业管理服务。

新物业管理公司具有丰富的物业管理经验，良好的业界口碑，我们将携手共同努力，为业主创造一个和谐、舒适的生活环境。

三、更换物业注意事项1. 更换物业期间，请各位业主配合做好以下工作：（1）及时缴纳物业费、公共维修基金等相关费用，确保物业服务工作的正常开展；（2）积极参与新物业管理公司的意见征询活动，为小区物业管理提出宝贵建议；（3）配合新物业管理公司做好物业设施设备、资料的移交工作。

2. 新物业管理公司将在合同生效后，立即开展以下工作：（1）对小区进行全面巡查，了解小区现状，制定详细的管理方案；（2）加强与业主的沟通与联系，及时了解并解决业主的诉求；（3）加强物业员工培训，提升服务水平。

四、联系方式为确保更换物业工作的顺利进行，如有任何疑问，请及时与我们联系。

联系方式如下：电话：【联系电话】邮箱：【联系邮箱】我们将竭诚为您解答、解决相关问题。

再次感谢您对我们物业管理工作的支持与理解。

我们相信，在新的物业管理公司的共同努力下，我小区的物业管理水平将得到显著提升，为广大业主创造一个更加美好的生活环境。

敬请予以关注并相互转告，谢谢！【物业公司名称】【年】【月】【日】。

更换物管倡议书范本尊敬的__业主们，__一期(b1区)于__年___月集中入住，二期(c2c3)区也于__年___月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达___万平方米，住宅___户加商业配套的规模社区。

大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不开业主的参与。

物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。

__从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民―主、自律、友爱、包容的__社区精神方面发挥了积极作用，但随着同一物业区域(d1―d5)业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的方式越来越受到有效性和效率不高的制约。

物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。

按相关法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但__物业服务中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到__，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。

期待热心业主们积极参与，敬请留意___月底___月初的业主论坛、手机短信、大堂信息栏的信息发布。

更换物管倡议书范本（2）尊敬的业主：大家好！我是XXX小区物管公司的物管经理，非常荣幸能够在这里给大家发表一下自己的倡议。

作为一个物管公司的负责人，我深知物业管理对于小区居民的生活质量和幸福感具有至关重要的影响。

因此，今天我想借此机会向大家倡议，共同携手，为小区的和谐稳定、居民的幸福生活而努力奋斗。

[地址][联系电话][电子邮箱][日期]尊敬的[公司名称或业主委员会名称]：您好！我是[小区名称]小区[楼栋号]单元[室号]的业主[姓名]，现就更换物业公司一事，向您提出以下申请，敬请审批。

一、申请背景近年来，[小区名称]小区在物业管理方面存在以下问题：1. 物业服务不到位，小区环境脏乱差，绿化带维护不及时，公共设施损坏无人维修，影响业主居住品质。

2. 物业收费标准不透明，业主对物业费用支出存在质疑，认为收费标准过高。

3. 物业公司服务态度差，对业主反映的问题处理不及时，缺乏有效沟通。

4. 物业公司人员流动性大，管理团队不稳定，影响小区整体管理效果。

鉴于以上问题，为了改善小区居住环境，提高业主生活质量，特向贵单位申请更换物业公司。

二、更换物业公司理由1. 提升小区居住品质：通过更换具有良好口碑的物业公司，提高小区物业管理水平，改善小区环境，提升业主居住品质。

2. 保障业主权益：选择服务态度好、收费标准合理的物业公司，确保业主权益得到保障。

3. 加强小区安全管理：选择具有专业资质的物业公司，加强小区安全管理，提高业主安全感。

4. 提高物业管理效率：选择管理团队稳定、人员素质较高的物业公司，提高物业管理效率，为业主提供更加便捷的服务。

三、更换物业公司方案1. 业主大会表决：召开业主大会，对更换物业公司进行表决，确保更换过程公开、透明。

2. 筛选物业公司：通过招标或邀请有资质的物业公司参与竞标，综合比较各公司实力、服务质量、收费标准等因素，选择最佳物业公司。

3. 签订合同：与选定的物业公司签订正式合同，明确双方权利和义务，确保物业公司履行职责。

4. 过渡期安排：在更换物业公司期间，原有物业公司需配合新物业公司做好交接工作，确保小区正常运营。

四、申请事项1. 请贵单位批准本申请，召开业主大会，对更换物业公司进行表决。

2. 请贵单位协助做好更换物业公司的招标或邀请工作。

3. 请贵单位监督新旧物业公司交接过程，确保小区正常运营。

业委会小区物业公司更换交接公告业委会关于小区物业公司更换与交接的公告JY花园业委会公告各位业主：根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管（包括保安、保洁、电梯和绿地等），新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。

为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调。

为保证广大业主的知情权，防止有人制造新的事端，现将各方面情况向大家通报。

一．小区物业交接情况九月十七日上午，根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》，北京zz物业管理有限公司按时到达小区，准备进行物业交接；朝阳区建委物业科、望京街道办事处、爽秋路居委会以及供电局、自来水公司、燃气公司等相关政府部门均有同志到场见证交接。

在交接现场，北京**物业管理有限公司经理朱劲松强调他们只是对小区地上部分（包括保安、保洁、电梯等）实行撤管，对物业用房、配电室、水泵房等相关设施以及小区的物业管理资料（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）拒绝交接。

小区物业服务管理就此陷入困境。

为了保证小区居民生活尽量不受到影响，在朝阳区物业科杨科长主持下，业委会决定由北京zz物业管理有限公司先行进驻原物业撤管的地方，在条件不完全具备的情况下开始履行保安、保洁等职能。

二．各方关于物业交接的态度（一）北京**物业管理有限公司（原物业）1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务，九月十七日起对小区地上部分实行撤管，包括保安、保洁、电梯和绿地等。

2.北京**物业管理有限公司受小区开发商北京金致达房地产开发有限公司的全权委托管理其在小区的物业，包括地下车库，地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分。

由于小区原设计的物业用房、配电室、水泵房等相关设施在地下，和开发商的相纠结，需与之协商道路通行权，在此之前不能移交以上设施。