关于北京市 区(县)__________物业区域划分意见书

物业管理区域划分意见书第一篇：物业管理区域划分意见书物业管理区域划分意见书物划第号（申请人）：按照《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关规定，根据你单位提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于区的（具体地址）（物业管理区域名称）划分为一个物业管理区域，该区域有关情况如下：一、物业管理区域四至: 东至；西至；南至；北至。

二、物业管理区域基本情况：该物业管理区域位于街道（乡镇）社区居委会，占地面积平方米，物业类型，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，总套数；非住宅建筑面积平方米，总套数。

物业管理区域划分后，要严格落实相关政策和规定，不得擅自改变物业管理区域划分现状。

区、县（市）住建局年月日抄送：街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会第二篇：上海嘉定区物业管理区域划分核定意见书上海市嘉定区物业管理区域划分核定意见书（申请人）：根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市物业管理区域划分管理办法》等法规、规范性文件的规定，（具体地址）（物业管理区域名称）物业管理区域划分如下（划分为两个及以上区域的分列）：根据你们提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于一、四至范围东至：西至：南至：北至：二、基本情况占地面积：平方米，物业类型：，总建筑面积：平方米，其中住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，总套数：套，容积率：，绿地率：％。

三、物业企业用房及业委会用房：物业企业用房位于，建筑面积平方米。

业委会用房位于，建筑面积平方米。

四、物业管理区域划分核定意见根据上海市物业管理区域划分有关规定和物业管理区域划分原则，将此项目物业管理区域划分核定如下：请按此核定意见报送规划行政管理部门办理建设工程规划许可证，按核定意见实施项目建设，核定意见在房屋预售合同中予以明示。

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局年月日第三篇：天津市物业管理区域划分管理办法天津市物业管理区域划分管理办法第一条为了加强我市物业管理区域划分的管理，规范物业管理服务活动，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）和《天津市物业管理条例》的有关规定，制定本办法。

北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2008.12.12•【字号】京政办发[2008]54号•【施行日期】2009.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）的通知(京政办发[2008]54号)各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：市建委、市社会办、市民政局、市规划委等部门制订的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

二〇〇八年十二月十二日北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）（试行）（市建委、市社会办、市民政局、市规划委二〇〇八年十一月二十四日）第一章总则第一条为规范住宅区业主大会、业主委员会的活动，维护广大业主合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及有关规定，结合实际，制订本规则。

第二条本市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的成立、运作及活动适用本规则。

第三条本规则所称“业主”，是指房屋所有权人。

第四条市建设房屋行政主管部门负责本市物业管理工作的监督管理。

第五条各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。

街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。

第二章业主大会第六条业主大会由物业区域内全体业主组成，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第七条一个物业区域成立一个业主大会。

物业区域的划分，应当综合考虑建筑规模、停车位、绿化、物业服务用房及相关设施设备共用等因素，便于业主共同决策和社区管理。

第八条销售房屋之前，开发建设单位应当通过招投标或协议方式选聘前期物业服务机构，并同时向物业所在地街道办事处、乡镇政府提出划分物业区域申请，并提交以下材料：（一）规划许可证明文件及附图；（二）物业服务用房、社区居委会办公用房、社区活动用房等公共配套用房规划及建设方案。

物业管理区域划分申请书
尊敬的[物业管理公司名称]：
我是[你的姓名]，是[物业小区/大厦名称]的一位业主（或租户），现就我所在的区域划分提出申请。

经过仔细研究和与周围邻里居民的沟通，我认为对物业管理区域进行合理划分对于提升整个社区的居住质量和管理效率具有重要意义。

我提出的划分建议如下：
1. 划分区域：提议将[具体划分区域的描述]划分为独立的管理区域。

2. 理由：详细说明划分区域的理由，包括但不限于以下方面：
-提高管理效率；
-更好地满足业主（或租户）的需求；
-加强社区安全和治安。

3. 划分方案：提供具体的划分方案，包括管理人员、资源分配、安全措施等。

4. 业主（或租户）支持：附上相关业主（或租户）的签名或支持意见，以显示社区居民的一致性。

5. 影响分析：对提议划分可能带来的影响进行分析，包括正面和负面的方面，并提供解决方案。

6. 未来计划：如果可能，提供未来管理区域的发展计划和改进措施。

在此，我郑重申明，我所提出的划分申请是基于对社区整体利益的考虑，旨在改善物业管理服务质量。

希望物业管理公司能够认真审阅并尽快给予回复。

谢谢您的时间和关注。

此致敬礼，
[你的姓名]
[你的签名]
[附件：相关业主（或租户）的签名或支持意见]。

2024年北京物业管理条例实施细则最新修订版第一章总则第一条为加强对北京市物业管理的规范和监督，维护业主合法权益，实现社区和谐稳定，特制定本条例。

第二条本条例适用于北京市范围内所有居住区及非居住区的物业管理。

第三条物业管理应遵循服务社区居民、鼓励居民自治、实行规范管理、维护社区安全、促进社区和谐的原则。

第四条物业管理工作由物业公司或小区业委会负责，应依法合理收取物业费。

第五条物业管理应遵守法律法规，履行各项管理义务，不得侵犯业主合法权益。

第六条物业管理应采取科学管理、信息化管理和数字化服务，提高管理效率和服务质量。

第二章物业管理组织第七条物业管理小区应设立物业管理组织，包括物业公司、小区业委会或其他形式的管理机构。

第八条物业公司应为小区业主委托管理其物业，提供专业服务，确保小区管理有序和安全。

第九条小区业委会应由业主大会选举产生，负责监督物业公司的工作，处理与物业管理相关的重大事项。

第十条物业管理组织应当按照合同约定履行管理职责，做到公开透明，接受监督。

第三章物业管理责任第十一条物业管理组织应当制定并执行管理规章制度，保障物业管理的正常运作。

第十二条物业管理组织应当做好小区的公共设施及服务设施的维护、维修保养工作。

第十三条物业管理组织应当确保小区内的环境卫生、安全消防等工作，定期组织安全演练。

第十四条物业管理组织应当做好住户管理工作，保障居民的安全和生活品质。

第十五条物业管理组织应当为业主提供公共事务咨询服务，并及时处理相关问题。

第十六条物业管理组织应当合理收取物业费，明确物业费的使用范围和管理方式。

第四章物业费用管理第十七条物业费由物业管理组织按照合同约定和居民公约向业主收取。

第十八条物业费的收费标准应当公示，并经业主大会批准后执行。

第十九条物业费应当用于小区的日常维护、管理、公共设施维修、保险等支出。

第二十条物业费的征收和使用应当进行公开透明，接受业主监督。

第二十一条物业费的减免和退还应当按照相关政策执行，不能随意扣除或乱收费。

物业区域变更申请书模板：尊敬的XXX物业公司：您好！我是XXX小区的业主，住址位于XXX小区XXX栋XXX单元XXX号。

在此，我向您提交一份关于物业区域变更的申请书，请您予以审批。

一、申请背景自从我购买并入住本小区以来，我一直享受到贵公司的优质物业服务。

但随着小区的发展和业主需求的不断变化，部分物业管理区域已无法满足现有业主的需求。

为了更好地享受物业服务，提高居住品质，我希望能对现有的物业管理区域进行变更。

二、变更内容1. 物业管理区域的划分：根据小区实际情况，我将现有物业管理区域进行重新划分，以便更合理地分配物业资源，提高服务质量。

2. 物业服务内容的调整：针对业主的需求，我将对物业服务内容进行调整，增加或减少部分服务项目，以满足业主的个性化需求。

3. 物业费用的调整：根据物业服务内容的变更，我将对物业费用进行相应调整，以保证物业服务的可持续性。

三、变更理由1. 提高服务质量：通过重新划分物业管理区域，可以更合理地分配物业资源，提高服务质量，为业主提供更好的居住环境。

2. 满足业主需求：根据业主的需求，调整物业服务内容，可以更好地满足业主的个性化需求，提高业主的满意度。

3. 保障物业服务的可持续性：通过调整物业费用，可以保证物业服务的可持续性，确保小区的物业服务质量。

四、变更方案1. 重新划分物业管理区域：根据小区实际情况，将现有物业管理区域进行重新划分，确保各区域物业管理资源的合理分配。

2. 调整物业服务内容：根据业主需求，增加或减少部分服务项目，以满足业主的个性化需求。

3. 调整物业费用：根据物业服务内容的变更，对物业费用进行相应调整，确保物业服务的可持续性。

五、期望支持为了确保物业区域变更的顺利进行，我希望能得到您的支持和协助。

请您尽快审批我的申请，并给予相关指导和建议。

在变更过程中，如有需要，请协助我与其他相关部门进行沟通和协调。

在此，我再次感谢您对我提出的物业区域变更申请的关注和支持。

北京市物业项目承接查验评估规范北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语讲明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公平、真实，依照《北京市物业治理方法》、《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。

1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公平、真实。

1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主托付的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建筑质量、治理资料、使用功能等进行的综合性查验。

物业项目承接查验包括要紧应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。

2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。

3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。

4.物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。

5.物业共用设施设备状况；查验现状与建设工程设计文件是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。

6. 物业资料交接状况：查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。

办理区划意见书尊敬的xx先生/女士：您好！我是xxx居民小区的一名业主，关于最近小区改划的问题，我有一些想法和意见希望能够向您反映。

首先，非常感谢您和物业公司一直以来对小区居民的关心和支持，也感谢物业公司对小区改划工作的付出。

小区改划是一个重要的问题，它涉及到我们每个居民的利益，因此我们也应该有权利和义务参与其中，发表自己的意见和建议。

我非常赞同小区改划的想法，因为从一些方面来说，这对小区的发展和提升将起到积极的推动作用。

首先，改划可以使小区整体环境更加美观。

目前小区中有一些老旧的建筑物和设施，它们虽然有一定的历史价值，但由于外观年久失修，给人一种陈旧的感觉。

如果能够通过改划将这些老旧设施进行整修和翻新，不仅可以提高小区的整体形象，也能为我们的居住环境带来更好的体验。

其次，改划还可以提供更多的公共设施和服务。

随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也不断增加。

比如，更多的绿化公园、活动广场、健身器材等，可以满足居民日常生活和娱乐需求。

而且，改划还有可能提供更多的商业区域，为居民提供更便利的购物和就餐选择。

另外，改划还可以改善小区交通状况。

目前小区中车辆较多，停车位有限，给居民的生活带来一定的不便。

如果能够通过改划增加停车位，修建更合理的交通流线，无疑将给我们的出行带来很大的便利。

当然，在推进改划过程中也可能会遇到一些问题和困难，比如需要投入大量的资金、需要物业公司的协助等等。

但是作为居民，我们有义务和责任支持并参与其中，共同努力推动小区的发展。

我们可以通过多方沟通协商，积极提供意见和建议，为改划的顺利实施出力。

总之，我对小区改划工作表示赞同和支持，并希望在改划过程中能够充分考虑到居民的利益和需求。

我相信，通过我们的共同努力，小区的发展将会更好，居住环境也会更加优秀。

再次感谢您对小区改划工作的重视，期待改划工作的顺利进行！谢谢！您忠诚的居民xxx。

北京市人民代表大会公告〔十五届〕第24号——北京市物业管理条例文章属性•【制定机关】北京市人大及其常委会•【公布日期】2020.03.27•【字号】〔十五届〕第24号•【施行日期】2020.05.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文北京市人民代表大会公告〔十五届〕第24号《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过，现予公布，自2020年5月1日起施行。

北京市第十五届人民代表大会常务委员会2020年3月27日北京市物业管理条例（2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过）目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。

建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。

推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

行政区域划分方案意见书
尊敬的XXX先生/女士：
我是某地工作单位的一名员工，就目前行政区域划分方案，我谨向您提出以下意见和建议。

首先，我认为在行政区域划分方案中，应该充分考虑到各地区的实际情况和特点。

不同地区的经济发展水平、人口密度、资源分布等有很大差异，因此单一的行政区域划分方案可能无法适应所有地区的需求。

在方案制定过程中，应该充分听取各地方政府和居民的意见，针对不同地区的问题制定相应的解决方案。

其次，行政区域划分方案应该注重统一和效率。

行政区域划分应该以提高政府管理的效率为目标，避免出现过多的重复行政机构，减少行政体系的复杂性。

此外，不同行政区域之间的边界应该划分清晰，以避免出现行政职责上的模糊和冲突。

再次，行政区域划分方案应该注重公平和公正。

行政区域的划分直接关系到资源分配和公共服务的均等化问题，应该保证各个区域在经济、教育、医疗等方面享有公平的待遇。

特别是在经济发展不平衡的地区，应该加大对落后地区的支持力度，促进其经济的发展和社会的进步。

最后，行政区域划分方案的实施应该注重监督和评估。

行政区域划分方案的实施过程中，应该设立相应的监督机构，及时调整和改进方案，确保其能够实现预期的效果。

此外，在方案实
施后，应该进行定期评估和监测，及时发现问题并采取措施加以解决。

总之，行政区域划分方案的制定应该充分考虑各地区的实际情况和特点，注重统一和效率，注重公平和公正，并且应该进行监督和评估。

只有这样，才能制定出能够真正适应各地区需求的划分方案，促进地方经济的健康可持续发展和社会的和谐稳定。

谢谢。

您的忠实员工
XXX。

《北京市物业服务费用评估规范》《北京市物业服务质量评估规范》京建发〔2010〕391号各区县建委、房管局，各有关单位：为了规范物业服务第三方评估监理活动，爱护有关利害关系人的合法权益，培养第三方评估监理市场，配合《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》的施行，现将《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》和《北京市物业服务质量评估规范（试行）》印发给你们，请遵照执行。

附件1：北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语讲明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公平、真实，按照《北京市物业治理方法》、《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。

1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公平、真实。

1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主托付的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建筑质量、治理资料、使用功能等进行的综合性查验。

物业项目承接查验包括要紧应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。

2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。

3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。

潍坊市物业管理区域划分意见书
（开发建设单位）：
按照《山东省物业管理条例》有关规定，同意将
（物业管理区域名称）划分一个物业管理区域，该区域有关情况如下：
一、物业管理区域位置及四至：
坐落位置：，
东至；西至；
南至；北至。

二、物业管理区域基本情况：
占地面积平方米，物业类型为，
总套数，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，非住宅平方米，物业服务用房平方米。

三、物业管理区域划分后，开发建设单位不得擅自改变物业管理区域划分现状。

确需调整的，应按规定进行重新划分登记。

四、开发建设单位应当将划定的物业管理区域在销售场所向物业买受人明示。

五、本意见书一式四份，物业管理区域所在区（开发区）物业主管部门一份、所属街道办事处一份、开发建设单位两份。

附：物业管理区域平面图
社区居委会（章）街道办事处（章）区（开发区）物业主管部门（章）年月日年月日年月日。

附件3：北京市区（县）（物业项目名称）物业管理区域变更申请书（分立）北京市住宅区物业管理区域变更申请书（分立）区（县） [街道（地区）办事处/乡镇人民政府]划字[ 年]第物业管理区域变更申请书（分立）填表说明1．【编号】“ [街道（地区）办事处/乡镇人民政府]”横线处填写街道办事处、乡镇人民政府名称。

“划字[ 年]第号”，第一个横线处填写年度，如“2010”，第二个横线处使用阿拉伯数字编号填写，如“01”。

2．【物业项目名称】填写拟进行分立物业项目名称，与（前期）物业服务合同一致。

3.【申请人】已成立业主大会的，填写业主大会名称；未成立业主大会的，填写全体业主。

4.【业委会备案号】未成立业主大会的，不需要填写业主委员会备案号。

5．【申请内容】与业主大会决议一致。

6. 【提供材料】（1）原物业管理区域基本情况，包括物业管理区域内物业构成、物业共用部分明细（包括物业共用部位和物业共用设施设备明细），应当与原（前期）物业服务合同一致；（2）业主共同决定（业主大会决议）：决定申请分立物业管理区域事项，应当分别经原物业管理区域内以及拟分立后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；（3）物业管理区域变更应当符合以下原则：物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域；（4）新变更的物业管理区域的物业构成、物业共用部分明细（包括物业共用部位和物业共用设施设备明细），格式参见（前期）物业服务合同附件。

7.【新物业管理管理区域基本情况】填写分立后各物业管理区域的情况；如果一个物业管理区域分成多个物业管理区域的，可以自行增加新物业管理区域基本情况。

北京市区（县）（物业项目名称）物业管理区域变更申请书（合并）北京市住宅区物业管理区域变更申请书（合并）区（县） [街道（地区）办事处/乡镇人民政府]划字[ 年]第物业管理区域变更申请书（合并）填表说明1．【编号】“ [街道（地区）办事处/乡镇人民政府]”横线处填写街道办事处、乡镇人民政府名称。

北京市物业管理委员会组建办法（征求意见稿）第一条为规范本市物业管理委员会组建工作，依据《北京市物业管理条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本办法。

其他物业项目参照执行。

第三条物业管理委员会依照《北京市物业管理条例》承担相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

成立业主大会但是尚未成立业主委员会的，物业管理委员会组织业主大会按照《北京市物业管理条例》第三十四条的规定履行职责，并组织执行业主大会的决定。

未成立业主大会的，物业管理委员会组织业主行使《北京市物业管理条例》第三十四条和第四十四条规定的业主大会和业主委员会的职责。

第四条市住房和城乡建设主管部门负责建立健全物业管理委员会委员培训制度。

区住房和城乡建设或者房屋主管部门负责组织对辖区内物业管理委员会委员开展培训。

街道办事处、乡镇人民政府组织、协调、指导本辖区内物业管理委员会组建，指导、监督物业管理委员会依法履行职责。

第五条街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会。

一个物业管理区域组建一个物业管理委员会。

坚持党建引领，推动在物业管理委员会中建立党组织。

充分发挥业主中的中共党员、人大代表、政协委员及其他优秀分子在社区治理中的带头作用，引导和支持其积极参选物业管理委员会委员。

第六条物业管理委员会由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。

候补委员人数按照不超过物业管理委员会委员人数确定。

业主担任物业管理委员会委员或者候补委员的，应当符合下列条件：（一）拥护中国共产党的领导，遵纪守法；（二）热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力并具备必要的工作时间；（三）身体健康，具有完全民事行为能力；（四）在本物业管理区域内连续居住半年以上；（五）按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况；（六）本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；（七）未被列为失信被执行人；（八）未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为；（九）未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。

关于北京市______区（县）
__________物业区域划分意见书
___________________________(申请单位)：
你单位报送的_________（物业区域名称）物业区域划分申请表收悉，经相关部门共同审核，物业区域划分意见如下（见附件），请你单位按照划分意见书的要求做好相关工作，并在物业销售场所或物业区域内公告。

附件：物业区域划分审核表
_________街道办事处（乡镇政府）
______年___月___日
说明：物业区域划分审核表可通过北京房地产交易网()查询。

附件：
编号：**区（县）划字[年度]***号
北京市物业区域划分审核表
一、基本情况
二、房屋附属设施配置情况
三、与专业经营单位共用设施情况
四、与相邻物业区域共用设施的情况（未分开计量的）
五、公共服务配套情况
抄送：区县建设、房管局、社会办、民政局、规划局和公安分局
物业区域划分申请表
申请人（印章）：
申请日期：年月日
一、基本情况
二、房屋附属设施配置情况
三、与专业经营单位共用设施情况
四、与相邻物业区域共用设施的情况（未分开计量的）
五、公共服务配套情况
备注:申请人须附有关房屋所有权证或建设工程规划许可证等文件。

北京市人民政府关于机构设置的通知(2009)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于机构设置的通知（京政发〔2009〕2号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：《北京市人民政府机构改革方案》已经中共中央、国务院批准。

现将市政府机构设置通知如下：一、北京市人民政府办公厅（保留北京市人民政府参事室牌子）二、市政府组成部门北京市发展和改革委员会北京市教育委员会北京市科学技术委员会北京市经济和信息化委员会（挂北京市国防科学技术工业办公室牌子）北京市民族事务委员会（挂北京市宗教事务局牌子）北京市公安局北京市国家安全局北京市监察局（与中共北京市纪律检查委员会机关合署办公，列入市政府工作部门序列，不计入政府机构个数）北京市民政局北京市司法局北京市人力资源和社会保障局（对外可使用北京市公务员局、北京市外国专家局名称开展工作）北京市国土资源局北京市环境保护局北京市规划委员会（挂首都规划建设委员会办公室牌子）北京市住房和城乡建设委员会（挂北京市人民政府住房制度改革办公室牌子）北京市市政市容管理委员会北京市交通委员会北京市农村工作委员会北京市水务局北京市商务委员会（挂北京市人民政府口岸办公室牌子）北京市文化局北京市卫生局北京市人口和计划生育委员会北京市审计局北京市人民政府外事办公室（挂北京市人民政府港澳事务办公室牌子）北京市社会建设工作办公室三、市政府直属特设机构北京市人民政府国有资产监督管理委员会四、市政府直属机构北京市地方税务局北京市工商行政管理局北京市质量技术监督局北京市安全生产监督管理局北京市广播电影电视局北京市新闻出版局（挂北京市版权局牌子）北京市文物局北京市体育局北京市统计局北京市园林绿化局（挂首都绿化委员会办公室牌子）北京市金融工作局北京市知识产权局北京市民防局北京市人民政府侨务办公室北京市人民政府法制办公室中共北京市委北京市人民政府信访办公室北京市人民政府研究室五、部门管理机构北京市监狱管理局（由北京市司法局管理）北京市劳动教养工作管理局（由北京市司法局管理）北京市农业局（由北京市农村工作委员会管理）北京市粮食局（由北京市商务委员会管理）北京市药品监督管理局（由北京市卫生局管理）北京市中医管理局（由北京市卫生局管理）附件：北京市人民政府机构设置表北京市人民政府二〇〇九年二月二十日附件：北京市人民政府机构设置表北京市人民政府机构设置表组成部门直属特设机构直属机构办公厅发展和改革委员会教育委员会科学技术委员会经济和信息化委员会民族事务委员会公安局国家安全局监察局民政局司法局财政局人力资源和社会保障局国土资源局环境保护局规划委员会住房和城乡建设委员会市政市容管理委员会交通委员会农村工作委员会水务局商务委员会文化局卫生局人口和计划生育委员会审计局外事办公室社会建设工作办公室国有资产监督管理委员会地方税务局工商行政管理局质量技术监督局安全生产监督管理局广播电影电视局新闻出版局文物局体育局统计局园林绿化局旅游局金融工作局知识产权局民防局侨务办公室法制办公室信访办公室研究室说明：北京市人民政府设置工作部门46个。

物业区域划分意见书
尊敬的相关部门：
您好！我是某小区居民，对小区物业区域划分有以下意见。

首先，根据小区的实际情况，我认为在进行物业区域划分时应该考虑到以下几个因素。

其一，要综合考虑小区居民的居住需求。

小区内的居民包括有老人、儿童、青少年和中青年等不同年龄段的人群。

他们对于不同的设施和服务需求也不同，因此在划分物业区域时应该根据居民的不同需求进行合理划分。

例如，老人群体更关心健康公园和养生区域，儿童群体更关心儿童游乐场和教育资源，中青年群体更关心健身房和社交区域等。

其二，要考虑小区内不同住宅楼的分布情况。

小区内一般会有多个住宅楼或者住宅区，每个楼或者区都有自己的特点和需求。

因此，在物业区域划分时也要考虑到不同住宅楼之间的差异性，并结合住宅楼的类型和居民的特点进行划分。

比如，高层住宅楼可能更适合设立通行管理区域，而别墅区则可能需要设立个性化的服务区域等。

其三，要考虑小区内的公共设施分布情况。

小区内通常会有公共广场、停车场、绿化带、商业综合体等公共设施，这些设施在物业区域划分时也要进行合理安排。

比如，在每个区域中都应该有足够的停车位供居民使用，绿化带应该分布均匀、便于居民休闲等。

综上所述，我认为物业区域划分应该根据小区实际情况进行全面综合考虑，既要考虑居民的不同需求，也要考虑不同住宅楼和公共设施的分布情况。

只有在充分考虑到这些因素的前提下，才能制定出更合理、更科学的物业区域划分方案，为小区居民提供更优质的服务。

非常感谢您的关注和支持，希望我的意见能够对物业区域划分工作有所帮助。

谢谢！
此致
敬礼
XXX。

附件3：北京市物业服务质量评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (3)4 评估程序 (3)5 评估依据 (5)6 评估报告 (5)7 职业道德 (6)附录：规范用词用语说明 (6)1 总则1.0.1 为了规范物业服务质量评估行为，统一评估程序和标准，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业服务质量评估活动。

1.0.3 物业服务质量评估应当独立、客观、公正、真实。

1.0.4 物业服务质量评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2 术语2.0.1 物业服务质量物业服务企业应当按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符的服务。

2.0.2 物业服务质量评估评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容，遵循评估原则，按照评估程序，对物业服务质量水平在评估时点的客观判定的活动。

2.0.3 评估项目一个需要评估物业服务质量的具体物业项目。

2.0.4 评估目的评估结果的期望用途。

2.0.5 评估时点评估结果对应的日期。

2.0.6 评估结果关于评估项目物业服务质量客观水平的最终结论。

2.0.7 评估报告全面、公正、客观、准确地记述评估过程和评估成果的文件，给委托方的书面答复，关于评估项目在评估时点的物业服务质量客观水平的研究报告。

3 评估原则3.0.1 物业服务质量评估应遵循下列原则：1. 合法原则；2. 评估时点原则。

3.0.2 遵循合法原则，评估人员在进行评估时，应以符合相关法规的规定为前提。

3.0.3 遵循评估时点原则，要求评估结果应是评估项目在评估时点的物业服务质量客观水平。

4 评估程序4.0.1 自接受评估委托至完成评估报告期间，物业服务质量评估应按下列程序进行：1. 明确评估基本事项；2. 搜集整理项目资料；3. 拟定评估作业方案；4. 评估人员到项目现场进行考评；5. 评估人员进行评估，确定评估结果；6. 撰写评估报告；7. 评估资料归档。

同意分户意见书尊敬的物业管理部门：您好！我是XXXX小区X栋X单元X楼X号居民，我特此就关于分户的意见向您提出申请。

首先，我非常认同分户的必要性和重要性。

现如今，城市化进程迅猛发展，人口不断增加，居住需求也在不断增长。

为了更好地适应居民的需求，使大型住宅小区能更好地实现资源共享，分户是必要的。

它能够让居民享受更加方便、舒适的居住环境，提高生活品质。

其次，分户能够带来更多的便利和灵活性。

人们对居住条件的要求也在不断提高，每个人对于居住空间和布局的要求也不同。

通过分户，居民可以根据自己的需求和喜好，来灵活调整房屋的格局和结构，使其更符合个人的生活习惯和喜好。

这样不仅能提高人们的生活质量，同时也能更好地满足不同人群的需求。

同时，通过分户还可以有效地解决居民的居住问题。

随着社会发展，家庭结构也越来越多样化，传统的居住模式已经无法满足人们的需求。

通过分户，可以将大型住宅小区改造成多户住宅，满足不同类型家庭的需求，提供多样化的居住选择。

这不仅可以提高住房的利用率，还可以有效地减轻城市住房供需压力。

最后，我相信分户可以更好地加强社区管理和居民自治。

通过分户，居民之间的关系将更加密切，提高了社区的凝聚力和归属感。

居民可以共同参与社区活动和管理，共同维护社区的良好秩序。

这也将促进邻里之间的交流和合作，提高整个小区的和谐程度。

综上所述，分户是一项必要且重要的举措。

通过分户，可以提高居民的生活质量，满足不同人群的需求，解决居民的居住问题，加强社区管理和居民自治。

因此，我强烈支持分户的提案，并希望物业管理部门可以尽快启动相关工作，为居民创造更好的居住环境。

谢谢您的耐心阅读！此致敬礼XXXX小区X栋X单元X楼X号居民。

物业区域划分申请书尊敬的相关部门领导：领导呀。

我是咱们这片儿的居民呢，今天来跟您唠唠关于物业区域划分这事儿。

您知道吗，咱们现在这个小区呀，物业方面有些混乱呢。

就拿每天早上来说吧，垃圾清理总是不及时，可愁坏大家了。

为啥会这样呢？很大一部分原因就是物业区域划分不明确。

清洁工人都不知道自己具体负责哪一块儿，就像没头的苍蝇似的到处乱转，有时候这一片儿扫了两遍，那一片儿却还脏着呢。

再说安保方面。

小区里偶尔会有陌生人进出，保安叔叔们也很无奈呀。

因为没有明确的物业区域划分，他们在巡逻的时候也不知道重点该放在哪儿，哪个区域是该特别关注外来人员的。

这让我们居民心里总是有点不踏实，晚上睡觉都觉得不安稳呢。

而且呀，小区里的绿化维护也是个大问题。

有的地方花草长得可好了，那是因为有个热心的园丁师傅一直照顾着。

但有些地方呢，草都长得老高了，花都快枯萎了。

这就是因为没有明确划分区域，导致负责绿化的工作人员不知道哪些地方是自己该打理的。

我们居民也讨论过这事儿，大家都觉得呀，明确的物业区域划分实在是太必要了。

这就像是给每个人都分好了自己的责任田一样，让物业的各个部门都清楚自己该干啥。

比如说，我们可以把小区按照楼号来划分。

1 - 5号楼为一个区域，这个区域的清洁、安保、绿化就由固定的工作人员负责。

6 - 10号楼又是一个区域，同样也安排专门的人员。

这样的话，大家就不会互相推诿责任啦。

我们还想着呢，如果能划分好区域，还可以搞一些区域之间的小竞赛呢。

哪个区域的环境搞得好，就给这个区域的工作人员一些小奖励，像小锦旗呀，或者是一些生活用品之类的。

这样既能激励工作人员，又能让咱们小区变得更漂亮。

我们真的特别希望领导能重视起物业区域划分这件事儿。

这可关系到我们每一个居民的生活质量呢。

要是这个问题解决了，我们的小区肯定会变得更加整洁、安全、美丽。

我们这些居民呀，也会更加开心，大家在小区里生活就像生活在一个温馨的大家庭里一样。

我们相信领导您一定能理解我们的想法，也希望您能尽快帮我们把物业区域划分这件大事儿给解决了呢。