2017年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试试题

2017年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．30B．90C．60D．1202、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行__。

A．项目融资B．工程招标C．市场定位D．物业管理3、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A．35B．37.8C．38.4D．73.44、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

A．信用B．贷款C．公债D．金融5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。

A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章6、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。

A．50.6C．34.8D．44.67、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。

A．占有B．租金C．代管D．融资8、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。

A：中介管理B：市场服务C：管理服务D：中介服务E：执行层的组织协调9、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。

A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同10、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。

A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%11、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】A：同一估价原则、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。

A．评估C．代理D．咨询14、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路15、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。

(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调16、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。

A．436000B．436500C．436562D．43668517、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。

A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图18、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。

A：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同19、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资20、对于价格弹性的以下描述中，__是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性21、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场选择22、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。

A：价格分析B：市场分析C：产品分析D：成本分析E：借款合同23、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。

A．亚当·斯密B．威廉·配弟C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯24、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调25、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A．20，200B．50，300C．30，500D．30，300二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。

A：与会业主所持投票权1／2以上B：与会业主所持投票权2／3以上C：全体业主所持投票权1／2以上D：全体业主所持投票权2／3以上E：执行层的组织协调2、关于写字楼基础租金的说法，正确的有。

A：基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B：基础租金一般高于市场租金C：基础租金可以通过降低经营费用向下调整D：基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E：基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金3、边际收益递减规律也称生产要素__规律。

A．边际产量递减B．边际因素递减C．边际效果递减D．边际收效递减4、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者5、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为万亿元。

A：4000B：5000C：7000D：7500E：执行层的组织协调6、流通货币需要量取决于三个因素。

A：已销售的商品数量B：待销售的商品数量C：单位商品价格D：货币流通次数E：货币流通时间7、下列房地产状况中属于区位状况的有。

A：位置B：房地产规模C：环境景观D：外部基础设施完备程度E：朝向、楼层8、开发商取得后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。

工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A：《规划意见书(选址)》B：《建设用地规划许可证》C：设计方案审批阶段D：《建设工程规划许可证》E：借款合同9、下列关于会计账户的表述，不正确的是。

A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素B：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称E：执行层的组织协调10、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划11、房地产市场结构包括以下的结构__。

A．供求结构B．投资结构C．产品结构D．产业结构E．利润结构12、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。

A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额13、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性14、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。

A：人工费B：材料费C：环境保护费D：文明施工费E：机械使用费15、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。

A：记名债券的优点是比较安全B：记名债券缺点是流动性较差C：记名债券优点是流动性强D：记名债券缺点是转让时手续复杂E：记名债券缺点是转让手续简便16、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。

A．1984年12月8日B．1984年11月8日C．1948年12月8日D．1985年11月8日17、房地产金融的特点包括。

A：集中性B：风险性C：流通性强D：资金增值性E：资金周转期长18、房地产的最高最佳使用状态不包括__。

A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最佳集约度19、在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括。

A：风险估算B：分析风险概率分布情况C：辨识风险发生的原因D：检验各风险变量是否相关E：提出应对风险的建议20、开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。

这种业务模式下的现金流出包括等。

A：土地成本B：建造成本C：运营成本D：开发费用E：购买税费21、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制__。

A．现金流量表B．损益表C．资金使用计划D．资金筹措计划E．资金来源与运用表22、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。

A．适应性B．相互影响性C．位置固定性D．各异性23、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是__。

A．法律上的许可性B．要求上的准确性C．经济上的可行性D．技术上的可行性24、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是。

A：单套建筑面积在120㎡以下的住房转手交易时，免征营业税B：住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D：个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税E：执行层的组织协调25、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于__。

A．用地控制指标B．环境容量控制指标C．建筑形态控制指标D．城市设计引导及控制指标。