第⼀节 概 述
⼆、建设项⽬决策与⼯程造价的关系
（⼀）项⽬决策的正确性是⼯程造价合理性的前提；
（⼆）项⽬决策的内容是决定⼯程造价的基础；
（三）造价⾼低，投资多少也影响项⽬决策；
（四）项⽬决策的深度影响投资估算的精确度，也影响⼯程造价的控制效果。
三、项⽬决策阶段影响⼯程造价的主要因素
（⼀）项⽬合理规模的确定
项⽬规模的合理选择关系着项⽬的成败，决定着⼯程造价合理与否。
项⽬规模合理化的制约因素有：
1、市场因素
市场因素是项⽬规模确定中需考虑的⾸要因素。
2、技术因素 先进的⽣产技术及技术装备是项⽬规模效益赖以存在的基础，⽽相应的管理技术⽔平则是实现规模效益的保证。3、环境因素 项⽬的建设、⽣产和经营离不开⼀定的社会经济环境，项⽬规模确定中需考虑的主要环境因素有：政策因素、燃料动⼒供应、协作及⼟地条件、运输及通讯条件。
（⼆）建设标准⽔平的确定
建设标准的主要内容有：建设规模、占地⾯积、⼯艺装备、建筑标准、配套⼯程、劳动定员等⽅⾯的标准或指标。建设标准是编制、评估、审批项⽬可⾏性研究的重要依据，是衡量⼯程造价是否合理及监督检查项⽬建设的客观尺度。
（三）建设地区及建设地点（⼚址）的选择
1、建设地区的选择
建设地区选择得合理与否，在很⼤程度上决定着拟建项⽬的命运，影响着⼯程造价的⾼低、建设⼯期的长短、建设质量的好坏，还影响到项⽬建成后的经营状况。
建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：
（1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。
（2）⼯业项⽬适当聚集的原则。
2．建设地点（⼚址）的选择
（1）选择建设地点的要求：
1）节约⼟地。
2）应尽量选在⼯程地质、⽔⽂地质条件较好的地段。
3）⼚区⼟地⾯积与外形能满⾜⼚房与各种构筑物的需要，并适合于按科学的⼯艺流程布置⼚房与构筑物。
4）⼚区地形⼒求平坦⽽略有坡度（⼀般5％—10％为宜），以减少平整⼟地的⼟⽅⼯程量，节约投资，⼜便于地⾯排⽔。
2.⽣产成本费⽤
⽣产成本费⽤是企业⽣产经营过程中发⽣的各种耗费及其补偿价值。可采⽤制造成本法或要素分类法进⾏测算。经营成本是由总成本费⽤中扣除折旧费、摊销费、维简费和利息⽀出⽽得。
3.销售收⼊与税⾦
销售收⼊与税⾦是指在项⽬⽣产期的⼀定时间内，对产品各年的销售收⼈和税⾦进⾏测算。销售收⼊和税⾦是测算销售利润的重要依据。
4.销售利润的形成与分配
销售利润是指项⽬的销售收⼊扣除销售税⾦及附加和总⽣产成本费⽤后的盈余，它综合反映了企业⽣产经营活动的成果，是贷款还本付息的重要来源。
5.贷款还本付息测算
贷款还本付息是指项⽬投产后，按国家规定的资⾦来源和贷款机构的要求偿还固定资产投资借款本⾦，⽽利息⽀出列⼈当年的⽣产总成本费⽤。
⼆、财务基础数据测算表及其相互联系
根据财务基础数据估算的五个⽅⾯内容，可以编制出财务基础数据测算表。为满⾜项⽬财务效益评价的要求，必须具备下列测算报表：
（1）投资使⽤计划与资⾦筹措表；
（2）固定资产投资估算表；
（3）流动资⾦估算表；
（4）总成本费⽤估算表；
（5）外购材料、燃料动⼒估算表；
（6）固定资产折旧费估算表；
（7）⽆形资产与递延资产摊销费估算表；
（8）销售收⼊和税⾦及附加估算表；
（9）损益表（即销售利润估算表）；
（10）固定资产投资借款还本付息表。
上述估算表可归纳为三⼤类：
第⼀类，预测项⽬建设期间的资⾦流动状况的报表：如投资使⽤计划与资⾦筹措表和固定资产投资估算表。
第⼆类，预测项⽬投产后的资⾦流动状况的报表：如流动资⾦估算表、总成本费⽤估算表、销售收⼊和税⾦及附加估算表、损益表等。为编制⽣产总成本费⽤估算表，还附设了材料、能源成本预测、固定资产折旧和⽆形资产与递延资产摊销费三张估算表。
第三类，预测项⽬投产后⽤规定的资⾦来源归还固定资产借款本息的情况，即为借款还本付息表，它反映项⽬建设期和⽣产期内资⾦流动情况和项⽬投资偿还能⼒与速度。
财务基础数据估算的五个⽅⾯内容是联贯的，其中⼼是将投资成本（包括固定资产投资和流动资⾦）、产品成本与销售收⼊的预测数据进⾏对⽐，求得项⽬的销售利润，⼜在此基础上测算贷款的还本付息情况。因此，编制上述三类估算表应按⼀定程序使其相互衔接起来。第⼀类估算表是根据项⽬可⾏性研究报告以及调查收集到的补充资料，经过项⽬概况的审查、市场和规模分析及技术可⾏性研究，加以判别调查后计算编制的，并在编制投资使⽤计划与资⾦筹措表之前，⾸先预测固定资产投资和流动资⾦；第⼆类的⽣产总成本费⽤估算表所需的三张附表，只要能满⾜财务和国民经济评价对基本数据的需要即可，有的附表也可合并列⼊⽣产总成本费⽤估算表之中，或作简单⽂字说明，⽽后根据⽣产成本费⽤表和销售收⼊与税⾦估算表的数据，综合测算出项⽬销售利润，列⼊损益表；第三类估算表是把前两类表中的主要数据经过综合计算，按照国家现⾏规定，综合编制成项⽬固定资产投资贷款还本付息表。
第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
此章删除了设计方案优化的内容，对施工图预算的编制进行了修正，近几年分值较固定，在12分左右。
（一）本章历年各节考点分布
章节内容 考点及分值分布
2009年 2008年 2007年
单项
选择题 多项
选择题 分值 单项
选择题 多项
选择题 分值 单项
选择题 多项
选择题 分值
第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 8 2 12 8 2 12 8 2 12
第一节 概述 1 1 1 1 1 1
第二节 设计方案的评价 2 1 4 4 1 6 4 1 6
第三节 设计概算的编制与审查 3 3 2 2 2 2
第四节 施工图预算的编制和审查 2 1 4 1 1 3 1 1 3
可见，除第一节外其他节的比重相差不大。
（二）各节内容串讲
第一节 概述 分值低，简单了解
一、工业项目设计阶段划分：三阶段设计、两阶段设计、一阶段设计
二、民用项目设计的阶段划分
民用建筑工程一般可分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段。
（1）方案设计。方案设计的内容包括：
1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；
2）总平面图以及建筑设计图纸；
3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
（2）初步设计。初步设计的内容与工业项目设计大致相同，对于技术要求简单的民用建筑工程该阶段可以省略。
（3）施工图设计。该阶段应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），并按照要求编制工程预算书。
第二节 设计方案的评价
一、工程设计方案评价的内容 1、工业项目设计评价
主要掌握土地利用系数、建筑系数和K周三个评价指标的含义。
对于民用项目评价，注意掌握以下内容：重点是居住建筑净密度与居住面积密度两个指标。
1. 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标；
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第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
此章删除了设计方案优化的内容，对施工图预算的编制进行了修正，近几年分值较固定，在12分左右。
（一）本章历年各节考点分布
章节内容 考点及分值分布
20XX年 20XX年 20XX年
单项
选择题 多项
选择题 分值 单项
选择题 多项
选择题 分值 单项
选择题 多项
选择题 分值
第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 8 2 12 8 2 12 8 2 12
第一节 概述 1 1 1 1 1 1
第二节 设计方案的评价 2 1 4 4 1 6 4 1 6
第三节 设计概算的编制与审查 3 3 2 2 2 2
第四节 施工图预算的编制和审查 2 1 4 1 1 3 1 1 3
可见，除第一节外其他节的比重相差不大。
（二）各节内容串讲
第一节 概述 学习好资料 欢迎下载
分值低，简单了解
一、工业项目设计阶段划分：三阶段设计、两阶段设计、一阶段设计
二、民用项目设计的阶段划分
民用建筑工程一般可分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段。
（1）方案设计。方案设计的内容包括：
1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；
2）总平面图以及建筑设计图纸；
3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
（2）初步设计。初步设计的内容与工业项目设计大致相同，对于技术要求简单的民用建筑工程该阶段可以省略。
（3）施工图设计。该阶段应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），并按照要求编制工程预算书。
第二节 设计方案的评价
一、工程设计方案评价的内容 学习好资料 欢迎下载
1、工业项目设计评价
主要掌握土地利用系数、建筑系数和K周三个评价指标的含义。
