安徽省城市房地产开发经营管理办法

关于2006年度第一批房地产企业资质的批复建房〔2006〕17号各有关市建委、房地产管理局：根据《安徽省城市房地产开发经营管理办法》（省政府第129号令）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）以及其它有关房地产企业资质管理规定，经厅资质审查领导小组审查同意，现将159家房地产开发企业资质批复如下：一、房地产开发企业此批房地产开发企业共156家，其中新设立企业53家，核定为暂定资质；1家企业资质等级由三级升为二级暂定；4家企业资质等级定为三级；5家企业资质等级定为四级；7家企业由四级降为暂定资质；14家企业暂定资质证书有效期延长一年；29家企业资质证书到期换证。

取消43家企业房地产开发资质，请合肥市开发办依照有关法律规定，完善行政程序。

1、新设立的53家房地产开发企业核定为暂定资质序号企业名称法定代表人1 安徽省泰鑫房地产开发有限公司刘炳乾2 安徽方正房地产开发有限公司甘道砚3 安徽国润置业有限公司王有勋4 安徽华地置业有限公司吴伟5 安徽渤海置业有限公司吴正升6 合肥银舜房地产开发有限责任公司郭世清7 安徽建基置业有限公司凌德钧8 安徽方兴置业有限公司凌德传9 安徽外贸财务实业开发公司江涛10 合肥雄宇置业有限公司赵炳政11 安徽丰岩置业有限公司徐岩12 阜阳市海丰置业有限责任公司田余庆13 阜阳市天翔房地产开发有限公司许静14 阜阳市华鼎置业有限公司耿平青15 汉旭（蚌埠）置业有限公司王宝喜16 安徽佳一置业投资有限责任公司梁桂烽17 怀远县永诚房地产开发有限公司王允成18 固镇县花园置业有限公司王庆洲19 巢湖天乐房产开发有限公司赵文表20 巢湖双友置业有限公司林章21 巢湖市徽商房地产开发有限公司张皓22 和县佳宁房地产开发有限公司樊有宝23 安徽省池州市天华置业有限公司马鸣超24 黄山市应科房地产开发有限公司魏应乐25 芜湖金恒发置业有限公司张涛26 芜湖市伟晨房地产开发有限公司虞伟娣27 安徽省六安市真一房地产开发有限公司郝雷28 六安市盛达房地产开发有限公司高瑞加29 霍邱县亿苑房地产开发有限公司王志强30 安徽申安房地产开发有限公司郁永林31 六安大众房地产开发有限公司李从明32 六安市博洋房地产开发有限公司马德全33 六安市永泰房地产开发有限公司胡守保34 安徽浙东置业有限公司王世斌35 霍邱县广辰房地产开发有限公司李西贵36 宣城云海置业有限公司付幸朝37 安徽省宁国市双龙房地产开发有限公司王维应38 安徽中鼎置业有限公司夏鼎湖39 安徽英德利实业有限责任公司吴祚卿40 潜山县富源房地产开发有限责任公司张罗41 马鞍山力华置业发展有限公司陈国宁42 马鞍山光大置业发展有限公司路光43 马鞍山市开元置业有限公司麻元友44 全椒康盛房地产开发有限公司卜习泉45 明光市嘉山房地产开发有限公司张久山46 安徽宏马置业有限公司段芳玲47 淮南市金源房地产开发有限责任公司姚多义48 淮南阳光城建设有限公司陈月东49 淮南君盛投资置业有限公司毕盛林50 淮南信达房地产开发有限公司陈淑照51 安徽省沃隆房地产开发有限公司缪宝华52 合肥新慧房地产开发有限公司黄千旺53 池州景宜房地产开发有限公司许惠锋2、1家房地产开发企业升（定）为二级（暂定）序号企业名称法定代表人原资质等级现资质等级1 合肥大地房地产开发有限责任公司范宏武三级二级(暂定)3、4家房地产开发企业升（定）为三级序号企业名称法定代表人原资质等级现资质等级1 安庆市东城房地产经营开发公司阚绪庆四级三级2 蚌埠华天房地产开发有限责任公司张新为四级三级3 巢湖市岠嶂房地产开发有限责任公司杨泽齐暂定三级4 合肥开拓房地产开发有限公司陈光明四级三级4、5家房地产开发企业升为四级序号企业名称法定代表人原资质等级现资质等级1 霍邱县经天房地产开发有限公司刘国勇暂定四级2 肥西县家泰房地产开发有限公司张守华暂定四级3 合肥市阜康置业发展有限公司黄升荣暂定四级4 安徽汇成置业发展有限公司王坤暂定四级5 南陵县祥生房地产开发有限公司陈永苗暂定四级5、7家房地产开发企业四级重新核定为暂定资质证书序号企业名称法定代表人原资质等级现资质等级1 马鞍山市新城房地产开发有限公司苏自春四级暂定2 合肥振华房地产开发有限责任公司王昌荣四级暂定3 合肥中环房地产开发有限公司李德才四级暂定4 安徽省强裕房地产开发有限公司胡道清四级暂定5 合肥润柯置业投资有限公司刘丽华四级暂定6 安徽新禧房地产开发有限公司刘根喜四级暂定7 合肥丰大房地产开发有限责任公司许仁翠四级暂定6、14家房地产开发企业暂定资质证书延长一年序号企业名称法定代表人原资质等级现资质等级1 安徽省怀远县龙城房地产有限责任公司李运杰暂定延长一年2 巢湖金成房地产开发有限公司李家华暂定延长一年3 安徽无为县鑫地房地产开发有限责任公司张开伦暂定延长一年4 当涂县东方置业有限公司徐志强暂定延长一年5 马鞍山南方嘉园商城置业有限公司王云飞暂定延长一年6 马鞍山新时代房地产开发有限公司孙协发暂定延长一年7 马鞍山锦江建设开发有限公司李井泉暂定延长一年8 马鞍山市众城建设投资有限公司汪家义暂定延长一年9 马鞍山澳申置业有限公司周虹捷暂定延长一年10 马鞍山金汇房地产开发有限公司刘振辉暂定延长一年11 马鞍山市颐华置业有限公司张成玉暂定延长一年12 六安昌浩房地产开发有限公司李海玲暂定延长一年13 寿县汇通房地产开发有限公司叶开永暂定延长一年14 黄山康桥半岛房地产发展有限公司王伟贤暂定延长一年7、29家房地产开发企业资质证书到期换证序号企业名称法定代表人1 安庆市星宜房地产发展有限责任公司徐平2 安徽洪运房地产开发有限责任公司方洪信3 安庆市房屋开发修建装璜工程公司彭天云4 蚌埠市城乡房地产开发有限责任公司谢学军5 安徽东福房地产(集团)有限公司王俊杰6 蚌埠光彩投资有限责任公司余渐富7 安徽华福投资有限公司高俊8 巢湖市圆润投资有限公司刘军9 巢湖市东亚房地产开发有限责任公司马军10 含山县运城房地产开发有限责任公司谢飞11 含山县环峰房地产开发有限公司范后栋12 安徽省含山阳光长城房地产开发有限公司吴国汀13 含山县经济适用住房建设发展中心裴维斌14 马鞍山市春天房地产开发有限公司任敖根15 马鞍山市兴马房地产开发有限责任公司腾脉峰16 安徽省中周房地产开发有限公司王金泰17 马鞍山市皖东房地产开发有限责任公司闻加明18 马鞍山市大昌房地产开发有限责任公司袁绍林19 马鞍山市永安房地产开发有限公司沈基前20 马鞍山超达置业有限公司苏建钢21 当涂县翠竹工程建设有限公司谷小平22 马鞍山佳鑫房地产有限公司李以枝23 安徽省寿县金宏地房地产开发有限责任公司石可俊24 黄山中易置业有限公司崔栋梁25 黄山宇隆实业有限公司周旭洲26 黄山市歙县深渡镇城建综合开发中心王新标27 黄山区甘棠房地产开发有限公司崔胜利28 黄山鸿基房地产开发有限公司陈映辉29 凤阳县中都房地产开发有限公司田夕年8、1家房地产开发企业资质证书三级补证序号企业名称法定代表人1 霍山县中兴房地产开发有限责任公司胡金周9、43家房地产开发企业资质证书取消序号企业名称法定代表人1 安徽共达房地产开发公司徐承宽2 合肥商友房地产开发有限公司陈师明3 合肥永振房地产开发有限公司程永崇4 合肥金鑫房地产开发有限公司乐根丽5 安徽金环置业有限责任公司张韶华6 合肥泰然房地产开发有限公司王绍华7 合肥银海置业有限公司蒋会成8 合肥经济技术开发区建设工程公司张义权9 合肥市开元房地产开发有限公司孙怀汕10 合肥市职工住宅合作社刘永仓11 合肥市蜀山经济技术开发区房屋开发公司沈春贵12 合肥市瑶海房地产开发公司王福祥13 安徽瑞东房地产开发有限责任公司欧阳雷东14 合肥豪都房地产开发有限公司王跃红15 合肥方舟房地产开发有限责任公司赵宏16 合肥都市市场建设有限责任公司郑建敏17 合肥星辰物业发展有限责任公司徐彪18 合肥中润房地产开发有限责任公司胡燕19 合肥众友物业发展有限责任公司尚力20 合肥安元房地产开发有限责任公司毛乾隆21 安徽天乐房地产开发有限公司李仁道22 合肥金宝房地产开发有限公司郑智文23 安徽安润房地产开发有限责任公司吴林24 安徽金屯物业发展有限责任公司方浩25 合肥金茂物业发展有限责任公司王昌繁26 合肥市绿城房地产开发有限公司杨世海27 合肥浪潮置业有限责任公司孟亚伟28 合肥皖房置业有限公司章顺龙29 安徽悦信房地产开发有限公司洪劲松30 合肥创智房地产开发有限公司施向阳31 安徽美邦房地产开发有限公司陈志强32 合肥奔马置业有限责任公司徐文捷33 合肥经纬置业有限责任公司陆云美34 安徽夏阳房地产开发有限公司陈光平35 合肥市蓝博房地产开发有限公司叶云36 安徽省双发房地产开发有限公司邓叠发37 安徽坤鑫房地产开发有限公司龙腾云38 安徽利祥房地产开发有限公司费祥球39 安徽省安建置业有限公司裴希明40 合肥盟科置业发展有限公司刘洋41 安徽子光房地产开发有限公司姚东文42 合肥赛安房屋开发有限责任公司杨子明43 合肥中昊房地产开发有限公司马秀敏二、3家房地产价格评估机构到期换证1家备案淮南大众房地产评估事务所二级无为县兴房房地产价格评估所三级凤台县金安房地产评估事务所有限公司三级（临时）安徽华瑞房地产估价咨询公司宣城分公司办理备案二〇〇六年一月十八日主题词：城乡建设房地产企业资质批复安徽省建设厅办公室 2006年1月18日印发。

2020年安徽省城市商品房预售管理办法全文《建设部关于修改的决定》已于20xx年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

下文是我为大家收集的而关于安徽省城市商品房预售管理办法，欢迎阅读!20xx年城市商品房预售管理办法全文最新版第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。

城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营管理行为，促进城市房地产市场健康有序发展，保障购房者的合法权益，制定本条例。

第二条城市房地产开发经营应遵循公平、公正、公开的原则，依法进行。

第三条城市房地产开发经营应当坚持可持续发展和生态环境保护的原则，合理利用土地资源，推进绿色建筑发展。

第四条城市房地产开发经营应当依法纳税，遵守税收法律法规，不得有逃税行为。

第五条城市房地产开发企业应当建立健全内部管理制度，加强自律，增强企业社会责任意识。

第六条城市房地产开发应当遵循规划，合理布局，注重生态环境，提高城市品质。

第二章房地产开发第七条城市房地产开发企业应当依法取得相应资质，严禁无资质从事房地产开发经营活动。

第八条城市房地产开发项目应当经过土地使用权审批程序，取得土地使用权证书后方可开工建设。

第九条城市房地产开发企业应当按照项目计划和建设规划，开展工程建设，确保项目质量和工期。

第十条城市房地产开发企业应当向购房者公开售房信息，明确房屋价格、户型、面积等重要信息，不得虚假夸大宣传。

第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定，保证购房者按时交付房屋，并提供相应的售后服务。

第三章房地产经营第十二条城市房地产经营企业应当合法经营，严禁以欺诈、虚假广告等方式误导购房者。

第十三条城市房地产经营企业应当按照规定提前办理预售许可证，不得擅自开展预售活动。

第十四条城市房地产经营企业应当建立健全购房者档案管理制度，妥善保管购房者相关资料。

第十五条城市房地产经营企业应当依法向购房者提供商品房质量保证，并承担相应的售后责任。

第四章监督检查第十六条城市房地产开发经营行为应当接受政府监督检查，配合政府工作人员的监督检查工作。

第十七条城市房地产开发经营企业应当配合政府进行房地产市场信息统计和分析。

第十八条城市房地产开发经营活动中违反法律法规、规章制度的，由有关机构依法给予处理，并追究相关责任人的法律责任。

第五章法律责任第十九条城市房地产开发经营企业违反本条例规定的，由有关行政机关依法给予警告、罚款等行政处罚。

城房地产开发经营管理条例城房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范城市房地产开发经营行为，合理利用土地资源，保障人民群众的合法权益，促进城市经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规，制定本条例。

第二条城市房地产开发经营应当遵循合法、诚信、公平、公正的原则，保护买房人的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

第三条本条例适用于城市房地产开发企业及其开发的住宅、商业、办公等不同类型的房地产项目。

第二章城市房地产开发规划与审批第四条城市房地产开发项目应当符合国家和地方规划、城市总体规划，不得损害城市环境、破坏历史文化遗产和自然景观。

第五条城市房地产开发项目的申请人应当依法提供申请材料，按照有关规定进行审批程序。

审批程序明确，办理时限合理，不得滞后。

第六条城市房地产开发项目应当经过主管部门的审批，取得合法的建设许可证和销售许可证后方可进行开发和销售。

第七条城市房地产开发项目的规划和用途应当符合国家和地方规定的用地政策，不得违反相关法律、法规。

第八条城市房地产开发企业在进行项目开发前，应当编制详细的开发计划，包括项目的建设安排、销售价格、竣工时间等内容，并报主管部门备案。

第三章房地产开发合同第九条城市房地产开发合同应当采用书面形式，并明确约定双方的权利和义务。

第十条城市房地产开发企业在销售房地产时，应当提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传。

第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并及时办理移交手续。

第十二条买房人在购买房屋时有权查阅相关材料，并对购房合同进行审查。

第十三条城市房地产开发企业不得擅自拆除、变更已经销售的房屋，不得以任何理由收回已经交付的房屋。

第四章监督与管理第十四条城市房地产开发项目的施工、销售等环节应当接受主管部门的监督检查，配合相关部门开展有关调查工作。

第十五条城市房地产开发企业应当落实质量安全责任制，建立健全质量管理体系，并定期进行质量检查与评估。

城市房地产管理办法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房者和投资者的合法权益，促进城市房地产行业的健康发展，根据《国土资源法》、《城市规划法》等法律、法规，制定本办法。

第二条本办法适用于境内城市房地产管理活动。

第二章房地产市场管理第三条国家对城市房地产市场实行宏观调控，制定相关政策措施，维护房地产市场的稳定和平衡发展。

第四条城市房地产市场主要由商品房和保障性住房组成。

商品房和保障性住房的销售、租赁和交易，应当依法办理相关手续，符合规定的条件。

第三章房地产市场主体与行为规范第五条城市房地产市场主体包括企业、个体工商户和个人。

城市房地产市场主体应当依法办理注册登记手续，并遵守国家相关法律、法规规定，不得从事违法、违规经营活动。

第六条城市房地产市场主体应当公开房地产开发项目信息，向购房者提供真实、准确的房地产信息，不得进行虚假宣传，损害购房者权益。

第七条城市房地产市场主体应当遵守合同法和其他相关法律法规，履行与购房者签订的合同，不得擅自变更、解除合同。

第四章房地产经营管理及监督第八条国家建设房地产市场监管机构，负责房地产市场的监督和管理工作。

各级人民政府应当配合建设房地产市场监管机构的工作，并加强对房地产行业的指导和监督。

第九条房地产企业应当按照国家相关法律、法规的要求，开展房地产经营活动，不得从事违法违规经营行为，不得损害购房者和投资者的合法权益。

第十条房地产市场监管机构有权对房地产开发项目进行监督检查，对发现的违法违规行为依法予以处罚，保护购房者和投资者的合法权益。

第五章法律责任第十一条违反本办法的规定，房地产市场主体和相关责任人员，依法给予相应的处罚和行政处分。

第十二条对于严重违法违规行为，房地产市场监管机构可以依法撤销相关企业的资质，暂停其房地产开发项目的销售、租赁等活动。

第十三条购房者和投资者发现房地产市场主体存在违法违规行为，可以向房地产市场监管机构举报，房地产市场监管机构应当及时处理并保护举报人的合法权益。

安徽省人民政府关于修改部分省政府规章的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------安徽省人民政府令第307号《安徽省人民政府关于修改部分省政府规章的决定》已经2021年12月29日省人民政府第164次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

省长王清宪2022年1月13日安徽省人民政府关于修改部分省政府规章的决定为持续营造深化简政放权、放管结合、优化服务的法治环境，保证国家法律、行政法规在我省的贯彻实施，维护国家法制统一、权威和尊严，现决定对《安徽省城市房地产开发经营管理办法》等4部省政府规章作如下修改。

一、对《安徽省城市房地产开发经营管理办法》作出修改（一）删除第八条第一款第三项和第四项。

（二）删除第十条第一款。

（三）将第二十六条第一款“商品房交付使用后，在住宅质量保证书规定的保修期内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

工程质量监督单位拒绝核验的，购买人可以向其主管的建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门应当在接到投诉之日起3日内责令工程质量监督单位予以核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任”修改为“商品房交付使用后，在住宅质量保证书规定的保修期内，购买人认为存在质量问题的，可以向其主管的建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门应当及时受理，并在30日内依法处理”。

（四）删除第二十九条。

（五）将第三十一条“国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚未构成犯罪的，依法给予行政处分”修改为“国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，涉嫌犯罪的，应当及时将案件移送司法机关，依法追究刑事责任；尚未构成犯罪的，依法给予处分”。

城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营行为，加强城市房地产市场监管，维护房地产市场秩序，保障购房者合法权益，促进城市房地产健康有序发展，制定本条例。

第二条本条例适用于我国城市房地产开发经营活动。

第三条城市房地产开发经营应遵循国家有关法律法规和政策，按照市场经济原则，遵循诚实信用、公平竞争、合法经营的原则。

第二章城市房地产开发经营主体第四条城市房地产开发经营主体包括开发商、中介机构、物业服务企业等。

第五条开发商应具备相应的经济实力和资质条件，依法依规开展房地产开发经营活动。

第六条中介机构应当依法依规从事房地产中介服务活动，不得进行虚假宣传、误导消费者等不良行为。

第七条物业服务企业应按照法律法规和合同约定，提供良好的物业管理服务，维护业主的合法权益。

第三章城市房地产开发经营管理第八条城市房地产开发经营活动应当遵循城市规划、土地利用规划和环境保护等相关要求，不得违法建设、侵占耕地和生态保护区。

第九条开发商应当依法履行土地使用权出让合同和商品房销售合同，确保商品房质量，不得虚假宣传、夸大商品房面积。

第十条房地产中介机构应当按照法律法规和行业规范，提供真实、准确、完整的房地产信息，不得散布虚假信息、进行欺诈行为。

第十一条购房者有购房权益，有权了解房地产开发商的信用状况和商品房的真实情况，有权对商品房进行检验，有权拒绝购买次品房。

第四章城市房地产市场监管第十二条国家建立城市房地产市场监测和预警机制，及时发布房地产市场信息，引导和调控市场供求关系。

第十三条房地产市场监管部门应当加强对房地产开发经营活动的监督检查，及时查处违法违规行为，维护购房者权益。

第十四条对违法违规的房地产开发经营主体，应当依法进行行政处罚，并向社会公布。

第十五条购房者有权举报违法违规行为，有权向有关部门申请维权，有权通过诉讼途径解决纠纷。

第五章法律责任第十六条违反本条例的规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条违反本条例的规定，构成行政违法的，依法给予行政处罚。

《城市房地产开发经营管理条例》（2019年修）为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。

工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）企业法定代表人的身份证明；（四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

余文骏、来安裕泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】安徽省滁州市中级人民法院【审理法院】安徽省滁州市中级人民法院【审结日期】2020.09.15【案件字号】（2020）皖11民终2406号【审理程序】二审【审理法官】高奎桑泽祥王敏【审理法官】高奎桑泽祥王敏【文书类型】判决书【当事人】余文骏;来安裕泰房地产开发有限公司【当事人】余文骏来安裕泰房地产开发有限公司【当事人-个人】余文骏【当事人-公司】来安裕泰房地产开发有限公司【代理律师/律所】薛才纬安徽天道律师事务所;何云龙安徽天道律师事务所【代理律师/律所】薛才纬安徽天道律师事务所何云龙安徽天道律师事务所【代理律师】薛才纬何云龙【代理律所】安徽天道律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】余文骏【被告】来安裕泰房地产开发有限公司【本院观点】余文骏主张根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

【权责关键词】诉讼请求缺席判决维持原判发回重审撤销无效执行质证新证据合法性证据交换违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，余文骏主张根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

”余文骏认为裕泰房产公司未备案的行为违反行政法规的规定，可以向相关行政部门反映，但该理由并不是解除案涉合同的法定事由。

双方于2019年8月16日签订的《来安县商品房预售合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行合同。

余文骏按约付清了房款，已经履行了合同的主要义务，裕泰房产公司的主要合同义务即交房尚未到履行期限。

安徽省城市规划管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安徽省人民政府令(第189号)《安徽省城市规划管理暂行办法》已经2005年12月29日省人民政府第30次常务会议通过，现予公布，自2006年3月1日起施行。

省长王金山二○○六年一月十九日安徽省城市规划管理暂行办法第一章总则第一条为提高城市规划管理水平，规范城市规划管理行为，根据《中华人民共和国城市规划法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内的城市规划管理活动。

本办法所称城市规划管理，是指城市规划的编制、审批、实施及监督检查。

第三条城市规划应当以科学发展观为指导，遵循城市建设和发展的客观规律，实行依法管理。

第四条省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内城市规划管理工作。

市、县人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内城市规划管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关行政主管部门应当按照各自职责，做好城市规划管理的有关工作。

第五条县级以上地方人民政府城市规划委员会负责审查报本级人民政府和上级人民政府审批的城市规划草案，本级人民政府规定的重大建设项目的选址方案以及其他需要审查的城市规划草案。

城市规划委员会由本级人民政府及其有关行政主管部门、专家和公众代表组成。

第六条县级以上地方人民政府及其城市规划行政主管部门不得违反规定下放城市规划管理权限。

第七条县级以上地方人民政府及其城市规划行政主管部门应当建立健全城市规划管理公示制度，促进城市规划管理的公开、公正和高效。

第八条市、县人民政府应当每年向本级人民代表大会或者其常务委员会报告城市规划管理工作。