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病房楼维修改造工程技术标(DOC)引言随着医院建设进程的推进，病房楼维修改造工程已经成为医院建设重要的组成部分。
病房楼维修改造工程涉及到电、水、燃气、暖通、通风、空调等基础设施，项目类型繁多，投资巨大，技术难度也较高。
本文旨在对病房楼维修改造工程技术标准进行阐述和探讨，让大家能够更好地了解此类工程，提升工程建设水平。
技术标准要求病房楼维修改造工程在建设前需要制定相关的技术标准，确保工程质量达到要求。
主要的技术标准要求如下：1.工程规划病房楼维修改造工程的规划应该依据国家相关法律法规及建筑设计规范，结合医院内部专业技术的要求进行设计。
应当清晰明确工程的用途、范围和设计标准，使得工程在各方面具备稳固、安全、美观、经济、实用等特点。
2. 结构设计结构设计应该根据建筑结构的特点，采用新型、科学、可靠的结构设计方法。
在钢结构设计时应严守安全系数、抗震减震要求，执行最新相关规范的规定，在预制混凝土结构设计时应符合当时最新的施工工艺，以保证施工及使用期间的结构稳定性。
3.建筑外观设计医院维修改造工程是一项公共建筑工程，建筑的美观性和耐久性显得尤为重要。
在建筑外观设计上，应当采用现代化大气、美观、舒适的设计手法，以造型整齐、刚柔相济、高、低错落、坐北朝南等特点进行设计。
4. 电气设计病房楼电气设计应满足国家电气相关技术规范和医院专业需求，运用现代电气自动化技术、新型节能技术以及新材料和新技术，提高电力、照明、通讯、安全门禁等电气设备系统的可靠性、安全性及操作方便性，保障医院病人的生命安全和医疗设备的运行稳定性。
5.供水、排水、燃气设计病房楼供水、排水、燃气设计应符合国家相关技术规范，满足医院内部专业技术需求，结合住院患者实际需要，采用适当的节水、节能技术，保证水、气的使用效果合理、经济，让病患在使用水等设备的过程中更加的舒适和安全。
6. 通风与空调设计病房楼通风与空调系统的设计应满足国家相关技术标准和医院内部专业技术规范要求。
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
XX市儿童医院中央空调系统设备运行维护与保养投标方案目录一、概况 (3)1.1项目现状 (3)1.2项目内容 (3)1.3用户需求 (7)二、服务方法及保障机制 (8)2.1维护方式及流程 (8)2.2维护组织架构及职责 (9)2.3项目质量及安全管理 (11)三、设备日常维护与保养 (15)3.1冷水机组的维护及保养 (16)3.2组合式空调机组的维护及保养 (20)3.4手术室洁净空调的维护与保养 (23)3.5 冷却塔的维护与保养 (24)3.6水泵保养与维护 (27)3.7空调水系统 (28)3.8配电柜控制柜 (31)四、应急处理措施 (31)4.1应急组织机构 (32)4.2处置程序和措施 (32)4.3事故处理 (32)五、服务热线电话及监督机制 (33)5.1服务热线电话 (33)5.2服务监督机制 (33)六、日常保养用的材料 (33)七、合同主要条款及说明 (36)八、服务商需要说明的问题 (40)一、概况1.1项目现状XX儿童医院坐落在古城安定门内（XX城墙西门内），东邻风景优美的儿童公园，南接西大街和安定门内北广场，西靠著名的明城墙，北倚历史城门玉祥门。
医院占地面积140.45亩，业务用房面积88300平方米，编制床位1000张，设有23个临床科室、12个门诊科室及8个医技科室。
医院今年来不断加强设备管理，加大资金投入，引进和更新了一大批大中型设备。
医院不断改善就医环境，门诊医技综合楼、感染病房楼将于2013年投入使用。
全院中央空调系统冷、热源机房分别设置在门诊医技综合楼地下一层和住院楼地下一层。
其中门诊医技综合楼地下一层夏季由三台约克离心式制冷机提供空调冷源；冬季由院内锅炉提供高温蒸汽经管壳式换热器换为60℃～50℃的空调用水。
空调水系统为闭式双管制机械循环系统，系统有设于地下稳压罐定压，机房内设钠离子器一套，空调循环水和补水用软化水。
另外，住院楼地下一层夏季由两台麦克维尔离心式制冷机和一台螺杆式冷却机组提供空调冷源；冬季由院内锅炉提供高温蒸汽经管壳式换热器换为60℃～50℃的空调用水。
副本医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技术标标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投标人：有限公司 (盖章)法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)日期：年月日目录第一章运行维保管理方案............................. ２第一节服务承诺................................. ３1.1 维保范围.................................. ３1.2 响应时间.................................. ３1.3 完工时限承诺.............................. ３第二节设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度４1.1 设备运行维护细则.......................... ４1.2 设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度.. １０第三节易损件更换价格表....................... １２冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表：... １２冷却塔零件及损耗品价格列表: ................. １３离心式制冷机组零件及损耗品价格列表：........ １３空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表：..... １４第四节强检手续和各项规范..................... １４1.1 安全应急措施............................ １４1.2 服务标准................................ １５第五节维护保养方案和节能措施................. １５1.1 维护保养方案............................ １５1.2节能措施................................ １７第六节质量承诺及维护注意事项................. １７1.1 质量承诺................................ １７1.2 维护注意事项............................ １８第二章执行委托管理计划书......................... ２１第一节项目管理机构配备.......................... ２１1.1 项目管理机构配备情况表.................. ２１1.2 管理项目部的职责........................ ２２1.3 专职管理人员的资格证、上岗证............ ２３第一章运行维保管理方案第一节服务承诺1.1 维保范围我公司承担医院病房楼空调系统运行、维护保养工作，将于年度对贵方以下方面的设备进行维护保养工作：1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。
医院中央空调系统及冷藏柜等制冷设备维修保养项目投标文件（技术标服务方案）目录第一部分维修保养方案 (4)一、中央空调维保要求 (4)二、设备维保要求 (4)三、机组运行期间的检查工作 (5)四、机组停机时间的检查工作 (6)五、麦克维尔压缩机保养周期表 (6)六、主机系统保养 (7)七、循环水泵、空调箱、风机、空调技术要求 (8)八、VRV机组年度维护保养方案 (9)九、水处理技术要求 (9)十、中央空调风管清洗要求 (11)十一、空调维修、保养制定实施细则 (11)十二、维修档案管理要求 (12)十三、维护保养服务实施方案 (12)第二部分保证和售后服务 (26)一、保证 (26)二、安装调试 (26)三、使用培训 (26)四、保修 (27)五、维护保修细则 (27)1、技术支持原则 (27)2、投标人以往履行合同的履约情况 (28)3、技术支持与服务目标 (28)4、服务监督管理机制 (29)5、技术支持与服务的组织机构 (29)6、人员素质（主要技术人员名单及简历） (29)7、技术支持与服务内容 (30)8、技术支持与服务的时间 (31)9、技术支持与服务流程 (32)10、设备保修方案 (33)第三部分系统项目施工管理组织说明 (34)一、施工流程 (34)二、质量要求 (34)三、质量保证措施 (35)四、验收制度及标准 (35)五、文明工地管理 (35)六、安全员的安全职责 (36)七、施工安全教育 (36)八、工人的安全职责 (37)九、防火安全措施 (37)十、成品保护措施 (38)第一部分维修保养方案一、中央空调维保要求1.根据某市集中中央空调通风系统管理方式执行；集中空调通风系统卫生状况检测费用已包括在本项目范围内，每年检测不少于一次。
如检测不合格，第二次检测费由保养单位支付并且罚款，整改，考核。
（具体罚款内容整改方案考核方法投标供应商需在标书中写明）2.中央空调系统、分体空调的维修材料由维保单位负责(电脑板、空调压缩机除外，先汇报院方分管领导审批同意后方可采购，以上修理项目不得另行结算人工费)。
医院病房楼空调系统运行维护保养技术标集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技术标标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投标人：有限公司 (盖章)法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)日期：年月日目录第一章运行维保管理方案第一节服务承诺1.1 维保范围我公司承担医院病房楼空调系统运行、维护保养工作，将于年度对贵方以下方面的设备进行维护保养工作：1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。
2、净化空调系统：住院部净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术室、泌尿外科手术室、实验室）的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。
3、通风系统：风机、风阀等。
4、对上述内容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道部分（室内所有空调系统管道），按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维护、运行规范标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服务（包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等）。
确保各处设备、设施完好无缺，运行在最佳状态。
1.2 响应时间我公司在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。
如无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，技术部争取在12小时内到达现场进行故障处理。
对于严重故障（停机，不能制冷、制热等），保证在24小时内处理好故障；如需更换配件，会在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由各方承担。
1.3 完工时限承诺维修及维护保养期限为： 1 年。
第二节设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度1.1 设备运行维护细则委托管理范围内的设施设备，做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况。
医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技术部分标书编号：工程名称：医院病房楼投标容：空调系统运行、维护保养投标人：(盖章)法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章) 日期：目录第一章服务承诺 (2)第一节维保围 (2)第二节响应时间及完工时限的承诺 (2)第二章设备运行维护细则 (3)第一节空调系统 (4)第二节自控系统 (10)第三章设备功能维修保养、检测的技术覆盖程度 (14)第一节日常维修容 (14)第二节运行维修制度 (14)第三节建立运行维修“速查表”和设备技术管理系统体系 (15)第四节计划性保养 (15)第五节防性计划保养周期 (15)第四章易损件更换价格表 (16)离心式制冷机组零件及损耗品价格列表： (16)空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表： (17)冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表： (17)冷却塔零件及损耗品价格列表: (18)第五章强检手续和各项规 (18)第一节安全应急措施 (18)第二节服务标准与规程 (18)第六章维护保养方案和节能措施 (19)第一节维护保养方案 (19)第二节节能措施 (25)第三节技术组织措施 (26)第七章质量承诺及维护注意事项 (27)第一节质量承诺 (27)第二节维护注意事项 (28)第八章执行管理机构配备表 (29)第一节项目管理机构配备情况表 (29)第二节管理项目部人员的职责 (30)第三节专职管理人员的、上岗证 (31)第一章服务承诺第一节维保围1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。
2、净化空调系统：住院部净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术室、泌尿外科手术室、实验室）的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。
3、通风系统：风机、风阀等。
4、对上述容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道部分（室所有空调系统管道），按照国家的有关规及生产厂家的安装、维护、运行规标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服务（包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等）。
医院中央空调的维护和保养技术方案1、医院中央空调的特点医院是比较重要的场所，医院的人员较多、密度较大，患者类型不一，对空气温湿度要求也不一致，除此之外，医院24h营业，其设备的工作负荷较大。
2、医院中央空调系统组成简介医院中央空调主要由制冷及制热站、空调水管网系统、中央空调机组、新风机组及空调末端装置（风机盘管）组成。
3、医院中央空调系统的维护与保养医院中央空调的选择需要考虑医院的电力供应、投资规模、机组类型及医院建筑规模等条件。
结合医院中央空调的组成及其工作原理，医院中央空调系统的维护与保养主要分为制冷主机的维护保养、空调机组及风机盘管的维护清洗、冷却塔的维护清洗。
3.1 制冷主机的保养。
制冷机组（水冷机组）的保养包含空调制冷系统内冷凝器、压缩机、节流阀及蒸发器等相关设备的保养维护。
1）冷凝器的维护保养。
为确保水冷机组的正常运行，制冷机组中的冷凝器的维护保养十分重要，不可小觑。
医院的空调管理及操作人员应根据空调维护手册的说明定期对其进行检查、维护保养，将管道内部堆积的水垢清理干净。
2）压缩机的维护保养。
压缩机至少应每年进行1次综合检查，以此诊断空调压缩机是否存在故障，然后根据实际情况进行维护及保养、更换。
检查及保养的内容包含：a.压缩机的油色及油位是否正常。
b.压缩机各参数指标是否均在正常范围内，压缩机的电机绝缘电阻标准为0.5Mn、压缩机的运行电流均为额定值、三相值基本处于平衡状态、压缩机的正常油压值为1.0~1.5MPa、压缩机的外壳温度要保持在85℃以下、压缩机的吸气压力标准值为0.49~0.54MPa、排气压力标准值为 1.25MPa运转状态下，压缩机是否有异常噪声、异常振动及排出异常气味等现象。
3）节流阀门及蒸发器等设备的维护保养。
节流阀门、蒸发器等设备的保养与维护，应严格按照使用说明书，定期组织检查与维护保养工作，确保其正常工作，不影响制冷机组的正常运行。
3.2 空调水管网系统的维护和保养。
净化区域使用场所：手术部——住院部手术室、门诊、产科；层流病房——血液、烧伤、ICU、CCU、NICU等；制剂室、静配中心、介入中心、中心供应室、实验室等。
净化空调系统特点：区别于普通舒适空调系统的空气净化和除菌；控制各区域的气流和风速以及噪音；保证不同区域之间合理的气流流向和压力分布；保证医疗所必要的温度和湿度；控制手术室自净时间；保证室内空气品质，防止对外部环境的污染。
1台新风机组+1台循环机组+1台排风机组=1间手术室示意图：1台新风机组+1台循环机组+2台排风机组=2间手术室示意图：净化区域使用场所：手术部——住院部手术室、门诊、产科；层流病房——血液、烧伤、ICU、CCU、NICU等；制剂室、静配中心、介入中心、中心供应室、实验室等。
净化空调系统特点：区别于普通舒适空调系统的空气净化和除菌；控制各区域的气流和风速以及噪音；保证不同区域之间合理的气流流向和压力分布；保证医疗所必要的温度和湿度；控制手术室自净时间；保证室内空气品质，防止对外部环境的污染。
1台新风机组+1台循环机组+1台排风机组=1间手术室示意图：1台新风机组+1台循环机组+2台排风机组=2间手术室示意图：净化空调机组巡视检查要求：净化空调机组维护保养要求：净化空调机组维护保养要求（续）：净化空调常见故障与排除：41 电机是否有故障，进行修理或更换42检查风道部件紧固件是否有松动，重新紧固噪音过大43 检查回风口，过滤网是否有脏堵，拆洗案例分析：案例一：夏季极端天气时手术室湿度超标原因分析：新风只有过滤功能，无除湿功能；设定温度过低，低于规范温度；设备加热除湿无法启用；频繁调整设定温度，温湿度波动大。
应对措施：1）手术室采用湿式清洁，清洁后水份散发到室内增大湿度，现要求湿式清洁后立即使用干布擦拭减少水份散发；2）净化机组配置有表冷器、表热器。
夏季表冷器供冷水，表热器停用。
将表热器供冷水，增加空气在表冷器停留的时间，提高除湿效果。
洁净手术室空调机房日常根本维护与调养准则之五
兆芳芳创作
为使洁净手术室阐扬最大的效益，必须对手术室通风系统特别是空调机房内的设备定期的维护与调养,使之在正常状态下运转.包管洁净手术室各项指标在尺度之内，下面着重论述通风系统特别是空调设备的维护与调养.
1．每月清扫机房卫生，机组应保持洁净整洁，无尘埃.
2．1个月清洗初效过滤器，清洗2-3次后报废改换新的.
3．2个月清扫中效过滤器，使用半年后报废改换新的.
4．高效过滤器使用二年后报废改换新的.
5．在清洗清扫过滤器时，应将机组内壁的尘埃清擦洁净，最后用消毒液清擦，消毒.
6．每年将机组内表冷器用清水冲洗，排水口处用抹布擦洁净，并消毒.
7．每周清扫一次新风口过滤网，将杂物清洁净，回风口每周消毒清擦一次.
8．冷凝水排水口不得有污物、死水.
9．每年给封基轴承加油一次，调整风机皮带张紧度，紧固螺丝，避免松动.
10．发明皮带有起毛、裂纹、变形应实时改换.
11．每月查抄风阀位置是否变动、松动，如有则实时调整拧紧.
12．每日巡查极端运转并做好记实，特别对水泵、压缩机、电机、水系统的压力、温度、阀门、电动调节阀、加湿器等认真不雅察.
13．每天做好记实
A.手术室的温度、湿度、压差.
B.电压、电流、电量.
14．配电箱、控制箱是机房的心脏,每半年清扫尘埃一次，对烧蚀的开关、接触器实时改换，并避免鼠虫咬坏线缆. 15．风冷水循环机组在夏季来临前，一定封闭热水给回水的阀门，开启室外空调机组的给回水阀门，查抄试运行循环水泵和备用水泵，严禁在室外机组任务状态下，循环水泵处于停机状态，避免压缩机和互换器冻坏.
16．空调管道内的水，最好在每年过度季候改换一次，避免水中杂质沉积.。
医院病房楼空调系统运行维护保养技术标汇总 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技术部分标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投标人： (盖章)法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)日期：目录第一章服务承诺第一节维保范围1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。
2、净化空调系统：住院部净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术室、泌尿外科手术室、实验室）的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。
3、通风系统：风机、风阀等。
4、对上述内容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道部分（室内所有空调系统管道），按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维护、运行规范标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服务（包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等）。
确保各处设备、设施完好无缺第二节响应时间及完工时限的承诺1、组织措施制定细致的突发事件应急预案。
落实应急人员，强化全体员工的应变能力。
规定联络方式，确定人员及时到位。
2、技术措施事先假设可能发生的各种紧急情况，制定技术处理程序并要求员工熟知。
如：火灾扑救保障程序、断电处理程序、跑水处理程序、煤气泄漏等。
维修值班室配备专用应急工具。
制定善后措施（各主要设备设施）。
3、主要应急内容：火警（灾）、跑水、断电、设备重大事故、人身重大事故、防汛等。
4、工程部紧急事件处理原则保障生命、保护设备、减少损失抢救现场、防止扩大、控制影响分清主次、人力得当、稳定大局在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。
无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，我司技术部应争取在12小时内到达现场进行故障处理。
第二章设备运行维护细则第一节空调系统冷水机组供冷季节的检查A 供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1.检查制冷剂液位和油面；2.检查油槽、油加热器和温度；3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5.检查启动器的运行；6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7.检查调整微电脑控制中心的设定值；8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；9.根据运行记录，分析处理机组问题；10.提供检修保养报告。
B 运行季节检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：1.检查冷水机组，调整安全控制装置；2.检查控制装置的运行；3.检查制冷剂液位和油位；4.检查润滑系统的运行；5.检查回油系统；6.检查电机和启动器的运行；7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；8.记录和报告要求的备件。
C 一年一次设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；润滑开式电机；检查联轴器；检查密封情况；检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；3.执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过载装置；4.检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。
5.检查冷凝器、蒸发器的下列各项：6.检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；7.检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；冷冻冷却泵1.检查风扇固定螺栓有无松动，固定是否牢固。
2.检查噪音及振动有无正常。
3.检查电机的电流并且与铭牌的数值比较。
4.每周检查一次电机电流、频率、电压、温度、噪声、温度。
5.每季度加一次油脂，并检查电器绝缘是否良好。
冷却塔1. 每周检查电机电流、频率、电压、噪声、温度正常与否。
检查皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。
检查传动部件（包括传动轴）及架构是否稳固，传动有无噪音,检查布水是否通畅、均匀,检查水质是否清澈，有无杂质，液面是否正常，补水是否正常。
检查浮球阀是否工作正常，必要时维修。
2. 每季度一次对润滑点进行加油，并检查电器绝缘是否良好。
末端设备1. 每周检查电机电流、频率、电压、噪声正常与否。
冷冻水电动阀、水阀驱动器、传感器等控制元件.检查水过滤器是否干净，必要时进行清洗。
传动部件是否稳固，传动有无噪音。
2. 每季度一次对传动点、转动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良好。
3. 每年检查表冷器，根据实际情况决定是否进行清洗。
新风机排风机维护换季每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。
电机电流、频率、电压、噪声正常与否。
传动部件是否稳固，传动有无噪音。
一次对传动点加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。
声音、振动、运行是否正常。
加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。
皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。
检查一次声音、振动、运行是否正常。
加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。
风冷热泵维护A启动前的准备和检查运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：配合检查辅助设备的运行状况；检查油温和润滑系统；检查和测试所有的运行和安全控制；检查确认电压和启动器运行正确；启动机组，标定控制和变送器；检查相关水泵；机组稳定后，记录运行条件；同操作人员一起，温习操作步骤。
对风冷冷凝器须增加下列各项检查：检查冷凝器盘管是否堵塞，建议清洁盘管；检查并拧紧电气接头；检查及润滑风机轴承；启动后，检查风机和风机电机的运行状态。
B 运行季节检查进行下列各项检查，确保机组在整个季节都运行高效，可靠：检查确认通常的运行条件和运行状态；记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方；按要求调节运行控制；检查确认油位和制冷剂量充注正确；检查启动器、继电器和控制元件；检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。
C 一年一次的设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个季节的运行作好准备：用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好；进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；更换干燥过滤器；拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；第二节自控系统制冷站自控系统检查DDC的供电电源，变压器的输出电源，DDC之间的通讯是否正常；检查DDC所控设备的模拟量输入，输出，及数值显示，是否正常，检查模拟量的输入，其中包括：温度，湿度，压力，水流量等，模拟量输出其中包括电动阀门，变频水泵的调节等；数字量的输入，其中包括：设备的运行状态，故障，手/自动，水流显示等；数字量的输出，其中包括：设备的启停，电动阀门的开关控制等；检查DDC的供电电源，变压器的输出电源，DDC之间的通讯是否正常；检查DDC所控设备的模拟，数字量的输入，输出，及数值显示，是否正常，检查机组的，温度，湿度显示是否正常，机组启停控制，运行状态，手/自动开关，新/回风阀开关是否正常，浮点控制水阀，加湿阀的零位校正；低温报警，机组故障报警，过滤网报警的返回等。
冷冻系统１）模拟输入(AI)冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度：查看冷水机组显示和现场实际冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度，比较记录DDC中显示。
冷/热水量计：使用超声波流量计现场测量实际冷/热水流量，比较记录DDC中显示。
集分器差压：查看现场实际集分器压力表，比较记录DDC中显示。
2）模拟输出信号(AO)集分器旁通阀控制：在DDC中设置相对的AO点的输出0%~50%~100%，观察水阀相应动作是否为0%~50%~100%。
在楼宇自控系统中将压差设定调低，使DDC输出为100%，量度物理点是否10VDC 输出，并观察现场阀门是否全开；在楼宇自控系统上将压差设定调高，使DDC输出0%，量度物理点是否OVDC输出，并观察阀门是否全关。
3）数码输入(DI)手动/自动状态：水泵自动状态时，DDC上数码显示对应DI点是否显示ON或相应LED是否点亮，而手动时应为OFF或相应LED是否熄灭。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
水泵开关状态: 水泵启动时，DDC上数码显示对应DI点是否显示ON或相应LED 是否点亮，而停止时应为OFF或相应LED是否熄灭。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常水泵跳闸报警：由物业强电工程师在排风机控制箱中将跳闸辅助继电器动作，DDC 上数码显示对应DI点是否显示ON或相应LED是否点亮。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
4）数码输出(DO)水泵开关控制：使水泵处在自动状态，在DDC中设置相对的DO点到ON，观察水泵是否启动，再调节DDC输出为OFF，观察风机是否停止运转。
在楼宇自控系统中相对应的点发出命令，现场观察水泵是否动作。
变频器控制:在DDC中设置相对的AO点的输出0%~50%~100%，并观察变频器是否按设定输出的速度(0Hz~25Hz ~50Hz)运行。
在楼宇自控系统中将设定调高，使DDC输出为100%，量度物理点是否10VDC输出，并观察现场变频器是否全速50Hz运行；在楼宇自控系统上将设定调低，使DDC输出0%，量度物理点是否OVDC输出，并观察现场变频器是否0Hz运行及停止。
热交换系统１）模拟输入(AI)热水供/回水温度、冷却水供/回水温度：查看热交换两侧温度表显示和现场实际热水水供/回水温度、冷却水供/回水温度，比较记录DDC中显示。
2）模拟输出信号(AO)热板换二次侧阀控制：在DDC中设置相对的AO点的输出0%~50%~100%，观察水阀相应动作是否为0%~50%~100%。
在楼宇自控系统中将温度设定调高，使DDC输出为100%，量度物理点是否10VDC输出，并观察现场阀门是否全开；在楼宇自控系统上将温度设定调低，使DDC输出0%，量度物理点是否OVDC输出，并观察阀门是否全关。
