下载文档原格式
第二章商铺投资概述商铺投资指投资者进行商铺购买或租赁以谋求投资收益的投资行为。
那么商铺投资的价值在什么地方呢？众所周知，商铺是单纯依靠经营而获得收益的，需要依托于商业地段价值和经营特色等，商业性更强。
开发商和物业管理商的商业经营、管理水平的高低对商铺的运营效果产生直接影响，自然对商铺的投资收益也起到决定作用。
从宏观着眼，经济形势的变化和国民消费水平的增减，也将是影响商铺投资、收益的主要因素，所以，要选购一支“”潜力股绝非易事；但如果把握得当的话，即使成本较高，商铺投资也真有可能让你掘到一桶金。
在日趋激烈的商业竞争中，商铺投资备受瞩目。
近年来，越来越多的房地产商，开始青睐和涉足这一领域，这对发展现代化商业无疑是件好事。
但是需要指出的是，商铺投资，并非房子盖了就又收益，也并非百货商场开了就会赚钱，它要受多种因素特别是人流、物流和商铺市场定位等的制约。
如果我们不考虑和把握这些因素，盲目进行投资，不仅会造成资源浪费，而且操作不利就会发生投资失败。
商铺呼唤投资，投资需要科学把握，这就是我们出版此书的目的。
1. 商铺投资的概念及特点1.1商铺投资的概念商铺是一种不可多得的投资品种，它又较高的保值增值功能，而且风险小，回报高。
鉴于上述投资特点，我们将进行商铺购买，租赁的行为称之为商铺投资。
商铺投资作为房地产中比较新的投资类型，具有很高的市场关注率。
商铺投资真正的市场吸引力在什么地方呢？我们认为商铺的投资价值是商铺投资的魅力所在。
关于商铺的投资价值在商铺投资的特点部分将具体进行介绍。
商铺投资的特点俗话说：“家有万贯，不如又店面”，“一铺养三代”。
一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺交易行情是消费市场的晴雨表。
据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。
商铺理财完全手册商铺理财完全手册之商铺投资篇一、***2005商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场的基本状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，此次特别从2005年3月18日进行的“***2005商铺投资调查”返回的29560份问卷结果进行数据统计，结果如下：1、常用理财方式（1）、在总共票数当中，有39.47%的选择商铺投资，其次是商铺经营，占30.57%。
另外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。
（2）、结合投资回报和投资风险两方面的因素，以及中国零售业的飞速发展，商铺经营投资成为投资人的首选。
2、是否投资过商铺及投资总资金规模？有55.7%的被访问者曾经进行过商铺投资，在愿意填写投资金额的当中，100万以上投资额的占34.5%，100万以下的占65.5%，其中50-100万（一、二线城市一般商铺的销售总价格）的占13.8%。
3、是否考虑跨区域投资？（1）、超过半数的人会考虑跨区域投资，达到了55.6%。
（2）、有鉴于此，跨区域的推广和炒做成为必要。
4、商铺投资类型偏好在对上述各种商铺类型的投资偏好调查中，投资人对商业街的偏好最高，达到26.17%，这和商业街往往是城市商业地标、经营独立的原因有关；其次是住宅底商和社区类商铺，分别为16.0%和15.66%，这是一个发展趋势，随着商业中心的商业工程的逐步饱和，商业工程的开发逐渐往社区方向转变，和投资人的偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言，写字楼的吸引力非常弱，仅有11.09%；市场类商铺的比重较少，可能是由于目前市场类商铺供应较少、另外被访问人对“市场类商铺”理解比较模糊的缘故。
5、国内商铺投资热点地区大家一致认为国内最具投资潜力的区域仍然集中在几个经济发达区域：以上海为核心的长三角（华东）、以广州深圳为主力的珠三角（华南）。
这两个区域对投资人有比较明显的吸引力；华北、华中、渤海湾以及西南等内地区域旗鼓相当，相对均衡；另外，东北和西北的吸引力相对最弱。
