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历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。
A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。
A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。
A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
xx经济师《中级房地产》真题及答案经济师是一种职称，是从事经济领域工作的人员，和工程师一样是一种职称，就像工程师有，建筑工程师，机械工程师一样，经济师的职业也相当宽泛，有金融、工商管理、税务、房地产等各行各业，这只是一种对从事经济领域工作的人的一种工作能力上的评定而已，更多的只是对于人的能力上的一种测评而已，并不限定于某一个工作或工作。
下面是收集的xx经济师《中级房地产》真题及答案，希望可以为您带来帮助!1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】此题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】此题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的选项是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和效劳的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级效劳C、需求门槛是指中心地能维持供给某种商品和效劳所需的最低够买力和效劳水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和效劳的最小销售间隔和最近效劳半径。
【答案】C【解析】此题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和效劳的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和效劳，小包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和效劳所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售间隔和效劳半径。
4、以下甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】此题考查房地产需求的概念。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议户型设计正确答案：ACD2. 单选题：中心地理论主要解决()的问题。
A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B3. 单选题：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。
A.全额制B.包干制C.酬金制D.浮动制正确答案：B4. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。
A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C5. 单选题：【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B6. 单选题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。
A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正确答案：D7. 多选题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()。
A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE8. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。
A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B9. 多选题："第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有()。
中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
[试题点评]本题考查区位的相关内容。
2. 中心商务高度等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积[答案]A[解析]中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积[试题点评]此题考查中心商务高度指标。
3. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
[试题点评]本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。
4. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位C.通达性D.朝向[答案]B[解析]方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
[试题点评]此题考查方位的概念。
5. 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格[答案]B[解析]地租=市场价格-生产成本-平均利润[试题点评]本题考查古典地租理论。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。
A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A2. 多选题：下列选项中，()属于业主享有的权利。
A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.监督业主委员会的工作正确答案：BCDE3. 多选题：与乡村相比，现代城市的特性体现在()。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低正确答案：BCD4. 单选题：【2016年真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。
A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。
正确答案：B5. 单选题：房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。
A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A6. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租正确答案：B7. 单选题：建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。
A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B8. 单选题：【2012年真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元／平方米。
A.3560B.2683C.2756D.3813正确答案：D2. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。
A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A3. 单选题：【2011年真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位正确答案：B4. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。
A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B5. 单选题：消费目的通常不包括()。
A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B6. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。
A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C7. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。
A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A8. 单选题：【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。
A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A【考点】区位中的微位置【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。
根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。
其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。
这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。
A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】A【考点】房地产供给规律【解析】决定房地产供给量的因素之一是该种房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。
供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。
3．级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（）的转化形态。
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B【考点】级差地租理论【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
其中，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
2013年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
一、单选题
第1题：
工程项目施工招标由( )依法实施。
A 投资人
B 招标人
C 管理人
D 国家
第2题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。
A 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D 不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
第3题：
下列不属于房地产心理定价策略的是( )。
A “特价品”定价策略
B 现金折扣定价策略
C 尾数定价策略
D 整数定价策略
第4题：
以下是属于永久性建设用地的是( )。
A 进场施工道路
B 材料堆场
C 工棚
D 学校用地
第5题：
一级资质企业注册资本为人民币( )万元以上。
A 100
B 200
C 500
D 800
第6题：
投资方案单位投资所获得的净效益由( )说明。
A 净现值率
B 净现值
C 全部投资现值
D 净年值法
第7题：
反映盈利能力的静态指标的是( )。
A 财务净现值
B 财务内部收益率
C 销售利润率
D 动态投资回收率
第8题：
租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A 开发建设计划的编制。
2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为〔〕。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的〔〕。
3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为〔〕现象。
4.某中心地能维持供给某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为〔〕。
5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为〔〕。
A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括〔〕。
D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括〔〕。
8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和〔〕。
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于〔〕年。
D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
这种要求表达的是房地产市场调研的〔〕原则。
12.以下房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是〔〕。
13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产〔〕调研。
14.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场〔〕。
15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为〔〕。
16.以下关于策划的表述中，错误的选项是〔〕。
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策17.以下指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是〔〕。
2015年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。
A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A。
解析：区位可以用不同的距离尺度表述。
根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。
其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。
A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】B。
解析：决定房地产供给量的因素之一是该房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。
供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。
3．级差地租I是等量资本和等量劳动（）的转化形态。
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B。
解析：级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
4．将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市，是按（）划分的。
A．城市用地结构B．城市道路格局C．城市商业格局D．城市地形地貌【答案】B。
解析：城市的分类包括：①按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。
②按城市行政等级，将城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。
③按城市职能，将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市。
④按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。
⑤按城市地形地貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。
⑥按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。
⑦按城市内部结构，可将城市分为单中心城市和多中心城市。
⑧按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。
5．大量乡村人口向城市迀移，城市人口规模不断扩大，城市发展处于（）阶段。
A．绝对集中B．过度集中C．相对集中D．相对分散【答案】A。
解析：从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：（1）绝对集中阶段：工业化初期，农村人口不断向城市集中；（2）相对集中阶段：工业化进入成熟期，人口仍向城市集中，但开始向郊区扩散，市区人口增长速度高于郊区人口增长速度；（3）相对分散阶段：进入后工业化初期，郊区人口增长超过了城市人口的增长；（4）绝对分散阶段：进入后工业化的成熟期，城市人口的下降和郊区人口的上升。
6．国家征用房屋取得的是该房屋的（）。
A．所有权B．使用权C．处分权D．收益权【答案】B。
解析：征收主要是取得所有权，征用是取得使用权。
（该考点在新教材中已删除）7．国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订A．房星征收部门B．房屋征收实施单位C．房屋征收主体D．房地产评估机构【答案】A。
解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限，过渡方式和过没期限等事项，订立补偿协议。
（该考点在新教材中已删除）8．国有土地上房屋征收补偿费用足额到位的时间应是（）A．做出房屋征收决定前B．实施房屋征收前C．被征收房屋价值评估后D．签订补偿协议后【答案】A。
解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》对做出房屋征收决定设置了3个前置条件：①确需征收房屋的各项建设活动，应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；②市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应按照有关规定进行社会稳定风险评估；③做出房屋征收决定前，征放补偿费用应足到位、专户存储、专款专用。
（该考点在新教材中已删除）9．房屋被征收人对房地产评估机构复核的评估结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A．房屋征收部门B．另一家房地产评估机构C．房屋征收指导部门D．房地产价格评估专家委员会【答案】D。
解析：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（该考点在新教材中已除）10．集体建设用地不包括（）。
A．农民宅基地B．乡镇企业用地C．蔬菜大棚用地D．乡村公益事业用地【答案】C。
解析：按建设用地所有权性质，建设用地分为国有建设用地和集体建设用地。
国有建设用地是指国有土地中的建设用地；集体建设用地是指集体土地中的建设用地，包括农民宅基地、乡镇企业用地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地等。
C项属于耕地。
11．下列建设项目用地中，土地使用权年限低于50年的是（）。
A．商品住房用地B．购物中心用地C．图书馆用地D．体育馆用地【答案】B。
解析：国务院规定的建设用地使用权出让的最高年限，按照土地的不同用途，分别为：①居住用地70年；②工业用地50年；②教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
B项，购物中心用地属于商业用地，其使用权年限为40年。
12．国有建设用地使用权的出让人是（）。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县土地储备中心D．土地一级开发机构【答案】B。
解析：国有建设用地使用权出让合同简称建设用地使用权出让合同或出让合同，是指国有建设用地使用权出让人和受让人之间就出让国有建设用地使用权及如何行使建设用地使用权等问题所达成的明确相互间权利和义务关系的协议。
国有建设用地出让合同的特征包括：①出让合同是在出让人和受让人双方当事人之间设立、变更关于建设用地使用权权利和义务法律关系的协议；②出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门；③出让合同的受让人一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让人必须是在中国注册的外商投资开发企业；④出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作用。
13．国有建设用地使用权协议出让的最低价不得低于地块所在级别基准地价的（）。
A．40% B．50% C．70% D．80%【答案】C。
解析：《协议出让国有土地使用权规定》要求，协议出让最低价依据以下标准拟定：①协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和；②有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
14．关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。
A．建设用地使用权赠与是一种无偿行为B．建设用地使用权赠与双方应签订赠与合同C．建设用地使用权赠与需要双方达成共识D．建设用地使用权赠与不改变建设用地使用权人【答案】D。
解析：建设用地使用权赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。
建设用地使用权的赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。
赠与合同的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。
15．下列建设用地使用权交易方式中，建设用地使用权人不改变的是（）。
A．出让B．转让C．出租D．互换【答案】C。
解析：建设用地使用权转让是对一定期限内的建设用地使用权的买断。
在建设用地使用权转让之后，土地使用权人发生改变，原土地使用者享有的土地使用权灭失。
而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。
在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移。
而建设用地使用权出租时，仅仅是将地上建筑物及附着物的使用权出租给土地承租人，地上建筑物及附着物的所有权并不发生改变。
16．按搜集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为（）。
A．定期调研和经常性调研B．宏观市场调研和微观市场调研C．委托调研和自行调研D．方案调研和实地调研【答案】D。
解析：房地产市场调研的分类包括：①按市场调研对象包括的范围不同，可分为全面调研和非全面调研；②按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；③按市场调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；④按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研；⑤按市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研；⑥按市场调研主体的不同，可分为委托调研和自行调研等。
17．下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是（）。
A．收集文献资料信息B．设计市场调研方案C．撰写市场调研报告D．统计分析资料数据【答案】B。
解析：房地产市场调研准备阶段的工作包括设计市场调研方案和组建市场调研人员队伍。
18．房屋施工面积和新竣工量指标通常用来反映房地产市场的（）状况。
A．需求B．交易C．供给D．营销【答案】C。
解析：在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
19．按被观察对象是否受控制，房地产市场调研的观察法可分为（）。
A．结构式观察和非结构式观察B．参与观察与非参与观察C．实验观察与自然观察D．直接观察和间接观察【答案】C。
解析：观察法的分类：根据观察程序不同，分为结构式观察（事先拟定提纲及观察内容）和非结构式观察（未明确观察内容）；根据被观察对象是否受控制，分为实验观察和自然观察；按调研人员是否参与被观察者的活动，分为参与观察和非参与观察。
20．按是否提供问题的备选答案，调查问卷中的问题类型可分为（）。
A．封闭式问题和开放式问题B．背景性问题和实质性问题C．系列性问题和非系列性问题D．必答性问题和选答性问题【答案】A。
解析：问卷中的问题类型，按照不同的分类原则可以进行不同的划分，常用的类型划分为：①按问题是否提供备选答案，分为封闭式问题和开放式问题；②按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题；③按问题之间是否存在逻辑联系，分为系列性问题和非系列性问题。
21．对投资者来说，出售型房地产开发投资属于（）投资。
A．长期B．短期C．间接D．固定资产【答案】B。
