房地产企业住宅项目标准成本控制模板(2014.3.9)

房地产项目总成本表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目成本计算表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目销售成本计算表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目租赁成本计算表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目销售收入表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目租赁收入表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第1表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第2表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第3表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第1表房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第2表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第3表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目投资总计划表共3表第1表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目投资总计划表共3表第2表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目投资总计划表共3表第3表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！房地产项目投资计划表共3表第1表请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！。

别墅住宅及公寓1---75%1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。

4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设计（方案评审会）A A2--27%25%1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。

主体概念设计（方案评审会）B A3--10%18%1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。

3、高地价项目可适当调高。

主体概念设计（方案评审会）A A--500500--10001000--20002000无人防地下室--3233A A 人防面积占1/4-1/3（含）--3435A A 人防面积占1/3-1/2（含）--3636A A 人防面积占1/2以上--3838A A 架空层层高--- 4.5/5（含局部转换）扣除覆土厚度A A 地下室车库层高-- 2.83.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽)考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。

A A 超高档- 3.0A A 高档- 2.9A A 中档- 2.9AA 铝含量（kg/㎡）--6/8（断桥） 5.5/7.5（断桥）铝材含量为：理论重量/门窗面积；本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的C B 超高档-50（窗）/110（门）50（窗）/110（门）C B 高档-50（窗）/90（门）50（窗）/90（门）C B 中档-50（窗）/70（门）50（窗）/70（门）CB超限审批级别控制阶段序号售建比率指标说明档次调整系数项目名称第二章、成本控制限额指标（一）A A主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）住宅类1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；3、会所不超过一个。

总建筑面积283,818m 2118,524m 2总可售面积231,633m 2容 积 率序号项目名称备注1土地获得价款43,489 万元1532元/m 22开发前期准备费6,437 万元227元/m 23主体建筑安装工程费（整体）85,178 万元3001元/m 24社区管网工程费6,213 万元219元/m25园林环境工程费4,139 万元146元/m 26配套设施费957 万元34元/m 27开发间接费1,409 万元50元/m 2147,822万元5208元/m 2序号产品形态成本差异项标准成本数据本项目成本测算数据差额（合建面单方）主要差异原因描述备注1开发前期准备费311226-85本项目自建人防地下车库，免收人防异地建设费90元/平米，电话，网络增加收费预估1315元/户，标准成本无此收费，其它费用依据固安县当地实际情况。

详见差异分析表2高层（首改）建安2700279796部分地下室层数增加；外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表3小高层（首改）建安27702995226外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表4洋房建安标准成本27023069367外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表5人防机械车库建安329249181626层高增加1m，采用机械停车设备详见差异分析表6人防非机械车库建安32923492200考虑涨价因素详见差异分析表7独立商业建安30903680590本项目商业设地下室；采用集中供热，分户控制，供暖末端：风机盘管 ；增加楼梯亮化详见差异分析表8社区管网工程费2122197现场临近华北石油通信站及信号塔，需要做临近信号屏蔽设施详见差异分析表9园林环境工程费11114634详见差异分析表10开发间接费395011增加人防监理费及结算复审费用详见差异分析表片区成本负责人地产大区总经理地产大区签批项目成本情况（成本明细详见附件）直接成本合计成本差异分析地产片区总经理地产大区工程总经理总投资额建筑面积单方目标成本确认函项目概况项目名称总占地面积绿化率35%2.0。