2016年高级经济师基础知识复习资料:市场管理每日一练(4月25日)
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2015年高级经济师基础知识复习资料:市场管理每日一练(3月3日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
2、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案: D解析:考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
3、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件:①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
4、根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案: C解析:考察物业服务企业的资质条件。
高级经济师之工商管理考前冲刺练习试题包含答案单选题(共20题)1. 供应链管理强调()。
A.企业间的合作B.公司利益最大化C.总成本最低D.供应效率最高【答案】 A2. 下列对于海洋运输说法错误的是()。
A.运输量大B.运费低廉C.风险较大D.环境影响较小【答案】 D3. 关于企业管理的职能,()为首要职能。
A.控制职能B.组织职能C.计划职能D.领导职能【答案】 C4. 根据国际生产折中理论,跨国公司将其所拥有的资产加以内部化使用而带来的优势称为()。
A.所有权优势B.厂商优势C.内部化优势D.区位优势【答案】 C5. ()战略要求企业生产运营具有与竞争对手不同的特色和优势。
A.集中化运营战略B.放弃运营战略C.成本领先运营战略D.差异化运营战略【答案】 D6. 下列关于企业愿景、使命与战略目标的说法,错误的是()。
A.企业愿景不等同于企业使命B.企业愿景说明了企业存在的理由和根本性质C.企业战略目标是指企业在一定时期内沿其经营方向所预期达到的理想成果D.企业愿景包括核心信仰和未来前景【答案】 B7. 下列各项属于风险型决策方法的是()。
A.线性规划法B.期望损益决策法C.盈亏平衡点法D.决策树分析法【答案】 B8. 某40英尺干货集装箱内装小五金,尺码为30立方米,重量为34吨,费率为USD 20.00W,燃油附加费每运费吨5美元,最低计费吨35吨,则最低运费为()美元。
A.800B.825C.850D.875【答案】 D9. 工序能力指数是指工序能力满足产品技术标准的程度,分为()。
A.三侧公差工序能力指数和单侧公差工序能力指数B.双侧公差工序能力指数和三侧公差工序能力指数C.双侧公差工序能力指数和单侧公差工序能力指数D.双侧公差工序能力指数和四侧公差工序能力指数【答案】 C10. 某企业为了较好的分散企业的风险,向不同的细分市场提供不同性能的产品。
其选择目标市场的模式是()。
A.产品集中化B.产品专业化C.市场专业化D.选择专业化【答案】 B11. ()通过运用现代信息技术和集成技术,达到对整个供应链上的信息流、物流、资金流、业务流和价值流的有效规划和控制。
1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,人民法院接到起诉状后,经审查,认为符合起诉条件的,应在()日内立案。
A.5B.7C.15D.302、市场营销组合的基本内容有()。
A.产品策略B.定价策略C.渠道策略D.促销策略E.包装策略3、根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列各项中,属于合同终止的法定情形有()。
A.债务已经按照约定履行B.合同解除C.债务相互抵销D.债权债务同归于一人E.债务人名称变更4、组织中的职权一般分为()、参谋职权和职能职权。
A.建议职权B.咨询职权C.曲线职权D.直线职权5、企业法人财产权包括企业法人依法对企业实际财产所拥有的()。
A.所有权B.占有权C.使用权D.处置权E.归属权6、下列各项中,属于现代金融体系基本要素的有()。
A.由货币制度所规范的货币流通B.由国库制度所规范的资金收付C.金融中介D.金融制度和调控机制E.金融工具7、领导行为四分图理论认为,领导方式有()。
A.高体贴与高组织B.高体贴与低组织C.中体贴与中组织D.低体贴与高组织E.低体贴与低组织8、在我国现行税制中,属于商品和劳务税类的税种有()。
A.消费税B.个人所得税C.增值税D.营业税E.关税9、根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列各项中,属于合同终止的法定情形有()。
A.债务已经按照约定履行B.合同解除C.债务相互抵销D.债权债务同归于一人E.债务人名称变更10、世界银行贷款的特点主要有()。
A.贷款是临时性的B.贷款期限较长C.贷款程序严密,审批时间较长D.贷款实行浮动利率E.贷款仅限于货物和服务所需的外汇部分11、关于民事审判程序,表述正确的有()。
A.最高人民法院管辖的案件实行一审终审B.简易程序中由审判员一人独任审理C.在督促程序中,支付令异议的提出,必须采取书面形式D.在公示催告程序中,公示催告的期间不得少于90日E.人民法院审理再审案件,上级人民法院按照审判监督程序提审的,按第二审程序审理12、根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列各项中,属于合同终止的法定情形有()。
2015年高级经济师基础知识复习资料:市场管理每日一练(7月15日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案: C解析:考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
2、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案: C解析:考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
3、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
4、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案: B解析:考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
5、房地产广告预算中,比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案: C解析:考察房地产广告的预算。
【20XX年中级经济师复习】20XX年高级经济师考试复习资料:市场营销试题及答案1、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案:B解析:考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
2、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案:C解析:考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
3、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案:A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
4、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案:BCDE解析:考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
5、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案:A, D解析:考察调研问卷的设计。
高级经济师之工商管理综合提升测试卷包含答案单选题(共20题)1. 关于二层渠道的形式,下列说法正确的是()。
A.生产者—零售商—批发商—消费者B.生产者—代理商—零售商—消费者C.生产者—批发商—零售商—消费者D.生产者—批发商—代理商—消费者【答案】 C2. 就现代企业的宗旨而言,()是现代企业的经营目的。
A.公司收益最大化B.股东利益最大化C.公司价值最大化D.企业利益相关者的利益最大化【答案】 D3. 对采购的原材料、辅料、外购件、外协件及配套件等入库的接收检验的是()。
A.进货检验B.工序检验C.末件检验D.完工检验【答案】 A4. 从生产技术准备开始到产成品入库为止的全部生产活动都与生产进度有关。
生产进度控制的目标是()。
A.准时生产B.缩短生产周期C.降低成本D.最大化生产负荷【答案】 A5. 某企业采用成本导向定价法确定某产品的价格,该产品的单位产品成本为1200元,企业希望获得20%的预期利润,则该产品的单位产品价格应为( )元。
A.960B.1200C.1440D.1520【答案】 C6. 我国《著作权法》规定,公民的作品。
其发表权、复制权、发行权、出租权等保护期为作者终生及其死亡后()年。
A.20B.30C.50D.60【答案】 C7. 下列各项不属于人力资源内部供给预测方法的是()。
A.一元回归分析法B.人员核查法C.管理人员接续计划法D.马尔可夫模型法【答案】 A8. 海运货物保险基本险的责任期限,如货物未抵达仓库或储存处所,以被保险货物在最后卸载港全部卸离海轮满( )天为止。
A.15B.30C.50D.60【答案】 D9. 在现代企业中,股东大会、董事会、监事会与执行机构之间是()。
A.相互制衡关系B.委托代理关系C.监督管理关系D.信任托管关系【答案】 A10. 在市场营销环境分析中,企业的市场机会少,环境威胁低,企业的业务可能是( )。
A.理想业务B.困难业务C.冒险业务D.成熟业务【答案】 D11. 丰田生产方式的核心是()。
高级经济师之工商管理考前冲刺练习试题附答案单选题(共20题)1. 股东和员工共同控制型治理结构的典型代表是()。
A.日本B.美国C.德国D.韩国【答案】 C2. 下列关于监事会的说法,正确的是()。
A.监事会是公司内部的专职监督机构B.监事会的基本职能是监督公司的一切经营活动,其主要监督对象是企业的全体员工C.董事可以兼任监事D.经理可以兼任监事【答案】 A3. 关于合伙企业,下列说法正确的是()。
A.合伙企业对企业的债务承担有限责任B.合伙企业在经营管理方式上具有股份公司的特征C.合伙企业具有不稳定性D.合伙企业的资本结构具有单一性【答案】 C4. 下列不属于企业自主福利的是()。
A.员工退休计划B.儿童看护C.老人护理D.带薪休假【答案】 D5. 下列关于电子数据交换(EDI)的说法错误的是()。
A.电子数据交换必须用统一的标准编制各种商业资料B.在电子数据交换系统中,数据仅在贸易伙伴之间进行电子化流通C.电子数据交换所传送的资料是一般业务资料,如发票、订单等,而不是一般性的通知D.数据传输由收送双方的计算机系统直接传送、交换资料,不需要人工介入操作【答案】 B6. 下列关于并购东道国企业的优点,说法错误的是( )。
A.缩短项目的建设周期B.迅速扩大经营范围和经营地点C.减少市场上的竞争对手D.不易受到当地舆论的抵制【答案】 D7. 企业筹资决策的理论不包括()。
A.市场结构理论B.动态权衡理论C.MM资本结构理论D.啄序理论【答案】 A8. 下列关于电子数据交换(EDI)的说法错误的是()。
A.电子数据交换必须用统一的标准编制各种商业资料B.在电子数据交换系统中,数据仅在贸易伙伴之间进行电子化流通C.电子数据交换所传送的资料是一般业务资料,如发票、订单等,而不是一般性的通知D.数据传输由收送双方的计算机系统直接传送、交换资料,不需要人工介入操作【答案】 B9. 下列知识产权具体形式,保护费用最高的是( )。
高级经济师市场营销管理专项练习题(最完整版)单项选择题1.如果一个企业的市场营销活动面向全国,那么它会按照地理区域设置其市场营销机构,其属于()。
A.金字塔型组织B.产品型组织C.矩阵型组织D.地域型组织参考答案:D【解析】本题的考点为市场营销组织。
根据题干信息“按照地理区域设置其市场营销机构”可知,符合地域型组织的特点,故选D。
2.在市场定位中,企业避免与强有力的竞争对手发生直接竞争,而将自己的产品定位于市场的某处薄弱环节,发展目标市场上没有的产品,开拓新的市场领域,这种市场定位策略属于()。
A.集中定位策略B.避强定位策略C.对峙定位策略D.重新定位策略参考答案:B【解析】本题考查市场定位的策略。
(1)避强定位策略,即企业避免与强有力的竞争对手发生直接对抗,将本企业的产品定位于市场的某处“空隙”或薄弱环节,发展市场上没有的产品,开拓新的市场领域。
(2)对峙定位策略,即与竞争对手“对着干”的定位策略。
(3)重新定位策略,如果竞争者的产品定位于本企业产品的附近,侵占本企业的部分市场;或消费者及用户偏好发生了改变,转移到竞争者的产品上时,企业就必须考虑为自己的产品重新定位,改变市场对其原有的印象,使目标顾客对其建立新的认识。
根据题目信息“避免与强有力的竞争对手发生直接竞争,而将自己的产品定位于市场的某处薄弱环节”,可知属于避强定位策略。
A为干扰项。
3.()是利用企业内部和外部现有的信息、资源和情报,对调查内容进行分析研究的一种市场调查方法。
A.网络调查法B.实验调查法C.访问法D.文案调查法参考答案:D【解析】本题考查的是市场调查的方法。
文案调查法是利用企业内部和外部现有的信息、资源和情报,对调查内容进行分析研究的一种市场调查方法。
4.某企业进行分销时,由生产者向批发商供应,批发商再将产品供应给零售商,最终销售给消费者,可知这属于()渠道。
A.零层渠道B.一层渠道C.二层渠道D.三层渠道参考答案:C【解析】本题考查的是分销渠道的类型。
一、选择题
1.在企业战略管理中,SWOT分析是一种常用的方法,其中“W”代表:
A.机会
B.威胁
C.优势
D.劣势(正确答案)
2.市场营销组合(4Ps)不包括以下哪一项?
A.产品(Product)
B.价格(Price)
C.地点(Place)
D.促销人员(正确答案应为“促销Promotion”,但此题要求选出不包括的一项,故D
作为干扰项,实际正确答案按题干要求选D,并指出错误)
3.下列哪项不是企业并购的动因?
A.实现规模经济
B.多元化经营,分散风险
C.获取市场势力
D.提高企业融资成本(正确答案)
4.在供应链管理中,VMI代表:
A.供应商管理库存(正确答案)
B.客户管理库存
C.联合库存管理
D.库存周转率管理
5.关于平衡计分卡(BSC),以下哪项描述是错误的?
A.它是一种战略管理工具
B.它从财务、客户、内部流程、学习与成长四个维度评价企业
C.它只关注短期财务指标(正确答案)
D.它有助于企业实现战略与运营的连接
6.在项目管理中,关键路径法(CPM)主要用于:
A.估算项目成本
B.确定项目时间表中的关键活动(正确答案)
C.分配项目资源
D.评估项目风险
7.下列哪项不是全面质量管理(TQM)的核心特征?
A.全员参与
B.持续改进
C.一次性检验合格(正确答案)
D.客户为中心
8.在企业国际化战略中,以下哪项不属于市场进入模式?
A.出口
B.特许经营
C.绿地投资
D.垂直整合(正确答案)。
高级经济师之工商管理考前冲刺训练试卷单选题(共20题)1. 从生产技术准备开始到产成品入库为止的全部生产活动都与生产进度有关。
生产进度控制的目标是( )。
A.准时生产B.缩短生产周期C.降低成本D.最大化生产负荷【答案】 A2. 某企业在进行市场定位时,选择与现有竞争者“对着干”的市场定位策略,这种策略为()。
A.避强定位策略B.对峙定位策略C.重新定位策略D.无差异定位策略【答案】 B3. ()是一种常见的组织结构形式,由经理至一般员工自上而下建立起垂直的领导关系。
A.矩阵型组织B.金字塔型组织C.地域型组织D.市场型组织【答案】 B4. 跨国公司进入国外市场有多种市场进入模式,其中花费资源最多、面临风险最大,但对市场渗透最完全,获得控制权最强的是()模式。
A.出口B.许可C.国际直接投资D.合同制造【答案】 C5. 供应链不仅是一条连接从供应商到消费者的信息链、物流链、资金链,还是一条()。
A.运输链B.服务链C.增值链D.生产链【答案】 C6. 某公司计划投资一条新的生产线,生产线建成投产后,预计公司年销售额增加1000万,年付现成本增加750万,年折旧额增加50万元,企业所得税税率为25%,则该项目每年营业净现金流量是()万元。
A.50B.150C.200D.700【答案】 C7. 下列各项中,不属于我国海运保险附加险的是()。
A.偷窃险B.海运战争险C.水渍险D.罢工险【答案】 C8. 下列各项中,不属于可导致紧缩战略的因素的是()。
A.停止资金投入的业务,市场需求萎缩B.由于经济不景气或行业进入衰退期,市场需求萎缩C.企业财务状况恶化,难以继续经营众多业务D.有更强大的竞争对手进入,导致市场生存空间收缩【答案】 A9. B2B电子商务的典型代表是()。
A.京东B.阿里巴巴C.淘宝D.当当【答案】 B10. 关于企业管理的职能,()为首要职能。
A.控制职能B.组织职能C.计划职能D.领导职能【答案】 C11. 我国海洋运输保险中,责任期限不适用于“仓至仓”条款的是()。
2016年高级经济师基础知识复习资料:市场管理每日一练(4月25日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
2、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案: BCDE解析:考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
3、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案: B解析:考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案: C, D, E解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
5、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案: A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
6、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案: A, B, D解析:考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
7、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案: A, B解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
8、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
9、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案: A, C解析:考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括:反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
10、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案: A, B解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
11、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案: C, D, E解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
12、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案: A, D解析:考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
13、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案: D解析:考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
14、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案: D解析:考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
15、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案: A解析:考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。
16、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
17、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案: B解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
18、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案: B, D, E解析:考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
19、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案: B, C, E解析:考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。
20、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案: A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。